общая площадь квартиры или нет? — Строим дом

Содержание

1. Считается ли балкон как общая площадь квартиры
2. Балкон: помещение квартиры или нет?
3. Определение
4. Законодательство
5. Общая площадь
6. Изменение балкона
7. Законодательство о балконах
8. Общая информация
9. Нормативные документы
10. Разрешительные документы
11. Приватизировать или нет?
12. Преимущества приватизации балкона
13. Недостатки приватизации балкона
14. Балкон как жилая площадь
15. Общая площадь квартиры
16. Преобразование балкона в жилую площадь
17. Особенности использования балкона как жилой площади
18. Расчет площади квартиры
19. Общая площадь
20. Жилая площадь
21. Полезная площадь
22. Возможность использования балкона
23. Защита от погодных условий
24. Место для отдыха и хобби
25. Разработка дополнительного пространства
26. Видео:
27. Кухня НА БАЛКОНЕ? | Почему бы и нет)

Вопрос о том, входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры, возникает при продаже или аренде жилой недвижимости.

Изначально вопрос был решен законодательно – площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, так как она считается техническим помещением, назначением которого является предоставление доступа к свету и воздуху. Все изменения к жилому помещению не могут быть выполнены на балконе без согласия собственников остальных квартир.

Однако, со временем вопрос наличия балкона в общей площади квартиры стал рассматриваться с другой стороны. Современные технологии позволяют утеплять и остеклять балкон, превращая его в полноценное жилое помещение, а значит, внося изменения в общую площадь квартиры.

Этот вопрос неоднократно решался в суде, однако законодательства пока нет. Итак, возможно ли включить площадь балкона в общую площадь квартиры?

Балкон: помещение квартиры или нет?

Определение

Балкон – это открытая или застекленная площадь, выходящая из помещения квартиры. Но является ли он частью собственности квартиры и входит ли в общую площадь?

Законодательство

В соответствии с законодательством, балконы и лоджии, застекленные или не застекленные, относятся к общедомовой собственности. Однако, право на использование этой площади принадлежит только собственнику квартиры, на которую он выходит. Поэтому, если вы приобрели квартиру с балконом, то имеете право на его использование.

Общая площадь

Балкон не входит в общую площадь квартиры, поскольку это общедомовая собственность. Но если подойти к вопросу логически, то его площадь входит в общую площадь всего дома, поскольку он является его составной частью.

Изменение балкона

Изменение балкона, например, увеличение его площади за счет застекления, считается изменением общедомовой собственности и должно быть оформлено в соответствии с законодательством. При этом, собственник квартиры не имеет права самостоятельно производить такие изменения, без согласования с управляющей компанией или ТСЖ.

Итак, балкон является неотъемлемой частью жилого помещения, но не является принадлежностью квартиры. Пользоваться им можно только владельцу квартиры, на которую он выходит. Изменять эту площадь можно, но необходимо соблюдать законодательство и согласовывать все изменения с соответствующими инстанциями.

Законодательство о балконах

Общая информация

Каждый балкон — это неотъемлемая часть квартиры. Он может быть либо застеклен, либо не застеклен, но все равно считается общей площадью квартиры.

Также стоит отметить, что балкон может иметь ограждение из различных материалов — стекла, металла, дерева и т.д. Но обязательно должен соответствовать всем нормам безопасности.

Нормативные документы

Существует ряд нормативных документов, которые регулируют правила использования балконов. Один из главных — это, конечно же, Жилищный кодекс РФ.

Согласно статье 155 ЖК РФ, застекленный балкон считается жилым помещением только в том случае, если он обладает всем необходимым коммуникациям — отопление, электричество и водоснабжение. В противном случае такой балкон не может использоваться как отдельная комната.

Разрешительные документы

Если вам нужно изменить границы своей квартиры, добавить или убрать балкон, то для этого необходимо получить разрешительные документы. Такой процесс сложен, но вполне реализуемый.

Для начала вам нужно обратиться в управляющую компанию и получить техническое задание на проектирование. Дальше вы получите проект на реконструкцию, который подписывается соседями по этажу и в управляющей компании. После этого уже можно обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы получить разрешение на проведение реконструкции.

Также стоит учесть, что изменение ограждения балкона может потребовать согласования с архитектурным комитетом.

В целом, законодательство о балконах очень сложно и часто вызывает много вопросов. При необходимости всегда можно обратиться за помощью к специалистам в данной области.

Приватизировать или нет?

