Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

• Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
• Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
• Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
• Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Содержание статьи

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

• Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству  или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

• Техническое заключение о возможности перепланировки.
• План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
• Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

• Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
• Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
• Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
• После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

🏠 📐 Совместили балкон с кухней или комнатой? Решение ⬅

Один из самых предпочитаемых вариантов перепланировки квартиры — совмещение балкона с комнатой или кухней, при котором часть фасадной стены, расположенная под окном, удаляется. Иногда демонтируется только оконно-дверной модуль. Подоконную же часть, руководствуясь советами креативных дизайнеров, оставляют, чтобы переоборудовать её в барную стойку, стол или другой элемент интерьера.

Однако каждую перепланировку, в том числе и относящуюся к объединению кухни или комнаты с балконом, отличают свои нюансы. Поэтому, прежде чем нацеливаться на реорганизацию пространства в квартире, следует разобраться, насколько реально сделать балкон или лоджию частью другого помещения.

Возможна ли подобная перепланировка?

Лоджии и балконы — «изюминка», которая акцентирует внимание на архитектурной идее здания. Это ограждённый участок, выступающий из стены строения и закреплённый поддерживающей плитой. И хотя наличием балкона может похвастать не каждая квартира, в современном строительстве такое архитектурное решение используется довольно часто.

Отличительная черта подобных ограждаемых площадок — их многофункциональность. Балконы:

1. Используют как место отдыха — с семьёй, друзьями или уединённого.
2. Приспосабливают под хозяйственные нужды — просушка белья, проветривание одежды, ковров.
3. Отводят под склад вещей, которыми редко пользуются или которые вовсе вышли из употребления.
4. Организуют как зону хранения продуктов.
5. Применяют для быстрого охлаждения, например, кастрюль с только что приготовленными блюдами.
6. Используют для обустройства маленькой домашней оранжереи

Присоединение балкона к комнате или кухне: законные основания

Чаще всего выйти на балкон можно либо из кухни, либо из комнаты. Крайне редко к входу ведут оба помещения. Это возможно, только если под балкон отведена большая площадь. Но такой вариант скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев балкон имеет крайне ограниченный метраж.

Но несмотря на это, многие владельцы квартир предпочитают даже небольшое количество квадратных метров присоединить к прилегающему помещению, чтобы использовать дополнительную площадь более рационально. И до недавнего времени запретов на подобную перепланировку со стороны органов муниципального управления не было. Ещё в 2012 году регламент перепланировок в Москве предусматривал возможность совмещения комнаты и балкона. Всё, что требовалось от собственника, — предоставить проектную документацию.

Однако позднее соответствующий нормативный акт был отредактирован. Одно из изменений — удаление пункта о перепланировках подобного рода. Это послужило причиной, по которой чиновники начали отказывать жителям Москвы в разрешениях на объединение балкона с другим помещением. Такая ремонтно-строительная процедура стала квалифицироваться как реконструкция.

Так, на запрос о перепланировке жилищная инспекция отвечает следующим образом: «А теперь, после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП», в Приложении №1 к ППМ №508-ПП появился п. 10.18, запрещающий объединение балконов с внутренними помещениями квартиры».

Надзорные организации и институты, занимающиеся проектированием многоэтажных домов, оправдывают подобный запрет. Своё согласие с запрещающим постановлением они объясняют тем, что перепланировка повлечёт за собой увеличение площади, которую необходимо отапливать (ведь изначально балкон — помещение холодное). Из-за этого возрастёт нагрузка на систему отопления во всём доме. Следовательно, увеличатся тепловой расход в здании и даже микрорайоне.

Владельцы квартир пытаются парировать этот аргумент, утверждая, что при такой перепланировке часть помещения, бывшую балконом, собираются дополнительно утеплять. Однако органы местного самоуправления остаются непреклонными. Процедура объединения балкона с кухней или комнатой по-прежнему запрещена.

Сегодня доступен только один обходной путь. Согласовать перепланировку реально, установив между балконом и прилегающим помещением французские (панорамные) окна. Они возьмут на себя роль дверей. Другой альтернативы, которая позволила бы совместить кухню/комнату с балконом, на сегодняшний день нет.

Перепланировка кухня + балкон и установка панорамных окон

Открытые двери между помещениями позволяют перемещаться из кухни на балкон и в обратном направлении. Когда проход закрыт, можно наблюдать два автономных помещения, изолированных одно от другого.

Ещё один плюс французских окон — функция термоса. В помещении сохраняется оптимальная температура, при этом отопительная система дома, по мнению чиновников, не пострадает от перегрузок.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли присоединить балкон к прилегающей комнате, прозвучит утвердительно. Главное условие — установка панорамных окон между объединяемыми зонами.

