Балконная плита ремонт: что делать, куда обращаться, кто должен ремонтировать? Как сделать ремонт балконной плиты своими руками

Балконная плита ремонт: что делать, куда обращаться, кто должен ремонтировать? Как сделать ремонт балконной плиты своими руками

Содержание

Ремонт балконной плиты: капитальный и мелкий

Прежде чем превратить балкон в современное, уютное помещение, отремонтировать его, приходится в буквальном смысле начинать с основ, а точнее – с реставрации плит основания. Если ваш дом построен несколько десятков лет назад, логично, что железобетонные конструкции под действием влаги, природных факторов, нагрузки приходят в негодность. Иногда это видно невооруженным взглядом.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Балкон находиться в аварийном состоянии

Впрочем, если их состояние не слишком критическое, ремонт балконной плиты вполне можно выполнить самостоятельно.

Оглавление

  • 1 По бумаге
  • 2 Крупный и мелкий
  • 3 Спасти основание
  • 4 Обновляем ограждение

По бумаге

На данный момент в законодательстве нет четкого ответа на вопрос, кто в конечном итоге обязан заниматься подобным ремонтом. Балкон – составляющая вашего жилища, значит, отвечать за него вам. Однако балконная плита, помимо прочего – часть несущих конструкций дома, а об их нормальном состоянии должны заботиться управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора. В случае если она нуждается в ремонте, составьте заявление (нужны два экземпляра) на имя руководителя ЖЭУ, УК.

  • укажите тип повреждений,
  • сошлитесь на пункты договора, по которым должны выполняться работы по реконструкции,
  • пропишите срок, в который вы требуете провести реставрацию.

К заявлению прикладывают письменные свидетельства соседей о том, что аварийная плита может представлять опасность для жителей многоэтажки. Не лишними станут фотографии объекта. Зарегистрируйте оба заявления в приемной жилищного предприятия, одно из них оставьте себе. Если в оговоренные законом сроки дело не сдвинется с мертвой точки, обращайтесь в другие инстанции, суд. В конце концов, привлекайте прессу – шумиха серьезно помогает.

Однако зачастую проще и быстрее заняться балконным ремонтом самому или привлечь к этому сторонних специалистов.

Крупный и мелкий

Капитальный ремонт должен выполнять только профессионал

В списке факторов, из-за которых происходит постепенное разрушение плиты, следующие:

  • окончание срока эксплуатации,
  • ошибки, допущенные при строительстве и монтаже (например, наявность обратного уклона, использование некачественных материалов),
  • неправильное обустройство либо отсутствие водостоков в нижней части конструкции (сливов, капельников).

В зависимости от состояния основания определяют, какой вид реконструкции необходим. Так, есть два полярных варианта ремонта:

  • Мелкий. Самый несложный, недорогой. Если вид балкона практически не изменился, то после очистки поверхности заливают новую цементно– песчаную стяжку — она закроет мелкие сколы, трещины. После этого осуществляют укладку напольного материала, чаще всего – керамической (метлахской) плитки. Металлическое ограждение балкона в данном случае просто выравнивают, окрашивают.
  • Капитальный. Данные работы доверяют исключительно профессионалам. Такому ремонту подлежат балконные плиты, находящиеся на грани полного разрушения.

Если же в основании не зияют сквозные дыры, выступившие из бетона прутья арматуры не проржавели полностью, существенно не истончились, можно пробовать самостоятельно реконструировать балконную плиту. Такой ремонт называется средним.

Самыми опасными принято считать трещины в плите, перпендикулярные стержням арматуры. Это означает, что обязательно потребуется усиление конструкции.

Спасти основание

С помощью отбойного молотка можно избавиться от разрушевшегося бетона

Прежде, чем приступить к работам по реставрации, вынесите с балкона все вещи, которые там находились.

Используя отбойный молоток, удалите с поверхности рыхлый, отколовшийся, пришедший в негодность бетон. Тщательно очистите ее от грязи, пыли, мелких элементов при помощи металлической щетки.

Оцените состояние оголенной арматуры (когда таковая видна). Если она проржавела, разбейте бетон, пока не обнажится металл без признаков коррозии. Зачистите ржавые отрезки прутьев ручной шлифовальной машиной либо используйте для этих целей «химию» — преобразователь ржавчины. По завершении обработайте арматуру средством от коррозии (к примеру, специальной грунтовкой по металлу).

Чтобы улучшить сцепку с ремонтным раствором, нанесите на очищенное основание так называемый контактный слой. В частности, для этого применяют цементное «молочко». Его готовят самостоятельно, смешав цемент с водой. По густоте субстанция должна напоминать жидкую сметану.

Трещины, щели, сколы в балконных плитах обычно заполняют ремонтным раствором. Используйте для этой работы мастерок, шпатель, правило. Применяя готовые заводские сухие смеси, разводите их строго по рекомендациям производителя.

Перед тем, как сделать стяжку, по периметру установите опалубку из доски или полос ориентировано-стружечной плиты.

Цементная стяжка плиты балкона

Выровняйте поверхность, заливая цементно-песчаную смесь либо бетон. Толщина слоя зависит от несущей способности балконного основания. Если в будущем не планируется остекление, необходимо сделать небольшой уклон пола наружу, чтобы после осадков вода не «стояла», а стекала с него.

Чтобы стяжка не растрескалась от жары, а также на случай дождя, покрываем ее полиэтиленовой пленкой, оставляем высыхать на два-три дня
Примечание. Мастера советуют залить стяжку с одного захода.

Далее необходимо затереть верхний слой, покрыть его специальной грунтовкой, снижающей водопроницаемость. Чуть позже можно начинать работы по гидроизоляции. Как правило, для этого применяют специальные жидкие составы либо сухие смеси на полимерно-цементной, цементной, другой основе. Используя любой из предложенных на рынке материалов, необходимо строго соблюдать технологии работ.

