Во что можно превратить балкон или лоджию — Производственная компания Портал

Во что можно превратить балкон или лоджию

Лоджия или балкон – это архитектурный элемент здания, который связывает жилое помещение с природной средой. Его первоначальное функциональное предназначение — эколого-рекреационное. Жильцы с его помощью могут наслаждаться свежим воздухом, пейзажем и близлежащей природой, не выходя из квартиры. Но во все времена это была самая изменяемая часть недвижимости. И не всегда она использовалась таким образом, как было задумано архитекторами.

Сегодня, в эпоху высоких цен на жилье, есть немало противников балконов и лоджий. Они считают, что эти архитектурные элементы скрадывают, в буквальном смысле, дорогие метры недвижимости. Чаще всего дизайнерам жилых помещений поступают заказы на объединение балкона или лоджии с прилегающей комнатой. При объединении такой территории квартиры, балкону или лоджии можно придать новое практическое значение. Они, с проведенным отоплением, утеплением стен, ремонтом пола и потолка, могут играть более существенную роль в жизни хозяев.

Кабинет.

Если после объединения лоджии с комнатой, установить на лоджии стеллаж, стол и удобное кресло, она превратится в полноценный кабинет для научной работы, выполнения проектов, принятия клиентов, шитья или прочтения книг. Кабинету не нужны большие площади, но требуется много света. Все это позволяет работать на лоджии и даже установить на ней, при необходимости, чертежный кульман, мольберт, столик для выполнения маникюра, компьютер или другое оборудование. Из лоджии, при желании, можно сделать прекрасный уголок для своей работы.

• Кабинет на балконе
  Кабинет на балконе

• Кабинет на лоджии
  Кабинет на лоджии

• Объединение балкона и комнаты
  Объединение балкона и комнаты

• Уютное рабочее место на лоджии
  Уютное рабочее место на лоджии

• Дизайн кабинета на балконе
  Дизайн кабинета на балконе

• Светлый удобный кабинет на балконе
  Светлый удобный кабинет на балконе

• Рабочий стол и кабинет на балконе
  Рабочий стол и кабинет на балконе

• Как обустроить кабинет дома
  Как обустроить кабинет дома

• Оформление балкона как кабинета
  Оформление балкона как кабинета

• Рабочее место на балконе
  Рабочее место на балконе

• Кабинет дома
  Кабинет дома

• Удобный кабинет на балконе
  Удобный кабинет на балконе

•  

View the embedded image gallery online at:

https://portal-company27. ru/o-kompanii/statii/207-vo-chto-mozhno-prevratit-balkon-ili-lodzhiyu#sigProIdb2d263d87e

Оранжерея.

Если лоджию объединить с кухней, в помещении лоджии будет достаточно тепло и влажно. Такой микроклимат благоприятен для создания на лоджии оранжереи с большим количеством интересных, может даже редких и требовательных растений. При установке на ней также удобных лавочек или диванчиков, можно получить приятную во всех отношениях зону отдыха. Красивые цветы в сочетании с панорамой города, а также ароматный кофе со сладостями, приготовленные хозяйкой здесь же, за непринужденной беседой, порадуют семью и гостей.

• Оранжерея на балконе
  Оранжерея на балконе

• Оранжерея на лоджии
  Оранжерея на лоджии

• Цветник на балконе
  Цветник на балконе

• Оранжерея в квартире на балконе
  Оранжерея в квартире на балконе

•  

View the embedded image gallery online at:

https://portal-company27. ru/o-kompanii/statii/207-vo-chto-mozhno-prevratit-balkon-ili-lodzhiyu#sigProId386e6ec379

Бар. 

Для молодежных апартаментов на лоджии можно организовать бар. Для этого перегородку между комнатой и лоджией меняют на барную стойку, а на саму лоджию или застекленный балкон выносят винный шкаф и стеллаж для хранения посуды. Чтобы еще больше разгрузить комнату, в другой части лоджии можно установить музыкальную аппаратуру.

