Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

• Главная
• Обобщения судебной практики
• Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

• Можно ли пристроить к квартире балкон? Что для этого требуется?
• Является ли реконструкцией устройство крыши или козырька над балконом или лоджией?
• Является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой или переустройством квартиры?
• Надо ли получать разрешение на остекление балкона или лоджии?
• Если работы по остеклению или устройству козырька (навеса, кровли) над балконом произведены без согласований с органами власти, как узаконить такое переоборудование?
• Какова судебная практика узаконивания подобных видов переустройства и реконструкции?

На эти и другие вопросы постараемся ответить в данном обзоре судебной практики.

Некоторые общие вопросы перепланировки, переустройства жилых помещений (квартир) освещены в обзоре: «Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика».

Плиты балконов — общее имущество собственников?
Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона?

Крыша, козырек, навес и кровля балкона

Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства…

Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан…

Увеличение площади квартиры за счет обединения комнаты с балконом, лоджией, террасой

Объединение балкона, лоджии с комнатой — это перепланировка или реконструкция?
Объединение комнаты с балконом или лоджией — это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право…

Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание
Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями….

Пристроить балкон к квартире

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства…

Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены..

Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона

Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений

Остекление балконов — перепланировка, переустройство или реконструкция?
Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению….

Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика
Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли…

Иски в суд

Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

См. также ранее опубликованные материалы, касающиеся перепланировки, переустройства и реконструкции:

• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 01.11.2012г.

Остекление балконов и лоджий в Москве. Все требования 2022.

Решение застеклить балкон или лоджию является вполне естественным для собственников квартир, которые хотят защитить свои неотапливаемые помещения от непогоды, а также от уличной пыли и грязи.

В данной статье мы расскажем об основных нюансах, на которые стоит обратить внимание владельцам жилья, решившим у себя в квартире застеклить лоджию либо балкон.  А также разберем основные виды остекления балконов, выясним, какую проблему создает козырек на балконе последнего этажа, и определим, можно ли застеклить балкон либо лоджию без разрешения.

Как получить разрешение на остекление балкона

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных домах в настоящий момент не входит в перечень мероприятий по перепланировке, которые необходимо согласовывать. То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке. Поэтому разрешение на остекление балкона в Москве получать не требуется. Разрешение на остекление лоджии также не нужно.

Однако несмотря на то, что в согласовании остекления балкона и лоджии в Москве нет необходимости, с выполнением данных работ не все так просто. Каких-либо четких нормативных требований по остеклению сейчас нет. Поэтому мы дадим общую информацию о том, как подобное мероприятие провести, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Застекление балкона и лоджии: что можно и нельзя делать?

Перечислим варианты остекления балкона (лоджии), которые делать нельзя:

• с выносом;
• с изменением конфигурации переплетов;
• с изменением цветового рисунка переплетов;
• с повышением нагрузки на балконную плиту.

Последний пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки), какова градация превышения и что будет считаться не превышением. Поэтому вопрос, какое остекление делать – однокамерное или двухкамерное, является дискуссионным.

Остекление балкона с выносом

На фото ниже вы можете видеть «классическое» остекление балконов с выносом подоконника. Это дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция не безопасна и не эстетична.

Все тоже самое остекление балконов с выносом, но несколько в более эстетично скромном виде. Хотя по факту это все тот же «вынос» и еще большее увеличение по габаритам, чем предыдущий вариант.

Виды остекления балконов и лоджий

Теперь о том, как остеклить балкон возможно.  Общий вектор следующий – остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты (см. фотографии, представленные ниже):

• Не будем далеко ходить и покажем на примерах балконов в нашем доме. Балкон представляет собой плиту, на которой расположено ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон, не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае можно поставить остекление только за данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен неправильно, так как, вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, чего никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

• Следующий вариант – дом типовой серии. Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.  В данном случае остеклить балкон возможно, ориентируясь на основной фасад дома. Как правило, это остекление белым профилем из нескольких створок.

