Как узаконить балкон на первом этаже? — ЖКХакер

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…

Этап согласования

Перед тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти «муторный» этап согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным — время на принятие решения составляет около 45 дней.

Государственные инстанции утверждают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов (см. ниже). Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию. Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами (водоканал, теплосервис и др.).

Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры.

Если акт составлен, можно смело заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Случаи отказа

Задумывая перепланировку квартиры, стоит помнить, что администрация не всегда утверждает постройку балкона. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации:

— Балкон нельзя устанавливать в домах, расположенных на центральных улицах города;

— Установка не возможна в доме, являющимся памятником архитектуры;

— Если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома или, хуже того, влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона не возможен;

— Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки;

— Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;

— Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона, таков:

1. Документ о праве собственности на жилье.

2. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.

3. Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.

4. Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).

5. Проект перепланировки задуманного балкона.

6. Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).

7. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.

8. Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.

Незаконный способ

На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Однако, такой способ перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки. Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние. В подобных случаях продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно!

Лучшее

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

• Главная
• Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим». Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:

• Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
• Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

• Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
• Образцы исков: исковые заявления об узаконивании перепланировки

необходимые документы для оформления пристройки, куда обратиться и как удешевить строительство?

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или стройматериалы. В любом случае очень сложно представить квартиру без балкона или лоджии, а их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.
В современных домах балконы есть даже на первых этажах, но в проектах хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решают пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ нужны не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и техническое обоснование проекта пристройки. Попробуем поэтапно разобраться, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения как технологий строительства, так и закона.

Получение разрешения

Поскольку балконная пристройка по сути является перепланировкой, изменяющей конфигурацию жилого помещения , то результат таких действий должен быть отражен в техническом паспорте.

Любые изменения и дополнения в паспорт помещения требуют согласования с соответствующими органами: администрацией и архитектурным отделом.

Но обращение в эти органы является завершающим этапом процедуры согласования, и до этого момента проект будущего строительства должен быть согласован с городскими или районными организациями водоканала, газопожарной службы, теплослужбы, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект) , который можно заказать в лицензированных архитектурно-проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально или используется как типовой.

После предоставления пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 дней) 9№ 0009 заявителю выдается разрешение на производство строительных работ или мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в поэтажный план осуществляется только после подписания акта приема-передачи. В состав приемной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районных администраций.

Посреднические услуги

Часто люди, желающие пристроить балкон к своему дому, обращаются за помощью в фирмы-посредники. Так гораздо безопаснее дождаться предстоящего строительства, ведь вам не нужно будет бегать по разным инстанциям для получения разрешений, компания все сделает за вас.

Кроме опытные фирмы обычно имеют свои связи в соответствующих организациях , и получить там разрешение для них будет гораздо проще, чем делать это самостоятельно.

А навыки опытных юристов фирмы помогут быстрее легализовать действующий проект, если есть основания для отказа.

Услуги такой компании могут быть дорогими ( еще 60-100 тысяч к общей стоимости ) и стоит сразу решить для себя стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! К выбору компании-посредника нужно отнестись с умом и опасаться, если они предложат подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не менее 4 месяцев. Работайте только с проверенными, опытными фирмами, давно присутствующими на рынке подобных услуг.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на строительство балкона, необходимо обратиться в администрацию района или орган местного самоуправления , как указано в статье 26 ЖК РФ п. 2, с заявлением, составленным по утвержденной форме.

Помимо заявления, в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

1. Право собственности на данный участок.
2. План помещения получен в БТИ.
3. Проект перепланировки готов.
4. Фотографии всего дома и той части, где планируется пристройка.
5. Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
6. Согласие соседей и членов семьи.
7. Разрешения районных коммунальных служб, сети которых расположены вблизи строительной площадки.
8. Согласие службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Согласие соседей на пристройку балкона, образец.

Строение, возведенное без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех необходимых документов.

При отрицательном приговоре истец обязан вернуть зданию первоначальный вид, что предполагает снос незаконной пристройки в соответствии со статьей 29ЖК РФ.

