Балконы и лоджии: что можно и нельзя делать?

Опубликовано: 26.01.2022

На просторах СНГ «балкон» и «лоджия» практически тождественные понятия, но на самом деле все не так просто. В чем разница? Какие работы можно производить по своему желанию, а на какие нужно разрешение? Что категорически запрещено хранить у себя на балконе? Ранее мы уже разбирались с вопросом хранения личных вещей в подъезде.

Балкон и лоджия: в чем разница?

Если не вдаваться в определения этих понятий, то основное отличие в конструктивных особенностях. Лоджия – часть квартиры, а балкон – пристройка, которая выступает относительно фасадной стены . Кроме того, эти понятия разграничиваются юридически.

Ключевое различие балкона и лоджии в том, что в большинстве случаев при утеплении из лоджии получится полноценное теплое помещение, а из балкона — нет. Особенно это справедливо для домов старых типовых серий: брежневок, хрущевок, сталинок и других. Если разместить рабочее место на утепленной лоджии, то комфортно будет круглый год, а на балконе будет прохладно. В новостройках ситуация может отличаться, да и балконы встречаются огромных размеров в десятки квадратных метров.

Что можно делать по своему усмотрению?

1. Остеклить балкон или лоджию

На данный вид работ не нужно разрешение, однако необходимо уточнить архитектурный вариант остекления. Эту информацию можно уточнить на сайте местного исполнительного комитета. 

2. Сделать косметический ремонт, не меняя конструктивных элементов.

Что можно сделать с разрешения местных органов власти?

1. Работы, включающие изменение конструктивных элементов

Проводятся только при наличии согласованной проектно-сметной документации. Несущая способность должна быть подтверждена.

Если дом относится к историко-культурной ценности и включен в соответствующий список, то потребуется еще и разрешение Министерства культуры.

2. Утепление

Этот вид работ относится к устройству теплоизоляции, а значит, переустройству в целом. Поэтому собственнику нужно получить разрешение в местном исполкоме. При этом архитектура и фасад здания не должны быть изменены. На проведение этих работ также нужна согласованная проектно-сметная документация. 

Какие документы понадобятся?

• Личный паспорт;
• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Перечень работ по переустройству и перепланировке балкона. Можно составить в произвольной форме. 

Могут понадобиться и другие документы. Полный перечень рекомендуем уточнить заранее в местном исполкоме.

3. Если балкона нет, то его можно пристроить

На практике это значит, что придется столкнуться с множеством организационных и юридических вопросов. 

Что нужно делать?

• Обратиться в отдел архитектуры своего исполнительного комитета, чтобы узнать, возможно ли это в принципе. Также там вас познакомят со всеми «подводными камнями» этой идеи. Например, как подготовить проект, как пройти необходимые согласования и т. д.
• Получить согласие жильцов дома для начала сбора пакета необходимых документов. Согласия должны быть получены в письменной форме, поэтому может понадобиться организация общего собрания жильцов дома. Решение будет принято, если на общем собрании более 50% собственников совместного домовладения проголосуют “за”.
• Собрать пакет документов, чтобы получить разрешение. Изучите подпункт 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом №200.
• Когда разрешение получено, можно начать искать проектировщика, чтобы сделать проект.
• Готовый проект проходит экспертизу и регистрацию стройки в госстройнадзоре.
• Найти строителей для реализации проекта. Причем строительная организация или индивидуальный предприниматель должны быть сертифицированы для проведения данного вида работ. 
• Когда работы завершены – отправляйтесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.  

Самовольная пристройка балкона чревата штрафом, а также предписанием вернуть все как было. 

Что запрещено?

1. Изменять цвет ограждений на отличающийся от проектного.
2. Хранить на балконе или лоджии горючие материалы и жидкости, легковоспламеняющиеся предметы.
3. Самовольно устанавливать козырьки и приспособления для сушки вещей.
4. За счет увеличения толщины пола уменьшить нормативную высоту ограждения. Высота ограждения – не менее 1,1 метра от пола.
5. Обустраивать кухню или санузел. Для данных работ понадобится проводить соответствующие коммуникации, а это недопустимо.
6. Устанавливать батареи отопления или сделать теплый пол. Обычно эти работы связаны с перепланировкой. Часто согласование невозможно, поэтому перепланировка будет признана незаконной. В случае выявления данного факта вам придется заплатить штраф и вернуть помещение в первоначальный вид.
7. Загромождать лоджию или балкон крупногабаритными и тяжелыми предметами, например, старой мебелью, холодильниками, телевизорами и т. д.
8. Выбрасывать окурки. Это может спровоцировать пожар на нижних этажах.
9. Шуметь и разводить антисанитарию. Стандартное правило для всей квартиры в целом.

