Нужно ли разрешение на остекление балконов и как его получить

Незастекленный балкон или лоджия – не самая приятная часть квартиры. В ней не получится хранить вещи и спортинвентарь, в дождь не посидишь с чашечкой чая, да и сквозняки не делают дом уютнее. Предположим, вы решили изменить ситуацию. Но вот вопрос – нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии? Если да, то как и где его получить? Сейчас расскажем.

Нужно ли разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме?

Вопрос спорный. Дело в том, что в строительстве нет как такового единого регламента норм и правил по остеклению. И если с переносом стен или объединением комнат все более-менее понятно – это подходит под определение «перепланировки» – то с балконами все не так однозначно.

Начнем с определений. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 15 ч. 4) содержится определение общей площади помещения. Террасы, лоджии, балконы и веранды в эту самую общую площадь не входят. Именно поэтому многие владельцы квартир даже не задумываются о каком-то разрешении перед заключением договора с компанией.

В противовес ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 содержит определения лоджии и балкона. К жилым помещениям они не относятся до момента остекления. Но как только, например, лоджия была остеклена и утеплена – в ней можно жить.

А если она становится полноценным жилым помещением, то попадает под соответствующее определение, которое содержится в ЖК РФ (ст. 15 ч. 2). И в этом случае к балкону или лоджии будут относиться все требования к жилому помещению, в том числе по перепланировке (которая требует письменного разрешения).

Противоречит этому утверждению другой акт – разъяснение от Министерства Строительства от 03.04.2006, в котором прямо говорится, что остекление без выноса балкона под понятие «перепланировки» не попадает и разрешения не требует.

В общем, все сложно и неоднозначно. Уверенно можем сказать, что замена окон в уже остекленном балконе точно согласований не требует. Во всех остальных случаях для верности лучше проконсультироваться (где именно – расскажем ниже). Ну а пока скажем, в каких случаях разрешение точно и гарантированно необходимо.

Какое остекление нельзя сделать без разрешения?

То, которое существенно изменит площадь или потенциально может угрожать жизни и имуществу соседей. Если говорить конкретно:

1. Если существенно увеличивается нагрузка на плиту или несущие стены. В новостройках такая проблема встречается редко, но для старых домов (например, хрущовок) она актуальна.
2. Если вы хотите сделать вынос балкона больше чем на 300 мм.
3. Если из-за остекления не будет доступа к пожарным лестницам.
4. Если света в помещении станет меньше (это относится не к стандартным стеклопакетам, а к слайдингам и стенам).
5. Если вы планируете квартиру продать или сделать ее залогом для кредита (в этом случае план квартиры и ее реальный вид должны совпадать).

Если все вышеперечисленное – не ваш случай, смело планируйте ремонт. В противном случае приготовьтесь побегать по инстанциям с документами.

Как получить разрешение на остекление балкона?

Сначала нужно убедиться, что вас точно не «завернут». Для этого нужно учесть три момента:

1. Настроение соседей. Большая часть жильцов должна быть согласна на проведение работ. Причем устное заверение комиссию не устроит. Нужно заранее провести собрание жильцов и собрать подписи. Если вы задаетесь вопросом, а при чем тут соседи к новым стеклопакетам, то дело в юридическом нюансе – формально фасад дома относится к общедомовой территории, которой управляют все жильцы, а не собственники квартир.
2. Когда было построено здание и не относится ли оно к «историческому наследию». В этом случае проект остекления «завернут», потому что современный элемент может испортить внешний вид дома.
3. Даже не пытайтесь получить разрешение на вынос радиаторов или оборудование теплого пола от центрального отопления – вам откажут.

И, конечно, нужно будет подготовиться морально и заранее собрать весь пакет документов. Лучшее решение – проконсультироваться у юриста перед походом по инстанциям.

Какие документы нужно подготовить?

Перечень приведен в ЖК РФ (ст. 25):

• Заявление на перепланировку;
• Документы о праве собственности на жилплощадь;
• Проект перепланировки (в данном случае, остекления балкона) – вы его сможете получить в любом проектном бюро города;
• Согласие соседей на перепланировку.