• Бар на балконе
  Бар на балконе

• Барная стойка на балконе
  Барная стойка на балконе

• Бар, комната отдыха на балконе
  Бар, комната отдыха на балконе

• Барная стойка на лоджии
  Барная стойка на лоджии

•  

View the embedded image gallery online at:

https://portal-company27. ru/o-kompanii/statii/207-vo-chto-mozhno-prevratit-balkon-ili-lodzhiyu#sigProIda9e5dbd2b8

Ванная.

Самое необычное назначение лоджии – ванная комната. Это возможно лишь в тех случаях, когда дом является монолитно-каркасным. Причем, предварительно следует выполнить остекление лоджии, а также тепло- и гидроизоляцию. Ванну с гидромассажем можно установить на подиум, к которому идут две-три ступени. Красивые светильники монтируются в потолке и на самом подиуме, формируя интересное освещение. Принимать ванну с видом на город – поистине королевская привилегия.

Не стоит забывать, что любая перепланировка помещений должна быть согласована в определенных инстанциях. Нагрузка на архитектурный элемент меняется, а значит на это должно быть оформлено юридическое разрешение.

Мы предлагаем

• Кухни на заказ
• Шкафы-купе на заказ
• Балконы
• Пластиковые окна
• Решетки
• Жалюзи
• Рольставни

Оставить заявку

Бесплатный замер

Бесплатный замер

Связаться с нами

Бесплатный замер

1s»>Мы предоставляем услуги замера площадей под монтажно-отделочные работы и производство конструкций совершенно бесплатно. Позвоните нам по телефонам 8 (4212) 207-203, 8 (4212) 207-200 или оставьте заявку на сайте. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и произведем выезд на замер в тот же день.

Оставить заявку

Посмотреть на карте ХабаровскаВиджет карты использует JavaScript. Включите его в настройках вашего браузера.

рекомендации юриста и личный опыт

• Как присоединить балкон или лоджию
• Объединение балкона с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой

• Как и с кем согласовать переустройство
• Что должен знать собственник, перед тем как сделать из лоджии и комнаты единое пространство
• Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт

Перед присоединением нужно пройти несколько инстанций

Все мы мечтаем расширить жилплощадь. Обладатели балконов и лоджий частенько засматриваются на эту часть своих квартир и начинают строить планы, рисовать в голове дизайн-проекты. Однако прежде, чем приводить задуманное в действие, стоит разобраться, насколько это законно и выполнимо.

Мы задали вопросы Оксане Васильевой, кандидату юридических наук, доценту Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации. Эксперт рассказала, в каких случаях можно присоединить лоджию к комнате и какие документы иметь при себе, прежде чем приниматься за серьезные изменения квартиры.

Как присоединить балкон или лоджию

Балкон и лоджия очень похожи, однако между ними есть существенные различия. Балкон присоединен только одной стороной к дому. Лоджия же примыкает к строению с трех сторон, не выпирает, как балкон, и создает впечатление единого целого. Вкратце: балкон выпирает, лоджия прячется внутри. В этом кроются правила их переустройства.

Если у вас есть сомнения, что находится снаружи квартиры, обратитесь за технической документацией. На бумаге четко указано: балкон или лоджия. Вопросы сразу отпадут.

Когда заветные разрешения получены, можно пофантазировать о мольберте

Объединение балкона с комнатой

Балкон не считается жилым помещением. Его запрещено отапливать, поэтому и в проектной документации для согласования перепланировки квартиры это не получится указать. Балкон можно остеклить или положить линолеум, но использовать его как жилое помещение не получится.

Более того, даже новый балкон может не выдержать нагрузку из стеклопакетов, утеплителя, мебели и вещей. Поэтому из-за опасности обрушения комиссия запретит присоединение.

Оксана Васильева отмечает, что присоединение балконов к жилым помещениям регулируется региональным законодательством. В большинстве случаев власти не разрешают подобную перепланировку. К примеру, такой запрет действует в Москве.