Стоит отметить, что собственники должны самостоятельно следить за состоянием всей квартиры и балкона/лоджии в частности. Если вы заметили трещины, шатающиеся детали и т.д., то сообщите об этом в ЖЭС или товарищество собственников, которое обслуживает ваш дом. Только специалисты могут детально обследовать объект и принять решение о необходимости ремонтных работ. 

Эта статья была вам полезна? Тогда поделитесь ей в своих социальных сетях!

Строительство балкона в частном доме

Сделать балкон в частном доме решают многие люди, которые затеяли строительство двухэтажного дома. Но эта конструкция не так проста, как кажется со стороны. Чтобы построить дом с балконом, надо строго соблюдать технические нормы, быть готовым к удорожанию строительства.

Мнения экспертов за и против

Причины построить дом с балконом:

• Повышение эстетичности здания. Коттедж, у которого есть лоджия или балкон, выглядит красиво, они служат его украшением. Ведь их можно элегантно обустроить, использовать при их строительстве декоративные формы, фигурные балясины.
• Балкон увеличивает полезную площадь коттеджа. Он станет дополнительным местом отдыха для владельцев дома, его можно превратить летом в маленькую оранжерею.
• Повышение пожарной безопасности. Частные дома не строятся выше трех этажей. При возникновении пожара, если люди отрезаны огнем от входной двери и окон на первом этаже, они смогут выбраться на улицу через балкон. Обычно он находится на такой высоте, с которой может без существенного ущерба для своего здоровья спрыгнуть взрослый человек.
• Дополнительный навес. Проекты коттеджей часто предусматривают наличие веранд. Подобная конструкция должна иметь крышу, чтобы защищать отдыхающих на ней от палящего солнца или дождя. Если обустроить ее под лоджией, то получится сэкономить на строительстве крыши.
• Если в доме планируется строительство не балкона, а лоджии, то, если ее остеклить, получится сделать дополнительную жилую комнату. Для удешевления строительства можно ее не утеплять, но тогда пользоваться ею можно будет только в летнее время.

Минусы наличия балкона в коттедже:

• Удорожание строительства. Дом, в котором будет запланирована лоджия, будет стоить дороже, чем коттедж без нее при прочих равных параметрах. В некоторых проектах возведение лоджий предусматривает установку дополнительных опор, чтобы обеспечить прочность конструкций. Это существенно повышает расходы на строительство коттеджа;
• Теплопотери. Из-за наличия балконной двери в помещении второго этажа, где есть лоджия, может быть прохладнее, чем в других комнатах;
• Сложность разработки проекта. Если люди строят дом по типовому проекту, где все расчеты уже сделаны, то они не тратят лишние деньги на строительство дома. Но при разработке индивидуального плана дома инженерам придется просчитывать надежность балкона, конструкций, которые будут его удерживать. Создание такого проекта обойдется заказчикам недешево.

Размеры балконов: нормы и рекомендации

Чтобы лоджия или балкон были безопасными при эксплуатации, нужно выдерживать установленные для них строительные нормы. Строящаяся конструкция должна выдерживать вес людей, мебели, которая будет на ней стоять. Чтобы выдержать нормативы, нужно учитывать их требования:

• расчетная нагрузка балконной плиты – 200 кг/кв.м;
• полосовая нагрузка вдоль ограждения конструкции 400 кг/кв. м для участка, имеющего ширину 80 см;
• нагрузка на поручни перил: вертикальная – 100 кг/кв. м, горизонтальная – 30 кг/кв. м;
• высота ограждений лоджии не может быть меньше 1 м 5 см;
• ширина двери – от 70 см;
• минимальная ширина балкона – 80 см.

Расчеты безопасности для балкона отдельного взятого коттеджа будут различаться. Размеры и прочность конструкции высчитываются в зависимости от того, какое количество человек и мебели она должна выдержать, от ее размера.

