Пристроить балкон на первом этаже — сколько стоит и условия цены

28 мая, 2014. Прочитано 15523 раз(а)

Увеличение жилплощади квартиры, расположенной на первом этаже, с помощью пристройки – довольно распространенное явление. Благодаря самодельному балкону, казалось бы, можно легко и просто обзавестись еще одной небольшой комнатой, но это не так – сбор всех необходимых разрешений на такую постройку выльется в приличную сумму и заберет много времени. Если же пристройка будет возведена без согласования реконструкционных вопросов, то затраты значительно сократятся, однако квартиру с таким дополнительным балконом нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать по наследству, ни использовать как залог в обеспечение кредита.

Владельцев квартир, категорично решивших увеличить площадь жилья за счет дополнительной постройки, прежде всего, волнует цена вопроса. Сама пристройка балкона на первом этаже, цена которой определяется в первую очередь конструктивными особенностями (размеры постройки, вид остекления, отделки, будет ли выполняться утепление стен), качеством выбранного материала и профессионализмом строителей, обойдется в 3000-6000$(читайте ценовые факторы ниже). Но дело в том, что стоимость балкона зависит не только от стоимости строительных работ и количества нужного для постройки материала, на цену пристройки, как в России, так и Украине влияет еще множество факторов.

1. Город, в котором будет выполняться постройка.

Ни для кого не секрет, что цены напрямую зависят от места жительства. Разные регионы выдвигают разные цены на урегулирование вопросов по выполнению дополнительных пристроек. Так, например, имея квартиру в центре Киева или Москвы, получить разрешение на возведение пристройки практически невозможно – в такой ситуации придется прилично доплатить, чтобы соответствующие органы дали «добро». В небольших городках эти вопросы решаются намного проще и дешевле.

2. Архитектурная ценность здания, к которому будет пристраиваться балкон.

В обычных домах наличие пристроек – обычное дело. Но если дом числится как историческое здание или архитектурный памятник, то тут без дополнительных затрат не обойтись. И не важно будет ли строительство узаконенным или незаконным – заплатить придется в любом случае, так как соответствующие органы ведут тщательный надзор за сохранностью таких зданий. Если денег на уплату штрафов или получение разрешений нет, то придется разобрать постройку.

3. Особенности расположения пристройки.

Если фасад дома, к которому планируется пристройка, выходит на главную улицу, то владельцу квартиры необходимо быть готовым к новым затратам. Органы архитектурного контроля с неохотой дают разрешение на такое строительство, ссылаясь на то, что достроенный балкон будет портить вид здания.Поэтому придется дополнительно заплатить в индивидуальном порядке, чтобы чиновники закрыли на эти нюансы глаза.

Еще проблемы могут возникнуть с выкорчевыванием деревьев, расположенных на месте будущей постройки. Работа с каждым деревом обойдется в 150-350$ в зависимости от породы дерева, диаметра его ствола и высоты.

4. Получение разрешений.

Сбор всех бумажек на разрешение строительства – процесс долгий (4-12 месяцев). Решение всех вопросов по выполнению пристройки обойдется 100-200$ на Украине и 250-2000$ в России. Столь большая разница цен объясняется наличием в России дополнительных требований к таким пристройкам – получение разрешения органа по охране памятников архитектуры.

5. Узаконивание постройки.

Многим удается сэкономить деньги, проводя узаконивание пристройки уже после ее возведения. Зачастую такие документы вместе со штрафом обходятся в 60$, но в некоторых случаях. Если же, по мнению администрации, пристроенный балкон не соответствует строительным и санитарным нормам, то его заставляют снести или же выполнить сбор полного пакета документов, разрешающих строительство задним числом и заплатить большой штраф в каждой инстанции, т. е. выплатить немалые деньги за проблемную пристройку (около 15000$).

6. Наличие посредников в решении организационных вопросов.

