Должна ли управляющая компания выполнять ремонт балконной плиты

Балконная плита относится к общедомовому имуществу, и содержать её должен тот, кто управляет многоквартирным домом – управляющая организация, ТСЖ или кооператив.

Важно! Если речь идет не о содержании или текущем ремонте, а о капитальном ремонте, то такой ремонт обеспечивает Фонд капитального ремонта в сроки, предусмотренные региональной программой, или владелец специального счета по решению общего собрания собственников (зависит от способа формирования фонда капремонта).
В последнем случае, если плита требует капремонта, управляющей компании стоит принять меры для обеспечения безопасности граждан. Обычно это закрытие и опломбировка выходов на балкон, письма собственникам с запретом выходить на балкон, протягивание лент под балконом, информирование муниципалитета об аварийном состоянии балкона для утверждения краткосрочного плана капремонта и актуализации региональной программы.

Плита балкона – общее имущество всех собственников

То, что плиты относятся к общему имуществу, написано в подпункте «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества № 491:
«в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)».

Эта норма даже оспаривалась в Верховном Суде РФ (решение от 9 ноября 2011 г. № ГКПИ11 – 1727). Один собственник считал, что, оплачивая содержание и ремонт балконных плит, он несет бремя расходов на содержание имущества, не являющегося общим.
Тогда суд указал:

• В соответствии с подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, балкон является несущей конструкцией.
• Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Теперь до Верховного Суда РФ периодически доходят споры управляющих организаций и жилищных инспекций, которые выдают предписания принять какие-либо меры в отношении разрушающихся балконных плит.

✔ Определение Верховного Суда РФ от 29 мая 2019 г. № 302-ЭС19 – 2146

Здесь признали незаконным предписание контролирующего органа.
При проверке было обнаружено повреждение несущих конструкций балконов: «балконные плиты имеют повреждения бетонного слоя, имеется деформация арматуры, балконные плиты имеют провисания и значительные отклонения от линии горизонта».
От управляющей компании потребовали отремонтировать балконные плиты.

Апелляционный суд, суд округа и Верховный Суд РФ пришли к выводу о том, что работы по ремонту балконных плит выполняются при капремонте:
— согласно пункту 4.2.4.3 Правил эксплуатации жилфонда № 170 разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов следует устранить при капитальном ремонте по проекту;
— доказательств, свидетельствующих о том, что управляющая компания является лицом, обязанным осуществить капремонт, в материалы дела не представлено.

Суды учли, что управляющая организация не бездействовала: выдала предписания о запрете пользования балконами в связи с их аварийным состоянием; направляла письма в администрацию и Фонд капремонта с просьбой о включении в план работ ремонт фасадов; писала в адрес регионального министерства строительства и модернизации ЖКХ о внесении изменений в программу капитального ремонта.

✔ Определение Верховного Суда РФ от 5 октября 2020 г. № 307-ЭС20 – 14773

Управляющая организация оспаривала предписание Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области. От компании снова требовали ремонт балконных плит.
Организация считала предписание незаконным, потому что плитам нужен капремонт.
Суды первой и кассационной инстанции пришли к выводу, что Комитет имел право выдавать такое предписание:

• указанные в нем мероприятия направлены на обеспечение установленных законодательством условий содержания общедомового имущества с целью безопасного и благоприятного проживания граждан;
• устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общедомового имущества, направлено на поддержание технического состояния дома, и в силу договора управления носит для УК обязательный характер;
• при этом техническое состояние балконов дома создает угрозу жизни и здоровью людей, что требует принятия незамедлительных мер по устранению неисправностей. При таких обстоятельствах включение дома в региональную программу капремонта не освобождает управляющую компанию, продолжающую взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения своих обязательств до наступления срока капремонта.

Верховный Суд РФ согласился с этим обоснованием.

✔ Определение Верховного Суда РФ от 25 июля 2019 г. № 304-ЭС19 – 11201

Оставлено в силе предписание органа муниципального контроля, который требовал от управляющей организации из ХМАО обследовать межэтажные стыки, перекрытия в зоне сопряжения квартир, пол балкона; провести ремонтно-восстановительные работы.
Суды исходили из факта ненадлежащего технического состояния балкона квартиры, а также учитывали, что на основании договора управления МКД общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, в состав которого входят балконные плиты. УК не доказала, что при управлении домом выполняла работы по восстановлению повреждений отдельных участков балконов.

✔ Определение Верховного Суда РФ от 5 марта 2019 г. № 306-ЭС19 – 891

Управляющая организация из Волгоградской области вновь проиграла жилищной инспекции в споре о ремонте балконных плит.
Суды указали, что указанные в оспариваемом предписании работы (по ремонту фасада, балконных плит) являются обязательными для компании как лица, ответственного за надлежащее содержание общего имущества в МКД.

✔ Определение Верховного Суда РФ от 28 октября 2019 г. № 307-ЭС19 – 20059

Управляющая организация из Калининградской области проиграла дело органу жилищного надзора.
При проверке обнаружилось увлажнение плиты перекрытия в границах двух квартир многоквартирного дома. Компании выдали предписание об устранении выявленного нарушения.
Суды согласились с надзорным органом в том, что управляющая организация должна выполнять работы по выявлению повреждений балконных плит, которые относятся к несущим конструкциям, и работы по устранению выявленных повреждений.