Небольшое пояснение: когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется – здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Панорамное остекление балкона

Приведем еще несколько совсем неправильных вариантов остеклений. В качестве примеров возьмем так называемое французское остекление балкона и лоджии, которое в последние годы стало очень модным. Панорамное остекление лоджии и балкона (его еще называют витражным или французским) представляет собой светопрозрачное ограждение от пола до потолка.

В данной ситуации собственник решил остеклить внешний фасад «по французскому» варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

Как мы видим на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают и в индивидуальных домах. Судя по всему, данные балконы изначально не были остеклены вовсе. И жильцы после заселения начали их стеклить. Видимо, управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс, и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что, в целом, вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти панорамным остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем «запредельные» вещи показаны на этом фото. Собственник сделал панорамное остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад. Конечно же, подобные вещи категорически запрещено делать.

Остекление балконов с крышей

Отдельно хотим заострить внимание на проблеме остекления балконов на последних этажах многоквартирных домов.  С последними этажами возникает сложность. И эта сложность не техническая, а юридическая.

Для лучшего понимания попробуем разбить ситуацию на несколько составляющих.

1. Остекляем балкон на любых этажах кроме последнего.

Допустим, мы собираемся остеклить балкон на 1-2-3-4-5-6-7-8 этаже 9-этажного дома (количество этажей не играет роли, это могут быть и первые 16 этажей 17-этажного дома).

Смотрим на фотографии. Каждый из балконов имеет две плоскости:

1. Пол балкона с ограждением.
2. Потолок балкона, являющийся одновременно полом вышерасположенного балкона.

То есть фактически нам, чтобы остеклить балкон, необходимо поставить остекление на бетонный парапет. В случае решетки остекление ставят либо за нее, либо на какую-то легкую конструкцию, которую выстраивают за решеткой.

И так как остекление балкона не входит в перечень мероприятий, которые необходимо согласовывать, получается, что можно остеклить балконы без всяких согласований. На вопрос архитектурной составляющей мы ответа дать не можем, так как до сих пор нигде не узнали, на какие нормативные документы стоит опираться, остекляя балкон.

Ведь каждый из собственников может поставить разное количество створок, сделать разный рисунок переплетов, разный цвет рам остекления и даже разный цвет стекол. Единственное, что мы смогли получить, это устную рекомендацию из архитектурного управления «смотрите на дом и делайте как у всех, то есть что-то усредненное».

2. Остекляем балкон с демонтажем подоконного блока.

Допустим, мы хотим демонтировать на любом этаже, кроме последнего, подоконный блок. И так как затрагивается фасад дома, мы приходим к тому, что нам формально необходимы согласование Москомархитектуры и собрание жителей. Формально это именно так, ведь мы затрагиваем фасад дома. И пусть с улицы этого никто не может увидеть, но жилищная инспекция подходит к вопросу не логики, а исполнения законодательства.

И, чтобы обойти все эти сложные процессы с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и жителями дома, в проекте перепланировки при демонтаже подоконного блока одновременно указывается мероприятие по остеклению балкона.

То есть получается, что мы проводим мероприятие по остеклению балкона (то есть закрываем фасад) и далее проводим мероприятие по демонтажу подоконного блока (то есть это мероприятие мы уже можем выполнить без всяких обременений, так как у нас уже фасад не затрагивается, ибо фасадом уже является остекление балкона).

3. Остекляем балкон как самостоятельное мероприятие либо вследствие демонтажа подоконного блока.

А теперь рассмотрим ситуацию на последнем этаже. Кстати, об особенностях перепланировки квартиры на последнем этаже у нас есть отдельная статья. Но пока не о перепланировке, а об остеклении балкона.

Итак, мы решили либо остеклить балкон на последнем этаже, либо демонтировать подоконный блок и по этой причине нам требуется остеклить балкон.

И получается следующая ситуация – мы не можем выполнить ни того, ни другого. В 99 процентов случаев над балконом последнего этажа нет никакой поверхности. То есть нет крыши. И при остеклении балкона приходится делать крышу (козырек), то есть кроме установки фасадного и бокового остекления делать еще и что-то «сверху», так как над нами нет балкона и, соответственно, надо как-то защититься от дождя.