Преимущества приватизации балкона

Приватизация балкона позволяет:

• Увеличить общую площадь квартиры, что положительно отразится на ее стоимости;
• Расширить пространство жилья и использовать балкон для различных целей: как место для хранения вещей, организации рабочего уголка, спальной зоны и т. д.;
• Получить контроль над техническим состоянием балкона и осуществлять самостоятельно его ремонт и обслуживание;
• Сэкономить на оплате за коммунальные услуги за незащищенную лоджию или балкон.

Недостатки приватизации балкона

Приватизация балкона может иметь следующие недостатки:

• Увеличение налоговой ставки, которую платит собственник за увеличение площади жилья;
• Потеря общего имущества дома, что может повлиять на комфортное проживание в многоквартирном доме;
• Затраты на оформление прав собственности на балкон и юридическое сопровождение процесса приватизации;
• Невозможность использования балкона в качестве нового жилого помещения без проведения дополнительных и дорогостоящих процедур по перепланировке квартиры.

Вывод: решение о приватизации балкона зависит от личных потребностей и мотивов. Необходимо взвесить все «за» и «против», а также учитывать все законодательные нормы и правила.

Балкон как жилая площадь

Общая площадь квартиры

При покупке или аренде квартиры общая площадь включает в себя не только жилые комнаты, но и балкон/лоджию. Однако, не все считают, что балкон действительно является жилой площадью.

Преобразование балкона в жилую площадь

Жители городов часто сталкиваются с нехваткой жилого пространства, и изначально небольшие квартиры могут казаться еще меньше из-за балконов. Однако, имеется возможность преобразовать балкон в дополнительную жилую площадь.

Например, балкон можно застеклить, утеплить, установить отопление и подключение к электричеству. Если размер балкона достаточно большой, то его можно разделить на две зоны — комнату и кухню. В итоге, можно получить целую комнату или даже студию.

Особенности использования балкона как жилой площади

Если вы превратили свой балкон в жилую площадь, не стоит забывать, что он всё ещё находится вне помещения. Поэтому, нужно учитывать особенности его использования в холодное время года. Дополнительное утепление и герметизация оконного проема могут решить проблему сохранения тепла и тихого сна даже зимой.

Также, стоит помнить о том, что балконные конструкции имеют ограниченную несущую способность и размерность. Поэтому, при преобразовании балкона нужно учесть не только его размер, но и максимальные нагрузки.

Несмотря на некоторые трудности, превращение балкона в дополнительное жилое пространство помогает расширить площадь квартиры и сделать её более комфортной для проживания.

Расчет площади квартиры

Общая площадь

При расчете площади квартиры учитывается все жилое пространство, включая комнаты, кухню, санузел, коридоры и балконы. Это называется общей площадью.

Общая площадь квартиры является основным показателем при ее продаже или аренде. Чем больше общая площадь, тем выше ее стоимость.

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры — это часть общей площади, которая предназначена для проживания. Обычно к ней относятся комнаты и кухня.

Жилая площадь определяет, сколько пространства доступно для обустройства жильцов квартиры. Это важный показатель при выборе жилья, особенно для семей с детьми или с большим количеством вещей.

Полезная площадь

Полезная площадь — это общая площадь квартиры, которую можно использовать для хранения вещей. Она включает в себя встроенные шкафы, кладовые и другие помещения для хранения.

Полезная площадь квартиры обычно наиболее интересна для семей и жильцов, которые нуждаются в дополнительном месте для хранения своих вещей.

• Общая площадь квартиры — это площадь, включающая в себя все жилое пространство.
• Жилая площадь — это часть общей площади, предназначенная для проживания.
• Полезная площадь — это общая площадь квартиры, которую можно использовать для хранения вещей.

Возможность использования балкона

Защита от погодных условий

Балкон может защитить жильцов от погодных условий. Например, от дождя или снега при выходе из квартиры. Также, он может быть использован как место для сушки белья в случае дождливой погоды.

Место для отдыха и хобби

Балкон может стать местом для отдыха и хобби. В зависимости от размера балкона, на нем можно расположить мебель, оформить цветамии заняться выращиванием растений. Это даст возможность наслаждаться свежим воздухом и солнцем, без необходимости покидать свою квартиру.

• Любите читать? Создайте на балконе уютное место для чтения
• Интересуетесь рукоделием? Используйте балкон как мастерскую
• Предпочитаете активный отдых? Тренажерный зал на балконе — отличный выбор

Разработка дополнительного пространства

Балкон может использоваться для увеличения жилой площади квартиры. На нем можно создать дополнительное пространство для хранения вещей или создания рабочего места.

Примеры использования балкона:	Описание
Шкафы для хранения вещей	На балконе можно установить шкафы для хранения одежды, обуви, книг и других вещей.
Рабочее место	Можно использовать балкон как место для работы или учебы.

