Можно ли на первом этаже сделать балкон: Как законно пристроить балкон на первом этаже

Можно ли на первом этаже сделать балкон: Как законно пристроить балкон на первом этаже

Содержание

как сделать это законно и какие трудности ожидают

Социум



Просмотров: 27394

Хочешь балкон на первом этаже? Поменяй квартиру! К такому выводу приходят многие желающие построить балкон на первом этаже, когда узнают, как это можно сделать законно.

– Сегодня рыночная стоимость квадратного метра жилья такова, что строительство балкона, который обходится в пределах 4,5 тыс. долларов, нецелесообразно. Проще продать одну квартиру и купить другую – с балконом. Если же вопрос касается только сушки белья, дешевле купить стиральную машину с сушилкой, – прокомментировал главный специалист отдела архитектуры и градостроительства Витебского горисполкома Сергей Валевич. Но для тех, кто все-таки решил, что балкону быть, Сергей Анатольевич рассказал, как нужно действовать, чтобы его соорудить в соответствии с законом.

Балкон на 1-м этаже должен быть консольной конструкции в границах вышерасположенных балконов

Пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Каждый случай рассматривается индивидуально. Чтобы не тратить впустую время и деньги, инициатору лучше предварительно обратиться за консультацией в городской отдел архитектуры и градостроительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли им заниматься вообще. Если с точки зрения архитектурных и градостроительных требований пристройку балкона делать можно, то далее алгоритм действий следующий.

Прежде всего, нужно согласие не менее 70% собственников всего дома, так как отчуждаются внешние конструкции дома, принадлежащие домовладению. Для получения согласия соседей нужно ходатайствовать в ЖРЭТ или товарищество собственников (в зависимости от того, кому принадлежит здание) о проведении общего собрания либо самому обойти все квартиры.

Потом следует подать соответствующее заявление в службу «Одно окно» райисполкома с приложенным согласием собственников и другими необходимыми документами.

После получения разрешения администрации района жильцу необходимо найти из нескольких десятков лицензированных проектных организаций подходящую не только по цене, но и чтобы она имела право делать проекты по реконструкции именно многоквартирных жилых домов. Потом проект должен пройти государственную экспертизу, потому что при строительстве балкона затрагиваются несущие конструкции дома, безопасность.

Далее нанимаете официальную подрядную организацию, закупаете материалы, строите балкон, сдаете его комиссии, которая смотрит, соответствует ли ваше сооружение разработанному проекту, и принимает его в эксплуатацию. Дальше идете в БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), где вам переоформляют техпаспорт, и получаете новое свидетельство о регистрации, так как площадь балкона входит в общую площадь квартиры.

– В последние годы отдел архитектуры и градостроительства, как правило, разрешает устройство на 1-м этаже балкона консольной конструкции: металлическая опора балконной плиты упирается не на землю, а под углом крепится к стене. Это упрощает процедуру, потому что не надо заниматься еще и отведением земельного участка под строительство.  Но новое сооружение должно быть четко в границах вышерасположенных балконов. Все это делается, чтобы построенные балконы не нарушали общий архитектурный облик дома и города в целом, – рассказал Сергей Валевич.

К слову, самовольная пристройка балкона или с нарушением проекта является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа от 30 до 50 базовых величин, а также требование демонтировать сооружение.

При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны

Как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже: документы

Большинство людей при покупке нового жилья отказываются от первых этажей в связи с отсутствием балкона или лоджии, для многих этот вопрос является принципиальным. Другие не обращают на это внимание, приобретают квартиру и организуется строительство пристройки самостоятельно. Но для легализации объекта понадобится запастись терпением, временем, этот процесс достаточно долгий и нелегкий. Собственно поэтому стоит заранее узнать, как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже.

Пристроенный балкон на 1 этаже поможет увеличить площадь квартиры, организовать в пристройке кабинет, комнату отдыха

Общий план согласования

Любая пристройка к многоквартирному дому, включая балкон, относится к перепланировке. В связи с этим строительные работы можно производить только после получения разрешительной документации от соответствующих государственных структур.

Согласовывать будущий проект придется с администрацией города, а также с архитектурным отделом.

Также необходимо согласовать планирующееся строительство с рядом других городских либо районных организаций, в том числе:

  • с водоканалом;
  • газовой и пожарной службой;
  • теплосервисом;
  • СЭС.

О каждом из них стоит узнать подробнее. Для начала хозяин будущего балкона должен заняться разработкой проекта. Это можно сделать самостоятельно, но людям, не имеющим опыта лучше обратиться за помощью в лицензированные архитектурные или проектные организации.

Проект может быть разработан с учетом индивидуальных предпочтений, также допускается использование типового варианта.

