Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме? | ЖКХ | Недвижимость

29.05.2021 00:10

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

6796

Категория: 
Другое

Аварийные балконы представляют реальную опасность для владельцев квартиры и прохожих. Зачастую собственники приватизированных квартир сталкиваются с тем, что от ремонта балконной плиты коммунальщики отказывается. АиФ.ru объясняет, кто отвечает за содержание балконов и кто должен их ремонтировать.

Кто должен ремонтировать балконы в многоэтажке?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома, но не весь, а лишь его балконная плита (пол). Она считается ограждающей конструкцией и находится в ведении управляющей компании, которая отвечает за ее содержание и ремонт. За остальные части балкона (козырек, крышу, парапет, а также остекление) ответственность несет собственник. Эти элементы считаются имуществом квартиры, а балконная плита и несущая стена принадлежат всему дому.

Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на управляющую компанию. Согласно постановлению правительства №491 от 2006 года, собственник квартиры может обратится к коммунальщикам с требованием провести ремонт.

В каких случаях балконная плита считается аварийной? 

Состояние балконной плиты считается аварийным, если:

• есть трещины и дефекты стыков плиты и прилегающей несущей стены;
• от плиты отваливаются куски бетона;
• стали видны армирующие элементы конструкции;
• изношены и шатаются перила парапета;
• ржавеют перекрытия;
• износились элементы системы водостоков;
• металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается. 

За чей счет ремонтируют балконы? 

Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, ремонтируют собственники приватизированного жилья.  

За свой счет владелец квартиры, в которой есть балкон, должен:

• заменять дверные и оконные проемы, разбитые окна и дверное полотно;
• удалять плесень или ржавчину;
• проводить наружное и внутреннее утепление балконного пространства;
• красить элементы балконной конструкции. 

Таким образом, собственник квартиры сам отвечает за поддержание должного состояния балконного помещения, обновить балкон за государственный счет не получится.

Ремонт общедомового имущества, в том числе и балконной плиты, оплачивают жильцы многоквартирного дома пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводится за счет отчислений, которые взимаются ежемесячно.

Куда обращаться и кто будет делать ремонт аварийного балкона?

Если ваш балкон имеет какие-либо повреждения, трещины и т. д., необходимо обратиться в УК.  В заявлении следует указать, что балкон находится в аварийном состоянии. После этого управляющая организация должна провести осмотр и составить акт по его результатам. Ремонт проведут, если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние балкона.

Заниматься восстановлением балконной плиты и ремонтом несущей стены будут либо представители УК, либо привлеченные для этой цели специализированные компании. Прочие части балконов хозяева квартир должны ремонтировать самостоятельно. 

Куда жаловаться, если балкон не ремонтируют? 

Если УК отказывается выполнять ремонтные работы, следует обратиться в жилищную инспекцию или в местную администрацию. Управляющая организация обязана отреагировать на ваше заявление и дать ответ в течение 10 дней. Представители компании должны провести осмотр балконной плиты и составить акт. Если будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должны быть проведены ремонтные работы.

ремонтмногоквартирные домабалкон

Следующий материал

Кто должен ремонтировать аварийные балконы, как отремонтировать аварийный балкон самостоятельно

10. 06.2020

Вернуться назад

Содержание статьи:

Аварийные балконы угрожают не только безопасности владельцев квартир, но и случайных прохожих. Поэтому навесные конструкции нужно ремонтировать при обнаружении первых признаков угрозы обрушения. Но кто обязан делать эту работу? И как организован такой ремонт? В нашей статье вы найдете ответы на все эти вопросы.

Кто обязан отремонтировать балкон по закону

В 2006 году Правительство РФ приняло Постановление № 491, согласно которому балконная плита относится к общему имуществу дома, как и несущая стена или крыша строения. Поэтому аварийные плиты балкона должна ремонтировать только управляющая компания, обслуживающая ваш многоквартирный дом. Если вы попробуете вмешаться в этот процесс — ответственность за качество ремонта и последствия возможной аварийной ситуации ляжет на ваши плечи.

Чтобы добиться ремонта, вы должны подтвердить аварийное состояние плиты, ссылаясь на следующие признаки:

• наклон основания на 10 градусов и более;
• сколы и сквозные трещины в основании;
• выступающая из плиты арматура.

