Кто должен ремонтировать балкон и его плиту если он течет, разрушается

Содержание

• 1 Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома
• 2 Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный
  • 2.1 В приватизированной квартире
  • 2.2 В муниципальной
• 3 За чей счет
• 4 Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии
• 5 Капитальный ремонт балкона
  • 5.1 Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек
  • 5.2 Кто должен ремонтировать ограждение балкона
  • 5.3 Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку
• 6 Капремонт без вашего ведома
• 7 Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить
  • 7.1 Образец
• 8 Судебная практика

Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников. Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность.

Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома

Согласно Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…«, к такой собственности можно отнести лишь несколько конструкций балкона, например, его плита. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный

Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.

По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.

В приватизированной квартире

В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.

Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.

В муниципальной

Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.

Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.

Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. ⇐

За чей счет

По сути, текущий ремонт проводится за счет собственника или нанимателя помещения.

Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ. Однако сильно различаются цены на эти ремонты. Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система.

Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.

Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.

Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.

Капитальный ремонт балкона

Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.

Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.

Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек

Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.

Кто должен ремонтировать ограждение балкона

Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.

Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.

Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку

Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.

Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Капремонт без вашего ведома

Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить

Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:

• Название управляющей компании.
• Лицо, которому направляется обращение.
• Ф. И. О. и контактные данные заявителя.
• Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
• Дата и подпись.

Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.

Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.

Образец

Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке. ⇐

Судебная практика

Рассмотрим пару судебных споров, связанных с ремонтом балкона.

1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2017. В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.

Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже,  конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.

Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.

2. Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи. При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент. Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд.

Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом. Так как балконное ограждение действительно не является общей собственностью, а значит УК не обязана что либо предпринимать. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом.

Балкон – сложная конструкция МКД. Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца. Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности.

что в эту работу входит

Главная » Ремонт и отделка » Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Аварийные балконы часто можно увидеть в многоквартирных домах. Они не только портят фасады зданий, но и представляют реальную опасность для владельцев квартиры и даже обычных прохожих. Косметическим ремонтом, как правило, занимаются сами владельцы, но при необходимости кардинальных изменений, приходится обращаться к представителям коммунальных служб. Кто обязан заниматься капитальным ремонтом балконов, а также на какой объем выполненных работ можно рассчитывать после обращения в местную управляющую компанию, расскажет приведенная информация.

Содержание

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме

Балконы считаются общедомовым имуществом согласно законодательству, а значит, владелец квартиры не обязан восстанавливать аварийный балкон за собственный счет. Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объема работ.

Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК):

• Восстановление плит перекрытия.
• Ремонт несущей стены.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придет и предложит заменить или реконструировать помещение. Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

Какие работы входят в обязанности владельца квартиры:

• Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверного полотна.
• Сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов.
• Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
• Контроль крепежных узлов.
• Покраска и обработка всех элементов балконной конструкции.

Теоретически наблюдение за состоянием балконных помещений должен проводиться работниками УК дважды в год. На практике профилактические работы осуществляются крайне редко, поэтому владельцы самостоятельно должны следить за возможными проблемами и своевременно обращаться к коммунальникам для проведения восстановительных мероприятий.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Зачастую именно собственники приватизированной квартиры сталкиваются с проблемой отказов от выполнения ремонта плиты балкона. Законного основания для этого нет, ведь финансирование подобных работ осуществляется на основании платы за жилищно – коммунальные услуги населения.

На правовом уровне это регламентируется Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, должны ремонтироваться за счет непосредственных собственников приватизированного жилья.

За чей счет осуществляется ремонт

Фактически, собственники жилья оплачивают ремонтные работы общедомового имущества также за свой счет. Финансирование ремонта балконной плиты проводится из тех отчислений, которые входят в сумму коммунальных услуг и взимаются ежемесячно. При этом все вспомогательные элементы, например козырек балкона, ремонтируются за счет собственника квартиры.

Балконный козырек

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.

В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:

• Замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены.
• От плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции.
• Перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия.
• Износились элементы системы водостоков.
• Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.

Обращение на ремонт конструкции рассматривается специально созданной комиссией, причем в ближайшие 4 недели. Именно поэтому важно контролировать состояние и обратить внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы не пришлось затем брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. На время ремонта аварийного балкона следует полностью запретить доступ в помещение.

Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа. Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончанию работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке.

