Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Содержание

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Подписаться

Балкон на первом этаже: виды и особенности конструкций

Трудно представить современное жилище без наличия балкона или лоджии. Эта часть жилья незаменима для хозяйственных нужд, для выращивания рассады, цветов или релаксации. Однако хозяева квартир, расположенных на нижних этажах, часто бывают лишены этого дополнительного пространства. Проекты старых «хрущёвских» зданий не предусматривали балконы на первом этаже. Исправить этот недостаток можно путём самостоятельного сооружения желаемой конструкции. В статье рассказывается, как пристроить балкон на первом этаже жилого здания, соблюдая закон и технологические требования.

Содержимое

Как законно соорудить балкон на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

• пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
• дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
• близко проложены подземные коммуникации;
• в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже

Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:

1. Подвесной.
2. Пристроенный.

При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.

Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.

Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или свайном фундаменте. Нагрузка на наружную стену отсутствует, а сама конструкция получается основательная и надёжная.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определённый алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

1. К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов.
2. Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас.
3. После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов.
4. Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа.
5. Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон. Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
6. Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом. После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.

При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.

Как построить приставной балкон

Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определённый порядок действий:

1. Вначале определяется глубина заложения фундамента исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это выполняется на стадии проектирования.
2. Производится разметка осей фундамента. С этой целью забивают в землю колышки, между которыми натягивают верёвку или шпагат, в соответствии с проектной планировкой.
3. Затем роют траншею для ленточного или ямы для свайного фундамента. На дно траншеи насыпают слой песка высотой 20 — 30 см, который нужно утрамбовать.
4. Ленточный фундамент бывает сборный и монолитный. В первом случае используют фундаментные блоки. Марка блоков указывают в проекте, как правило, для такого фундамента применяют узкие блоки. Если сооружают монолитный фундамент, то необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить её продольными и поперечными распорками. Затем укладывается арматурный каркас. После чего производится заливка бетона.
5. Необходимо выполнить гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя по верхнему уровню фундамента перед монтажом перекрытия.
6. К дальнейшим работам допустимо приступать только тогда, когда бетон застынет и наберёт прочность, а это зависит от температурных условий и от влажности воздуха.
7. Далее монтируют перекрытие, обычно это железобетонная плита с круглыми пустотами. Она размещается с опорой на боковые стены фундамента.

Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.

Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:

1. Пристройку балкона на свайном фундаменте начинают с земляных работ. Проводится разметка площадки, согласно проекту.
2. Затем подготавливают ямы, глубиной не менее 60, см под несущие столбы. На дно ям насыпают щебень.
3. Далее необходимо выполнить установку опорных столбов. В качестве таких опор используют профильную трубу, круглую трубу, бетонные столбики. Подготовленный столб устанавливается на своё место строго в вертикальном положении и фиксируется распорками.
4. В ямы с установленными столбами заливается бетон.
5. После схватывания бетона выполняется обратная засыпка и можно продолжить строительные работы. Необходимо зафиксировать раму, закрепив ту её часть, которая примыкает к стене саморезами или анкерами.
6. Между длинными балками нужно установить рёбра жёсткости с шагом 40 – 50 см. В дальнейшем они станут основой для устройства пола.

Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.

Устройство стен приставных балконов

При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.

Боковые стенки сооружают на высоту пристройки балкона, а переднюю до уровня подоконника. Кладку выполняют в один ряд.

Преимущества балконов на фундаменте

Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:

• конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счёт большего удаления от стены;
• такая конструкция предоставляет возможность соорудить длинный балкон типа террасы;
• позволяет выполнить качественное утепление.

Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.

