Как рассчитывается жилая площадь квартиры? Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Размер жилой площади влияет как на стоимость квартиры, так и на стоимость отделки. Жилая площадь — общее количество квадратных метров всех помещений квартиры, которые применяются для жизни. Описание жилой площади есть в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. По факту жилая площадь – это общая площадь жилых комнат в квартире. Жилая площадь указывается в документах на квартиру, она может изменяться после перепланировки или реконструкции.

Значение жилой площади входит в расчет при:

начислении коммунальных платежей если нет счетчиков;
выделении площади льготным категориям граждан, расчете социальных выплат на квартиру;
расчете земельного налога;
вычислении долей в общем имуществе МКД и размера субсидий;
составлении договоров для сделок с недвижимостью;
рассмотрении условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Зачастую по ошибке считают, что жилая площадь входит в расчет налога на недвижимость. На самом деле налог на недвижимость рассчитывается по размерам общей площади квартиры.

Что включает в себя жилая площадь квартиры.

В жилую площадь входят только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — это считается нежилые площади, соответственно в расчет не входит; лестницы и отопительные сооружения в индивидуальных домах относятся к жилой площади. Кухня, коридор, балкон и ванная не входят в жилую площадь. Некоторые элементы квартиры или дома рассчитываются отдельно: к примеру, арка и ниша включаются в жилую площадь, если их высота более 2 метров.

В чем различия общей и жилой площади квартиры.

Жилая площадь — общая площадь всех жилых комнат. А общая площадь квартиры включает все помещения, в том числе подсобные, не включаются только балконы, террасы и лоджии. Есть еще один параметр — площадь квартиры. В него входят все помещения, которыми может использовать собственник. Некоторые помещения считают с определенными коэффициентами:

балконы (террасы, веранды) — 0,3;
лоджии — 0,5;
кладовые, веранды — 1,0.
Как узнать жилую площадь квартиры
Значение площадей всех комнат указана в техпаспорте помещения. Для получения подробной информации нужно заказать выписку из БТИ.

Какая социальная норма жилой площади на человека в 2022 году?

Нормы жилой площади описаны в Жилищном кодексе РФ. Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Для семьи из трех и более человек , каждому положено не менее 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты вправе устанавливать свои нормы — но могут быть не менее федеральных.

Проектировщики застройщика ГК Профит разработали современные эргономичные планировки квартир. Один человек, или большая семья — не важно, каждый найдет себе планоровку по вкусу. Тому пример большой выбор планировочных решений в ЖК Новый!

Также есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России ее значение 6 кв. м на человека, значение используют при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде пока проводится капитальный ремонт дома.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? — Новостройки Геленджика

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Когда вы покупаете квартиру, в которой есть балкон и (или) лоджия, важно задаться вопросом – а по какой цене Вы покупаете этот самый балкон или лоджию? Или они вообще не входят в стоимость квартиры, а предоставляются как бонус к покупаемой жилплощади.

Последнее маловероятно, так как построить балкон тоже стоит усилий и средств, которые любой застройщик хочет компенсировать. Однако,  их строительство, если они не отапливаются, там нет розеток и системы вентиляции, а предназначены, как дополнительное удобство, гораздо менее затратно.

Чаще всего, могут возникнуть две ситуации:

1. Балкон входит в стоимость квартиры;
2. Вы платите какой-то процент от общей стоимости квартиры за балкон и за лоджию.

В первом случае, такая ситуация может возникнуть, когда риэлтор считает среднюю цену за жилую площадь и за балкон и (или) лоджию, тем самым, якобы, снижая цену за общую площадь.

Во втором случае – вы платите специально предусмотренный процент от цены жилой площади.

Так как же узнать реальную стоимость этих площадей и избежать тонких манипуляций недобросовестных риэлторов ?

На этот случай существуют строительные нормы и правила (СНиП), а также жилищный кодекс Российской Федерации.

Жилищный кодекс

Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,  статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть, в  жилищном кодексе РФ довольно ясно говориться о том, что в жилую площадь включаются все внутренние помещения квартиры.  Веранды, террасы, балконы и лоджии не входят в жилую площадь.