Необходимо собрать весь пакет, а потом обратиться в соответствующие инстанции.

Где получить разрешение на остекление балкона?

Инстанций много. Если с пакетом документов все в порядке, заявление будет кочевать из ведомства в ведомство, обзаводясь печатями и подписями. Первой на очереди будет жилищная инспекция.

Важно! Если вы живете в Москве, обратитесь в райотдел БТИ, в так называемую «службу единого окна». Это упростит задачу.

Если в документах нет ошибок, они пойдут по цепочке дальше:

• управляющая домом компания;
• госэкспертиза;
• СЭС;
• пожарная инспекция.

Если вам повезло (или не очень, тут как посмотреть) жить в памятнике архитектуры – к инстанциям прибавится еще Департамент культурного наследия.

Что важно учесть при получении разрешения?

Вам могут отказать на любом этапе. Причины могут быть разными – неверно оформленные документы, ветхость дома, требования пожарной безопасности. Если проблема в документах – исправьте и подавайте заявление снова, ограничений здесь нет. Если проблема с планом – попробуйте подобрать другой вариант перепланировки.

Весь процесс одобрения займет приблизительно месяц, если все подготовлено и сделано правильно. Ускорить его нельзя.

Начинать какие-то работы до окончательного согласования не стоит. Дело в том, что если проект не получит одобрения, демонтировать все построенное вы будете за свой счет. Кстати, последствия незаконной перепланировки примерно такие же – штраф и устранение всего построенного.

Именно поэтому стоит заранее озаботиться получением всех согласий. Только после того, как бумажки с подписями и печатями будут у вас на руках, можно будет с чистой совестью обращаться за хорошим холодным или теплым остеклением в надежную фирму – ведь вам будут нужны гарантии, что остекление будет сделано четко в соответствии с планом и вам потом не придется платить еще раз за снос и новое остекление.

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом. Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения. Помимо этого, одновременно с остеклением проводят дополнительные работы (утепление, гидроизоляция, настил пола, внутренняя и внешняя обшивка вагонкой, расширение площади лоджии или балкона).

При этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Чтобы была возможность получить разрешение, потребуется разработка архитектурного проекта, который уже в полностью готовом виде следует предоставить в БТИ. В дальнейшем эта организация будет решать, можно ли проводить подобные работы.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным. После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

Пластиковый профиль для остекления балконов может  быть запрещен в том случае, если отдел санэпидемнадзора или пожарной безопасности выявит различные несоответствия конструкции существующим нормам.

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.

Содержание

• Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?
• Разработка проекта остекления

Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.

Обновилось лучшее мобильное приложение для опытных Беттеров и можно абсолютно бесплатно скачать 1xBet на Андроид смартфон со всеми новыми плюшками и в новом качестве наслаждаться ставками на спорт.

Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.

Также стоит помнить, что из-за неправильно проведенного остекления может возникнуть уменьшение освещенности квартиры, поэтому получение разрешения на остекление балкона является обязательным пунктом.

Разработка проекта остекления

Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией. Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом). После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.

После того, как разрешение на остекление балкона получено, можно смело начинать ремонт помещения.

Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве. Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

В территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Все изменения, которые связаны с перепланировкой квартиры, обязательно рекомендуется внести в ЕГРП, которое находится под ведением Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс. Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.

Разрешение на строительство для остекления балкона » Нужно ли? — 2022

• Показать изменение использования
• список
• собрание владельцев
• Какие разрешения требуются?
• Советы и подсказки

Как вы знаете, в этой стране почти все подлежит одобрению. Так что при последующем остеклении балкона следует сначала проверить, не требуется ли разрешение на строительство. Кроме того, владельцы кондоминиума также должны иметь дело с сообществом владельцев собственности.

Показать изменение использования

В принципе, преобразование балкона в небольшой зимний сад как изменение использования фактически должно быть сообщено строительному бюро. Но это зависит в первую очередь от размера балкона. Узнайте, с какого размера в вашем штате требуется разрешение .