Гидроизоляцией перво-наперво обрабатываем стык между плитой и стеной, реставрированные участки, и тому подобное.

Обновляем ограждение

Отреставрировав основание лоджии, не забудьте обновить балконный парапет. Самое простое решение – покрасить ограждение, если больше ничего не требуется. Еще можно заказать новое – из металла (кованное, сварное), деревянное. Единственное требование – оно не должно быть слишком тяжелым.

фото, нюансы, виды, рекомендации / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/126/600_450_2/126fb36b0d5a268d47d7b9eeda133ebf.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как отремонтировать балконную плиту в квартире

  • Как произвести ремонт и расширение балкона в квартире

  • Как утеплить балкон в квартире во время ремонта

Приобретая жилье в Москве в новостройке или на вторичном рынке, многие отдают предпочтение квартире с балконом, но оставляют его ремонт «на потом». Несомненно, отделка жилого пространства – первостепенная задача. Однако, если уделить ремонту балкона в квартире немного времени и финансовых средств, можно получить еще одну замечательную комнату, где можно и отдохнуть летними прохладными вечерами, и заняться разведением экзотических растений.

Пространство балкона можно использовать самым различным образом, но перед этим необходимо произвести качественный ремонт.

Ремонт балконной плиты в квартире

В зависимости от состояния балкона, ремонт может быть двух типов – капитальный и косметический. И, если последний не потребует получения специальных разрешений, то для проведения капитального ремонта балкона в квартире разрешение получить все же придется.

При проведении косметического ремонта можно просто окрасить стены, положить на пол керамическую плитку. Никаких разрешений на эти несложные операции не потребуется. Также не нужны какие-либо сложные расчеты.

Если же задуманы глобальные изменения, такие как остекление, возведение капитальной стены, увеличение площади балкона, то, вероятно, понадобится консультация специалистов, которые произведут расчет и дадут заключение о допустимости увеличения нагрузки на балконную плиту.

Если планируемые нагрузки превышают норму, то при ремонте балкона в квартире его придется укреплять специальной металлической конструкцией.

Перед тем, как закупить строительные и отделочные материалы, необходимо визуально осмотреть плиту и оценить ее состояние. Балконная плита должна быть без сколов, трещин, осыпаний бетона и торчащей арматуры. Если же что-то из перечисленного было выявлено в ходе самостоятельного осмотра, то потребуется более тщательный ремонт.

  • Если в балконной плите обнаружены трещины, необходимо расширить их до арматуры, оценив состояние которой приступать к дальнейшим действиям. Если арматура без повреждений, можно приступить к самостоятельному ремонту балкона в квартире.

  • Если после расширения трещины удается визуально определить, что она образовалась именно из-за дефекта арматуры, то дальнейшая работа должна проводиться специалистами, так как требуется укрепление балконной плиты, что не всегда под силу обычному человеку – лучше эту работу доверить профессионалам.

  • Если же дефектное состояние плиты видно невооруженным глазом и ее аварийное состояние определить легко, работу по восстановлению прочности балконной плиты должны проводить только профессионалы.

Существуют определенные критерии оценки состояния балконной плиты.

Аварийной она считается, когда:

  1. осыпался бетон, обнажив под собой арматуру;

  2. выявлены большие трещины на стыке плиты и стены дома;

  3. разрушен бетон плиты снизу или сверху, произошло его отслоение или осыпание.

Бывают случаи, когда плита по своему состоянию уже не подлежит восстановлению и представляет опасность как для хозяина квартиры, так и для людей, находящихся снизу. В таких случаях она подлежит удалению. Состояние плиты с легкостью может оценить эксперт.

В многоквартирных домах любые капитальные изменения и переделки балкона, в том числе и любимое всеми остекление, требуется согласовывать с местной жилищной инспекцией.

Перед визитом в эту организацию потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • заявление, заполненное по стандартному образцу;

  • копию документа о праве собственности на помещение, заверенную у нотариуса;

  • техпаспорт жилого помещения;

  • проект планируемого ремонта и остекления балкона.

Капитальный ремонт будут производить специалисты, но для того, чтобы иметь представление о том, что они будут делать, необходимо рассмотреть несколько вариантов укрепления балкона в квартире. Если в процессе обследования технического состояния плиты выяснится, что потребуется ее капитальный ремонт, бригада, его выполняющая, обязательно должна будет иметь специальное оборудование, в том числе и для работы на высоте. Помните об этом, выбирая фирму для ремонта и отделки балкона в вашей квартире.

Капитальный ремонт, реконструкция и укрепление балконной плиты выполняются в следующем порядке:

Этап 1. Очистка балкона от раскрошившегося бетона и мусора.

Этап 2. Балконная плита заключается в раму швеллера марки 12У или 14У, что позволяет ему полностью захватить плиту, концы швеллера монтируются в стену дома. Часто к швеллеру приваривается стальная пластина толщиной 5 миллиметров.

Этап 3. Швеллер рекомендуется заранее покрыть антикоррозийным составом или краской.

Этап 4. Снизу под плитой в стену монтируется стальной уголок размером 100х100х10 миллиметров. Он на одну треть ширины своей стороны должен выступать из стены. Предназначение уголка – создавать опору на стыке двух плоскостей, вместо него часто используют специальные треугольные подпорки – модульоны, изготовленные из уголкового металлического профиля.

Этап 5. Специальный тяж приваривается к верней части швеллера, к стене он крепится металлической пластиной и анкерными болтами. Тяж делается из уголка или специальной арматуры с диаметром 2-2,5 сантиметра.

