Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует цветник или небольшой сад, а многие просто хранят сезонные вещи, мебель или стройматериалы. В любом случае очень сложно представить квартиру без балкона или лоджии, а их наличие становится огромным преимуществом при покупке дома.

Читайте больше: Стяжка пола на балконе.

В современных домах балконы есть даже на первых этажах, но в проектах хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решают поставить на балконе. Но для проведения таких работ требуются не только специальные знания и навыки, но и наличие всех необходимых документов, разрешений и технических обоснований проекта пристройки. Попробуем пошагово разобраться, как правильно выложить балкон на первом этаже с точки зрения технологий строительства и законодательства.

Содержание

1. Как законно пристроить балкон на первом этаже?
2. Варианты пристройки балкона на первом этаже
3. Как пристроить подвесной балкон на первом этаже
4. Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)
5. Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания
6. И немного о юридической стороне вопроса:
7. Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Интересно, что самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это подготовка к строительству. Он включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, по которой трудно найти компромисс. Здесь главное убедить остальных жильцов дома в том, что наличие балкона в вашей квартире не повлияет ни на внешний вид самого здания, ни на прилегающую территорию, ни на прочность дома.
2. Подготовьте проект самого балкона. Вы должны учитывать все технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сфотографируйте часть территории, где предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо предоставить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также оплатить определенную госпошлину.
5. Кроме того, вам потребуются разрешения от Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского управления культуры и бытового обслуживания.
6. Следующим шагом после утверждения проекта является обращение в местные органы власти за разрешением на строительство.

Проще всего в этом случае не пытаться разобраться со всеми документами самостоятельно, а обратиться в юридическую фирму, оказывающую услуги по согласованию строительства и перепланировки. Это решение сэкономит вам много денег и нервов.

Смотрите также: Можно ли курить на балконе.

Бывают случаи, когда арендаторам отказывают в разрешении на такое строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет располагаться перед зданием, а не со стороны двора;
• Если поблизости есть различные коммуникации;
• Если здание находится в плохом состоянии, пристройка может нанести серьезный ущерб.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и в большинстве случаев получить необходимый пакет документов удается, хотя и не всегда быстро.

Смотрите больше: Организуем спальное место на балконе.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных типа балконов:

• Приостановка;
• Пристроенный (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона «подвешивается» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируемая площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на предмет аварийности и способности выдержать вес конструкции.

Пристроенные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Такой вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома нет, но есть дополнительные сложности, связанные с грамотным устройством фундамента. Но одновременно с балконом под ним можно соорудить подвал.

Балкон, опирающийся на сваи или столбчатый фундамент, также не создает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такая конструкция будет достаточно надежной и долговечной, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для посадки цветника или укладки газона; этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия соседей на строительство.

Рассмотрим подробнее каждый из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок возведения подвесного балкона:

1. Опоры под опорную плиту крепятся к стене здания. Представляют собой металлические уголки с анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и потолка балкона.
3. Ведутся кровельные работы.
4. Перекрытие выполняется деревянным или бетонным перекрытием. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем можно было использовать примыкающий балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонный пол.
5. Вход на балкон «отсекается» с учетом расположения этажа.
6. Далее возводятся и отделываются снаружи стены балкона (из блоков или кирпича), устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом является утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в реализации, так как не нужно проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – это закладка фундамента. В большинстве случаев для пристроенных балконов используется ленточный тип основания, так как он дешевле и в то же время допускает оптимальную нагрузку на грунт. Но есть и вариант с колонным основанием или балконом на сваях. Принцип обустройства таких балконов в целом одинаков.

Читайте больше: Диван на балкон.

Порядок крепления балкона к основанию:

1. Глубину заложения фундамента определяют с учетом особенностей промерзания грунта, а нагрузку на него рассчитывают по весу сооружения, определяют тип фундамента.
2. В углы будущего балкона вбиваются маячные колышки, между ними натягивается веревка в зависимости от уровня.
3. Ведутся необходимые земляные работы. Если планируется закладка ленточного фундамента, по периметру выкапывается траншея, в случае столбчатого – котлованы.
4. Сооружается каркас основания, заливается бетон.
5. Через некоторое время, после полного высыхания бетона, строится каркас балкона, на него укладывается плита перекрытия или деревянные лаги.
6. Возводятся стены, выполняется остекление и отделка балкона.