Ускорить процесс получения необходимых документов, позволяющих выполнить пристройку, и избавить себя от лишних хлопот помогут посредники, коими зачастую выступают юристы, имеющие связи в органах власти. Конечно, такая помощь обойдется недешево (около 3000-4000$) – сами посредники заберут себе до 20% от суммы, потраченной на урегулирование организационных вопросов, остальные затратят не столько на официальные выплаты, сколько на взятки за ускорение процесса и занижение требований к постройке.

Таким образом, проанализировав все вышеприведенные ценовые факторы, можно сделать вывод, что точно определить, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже весьма затруднительно. Его цена, в зависимости от разных условий, может составить как 3500$, так и 25000$.

Рекомендуем вам еще:

Пристройка балкона, лоджии на первых этажах в Брянске

Главная
• Услуги
• Пристройка балконов на 1 этаже

Балкон — такая, казалось бы, простая и необходимая конструкция, которой зачастую лишены обладатели квартир, расположенных на первых этажах. Однако лоджия — практичное решение расширения жилплощади, которая открывает много возможностей:

• сушка постиранного белья, защищенного от пыли, ветра, осадков;
• размещение коробок с вещами, зимних шин, спортивного инвентаря и велосипедов;
• хранение заготовок и солений;
• выращивание цветов и даже рассады;
• обустройство зоны отдыха, кабинета или творческой мастерской с постоянным доступом к свежему воздуху.

Если ваша квартира располагается на первом этаже и не имеет балкона, то не обязательно рассматривать вариант покупки нового жилья. Существует простой выход из этой ситуации — пристройка балкона или лоджии.

Нужно ли собирать документы для балкона? 

Первое, о чем важно помнить, принимая такое решение — законность процедуры. Сначала вы должны получить разрешение на возведение балкона и только после этого обращаться в строительные компании.

Некоторые владельцы квартир считают, что можно сперва осуществить перепланировку, а уже после этого узаконить ее. Это незаконный метод, противоречащий статье ЖК. Если в жилищной инспекции не согласуют уже готовую пристройку, то вам придется не только выплачивать судебные издержки, но и сносить балкон, а также восстанавливать первоначальный вид здания за свой счет.

Для того, чтобы получить разрешение на данную перепланировку, важно собрать следующие документы:

• документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
• справка из БТИ и план этажа;
• согласие от ЖКХ;
• согласие от межрегионгаз;
• согласие от архитектурного департамента;
• проект пристройки;
• фотографии фасада здания.

Хочу пристроить балкон!

Если вы получили соответствующее разрешение на перепланировку, то следующий шаг — выбор исполнителя.

Наша компания РеалБалкон вот уже более 10 лет занимается пристройкой балконов и лоджий в Брянске. За все время работы нами было создано и реализовано множество проектов. Мы готовы предложить вам как классические, так и неординарные варианты, разработанные индивидуально. Вся процедура не займет много времени:

• Обсуждение проекта, создание макета, заключение договора, в котором прописаны все особенности балкона, стоимость и сроки сдачи.
• Подбор и доставка необходимых материалов, оборудования, строительство балкона или лоджии.
• Остекление пристройки, внутренняя отделка стен, потолка и пола. Монтаж выбранной мебели и другого оснащения.
• Сдача готовой конструкции.

Советы от наших мастеров

• Самая важная часть балкона любого типа — прочная опора. В особенности это касается тех случаев, когда с помощью данной пристройки вы хотите расширить площадь жилого помещения, объединяя балкон с комнатой.
• Фундаменты балкона и здания должны плотно прилегать друг к другу — от этого зависит, насколько качественно будет утеплено помещение.
• Крышу пристройки следует изготавливать под наклоном.
• Ни в коем случае не устанавливайте балконную дверь, которая будет открываться внутрь пристройки. Такой вариант не только «крадет» пространство, но и повышает шанс случайного захлопывания.
• Витражные или панорамные окна на балконе, расположенном на первом этаже — не самая удачная идея. Однако если вы выбрали именно такой вариант, то позаботьтесь об усилении безопасности — установите решетки на окна, а в идеале — сигнализацию.