Этап 6. Сварные швы очищаются от шлака, убирается мусор, со старой арматуры счищается слой коррозии, все металлические детали конструкции покрываются антикоррозийным составом, грунтуются и окрашиваются.

Этап 7. На высоте в 1,5-2 сантиметра от основания укладывается сетка из металлической проволочной арматуры диаметром 4-5 миллиметров. Просвет между сеткой и плитой можно создать, подложив под сетку куски старой керамической плитки или другой неорганический строительный мусор.

Этап 8. Арматурная сетка прихватывается к швеллеру сваркой.

Этап 9. Далее монтируется опалубка из досок, высота которой на 2-3 сантиметра больше, чем высота арматурной сетки.

Этап 10. Перед заливкой бетоном, для облегчения веса и лучшей теплоизоляции, можно под арматурную сетку насыпать слой керамзита.

Этап 11. Бетонным раствором в пропорции песка и цемента 3 к 1 заливается стяжка и делается ее выравнивание.

Этап 12. Далее производится железнение – поверх влажной выровненной стяжки насыпается сухой цемент и втирается в поверхность с помощью терки.

Этап 13. Грунтуется или штукатурится нижняя поверхность плиты, если на ней присутствуют металлические детали, они окрашиваются, чтобы предотвратить коррозию.

Этап 14. После затвердевания бетона плиту покрывают гидроизоляцией, вне зависимости от того, каким будет балкон – открытым или застекленным. Для гидроизоляции используются либо рулонные материалы, либо специальные жидкие составы.

Читайте также: Отделка лоджий под ключ: идеи, цены, фото

Ремонт балкона в квартире с его расширением

Площадь балкона можно увеличить двумя способами – расширением плиты или с помощью выносного остекления. Эти способы относительно просты, при условии, что вынос будет не более 30-35 сантиметров, если же планируется большее расширение – необходимо обратиться в соответствующие организации за получением разрешения.

Для начала рассмотрим ремонт балкона в квартире с выносом остекления.

Самым сложным этапом в этом случае будут сварочные работы, так как они потребуют наличия сварочного оборудования. В целом же этот вариант расширения балкона не несет в себе каких-либо проблем. Перед началом работ необходимо убедиться, что все необходимые материалы и инструменты имеются в наличии и в достаточном количестве.

Суть расширения балкона заключается в монтаже специальных кронштейнов, позволяющих вынести остекление за пределы балкона. Кронштейны изготавливаются из прочных и стойких материалов.

Перечень работ, которые выполняются при расширении балкона с выносом остекления выше уровня подоконника.

Кронштейны, сваренные из прочных металлических уголков, устанавливаются на специальный парапет. Угловая часть прикрепляется к внешней стороне балкона, уклоны должны обеспечить прочное поддержание всей конструкции. Очень важно, чтобы все части были прочно и надежно закреплены.

Процесс крепления кронштейнов к парапету производится в несколько этапов:

    1. Кронштейны обрабатываются антикоррозийным составом.

    2. Если необходимо закрепить кронштейны к бетону, применяются анкерные болты, если же конструкция металлическая – при помощи сварки.

    3. С помощью металлической трубы усиливают крепление кронштейнов, что позволяет сделать конструкцию жесткой и прочной, далее к этой же трубе будет крепиться профиль для остекления.

  1. При необходимости вся конструкция может быть укреплена либо сваркой нового металлического каркаса, либо укреплением уже имеющейся металлической обрешетки балкона.

Расширение балкона своими руками подразумевает два способа: вынос только передней части или же формирование выноса по всему периметру балкона.

На установленные кронштейны укладывается пластиковые подоконник, который выполняет функцию расширения внутренней площади балкона, а также защищает всю конструкцию.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Для получения качественной и надежно закрепленной конструкции при расширении балкона методом выноса остекления необходимо произвести сложные и ответственные работы.

Список необходимых инструментов:

  • болгарка;

  • дрель и набор сверл для нее;

  • молоток;

  • строительный уровень;

  • монтировка или ломтик;

  • 4 анкерных болта длиной 20-25 сантиметров;

  • профильная труба 40х40 миллиметров;

  • кисть и краска-грунтовка;

  • карандаш или мел для разметки.

Этапы проведения работ по расширению балкона:

Этап 1. Проводится расчет длины профиля, для этого складываются боковые стороны и парапет, добавляется длина на перемычки и все умножается в два раза.

Этап 2. Болгаркой или резаком срезаются старые перила, оставляются только столбики, после чего подготавливается профиль, если длина балкона большая, то профиль делается из двух частей, которые в дальнейшем будут сварены между собой.

Этап 3. Далее в работу вступает сварщик, хорошо, если вы сами владеете навыками и у вас есть сварочный аппарат, но если нет – лучше пригласить профессионала.

Этап 4. Профиль кладется на конец балконной плиты, прихватывается сваркой и далее надежно приваривается с одной стороны.

Этап 5. С помощью уровня проверяют горизонтальность профиля и прихватывают его с другой стороны, после чего надежно приваривают и эту сторону.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Этапы ремонта в квартире

  • Идеи дизайна балкона: тенденции, рекомендации, фото

  • Косметический ремонт под ключ

Этап 6. Если выяснится, что по своей длине профиль имеет изгибы, его выравнивают с помощью монтировки и молотка.

Этап 7. Все сварные швы должны надежно крепить профиль, так как на него впоследствии ляжет большая нагрузка.

Этап 8. Далее мелом отмечаются места перемычек, они свариваются «встык» и привариваются к профилю.

Этап 9. Перемычки сваривают со всех сторон — сбоку, сверху и снизу, хорошо обварив и надежно закрепив их к профилю.