Напоминаем, что получить быструю бесплатную консультацию можно по телефону: 8 (800) 350-14-90 просто нажмите для звонка

Куда пожаловаться на соседей при проведении незаконных работ

Перепланировку согласовывать с органы местного самоуправления. У собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушить права соседей, требуется заранее выяснить, куда жаловаться на неправомерные действия.

Вы также можете прийти в муниципалитет, если нарушитель проживает в приватизированной квартире. Орган может проверить законность или незаконность перепланировки. Вам необходимо обратиться в общий отдел или на ресепшн. Ответ на обращение дается через 30 дней. Разрешается отправить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки есть возможность привлечь нарушителя к ответственности. Кроме того, организация может обязать собственника восстановить прежний тип жилого помещения.

Незаконной перепланировкой занимается и прокуратура. Во время проверки можно будет осмотреть помещения. Если после приказа квартира не восстановлена, дело передается в суд. При отсутствии результата в этом случае возможно привлечение к уголовной ответственности

Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно согласовать перепланировку

Узнайте, как совместить кухню с гостиной.

О том, как сделать ремонт и перепланировку в ванной читайте здесь.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, прецедентов много. № , когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является основанием для выдачи разрешения на строительство балкона. Строительство балкона на первом этаже не допускается.

На строительные работы накладываются жесткие ограничения , если:

• здание находится в историко-архитектурном центре населенного пункта;
• здание является памятником истории, архитектуры или культуры и фигурирует в соответствующем перечне;
• пристройка существенно исказит архитектурный облик здания;
• будет причинен ущерб конструкции дома и системе инженерных коммуникаций;
• соседи будут против;
• пристройка будет мешать и доставлять неудобства другим жильцам или представлять угрозу для жизни.

Могут сыграть роль в получении отказа чисто формальные причины, такие как:

• отсутствие документов, предусмотренных статьей 25 ТК РФ;
• подача документов в несоответствующие органы;
• нарушение законодательства Российской Федерации.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в части:

• соответствие архитектурному стилю здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и отделки;
• соответствие красной линии – готовое строение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
• находящихся от коммуникаций и инженерных сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
• соблюдение санитарно-гигиенических условий, предусматривающих определенную норму освещения и воздухообмена внутренних помещений;
• соблюдение правил пожарной безопасности, ограничивающих использование горючих строительных материалов.

Крыша балкона

В качестве каркаса и обрешетки для крыши балкона можно использовать металлические уголки 25х25 или деревянные бруски. Крыша должна иметь небольшой уклон для отвода воды, поэтому стены балкона необходимо вытянуть на уровень, который находится чуть ниже уровня балкона второго этажа. Можно использовать любой кровельный материал – ондулин, черепицу, шифер и т.д.

Крышу подвесного балкона желательно сделать отдельно подвесной, чтобы она не давила своим весом на кронштейны балкона.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе балконов, означает уменьшение площади, прилегающей к многоквартирному дому.

Имеется в виду уменьшение в государственной собственности , представляющей собой земельный участок вокруг многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ.

Как построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательно получение разрешения от соседей или членов ТСЖ на использование общей территории. Соседи справа, слева и сверху должны подтвердить свое согласие на строительство балкона.

Ценовые коэффициенты

Просто построим балкон без посредников, конечно будет дешевле … Строители подсчитали итог начинается на цифре 100000 рублей … Впрочем, добавьте сюда эпопею властей и совсем не факт, что они все готовы дать свое согласие бесплатно.

Также стоит присмотреться к компании, которая разрабатывает проект по установке балкона. Услуги грамотного проектировщика, учитывающего все расположение коммуникаций и все возможные придирки начальства, просто не могут стоить дешево.

Пристройки к домам различных типов

Вплоть до на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов , то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилю здания, чтобы не нарушать существующий тип застройки и архитектурный внешний вид района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования этому вопросу уделяется особое внимание.