Пригласите на балкон соседей снизу и составьте коллективное обращение в управляющую компанию. Приложите к нему фотографии плиты сверху и снизу (если это позволят сделать ваши соседи). Отправьте обращение и фото заказным письмом, предполагающим выдачу документов адресату (директору управляющей компании) под роспись. После этого вам останется только сидеть и ждать ремонта плиты. Но если вы не хотите ждать и не боитесь ответственности — организуйте ремонт на балконе своими руками.

Самостоятельный ремонт аварийных балконов — как укрепить основание

Чтобы отремонтировать балкон с гарантией качества, нужно укрепить его основание, сформировав дополнительный армирующий каркас. Поэтому постарайтесь наладить отношения с соседями снизу. Часть работ придется организовать со стороны их балконного перекрытия. Если этот этап пройден, действуйте по следующему плану:

1. Получив согласие от соседей, закрепите под аварийной плитой балкона уголок 100х100 мм. Для фиксации используйте анкерные болты. Уголок должен крепиться на 140 мм ниже линии выхода перекрытия из стены.
2. Вдоль левого и правого края плиты пустите швеллер №14. Приварите один торец швеллера к уголку. Свободный торец должен выходить за пределы перекрытия на 100 мм.
3. На высоте парапета просверлите в стене квартиры отверстие на 25 мм. Вставьте в это отверстие сквозной анкер на 24 мм.
4. Приварите к анкеру и свободному торцу швеллера растяжку из стального прутка диаметром до 24 мм.
5. Завершите армирующую обвязку под аварийной плитой балкона, закрепив между боковыми консолями еще один швеллер №14.

После этого вы можете переходить к укреплению аварийного основания балкона армирующими стяжками. Теперь ваша плита выдержит больше стандартных 200 килограмм на квадратный метр. По этой же схеме можно ремонтировать лоджию или террасу на уровне второго этажа частного дома.

Как укрепить перекрытие балкона армирующей стяжкой

До начала заливки выравнивающей стяжки снимите с аварийного основания старую гидроизоляцию и тщательно почистите бетон железной щеткой, удаляя ослабленные участки. После этого расширьте трещины и нанесите на бетон укрепляющую пропитку, которая цементирует микротрещины и повышает морозостойкость остатков аварийной плиты. На следующий день, когда пропитка высохнет, можно приступать к заливке армирующей стяжки. Для этого нужно сделать следующее:

1. По периметру обвязки собираем опалубку, укладывая доски на швеллер. Верхний край опалубки выставляем по уровню, компенсируя наклон аварийного основания.
2. Поверх аварийного основания укладываем армирующую сетку с ячейками 50х50 мм.
3. Готовим песчано-цементный раствор, армированный стекловолокном или мелкой гранитной крошкой.
4. Заливаем его в опалубку. Ждем 2-3 дня на схватывание бетона. Приступаем к следующему этапу ремонта.

Дальнейшие ремонтные работы предполагают сборку нового парапета и крыши балкона. Причем в этом случае стоимость ремонта балкона ложится на плечи заказчика. Если вы хотите получить компенсацию от управляющей компании за укрепление и заливку стяжки — зафиксируйте все понесенные расходы до начала строительства нового парапета и крыши.

Как отремонтировать балконную крышу и парапет

Высокая степень аварийности основания балкона вынуждает демонтировать старую крышу и парапет до начала ремонта. Поэтому после восстановления основания вам нужно монтировать эти детали заново, действуя по следующему плану:

1. Закрепите на расстоянии 14 сантиметров от плиты соседей сверху уголок 100х100, используя анкерные болты.
2. Между уголком и основанием поместите профилированную трубу 40х60 мм. Она станет первой вертикальной стойкой бокового ограждения. Вторая стойка бокового ограждения должна быть на 100-150 мм ниже первой, закрепленной у стены дома.
3. Закрепите вторую стойку на швеллер армирующей обвязки основания, используя сварку. Соедините боковые стойки поперечиной, закрепленной на сварку на высоте парапета балкона. После этого приварите к верхним торцам боковых стоек наклонную балку — первое стропило кровли.
4. Соберите второе боковое ограждение. Соедините его с первым горизонтальной балкой, закрепленной на уровне высоты парапета. Вторую горизонтальную балку приварите к верхним краям внешних стоек — так вы получите мауэрлат собираемой во время ремонта новой кровли.
5. Уложите стропила на мауэрлат и закрепленный на стену уголок, размещая наклонные балки с шагом 50 сантиметров.
6. Настелите на стропила лист 10-сантиметровой влагостойкой древесно-стружечной плиты. Раскатайте по ней рулонную гидроизоляцию. Настелите поверх изоляции металлочерепицу.
7. Завершите оформление парапета, закрепляя между обвязочным швеллером основания и первой горизонтальной балкой парапета вертикальные стойки.
8. Подшейте парапет влагостойкой ДСтП. Завершите ремонт утеплением и монтажом остекления.