Лоджия может полностью преобразить внешний облик коттеджа. Но делать ее или нет, каждый человек, решивший построить коттедж, решает сам. Ему нужно решить, готов ли он к затратам, которые неизбежны при возведении лоджии.

Другие новости и статьи

14 фев 2018

Отопление частного дома

Отопление частного дома в холодное время года является важной задачей, которая направлена на поддержание комфортной для проживания температуры с минимальными финансовыми затратами.

статья

26 апр 2019

Разбор стилей, используемых в строительстве и отделке кирпичных домов и домов из газосиликатных блоков.

В данной статье представлен разбор самых популярных стилей, используемых при строительстве домов из кирпича и газосиликатных блоков.

статья

17 мая 2018

Раствор для кладки керамических блоков: состав и особенности материала

Керамические блоки – стройматериалы крупных размеров, на длинных сторонах которых созданы пазы и гребни для герметичного сцепления друг с другом, а внутри – сквозные отверстия, создающие воздушную прослойку в стенах для защиты от внешних шумов и холода.

статья

Как максимально эффективно использовать балкон небольшой квартиры

Если у вас есть балкон, патио, веранда или внутренний двор, может быть трудно найти способ украсить это пространство функциональным и привлекательным образом. Эта задача усложняется, если ваша открытая площадка меньше, чем вам хотелось бы. Чтобы упростить этот процесс, вот несколько идей о том, как преобразить балкон, патио или террасу вашей квартиры, не нанеся никакого ущерба вашей аренде.

Оцените свое открытое пространство

Прежде чем задуматься об украшении балкона своей квартиры, следует начать с оценки пространства и его назначения. Почему вы были в восторге от открытой площадки при поиске квартир? Вам нравится быть на улице утром или вечером? Это социальное или уединенное пространство? Что такое умеренный или сезонный климат?

Все эти вопросы повлияют на то, как вы думаете о своем открытом пространстве еще до того, как начнете его украшать. Например, если вам нравится проводить утро на свежем воздухе в одиночестве, вам может понадобиться небольшой стол и один или два удобных садовых стула. Однако, если вы хотите устраивать коктейльные вечеринки на улице, было бы разумно иметь несколько вариантов рассадки, которые можно было бы легко сохранить, когда ваших гостей нет рядом.

Еще один аспект, который следует учитывать, – это климат, который можно использовать для украшения помещения, например растения или различные ткани, которые должны выдерживать экстремальную жару или холод. Это может определить, инвестируете ли вы в навес для тени или уличный обогреватель, если хотите наслаждаться открытым пространством в любую погоду.

Найдите удобную для хранения или компактную мебель

После того, как вы оценили свое открытое пространство, вы можете начать думать о том, какую мебель вы хотите для нее. Если вы имеете дело с небольшим пространством, таким как небольшой внутренний дворик, терраса или балкон, вы можете чувствовать себя ограниченным в своих возможностях.

Складная мебель — отличное решение, и это не обязательно должны быть обычные металлические складные стулья или стулья для кемпинга. В области складной мебели существует множество изысканных вариантов, в том числе складные столы и двухместные диванчики с акцентами из искусственного дерева и удобными подушками.

Если вы выберете нескладную мебель, полезно иметь предметы, которые можно использовать и как место для хранения. Коробчатые журнальные столики, кушетки с доступными отделениями и даже стоячие полки, которые можно использовать как столы, могут максимально эффективно использовать небольшое пространство.

Откажитесь от мебели и используйте напольные подушки

Если вы не хотите вкладывать средства в уличную мебель или хотите сделать вещи немного более удобными и простыми, обратите внимание на напольные подушки для творческого решения. Их легко вносить и вынимать, и они занимают меньше места, чем традиционная мебель. Они бывают разных размеров, например, напольные подушки для двухместных сидений или шезлонги, которые можно поставить в углу. Это также может устранить необходимость в журнальных столиках, сэкономив вам больше места и денег.

Добавить коврик 

Уличный ковер может сделать гораздо больше, чем вы думаете, если вы пытаетесь украсить небольшое пространство. Добавление цвета и текстуры не только сделает ваше открытое пространство более привлекательным (и больше), но и сделает его более безопасным для босых ног, домашних животных и напольных подушек. Обязательно инвестируйте в тот, который достаточно прочен для уличной погоды, чтобы не испортить ковер в помещении.