Понятно, что если балкон пристроен к деревянному дому или постройке , то в декоре должно быть использовано, как минимум, дерево, а конструктив балкона в этом случае должен быть каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются таким образом, чтобы не повредить несущие конструкции здания.

Как пристроить балкон на 1 этаже многоэтажного дома без проблем с документами

Балкон нужная вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненужные вещи, можно оборудовать его под рабочий уголок, а можно использовать для отдыха.

Жители первого этажа лишены такой радости. Однако выход есть: пристроить балкон своими руками.

Жители первого этажа могут сделать себе балкон. Фото: okna-forte.ru

Виды балконов и этапы строительства

Прежде чем определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных типов балконов : подвесной (навесной) и пристроенный.

Первый вариант строится на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания конструкции, а второй — на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Боковой балкон является общим для первых этажей, если расстояние от земли незначительное. Для тех случаев, когда в здании высокая антресоль, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Пристроенный балкон

Балконное оборудование начинается с закладки фундамента … Предварительно рассчитывается нагрузка с учетом веса строительных материалов и условий эксплуатации, учитываются характеристики грунта, глубина промерзания грунта, и только потом вид база выбрана.

Наиболее популярны балконы первого этажа, возведенные на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит территорию размечают, затем проводят работы по закладке фундамента, проводят гидроизоляцию.

Высота фундамента дома и балкона не должна быть разной.

Устройство балкона 1 этажа на втором этапе: выложены стены , материал которых должен максимально соответствовать стилю здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Крыша накрыта так, чтобы не могли скапливаться осадков в виде дождя или снега, т.е. наклонная. Для лучшей защиты от осадков на крышу между корпусом пристройки и стеной дома укладывается оцинкованная полоса с карнизом.

Кровля укладывается на стропила и обрешетку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то выполняется гидроизоляция и утепление пола, стен и кровли.

Оборудован вход из салона … Остекление осуществляется с установкой подоконников и отливов и чистовой отделкой.

Частный юрист Виктория Суворова (Пятигорск) отвечает:

Согласно законодательству, для обустройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, это многоквартирный дом. То, что дом находится «на окраине» населенного пункта, тоже не имеет значения. Вы должны подчиняться закону, независимо от того, находится ли дом в центре или на окраине. Я бы порекомендовал вам провести собрание собственников квартир в вашем доме, получить их согласие, а затем обратиться к администрации населенного пункта для оформления балкона. Более подробно пошагово проконсультировать вы сможете только после изучения ваших документов.

Самоутверждение перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Безопасность превыше всего – содержание балконов и террас

Перед тем, как приступить к поиску недвижимости, большинство потенциальных покупателей составляют списки. Список «must have» (площадь, действующая сантехника, окна), список «хотелось бы» (много естественного света, джакузи, швейцар), а затем список «вероятно, просто мечта» (полы с подогревом в ванной, собственный лифт) , молчаливые соседи).

Где-то в эти списки попадают балконы и террасы. И то и другое в большом почете в крупных городских районах, таких как Нью-Йорк или Чикаго, и те космополитические жители, которым повезло — или достаточно богаты — иметь балкон или террасу, скорее всего, не думают о сложной структуре позади (или, скорее, под) квадратных метров, на которых размещены растения в горшках, шезлонги и грили Weber. Приятные и ценные, как они есть, эти небольшие квадраты недвижимости имеют свой собственный набор проблем с обслуживанием и безопасностью.

Часть Целого

Не нужно много времени, чтобы найти в новостях сообщения о трагических происшествиях с балконами и террасами. В 2013 году в Нью-Йорке 35-летняя Дженнифер Розофф погибла, когда перила на ее балконе на 16-м этаже прогнулись. В 2003 году в Чикаго во время вечеринки обрушился балкон, в результате чего 13 человек погибли и более 50 получили ранения. Авария до сих пор считается самым смертоносным обрушением крыльца в Соединенных Штатах. Эти и многие другие трагедии не предназначены для того, чтобы отпугнуть жителей от наслаждения их открытым пространством, но они подчеркивают важность регулярного ухода и осмотра балконов и террас, а также ответственного использования и ухода за ними их владельцами. Даже самый благонамеренный управляющий зданием может не знать, как обнаружить проблему, правильно диагностировать и устранить ее, поэтому мы обратились за помощью к некоторым экспертам и истории.