Для чего нужны все эти ухищрения с ремонтом кровли? Почему нельзя использовать в качестве кровли балконное перекрытие ваших соседей сверху, собрав во время ремонта только новый парапет, который просто вставят между плитами? Всё просто – в этом случае аварийное основание ваших соседей передаст нагрузку на вашу плиту. И вам придется оплачивать новый ремонт аварийной конструкции.

Поделитесь статьей в соцсетях:

Комментарии к статье

Оставить комментарий

Кто должен платить за ремонт балконов дома?

В. С 1979 года я живу в товариществе кондоминиумов, и наше товарищество платит за содержание и ремонт ограниченного количества общих балконов в качестве общих расходов. Недавно нанятая новая управляющая компания начала говорить владельцам квартир, что расходы на содержание и ремонт балконов являются расходами собственников квартир. Я не согласен с новой управляющей компанией, потому что балконы являются частью конструкции здания и в силу исторической практики. Кто прав?

A. Ответственность за содержание и ремонт балконов с ограниченным количеством общих элементов будет указана в декларации и подзаконных актах ассоциации. Обычно расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену ограниченного количества общих элементов являются расходами владельца устройства; однако в некоторых старых декларациях это может быть отнесено к категории общих расходов.

Реклама

Если в декларации указано, что содержание и ремонт балкона являются расходами ассоциации, вопрос решен; однако, если в заявлении указано, что такие расходы на техническое обслуживание и ремонт являются расходами собственника помещения, несмотря на прошлую историческую практику, правление может принять решение о перспективном обеспечении соблюдения четких условий заявления и подзаконных актов по этому вопросу и начать выполнение заявления. положение в редакции.

В. Я живу в ассоциации кондоминиумов высотных зданий, и насколько я понимаю, закон Иллинойса регулирует практику бухгалтерского учета для ассоциаций кондоминиумов со 100 или более квартирами. Обязана ли ассоциация кондоминиумов со 100 или более квартирами нанимать бухгалтера для проведения независимой проверки бухгалтерских книг и записей ассоциации? Если да, то как часто?

Реклама

A. В Законе о кондоминиумах или законе штата Иллинойс нет положения, требующего, чтобы ассоциация кондоминиумов нанимала независимого бухгалтера для проверки финансовых книг и отчетов ассоциации.

Однако раздел 18(a)(7) Закона о кондоминиумах требует, чтобы совет директоров ассоциации кондоминиумов ежегодно предоставлял владельцам квартир подробный отчет о общих расходах, фактически понесенных или уплаченных за предыдущий год, среди прочего бухгалтерские раскрытия. Кроме того, в разделе 18.10 Закона о кондоминиумах говорится, что ассоциация кондоминиумов со 100 или более квартирами должна использовать общепринятые принципы бухгалтерского учета для выполнения всех обязательств по бухгалтерскому учету в соответствии с законом.

Таким образом, хотя ассоциация кондоминиумов, состоящая из 100 и более квартир, не обязана нанимать независимого бухгалтера для проверки бухгалтерских книг и записей ассоциации, постатейный учет общих расходов за предыдущий год должен быть подготовлен с использованием общепринятых принципов бухгалтерского учета.

В. У меня есть квартира в кондоминиуме, в которой во время проливных дождей в течение последних пяти лет просачивалась вода через общие наружные стены. Несмотря на то, что я постоянно сообщал управляющему агентом о просачивании воды, никаких мер по исправлению положения не предпринималось и не предпринималось, плюс совет директоров также не реагировал на мои жалобы. Что я могу сделать? Могу ли я нанять кого-нибудь для самостоятельного ремонта общих элементов?