Включение наружного освещения 

В зависимости от того, хотите ли вы проводить ночи или утро на открытом воздухе, включение некоторого освещения в пространство может оказаться полезным для вас. Самый простой способ сделать это — повесить гирлянды через стропила, стены или вдоль края пола. Все это можно сделать, повесив их на естественные крючки или петли. Если их нет, вы можете использовать клейкие крючки, чтобы не повредить и не проделать дыры в стенах.

Если у вас больше места для работы, предпочтительнее приобрести прочные стоячие светильники и вставить свечи, особенно те, которые отпугивают жуков. Вам, вероятно, понадобится удлинитель для выхода за пределы вашей квартиры, если на открытом воздухе нет розеток. Из-за этого вам нужно быть осторожным с плохой погодой, которая может привести к повреждению электричества.

Добавьте зелень 

Наконец, добавление растений на открытую площадку может сделать пространство более естественным и комфортным. Висячие растения, стоячие растения, настенные кашпо — все это может быть отличным вариантом для украшения небольших помещений. Другой альтернативой настенным вазонам, для крепления которых может потребоваться сверление, являются высокие стоячие полки.

Растения не только служат украшением, они также могут быть органичным способом обеспечить уединение на открытом воздухе. Большие стоящие растения могут служить забором, если ваша колода находится рядом с другими. В качестве альтернативы, небольшое открытое пространство может быть возможностью разбить небольшой сад. Использование кашпо на подоконнике для трав, овощей или цветов — отличное начало.

Просто помните, что растения, в которые вы хотите инвестировать, способны противостоять вашему климату или суровой погоде. Суккуленты, кактусы и папоротники, как правило, являются крепкими растениями, которые будут процветать в дождь, жару и даже в холодную погоду. В противном случае не стесняйтесь менять растения в зависимости от сезона или заносить их в помещение, когда условия слишком экстремальные.

Может показаться, что украшение небольшой открытой площадки не стоит вашего времени, но существует множество способов сделать это по-своему. Если вы хотите развлечь гостей или оставить это для себя, творческий подход к декоративному выбору поможет вам создать идеальное открытое пространство.

Выбирая декор для улицы, убедитесь, что вы знаете, что разрешено в договоре аренды. Следуйте этим рекомендациям, чтобы не потерять страховой залог из-за повреждений, нанесенных декором.

Как улучшить балкон вашей крошечной квартиры

Автор:

Jeff Somers

Опубликовано 18 июля 2022 г.

Комментарии (2)

Мы можем получать комиссию за ссылки на этой странице.

Фото: polinaloves (Shutterstock)

Пространство всегда будет в цене; как однажды сказал Марк Твен, «покупайте землю, ее больше не производят». Однако это ощущение проявляется по-другому, когда вы живете в небольшой городской квартире, и ваше единственное личное «открытое пространство» — это балкон, на котором теоретически могут разместиться два человека, если они оба задержат дыхание. Хотя сделать просторное открытое пространство более комфортным или даже достойным вечеринки несложно, крошечные балконы в аренде создают свои проблемы, как в пространстве, так и потому, что любые улучшения, которые вы делаете, должны быть съемными.

Хорошей новостью является то, что все, что нужно для того, чтобы сделать этот маленький кусочек свежего воздуха пригодным для использования, не сбрасывая залог, — это немного творчества. Вот как можно улучшить этот крошечный балкон и превратить его в роскошное открытое пространство, которым вы сможете гордиться.

Напольное покрытие

Один из самых простых способов сделать маленькое открытое пространство более роскошным — обновить напольное покрытие. Грубый бетонный пол не выглядит очень привлекательным, поэтому модернизация — отличная инвестиция. Здесь у вас есть большой выбор: от ковров из искусственной травы (Petgrow делает несколько отличных, которые прекрасно чувствуют себя на ваших ногах) до ковриков для улицы и деревянной плитки для палубы (или комбинации плитки для палубы с ковриком сверху). Плитка для террасы может сделать крошечный балкон более похожим на небольшой кусочек дорогой террасы, и она полностью портативна и временна. И поскольку у вас есть такая небольшая площадь в квадратных футах, вы можете перейти на действительно дорогие вещи, не нарушая банк.