Как присоединить балкон к комнате: согласование и ремонтно-строительные работы

Монтажом французских окон требования надзорных органов к перепланировке не ограничиваются. При переустройстве жилья также необходимо подумать о переносе с одного места на другое батареи, которая подключена к общедомовому отопительному или водоснабжающему комплексу.

Обычно радиаторы устанавливаются в подоконную зону, которую неизбежно демонтируют при объединении балкона с кухней или комнатой. Это значит, что определиться с местом переноса батареи нужно ещё до начала ремонтных работ.

Самая распространённая локация — стена, соседствующая с той, на которой был произведён демонтаж. Подобный выбор места обусловлен запретом на перемещение радиаторов в неотапливаемые зоны — на балкон или лоджию.

Совмещая балкон с прилегающим помещением, стоит также учитывать возможность расширение проёма, который прежде вёл на балкон. Довольно часто собственники жилплощади в монолитных новостройках хотят воплотить в перепланировке сразу несколько идей — убрать оконно-дверной блок и расширить получившийся проём, выиграв дополнительное пространство. Как правило, такое дизайнерское решение интересует владельцев квартир, разделительные стены которых не являются несущими.

Большинство монолитных построек действительно позволяет реализовать план, связанный с увеличением высоты и ширины проёма. Однако для воплощения идеи нужно, чтобы, если квартира находится на уровне третьего-четвёртого этажа, её балкон имел глухой простенок. Это часть наружной стены, расположенная между торцом балкона и дверным/оконным проёмом и имеющая ширину минимум 1,2 м. Поскольку выход на балкон служит в качестве аварийного при пожарах, подобное условие является обязательным к соблюдению. Без выполнения указанного требования пожарная инспекция не даст разрешения на увеличение площади.

В случае с панельными, блочными и кирпичными домами реализовать задумку не удастся. Расширению препятствуют несущие или самонесущие наружные стены. По этой причине собственники не получают одобрения со стороны инженеров, которые занимаются проектированием зданий.

В некоторых случаях согласовать такой проем, которую хочет собственник, попросту невозможно. Все дело в том, что снос или демонтаж несущей конструкции может спровоцировать аварийную ситуацию в доме, повлиять на состояние квартир и на здоровье жильцов.

Единственный тип конструкций, в которых допустимо подобное решение, — монолитные. В случае с подобными многоэтажными домами порог выполняет скорее декоративную, чем техническую функцию. Но определение того, возможен ли демонтаж разделительного порога, самостоятельно проводить не следует. На помощь придут квалифицированные специалисты.

Подготовка к перепланировке: согласование документов

Чтобы получить разрешение от контролирующих органов на объединение балкона с прилегающим помещением, необходимо предъявить комиссии проект будущей перепланировки. Также понадобится паспорт БТИ, документы, удостоверяющие личность собственника(-ов-), заявление на перепланировку и некоторые другие бумаги.

Прежде чем сдавать проектную документацию в соответствующие органы, нужно произвести теплотехнический расчёт помещения и утеплить, остеклить балкон.

По окончании ремонта приёмная комиссия выдаёт заключение, в котором описан результат процедуры.

Как получить необходимые документы

Документацию по перепланировке можно заказать в проектно-архитектурном бюро. Обязательное условие при выборе учреждения, которое подготовит документы, — наличие у него лицензии от СРО, позволяющей осуществлять подобную деятельность.

За подробной бесплатной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Мы не только объясним «подводные камни» перепланировки, её стоимость, но и поможем составить проектную документацию.

С нами вам не придётся беспокоиться о корректной подаче заявления и других документов. При необходимости специалисты «Перепланировки Нет» сопроводят вас на всём пути оформления желанной перепланировки.

P.S.

А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: [email protected]. Мы будем вам благодарны!

Так же ознакомиться дополнительно с материалом по согласованию объединения балкона вы можете по видео ниже:

интерьер и ремонт смежных помещений, отделка балконного проема

В современных типовых квартирах не часто можно найти просторную кухню, где свободно разместились бы и зона приготовления пищи, и столовая, и место для отдыха всей семьи. Если такая возможность есть, решить эту проблему помогает совмещение кухни с балконом или лоджией. С помощью этого приема вы сможете по-новому организовать свое пространство и создать уникальный и практичный дизайн.

Прежде чем затевать ремонт с объединением кухни и лоджии, следует проконсультироваться, не требует ли такая перепланировка оформления спецразрешений. Как правило, их подготовка не занимает много времени и денег, но может избавить вас от лишних вопросов и разбирательств в будущем.

Варианты объединения

Существует несколько способов объединения балкона с кухней. Выбор одного из них зависит от нескольких факторов:

• конфигурации кухонного помещения;
• размер балкона и его разновидности: балкон – это конструкция, полностью выходящая за пределы квартиры, а лоджия имеет только одну самостоятельную стену, остальные три являются частью конструкции здания;
• желаемый результат дизайна кухни;

функциональная нагрузка

• на площадь балкона;
• разрешенных вариантов перепланировки.