Однако, если балкон и лоджия вследствие перепланировки стали отапливаемыми, то они включаются в жилую площадь квартиры, так как жилая площадь увеличилась.

Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В строительных правилах многоквартирных зданий говориться об  общей площади квартиры. Общая площадь  – это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

То есть, в общую площадь квартиры входят следующие помещения:

• вспомогательные;
• встроенные;
• балконы;
• лоджии;
• террасы;
• веранды.

Рассчитывая их стоимость, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

• для террас и балконов он составляет 0,3;
• для лоджий – 0,5;
• для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0

Так что следует четко понимать терминологию, кода дело касается площади квартиры: если речь идет об общей площади – это СНиП, а если о жилой – это жилищный кодекс.

СНиП ссылается на жилищный кодекс, в параграфе об общей площади и определения помещений, которые в неё входят.

Жилищный кодекс предусматривает права граждан за жилые помещения – их покупку, оплату за услуги  ЖКХ.

СНиП – нормы строительства.

Теперь, разобравшись в терминологии, рассмотрим подробнее различные условия, влияющие на стоимость этих дополнительных площадей – балконов и лоджий, ведь чаще всего именно они попадают под смелые дизайнерские разработки по улучшению жилищных условий, что может сильно повлиять на первоначальную стоимость жилья.

Для начала, определимся, где балкон, а где – лоджия.

Лоджия — неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

·         стены с двух сторон;

·         ограждение с открытой стороны;

·         оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Обобщая определения терминов в современной практике проектирования: лоджия — более основательное и самостоятельное помещение, а балкон – дополнительное, всегда выступающее из плоскости фасада здания, следовательно, это нужно учитывать, когда считается площадь квартиры.

Кроме балкона и лоджии, архитектура может предусматривать летнее открытое помещение, чаще всего в виде пристройки с крышей на столбах — террасу.

Итак, коэффициент для балконов и террас — 0,3, для лоджий – 0,5.

Если балкон и лоджия подвергаются переоборудованию – соединяются с жилой площадью, утепляются, проводится отопление, то это считается перепланировкой. А любая перепланировка, согласно действующему законодательству, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Следует тщательно изучить документ долевого участия, чтобы уточнить площадь, взятую за расчет стоимости жилого метра. Документы должны быть в порядке и отображать реальные изменения в перепланировке.

Подводя итог, делаем вывод — все помещения в квартире рассчитываются, согласно принятым СНиП коэффициентам, которые влияют на итоговую стоимость квартиры:

• Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1.
• Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3 – вы платите 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
• Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Как правильно рассчитать жилую площадь

AllFinanceInvestingLivingLocal InsightsNews

Investing 1 августа 2021 Поделись статьей

Знай разницу между жилой и полезной площадью

Часто бывает, что реальная площадь недвижимости отличается от площади, указанной в договоре купли-продажи или аренды. По этой причине может быть целесообразно произвести точные замеры самостоятельно или поручить профессиональный расчет площади помещения оценщику. Для этого есть несколько способов, но в качестве руководства рекомендуется использовать таинство жилого помещения. В юридических спорах он обычно служит основанием для определения жилой площади объекта недвижимости.

Содержание

Поговорите со специалистом

Ваш личный консультант по недвижимости может бесплатно помочь вам купить, профинансировать или продать недвижимость.

Продолжая, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Определение жилой площади

Определение жилой площади включает все комнаты в квартире или доме. Особые правила применяются к площадям, не расположенным непосредственно в жилом помещении, таким как балконы, подвалы или террасы, которые в зависимости от метода расчета полностью, частично или вовсе не учитываются при расчете. Общая площадь получается из суммы платных площадей помещений. Существуют различные методы расчета жилой площади. Возможные результаты, которые вы получите при расчете площади собственности, соответственно будут другими. Особым случаем является жилая площадь со скошенными потолками, потому что, если вы живете в мансардной квартире, у вас меньше места из-за наклонных стен. По этой причине, согласно Постановлению о жилой площади в Германии, площадь полностью включается в расчет только при высоте помещения два метра . Если высота помещения меньше одного метра, то она вообще не учитывается; если она находится между этими двумя пределами, учитывается половина площади.