Вертикальные

сады

Небольшое садоводство может дать множество преимуществ: уединение, красота и прикосновение к природе — все в легко переносимых упаковках. Хотя горшечные растения или приподнятые грядки могут не подойти для очень маленького балкона, это не значит, что вы не можете оживить его небольшим количеством зелени. Вертикальный сад может быть простым, как неглубокий набор полок с небольшими растениями в горшках, или чрезвычайно амбициозным дизайном. Буквально все, что висит или стоит вертикально и помещается на вашем балконе, может быть использовано в качестве конструкции, от деревянных поддонов, оставшихся после доставки или собранных с улицы, до лестниц, ящиков, проволочной сетки или даже органайзеров для обуви. Добавление какого-либо ползучего плюща может в конечном итоге окружить ваш балкон естественным экраном конфиденциальности — и все это легко снимается и переносится в новое место, если вы переезжаете.

Освещение

Не стоит недооценивать влияние освещения на любое пространство, и ваш крошечный балкон не является исключением. Правильно подобранное наружное освещение может сделать ваше маленькое пространство ночью бесконечным. Струнные солнечные фонари — идеальное решение, потому что они настолько гибкие — вы можете сгруппировать их, чтобы создать более яркие пятна, и разнести их, чтобы смягчить воздействие. Вы можете протянуть их вдоль перил, вокруг окон и раздвижных дверей, и все это без необходимости протягивать удлинитель снаружи и, как правило, без необходимости использовать какой-либо крепеж, который может не понравиться вашему домовладельцу. Добавление нескольких фонарей на пол, особенно в углах, также добавит глубину и текстуру световому миксу.

Конфиденциальность

Экран для уединения — хорошее дополнение к крошечному балкону, особенно если вы находитесь очень близко к своим соседям. В качестве экрана для уединения можно использовать практически все, от бамбукового коврика до любой ткани для улицы. Выберите что-нибудь, что дополнит вашу мебель и напольное покрытие, и прикрепите его к перилам с помощью стяжек или веревки, чтобы его можно было легко снять.

Отделка стен

Хотите придать своему балкону настоящий дизайнерский акцент? Подумайте об использовании съемных наружных обоев. Это именно то, на что это похоже: способ добавить текстуру, цвет и дизайн к пустым стенам вашего балкона, не беспокоясь о том, чтобы удалить их, когда наступит день переезда. Съемные обои могут не только добавить яркости или визуального интереса пространству, они также могут скрыть любые выветривания, трещины или другие поверхностные проблемы, которые ваш арендодатель не хочет утруждать себя устранением.

Направляющая полка

Если ваш балкон очень узкий, вы, вероятно, боролись с выбором мебели для него и, вероятно, экспериментировали с классической обстановкой бистро с крошечным столиком и стульями почти детского размера, благодаря которым любое действие на балконе кажется смутно глупым. и неудобно. Хитрость заключается в том, чтобы поднять часть этой мебели с пола, и полка на рейке — идеальное решение. Вы можете использовать его как стол для коктейлей или кофейного сервиза, как письменный стол для работы на улице в погожие дни, как кашпо или даже как место для хранения. Вы даже можете найти тот, который складывается, предоставляя вам дополнительное пространство, когда вы его не используете. Лучше всего, когда вы переезжаете, вы просто поднимаете его и берете с собой.

Одна огромная подушка

Если ваш балкон слишком узок, чтобы любой человек мог использовать его функционально, вы можете просто застелить его подушками и подушками, предназначенными для улицы, и сделать его удобным местом для сидения или сна. . Это дешево, на 100% временно и превращает ваше крошечное открытое пространство в убежище, а также делает его отличным местом для отдыха домашних животных.

Гамак

Если вы видите гамак, вы представляете себя спящим в нем — такова природа человека. Если на вашем балконе три перила, вы можете легко установить великолепный гамак за несколько минут и вздремнуть там менее чем за десять. Добавьте полку для напитков и место для телефона, и вы получите станцию ​​для сна и чтения, которая может исчезнуть за считанные минуты, если вы когда-нибудь переедете на новое место.