Обращаясь в компанию РеалБалкон, вы выбираете лучшее соотношение цены и качества. Наши мастера помогут воплотить в реальность даже самый сложный проект балкона вашей мечты за коротких промежуток времени.

Пристройка балкона на первом этаже. Цена договорная.

Ответственность нынешнего жильца квартиры за переделку консольного балкона в кухню

 Я являюсь секретарем зарегистрированного кооперативного жилищного общества в Кальяне, округ Тане, Махараштра. Наше здание состоит из земли + 4 этажа. Один из наших членов приобрел квартиру на 1-м этаже нашего здания в 2003 году. Предыдущий владелец этой квартиры преобразовал консольный балкон (внешняя сторона балкона без поддержки снизу первого этажа) в КУХНЮ.  Планировка квартиры изменена с балкона на кухню. Нынешний владелец также сделал ремонт в квартире. Общество никогда не давало письменного разрешения Предыдущему или Нынешнему владельцу на преобразование Балкона в Кухню. Теперь из-за загруженности кухни на балконе образовалась огромная трещина сверху донизу на внешней стороне стены балкона.

Общество провело ремонт, поставив 2 столба под Балконом и заполнив трещину снаружи. Это было необходимо, потому что, если балкон 1-го этажа обрушится, он унесет с собой остальные 3 этажа наверху. Стоимость ремонта составила 25 000 рупий. На специальном общем собрании (SGM) было принято решение о том, что Общество будет нести 10 000 рупий, а остаток 15 000 рупий будет нести член.

( 1 ) Может ли Общество возложить ответственность за преобразование консольного балкона в кухню на нынешнего владельца ?
( 2 ) Во время покупки Квартиры этим членом Общество выдало ему NOC, в котором говорилось, что предыдущий владелец не имеет никаких причитающихся платежей за обслуживание и заплатил Премию за передачу.  Разрешает ли это каким-либо образом преобразование балкона в кухню?
( 2 ) Общество дважды предоставило этому члену NOC по ипотечному кредиту. Разрешает ли это каким-либо образом преобразование балкона в кухню?
(3) Общество уведомило члена с просьбой выплатить 15 000 рупий к июлю 2022 года (1 год). Может ли Общество уведомить этого члена?
(4) Если член не произведет платеж до июля 2022 года, может ли Общество вернуть деньги, подав заявление № 101 заместителю регистратора кооперативных обществ Кальяну?
(5) В чьей юрисдикции находится это дело. Муниципальная корпорация Кальян Домбивли ( KDMC ), Федерация обществ округа Тане, заместитель регистратора обществ Калян или любой другой орган.
( 6 ) Может ли член подать иск против Общества с требованием выплатить ему 15 000 рупий , как было решено SGM ?

Спасибо и привет. 

На вопрос 2 года назад в Имущественное право

Религия: Христианство

8 ответов получены в 1 день .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

1. Да

2. Если кредит был специально выделен для указанной работы, то да.

3. Да

4. Только если общество докажет, что это незаконно и оно не поощряло это.

5. Ды ЗАГС калян

6. Жалоба в ды ЗАГС или кооперативный суд

•    Поговорите с адвокатом Прашантом Наяком

1) ответственность лежит на предыдущем владельце

2) нынешний владелец не произвел переоборудование

900 07  

3) не разрешает переоборудование балкона в кухню 

4) общество не может требовать 15 тысяч рупий от текущего владельца

5) член может обратиться в кооперативный суд и оспорить требование о выплате 15 тысяч рупий

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!

Планировка кухни с балконом на одну квартиру не может быть изменена законом. В здании все планировки едины. И когда любое сооружение может нанести какой-либо ущерб строению, оно должно быть снесено. В соответствии с Разделом 64 (2A) Закона о BMC Корпорация имеет право снести это сооружение, которое может привести к любой аварии. В соответствии с разделом 391 (1) муниципальный комиссар уведомит владельца и потребует сноса. Он должен уведомить Корпорацию.