Если вы счастливчик, который получил разрешение на переустройство, вас ждет увлекательная часть — ремонт. Чтобы все прошло так, как задумывалось, оформите Халву. Карточка позволит приобрести стройматериалы в рассрочку и получить кешбэк.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Объединение лоджии с комнатой

Ситуация с лоджией обстоит иначе. Ее, в отличие от балкона, можно присоединить к комнате или кухне. Для этого потребуется соблюсти несколько правил. Однако стоит принять во внимание, что следование правилам подойдет не для каждой квартиры. 

«В некоторых домах можно, например, установить плотно закрывающуюся перегородку. Но эффект от нее, скорее, визуальный, но не практический. При этом некоторые жильцы устанавливают перегородку, а после акта согласования демонтируют ее», — отмечает Оксана Васильева.

Лоджия, благодаря своим техническим параметрам, выдерживает больший вес в сравнении с балконом и медленнее теряет надежность. Поэтому согласовать переустройство, скорее всего, удастся. В некоторых типах домов разрешают установить французские двери.

Спальня, зал и обчелся: что входит в жилую площадь квартиры и как ее увеличить

Как и с кем согласовать переустройство

Согласовывать перепланировку в зависимости от региона нужно в администрации города или в Жилищной инспекции.

Оксана Васильева приводит список документов, которые следует предоставить в Жилищную инспекцию:

• документ, подтверждающий право собственности;
• технический план помещения;
• проект перепланировки;
• техническое заключение;
• теплотехнический расчет;
• письменное согласие всех жильцов на перепланировку;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• доверенность, если есть необходимость.

Однако в разных регионах перечень может отличаться. Возможно, вас попросят подготовить дополнительные документы.

Поскольку по закону лоджия считается общедомовым имуществом, перед перепланировкой вы должны получить согласие всех жильцов. Если квартира взята в ипотеку, придется получать разрешение банка.

После реконструкции нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Специалисты проверят, соответствуют ли выполненные работы проектной документации.

Как согласовать перепланировку квартиры

Что должен знать собственник перед тем, как сделать из лоджии и комнаты единое пространство

Юрист назвала несколько причин, которые могут помешать перепланировке балкона или лоджии. Основная: несущие стены. Если это указано в плане, разрешение на перепланировку не выдадут.

«Зачастую в домах запрещается сносить стены, разделяющие балкон или лоджию с комнатой, так как они являются несущими. Поэтому в таких случаях разрешение на перепланировку не выдается», — комментирует Оксана Васильева.

Важную роль в домах играют порожек и балка: они укрепляют оконный проем и не пропускают холод в квартиру. Чтобы узнать, можно ли их убрать, следует обратиться к разработчику дома.

Если ваша квартира находится на пятом этаже или выше, потребуется оставить простенки. Их ширина должна равняться не менее 1,2 метра. Таковы требования пожарной безопасности. Если в жилище что-то загорится, люди смогут спрятаться за перегородкой.

При присоединении лоджии температура в квартире может понизиться, что не соответствует требованиям закона и чревато возникновением плесени. 

«Единственный способ сохранения средний температуры в жилом помещении — остекление и утепление балкона (лоджии). Только не во всех домах это разрешается. Необходимо ознакомиться с планировкой дома и максимальной нагрузкой, на которую рассчитана балконная плита», — поясняет Оксана Васильева.

Не исключено, что в вашем доме стена окажется несущей, и лоджия останется отдельным помещением

Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт

Илья и Алена решили присоединить лоджию к комнате, когда занимались приватизацией квартиры в общежитии. Лоджия примыкала к холлу возле лифта. Изначально холл был обозначен как нежилое помещение. Однако позже проектная организация разработала план, благодаря которому холл разрешили приватизировать. 

Супруги изучили план дома и поняли, что подоконный блок не признан несущим. Они захотели обустроить на лоджии небольшую гардеробную и рабочее место. Подоконный блок снесли, поставили стеклопакеты, сделали теплый пол и возвели французские двери. 

Если ваша нынешняя квартира кажется вам тесной и перестала отвечать всем требованиям, возьмите ипотеку. Совкомбанк предлагает выгодные условия кредитования. 