Этап 10. Далее еще один профиль используют для того, чтобы сделать внешнюю рамку.

Этап 11. Профиль присоединяется к торцам перемычек.

Этап 12. В перемычках, расположенных у стены, высверливают два отверстия и крепят их с помощью анкеров.

Этап 13. Если в боковые стороны балкона вынос не делается, то передний вынос должен быть укреплен с помощью специальных угловых подпорок, усиливающих конструкцию.

Этап 14. После завершения всех сварочных работ на сварных швах и вокруг них отбивается весь шлак, поверхность металла зачищается и покрывается антикоррозийными составами, грунтуется.

Вторым возможным вариантом расширения площади балкона является увеличение площади балконной плиты. В данном случае плита расширяется с использованием прочных металлических швеллеров. Данный способ позволяет увеличить площадь балкона в полтора раза. И в этом случае нам также потребуется помощь профессионального сварщика.

Прежде всего, необходимо подготовить плиту, для этого все старые металлические ограждения срезаются болгаркой, если металл хороший, часть этих ограждений можно использовать в дальнейшем. Срезаемое ограждение необходимо зафиксировать веревкой, пространство под балконом до начала работ огораживается предупредительной лентой, чтобы обеспечить безопасность людей.

Как и в случае с остеклением, список необходимых рабочих инструментов такой же, но стоит добавить некоторые материалы:

  1. уголки размерами 50х50 и 40х40 миллиметров;

  2. профильная труба таких размеров: 20х20, 40х20, а также 100х50 миллиметров;

  3. оцинкованная жесть;

  4. металлическая полоса;

  5. профнастил.

Этапы проведения работ по расширению площади балконной плиты:

  • По периметру балконной плиты укладывается металлический уголок 50х50 миллиметров, это позволит в дальнейшем произвести расширение балконной плиты с отступом в 50 сантиметров.

  • Если балкон будет увеличен более чем на 50 сантиметров, то необходимо наваривание специальных пяток на стену дома и крепление этих элементов к стене анкерными болтами, далее под полом устанавливается и наваривается специальная балка из листового металла толщиной 1 сантиметр.

  • Подпорки под конструкцию делаются из металлической трубы, один конец которой закрепляется в отверстии на стене, а второй приваривается к балке. В итоге конструкция представляет собой треугольник.

  • На уровне пола устанавливается профиль – анкерными болтами к стене прикручивается профильная труба, размеры которой составляют 100х50 миллиметров.

  • Такая же профильная труба прикрепляется с боковых сторон балконной плиты. Один конец боковых труб прикрепляется к пристеночному профилю, тело трубы крепится к уголкам, а второй конец трубы будет той самой границей, до которой расширяется балкон.

  • В процессе закрепления профильных труб необходимо следить за их горизонтальностью, выравнивая по уровню.

  • Далее крепят переднюю трубу, ее размеры должны быть аналогичны пристеночной, крепится передняя труба к свободным концам боковых труб, располагающихся справа и слева от балконной плиты. Концы обеих труб должны совпадать и образовывать форму треугольника. Данную работу удобнее выполнять вдвоем, так как это существенно облегчит выравнивание и сварку профиля.

  • Для жесткости конструкции временно приваривают боковую опору, которая скрепляет пристеночный и передний профили.

  • При помощи фрезы в стене около пристеночного профиля вырезается отверстие, после чего оно дорабатывается зубилом так, чтобы боковой профиль хорошо в него входил. Отверстие в стене бурится на глубину не менее 30 сантиметров, что позволит надежно закрепить конструкцию. После этого боковой профиль забивается в отверстие, а снаружи скрепляется сваркой.

  • В качестве лаг снизу приваривается несколько профильных труб, скрепляющих пристеночный и передний профиль. На этом этапе можно для дополнительной жесткости конструкции наварить на нее стальные элементы, оставшиеся от срезанного старого ограждения балкона.

  • Для того, чтобы отделить плиту от свободного пространства, можно на концах плиты подварить профиль 20х20 миллиметров.

  • К профильной трубе, в образовавшейся прямоугольной форме, приваривается металлическая полоса.

  • Низ пола закрепляется с помощью листов нержавеющей стали или оцинкованного железа.

  • Вся металлическая конструкция по окончанию работ окрашивается грунтовкой в несколько слоев, чтобы придать стальным элементам коррозионную стойкость.

Далее в процессе ремонта балкона в квартире можно произвести окраску металла на полу или заливку пола бетоном, предварительно сделав обрешетку из арматуры.

Последним этапом расширения площади балконной плиты является изготовление ограды:

  1. Высота ограды должна быть не менее 1 метра, варится она из профильной трубы 20х40 миллиметров, удобнее всего варить ограду на полу, а после уже готовую конструкцию закрепить к напольному профилю сваркой.

  2. Боковые части ограды крепят к стенам с помощью стальных полос и анкеров.

  3. Ограда и нижняя часть профиля должны находиться на одном уровне.

  4. Перила и напольный профиль должны пространственно совпадать, перила должны проходить точно над напольным профилем.

Читайте также: Дизайн балкона в квартире: 11 вариантов решений

Ремонт и утепление балкона в квартире

Пространство балкона может быть использовано совершенно разными способами. Кто-то захочет сделать из балкона оранжерею с декоративными растениями и цветами, кто-то сделает рабочий кабинет, а кто-то просто будет хранить там запасы овощей и консервацию. В любом случае, для того чтобы температура на балконе была выше нуля, необходимо его утепление.

Начинать утепление рекомендуется с установки остекления, причем стеклопакеты должны быть двухкамерными, а в условиях севера – трехкамерными.