Важно: Перед использованием балкона как дополнительного пространства следует убедиться в возможности его использования и соответствующим регуляциям.

Видео:

Кухня НА БАЛКОНЕ? | Почему бы и нет)

Кухня НА БАЛКОНЕ? | Почему бы и нет) by Семён и Ремонты Казань 1 year ago 16 seconds 5,495 views

Что входит в общую площадь квартиры

  | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИММИГРАЦИЯ | ГРАЖДАНСТВО | БИЗНЕС | ОФФШОРЫ | ИНВЕСТИЦИИ | КРЕДИТЫ  | КОНТАКТЫ | 
Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:
Жилищный кодекс от 2005 года.
СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.
Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:
Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.
По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.
При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:
Лоджия — 0,5.
Балкон, терраса — 0,3.
Веранда, кладовая холодная — 1.
Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.
Что входит в общую площадь квартиры
Коридор.
Кухня.
Ванная комната.
Туалет.
Спальня (ни).
Кладовка.
Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.
Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:
Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.
Входят ли перегородки в общую площадь квартиры
Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.
 Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.
Сюда включают площади:
Ниши с высотой от 2 метров.
Арочные проемы от 2 метров.
Внутриквартирной лестницы (под ней).
Выступающий конструктивных элементов.
Отопительной печи.
Спорные моменты
Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.
Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.
Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.
Права покупателей
Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?
Для этого разберем пример:
Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.
Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.
В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.
И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.
Судебная практика
Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.
Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Есть ли на этаже балкон?

Включает ли площадь балкона : Вы находитесь в процессе покупки или аренды новой недвижимости? Если это так, вам может быть интересно, включает ли площадь пола балкон.

Это важный вопрос, потому что он может повлиять на общий размер и стоимость имущества. В этой статье мы рассмотрим, включает ли площадь пола балкон и что это значит для вас.

Прежде чем мы углубимся в основную тему, давайте сначала определим, что мы подразумеваем под площадью. Площадь этажа – это общая площадь помещения, огражденного стенами. Это включает в себя все комнаты, коридоры и другие закрытые помещения. Общая площадь, занимаемая горизонтальной проекцией здания на уровне пола, является площадью пола.

Это измерение включает все жилые помещения, такие как спальни, гостиные и кухни. Однако такие помещения, как лифты, лестничные клетки и балконы, могут включаться или не включаться в площадь этажа в зависимости от законов и правил конкретного штата или города.

Площадь пола является важным показателем, используемым в сфере недвижимости для определения стоимости имущества. Балкон – необходимая вещь в доме, но увеличивает ли он площадь пола?

Что такое балкон?

Балкон представляет собой приподнятую платформу, прикрепленную к внешней стороне здания. Балконы обычно используются в качестве открытого пространства для отдыха или развлечений. Они могут быть изготовлены из различных материалов, включая дерево, бетон и металл.

Балконы бывают самых разных форм и размеров, от маленьких французских балконов, которые едва шире окна, до больших, опоясывающих балконов, занимающих целый этаж здания. Как правило, балкон считается частью экстерьера здания и не включается в общую площадь.

Когда дело доходит до определения того, входит ли балкон в площадь пола, это зависит от конкретного определения площади пола в вашем районе. Как указано выше, в некоторых городах или штатах балконы могут быть частью площади, а в других — нет.

Например, в некоторых странах балкон считается частью жилого помещения, если он соответствует определенным критериям. Одним из условий является то, что балкон должен быть огорожен или иметь кровельное покрытие.

Если балкон имеет стены, его можно считать комнатой или продолжением внутренней жилой площади, тем самым увеличивая площадь пола.

С другой стороны, если балкон открыт, его нельзя считать частью площади пола. В некоторых юрисдикциях балконы могут быть исключены из площади пола, если они открыты, подвержены воздействию элементов и не соединены постоянной конструкцией, такой как стена или крыша.

Включает ли площадь балкона?

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. В одних случаях площадь пола может включать балкон, а в других — нет.

Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые могут повлиять на то, включает ли площадь пола балкон.
Список ниже.

1. Местные строительные нормы и правила

Одним из основных факторов, которые могут повлиять на то, включает ли площадь балкона, являются местные строительные нормы и правила. В некоторых районах строительные нормы и правила требуют, чтобы балкон был включен в расчет площади пола. В других районах строительные нормы и правила могут исключать балкон из расчета площади пола.

Если вы не уверены, включен ли балкон в расчет площади пола, обратитесь в местную строительную службу. Они смогут предоставить вам информацию о местных строительных нормах и правилах.