Необходимая документация

В первую очередь стоит заняться сбором необходимых документов, так как существует риск, что государственные структуры могут отказать в возведении пристройки. Понадобится:

  • свидетельство, подтверждающее, что квартира является в собственности;
  • план 1 этажа многоквартирного здания, а также справка, полученная в БТИ;
  • разрешение от соседей, притом оно должно быть оформлено в письменном виде с паспортными данными жильцов и подписью;
  • разрешение из ЖКХ;
  • согласие от коммунальных инстанций в виде водоканала, газовиков, пожарников и теплосети;
  • фотоснимки здания, конкретного места, где планируется производить строительство;
  • справка из архитектурного ведомства, им необходимо предоставить все сведения о балконе: предполагаемый тип конструкции, используемая облицовка, даже цвет, в который планируется красить лоджию.

Придется получить согласие других жильцов, в письменном виде

В органы БТИ подавать документы на регистрацию с внесением в него изменений, в виде нового балкона необходимо только после того, как будет подписан акт приема возведенной постройки. Обычно для этого собирается комиссия из представителей надзорных органов, сотрудников администрации.

Перед тем, как возводить балкон необходимо получить согласие на предстоящие работы у жильцов дома. Если среди них будет много недовольных, то разрешение вряд ли будет получено.

На изучение собранного пакета документов, рассмотрение плана дается 45 суток. После заявителю в обязательном порядке должны выдать бумагу, разрешающую проводить строительство либо отказ, но он должен быть мотивированным.

Пошаговое получение разрешение

Тем, кто планирует в ближайшем будущем оборудовать свою квартиру балконом, будет полезно узнать, что нужно для этого сделать.

Необходимо предпринять следующие шаги:

  1. В первую очередь нужно заручиться согласием соседей, проживающих в жилом доме. Для этого придется обойти всех жильцов либо организовать общее собрание. Одобрение обязательно, так как реконструкционные работы касаются изменений целостности стены строения, а также предполагают использование общедомовой территории.
  2. Следующий этап подразумевает подготовку проекта, получение разрешительных бумаг — это нужно собрать до того, как сделан балкон на первом этаже, документы должны иметь печати, даты.
  3. Получение справки в органах местного управления, если разрешение одобрено, то можно приступать к строительным мероприятиям.

По окончании строительства вновь собирается комиссия, специалисты проверяют пристройку на соответствии проекту, обследуется на наличие соблюдения требований. Если все в порядке, то балкон вводится в эксплуатацию, дальше можно обращаться в БТИ, где должны зарегистрировать недвижимость согласно новым техническим характеристикам.

Пристрой необходимо делать по проекту

Типы разрешенных пристроек

При самостоятельном строительстве балкона важно учитывать, что он должен быть выполнен в одной стилистике с многоквартирным домом. Каких-либо отхождений, меняющих архитектурный облик улицы быть не должно. Этому вопросу стоит уделить внимание еще на этапе проектирования, при выборе строительных материалов.

Есть два варианта:

  • навесная конструкция предполагает изначальную установку кронштейнов, опор, количество элементов зависит от веса, общей площади, чаще используется, когда здание оборудовано высоким бельэтажом;
  • приставная лоджия устанавливается на фундамент — этот делается при незначительном расстоянии между балконом и поверхностью земли.

Также необходимо учитывать используемый материал и крепежные элементы, которые будут удерживать балконную конструкцию — они не должны повреждать несущие стены многоквартирного здания.

Если требование не соблюдается, то в лучшем случае администрация откажет в регистрации, в худшем будут дополнительно наложены серьезные штрафы.

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Можно ли построить балкон на 1 этаже многоквартирного дома зависит от нескольких факторов. Перепланировка запрещается в следующих случаях:

  • месторасположением здания является центральная улица, набережная;
  • строение признано архитектурным памятником;
  • если внесенные изменения ухудшили общий вид дома, стали причиной какого-либо разрушения;
  • если при строительстве применялись устаревшие технологии, некачественные материалы;
  • возведение балкона запрещается, если за его счет увеличивается площадь одной из комнат квартиры, так как это часто приводит к разрушению несущей стенки.

Отказ можно получить, если под установленным балконом проходят подземные коммуникационные системы. Они должны быть расположены на два и более метра от фундамента пристройки.

Лучше всего доверить возведение балкона специалистам, они не только создадут идеальный проект, построят пристройку, но и подготовят пакет необходимой для оформления документации.

Лучше воспользоваться помощью специалистов

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон

Это задача практически невыполнима, так как при возведении балкона изменяется не только конфигурация собственной квартиры, самого строения, но и земельного участка под ним. Придется собирать документы и на них, заручаться письменным согласием соседей и обращаться с исковым заявлением в суд.

В иске указывается просьба узаконить построенную лоджию и разрешение на введение его в эксплуатацию. Но как показывает опыт — это процесс очень длительный, тяжелый, а положительного результата добиваются только единицы.

Балконная пристройка должна полностью соответствовать требованиям надзорной службы, архитектурной инстанции, в противном случае администрация может потребовать сноса.

Незаконную пристройку могут снести

Что будет, если проигнорировать ограничения

В случае игнорирования требований, предъявляемых ГК РФ, и самовольного проведения строительных работ, без разрешительных документов и согласия уполномоченных органов, понадобится легализация объекта уже постфактум.