Важно помнить, что при наличии старых деревянных однокамерных окон утеплить балкон, не прибегая к замене такого остекления на современное, не получится. Теплопотери будут очень существенные, и вы зря потратите деньги на ремонт и утепление балкона в квартире.

Смысл утепления балкона состоит в создании эффекта термоса, а для этого после установки остекления необходимо утеплить стены, пол и потолок.

Утепление балкона в квартире производится в несколько стандартных этапов:

  • Оставшиеся после остекления щели и зазоры необходимо заделать, как правило, для этого применяется монтажная пена, если щели большие, их закрывают, например, фанерой и пенопластом, после чего все запенивается.

  • Производится гидроизоляция внутренних поверхностей балкона, используются рулонные материалы, а также жидкие проникающие, например, специальные мастики, или другие современные материалы.

  • На внутренних поверхностях балкона закрепляются теплоизоляционные материалы.

  • Укладывается пароизоляция, используется вспененный полиэтилен, а также более современный материал – пенофол. Этот материал фольгирован с одной стороны, крепится он встык (внахлест категорически запрещено), стыки проклеиваются специальным алюминиевым скотчем. Металлизированная сторона этого материала должна располагаться в сторону комнаты, что позволит материалу как бы отталкивать тепло обратно.

  • Выполняется декоративная отделка стен и потолка балкона.

  • Производится работа по заливке бетонного пола, или же пол делается из дерева.

Все этапы утепления балкона в квартире необходимо выполнять в строгой последовательности.

Важно помнить, что назначение пароизоляции – препятствовать теплому пару и влаге из помещения попадать на слой теплоизоляции, поэтому пароизоляция всегда укладывается внутри помещения. Укладывать ли внешний слой пароизоляции каждый решает сам, но внешний слой гидроизоляции обязателен в любом случае.

Утепление балкона в квартире зависит от того, как вы планируете использовать данное пространство. Если просто хотите хранить там овощи, подойдет однослойная теплоизоляция. Если же вы хотите из балкона сделать отдельное помещение, необходимо использовать два слоя теплоизоляции и при этом утеплять весь периметр балкона, пол и потолок. Если вы хотите присоединить лоджию к остальным комнатам, то утепление парапета необходимо выполнить в два слоя, а боковые стены, пол и потолок достаточно будет утеплить в один слой.

Ремонт балкона в квартире с последующим утеплением предполагает использование современных теплоизоляционных материалов с различными свойствами и коэффициентами теплоизоляции, давайте рассмотрим, какие материалы представлены сегодня на рынке.

Читайте также: Как утеплить балкон

Утепление балкона в квартире Пеноплексом

Это материал из класса экструдированных пенополистиролов, имеющий отличные показатели прочности на сжатие и изгиб, обладает хорошим показателем теплопроводности 0,030 Вт/(м°С). Пеноплекс не впитывает влагу. Выпускается данный материал плитами различных размеров толщиной от 20 до 100 миллиметров. Если температура в регионе не опускается ниже -25 градусов Цельсия, используют пеноплекс толщиной в 40 миллиметров, если же климат более холодный, применяют пеноплекс толщиной от 50 до 70 миллиметров.

 Плиты пеноплекса крепятся при помощи специальных пластиковых дюбелей, по форме напоминающих гриб.

Рекомендуется использовать дюбель размером 80-100 миллиметров. В качестве крепежного элемента выступает решетчатая шляпка.

Технология утепления пеноплексом:

  • Гидроизолируем поверхность и на нее крепим листы пеноплекса.

  • Собираем листы встык или в систему шип-паз.

  • Крепим листы пеноплекса с помощью дюбелей, на каждую плиту необходимо 5-7 таких креплений.

Сегодня пеноплекс – признанный лидер среди материалов для утепления балкона в квартире. Такую популярность он завоевал благодаря своим отличным прочностным качествам. Если же прочность материала не столь важна, можно использовать пенопласт.

Пенопласт менее прочен, зато его теплопроводность, за счет больших пузырьков воздуха, существенно ниже, чем у пеноплекса. Для утепления балкона в квартире достаточно будет пенопласта толщиной 5-10 сантиметров. Пенопласт не теряет своих теплоизоляционных свойств даже под воздействием влаги.

Технология теплоизоляции балкона пенопластом:

  • заранее гидроизолированную поверхность балкона покрываем грунтовкой глубокого проникновения;

  • с помощью специального клея приклеиваем листы пенопласта к поверхности балкона;

  • с помощью дюбелей-грибов дополнительно закрепляем пенопласт.

Кроме того на пенопласт можно закрепить пароизоляцию, но делать это не обязательно. Далее на пенопласт с помощью клеевой основы крепится армирующая стекловолоконная сетка, на нее можно нанести штукатурку или краску.

Утепление балкона в квартире вагонкой

Деревянная вагонка как утеплитель используется только в сочетании с другими теплоизоляционными материалами. В этом случае она становится вторым слоем и одновременно является внутренним отделочным материалом. Вагонка может быть единственным слоем только в случае, если ей утепляется балкон, стены и потолок которого граничат с отапливаемыми помещениями, но и в этом случае для утепления парапета только вагонки будет недостаточно.

Парапет должен быть отделан двумя слоями теплоизолирующего материала, например пенопластом или пеноплексом, а сверху закрыт вагонкой.

Технология утепления балкона в квартире вагонкой:

  • В начале поверхность, которая будет закрыта вагонкой, хорошо грунтуется.

  • На загрунтованную поверхность монтируется обрешетка, которая будет служить каркасом, удерживающим вагонку.

  • В пространство между блоками обрешетки укладываем листы пенопласта или другого утеплителя.

  • Герметизируем щели, как правило, для этого используется монтажная пена и полиуретан.

  • Утепляем пол балкона таким же образом, укладываем лаги.