✔ Определение Верховного Суда РФ от 9 декабря 2020 г. № 307-ЭС20 – 19499

Снова спор проиграла управляющая организация из Калининградской области.
В этот раз орган жилищного надзора при проверке установил, что «на потолке балконной плиты имеются темные пятна, в местах пятен нарушены окрасочный и шпаклевочный слои».
Компании выдали предписание: ликвидировать протечку, восстановить штукатурный и окрасочный слои на потолке балконной плиты.
Суд кассационной инстанции, с которым согласился Верховный Суд РФ, исходил из того, что возложение на УК обязанности выполнить ремонт, не допуская дальнейшего развития повреждений, является правомерным, поскольку балконная плита входит в состав общего имущества дома, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая организация.

что в эту работу входит

Главная » Ремонт и отделка » Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Аварийные балконы часто можно увидеть в многоквартирных домах. Они не только портят фасады зданий, но и представляют реальную опасность для владельцев квартиры и даже обычных прохожих. Косметическим ремонтом, как правило, занимаются сами владельцы, но при необходимости кардинальных изменений, приходится обращаться к представителям коммунальных служб. Кто обязан заниматься капитальным ремонтом балконов, а также на какой объем выполненных работ можно рассчитывать после обращения в местную управляющую компанию, расскажет приведенная информация.

Содержание

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме

Балконы считаются общедомовым имуществом согласно законодательству, а значит, владелец квартиры не обязан восстанавливать аварийный балкон за собственный счет. Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объема работ.

Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК):

• Восстановление плит перекрытия.
• Ремонт несущей стены.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придет и предложит заменить или реконструировать помещение. Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

Какие работы входят в обязанности владельца квартиры:

• Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверного полотна.
• Сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов.
• Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
• Контроль крепежных узлов.
• Покраска и обработка всех элементов балконной конструкции.

Теоретически наблюдение за состоянием балконных помещений должен проводиться работниками УК дважды в год. На практике профилактические работы осуществляются крайне редко, поэтому владельцы самостоятельно должны следить за возможными проблемами и своевременно обращаться к коммунальникам для проведения восстановительных мероприятий.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Зачастую именно собственники приватизированной квартиры сталкиваются с проблемой отказов от выполнения ремонта плиты балкона. Законного основания для этого нет, ведь финансирование подобных работ осуществляется на основании платы за жилищно – коммунальные услуги населения.

На правовом уровне это регламентируется Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, должны ремонтироваться за счет непосредственных собственников приватизированного жилья.

За чей счет осуществляется ремонт

Фактически, собственники жилья оплачивают ремонтные работы общедомового имущества также за свой счет. Финансирование ремонта балконной плиты проводится из тех отчислений, которые входят в сумму коммунальных услуг и взимаются ежемесячно. При этом все вспомогательные элементы, например козырек балкона, ремонтируются за счет собственника квартиры.

Балконный козырек

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.

В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:

• Замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены.
• От плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции.
• Перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия.
• Износились элементы системы водостоков.
• Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.

Обращение на ремонт конструкции рассматривается специально созданной комиссией, причем в ближайшие 4 недели. Именно поэтому важно контролировать состояние и обратить внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы не пришлось затем брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. На время ремонта аварийного балкона следует полностью запретить доступ в помещение.

Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа. Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончанию работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке.

Капремонт балкона

Ремонт балконных плит подразумевает восстановление целостности и крепления несущей конструкции к прилегающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей плиты.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Распределение прав собственности подразумевает, что ответственность за состоянием балконных козырьков лежит полностью на владельцах квартиры. Ремонт или замена при необходимости этих элементов конструкции проводится полностью за счет финансирования собственником жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, оказывающие соответствующие услуги.

Починка и восстановление балконных плит

Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. На протяжении этого срока представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год. Обычно подобные работы проводятся в весеннее – осенний период. Если возникли проблемы с неисполнением этого пункта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.

После вывода комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты, составляется смета на необходимый объем работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределенное время.

Кто должен ремонтировать балконные плиты ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы проводятся за счет владельцев квартиры, ведь этот участок балконной конструкции принадлежит частному владению.

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.

Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше. В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придется компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.

Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.

Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена в нашей статье.

Образец заявления с требованием о проведении ремонта:

Страница 1

Страница 2

Страница 3

Страница 4

Как вам статья?

Похожие статьи

Рейтинг

( Пока оценок нет )

БАЛКОНОВ В КОНДО: КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА СОДЕРЖАНИЕ?

Наконец-то пришла весна.

С приходом весны появляется возможность проводить больше времени на свежем воздухе, не рискуя простудиться.

Балконы кондоминиума предоставляют многим жителям Торонто прекрасную возможность выйти на улицу. Но после суровой зимы, которую мы только что пережили, вы задаетесь вопросом, требует ли ваш балкон какого-либо ремонта? И если да, то знают ли жители вашей квартиры, кто несет ответственность за оплату обслуживания и ремонта?