Капремонт балкона

Ремонт балконных плит подразумевает восстановление целостности и крепления несущей конструкции к прилегающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей плиты.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Распределение прав собственности подразумевает, что ответственность за состоянием балконных козырьков лежит полностью на владельцах квартиры. Ремонт или замена при необходимости этих элементов конструкции проводится полностью за счет финансирования собственником жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, оказывающие соответствующие услуги.

Починка и восстановление балконных плит

Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. На протяжении этого срока представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год. Обычно подобные работы проводятся в весеннее – осенний период. Если возникли проблемы с неисполнением этого пункта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.

После вывода комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты, составляется смета на необходимый объем работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределенное время.

Кто должен ремонтировать балконные плиты ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы проводятся за счет владельцев квартиры, ведь этот участок балконной конструкции принадлежит частному владению.

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.

Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше. В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придется компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.

Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.

Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена в нашей статье.

Образец заявления с требованием о проведении ремонта:

Страница 1

Страница 2

Страница 3

Страница 4

Как вам статья?

Похожие статьи

Рейтинг

( Пока оценок нет )

Кто отвечает за ремонт террасы на балконе квартиры?

Фред владеет кондоминиумом с балконом. Палуба балкона немного старая и изношенная. В нем образовались трещины, через которые, если идет дождь, просачивается вода. Дека нуждается в ремонте или, возможно, замене. Кто несет за это ответственность? Фред или ассоциация?

Как правило, ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену имущества в рамках развития общего интереса довольно проста. Если это находится в пределах отдельного интереса, принадлежащего домовладельцу, это ответственность домовладельца. Если он находится на территории общего пользования, то об этом должен заботиться товарищество. Если водосточная труба от вашей раковины дает течь, вы позаботитесь об этом. Если сломался обогреватель бассейна или нужно починить асфальт, для этого и существуют резервы ассоциации.

Однако есть, так сказать, гибридных элементов комплекса, где вопрос может быть более неоднозначным. Это будет то, что известно как общая зона исключительного использования . Это районы за пределами воздушного пространства, которые определяют отдельный интерес домовладельца; но они таковы, что приносят пользу и могут быть использованы только конкретным домовладельцем. Наиболее яркими примерами являются балконы, патио и гаражи.

Во время последней законодательной сессии в закон Калифорнии были внесены изменения в попытке внести большую ясность в вопрос об ответственности за исключительное использование общей территории. Однако прежде чем рассматривать это законодательство, важно отметить, что В регламентирующих документах застройки может быть указано, кто и за что отвечает, когда речь идет об исключительном пользовании общей площадью. Более того, разные ассоциации могут иметь разные решения. Законодательного мандата на этот счет нет. Проблема отчасти заключается в том, что многие регулирующие документы ассоциаций, хотя и могли бы, конкретно не касаются этого вопроса.

Законопроект 968 Ассамблеи был внесен членом Ассамблеи Ричем Гордоном, чтобы сделать более ясным существующий закон, которым является Гражданский кодекс §4775. Этот закон говорит следующее:

(a) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену или обслуживание общей территории, за исключением общей зоны исключительного использования, и владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за сохранение этого отдельного интереса и любого исключительного использования общей территории, относящейся к отдельному интересу.

[курсив мой]

Владелец несет ответственность за содержание общей зоны исключительного пользования, но не сказано, кто должен ремонтировать или заменять общую зону исключительного пользования.

AB 968 вносит поправки в §4775 следующим образом: (3) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за сохранение исключительного использования общего пространства, относящегося к этому отдельному интересу и ассоциации. несет ответственность за ремонт и замену общей зоны исключительного пользования. [курсив мой]

Опять же, мы подчеркиваем, что Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может голосованием членов внести поправки в свои руководящие документы, чтобы обеспечить иное положение. Закон существует для того, чтобы направлять тех, чьи документы ничего не говорят по этому вопросу.

Итак, теперь все ясно, верно? Ну, может быть, нет. Существует тонкая грань между обслуживанием и ремонтом. Законопроект не определяет эти термины. В более ранней версии было положение, в котором говорилось: «Руководящие документы могут определять, какие элементы или действия представляют собой техническое обслуживание, а какие — ремонт и замену». Но это положение было изменено в зале Сената.