  • Вагонку крепим на обрешетку, соединяя ее с помощью специальных пазов и скоб.

  • Для придания влагостойкости и красивого внешнего вида покрываем вагонку лаком.

Важно помнить, что вагонка имеет значительный вес и перед использованием ее в качестве теплоизоляции балкона или как декоративную отделку, необходимо произвести расчет планируемой нагрузки на балконную плиту.

Утепление балкона в квартире минеральной ватой

Утепление балкона минеральной ватой, с точки зрения современных стандартов ремонта – не самое верное решение. Специалисты не рекомендуют использовать этот материал в связи с тем, что плиты из минваты не отличаются прочностью, их сложно стыковать между собой, да и экологичность этого утеплителя остается под вопросом.

Но если все-таки по каким-то причинам вы захотите утеплить балкон или лоджию в квартире минеральной ватой, то приведем типичную схему работы с этим материалом:

  • На подготовленную поверхность приклеиваем специальной клеевой основой минеральную вату и следим, чтобы консистенция клея была равномерной.

  • Работаем с минеральной ватой крайне аккуратно в силу ее малой прочности.

  • После нанесения клея крайне аккуратно прижимаем листы минеральной ваты, чтобы не продавить материал.

  • При стыковке плит минеральной ваты необходимо выдерживать минимальные зазоры, дабы избежать в дальнейшем теплопотерь в местах стыков.

  • Крепления дюбелями-грибочками возможно проводить только тогда, когда клей под минватой полностью высохнет и она хорошо закрепится на поверхности.

  • Обязательно сверху минеральной ваты укладываем слой пароизоляции.

  • На минеральную вату монтируем армирующую сетку и производим отделку поверхности слоем шпатлевки.

  • На полу монтируем лаги и укладываем минеральную вату между ними, собираем пол.

Все работы по ремонту и утеплению балкона в квартире под силу обычному человеку, никакие особые навыки не требуются, достаточно иметь простой инструмент, расходные материалы и немного времени.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Ремонт и реставрация балконов — McIntosh Perry

Опубликовано

23 сентября 2020 г.

Большинство жилых домов имеют балконы. Эти районы являются городским оазисом, где люди могут насладиться видами высотной жизни, подышать свежим воздухом или просто пообщаться со своими соседями. Они являются важной частью повседневной ткани построения ярких, заботливых и сплоченных сообществ в густонаселенных городских жилых районах. Балконы также могут иметь более техническое назначение, например, служить убежищем в случае пожара или преднамеренно формировать солнцезащитные шторы, чтобы уменьшить потребности в охлаждении, не позволяя жаркому летнему солнцу перегревать устройства.

Самый распространенный способ возведения балконов – железобетон, армированный монолитным бетоном. Когда мы строим бетонные здания, на уровне каждого этажа устанавливается опалубка с двумя слоями армирующей стали, помещенными в формы, и заливается бетон, чтобы покрыть сталь и принять форму опалубки. Как только бетон затвердеет, формы вытягиваются и перемещаются на следующий этаж. В каждом слое стали, верхнем и нижнем, стержни могут располагаться таким образом, чтобы они были выровнены как параллельно, так и перпендикулярно стенам.

Зачем нам такие проблемы? Сталь и бетон хорошо работают вместе, потому что бетон хорош на сжатие, но плохо на растяжение, сталь хороша на растяжение, но плохо на сжатие, в то время как в сочетании они компенсируют недостатки друг друга и хорошо противостоят силам сдвига. Изгиб чего-либо приводит к тому, что одна сторона растягивается, а другая сжимается. Полы и балконы прогибаются из-за собственного веса, веса различных вещей, которые они держат (перила, стены, отделка), а также нагрузки людей и мебели. Сопротивление гравитации — или удерживание предметов — приводит к возникновению сдвигающих сил в том месте, где предмет удерживается. Теперь вы знаете, почему боковые стены балконов называют стенами жесткости. Если нет несущих стен, то балкон консольно (выступает, как широкий трамплины) от основной конструкции пола.

Чтобы люди не падали с балконов, на открытых сторонах балкона установлены ограждения (перила). У некоторых ограждений есть вертикальные пикеты, у некоторых сплошные металлические панели, а у некоторых — стеклянные или пластиковые панели. Все они должны иметь высоту не менее 1060 мм (42 дюйма) при измерении от пешеходной поверхности балкона и должны выдерживать указанные нагрузки как от людей, так и от ветра. Как ни странно, из-за того, что они крепятся к балконной плите, они часто являются причиной износа или порчи.

Железобетон во многом является искусственным камнем. Намерение состоит в том, чтобы иметь строительный материал, который очень долговечен и относительно не требует обслуживания. Как сказал Сэмюэл Джонсон: «Благими намерениями вымощен ад». Железобетон со временем ухудшается из-за сочетания многих факторов, в том числе:

  • Трещины от высыхания, суточных и сезонных изменений влажности и температуры, нагрузок людей.
  • Карбонизация, химическая реакция с двуокисью углерода, повышающая уровень pH в бетоне.
  • Ржавеющая сталь из-за попадания осадков в трещины или карбонизации, распространяющейся на сталь.
  • Отслаивание, потому что ржавчина занимает больше места, чем сталь, и заставляет бетон испытывать растягивающие напряжения, которым он не так хорошо сопротивляется, поэтому он выскакивает.

Как только бетон начинает отваливаться, сталь начинает воспринимать силы сжатия, которым она не так хорошо сопротивляется, а люди и имущество внизу подвергаются опасным условиям.

Итак, так как в большинстве жилых домов есть балконы, то все они со временем будут подвергаться проекту ремонта балконов. Трудно предсказать, когда проект будет реализован, но из наших файлов кажется вероятным, что от 25 th до 40 th лет эксплуатации — это обычный диапазон для капитального ремонта и замены.