внесен в список

Если здание находится под охраной памятников, обычно ничего не разрешается менять на внешнем фасаде. Даже если это будет означать значительный рост стоимости жилья и цены на недвижимость. Здесь вы должны сначала запросить разрешение у природоохранного органа.

Собрание собственников

В многоквартирных домах или на предприятиях с одинаковыми изображениями фасадов владельцу также потребуется разрешение собственника жилья. Если некоторые другие владельцы квартир будут против, остекление будет невозможно.

Поэтому, насколько это возможно, вам следует заранее привлечь других владельцев кондоминиумов, например, с помощью предложений по низким ценам. Многие компании любят переоборудовать несколько балконов, а затем довольно явно снизить цену. В жилом комплексе от самостоятельного строительства в любом случае стоит воздержаться, так как в противном случае вы несете ответственность за косвенный ущерб, причиненный соседям.

Какие разрешения необходимы?

• возможно разрешение на планировку
• одобрение встречи с владельцем
• возможно охрана памятников

советы и рекомендации

Помимо всех разрешений, вы должны сначала проверить, может ли балкон вообще выдерживать дополнительный вес. Остекление настоящим стеклом объединяет конструкцию, но все же большую нагрузку на балкон. Здесь инженер-строитель является подходящим контактным лицом.

❓ Что будет, если я не получу разрешение на строительство Виктория?

👉 Раздел 16(1) Закона о строительстве квалифицирует как правонарушение проведение строительных работ без разрешения, если для этих работ требуется разрешение на строительство. Штраф штраф до 72 180 долларов для физического лица и намного больше для компании .

❓ Нужно ли разрешение на веранду в Виктории?

👉 Веранды требуют разрешения на строительство . Пергола – открытая конструкция без крыши. Он может иметь покрытие из ажурного, проницаемого материала.

❓ Можно мне балкон Джульетты?

👉 Обычно ответ — нет и их можно установить с разрешенными правами разработки . Однако всегда есть исключения. Основное отличие балконов Джульетты от других конструкций заключается в отсутствии выдвижной платформы, на которой можно стоять или размещать предметы.

❓ Вам нужно разрешение на строительство балкона Джульетты в Великобритании?

👉 Балконы Джульетты классифицируются как Разрешенные застройки, поэтому не потребуется разрешение на строительство . Одним из основных преимуществ балкона Джульетты является то, что вы можете заменить окна на французские двери и использовать балконные перила Джульетты, которые пропускают больше ветра и света в вашу комнату.

❓ Что дает разрешение на строительство в Виктории?

👉 Требование получения разрешения на строительство Любые предлагаемые строительные работы должны иметь разрешение на строительство до начала строительства, если не предусмотрено исключения, и они соответствуют минимальным стандартам безопасности и удобств в соответствии с разделами 16 и 16B Закона, Правил и NCC.

❓ Вам нужно разрешение на ремонт ванной комнаты в Виктории?

👉 Вам потребуется разрешение на ремонт, который окажет структурное воздействие на вашу собственность . Примеры этих структурных изменений включают добавление окна или стены в вашу ванную комнату.

❓ Нужно ли разрешение на строительство крытой веранды?

👉 Обратите внимание, что если вы хотите построить веранду, балкон, террасу или приподнятую платформу на территории квартиры, вам всегда потребуется разрешение на строительство . Кроме того, если здание, к которому оно относится, является памятником архитектуры, то потребуется как разрешение на строительство, так и согласие на строительство памятника.

❓ Нужно ли мне разрешение на строительство крытого патио?

👉 Короткий ответ — нет. Маловероятно, что вам понадобится разрешение на строительство дома или садового навеса, если только он не очень большой или у вас уже есть дополнения к плану помещения .

❓ Нужны ли СНиП для балкона?

👉 Короче, Да, вам потребуется разрешение на строительство . У правительства Великобритании есть отличное руководство по планированию на своем веб-сайте, и ваш местный совет также может предоставить дополнительные рекомендации.