A. Если управляющий агент или совет директоров не обращают внимания на повторяющиеся сообщения о постоянном проникновении воды в помещение, следующим шагом будет отправка письменной корреспонденции как совету, так и управляющему агенту с изложением историю проблем с просачиванием воды и потребовать от правления выполнения своих фидуциарных обязанностей по обслуживанию, ремонту или замене общих элементов, чтобы остановить просачивание воды. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если письменное требование также будет удовлетворено, следующим шагом будет инициирование судебного иска в суде справедливости, чтобы заставить правление выполнить свои фидуциарные обязательства по обслуживанию, ремонту и замене общих элементов и остановке проникновения воды, и возможно, требовать возмещения денежного ущерба в той степени, в которой такой иск применим. К сожалению, владельцы квартир не могут изменять общие элементы без одобрения правления, поэтому, если правление не одобрит ремонт наружной стены за ваш счет, это приведет к штрафам и другим средствам правовой защиты ассоциации за изменение общих элементов без одобрения правления.

[email protected]

[ Что делать с шумными соседями наверху ]

[ Может ли директор получать оплату за услуги совета кондоминиума? ]

[ Управление жилого дома имеет право требовать вывоза автомобилей из гаража для ремонта ]

Кто отвечает за ремонт террасы балкона?

Фред владеет кондоминиумом с балконом. Палуба балкона немного старая и изношенная. В нем образовались трещины, через которые, если идет дождь, просачивается вода. Дека нуждается в ремонте или, возможно, замене. Кто несет за это ответственность? Фред или ассоциация?

Как правило, ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену собственности в рамках развития общего интереса довольно проста. Если это находится в пределах отдельного интереса, принадлежащего домовладельцу, это ответственность домовладельца. Если он находится на территории общего пользования, то об этом должен заботиться товарищество. Если водосточная труба от вашей раковины дает течь, вы позаботитесь об этом. Если сломался обогреватель бассейна или нужно починить асфальт, для этого и существуют резервы ассоциации.

Однако есть, так сказать, гибридных элемента комплекса, где вопрос может быть более неоднозначным. Это будет то, что известно как общая зона исключительного использования . Это районы за пределами воздушного пространства, которые определяют отдельный интерес домовладельца; но они таковы, что приносят пользу и могут быть использованы только конкретным домовладельцем. Наиболее яркими примерами являются балконы, патио и гаражи.

Во время последней законодательной сессии в закон Калифорнии были внесены изменения в попытке внести большую ясность в вопрос об ответственности за исключительное использование общей территории. Однако прежде чем рассматривать это законодательство, важно отметить, что В регламентирующих документах застройки может быть указано, кто и за что отвечает, когда речь идет об исключительном пользовании общей площадью. Более того, разные ассоциации могут иметь разные решения. Законодательного мандата на этот счет нет. Проблема отчасти заключается в том, что многие регулирующие документы ассоциаций, хотя и могли бы, конкретно не касаются этого вопроса.

Законопроект 968 Ассамблеи был представлен членом Ассамблеи Ричем Гордоном, чтобы сделать более четким существующий закон, которым является Гражданский кодекс §4775. Этот закон говорит следующее:

(a) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену или обслуживание общей территории, за исключением общей зоны исключительного использования, и владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за сохранение этого отдельного интереса и любого исключительного использования общей территории, относящейся к отдельному интересу.

[курсив мой]

Владелец несет ответственность за содержание общей зоны исключительного пользования, но не сказано, кто должен ремонтировать или заменять общую зону исключительного пользования.

AB 968 вносит поправки в §4775, чтобы сказать: (3) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за сохранение исключительного использования общего пространства, относящегося к этому отдельному интересу и ассоциации. несет ответственность за ремонт и замену общей зоны исключительного использования. [курсив мой]

Опять же, мы подчеркиваем, что Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может голосованием членов внести поправки в свои руководящие документы, чтобы обеспечить иное положение. Закон существует для того, чтобы направлять тех, чьи документы ничего не говорят по этому вопросу.

Итак, теперь все ясно, верно? Ну, может быть, нет. Существует тонкая грань между обслуживанием и ремонтом.