Советы и рекомендации

Сооружение балкона на первом этаже жилого дома не такая уж сложная задача. Однако существует некоторые тонкости, которые необходимо учитывать в процессе строительных работ:

1. Независимо от типа конструкции балкона, основа его должна быть очень прочной. И особенно в случае предполагаемого расширения пространства путём объединения площадей балкона и комнаты.
2. Фундамент балкона необходимо соорудить на одном уровне с фундаментом здания и плотно с ним соединить, чтобы предупредить промерзание стен.
3. Если требуется сооружение крыши, то её нужно выполнять с наклоном, для обеспечения стока воды.
4. Желательно, чтобы дверь балкона открывалась в сторону комнаты, чтобы сэкономить свободное балконное пространство.
5. При строительстве балкона на ленточном фундаменте может возникнуть ситуация, когда городские власти потребуют заплатить за участок земли под балконом. Зато эту землю вы можете использовать в своих интересах, например, сделать там небольшой погреб.
6. Необходимо помнить, что получить пакет документов и разрешение до начала строительства намного проще, чем узаконить сооружение после. Это практически не осуществимо, кроме того можно попасть и под административную ответственность.

В квартире с балконом на первом этаже жить значительно приятнее и комфортнее, чем без него. Поэтому не нужно бояться строительства балкона. Это, конечно, очень хлопотное и недешевое мероприятие, но оно подарит дополнительное пространство, которого так не хватает в домах старой планировки.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Построить террасу на балконе

Июнь 2013 г.

Дороти Эйнсворт

Очарование и привлекательность террасы в том, что она позволяет выйти на улицу без
выходя из дома. Обеспечивает плавный переход из помещения в помещение.
на улице, не ступая ногой в грязь, и это заставляет чувствовать себя
хорошо, как это выглядит.

Терраса на балконе — это приятное и привлекательное место, где можно подышать свежим воздухом.
свежий воздух, расслабьтесь и выпейте глоток, погладьте кошку, почитайте газету, послушайте птиц,
и наслаждайтесь видом. Со своего возвышенного окуня вы можете наблюдать восход солнца,
смотреть на звезды или выть на луну.

По-моему, ни в одном доме нет комнаты на втором этаже,
не будет улучшена путем добавления к нему колоды. Почему нельзя выйти
на балкон вашей спальни, потянитесь, зевните и поприветствуйте
день… босиком и в халате, если хочешь?

Палубы расширяют наше жизненное пространство, не требуя больших затрат. Через 30 лет
развития моей собственности, я добавил по крайней мере одну колоду на каждую
жилая структура и каждое складское помещение — всего 13.

Мой последний крупный проект (строительство дома сына Эрика) занял шесть лет
платим по ходу и делаем работу сами. (См. 8 различных выпусков
BWH «Building Eric’s House» части 1-8 2006-2012)

Чтобы поскорее добраться до финиша, мы решили отложить
строить балконную террасу рядом с кухней на потом — или никогда.
палуба была в первоначальных планах, и мы заплатили за нее плату за разрешение, но
достаточно было достаточно. К счастью, мы планировали заранее и оставили
электропроводка вне места в стене, где может быть дверь
когда-нибудь и заглушил 2 комплекта проводов на розетку и свет в подъезде.

После того, как мы получили акт окончательной проверки и ввода в эксплуатацию в
Апрель 2012 года, я повесил плотницкий пояс и считал себя пенсионером.
от строительных работ. Эта глупая идея просуществовала недолго. Ровно один
год спустя я снял ремень с его ржавого гвоздя, спас милого маленького
паука из своего дома в мешочке для ногтей, и приступил к проекту.

Планировка террасы

Дом Эрика расположен на склоне с подвалом
похоронен с западной стороны, но полностью обнажен с восточной стороны. Его
кухня в восьми футах от земли, наверху подвала.
вся восточная стена высокая, голая и скучная, на ней нет ничего, кроме
кухонное окно в двенадцати футах от земли, а дверь в подвал далеко на уровне земли.
в одну сторону. Без балкона дом просто не выглядел уравновешенным.
палуба с той стороны; он кричал, чтобы его построили.