1. Строительство является незаконным и опасным, такое разрешение не может быть дано обществом, и даже если оно будет дано, оно будет недействительным.
2. Любое преобразование против макета недействительно, любая санкция общества за такое преобразование является незаконной, поскольку противоречит Закону BMC.
3. Разрешение на ипотеку не может урегулировать незаконное строительство.
4. Общество имеет полное право снести постройку за счет собственника.
5. Общество может возместить стоимость сноса, подав жалобу заместителю регистратора.
6. Вам нужно подойти к KDMC. Правила относительно опасного строительства есть в каждом Законе о муниципальных корпорациях.
7. Двери двора открыты для всех. Он может обратиться в любой суд, но не получит никакого облегчения.

•    Поговорите с адвокатом Рави Шинде

1. Да. Считается, что нынешний владелец знает об исходном макете, который был изменен без разрешения предыдущего владельца. чтобы нынешний владелец не выкрутился 

2. НЕТ

3. НЕТ

4. Да

5. Да обязательно

6. Общество может написать жалобу в KDMC на владельца за внесение несанкционированных изменений. Однако вопрос об оплате расходов будет решать Dy.Registrar кооперативов

7. он может, если он так опрометчиво, но он потерпит неудачу. Любой спор между членом и обществом может рассматриваться только Кооперативным судом, а не обычными гражданскими судами. Если владелец члена подает иск против общества, то общество по тому же иску может подать встречный иск против члена

•    Поговорите с адвокатом Юсуфом Рампуравалой

1. Общество должно было принять меры против владельца/члена за эту отклоняющуюся структуру, которая противоречит утвержденному плану, особенно за то, что оно не получило разрешения от ассоциации, а также за непредоставление отчета об оценке, должным образом заверенного инженером-строителем или инженером-строителем в отношении безопасности того же самого и против вреда или ущерба, который он может нанести другим этажам и т. д.

После этого ассоциация должна была одобрить запрос посредством решения на специальном или общем собрании, разрешающем запрос с ограничительной оговоркой и о разделении расходов также в таком случае, который произошел сейчас.

Даже сейчас вы можете решить это на собрании решением, принятым большинством членов, потому что это станет приоритетом для других, которые также могут начать такие незаконные постройки, если это не будет проверено в соответствии с законом.

2. Это разные темы, поэтому вы вполне можете действовать в соответствии с законом, чтобы обращаться с этой темой надлежащим образом.

3. Общество должно было пойти на этот шаг после встречи с должностными лицами комитета общества.

4. Общество может напрямую принять меры по восстановлению через суд вместо того, чтобы обращаться в суд. регистратор в соответствии с уставом.

5. Вы можете узнать о местных юрисдикциях.

6. Какие действия может предпринять участник, невозможно предсказать, если это произойдет, вы можете действовать по закону.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

Уважаемый господин

Любое такое преобразование балкона в кухню является незаконным, и даже если общество согласилось на это, согласие будет считаться недействительным.

Лучше всего вернуть квартиру в то состояние, в котором она была в соответствии с утвержденными и завершенными планами Муниципальной корпорации Калян Домбивали.

Собственники квартир имеют право производить в своих квартирах мелкий ремонт, но не такого характера, который наносит ущерб структурной целостности здания.

Хотя ремонт может быть сделан по вине предыдущего владельца, нынешний владелец не может избежать ответственности за него.

Вы определенно можете получить рупий. 15 000 от этого владельца квартиры через судебный иск.

Однако, поскольку вы все живете в одном здании, было бы целесообразнее урегулировать вопрос мирным путем вне суда, а не начинать затяжную юридическую тяжбу, чем создавать враждебную атмосферу в здании в целом.

Спасибо

•    Поговорите с адвокатом Аник Миу

1. Если указанный ремонт был выполнен в присутствии первого владельца, нынешний владелец не несет ответственности за указанные расходы, особенно если общество выдало NOC за продажа имущества 

2. Нынешний владелец может отказать в оплате расходов в соответствии с правилом 

3. Нет, 

4. Если указанное преобразование и ремонт были проведены с ведома нынешнего владельца, то общество может выдать уведомление о взыскании нынешнему владельцу. иначе нет.