Как рассчитать общую жилую площадь

Расчет общей жилой площади в соответствии со стандартом DIN 277 основан на площади пола и объеме в строительстве . Это считается выгодным для владельцев, поскольку позволяет достичь максимально возможного результата по жилой площади. При таком подходе учитываются также балконы, подвалы, террасы и кровельные площади с их полной площадью. В результате этот метод часто дает значительно большее количество площадей, особенно в мансардных квартирах, чем при других методах измерения. Площадь рассчитывается на основе внутренних размеров (так называемых размеров в чистоте) между соответствующими элементами передней кромки облицовки стены.

Общая жилая площадь может определять, сколько стоит имущество.

Общая жилая площадь по сравнению с полезной площадью

Метод расчета площади рекомендуется указывать в договоре купли-продажи или аренды. Расчет жилой площади в соответствии с Постановлением о жилой площади (WoFlV в Германии), который обеспечивает измерение полезной площади, обычно дешевле для арендаторов или покупателей, поскольку это приводит к меньшей площади и, соответственно, более низкой арендной или покупной цене. Арендодатели или владельцы, с другой стороны, больше выигрывают от варианта в соответствии со стандартом DIN 277, который рассчитывает общую жилую площадь. Если в договоре ничего не урегулировано, суды обычно используют в качестве основы WoFlV. С 2004 года в Германии этот метод расчета является предпочтительным. Покупателям также часто приходится выполнять профессиональный расчет жилой площади, если они хотят подать заявку на финансирование. Расчет жилой площади для банка дает информацию о том, как оценить доходность недвижимости.

Неправильная жилая площадь: ваши права как покупателя

Любой, кто обнаружит после покупки имущества, что площадь имущества отличается от информации, указанной в договоре, имеет право на возмещение части покупной цены . Величина отклонения жилой площади здесь не важна. Предпосылкой для этого является то, что продавец заверил в контракте гарантию качества недвижимости в виде определенного количества квадратных метров или метров. Существует также возможность полного отказа от договора. Кроме того, иногда могут быть заявлены требования о возмещении ущерба. Для этого нет необходимости в сознательном обмане, а в качестве основания для требования о возмещении ущерба достаточно неосознанной ложной информации.

Часто задаваемые вопросы

Автор:

Стефани Ауст , приглашенный автор

Стефани любит излагать сложные темы из мира недвижимости понятными и вдохновляющими словами. Будь то правильное финансирование, выбор правильного типа квартиры или успешный поиск недвижимости: Стефани с радостью проинформирует вас.

Теги

Управление недвижимостью

Террасы и балконы Сравнение | Блог RentHop

Поиск

26 октября 2022 г.

В бетонных джунглях Нью-Йорка жители жаждут клочки зелени. В то время как некоторые арендаторы живут рядом с красивыми парками или водоемом, другие жители Нью-Йорка остаются в окружении небоскребов и городского шума. Для этих арендаторов нет лучшего удобства, чем балкон или терраса, поскольку они обеспечивают столь необходимое открытое пространство в городе, кишащем людьми. Хотя средний арендатор может не знать разницы между балконами и террасами, у каждого удобства есть свои преимущества и недостатки. Различить балконы и террасы может быть сложно, так как некоторые риелторы используют эти термины как синонимы. Тем не менее, балконы и террасы имеют некоторые отличительные особенности, которые могут улучшить или разрушить жизнь в квартире. Хотя они оба являются открытыми пространствами, они различаются по размеру, конструкции и конфиденциальности.

Что такое балкон?