Этот ремонт очень шумный. Для разрушения плохого бетона необходимо использовать отбойные молотки. Требуются шлифовальные машины, чтобы срезать поврежденную сталь. Моторизованные щетки используются для очистки оставшейся стали. Сжатый воздух используется для очистки от пыли и мелкого мусора. Они также очень разрушительны. Людям и парковке запрещается находиться под работой. У вас нет балкона, пока идут работы. Перед вашими балконными окнами и дверями, казалось бы, ниоткуда совершенно неожиданно появятся рабочие.

Зная то, что мы знаем сейчас, существуют стратегии во время ремонтных работ, которые могут помочь продлить срок службы любых оригинальных материалов, которые можно было бы спасти, и новых материалов, в том числе:

  • Бетонные смеси, содержащие ингибиторы коррозии.
  • Сталь с эпоксидным покрытием или даже нержавеющая сталь для защиты от коррозии.
  • Толстые гидроизоляционные мембранные покрытия, способные выдерживать движение пешеходов и трение балконной мебели о поверхность пола балкона.
  • Тонкая краска на потолке балкона (нижняя сторона) препятствует прогрессированию карбонизации и улучшает эстетический вид.
  • Балконные ограждения, которые улучшают видимость изнутри блоков или снижают общие требования к техническому обслуживанию.

С течением времени и продолжающимся вредным воздействием окружающей среды ремонт балкона неизбежен. Планирование для них путем раннего сохранения и мониторинга их состояния с помощью регулярных внутренних и периодических независимых оценок облегчит часть стресса. Сообщение о необходимости работы и выслушивание опасений помогут сгладить путь к успешному завершению работы.

Джон Джаффс, директор, Condominium/Strata Group

Джон Джаффс — директор кондоминиума/группы Strata в McIntosh Perry. С 1988 года опыт работы Джона был постоянно сосредоточен на архитектурных технологиях и строительных услугах для многих форм занятых зданий. В 2006 году он стал соавтором «Основы резервного фонда» — руководства для неспециалистов по планированию и контролю резервного фонда. Его служебный девиз: «Дом — это больше, чем крыша, стены или высокие изогнутые лестницы… в конце концов, это дело людей». Джон долгое время является добровольным членом CCI – Huronia (бывший президент и нынешний член правления), а также CCI – Toronto & Area Chapter (профессиональный партнер), CCI – National (член сертификационного комитета), бывший ACMO (член регионального комитета).

Осмотр балкона | Ремонт балкона

перейти к содержанию

Осмотр балкона | Ремонт балконов | Подрядчики балконов в Лос-АнджелесеWeinstein Construction2023-05-19T10:03:47-07:00

ВАШЕ ЗДАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРОВЕРЕНО, ЕСЛИ ВЫ ОТВЕЧАЕТЕ «ДА» НА ЭТИ ВОПРОСЫ:

  • В вашем здании 3 или более квартир?
  • Есть ли в вашем здании «Внешние надземные элементы» (ЭЭЭ)? (например, внешние балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы, входные конструкции или другие элементы экстерьера с пешеходными поверхностями)
  • Ваши приподнятые структурные элементы в значительной степени опираются на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки?
  • Находятся ли ваши наружные приподнятые элементы на высоте более 6 футов над уровнем земли?

Если вы ответили «Да» на приведенные выше вопросы, то применяется закон штата Калифорния о балконах, и вы должны проверить свои EEE до 1 января 2025 года. Но подождите! Прочтите приведенное ниже обсуждение, чтобы увидеть, что есть множество причин пройти обследование гораздо раньше!

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ КАЛИФОРНИИ «ОБ ОСМОТЕ БАЛКОНА» (SB 721 И SB 326)

Два закона штата Калифорния, Законопроект Сената Калифорнии 721 (SB 721) и Законопроект Сената Калифорнии 326 (SB 326), уже некоторое время находятся в стадии разработки, и оба они будут иметь важные последствия для владельцев многоквартирных домов в ближайшие годы. и ассоциации владельцев жилых домов (также известные как «ТСЖ»).

Эти «Калифорнийские законы об инспекции балконов» были приняты законодательным собранием Калифорнии в 2018 и 2019 годах., в ответ на смерть шести студентов Калифорнийского университета в Беркли в 2015 году в жилом комплексе в центре города из-за обрушения балкона пятого этажа. Законодательный орган определил, что эти смерти можно было бы предотвратить, если бы была проведена надлежащая проверка и установлено, что балкон находится в плохом состоянии.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ КАЛИФОРНИЙСКИХ СЧЕТОВ SB 721 И SB 326?

Важно отметить, что один закон, SB 721, касается многоквартирных жилых многоквартирных домов (коммерческих многоквартирных домов), а второй закон, SB 326, касается кондоминиумов, контролируемых «ТСЖ». Хотя эти два закона похожи, у них есть некоторые важные различия.

Во-первых, сходство:  оба закона требуют проверок, которые оценивают структурную целостность, гидроизоляцию и гидроизоляцию настилов, балконов и других внешних «внешних приподнятых элементов» («ЭЭЭ»), которые полностью или в значительной части опираются на деревянные несущие конструкции, в зданиях, состоящих из 3 или более единиц и 2 или более этажей в высоту.

Такие EEE представляют собой конструкции (включая опоры и перила), такие как: балконы, настилы, веранды, лестницы, проходы и входные конструкции, которые выходят за пределы наружных стен здания и имеют поверхность для ходьбы, которая возвышается более чем на шесть футов над уровнем земли, предназначены для проживания или использования людьми и полностью или в значительной части опираются на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки устойчивости внешнего приподнятого элемента. В обязательные проверки также включены «сопутствующие гидроизоляционные элементы» EEE (т. е. гидроизоляция, мембраны, покрытия и герметики).