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Илья рассказал, как самостоятельно превратил холодную лоджию в уютное пространство:

«Сначала поставил простые деревянные рамы во всю длину лоджии. Потом убрал рамы, двери-окна в комнату и часть стены под окнами (подоконник). Над балконным проемом закрепил металлические уголки, чтобы в дальнейшем поставить французские двери. Сделал обрешетку для стен и потолка и трехметровый проем для стеклопакетов. 

Поставил стеклопакеты. Заделал цементом все щели наверху и внизу, для этого поднимался на шестой этаж, чтобы сверху не было протечек от дождя и иных проблем. В это же время сделал козырек по длине лоджии. На стенах и потолке проложил пергамин и слой 100 мм минеральной ваты, потом снова пергамин. Зашил все гипроком. Швы заклеил серпянкой и зашпаклевал.

На пол положили слой керамзита, затем сделал стяжку цементом и песком. Прикрепил направляющие для укладки греющего кабеля теплого пола. Поверх кабеля снова сделал стяжку. Подсоединил терморегулятор к электросети с заземлением. Закрепил терморегулятор на стене.

Отделка: заштукатурил стены с внутренней стороны лоджии, покрыл потолок водоэмульсионкой, поклеил обои, положил линолеум, поставил двери. Все».

Предварительно супруги не согласовывали переустройство ни с одной инстанцией. Однако перед приватизацией был подготовлен новый план, учитывающий переустройство лоджии.

Межведомственная комиссия, осмотрев квартиру, сошлась во мнении, что приватизируемое помещение не противоречит плану. Указали лишь на отсутствие двух встроенных шкафов. Лоджия за французскими дверьми проверяющих устроила. Поэтому на действующем плане приватизированной квартиры обозначена дверь во весь проем лоджии.

Описанный пример взят из 2010 года. Этот кейс нельзя принимать за правило, поскольку дома различаются планировками и функциональностью. С тех пор правила по переустройству лоджий и балконов изменились. 

Как присоединить лоджию или балкон к комнате. Выводы:

1. Не стоит спешить и нанимать строителей, которые радостно снесут все указанные стены. Узнайте о действующем законодательстве по вопросу переустройства в вашем регионе.
2. Изучите план дома, получите при необходимости консультацию юриста или других экспертов.  
3. Получите все необходимые разрешения, от инстанций и соседей.
4. Примите решение: делать ремонт самостоятельно или приглашать бригаду. Узнайте, как правильно присоединить лоджию.

Переустройство балкона или лоджии — процесс небыстрый, трудоемкий и небезопасный, если не соблюдать правила и не следовать плану дома. Внимательно изучайте все детали и проверяйте все принятые решения.

Все цены актуальны на момент публикации статьи.

Двухместный номер с балконом или лоджией

25 номеров со 2 по 5 этаж отеля, некоторые с видом на внутренний сад, другие с видом на Леванто и его долину. Они имеют площадь 34 квадратных метра и балкон. Терраса оборудована столом и креслами.

Двухместный номер с балконом или лоджией подходит для пар (двуспальная кровать), пар с друзьями (односпальные кровати), а также для несопровождаемых гостей, которые ищут просторные, комфортабельные номера со всеми удобствами.

21 номер оборудован кушетками. В 4 комнатах установлена ​​ванна, а в остальных — душ.

2 номера оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями.

В номерах есть:

• Большая двуспальная кровать (200 x 200), которую можно разделить (пожалуйста, укажите, раздельная или двуспальная)
• 4 подушки
• Банный халат
• Полотенца для СПА и бассейна в номере
• Шлепанцы для комнаты/СПА/бассейна

Удобства

• Телефон
• Домашние животные разрешены
• Кондиционер
• Ванна
• Душ 9 0012
• Интернет
• TV SAT
• Сейф
• Мини-бар
• Фен
• Бесплатный набор BIO
• Отдельный балкон
• Шлепанцы для комнаты/СПА/бассейна
• Бесплатная бутылка природной воды
• Бесплатный набор для кофе и чая

Фотогалерея

Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
Двухместный с балконом/лоджией — Park Hotel Argento
БИО Бесплатный набор
БИО Бесплатный набор
БИО Бесплатный набор
БИО Бесплатный набор
БИО Бесплатный набор
БИО Бесплатный набор
БИО Бесплатный набор

Цены

Посмотрите наш Прайс-лист или Забронируйте сейчас

Предложение действует с 01 января по 31 декабря 2023 года. Подробнее и цены.