Веб-сайт правительства Нью-Йорка определяет балкон как «внешний пол, выступающий из конструкции и поддерживаемый ею без дополнительных независимых опор. Балконы выполнены как внешние элементы общего пространства открытого типа. Ограждения балконов и террас регулярно устанавливаются в жилых домах и включают ограждения с открытым экраном или устойчивые к атмосферным воздействиям ограждения, такие как окна или сплошные стены». Балконы в Нью-Йорке часто огорожены перилами, невысокой стеной или забором и характеризуются своим частным и закрытым пространством. Многие жители Нью-Йорка обставляют свои балконы уютными креслами, садовыми кашпо или используют их для хранения велосипедов. Независимо от своей функции балкон может стать отличным дополнением любой квартиры.

В то время как некоторые балконы достаточно велики для стола и стульев, другие маленькие и включены в квартиру, чтобы обеспечить максимальный обзор. Эти маленькие балконы, называемые «балконами Джульетты» (названные в честь популярной пьесы Шекспира), недостаточно велики, чтобы на них можно было даже стоять. Джульеттские балконы часто обрамлены большим окном или дверью и приносят в пространство солнечный свет и свежий воздух. Большинство балконов имеют небольшие квадратные метры, что делает их идеальным местом для утренней чашки кофе или романтического ужина на двоих. Балкон может быть не лучшим вариантом для арендатора, желающего устроить шумную вечеринку, из-за его меньшего размера.

Что такое терраса?

«Терраса» — это широкий термин для открытого пространства, который включает в себя весь зонтик крыш, дворов и открытых пространств над другими квартирами. Слово происходит от латинского слова terra, что означает «Земля». Террасы во многих городах часто находятся на уровне земли (и некоторые террасы на уровне земли в Нью-Йорке), но во многих городских квартирах есть террасы на крыше — зеленые насаждения на крыше здания, часто оборудованные грилями, местами для сидения и садовыми участками.

Террасы могут быть частными, но не обязательно. Некоторые апартаменты будут иметь общую открытую площадку или общую террасу на крыше всего здания. Некоторые здания, тем не менее, будут иметь частные террасы на крыше, которые доступны только из одной единицы, и эта единица часто является пентхаусом и поставляется с премиальной арендной платой. Планы этажей всегда могут помочь вам определить уровень доступности террасы и является ли она личным пространством. Чаще всего в списке указывается, является ли терраса общей для нескольких квартир.

Балконы и террасы

Хотя и балконы, и террасы повышают ценность квартиры, у каждого из них есть свои особенности, которые делают их более или менее привлекательными для арендаторов. В своей статье для New York Times Сара Кершоу пишет: «Терраса, которая обращена к небу и занимает заднюю часть здания, [стоит] больше, чем балкон, который обычно меньше и выступает наружу от фасада». В городе, где высокие здания могут ограничивать вид на голубое небо, наличие террасы без крыши над головой может быть ценным товаром. С террас часто открывается лучший беспрепятственный вид. И наоборот, ненастная погода может сделать террасу непригодной для использования, тогда как балкон, часто закрытый крышей или другим элементом, может быть расслабляющим местом, где можно наблюдать за дождем или снегом, удобно устроившись в одеяле и кресле.

С точки зрения меблировки балконы также могут быть проблемой. Многие террасы на крыше, которые являются общими пространствами, уже обставлены, тогда как собственный балкон требует от жильцов отделки. Переезд в помещение с балконом может потребовать от жильцов покупки наружного набора из стола и стульев, садовых горшков или другой мебели, чтобы сделать пространство максимально полезным.

Террасы часто могут иметь столовые/кухонные помещения, общественные сады или даже бассейн. На общих террасных пространствах также есть возможность построить сообщество внутри жилого дома. В некоторых зданиях проводятся такие мероприятия, как пикники, концерты или чтения на крыше. Жители могут насладиться общением с соседями или друзьями после долгого дня или пригласить друзей и семью на вечеринку.

Там, где террасы общие, балконы часто являются частными помещениями. Для ньюйоркцев, которые проводят весь свой день на публике (будь то в офисе, в поезде или в ресторане), наличие собственного балкона, на котором можно расслабиться, может быть огромным преимуществом. Пространство также может служить хранилищем даже для жильцов, которые не хотят часами сидеть на своих балконах. Многие жители Нью-Йорка используют свой балкон для хранения велосипедов, мебели или несезонных вещей.