Балконы и террасы строятся точно так же, как здания (то есть из смеси стали, бетона и дерева) и бывают трех разных стилей строительства. Консольный балкон выступает прямо из фасада здания, словно паря в воздухе без видимых опор. Консольные балконы планируются и устанавливаются как часть более крупной конструкции здания — их нельзя добавить после завершения строительства. Напротив, подвесной балкон состоит из большой плиты или плиты, соединенной со зданием, поддерживаемой и стабилизированной сверху тросами из нержавеющей стали. Наконец, многоуровневый балкон (очень распространенный в Чикаго) требует минимального предварительного проектирования. Многоуровневые балконы представляют собой отдельную конструкцию от здания и поддерживаются вертикальными опорами, утопленными в землю, чтобы выдержать вес балкона.

По словам Мими Саймон, директора по связям с общественностью Департамента строительства Чикаго, в соответствии со Строительным кодексом города балконы могут быть продолжением конструкции пола здания (консольные), бетонные/сборные плиты прикрепляются в качестве расширения к фасад здания (подвесной) или добавленный как часть полной конструкции с деревянным настилом или другим материалом, используемым в качестве пола балкона (уложенный друг на друга). Некоторые балконы прикреплены и поддерживаются стержнями или «рычагами», прикрепленными к зданию и другим балконам; или они поддерживаются на уровне основания/земли (уровня) здания».

Остерегайтесь пользователей

Самая распространенная проблема, связанная с балконами и террасами, — это отказ владельца. Эти открытые пространства могут быть установлены должным образом, эффективно и рационально вплетены в структуру здания, но их необходимо обслуживать и поддерживать в порядке, чтобы оставаться в безопасности. В Беркли, штат Калифорния, в 2015 году шесть человек погибли, когда балкон, на котором они стояли, «разложился до сильной сухой гнили», как сообщает CNN. Согласно отчету, «в меморандуме инспекторов Отдела строительства и безопасности Беркли говорится, что оторванные концы палубы — горизонтальные параллельные балки, поддерживающие потолок или пол — выглядели «сильно прогнившими» в том месте, где конструкция оторвалась от стены. ”

Уэйн Беллет, президент Bellet Construction в Нью-Йорке, занимается осмотром и ремонтом балконов и террас более 30 лет и признает, что иногда инвестиции в содержание наружного пространства здания не всегда являются лучшими. приоритет правления и жителей. «Если бы мы с вами владели зданием, я не думаю, что мы бы бегали вокруг, глядя на наши балконные стойки. У нас есть рыба покрупнее. Мы будем смотреть на котлы и другие важные компоненты капитального ремонта здания». Но, подчеркивает Белле, ключевым моментом является осознание.

Как владелец здания, жилец или управляющий советом, вы, возможно, не сможете осмотреть балкон и оценить его целостность и целостность, но вы можете заметить некоторые признаки износа, которые требуют вызова инспектора. Индивидуальные владельцы должны осмотреть свои балконы на наличие трещин, ржавчины, солевых пятен или обесцвечивания, которые являются признаками того, что металл или дерево могут быть повреждены или ухудшены. Взгляните на всю конструкцию, как на крышу, так и на пол, а также на перила и столбы. Белле призывает владельцев проявлять инициативу: «Вам не нужно быть экспертом, чтобы увидеть, не болтаются ли перила и не нуждается ли балкон в безопасности. Как правило, если вы думаете, сколько лет средним перилам балкона в кооперативе или кондоминиуме, сделайте математику. Скажем, большинство из них было поставлено в 1950-х или 1960-х, а тут 2016 год, так что они явно требуют ремонта».