И вот здесь наступает сложность. В действующем законодательстве остекление балкона не отражено как мероприятие, требующее согласования. А установка козырьков и иные работы по фасаду здания требуют и согласования с Москомархитектурой, и сбора протокола общего собрания собственников дома. Вследствие этого такое, казалось бы небольшое мероприятие, как установка козырька над балконом, приобретает, с точки зрения согласования, «глобальные» требования.

Поэтому, когда к нам на консультацию приходит собственник, который планирует демонтировать подоконный блок на последнем этаже, мы сразу обращаем внимание на данную ситуацию.

Есть несколько исключений из данного «правила»:

1. ​Когда-то в квартире была оформлена перепланировка, и остекление балкона уже было согласовано и показано на плане БТИ.
2. Дома-новостройки, в которых фасады остеклены единым стилем и где последние этажи были остеклены изначально.
3. Замена одного вида остекления на другое в первых двух пунктах.
4. Бывают случаи, покажем их на отдельной картинке, когда по какой-то причине над балконом последнего этажа есть либо балконная плита либо козырек кровли. То есть сверху балконов нет, но железобетонная плита «торчит» из фасада, как будто бы предназначенная для решения нашей ситуации.

Ниже на снимках варианты, при которых возможно остеклить балкон на последнем этаже.

Козырек на балкон

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в «сталинском» стиле, однако маловероятно, что дом относится к памятникам архитектуры. Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того, как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.

А остекление балкона с крышей в Москве (устройство козырьков) – это уже сложное мероприятие, и его необходимо согласовывать. Причем согласование архисложное. Как мы уже отмечали, нужно оформлять протокол собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже остекление установить можно без согласования, а на балконах последних этажей – нет.

По нашему мнению, на данном фасаде, чтобы его не портить, остекление делать вообще не стоит. Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Добавление балкона к вашему дому

Зачем добавлять балкон?

Балконы — это отличный способ повысить ценность вашего дома. Недвижимость с балконом часто может потребовать премию. Квадратный фут открытой площади может стоить от 25 до 50% от цены квадратного фута внутренней площади, что значительно увеличивает цену продажи дома. Внешний вид балкона не только улучшает общий внешний вид дома, но также обеспечивает приятный вид и придает комнате ощущение свежести. Балконы увеличивают ваше жилое пространство на открытом воздухе, впуская внутрь. Вы можете превратить балкон в небольшой сад, развлекать гостей, заниматься спортом и получать больше свежего воздуха. Вы даже можете принести ощущение романтического отдыха прямо к себе домой. В то время как балкон второго этажа может быть таким же простым, как дополнительная платформа, есть множество улучшений, которые вы можете выбрать, чтобы спроектировать открытое жилое пространство своей мечты.

Проектирование и строительство вашего балкона

Как и в любом проекте, важно выбрать правильного подрядчика для вашего бюджета и потребностей. При строительстве балкона необходимо учитывать несколько факторов, включая размеры, пространство, конструкцию, разрешения и дизайн. При планировании нового балкона следует учитывать следующие ключевые аспекты дизайна:

Доступ: При добавлении открытого балкона дверной проем и точка доступа должны быть построены в удобном месте в помещении.

Материалы: Типичные материалы для балконов включают дерево, древесный композит, винил и цемент. Древесина — это эстетически приятный классический материал для балкона, который можно герметизировать для защиты от природных элементов. Древесный композит является хорошей альтернативой дереву, так как требует меньшего ухода, но может быть дорогим. Винил и цемент — еще два экономичных и долговечных варианта. Винил может имитировать внешний вид дерева и прост в установке, в то время как цемент является структурно прочным.

Балюстрада: Стиль балюстрады определяет общий вид балкона. Балюстрады могут иметь форму полукруга, прямой линии или угловых линий. Наиболее распространены деревянные, металлические и даже стеклянные панели. Важно выбрать балюстраду, которая соответствует внешнему стилю вашего дома.

Балкон со стеклянной балюстрадой.