Недостатки балкона или террасы

Несмотря на уединение, свежий воздух и вид на город, балконы и террасы также могут иметь некоторые недостатки. Уход (особенно зимой), безопасность и шум — все это нужно учитывать, прежде чем арендовать квартиру с балконом или террасой.

Обслуживание

В отличие от солнечного Лос-Анджелеса, в Нью-Йорке четыре времени года. Террасы и балконы могут быть очень полезны в теплое время года, но в зимнее время вам, возможно, придется инвестировать в обогреватели наружных помещений или отказаться от использования открытых пространств вообще. Во многих старых домах наличие собственного балкона или террасы может потребовать дополнительных протоколов подготовки к зиме, чтобы предотвратить попадание снега и холода в квартиру.

Безопасность

Террасы и балконы также могут создавать проблемы с безопасностью для маленьких детей или домашних животных. В статье Кершоу она ссылается на старшего вице-президента, у которой есть терраса в ее квартире в Верхнем Вест-Сайде, но «она не использовала ее 30 лет с тех пор, как ее маленькие близнецы были там в манеже и уронили игрушку на улицу. Она боялась, что они могут упасть или что кто-то может пострадать от чего-то, что они уронили». Волнуются не только родители маленьких детей — владельцы домашних животных также рассматривают террасы и балконы как обузу. Хотя собаки и кошки склонны к падению с высоты, кошки более подвержены травмам или смерти с балконов и террас. Падение с высоты является одной из наиболее частых причин смерти кошек в городских районах. Специалисты даже придумали название для проблемы — «синдром высотного роста». Медицинский центр для животных им. Шварцмана пишет на своем веб-сайте: «Синдром высотного подъема относится к общему набору травм, которые кошки могут получить при падении с высоты». В медицинском центре также отмечают, что наибольшему риску подвержены кошки, проживающие в квартирах с балконами или террасами. Многие владельцы домашних животных, у которых есть балконы или террасы, предпочитают создавать «катио» для своих пушистых друзей или принимают дополнительные меры для «защиты от домашних животных» на своем балконе, чтобы обеспечить безопасность своей кошки или собаки.

Шум

Шум может быть проблемой особенно для балконов и террас, выходящих на оживленные улицы. Нью-Йорк печально известен тем, что там постоянно ведутся строительные работы, и шум отбойных молотков и дрелей может проникнуть в тихое утро. Многие жилые дома находятся над барами, ресторанами или магазинами, и в пространство могут проникать ночные посетители или громкая музыка. В зданиях с большим количеством балконов жильцы, которые создают шум, также могут находиться над или под вашей квартирой, и звук может гораздо легче проникать через ваши балконные двери.

Объявления Нью-Йорка с балконами и террасами

Квартиры с различными ценовыми категориями и расположением имеют балконы и террасы. Проверьте некоторые из этих текущих списков, которые показывают эти драгоценные удобства.

• В этом номере, расположенном на 79-й Западной улице, есть балкон и терраса на крыше. Балкон — это частное открытое пространство, а терраса на крыше — это совместное пользование жильцов дома. Этот балкон достаточно большой, чтобы вместить гостей или садовые растения.
• Жители дома 15 Central Park West наслаждаются выходом на балкон Джульетты из официальной гостиной. В то время как балкон Джульетты — отличный способ впустить дополнительный свет и расширить пространство, он недостаточно велик для хранения мебели или растений. Этот номер на окраине Центрального парка также имеет общую террасу на крыше и множество других роскошных удобств.
• Эти апартаменты с 1 спальней по адресу 168 East 100th Street располагают собственным балконом и общей террасой на крыше. Эта квартира является отличным примером квартиры по несколько более низкой цене, но при этом с выгодой для себя из личного и общего открытого пространства.
• Эта однокомнатная квартира на Восточной 56-й улице — отличный пример частной террасы — и одна на первом этаже! Хотя с этой террасы не открывается потрясающий вид на город, она является отличным местом для проведения вечеринок и полностью приватна.