2. Закрытый или открытый балкон

Другим фактором, который может повлиять на то, будет ли балкон включен в расчет площади пола, является то, является ли балкон закрытым или открытым. Если балкон полностью огорожен стенами и крышей, он с большей вероятностью будет включен в расчет площади пола. С другой стороны, если балкон открыт для непогоды и не имеет стен или крыши, он с меньшей вероятностью будет включен в расчет площади пола.

3. Назначение балкона

Назначение балкона также может влиять на то, будет ли он учитываться при расчете площади пола. Если балкон в основном используется как жилое помещение на открытом воздухе, вероятность того, что он будет включен в расчет площади пола, меньше. Однако, если балкон используется в качестве расширения внутреннего жилого пространства, например, обеденной зоны или домашнего офиса, он, скорее всего, будет включен в расчет площади пола.

Какое значение имеет наличие балкона при расчете площади?

Вам может быть интересно, почему так важно учитывать балкон при расчете площади пола. Есть несколько причин, почему это важно учитывать.

1. Стоимость имущества

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь, важен по нескольким причинам. Во-первых, это влияет на оценку имущества. Если в площадь пола включен балкон, недвижимость будет оценена выше, чем если бы он был исключен.

Это связано с тем, что площадь пола является ключевым показателем, используемым для определения стоимости недвижимости. Включение балкона в расчет площади пола может повлиять на общую стоимость недвижимости.

Если балкон включен в расчет площади пола, это может увеличить общий размер имущества, что может увеличить его стоимость.

2. Учет налога на недвижимость

В-третьих, включение балкона в площадь пола может повлиять на сумму налога на недвижимость, которую вы должны заплатить. В некоторых юрисдикциях налог на имущество рассчитывается на основе площади помещения. Если ваш балкон включен в площадь пола, вы можете в конечном итоге заплатить больше налога на недвижимость.

3. Соображения по площади

Информация о том, включен ли балкон в расчет площади пола, также может повлиять на ваши соображения по площади. Если вы ищете большую недвижимость, включение балкона в расчет площади пола может дать вам лучшее представление об общем размере собственности.

Включение балкона в площадь пола влияет на полезную площадь недвижимости. Если вы хотите купить или арендовать недвижимость, важно знать, как рассчитывается площадь пола, чтобы вы могли точно сравнивать объекты и иметь хорошее представление о том, сколько жилой площади у вас будет.

4. Юридические аспекты

В некоторых случаях включение балкона в расчет площади пола может иметь юридические последствия. Например, если вы арендуете недвижимость, а балкон не включен в расчет площади пола, возможно, вы платите больше за меньшую площадь, чем предполагали изначально.

Необходимо узнать у местных органов власти и у агента по недвижимости, чтобы определить, включен ли балкон в конкретном доме в общую площадь.

Общеизвестно, что площадь недвижимости имеет решающее значение для потенциальных покупателей и продавцов, поскольку она определяет стоимость недвижимости, уплачиваемые налоги и максимально допустимое количество жильцов. Балкон, если он включен в расчет, может увеличить внутреннее пространство, что делает его ценным дополнением к любой собственности.

Включение балконов в площадь пола сильно зависит от рассматриваемых обстоятельств. Таким образом, всегда разумно обратиться за профессиональной консультацией в соответствующие органы, чтобы избежать путаницы и возможных юридических разногласий в будущем.

Однако, как правило, если балкон непосредственно связан с жилой площадью и огорожен, он может быть включен в площадь пола. С другой стороны, если он доступен только снаружи и представляет собой открытый балкон, он обычно не засчитывается в площадь пола.

В сфере недвижимости расчет размера имущества важен для определения его стоимости, налога на имущество и общего удобства использования. Часто возникает вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Ответ, к сожалению, не всегда однозначен, так как зависит от того, как измеряется или оценивается имущество. Как правило, закрытые балконы, которые непосредственно связаны с жилым помещением, могут учитываться в составе площади пола, в то время как открытые балконы, на которые можно попасть только снаружи, обычно не включаются.

Знание того, входит ли балкон в общую площадь, необходимо для точной оценки имущества и оценки его полезной площади.

Включает ли площадь балкона? – Вывод

Подводя итог, отметим, включает ли площадь балкона площадь пола, зависит исключительно от множества факторов, включая местные строительные нормы и правила, дизайн балкона и его назначение.

Информация о том, включен ли балкон в расчет площади пола, может повлиять на общую стоимость и размер имущества, а также на юридические аспекты.

Если вы не уверены, включен ли балкон в расчет площади пола, важно проконсультироваться с местным строительным управлением или агентом по недвижимости.

Спасибо за прочтение.

Полезная площадь балкона Определение