❓ Нужно ли разрешение на планировку замены балкона?

👉 Балкон определяется как приподнятая платформа, а приподнятые платформы не классифицируются как разрешенная застройка для вашей собственности. Проще говоря, , если вы строите что-то новое, вносите серьезные изменения в свое здание или меняете назначение вашего здания, то почти наверняка требуется разрешение на планирование .

❓ Требуется ли разрешение на строительство стеклянной веранды?

👉 Вам потребуется разрешение на строительство только в том случае, если ваша стеклянная веранда удовлетворяет любому из следующих условий: Она будет выше 300 мм в высоту. Он будет располагаться на крыше вашего дома. Это будет больше, чем 50% земли, которую занимает первоначальный дом.

❓ Нужно ли разрешение на строительство балкона?

👉 Создание балкона, как правило, не классифицируется как разрешенная застройка в соответствии с законодательством о планировании, если только это не платформа высотой не более 300 мм (фактически настил) или балкон «Джульетта» без платформы. Всегда получайте разрешение на планирование или письменное подтверждение того, что оно вам не нужно, прежде чем приступить к работе.

❓ Каковы строительные нормы для балконов?

👉 Строительные нормы и правила предъявляют множество требований к балконам. Включая новый британский стандарт BS 8579, который только что был запущен. 1. Требования к прогибу/структуре Балконы должны соответствовать двум требованиям с точки зрения прогиба и конструкции. а. Стандарты БС/ЕН.

❓ Нужно ли мне разрешение на строительство светового люка?

👉 Как правило, новые световые люки или световые люки обычно не требуют разрешения на строительство в соответствии с приведенными здесь рекомендациями. При этом, согласно порталу планирования, существуют ограничения на предлагаемую разработку преобразований чердака. И они не должны включать веранды, балконы или приподнятые платформы.

❓ Безопасно ли иметь балкон на своей территории?

👉 Балконы, террасы и балюстрады Домовладельцы, арендаторы и собственники должны регулярно проверять и обслуживать любые балконы, террасы и балюстрады. Если они не построены и не обслуживаются должным образом, они могут представлять серьезную угрозу безопасности. Строительство или замена балкона или террасы

Видеоборд: Терраса и безопасное остекление Код

Как застеклить балкон в соответствии с законом | Окно. Двери. Перегородки

Специалисты утверждают, что 95 процентов собственников квартир приобрели, стремясь улучшить жилищные условия. И как бы зодчие не приспособлены к нуждам человеческого жилья, явление не изжитое — ни в старых типовушках, ни в нынешнем новом жилье. Пожалуй, самую ожесточенную борьбу с жителями штата ведет Остекление балкона (лоджии). Уже многие десятилетия отстаивают свое право с помощью остекления и других нехитрых способов превратить территорию балкона в «полезную площадь». Особенно актуален этот вопрос для малогабаритных квартир.

Если раньше арендаторы гонялись в основном кустарными, доморощенными методами, то сейчас на рынке появилось множество фирм, специализирующихся на подобных услугах. Беседка включает, как правило, монтаж каркаса, гидроизоляцию, обшивку вагонкой, настил, утепление, освещение, изготовление встроенных шкафов и полок, крышу или навес, а также увеличение балкона (лоджии). Кстати, эти понятия представляют очень разные типы структур. Балкон – открытая площадка с ограждающими конструкциями по периметру. Лоджия открыта с одной стороны ниши на фасаде здания. Как правило, в нем есть капитальные стены, потолок и пол. С технической точки зрения переоборудовать и застеклить лоджию намного проще.

Остекление лоджии своими руками Можно очень красиво использовать летом, распахнув раму, попить чай в прекрасном обществе роз и лилий. В холодное время года здесь можно устроить зимний сад и пригласить гостей на «зелень». гостиная Если грамотно продумать систему встроенных шкафов, можно получить вместительное и удобное, но компактное хранилище. Но вы никогда не знаете! Наконец, конструкция балконного остекления очень эффективно защищает квартиру от шума, уличной пыли и сквозняков.