Важно отметить, что высота фундамента балкона должна соответствовать высоте фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Есть ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже дома. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочный фундамент. Особенно это актуально в тех случаях, когда с ее помощью планируется расширить пространство гостиной за счет частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дополнительного обогрева помещения;
• Крыша должна быть установлена ​​под углом;
• Дверь никогда не должна открываться на балкон. Самый безопасный вариант, когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на маленьком балконе, во-вторых, убережет его от ситуаций с пластиковыми дверями, которые «захлопываются;
• Выбирать витражное или панорамное остекление для балкона, пристроенного к квартире на первом этаже многоквартирного дома, — плохая идея. В этом случае следует особенно позаботиться о безопасности и как минимум установить решетки на балконные окна, еще лучше – сигнализацию.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Сплошной ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его установкой обязательно проконсультируйтесь с юристом. Дело в том, что городские власти могут заставить вас заплатить за часть земли, на которой возведен фундамент, так как в этом случае она переходит из общественного пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже гораздо сложнее. Хороший вариант, когда соседи снизу уже построили себе балкон, и он может служить опорой конструкции на втором этаже. В противном случае конструкцию необходимо поддерживать специальными опорами, не угрожающими целостности несущей стены здания;
• Помните, что собрать документы и разрешения до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку после ее завершения;
• Сделать проект пристроенного балкона самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми нюансами и возможными опасностями согласования и легализации таких построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах дома – очень сложный и длительный процесс, к которому нужно подходить с особой ответственностью. Такую перепланировку можно провести самостоятельно только после досконального изучения всех нюансов узаконивания таких конструкций и технологической стороны проблемы. Но самым простым вариантом будет обратиться в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт реализации подобного рода проектов.

Смотрите подробнее: Как покрасить балкон.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

как сделать это законно и какие трудности ожидают

Елена Алимова

Социум

18 апреля 2017

Просмотров: 28435

Хочешь балкон на первом этаже? Поменяй квартиру! К такому выводу приходят многие желающие построить балкон на первом этаже, когда узнают, как это можно сделать законно.

– Сегодня рыночная стоимость квадратного метра жилья такова, что строительство балкона, который обходится в пределах 4,5 тыс. долларов, нецелесообразно. Проще продать одну квартиру и купить другую – с балконом. Если же вопрос касается только сушки белья, дешевле купить стиральную машину с сушилкой, – прокомментировал главный специалист отдела архитектуры и градостроительства Витебского горисполкома Сергей Валевич. Но для тех, кто все-таки решил, что балкону быть, Сергей Анатольевич рассказал, как нужно действовать, чтобы его соорудить в соответствии с законом.

Балкон на 1-м этаже должен быть консольной конструкции в границах вышерасположенных балконов

Пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Каждый случай рассматривается индивидуально. Чтобы не тратить впустую время и деньги, инициатору лучше предварительно обратиться за консультацией в городской отдел архитектуры и градостроительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли им заниматься вообще. Если с точки зрения архитектурных и градостроительных требований пристройку балкона делать можно, то далее алгоритм действий следующий.

Прежде всего, нужно согласие не менее 70% собственников всего дома, так как отчуждаются внешние конструкции дома, принадлежащие домовладению. Для получения согласия соседей нужно ходатайствовать в ЖРЭТ или товарищество собственников (в зависимости от того, кому принадлежит здание) о проведении общего собрания либо самому обойти все квартиры.

Потом следует подать соответствующее заявление в службу «Одно окно» райисполкома с приложенным согласием собственников и другими необходимыми документами.

После получения разрешения администрации района жильцу необходимо найти из нескольких десятков лицензированных проектных организаций подходящую не только по цене, но и чтобы она имела право делать проекты по реконструкции именно многоквартирных жилых домов. Потом проект должен пройти государственную экспертизу, потому что при строительстве балкона затрагиваются несущие конструкции дома, безопасность.

Далее нанимаете официальную подрядную организацию, закупаете материалы, строите балкон, сдаете его комиссии, которая смотрит, соответствует ли ваше сооружение разработанному проекту, и принимает его в эксплуатацию. Дальше идете в БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), где вам переоформляют техпаспорт, и получаете новое свидетельство о регистрации, так как площадь балкона входит в общую площадь квартиры.