Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Балкон – комфортное помещение или склад барахла?

Балкон – комфортное помещение или склад барахла?

Многие горожане привыкли использовать балкон как кладовку — место, где можно складировать ненужные вещи, которые жалко выбросить на помойку. Чаще всего мы выходим на балкон, чтобы достать какую-нибудь вещь, которая, наконец, пригодилась или развесить белье. Но в квартире, где каждый квадратный метр на счету, превращать балкон в склад просто нерационально! К тому же, сделать из захламленного и пыльного помещения приятную зону отдыха, рабочий кабинет или зимний сада не так сложно, как кажется. Давайте рассмотрим все возможности превращения Вашего балкона в комфортное помещение.

Возможность первая. Зона отдыха

Представьте, как Вы просыпаетесь ранним утром, наливаете себе чашку горячего кофе и выходите на балкон. Усаживаетесь на любимое кресло-качалку и наблюдаете за тем, как город медленно отходит от сна. Звучит как сказка, не правда ли? Поверьте, превратить ее в жизнь будет нетрудно. Выбросьте весь хлам, поставьте пару удобных кресел и небольшой столик. Расставьте по всему периметру балкона или лоджии цветы в горшках, и вот, у вас уже есть готовое место отдыха, в котором Вы сможете коротать свободные часы.

Возможность вторая. Рабочая зона

Однако балкон можно использовать не только для отдыха, но и для работы. Поставьте небольшой компьютерный стол так, чтобы перед Вами открывался вид из окна. Отвлечься от работы на пару минут и выглянуть за окно – что может быть приятней? Кроме того, это еще и очень полезно для зрения – уставшие от напряженной работы глаза смогут ненадолго отдохнуть.

Возможность третья. Игровая зона

Не секрет, что с появлением ребенка игрушки, которых с каждым днем становится все больше, стремятся заполнить все пространство квартиры. В таком случае, переделка балкона под зону для игр станет отличным решением! Повесьте на стены полки для детских книг, а небольшой шкаф для игрушек и уютный диванчик поставьте у одной из стен. Позаботьтесь о том, чтобы Вашему ребенку было комфортно – на пол можно постелить мягкий ковер, а окна украсить занавесками или жалюзи. Поверьте, Ваш ребенок будет стремиться проводить в этой комнате, в которой можно уединиться и заняться любимыми делами – почитать книжку или порисовать в альбоме красками.

Какую бы возможность Вы не посчитали подходящей для Вашего балкона, Вам следует учесть тот факт, что балкон – помещение не отапливаемое. Чтобы сделать пребывание на нем комфортным, Вам необходимо позаботиться о качественном остеклении утеплении. Наша компания позаботится о том, чтобы Ваш балкон стал излюбленным местом отдыха или работы! Звоните и заказывайте утепление балкона и лоджии у нас, и мы гарантируем Вам высокое качество и самые доступные цены в Нижнем Новгороде.

2021. 03.18

Разница между террасой и балконом

Главная » Жилые помещения » Разница между террасой и балконом

Наличие террасы на крыше или балкона может увеличить стоимость квартиры в среднем на 12%. Внутри дома или здания терраса и балкон используются для аналогичных целей. Оба предоставляют средства для добавления дополнительной полезной жилой площади за пределами собственности. И балкон, и терраса определяют пространства, которые соединяют внутренние помещения с открытыми площадками. Вы знаете разницу между террасой и балконом? Хотя в этом отношении терраса и балкон могут показаться похожими, между ними есть существенные различия. Основные отличия заключаются в их размере, расположении относительно здания и конструкции. Первое — и обычно самое очевидное — отличие террасы от балкона — это размер. В большинстве случаев терраса значительно больше балкона. Из-за разницы в размерах это также может повлиять на использование террасы и балкона.

Другое различие между террасой и балконом заключается в том, где они расположены по отношению к зданию, к которому примыкают. Балкон обычно находится на верхнем этаже. Терраса используется для описания плоской платформы, внутреннего дворика или чего-то, что служит открытым жилым пространством, поэтому используется на террасе на крыше. Это также относится к наклонным многоуровневым земляным насыпям.

В большинстве случаев балконы представляют собой приподнятые площадки, пристроенные к стене дома или здания. Слово «терраса» происходит от латинского слова «земля». Таким образом, этот термин использовался для обозначения сооружения, построенного на земле, обычно из камня, плитки или дерева. В более современные времена этот термин также используется для обозначения открытых или общественных зон на крышах зданий. Во многих местах термин «патио» также используется как синоним террасы. Для сравнения, балкон пристроен непосредственно к стене здания. Поскольку они возвышаются над землей, их обычно окружают какой-либо стеной или перилами.