5. Общее собрание акционеров не может принуждать к оплате сборов, которые не являются общими для всех.

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Шахзадом

Все несут одинаковую ответственность.

Никто не может отрицать свою роль и информацию.

 это сделал предыдущий покупатель. 

Общество знало перемены и не остановило их.

Второй покупатель знал точные размеры первого акта купли-продажи и дополнительные изменения.

В конечном счете, это новый покупатель, который наслаждается этим, поэтому он должен заплатить за него полную стоимость.

Суд открыт для всех, и только суд может решить, кто все должен платить в этой ситуации.

•    Поговорите с адвокатом Анкуром Гоэлем

 Проблема, с которой сейчас сталкивается Общество, связана с бездействием ПРЕДЫДУЩЕГО Управляющего комитета по прекращению преобразования Балкона в КУХНЮ ПРЕДЫДУЩИМ владелец. Комитет должен был направить уведомление предыдущему владельцу с просьбой остановить преобразование Балкона в КУХНЮ. Неспособность сделать это создала проблему сегодня.

Нашему комитету уже исполнилось 2,5 года, и через 2,5 года будет сформирован новый управляющий комитет. Ни один пост Общества не является постоянным.

Может ли настоящий комитет принять меры для исправления ошибки ПРЕДЫДУЩЕГО комитета? Чтобы у будущего Комитета не возникло дальнейших проблем, связанных с этим преобразованием, может ли Общество издать уведомление с просьбой к нынешнему владельцу вернуться к первоначальной планировке квартиры?.  Может ли Общество попросить нынешнего владельца переместить Кухню с Балкона на ее первоначальное место в планировке Кухни?

Как только конструкция здания будет повреждена снаружи, возникнет постоянная потребность в ремонте. Если сегодня не будет предпринято никаких действий, Общество продолжит нести расходы по ремонту из-за неправильных действий ПРЕДЫДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА.

Спасибо и привет. 

Вопрос задан 2 года назад

Вы можете направить уведомление нынешнему владельцу о замене кухни на балкон в соответствии с первоначальными планами

если не будет предпринято никаких действий пожаловаться в муниципальную корпорацию на владельца за несанкционированные изменения в квартире

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!

В соответствии с законом нет ограничений на то, что бездействие предыдущей комиссии не может быть исправлено нынешней комиссией

Другие вопросы повторяются, и на них уже даны ответы 

•    Поговорите с адвокатом Юсуфом Рампуравалой

Правящий комитет в настоящее время обладает всеми полномочиями и правами инициировать действия, гарантированные законом и уставом общества в в связи с этим, чтобы остановить такие незаконные постройки.

Общество больше не должно колебаться и не должно бояться статуса члена, будь он могущественным или влиятельным, общество — это орган, который вполне может принимать меры для защиты интересов общества и его членов как по установленному закону.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

— Да, нынешний комитет может исправить ошибки, допущенные предыдущим, следуя его правилам.

-Кроме того, общество также может налагать штрафы за нарушение правил общества.

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Шахзадом

Уважаемый господин

Действительно, нынешний комитет может принять меры для исправления ошибок предыдущего комитета.

Видя, что это серьезная проблема, действующий комитет может направить официальное уведомление этому жильцу, и если он не предпримет никаких действий, жалоба может быть подана в KDMC.

Спасибо

Уважаемый господин,

Настоящий комитет может исправить ошибки, допущенные предыдущими, а также, если сочтет нужным, может наложить штраф за нарушение.

Спасибо

•    Поговорите с адвокатом Аник Миу

Да, действующий комитет может это сделать, если это противоречит правилам и утвержденному плану

•    Поговорите с адвокатом Прашантом Наяком

В результате обрушения балкона в Калифорнии погибли шесть человек, большинство из них ирландские студенты

Рори Кэрролл

БЕРКЛИ, Калифорния (Рейтер) — Балкон квартиры Власти заявили, что во вторник утром возле Калифорнийского университета в Беркли рухнуло около Калифорнийского университета в Беркли, в результате чего погибли пять студентов колледжа из Ирландии и друг-американец, а еще семеро получили ранения.