Я полагал, что колода будет не только привлекательной, но и полезной.
дополнение к той стороне дома, но и создать охраняемую территорию
под ним для садовых инструментов. Это подчеркнет хорошие черты
восточная сторона: захватывающий вид, рассветы и восходы луны, вкусные
тень днем, изобилие радуг весной, и — будучи на
подветренная сторона — очень слабый ветер.

Мы выбрали длинную узкую колоду, которая была бы небольшой и доступной (
$10/кв. футов) и займет всего пару месяцев, чтобы построить. У меня был 24-футовый
стена для игры, поэтому я решил сделать колоду 18 футов в длину и 5 футов в длину.
широкий. Таким образом, я мог использовать стандартную древесину с очень небольшим количеством отходов и
еще есть место, чтобы втиснуться в пожарную лестницу с конца без
он выходит за пределы стены и вторгается в дорожку вокруг
дом. 90 кв. футов на самой палубе было бы достаточно места для небольшого
стол, несколько стульев и переносное барбекю.

Прохладный апрель, так что успейте сделать до знойного лета
было обязательно. Я набросал несколько подробных планов, сделал материалы
список, и отвез старый грузовик в Home Depot, где я использовал свой 12-месячный
беспроцентной платежной карты, и пополнялись — или вниз — в зависимости от
смотрите ли вы на высоту груза или на плоскостность
шины.

Боковая панель: Я умею делать все своими руками, а также набожный патриот, так что мне
и многие другие строители, Home Depot и Lowe’s экономят нам время и деньги,
предоставление всего необходимого в одном магазине. по моему они
представляют американскую систему свободного предпринимательства и капитализм в его
лучший!

О конструкции террасы

Преимущество модернизации террасы в том, что вы можете
долбить и пилить снаружи, не мешая никому внутри — ну,
пока не вырежете дверной проем в стене. Но это только один день
неудобства и легкие пытки — небольшая цена за годы
будущее удовольствие.

Конструкция деки проста и понятна. Нет ничего
сложно с опорами и опорами, болтами или завинчиванием ведомой доски
к дому, прикрепляя балки, затем укладывая доски настила.

Установка пирсов

Моим первым шагом были измерения и повторные измерения, затем забивание кольев
в наземных и беговых струнах во все стороны — с
свисающие с них горизонтальные струнные уровни — чтобы выложить колоду на
сначала землю, чтобы я знал, где копать ямы для пирса. После
наметив квадраты флуоресцентной аэрозольной краской, я выкопал пять больших
и довольно глубокие отверстия (44 дюйма друг от друга), так что я мог бороться с пирсами в них
и иметь место, чтобы отрегулировать их точное положение и выровнять их перед
заливка вокруг них бетоном. Я использовал пирсы с отверстием в верхней части, чтобы
держать регулируемые кронштейны, чтобы я мог точно настроить процесс выравнивания палубы
позже, если мне нужно.

Отверстия для пирса отмечены

Вырыты ямы для пирса

Измерение для размещения пирса

Регулировка размещения пирса

Примечание. При сборке колоды наиболее важными инструментами являются
УРОВНИ: уровни-строки, длинный уровень, средний уровень и короткий (торпеда)
уровень. Старая пила: «Отвес, уровень и угольник» следует бормотать под
ваше дыхание постоянно подобно молитве, когда вы работаете, чтобы вы не закончили
бормоча что-то еще, когда обнаруживаешь, что только что построил наклонный
параллелограмм вместо ровного прямоугольника.

Установка бухгалтерской доски

Следующим шагом было проведение длинной горизонтальной линии мелом на уровне
наружная стена НА ТРИ ДЮЙМА НИЖЕ, чем чистый пол внутри.
Эти три дюйма обеспечивают 1,5-дюймовый переход от дома к террасе,
а также позволяет использовать палубные доски 2×6 толщиной 1,5 дюйма, которые будут крепиться
на вершине бухгалтерской книги позже. 1,5-дюймовый шаг вниз очень важен
Чтобы дождь не проник в ваш дом.