Даже если вы находитесь в оживленном городе, вы все равно можете уединиться на своем балконе, если накроете балконное покрытие. Он также защитит от солнца и ветра. Современные террасы могут служить различным целям. Например, это могут быть открытые сады, которые становятся все более популярными в городских районах. Красивый сад посреди шумного города очень освежает и омолаживает. На террасе также можно установить джакузи или даже бассейн и превратить пространство в красивый оазис.

Основные различия между ними.

Терраса – это всегда полностью открытое пространство. Он находится наверху здания и просторный, но может быть расположен и на нижних этажах. Балконы намного меньше и всегда примыкают к комнате, а террасы имеют отдельные входы. Балконы могут быть открытыми или закрытыми. Террасы не могут быть покрыты без утвержденного плана этажа. Теперь мы предлагаем вам просмотреть некоторые идеи, как украсить балкон или террасу, в зависимости от того, что у вас есть. Вам нужно больше идей? Купить эту книгу:  150 лучших идей для террас и балконов

Растениям нужны питательные вещества, но вы не всегда можете найти время, чтобы дать растениям на террасе и балконе их еженедельную дозу. Решением являются конусы для удобрений Pokon. Эти «умные» конусы для удобрений медленно выделяют питательные вещества для ваших растений под воздействием температуры и влажности.

Posted in Жилые помещения Терраса и сад

В чем разница между террасой и балконом

Когда мы начали писать эту статью, мы должны были спросить себя: «Что такое терраса?… Это же просто патио, верно?». Ответ да, и нет. Чтобы избавить вас от сбивающего с толку жаргона и сразу перейти к ответам, мы создали этот простой блог, в котором изложены различия в трех частях: размер, расположение и конструкция. Но прежде чем мы перейдем к ключевым различиям, давайте рассмотрим основы того, что такое патио и что такое терраса.

Итак, что такое терраса и что такое балкон

Терраса: ter·race /ˈterəs/ (существительное) — ровная мощеная площадка или площадка рядом со зданием; патио или веранда.

Балкон:  bal·co·ny /ˈbalkənē/ (существительное) — площадка, огражденная стеной или балюстрадой снаружи здания, с доступом через окно или дверь верхнего этажа.

Терраса происходит от латинского слова «терра», что означает «земля». Как вы уже догадались, терраса — это то, что расположено на земле и примыкает к дому или зданию. Слова «терраса» и «патио» взаимозаменяемы, но есть некоторые различия, которые мы подробно обсудим ниже.

Что касается балкона, то оно происходит от старого итальянского «balcone», что подчеркивает романтизм, окружающий это слово. Возможно, самый известный балкон, который вы можете вспомнить, взят из «Ромео и Джульетта » и точно описывает сущность балкона: он приподнят и прикреплен к зданию. Теперь, когда у нас есть некоторые основные определения, давайте посмотрим на ключевые различия между террасой и балконом.

3 Основные отличия балкона от террасы

Как вы уже, наверное, догадались, различия в расположении довольно легко заметить; терраса находится на земле, а балкон приподнят и примыкает к комнате. Это уступает место идее террасы – места для вечеринок, а балкона – романтического места. Хотя некоторые террасы могут быть расположены на крыше, обычно они расположены на уровне земли и представляют собой широко открытые площадки.

Теперь терраса, как правило, представляет собой более просторное пространство для размещения большого количества гостей. В более городских районах террасы даже используются как открытые садовые пространства. Балкон, с другой стороны, намного меньше, чтобы вместить меньшую вечеринку. Оба могут поместить на них садовую мебель, но обычно вы покупаете наборы большего размера для заполнения террасы, чем для балкона.

Терраса по определению является самостоятельным строением. Он может стоять отдельно и обычно отделен от здания. Однако балкон примыкает к зданию. Обычно он имеет один главный вход в комнату, а терраса может иметь несколько входов. Строительный материал не имеет значения; важнее то, как он устроен.

Вот и все. Теперь вы знаете, чем отличается балкон от террасы. Так что в следующий раз, когда вы окажетесь с кем-то во внутреннем дворике, вы можете спросить его, стоит ли он на террасе или на балконе, и сразу же узнать ответ.