Если из вашей кухни нет выхода на лоджию, вы можете выбрать холл, переделанный под кухню и совмещенный с балконом. Для реализации этой идеи потребуется больше усилий, ведь придется перенести некоторые коммуникации, но в результате вы получите просторную кухню-гостиную с изюминкой в ​​виде пристроенного балкона.

Полная комбинация

Чтобы максимально использовать полезную площадь балкона, лучшим вариантом будет полностью снести стену между ним и кухней. Однако для получения разрешения на такую ​​перепланировку необходимо убедиться, что стена между кухней и лоджией не является несущей. Разницу в уровне пола можно исправить, выровняв его полностью, но можно и «обыграть» ступеньку.

Переход из кухонного помещения на балкон можно украсить аркой или другим декоративным элементом. При полном объединении необходимо будет утеплить балконный блок, чтобы зимой в помещении не было слишком холодно. Кухня, соединенная с балконом или лоджией, станет намного больше и светлее, а также приобретет необычную форму и дополнительное пространство для воплощения дизайнерских идей.

Частичное

Самый распространенный способ совмещения кухни с балконом – просто убрать оконно-дверной блок, даже если стена несущая. Этот способ имеет ряд существенных преимуществ:

• нет необходимости проводить трудоемкие и длительные работы по демонтажу стены;
• не обязательно полностью утеплять лоджию – небольшой проем позволит сохранить тепло в помещении;
• остаток стены под подоконником может служить основанием для дополнительной рабочей поверхности или барной стойки;
• наличие небольшого разделения пространства позволит создать уединенную зону отдыха или столовую.

Без объединения

В том случае, если есть желание объединить кухню с балконом, но нет возможности провести дорогостоящий ремонт, можно просто создать уютный кухонный уголок на лоджии. Он может служить местом для семейного завтрака или вечерних посиделок с друзьями. Для этого можно смонтировать узкую длинную столешницу под окном балкона и установить барные стулья. Также есть несколько вариантов создания лаунж-зоны на лоджии с мягким подиумом, подушками и откидным столиком.

Если все-таки хочется создать иллюзию общего пространства, можно заменить оконно-дверной блок раздвижной конструкцией от пола до потолка. Это сохранит температуру на кухне, а также создаст ощущение загородного дома с панорамными окнами и выходом на веранду. Для реализации этой идеи также необходимо проконсультироваться с соответствующими органами.

Как утеплить балкон

Какой бы вариант вы ни выбрали, пространство балкона становится помещением, требующим дополнительной теплоизоляции, чтобы в нем можно было комфортно проводить время в любое время года. Помимо обычного остекления, лучше провести и другие работы, которые позволят создать на балконе благоприятный микроклимат.

Частичное утепление специальными материалами — пеноплекс, пенофол, с использованием полиэтиленовой пленки между слоями. Таким способом утепляют стену под окном балкона и утепляют боковые откосы. Поверхность пола также требует обогрева. В этом поможет электрический «теплый пол» в виде труб, которые монтируются под пол пола.

Полная шумоизоляция путем выноса на балкон радиатора центрального отопления. Такое решение не всегда возможно, но если оно все же осуществимо, то к жилой площади квартиры добавляется площадь балкона или лоджии. В том случае, если перенос коммуникаций отопления невозможен, подойдет установка радиатора, работающего от сети.

В связи с тонкими стеновыми панелями большинства балконов наиболее предпочтительно сочетание двух способов: укрепление стен теплоизоляционными материалами и установка пристенной батареи. Все эти способы не влияют на возможность отделки проема, так как все коммуникации скрыты под декоративными стеновыми и напольными покрытиями.

Примеры интерьерных идей

Такой простой прием, как совмещение кухни с лоджией, может помочь воплотить в жизнь довольно оригинальные идеи в дизайне интерьера. Совсем необязательно нанимать профессионального дизайнера, чтобы создать в помещении особую атмосферу. В этом поможет подборка фото интерьеров, откуда можно смело позаимствовать любые идеи и воплотить их в своем доме.

В данном примере классический интерьер кухни поддерживается своеобразным порталом, ведущим в балконное пространство. Стена полностью не убрана, но осталась стена под потолком и подоконник после демонтажа оконного блока также удаляются. Это значит, что такая перепланировка требует обязательного разрешения. Проход из кухни в зону отдыха оформлен шторами с ламбрекеном, что дополняет интерьер. На оконном блоке балкона также есть ламбрекен. Таким образом, при разной функциональной нагрузке создается ощущение единства комнат.