Я установил все кронштейны для балок на 18-футовую доску 2×6.
и соответствующий краевой лонжерон на 24 дюйма (по центру), когда они были
все еще на пильных лошадях. Затем я прикрутил доску бухгалтерской книги к
дом, убедившись, что он выровнен и выровнен с опорами, и
идеально ровно от края до края.

Обзор

Установка подвесов на балки

Ригельная доска и ободная балка с вешалками

Блоки для поддержки бухгалтерской доски при ее прикреплении

Крепление доски к дому

Время для улыбки

Установка стоек

Я временно закрепил каждую тележку 4×4 в кронштейне на
вершина каждого пирса. Затем, работая с лестницы, я смог пробежать
6-футовый уровень от ведомой доски до столба и сделайте отметку, чтобы вырезать
столб вне уровня с доской бухгалтерской книги.

Пять постов 4×4

Столбы просверлены и закреплены

Разметка столбов для отсечки уровня с буклетной доской

Установлены краевые лаги

Сняв стойки 4×4 и отрезав их, я поставил
их обратно, заново закрепил их и навсегда прикрепил к столбу
кронштейны с винтами. Затем я соединил столбы вокруг ДВУМЯ наборами
краевые балки со всех трех сторон для последующего крепления длинных перил.

Установлены палубные лаги

Брекеты сняты

Затем я смешал товарный бетон в тачке и залил его вокруг
каждый пирс. Я сделал этот шаг последним на всякий случай, если мне придется сделать что-то последнее
минутная регулировка пирса.

Вид сбоку

Заливка бетоном вокруг опор

Установка палубных досок

Я установил Г-образную планку вдоль стены дома и установил десять 5-футовых планок. 2х6
балки. Потом я закрутил все 18 футов. 2×6 террасных досок DF, высушенных в печи
с 3-дюймовыми шурупами и нанесите на них слой натурального герметика/морилки.
теперь пришло время построить перила палубы.

Дороти крепление палубных досок

Небольшой перерыв

Конечный вид

Все сделано

Красивое настил Doug Fir, высушенный в печи

Дороти вкручивает 1 из 400 шурупов

Обрезка свеса

Обрезка последних 2 досок

Перила настила

Лестничная площадка / палуба перед входной дверью

Чтобы использовать перила того же стиля, что и настил/площадку/лестницу входной двери,
Я купил в том же стиле декоративные готические столбы и частокол (Дом
депо) и установил его, как и раньше — надрезав готические стойки и
прикручивая их к бортовым балкам, окружающим палубу, затем закрепляя
ограждение к этим столбам.

Готические столбы для перил

Стойки с насечками для поддержки перил палубы

Надрезы в нижней части стоек с помощью электрической бензопилы

Эта плоская область будет прикреплена к краевым балкам.

Прорези с помощью циркулярной пилы облегчают выполнение надрезов

Пары концевых столбов совпали

Перила забора проверены на соответствие вырезам

Идеально подходит

Готические столбы готовы к установке ограждения-перила

Крупный план готических постов

Дороти распыляет пятно на перилах забора

Передние перила вверх

Лестницы и поручни

Палуба с перилами завершена

Я построил маленькие ворота в конце ступеней палубы, а затем занялся
лестница. Чтобы соответствовать подъему и ходу пространства, они должны были быть
умеренно крутой, но все же в пределах нормы безопасности. Они там
в основном для использования в качестве пожарной лестницы, поэтому поручни находятся на расстоянии всего 27 дюймов друг от друга,
позволяя человеку безопасно и надежно держаться обеими руками во время
идет вверх или вниз. На ступени я также надел тяговые планки—вырезал из
недорогой композиционно-кровельный и свинченный плоскими рейками-шурупами.

