Пристроить балкон на первом этаже — сколько стоит и условия цены

28 мая, 2014. Прочитано 15523 раз(а)

Увеличение жилплощади квартиры, расположенной на первом этаже, с помощью пристройки – довольно распространенное явление. Благодаря самодельному балкону, казалось бы, можно легко и просто обзавестись еще одной небольшой комнатой, но это не так – сбор всех необходимых разрешений на такую постройку выльется в приличную сумму и заберет много времени. Если же пристройка будет возведена без согласования реконструкционных вопросов, то затраты значительно сократятся, однако квартиру с таким дополнительным балконом нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать по наследству, ни использовать как залог в обеспечение кредита.

Владельцев квартир, категорично решивших увеличить площадь жилья за счет дополнительной постройки, прежде всего, волнует цена вопроса. Сама пристройка балкона на первом этаже, цена которой определяется в первую очередь конструктивными особенностями (размеры постройки, вид остекления, отделки, будет ли выполняться утепление стен), качеством выбранного материала и профессионализмом строителей, обойдется в 3000-6000$(читайте ценовые факторы ниже). Но дело в том, что стоимость балкона зависит не только от стоимости строительных работ и количества нужного для постройки материала, на цену пристройки, как в России, так и Украине влияет еще множество факторов.

1. Город, в котором будет выполняться постройка.

Ни для кого не секрет, что цены напрямую зависят от места жительства. Разные регионы выдвигают разные цены на урегулирование вопросов по выполнению дополнительных пристроек. Так, например, имея квартиру в центре Киева или Москвы, получить разрешение на возведение пристройки практически невозможно – в такой ситуации придется прилично доплатить, чтобы соответствующие органы дали «добро». В небольших городках эти вопросы решаются намного проще и дешевле.

2. Архитектурная ценность здания, к которому будет пристраиваться балкон.

В обычных домах наличие пристроек – обычное дело. Но если дом числится как историческое здание или архитектурный памятник, то тут без дополнительных затрат не обойтись. И не важно будет ли строительство узаконенным или незаконным – заплатить придется в любом случае, так как соответствующие органы ведут тщательный надзор за сохранностью таких зданий. Если денег на уплату штрафов или получение разрешений нет, то придется разобрать постройку.

3. Особенности расположения пристройки.

Если фасад дома, к которому планируется пристройка, выходит на главную улицу, то владельцу квартиры необходимо быть готовым к новым затратам. Органы архитектурного контроля с неохотой дают разрешение на такое строительство, ссылаясь на то, что достроенный балкон будет портить вид здания.Поэтому придется дополнительно заплатить в индивидуальном порядке, чтобы чиновники закрыли на эти нюансы глаза.

Еще проблемы могут возникнуть с выкорчевыванием деревьев, расположенных на месте будущей постройки. Работа с каждым деревом обойдется в 150-350$ в зависимости от породы дерева, диаметра его ствола и высоты.

4. Получение разрешений.

Сбор всех бумажек на разрешение строительства – процесс долгий (4-12 месяцев). Решение всех вопросов по выполнению пристройки обойдется 100-200$ на Украине и 250-2000$ в России. Столь большая разница цен объясняется наличием в России дополнительных требований к таким пристройкам – получение разрешения органа по охране памятников архитектуры.

5. Узаконивание постройки.

Многим удается сэкономить деньги, проводя узаконивание пристройки уже после ее возведения. Зачастую такие документы вместе со штрафом обходятся в 60$, но в некоторых случаях. Если же, по мнению администрации, пристроенный балкон не соответствует строительным и санитарным нормам, то его заставляют снести или же выполнить сбор полного пакета документов, разрешающих строительство задним числом и заплатить большой штраф в каждой инстанции, т. е. выплатить немалые деньги за проблемную пристройку (около 15000$).

6. Наличие посредников в решении организационных вопросов.

Ускорить процесс получения необходимых документов, позволяющих выполнить пристройку, и избавить себя от лишних хлопот помогут посредники, коими зачастую выступают юристы, имеющие связи в органах власти. Конечно, такая помощь обойдется недешево (около 3000-4000$) – сами посредники заберут себе до 20% от суммы, потраченной на урегулирование организационных вопросов, остальные затратят не столько на официальные выплаты, сколько на взятки за ускорение процесса и занижение требований к постройке.

Таким образом, проанализировав все вышеприведенные ценовые факторы, можно сделать вывод, что точно определить, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже весьма затруднительно. Его цена, в зависимости от разных условий, может составить как 3500$, так и 25000$.