Размер: Выбор правильного размера балкона для вашего открытого пространства и прилегающей комнаты является важным фактором, который следует учитывать. Домовладельцам стоит учитывать, для чего будет использоваться балкон. Зона отдыха может быть относительно меньше, чем пространство, предназначенное для развлечений или хранения вещей. Профессиональный архитектор или дизайнер может помочь вам выбрать подходящий размер помещения. Размер вашего дома и близость к соседям также определяют тип балкона, который вы можете спроектировать и построить. В больших домах могут быть места для сидения на свежем воздухе или в саду, тогда как в домах меньшего размера может потребоваться меньший и более дешевый балкон типа «Джульетта».

Типичный балкон в стиле Джульетты

Прежде чем строить балкон, вы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить одобрение и соответствующие разрешения. Это гарантирует, что балкон спроектирован в соответствии с нормами и сохранит целостность вашего дома. Лицензированный подрядчик сможет провести вас через процесс получения разрешений и помочь вам выбрать дизайн, который соответствует вашему бюджету и пространству.

Стоимость строительства балкона 

Стоимость строительства нового балкона будет зависеть от нескольких факторов, включая размер, высоту, материалы, трудозатраты и отделку. По данным HomeAdvisor, средний домовладелец тратит от 2000 долларов на строительство террасы меньшего размера и около 7000 долларов на террасу площадью 200 на 500 квадратных футов. Выбранные материалы, такие как дерево, пластик или композит, также по-разному влияют на цену. Однако хорошая новость заключается в том, что хорошо сделанный балкон может принести хорошую отдачу от ваших инвестиций, если вы однажды решите его продать.

Зачем нанимать профессионалов?

Как всегда, при проектировании и строительстве балкона вашей мечты важно нанять лицензированного инженера. Они обеспечат соответствие вашего плана нормам, упростят процесс планирования и строительства и, вероятно, сэкономят вам деньги и время в долгосрочной перспективе.

Если вы не наймете профессионала, это может нанести ущерб вашему дому и безопасности. В 2015 году в жилом комплексе в Беркли, штат Калифорния, срезали балкон. Из-за сочетания бесхозяйственности со стороны управляющего недвижимостью, а также некачественных строительных материалов и практики подрядчика обрушение балкона привело к шести погибшим и семи раненым. Этот инцидент иллюстрирует очень реальные риски, связанные с наймом сомнительных работников для вашего проекта.

К счастью, при правильном планировании и опытном строителе новый балкон может обеспечить вам безопасное и приятное пространство на открытом воздухе на долгие годы! Свяжитесь с нашими специалистами в Design Everest, чтобы помочь вам с новым дополнением, по телефону 877-704-5687.

Хорошие новости для советов директоров, обеспокоенных правовым статусом таких ограждений – Ограждения балконов: обновленная информация

Пожалуй, самое ценное удобство в доме в Нью-Йорке – это личное пространство под открытым небом. Brownstones может предложить сад, террасу на крыше или небольшую террасу. В довоенных домах желали иметь пентхаусы, а в послевоенных высотных домах часто были балконы. Эти балконы часто каким-то образом огорожены, обычно экранами, но иногда и стеклом. Некоторые даже оснащены отоплением и кондиционером. Балкон может добавить значительную премию к цене кооператива или квартиры.

Однако за последние пару лет правила Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB) поставили под сомнение законность этих ограждений. Совсем недавно, как ранее сообщал Кооператор , DOB в августе прошлого года ввела политику, которая усложнила бы для советов инспекции таких ограждений в дополнение к необходимости проверять статусы разрешений, которые требовалось дополнительное время для исследований и расходов, особенно в рамках Программы проверки и безопасности фасадов (FISP), ранее называвшейся Местным законом 11.

Однако недавно появились хорошие новости. Прежде чем мы углубимся в мельчайшие детали всего этого, вот некоторая предыстория.

Еще в 1976 году Департамент строительства издал меморандум по вопросу закрытых балконов. «Многие жильцы многоквартирных домов, — говорится в нем, — обнесли свои балконы открытыми экранами, металлическими и стеклянными панелями, различными другими видами легких стеновых конструкций без разрешения. Эти ограждения обычно закреплены таким образом, что их можно легко снять. Отныне DOB будет занимать позицию, что легкие, легко снимаемые балконные ограждения не должны считаться постоянными частями здания, а закрытая площадь балкона не должна учитываться как площадь пола для целей зонирования».