Прямое зерно 2×12 готово к выемке

Разметка подъема/прогона ступеней со стропильным угольником

Одна лестничная лошадь готова

Выполнение пропилов циркулярной пилой

Точность важна

Время позировать

Крупный план трюка с прорезью для подвески балки

Приземление у подножия лестницы

Я вырезал лестничные коньки из DF 2×12 и прикрепил их вверху.
с металлическими подвесами и внизу с лестничной площадкой. Я сделал поручни
гладко отшлифованных 2×4, образующих перевернутую букву «Т» (свинчены вместе)
для внешней рейки. Я прикрепил его плоской стороной вниз к скошенной вершине.
из стоек 4×4, установленных в бетоне, и использованных настенных кронштейнов для внутренней части
рельс. Поручни прочные, поддерживающие и очень недорогие.
делать.

Установлены лестничные коньки

Сухой ДФ крупным планом для ступеней

Торцевой вид на палубу и лестницу

Разметка 4×4 для обрезки под углом поручня

Длинные 2×4 для поручней

Крупный план конструкции перил

Готовая пожарная лестница

Вид сбоку на готовую палубу

Дверь из дома на палубу

Теперь, когда сама палуба была готова, пришло время вырезать дверь
отверстие, чтобы поместиться в причудливую маленькую единственную в своем роде дверь шириной 2 фута, которую я купил
за 50 долларов в магазине со скидками для строителей. Он был построен из прекрасного
прямоволокнистой пихты Дугласа, и в ней было окно, чтобы впустить больше света
на кухню, что сделало его идеальным.

Новая дверь

Сверление отверстий под дверную фурнитуру

Готов к установке комплекта дверных ручек

Установлена ​​фурнитура и покрашена дверь

Эрик вырезал отверстие циркулярной пилой в
сайдинг снаружи, пила для гипсокартона и Sawzall внутри.
самое сложное было вытащить одну стенную стойку из середины проема,
и добавление дополнительной шпильки с каждой стороны.

Гипсокартон срезан, обнажая изоляцию

Изоляция снята

Эрик отрывает средний ебарь

Эрик использует Sawzall для обрезки лишнего сайдинга

Затем я обрамил его со всех сторон прямоволокнистой, высушенной в печи
ДФ 2х10. Три слоя сайдинга, обшивки и гипсокартона внутренних стен,
плюс рама 2×6 в сумме составила 8,25 дюйма, поэтому мне пришлось оторвать по 1 дюйму от каждой рамы 2×10.
потому что 2×10 на самом деле 9,25 дюйма (разрезать означает разрезать вдоль).
и очень тщательно подогнаны в процессе обрамления дверного косяка, чтобы
дверь полностью подходила бы ко косяку с зазором всего 1/8 «-3/16»
вокруг, оставляя достаточно места внизу для порога.

Дороти прикрепляет дополнительные боковые шпильки.

Установлен дверной косяк с одной стороны

Примечание. Прокладки обязательны для придания квадратной формы и выравнивания косяка,
и повесить дверь.

Я установил дверную фурнитуру и повесил ее без происшествий.
Все подошло идеально, включая зачистку в нижней части двери.
когда он переступил порог. Я использовал отделочные гвозди, чтобы прикрепить молдинг
(останавливается) вокруг дверного косяка и обрамляет дверь снаружи
с сайдингом в тон оконным рамам.

Долота Дороти врезные для петель

Установка одной из 3-х петель

Дверь повешена, вид изнутри

Дверь висит, вид с палубы

Дверь повешена, вид снаружи

Я набрызгал на все еще герметика/пятна и отступил
шаги, когда я двигался взад и вперед с кистью — и работа была
сделанный.

Барбекю и глядя на север

Спуск (обратите внимание на тяговые полосы)

Палуба в лучах утреннего солнца

Палуба ближе к вечеру

Заключительные мысли

Создание колоды имело еще одно преимущество: теперь я мог наконец (и
легко) поставить водосточные желоба на той высокой стороне дома, не используя
строительные леса. Я могу стать честолюбивым и поставить навес над палубой, прежде чем
начинается сезон дождей, а пока время барбекю!