Рекомендуем вам еще:

Установка балконов в Екатеринбурге — Балкон Сити

Главная → Статьи → Установка балконов в Екатеринбурге

Установка балконов в Екатеринбурге — одна из самых востребованных услуг нашей компании. Узнать подробности о стоимости и сроках работ Вы можете по телефонам +7 (343) 219-87-81,  +7 (343) 382-37-07.

Желание многих владельцев небольших квартир расширить пространство и максимально полезно использовать каждый сантиметр помещения вполне оправдано. Часто площадь расширяют за счёт балконов, которые можно объединить с комнатой и даже увеличить. Но многие дома, особенно старой застройки не предусматривают наличие лоджий на первом этаже. Раньше владельцы таких квартир могли только смириться с типичной планировкой, но сегодня на законодательном уровне разрешено улучшение жилищных условий.

Если установка балконов заказывается в «Балкон-Сити», можно не переживать о законности такой пристройки. Все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством и только при наличии разрешительных документов. В нашей компании работает юридический отдел, опытные специалисты которого помогут подготовить необходимый пакет документов для получения разрешения на пристройку балкона.

Зачем получать разрешение на установку балкона?

Как и в других городах и регионах России установка балконов в Екатеринбурге регламентирована ЖК РФ главой о переустройстве и перепланировке жилого помещения. Любые изменения в планировке квартиры должны фиксироваться документально и в обязательном порядке заноситься в технический паспорт. Самовольная пристройка может грозить тем, что помимо демонтажа незаконно возведенной конструкции придётся выплатить штраф.

Проконсультироваться по всем юридическим вопросам, связанными с возведением нового балкона, как на первых, так и последующих этажах многоквартирного дома, можно с нашими специалистами. В большинстве случаев получить разрешение совсем не сложно, если собраны все необходимые документы. Исключение составляют единичные объекты:

• фасад здания выходит на красную линию. В градостроительстве ею обозначается граница территории;
• дома, представляющие историческую ценность. Изменение фасадов зданий, признанных памятником архитектуры, запрещено;
• дома, построенные по индивидуальным проектам, где автор не даёт разрешение на изменение фасада.

Помимо вышеперечисленных моментов, чтобы установка балконов носила законный характер, необходимо иметь письменное согласие соседей. Юристы «Балкон-Сити» готовы взять на себя все работы по согласованию, подготовке и утверждению необходимых документов.

Профессиональная установка балконов в Екатеринбурге под ключ

Уладив все юридические вопросы, можно приступать к работе по улучшению жилищных условий. Специалистами компании «Балкон-Сити» установка балконов в Екатеринбурге выполняется с учётом соблюдения строительных норм. В качестве материала могу служить любые сертифицированные на территории РФ изделия. Выбор остается за заказчиком. Если обустраивается балкон, на котором планируется просто хранить вещи, и он не будет использоваться как жилое помещение, можно отдать предпочтение материалам эконом-класса. В случае, если речь идет об увеличении комнаты и пристройка будет её частью, здесь потребуются капитальные материалы, а также при необходимости проведении электропроводки и системы отопления.

Профессиональная установка балконов под ключ компанией «Балкон-Сити» включает в себя целый комплекс работ:

• согласование и подготовка документов;
• разработка и утверждение проекта в разрешительных органах;
• возведение конструкции;
• внутренняя и внешняя обшивка;
• остекление;
• выравнивание полов;
• подведение инженерных коммуникаций;
• внутренняя отделка.

Сотрудники компании имеют разрешение на проведение всех вышеперечисленных работ. Более десяти лет успешной работы на рынке позволили на сформировать каталог объектов, в реконструкции которых принимали участие наши специалисты. Мы постоянно отслеживаем изменения в действующем законодательстве и работаем исключительно согласно регламентированным нормам, поэтому можем гарантировать клиентам законность постройки и высокое качество работ.

Строительные бригады «Балкон-Сити» — это штатные сотрудники!

Штат сотрудников «Балкон-Сити» укомплектован специалистами, обладающими профильным образованием, разрешением на выполнение работ и опытом строительных работ не менее 5-ти лет. Мы можем гарантироваться клиентам следующие моменты:

• работы будут выполняться опытными строителями-инженерами со стажем от 5-ти лет, прошедшими аттестацию;
• все работы выполняются профессиональным инструментом;
• соблюдение технологий монтажа;
• гарантию и обслуживание балконов.