У нас есть факты для вас ниже, когда речь идет о балконе вашей квартиры и необходимых ремонтных работах. Как управляющие недвижимостью, вы можете передавать эту информацию жильцам/членам совета вашей квартиры.

Балкон вашей квартиры: общий элемент исключительного назначения

От коридоров и гаражей до крыши, систем отопления и кондиционирования воздуха обычно легко определить общие элементы в многоквартирном доме.

Все становится сложнее, когда вы рассматриваете балконы многоквартирных домов.

Так как доступ к балкону имеют только владельцы квартир или соседних квартир, балкон известен как общий элемент исключительного пользования. Парковочные места и причалы также попадают в эту категорию.

В Онтарио нет стандартизации, когда речь идет об общих элементах исключительного использования. Поэтому иногда балконы также могут быть классифицированы как право собственности. Проверьте декларацию вашей квартиры, чтобы узнать, как классифицируется ваш балкон.

Определение ответственных за техническое обслуживание и ремонт балкона квартиры

В большинстве случаев владелец многоквартирного дома несет ответственность за техническое обслуживание любого общего элемента, предназначенного исключительно для использования.

Когда необходим ремонт или замена, ответственность обычно несет Совет кондоминиума.

Любые исключения будут изложены в документах декларации подразделения.

Владельцы квартир также могут нести ответственность за ремонт и замену балкона

Как и в большинстве случаев в жизни, когда речь идет о ремонте или замене балкона в квартире, бывают исключения.

Несмотря на то, что резервный фонд обычно может использоваться для реставрационных работ в квартире, каждый владелец может нести ответственность. Например, если владелец квартиры не выполнил надлежащий уход за своим балконом или позволил корпорации сделать это, и возник ущерб, владелец может нести ответственность за расходы.

Та же логика применяется, когда владелец помещения, гость или арендатор нанес ущерб общему элементу, предназначенному для исключительного использования, и требуется ремонт.

Ремонт бетонных балконов

В конце концов наступает время, когда поверхность вашего бетонного балкона необходимо отремонтировать или обновить из-за значительных повреждений. Обычно, если один балкон требует реставрационных работ, то и все балконы в здании также нуждаются в ремонте.

Алмазные шлифовальные машины могут вернуть балконам, поврежденным погодными условиями, ямками или плохой отделкой, новый вид. Если есть проблема инфильтрации воды, решение обычно можно найти, изменив наклон поверхности балкона, чтобы устранить скопление воды. Когда дело доходит до реставрации балконов, Canadian Design and Construction знает, как лучше восстановить или реконструировать балконы. В рамках наших услуг по восстановлению ограждающих конструкций мы работаем быстро и безопасно, чтобы восстановить балконы до их оптимального состояния. Свяжитесь с нами сегодня для более подробной информации.

Сара Маккензи

Кто отвечает за содержание балкона в съемном многоквартирном доме?

https://www.property24.com/articles/who-is-responsible-for-the-content-of-a-balcony-in-a-rental-apartment-building/31539?fbclid=IwAR3cqom9JxfSFXhWzsmOsNKy4P-Jk6QQFrH57jyWg_O_43vm3TqpzHfyG9Y

Бам Адвокаты

Бам Адвокаты

Мы молодая юридическая фирма, ориентированная на результат, что гарантирует, что мы предлагаем инновационные решения с быстрыми сроками выполнения.

Опубликовано 27 марта 2023 г.

+ Подписаться

Читатель Property24 хочет знать, кто отвечает за содержание балкона в многоквартирном доме?

«У меня на балконе крошатся кирпичи (здание малоэтажное, ему больше 40 лет)», — говорит читатель.

Ким Бам, управляющий директор Bam Law , дает следующий совет: заголовок.

«Техническое обслуживание и ремонт будет за счет владельца, если здание является полным титулом.

«Это более интересно, если здание является секционным титулом. Нам нужно провести расследование, взглянув на планы здания. Если балкон попадает в секцию собственника, то это будет за счет собственника. Сечение включает в себя все, начиная со срединной линии стен, полов и потолков. Он также может включать в себя явно обозначенный балкон и любые инженерные сети, подводящие трубы, провода или кабели в пределах единицы, обслуживающей этот конкретный участок», — говорит он.  

Тем не менее, Бам говорит, что если балкон является частью общей собственности по схеме, он будет на корпоративном счете тела. Юридическое лицо несет ответственность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, которое включает в себя любую часть долевой собственности, которая не является секцией. Владельцы не несут ответственности за внешнее техническое обслуживание своей квартиры или любых труб, проводов, кабелей или воздуховодов в своей секции, которые обслуживают другие секции или общую собственность. Сборы, уплачиваемые собственниками, покрывают расходы на содержание общего имущества.

«В схемах секционных титулов все владельцы обязаны платить сборы. Часть сборов, собранных среди владельцев, должна использоваться для обслуживания здания и направляться на десятилетний план обслуживания. Это требование закона в Раздельных титулах. Закон об управлении схемами

«Предположим, что это зона исключительного использования. В таком случае это часть общего имущества, отведенного на исключительное право пользования собственнику, например, гараж, сад или балкон», — говорит он.