Признаки износа могут указывать на ряд проблем, но в первую очередь указывают на коррозию из-за возраста используемых строительных материалов. «Когда сталь внутри бетона подвергается воздействию кислорода, она расширяется», — говорит Уильям Шутт, президент MATCOR, Inc. в Филадельфии. «Это трескает бетон и заставляет его разваливаться. Особенно вблизи океана соль может попасть в бетон и создать кислую среду, вызывающую коррозию, точно так же, как ваша машина на берегу заржавеет сильнее, чем в Пенсильвании».

Профессиональное вмешательство

Подобно обнаружению и отслеживанию подозрительной родинки на вашем теле, эти отметки или изменения цвета на вашем балконе могут не обязательно сигнализировать о приближающейся катастрофе, но важно знать о них и распознавать любые изменения, которые происходят с течением времени. . Если вы обнаружили какой-либо из этих признаков слабости, можно нанять профессионального инспектора, который присмотрится повнимательнее, а также начнет отслеживать состояние ваших внешних конструкций. «Технический специалист должен провести визуальный осмотр и задокументировать любую проблему», — говорит Стэн Веллински, вице-президент Valcourt Building Services LLC в Элизабет, штат Нью-Джерси. «Если есть трещина длиной в два дюйма, он должен записать ее в таблицу. Это устанавливает ориентир на ранней стадии. Если вы можете поймать его на ранней стадии, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы замедлить его. Если вы будете ждать слишком долго, это может стать серьезным», — говорит он.

При знакомстве с вашим открытым пространством специалисты по балконам проверят ряд моментов. «Они будут искать ржавчину на сварных швах и болтах, связанных с несущей конструкцией балкона, материалом настила, точками соединения балконов с конструкцией здания, ограждениями и всем остальным, что может быть связано с балконом», — говорит Саймон. «Они также следят за тем, чтобы сварные швы или болты не ломались, не сгибались, не повреждались и не ослаблялись с течением времени; и что ржавчина не повредит опоре конструкции».

Нормы и требования, установленные Департаментом строительства (DOB) для вашего города, помогут и потребуют от владельцев зданий и управляющих не сбиться с пути. В Нью-Йорке первые обязательные проверки фасадов были введены в 1980-х годах и требовали от владельцев зданий выше шести этажей проверять фасады, выходящие на улицу, один раз в пять лет и подавать письменный отчет в Департамент строительства. Местный закон № 11 от 1998 г. [теперь именуемый Программой безопасности осмотра фасадов или FISP] внес дальнейшие поправки в кодекс, требующие осмотра ВСЕХ фасадов зданий (не только фасадов, выходящих на улицу), и вводит дополнительные требования, включая установление окончательного графика ремонта для тех конструкций, которые требуют обслуживания. В FISP были внесены дополнительные поправки в 2013 году (после смерти Розоффа), требующие уведомления о небезопасности в Департамент строительства вместе с письмом от владельца, в котором говорится, что балконы были освобождены и сделаны безопасными, а доступ к балкону заблокирован, если балконные перила и соединения считаются небезопасными.

«Это новое дополнение к местному закону 11, на мой взгляд, давно назрело», — говорит Беллет. «Это не столько очевидная забота об общественной безопасности, сколько закон, который легко принять в законодательном порядке, чтобы выяснить, что необходимо сделать. Кто знает, сколько жизней это спасет? Скажем, это не так уж важно; закрепить столб в цементном кармане.

Аналогичным образом, «Постановление Чикаго о незащищенных металлических конструкциях требует, чтобы все открытые металлические конструкции каждые пять лет проверялись лицензированным инженером-строителем/архитектором, а владелец здания представлял отчет о критическом осмотре (практическом тщательном) осмотре всей конструкции балкона в Департамент строительства, — говорит Саймон. «Постановление также требует, чтобы владельцы зданий выполняли любой ремонт балконов (и всех открытых металлических конструкций), выявленных в ходе критического осмотра».

Если вы подозреваете, что ваша терраса или балкон подлежат осмотру, или, что более важно, вы замечаете некоторые из вышеупомянутых предупредительных сигналов, об этом следует немедленно довести до сведения правления или менеджера вашего кооператива или ассоциации кондоминиумов.