И так до 2014 года.  После общего рассмотрения предыдущих меморандумов, меморандум от 17 июня 1976 года, касающийся балконных ограждений, был аннулирован. В августе прошлого года DOB еще раз пересмотрела свою политику в отношении ограждений балконов. По словам писателей Рэйчел Ратнер и Стефани Бауман в своей статье для The Cooperator :

«В частности, для экранированных балконных ограждений отчеты FISP должны содержать доказательства того, что такие ограждения были построены до 2011 года, но неясно, что является достаточным доказательством. . Советы должны будут работать со своими профессионалами в области дизайна, чтобы собрать доказательные материалы и надеяться, что они будут приемлемы для Департамента строительства. Если доказательства не могут быть предоставлены, то экранированные ограждения должны быть либо удалены, либо должно быть получено разрешение на их использование.

«Новая политика более строга в отношении шкафов со сплошными стенками. В отчете FISP должно быть подтверждено, что ограждение со сплошными стенами либо уже разрешено, либо, если такого разрешения нет, необходимо получить новое разрешение или ограждение должно быть удалено».

«Это вопрос безопасности, — говорит Стивен Вароне, президент RAND Engineering & Architecture из Манхэттена. «Фасадное подразделение DOB все больше заботится о безопасности из-за других фасадных проблем и ситуаций. С этим трудно поспорить. Если вы устанавливаете постоянную установку, подайте заявку на разрешение или легализуйте ее. Если не собираетесь легализовать, удалите. С этим не поспоришь».

Далее он говорит, что проблема в том, что многие здания, пытающиеся легализовать свои закрытые помещения, столкнутся с ситуацией, когда у них не будет достаточного коэффициента площади пола (FAR). Это отношение между общей площадью полезного этажа, которую имеет или разрешает здание, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Разрешенная площадь пола рассчитывается путем умножения площади земли на кратное этой площади земли, разрешенной для строительства. Таким образом, если участок составляет 10 000 квадратных футов, а FAR, скажем, равен 10, разрешенная площадь застройки составит 100 000 квадратных футов. Застройщики редко строят меньше максимально разрешенной площади, а балконы обычно не учитываются в общей площади. Но если вы ограждаете балкон, возможно, вам придется включить его в разрешенные FAR.

Это новое правило может подвергнуть значительное число владельцев квартир риску потерять свои закрытые или закрытые наружные пространства. Например, объясняет Вароне, «скажем, в одном здании есть шестнадцать закрытых балконов, а оставшийся неиспользуемый FAR имеет достаточно свободного материала, чтобы узаконить только три балкона, какие три вы выберете? Скажем, кто-то купил квартиру с закрытым балконом с регулируемой температурой, и это была квартира, принадлежащая кооперативной корпорации, и правление продало ее от имени кооператива. Виноват ли борт в пропаже в пространстве, ведь теперь это только балкон?

Тем не менее, у досок есть плюсы в отношении этой пересмотренной политики, принятой в августе. Согласно пресс-релизу RAND, выпущенному ранее в этом месяце на основе подтверждения DOB, «проверка правового статуса вложений больше не требуется в рамках регистрации FISP, и все «дедушкиные» установки не должны быть разрешены. ” Но корпуса все еще необходимо проверить на устойчивость и получить статус регистрации SWARMP (Safe with a Repair and Maintenance Program).

«Хорошая новость заключается в том, что DOB решил сосредоточить свои инспекционные усилия на безопасности, а не на законности», — говорит Вароне о том, что это значит. «Хотя все эти балконы будут проверены в соответствии с FISP, основное внимание будет уделяться обеспечению безопасности ограждений. Дни ожидания, что DOB примет новые ограждения балконов без разрешений, прошли. Какие бы расплывчатые правила ни действовали в прошлом из-за отсутствия правоприменения, эти дни прошли.