Более современная кухня требует смелых решений. Один из них – нестандартное оформление прохода на балкон. В данном случае форма полуарки, поддерживающая динамику интерьера. Стена, разделяющая две комнаты, сохранилась, но в кухню проникает много дневного света. Часть конструкции бывшего подоконника используется как импровизированное рабочее место. Уюта интерьеру добавили шторы на балконном окне. Это пример удачного увеличения кухонного пространства за счет присоединения лоджий.

В данном случае прямое соединение кухни с балконом не осуществлено, а площадь лоджии оформлена как продолжение кухонного пространства. Здесь можно отдохнуть в уютной обстановке, попить чай в столик в перерывах между домашними делами. Степень утепления балкона зависит от того, хотите ли вы использовать зону отдыха на балконе круглый год. Даже для зимних вечеров вполне возможно создать подходящую теплоизоляцию.

Балкон на этом фото стал полноценной барной зоной, для которой вряд ли найдется место на стандартной кухне. Помимо барной стойки есть дополнительные места для хранения полок: стеллажи, тумбы, удобная подставка для стаканов. Изюминкой интерьера является форма полок, которая усиливает эффект общего пространства. Для такого проекта потребуется полностью утеплить лоджию, что может немного уменьшить полезную площадь, но позволит добавить несколько квадратных метров кухне. Остекление балкона служит панорамным окном, рамы для него выбираются в цвет деревянных элементов мебели.

Чего нельзя делать при совмещении?

Несмотря на привлекательность такого способа увеличения пространства, как объединение кухни с балконом, перед его реализацией придется столкнуться с хлопотами по получению разрешения на перепланировку. Лучше ознакомиться с нормативными актами, регулирующими этот вопрос, чтобы на этапе планирования ремонта решить, как именно будет происходить слияние. Процесс юридического оформления перепланировки может занять много времени и сил. Есть ряд обязательных организаций, которые должны дать свое согласие на ремонт:

• БТИ
• офис планирования проектов;
• МЧС;
• СЭС;
• Управляющая компания.

На каждом этапе этим организациям может потребоваться дополнительное согласование с другими структурами. Поэтому нужно основательно подготовиться к этому мероприятию, либо обратиться в специальное агентство, которое за определенную плату займется оформлением всех бумаг.

Важно знать, какие факторы могут стать препятствием для перепланировки.

В случае присоединения балкона или лоджии будет нарушена целостность фасада здания.

В связи с перепланировкой балкон не сможет стать убежищем в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации.

Перенос на балкон радиатора центрального отопления потребует усиления работы тепловых коммуникаций.

Это далеко не все причины отказа от перепланировки, но самые распространенные.

Если вы хотите сделать свою кухню более оригинальной и функциональной и не боитесь бюрократических хлопот, то присоединение балкона или лоджии будет отличным вариантом. Такой прием впишется в любой интерьер, а приятные впечатления компенсируют визиты начальства.

Разница между террасой и балконом в наше время

Стефан Георге

Стефан Георге Основатель/генеральный директор

Стефан Георге — основатель и генеральный директор Homedit.com. В 2008 году он запустил платформу из-за своей страсти к дизайну интерьера и домашнему декору.

Узнайте больше о процессе редактирования Homedit

| Обновлено 6 сентября 2014 г.

Купить сейчас

И балкон, и терраса образуют пространства, соединяющие внутренние помещения с открытыми площадками. Однако они не обозначают одно и то же пространство. Между ними есть несколько существенных различий, и термины не следует использовать как взаимозаменяемые. Так что же делает каждый из них уникальным в наши дни?

Понимание террас.

Определение.

Термин «терраса» происходит от латинского слова, означающего «земля», что указывает на то, что терраса построена на возвышении. Таким образом, в основном это пространство представляет собой приподнятую плоскую площадку, обычно наверху здания или жилого дома.

Функция.

Современные террасы могут служить различным целям. Например, это могут быть открытые сады, которые становятся все более популярными в городских районах. Красивый сад посреди шумного города очень освежает и омолаживает. На террасе также можно установить джакузи или даже бассейн и превратить пространство в прекрасный оазис.

Доступность.

Не все здания имеют прямой выход на террасу. Верхний этаж часто представляет собой закрытое пространство, и они обычно продаются намного дороже из-за гибкости, которую предлагает терраса. На террасу можно попасть только через пожарную лестницу, но также могут быть и отдельные лестницы.

Балконы.

Определение.

Термин «балкон» также происходит от латыни. «Балкон» определял большое окно. В наши дни балкон представляет собой приподнятую площадку, выступающую из стен здания. Его можно присоединить к любой комнате дома, а также соединить два или более помещений.

Размер.

Балконы, как правило, небольшие, поэтому они не так универсальны, как террасы. Они служат связующим звеном между внутренним пространством и окружающей средой. Но даже в этом случае даже крошечный балкон может сделать комнату намного больше, просторнее и просторнее.

Функция.

Балконы часто используются в качестве пристройки к внутреннему жилому пространству.