Жертвы, большинство из которых работали в районе залива Сан-Франциско по временным визам на летние каникулы, праздновали 21-й день рождения друга на балконе четвертого этажа, когда произошла авария, согласно местной полиции и правительственным чиновникам Ирландии.

Начальник полиции Беркли Майкл Михан заявил на пресс-конференции примерно через 12 часов после обрушения, что «нет никаких признаков преступной деятельности или преступных намерений».

Власти заявили, что 13 человек находились на балконе, когда он обрушился, отбросив их на 40 футов (12 метров) на улицу, а некоторые жертвы приземлились друг на друга. Трое мужчин и три женщины погибли, еще семеро остались госпитализированы во вторник.

Представитель полиции Беркли Дженнифер Коутс описала травмы как «очень серьезные и потенциально опасные для жизни».

На кадрах с места происшествия видно, как упавшая палуба прилипла к балкону третьего этажа под ней жилого комплекса Library Gardens, примерно в двух кварталах от кампуса Калифорнийского университета в Беркли, через залив от Сан-Франциско.

Небольшой балкон был рассчитан на безопасную нагрузку до 60 фунтов на квадратный фут, сообщил городской представитель, добавив, что владельцы здания не обязаны публиковать ограничения по весу.

В это время на балконе третьего этажа никого не было, и никто на земле не пострадал, сообщили в полиции.

Фил Грант, консул Ирландии на западном побережье США в Сан-Франциско, сказал, что известие об аварии заставило граждан по всей Ирландии «застыть в шоке и недоверии».

Слайд-шоу ( 11 изображений )

«Это глубоко, очень трагично и затрагивает каждую семью в Ирландии», — сказал он.

«УЖАСНАЯ ТРАГЕДИЯ»

Премьер-министр Ирландии Энда Кенни выразила соболезнования семьям погибших, сказав: «Мое сердце разрывается из-за родителей, потерявших сегодня утром детей».

В беседе с ирландской национальной телекомпанией RTE министр иностранных дел Ирландии Чарли Фланаган назвал инцидент «ужасной трагедией… вечеринкой в ​​честь 21-го дня рождения, которая в мгновение ока переросла в трагедию».

Погибшие были идентифицированы как Эшли Донохью, 22 года, единственный американец в группе, из парка Ронерт, в 50 милях к северу от Сан-Франциско; вместе с двумя ирландками — Оливией Берк и Эймиром Уолшем, которым по 21 год; и трое ирландцев — Эоган Каллиган, Николай Шустер и Лоркан Миллер, всем 21 год. Личности раненых публично не разглашаются.

Жертвы были среди тысяч студентов ирландских университетов, которые каждое лето едут в Соединенные Штаты по временным рабочим визам, прежде чем вернуться домой, чтобы закончить учебу.

Коутс сказал, что звонившие впервые сообщили об обрушении в центре студенческого городка около 00:45.

Слайд-шоу ( 11 изображений )

«Они думали, что это землетрясение, пока мы все не выглянули в окно и не поняли, что произошло», — сказал он Reuters, добавив, что видел «кучу тел на земле, большинство из них не реагировали. ”

Очевидцы позже оставили цветы возле здания в память о погибших. После обрушения власти в качестве меры предосторожности объявили все подобные балконы в комплексе закрытыми.

Сотрудники полиции, пожарной охраны и другие сотрудники работали над установлением причины обрушения.

Джин Сент-Ондж, инженер из близлежащего Окленда, изучил фотографию отдельного балкона по запросу San Francisco Chronicle и сказал, что неадекватная гидроизоляция в том месте, где палуба соединяется со зданием, по-видимому, была фактором.

— Похоже, это классический случай, — сказал он. «Если гидроизоляция некачественная, дождевая вода может попасть в здание, вызывая сухую гниль, которая может разрушить деревянные элементы в течение короткого времени… всего через несколько лет после постройки».