Приставные и подвесные балконы

Мы предлагаем доступные цены на установку балконов в Екатеринбурге поскольку напрямую сотрудничаем с производителями стойматериалов. «Балкон-Сити» специализируется как на подвесных, так и приставных балконах. В последнем случае в обязательном порядке будет произведён расчёт нагрузки, с учётом материалов, которые планируется использовать и особенностей грунта. Если речь идёт об установке балкона на первом этаже, как правило, именно приставные конструкции наиболее востребованы. Такие работы подразумевают подготовку фундамента, гидроизоляции, и только потом мастера приступают к укладке стен, при этом мы всегда стараемся соблюдать архитектурные решения здания и подбирать соответствующие материалы и обшивку.

Этапы работ с подвесными балконами не сильно отличаются от приставных. Вместо укладки фундамента, монтируются кронштейны, которые и будут в дальнейшем служить опорой конструкции. Для крепления используются сертифицированные анкерные болты. Под готовым основанием сооружают опору, после чего возводят стены. Когда стены и крыша готовы, начинаются работы по остеклению.

Предлагаемые нами варианты пристроек балконов удовлетворяют требования надзорных служб, поэтому имеют законный характер. Получить дополнительную информацию о подготовке документах, сроках разработки проекта и установки балкона, можно по телефону у наших менеджеров. Ознакомиться с готовыми работами и проектами балконов вы можете в каталоге на нашем сайте.

Установка балконов от Балкон-Сити

Мы даём гарантии на все проводимые работы, имеем большой опыт работы и всегда дорожим каждым клиентом. Заказывая услугу, Вы получаете качество, в первую очередь. Получить информацию о стоимости и сроках работ Вы можете по телефонам +7 (343) 219-87-81,  +7 (343) 382-37-07.

Закон о балконе может стоить вам тысячи долларов после покупки — Регистр округа Ориндж

Почти за шесть лет до дня, когда 24 июня прошлого года 98 человек погибли в результате обрушения кондоминиума Champlain Towers в Южной Флориде, шесть человек погибли в Беркли, когда обрушился балкон квартиры и упал на землю с высоты 50 футов.

Гнойная сухая гниль из-за некачественного изготовления стала причиной обвала 16 июня 2015 года.

В результате Калифорния приняла два закона об инспекции балконов: законопроект Сената 721 в 2018 году и SB 326 в 2019 году..

Здания с тремя или более квартирами с деревянными балконами, палубами, лестницами и проходами на высоте 6 футов или более над землей требуют тщательного осмотра и последующего ремонта к 1 января 2025 года. шесть лет, и квартиры должны будут проходить повторную проверку каждые девять лет.

Кроме того, ассоциации кондоминиумов обязаны проводить исследования запасов каждые три года, чтобы определить, сколько ассоциации необходимо откладывать на будущее обслуживание. В рамках этих исследований требуется визуальный осмотр.

Покупатели квартир должны обратить на это внимание, чтобы не получить сюрприз в виде специальной оценки, требующей дополнительного бушеля денег за отсроченное обслуживание. Подумайте о гидроизоляции, сухой гнили и термитах.

«Я не думаю, что (владельцы и покупатели квартир) достаточно осведомлены. Специальные оценки могут достигать десятков тысяч долларов за единицу», — сказал Джефф Бомонт, адвокат ассоциации домовладельцев кондоминиумов в Beaumont Tashjian. «Пляжные города из-за соли в воздухе могут иметь специальные взносы в размере 100 000 долларов. Я видел это много раз».

К сожалению, обрушение Champlain Towers произошло после того, как владельцы отказались от попыток взимать 15 миллионов долларов в виде специальных отчислений на срочный ремонт, от 80 000 долларов за квартиру с одной спальней до более чем 336 000 долларов за пентхаус.

Алекс Дель Торо, президент The Termite Guy, пять лет назад заменил 35 балконов в здании в Лос-Анджелесе для владельца квартир в Беркли, причастного к обрушению в 2015 году. Это стоило 25 000 долларов за балкон.

«В зависимости от кубических и квадратных метров стоимость фумигации палатки от термитов может стоить от 1500 до 3000 долларов за единицу», — сказал Дель Торо.

Январь 2025 года наступит раньше, чем вы это узнаете.

ТСЖ необходимо нанять лицензированного инженера для осмотра всего комплекса. Затем, как только отчет будет завершен, он должен получить предложения на любой необходимый ремонт. Чем хуже отсроченное техническое обслуживание, тем больше времени потребуется для его завершения. Не забывайте о нехватке материалов, вызванной COVID, и проблемах с цепочками поставок.

«Технический отчет может стоить от 10 000 до 30 000 долларов для меньшего ТСЖ из 4–10 единиц, — сказал Эрик Ривера, президент Manhattan Pacific Management. «Недавняя проверка 60 единиц стоила 65 000 долларов».