Еще десять-пятнадцать лет назад самозастекленный балкон считался «потворством собственничеству», и правительство беспощадно с ним боролось. Сегодня, несмотря на распространенность и популярность среди населения этой формы индивидуального строительства, она по-прежнему не противоречит законодательству. Все спорные вопросы, которые содержат законодательные акты, регламентирующие застекление балкона (лоджии).

Тем не менее разрешить такие изменения, а также любые другие необходимые изменения. Для того, чтобы понять, в каких зонах ответственности находится ваш маленький балкон или большой балкон, позвоните в органы, разрешение которых необходимо получить, и какие части проекта находятся в их компетенции.

РОГПН (Районный отдел внутренних дел Государственного пожарного надзора) — решает вопросы, связанные с выполнением норм пожарной безопасности при производстве строительных работ, применением строительных материалов, учитывающих степень огнестойкости зданий, учитывает учесть все вопросы, связанные с безопасностью проживания и возможностью эвакуации жильцов в случае пожара. В этой организации вам сообщат, что остекление балконов и лоджий, предназначенных для эвакуации людей при пожаре (они оборудованы люками и лестницами), не допускается. Балконы, расположенные выше 9й эт, остеклять не будет.

ЦГСЭН (Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа) — проверяет соблюдение проекта санитарных норм, например, минимальные размеры помещений, балансировку площади квартиры до и после перепланировки, соответствие функциональному назначению помещений, освещения, наличие гидро- и пароизоляции в санузлах, отопления и вентиляции. Эта организация может предъявить вам претензии, если вы превратите балкон в ванную комнату или кухню. Кроме того, остекление не должно препятствовать поступлению в квартиру естественного света, поэтому затененные и зеркальные стекла устанавливать не рекомендуется.

ГРЭП (коммунальная эксплуатационная компания) для удобства понимания — бывший ЖЭК или РГ, подразделение ДЭС (Управление территориального управления Единого Заказчика). Решает вопросы, связанные с текущей эксплуатацией здания, отоплением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией, частично газом и электроэнергией (только в тех случаях, когда нет необходимости увеличения передачи электроэнергии или устройств газоснабжения, что будет рассмотрено отдельно ). ГРЭП может противодействовать переносу на застекленный балкон инженерных коммуникаций, а также на остекление, если считает, что оно мешает текущей эксплуатации.

АПО (архитектурно-планировочный отдел территориального управления и планирования района) осуществляет контроль за изменениями фасадов здания (соблюдение цветов и конфигураций, оконных рам, остекление балконов и лоджий, изменение рисунка балконных ограждений). Проверить актуальность СНиП, рекомендованы те или иные изменения и дополнения. АПО не особенно любит ограждающие зазоры. Многие компании, несмотря на запреты, для увеличения внутреннего объема предлагают балконы. Обычно это делается следующим образом: на парапетах балконов (лоджий) укрепляют металлические скобы, на скобах закрепляют подоконник, на который устанавливают рамы остекления. Обычно на балконе подоконную конструкцию «выдвигают» на улицу на 10-50 см. Такая емкость увеличивает площадь балкона, сам он становится выпуклым и нависает над фасадом. Это меняет архитектурный облик здания, власти могут вернуть ему весь первозданный вид.

Deux (Единое управление заказчиками Территориальное управление), которому подчинено несколько ГРЭП, по сути, выполняет те функции, которые ГРЭП только проект инженерных служб рассматривает более подробно. На этапе согласования реализовать выданные рекомендации по другим видам работ, о которых проектировщик или заказчик не может догадаться. Например, осмотр, чистка и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов. После получения разрешения MVK Deux обязуется осуществлять технический контроль за ходом строительства, следить за выполнением так называемых скрытых видов работ и составлять соответствующие акты.

Жилищная инспекция района — в ней представлены все предыдущие согласования, технический отчет, проект перепланировки. Если проект осуществляет негосударственная организация (ТОО, ООО, например), то требуется проверка состояния института на предмет соответствия проекта правилам СНиП и жилищным нормам.