Resort SPA Велнес-центр

25 Двойных с Балконом или Лоджией размером 34 м ² , где Dormeuse и Dehors оборудованы столом и креслами.

Номера с видом на долину Леванто 26м ² большие и расположены на 1 этаже отеля. Ванная комната с ванной или душем.

Расположены на 2-м этаже отеля и имеют размер 25 м ² , они выходят на долину Леванто . Также оборудован для людей с ограниченной подвижностью .

Трехместный номер с тремя односпальными кроватями или с двуспальными кроватями . Также доступны варианты с садом, балконом или лоджией.

Наш семейный номер 50 м ² может вместить до 4 человек . Предлагается с двуспальной кроватью или с двумя односпальными кроватями .

Наш номер состоит из отдельной гостиной и спальни. Также доступен с дополнительной кроватью большой 40 м ² .

Данные компании

DGM S.r.l.
Виа Сант-Анна б.н. 19015 Леванто (СП) Лигурия

НДС / C.F.: 01295810111
Nr.Rea: SP-116835
Социальный капитал: 36.000 €

Контакты

Электронная почта:
УИК: [email protected]

🏡Максимальное использование потенциала вашего балкона, лоджии или террасы 🏡

С ростом потребности в дополнительном пространстве для отдыха или работы балконы, лоджии и террасы стали популярными вариантами для домовладельцев. Эти помещения можно превратить в мини-детскую, спортзал, кабинет или даже оранжерею, при условии, что они оборудованы соответствующими удобствами. Однако ключ к созданию функционального и эстетически приятного пространства лежит в обустройстве и дизайне этих зон.

Одним из важных соображений является тип балкона или лоджии. Застекленный холодный балкон или лоджия комфортны только в теплое время года, что делает их пригодными в качестве жилой зоны или пространства для детских игр. Открытый балкон или лоджия летом может использоваться как спортивный уголок или сезонная оранжерея, а балкон или лоджия с открытым выходом в квартиру представляет множество вариантов дизайна и использования. Отделка будет зависеть от типа балкона или лоджии, и когда все будет готово, можно приступать к проектированию и отделке.

Что касается вариантов использования, есть несколько популярных вариантов. Зимний сад, оранжерея или зимний сад — распространенный вариант как для открытых, так и для закрытых балконов. Выращивание экзотических и декоративных растений, подготовка рассады и создание мини-сада – все это возможно. Закрытый и утепленный балкон или лоджия может служить круглогодичным рабочим кабинетом, а комнату отдыха можно обставить столом, стульями и небольшим диванчиком для комфорта. Творческая мастерская, оборудованная мольбертом, столом и полками, идеально подходит для любого творчества, а детская комната со стеллажами, шкафами, стульями и столами для безопасности может быть застеклена. Спортивный уголок может иметь шведскую стенку, штанги, кардиотренажеры, турники, кольца, а если балкон теплый, то спортом можно заниматься круглый год. Столовая может быть оборудована диваном, столом, стульями, кладовой для хранения крупногабаритной кухонной техники и консервации, а гардеробная может хранить обувь, одежду, предметы быта. Варианты безграничны, но владельцы должны учитывать все нюансы при принятии решений.

Террасы – это пристройки, которые служат связующим звеном между домом и садовым участком, с определенными качествами, создающими домашнюю атмосферу. Они идеально подходят для отдыха, приема гостей или даже в качестве кабинета или комнаты для детских игр. Для создания красивого и уютного пространства можно использовать различные элементы декора, такие как разноцветные подушки, мягкие коврики, декоративные подсвечники.