Немногие ТСЖ даже начали этот процесс. И есть ограниченное число квалифицированных инспекторов, за которых нужно бороться. Это гарантирует более длительное время ожидания и более высокую плату за проверку.

Юридическая фирма Adams-Stirling оказывает юридическую поддержку более чем 1000 ТСЖ в Калифорнии.

«(Только) 10-20% этих квартир были проверены до сих пор», — сказал Натан Макгуайр, партнер фирмы.

«Несоблюдение, скорее всего, повлечет за собой ответственность совета директоров, если произойдет что-то неблагоприятное, но истинными последствиями могут быть рыночные силы», — добавил Роберт Нордлунд, основатель и генеральный директор Association Reserves.

«Страхование имущества и ответственности может быть отменено. Несоответствие ответов на вопросник Fannie Mae или Freddie Mac о кондоминиумах, скорее всего, приведет к тому, что кредиторы не смогут продать ипотеку Fan или Fred, что затруднит покупку покупателями и рефинансирование владельцев», — сказал Нордлунд.

Что произойдет, если совет ТСЖ поручит провести специальную оценку существующих владельцев кондоминиумов? Что произойдет, если вы получите купюру в 50 000 или 100 000 долларов? Не дай Бог, если вы пенсионер с фиксированным доходом, и вы не можете выкашлять средства.

Счета на оценку подлежат оплате через 30 дней. Допускается внесудебное обращение взыскания или неуплата взносов.

Обычно специальные оценки выносятся на голосование собственников. Но совет кондоминиума может в одностороннем порядке наложить на владельцев оценку за чрезвычайные ситуации в области здравоохранения и безопасности.

Вместо одного большого счета на каждого собственника существует рынок финансирования ТСЖ от банкиров.

Предположим, что ТСЖ из 20 единиц не хватает 500 000 долларов на ремонт древесины и гидроизоляцию, что составляет 25 000 долларов за единицу. У некоторых владельцев может не быть наличных денег.

ТСЖ может выкупить 10-летнюю амортизированную ноту примерно под 6%.

Ежемесячный платеж составит 5 551 доллар. Если вы разделите это на 20 владельцев, дополнительная оценка составит 277,55 долларов за единицу сверх существующих взносов ТСЖ.

Макгуайр, юридический партнер Адамс-Стерлинг, советует покупателям квартир смотреть не только на квартиру, которую они собираются купить, но и на финансы ассоциации. Внимательно изучите соглашения, условия и ограничения, учредительные документы и подзаконные акты.

Самое главное, прочтите годовой бюджетный отчет по резервному сводному плану. Найдите сводку резервов или сводку резервов финансирования.

«Если план резервного финансирования близок к нулю, это плохо», — сказал Макгуайр. Это означает, что ТСЖ не повышало взносы ТСЖ, чтобы выделить необходимый резерв.

По словам Нордлунда, только у трех из 10 ТСЖ в стране есть не менее 70% или более необходимой суммы в их резервных фондах. Примерно столько же имеют менее 30% в своем резерве.

Если вы покупаете квартиру, попросите своего финансового эксперта просмотреть исследование запасов. Наймите лучшего домашнего инспектора, которого сможете найти.

Если у вас сейчас есть квартира, и вы ничего не слышали от вашего ТСЖ о том, что закон требует осмотра балкона, я бы начал задавать вопросы об их планах.

Новости курса Freddie Mac:  30-летняя фиксированная ставка в среднем составила 3,85%, что на 9 базисных пунктов выше, чем на прошлой неделе. 15-летняя фиксированная ставка в среднем составила 3,09%, что на 8 базисных пунктов выше, чем на прошлой неделе.

Ассоциация ипотечных банкиров сообщила об увеличении количества заявок на ипотеку на 8,5% по сравнению с предыдущей неделей.

Итог: Если предположить, что заемщик получает среднюю фиксированную ставку за 30 лет по соответствующему кредиту в размере 647 200 долларов США, платеж в прошлом году был на 288 долларов меньше, чем платеж на этой неделе в размере 3034 долларов.

Что я вижу:  Местные высококвалифицированные заемщики могут получить следующие ипотечные кредиты с фиксированной ставкой без баллов: 30-летний FHA под 3,5%, 15-летний обычный под 3,25%, 30-летний обычный под 4 %, 15-летний обычный высокий баланс (от 647 201 до 9 долларов США).70 800) под 3,875 %, 30-летний обычный высокий баланс под 4,375 % и 30-летний крупный заказ под 3,875 %.