Во-вторых, обратите внимание на различные различия в законодательстве:

Приложение A Бесплатная инспекция

«*» указывает на обязательные поля

SB 721 CALIFORNIA DETAILS

  • Владельцы должны пройти первую проверку до 1 января 2025 года, а затем должны проходить проверку каждые 6 лет (или реже).
  • Проверки должны выполняться только лицензированным архитектором, инженером-строителем или инженером-строителем или строительным подрядчиком, имеющим специальные лицензии в качестве генерального подрядчика категории B или C5 Framing. Хотя SB 721 изначально запрещал подрядчикам по ремонту балконов, проводившим проверки, ремонтировать неисправные EEE, SB 607, вступивший в силу в сентябре 2021 года, отменил этот запрет! Сегодня, Калифорнийский закон позволяет подрядчикам как проверять, так и ремонтировать EEE в многоквартирных жилых домах!
  • При осмотре балкона квартиры возможны три сценария:
    1. Если инспектор считает, что ремонт балкона квартиры не требуется, никаких дальнейших действий не требуется, кроме ведения учета.
    2. Если инспектор обнаружит, что есть EEE, требующие ремонта, но нет немедленных проблем с безопасностью, владелец здания подаст заявку на разрешение на ремонт в течение 120 дней после получения отчета о проверке. Когда разрешение одобрено, у владельца есть 120 дней для завершения работ (хотя городской департамент строительства может предоставить продление).
    3. Если инспектор обнаружит наличие EEE, которые представляют непосредственную угрозу здоровью и безопасности жителей, или что необходим аварийный ремонт, то SB 721 требует, чтобы инспектор отправил копию отчета об инспекции в местное правоохранительное агентство (городское управление по строительству и безопасности) в течение 15 дней. В этот момент правоохранительный орган может объявить здание некондиционным и отправить владельцу уведомление о сокращении выбросов вместе с временными рамками для решения проблем.
  • Инспекторы должны уведомить местные правоохранительные органы, если владелец здания не соблюдает требования по ремонту в течение 180 дней. Это уведомление дает владельцу 30-дневный период для завершения ремонта. Если местные правоохранительные органы не предоставляют владельцу отсрочку для завершения ремонта, через 30 дней владелец получает ежедневный гражданско-правовой штраф до завершения ремонта (штраф также может быть в форме залогового права собственности на здание).
  • Калифорнийский закон о балконах также требует, чтобы владелец здания хранил копии отчетов о проверке как минимум за два цикла проверки в своих постоянных записях, и владелец также должен раскрывать и доставлять отчеты покупателю, если здание продается.

SB 326 CALIFORNIA DETAILS

  • ТСЖ должны пройти первую проверку до 1 января 2025 года, а затем проводить проверку каждые 9 лет (или реже).
  • В отличие от SB 721, который позволяет подрядчикам или строительным инспекторам проводить проверки, SB 326 разрешает проводить проверки только лицензированным инженерам-строителям или архитекторам. Кроме того, крупным ТСЖ также может потребоваться нанять специалиста по статистике для расчета количества EEE, подлежащих проверке (поскольку закон требует проверки статистически значимого размера выборки — см. дополнительную информацию ниже). SB 326 не имеет ограничений на привлечение подрядчиков по ремонту балконов из Лос-Анджелеса для выполнения восстановительных работ, поскольку такие лицензированные подрядчики не должны проводить проверки EEE в соответствии с законом.
  • При осмотре многоквартирного дома могут возникнуть три сценария:
    1. Если инспектор обнаружит, что ремонт конструкции балкона не требуется, никаких дальнейших действий не требуется, кроме как вести учет.
    2. Если инспектор считает, что необходим некритический ремонт, ТСЖ не обязано подавать заявку на разрешение на ремонт в какие-либо конкретные сроки и полностью контролирует сроки для завершения любого необходимого ремонта.
    3. Если инспектор обнаружит наличие EEE, которые представляют непосредственную угрозу здоровью и безопасности жителей, или что необходим срочный ремонт, SB 326 требует, чтобы инспектор отправил копию отчета об инспекции в местное правоохранительное агентство (например, городской отдел строительства и безопасности) в течение 15 дней. Затем ассоциация должна немедленно принять превентивные меры, чтобы предотвратить доступ к затронутым EEE до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, проверен и одобрен правоохранительным органом.
  • Обратите внимание, что если ТСЖ подал заявление на получение разрешения на строительство 1 января 2020 года или позже, первая проверка его имущества должна быть проведена не позднее, чем через шесть лет после выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию.
  • Интересно, что SB 326 отменил различные положения о «ядовитых ручках» в Соглашении, условиях и ограничениях («CC&R»), которые ранее изолировали застройщиков и строителей от судебных разбирательств по дефектам строительства.
  • Закон также требует, чтобы ТСЖ хранило копии как минимум двух циклов проверок отчетов об инспекциях в своих постоянных записях, и поэтому ТСЖ обязан хранить отчеты об инспекциях в течение 18 лет.

WEINSTEIN CONSTRUCTION СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА РЕМОНТЕ И ЗАМЕНЕ ФУНДАМЕНТА, А ТАКЖЕ НА СЕЙСМОТРЯСНОСТИ И МОДЕРНИЗАЦИИ МЯГКОГО ПОЛЯ

НАША ЦЕЛЬ — ПРЕДОСТАВИТЬ НАШИМ КЛИЕНТАМ ВЫСОЧАЙШЕЕ ОПЫТ ОБСЛУЖИВАНИЯ!