С другой стороны, ничто в законе не запрещает ТСЖ определять эти термины в своих документах.

Однако, по всей вероятности, не стоит ожидать, что многие попадут в общие определения. Это будет трудная задача. Что кажется более вероятным, так это то, что решения будут приниматься в каждом конкретном случае. Может ли это быть несколько хаотичным? Да.

AB 968 был подписан губернатором 18 сентября 2014 г., но не вступит в силу до 1 января 2017 г. Это даст товариществам собственников жилья достаточно времени для изучения нового закона и внесения поправок в свои нормативные документы, если он кажется востребованным. Пожелаем им удачи.

Написано Бобом Хантом для www.RealtyTimes.com Copyright © 2014 Realty Times Все права защищены.

Кто должен оплачивать ремонт балконов дома? – Chicago Tribune

В. С 1979 года я живу в товариществе кондоминиумов, и наша ассоциация оплачивает обслуживание и ремонт некоторых балконов общего пользования в качестве общих расходов. Недавно нанятая новая управляющая компания начала говорить владельцам квартир, что расходы на содержание и ремонт балконов являются расходами собственников квартир. Я не согласен с новой управляющей компанией, потому что балконы являются частью конструкции здания и в силу исторической практики. Кто прав?

A. Ответственность за содержание и ремонт балконов с ограниченным количеством общих элементов будет указана в декларации и подзаконных актах ассоциации. Обычно расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену ограниченного количества общих элементов являются расходами владельца устройства; однако в некоторых старых декларациях это может быть отнесено к категории общих расходов.

Реклама

Если в декларации указано, что расходы на содержание и ремонт балкона являются расходами ассоциации, вопрос решен; однако, если в заявлении указано, что такие расходы на техническое обслуживание и ремонт являются расходами собственника помещения, несмотря на прошлую историческую практику, правление может принять решение о перспективном введении в действие четко сформулированных условий заявления и подзаконных актов по этому вопросу и приступить к исполнению заявления. положение в редакции.

В. Я живу в ассоциации кондоминиумов высотных зданий, и насколько я понимаю, закон Иллинойса регулирует практику бухгалтерского учета для ассоциаций кондоминиумов со 100 или более квартирами. Обязана ли ассоциация кондоминиумов со 100 или более квартирами нанимать бухгалтера для проведения независимой проверки бухгалтерских книг и записей ассоциации? Если да, то как часто?

Реклама

A. В Законе о кондоминиумах или законе штата Иллинойс нет положения, требующего, чтобы ассоциация кондоминиумов нанимала независимого бухгалтера для проверки финансовых книг и отчетов ассоциации.

Однако раздел 18(a)(7) Закона о кондоминиумах требует, чтобы совет директоров ассоциации кондоминиумов ежегодно предоставлял владельцам квартир подробный отчет о общих расходах, фактически понесенных или уплаченных за предыдущий год, среди прочего бухгалтерские раскрытия. Кроме того, в разделе 18.10 Закона о кондоминиумах говорится, что ассоциация кондоминиумов со 100 или более квартирами должна использовать общепринятые принципы бухгалтерского учета для выполнения всех обязательств по бухгалтерскому учету в соответствии с законом.

Таким образом, хотя ассоциация кондоминиумов, состоящая из 100 и более квартир, не обязана нанимать независимого бухгалтера для проверки бухгалтерских книг и записей ассоциации, постатейный учет общих расходов за предыдущий год должен быть подготовлен с использованием общепринятых принципов бухгалтерского учета.

В. У меня есть квартира в кондоминиуме, в которой во время проливных дождей в течение последних пяти лет просачивалась вода через общие наружные стены. Несмотря на то, что я постоянно сообщал управляющему агентом о просачивании воды, никаких мер по исправлению положения не предпринималось и не предпринималось, плюс совет директоров также не реагировал на мои жалобы. Что я могу сделать? Могу ли я нанять кого-нибудь для самостоятельного ремонта общих элементов?

A. Если управляющий агент или совет директоров не обращают внимания на повторяющиеся сообщения о постоянном проникновении воды в объект, следующим шагом будет отправка письменной корреспонденции как совету, так и управляющему агенту с изложением историю проблем с просачиванием воды и потребовать от правления выполнения своих фидуциарных обязанностей по обслуживанию, ремонту или замене общих элементов, чтобы остановить просачивание воды.