Привлекающий внимание кредит недели:  30-летняя покупка, регулируемая крупная ипотека, заблокированная на первые 10 лет с выплатой только процентов по ставке 3,375% без баллов.

Джефф Лазерсон — ипотечный брокер. С ним можно связаться по телефону 949-334-2424 или по электронной почте [email protected]. Его веб-сайт – www.mortgagegrader.com.

Каюты и люксы National Geographic Resolution

1. CruiseMapper
2. Каюты
3. Каюты и люксы National Geographic Resolution

Рейтинг:

Обзор кают и люксов National Geographic Resolution на CruiseMapper предоставляет подробную информацию о размещении в круизе, включая планы этажей, фотографии, типы и категории номеров, каюту размеры, детали мебели и включены
Удобства и услуги Lindblad Expeditions в номере.

Резолюция National Geographic 9Страница кают круизного лайнера 0068 удобно связана с планами палуб, показывающими расположение палуб в сочетании с легендой и обзором всех мест на борту.

Большой балконный пассажир

Категория 7 Люксы с балконом (темно-розового цвета) расположены в носовой и кормовой части мостиковой палубы. Каждая каюта имеет стеклянные двери от пола до потолка, ведущие на большой балкон. Каюты категории 7 имеют гардеробную, раскладной диван-кровать, ванную комнату с ванной и имеют одинаковую площадь (40 м2).

Полулюкс с балконом

Полулюкс категории 6 (фиолетового цвета) представляет собой большую каюту с балконом (расположена в кормовой части на мостиковой палубе) с остеклением пола и потолка. двери открываются на выход на террасу. В каюте 6 категории есть раскладной диван-кровать.

Balcony Cabin

5 Категории 3,

4 и 5 – балконные каюты со стеклянными дверями от пола до потолка, открывающимися на выходную террасу. Каюты категории 3 (главная палуба, желтого цвета), категории 4 (лаунж-палуба, коричневого цвета) и категории 5 (палуба мостика, светло-голубого цвета) имеют раскладной диван-кровать и имеют одинаковый размер (19м2).

КАБОР

1110 185-20114

1110 185-20114

MAX Пассажиры:	3
Номер каюты:	16
Размер кабины:
Размер кабины:
.	Нет
Расположение (на палубе):	4-Fore
Тип (категории):	(Категории 1-2) с двумя большими окнами-иллюминаторами (неоткрывающимися), расположенными в носовой части миделя на палубе 4. В каждой каюте есть ниша для сидения и кресло для отдыха. Размеры 17 м2 (категория 1, оранжевый цвет) и 19 м2.м2 (категория 2, зеленый цвет). Single Cabin Max passengers: 1 Staterooms number: 12 Cabin size: 140 ft2 / 13 m2 Balcony size: none Расположение (на палубах): 5-Main, 6-Lounge Тип (категории): (Категории A-B Solo) Каюта с одноместным размещением Категории «Соло» — это одноместные каюты со стеклянными дверями от пола до потолка, открывающимися на выходной балкон. В каютах категории A Solo (главная палуба, синего цвета) и категории B Solo (лаунж-палуба, красного цвета) есть раскладной диван-кровать. Обзор кают National Geographic Resolution Круизный лайнер National Geographic Resolution имеет в общей сложности 69 кают на 4 каютных палубах. Из всех кают 56 являются стандартными (75% всех), 40 из которых имеют частные балконы и 13 — балконные люксы. Пассажировместимость 148 (макс.) и 126 (в экспедиционных круизах, в период с апреля по сентябрь). Все пассажирские каюты на судах Lindblad Resolution включают в себя стандартные удобства: гостиная (с низким столиком, креслом для чтения или диваном-кроватью / 2-местным диваном) телефон, письменный стол с креслом, порты USB, Smart TV (спутниковый прием, интеллектуальные технологии с информационно-развлекательной системой — Интернет, фильмы по запросу, информационный канал корабля), соединения Wi-Fi «Командный центр» — с Атласом мира National Geographic (бумажное издание), аналоговые часы, барометр, цифровой планшет (информация о текущем маршруте круиза и ежедневных запланированных мероприятиях — на борту и на берегу), две односпальные кровати (трансформируемые в двуспальные), прикроватные тумбочки, подушки разного размера, настенные лампы для чтения кондиционер с индивидуальным управлением ванные комнаты (туалет-туалет, стеклянный душ, зеркальный туалетный столик с одной раковиной) с полками и местом для хранения под раковиной, фен, растительные средства для волос — мыло, гель для душа) Люксы большие, с гардеробными, несколькими док-станциями USB, командными центрами (для электроники, зарядных устройств, дверных замков) . Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Comment* Name * Email *