Когда (пианист) Эрик носит свою футболку «Go For Baroque», все
неправильно истолковывает это как «Иди на барбекю», так что теперь он прав в любом случае.

Табун лошадей во дворе (ржет)

План традиционного дома с балконом на втором этаже

08 мая 8 мая 2022 г.

План традиционного дома с балконом на втором этаже

Планы семейного дома2022-05-06T11:24:38-04:00

К
Планы семейного дома

Дизайн дома, планы дома

0 комментариев

Традиционный план дома 83012 имеет 2163 квадратных фута жилой площади с кондиционером. Этот дом выберут большие семьи, потому что в нем 4 спальни и 3 ванные комнаты. Нестареющее сочетание крытого крыльца, кирпича и классического сайдинга создает знакомую и дружелюбную привлекательность. Тщательное планирование внутри проявляется в высокофункциональных пространствах и зонах роста. Например, бонусная комната на верхнем уровне может быть отделана для добавления гостевых помещений. Внешние размеры составляют 54 фута в ширину и 47 футов в глубину, и этот привлекательный архитектурный дизайн впишется практически в любой новый дом.

План двухэтажного традиционного дома

Давайте пройдемся по первому этажу. Во-первых, открытое жилое пространство увеличивается за счет сводчатого потолка в семейной комнате. Ощутите роскошь при входе в парадную дверь, потому что здесь есть традиционная лестница и двухэтажное фойе. Семейная комната окружена большим камином: добавьте плюшевые кресла с откидными спинками и проводите все свое свободное время здесь перед потрескивающим огнем. Сядьте в зале для завтраков, чтобы насладиться утренним кофе — он залит естественным светом благодаря эркеру. Кухня имеет отличную планировку и большое количество шкафов. Нам нравится расположенная под углом барная стойка, где гости могут посидеть и поболтать с хозяином во время следующего званого обеда. Не останавливайтесь на достигнутом — официальная столовая прямо за углом.

Во-вторых, на первом этаже есть две спальни. Традиционный план дома 83012 имеет главную спальню на первом этаже с подвесным потолком. Спальня имеет размеры 13 футов в ширину и 17 футов в глубину. В ванной комнате есть двойная раковина, ванна, отдельный душ, закрытый туалет и большая гардеробная. Через дом вторая спальня имеет отдельный вход в гостевой санузел. Это может стать хорошей гостевой комнатой, домашним офисом или тренажерным залом. В-третьих, в дополнение к перечисленным выше предметам, на первом этаже есть прачечная и гардеробная рядом с входной дверью гаража.

Спальни второго этажа и бонусная комната

Продолжая экскурсию наверх, мы выходим на балкон. Отсюда вы можете заглянуть в фойе с одной стороны и семейную комнату с другой стороны. Этот вид открывает дом и создает возвышенную и солнечную атмосферу на обоих уровнях. Спустившись в конец зала, находим ЛЯГУШКУ или будущую комнату над гаражом. Эта необязательная бонусная комната может быть завершена во время первоначального строительства вашего дома или позже, когда позволит ваш бюджет. В любом случае, это добавит ценности вашему дому. Семьи часто используют его для отдыха: добавьте бильярдный стол, настольный футбол или любое количество игр. Это место для воспоминаний.

В двух спальнях наверху есть гардеробные. Они делят ванную комнату Джека и Джилл с функциональным дизайном. С одной стороны есть две раковины, которые будут обслуживать всех будущих гостей, которые остановятся в бонусном номере. В четвертой спальне есть собственная раковина. Ванна и туалет могут быть закрыты. Например, эта экономящая время конструкция позволяет трем людям чистить зубы, пока четвертый принимает душ. В заключение, в вашем доме может разместиться большая семья, а также большая семья, остающаяся на праздники! Нажмите здесь, чтобы увидеть спецификации, дополнительные фотографии интерьера и цены на план традиционного дома 83012 на сайте Family Home Plans.