Для этого необходимо обращаться в суд, а уже там доказать право собственности на возведенную постройку.

Лучше всего, если у человека имеется на руках ранее написанное заявление на разрешение, а к нему приложен отказ соответствующих структур. Также важно иметь добровольное согласие от соседей на установку балкона, и документ, подтверждающий, что строение построено в соответствии со всеми правилами, оно не угрожает дому.

У отказа не существует срока давности, поэтому его можно смело прикладывать к исковому заявлению. Это сыграет немаловажную роль при вынесении вердикта.

Разрешение, которое дается на строительство лоджии или балкона имеет ограниченный срок действия, это необходимо учитывать при планировке строительных работ. Если по каким-то причинам в срок не успеть, то придется повторно проходить все инстанции, согласовывать важные моменты.

Построенный балкон не должен сильно отличаться от общей стилистики дома

За что придётся платить

Увеличение жилой площади в квартире за счет самостоятельного строительства балкона на первом этаже — дело достаточно затратное. Притом финансовые траты касаются не только строительных материалов, но и решения вопроса касательно перепланировки.

Можно конечно проигнорировать этап с перепланировкой, но нужно учитывать, что впоследствии будет достаточно сложно провести какие-нибудь юридические сделки с этой собственностью. Также нередко власти и соответствующие структуры обязуют владельцев снести незаконное сооружение.

В окончательную стоимость строительства пристройки, помимо расходов на стройматериалы, входят следующие финансовые затраты:

  • придется выделить определенную сумму проектировщику, который создаст проект будущего балкона с учетом всех особенностей и требований;
  • понадобятся деньги для подготовки участка под строительство, например, необходимо выкорчевывать насаждения, если таковые имеются;
  • за некоторые справки, государственные пошлины также придется доплачивать отдельно.

Определить точную сумму достаточно сложно, все зависит от того, самостоятельно ли будет возводиться балкон или планируется прибегать к помощи посредников. К тому же придется обращаться за помощью к проектировщику, он учтет все пожелания владельцев, расположение коммуникационных систем.

Сколько именно придется заплатить, определяется регионом, где производится оформление бумаг, получается разрешение. Например, в больших городах сумма будет больше, нежели в маленьких населенных пунктах.

На стоимость влияют материалы, используемые в стройке (разрешается делать балконную пристройку из кирпича, блоков). Также немаловажно, каким образом решено пристраивать лоджию: есть навесные варианты, требующие установки дополнительных креплений или свайные конструкции.

Цена на строительство лоджии зависит от вида дома: кирпичная хрущевка или панельная многоэтажка.

Отдельные вопросы юридического характера

Есть несколько юридических моментов, которые необходимо учитывать при организации балкона в многоэтажном доме. Зная их, можно будет избежать некоторых проблем, связанных с пристройкой, в будущем:

  • Для обеспечения более надежной конструкции с продолжительным сроком службы большинство владельцев квартир прибегают к установке цельного ленточного фундамента. Но подобный проект нуждается в дополнительном разрешении, иначе администрация может потребовать оплаты за землю, на которой находится постройка.
  • Больше трудностей возникает с оформлением лоджии на втором этаже. Установка в особенности удобна, если на первом уже имеется постройка, выполняющая роль своеобразной опоры. В этом случае все равно придется устанавливать опоры, специальные подставки — кронштейны, иначе власти просто не одобрят проект.
  • Весь пакет разрешительных бумаг, сопроводительных документов, необходимо получать до того, как началась стройка. Во-первых, это выйдет дешевле, а во-вторых, проще, так как государственные органы крайне неохотно выдают разрешение на уже установленные пристройки.

Сама стройка балкона не представляет технических сложностей: возвести пристройку, оборудовать ее входом в квартиру несложно.

Больше всего проблем возникает со сбором необходимого перечня документов, простаивания в очередях в различных государственных структурах, согласования разрешения с большим количеством инстанций.

Задача усложняется еще и тем, что большинство полученных справок имеют ограничения по сроку действия, так что часто приходится собирать разрешения повторно. Собственно поэтому тем, кто действительно хочет оборудовать частный балкон в своей квартире, необходимо набраться сил и запастись терпением.

Пристройка второго этажа, балконы

Если вы планируете пристройку второго этажа к своему дому в Брисбене, Австралия, первое, что вам необходимо сделать, — это подать заявление на получение разрешения на строительство в местный совет. Это может быть немного бюрократическим процессом, но в конце концов оно того стоит. Получив разрешение, вы сможете начать строительство своего нового балкона.

Преимущество расширения дома в высоту состоит в том, что вы не только увеличиваете стоимость своей собственности, но и увеличиваете свою жилую площадь. А кто не любит хороший балкон? Если вы хотите подышать свежим воздухом или просто осмотреть достопримечательности Брисбена, балкон — идеальное место. Просто не забудьте начать процесс планирования как можно скорее, чтобы вы могли начать наслаждаться своим новым пространством в кратчайшие сроки.

Повышает ли ценность добавление балкона?

Добавление балкона к дому, безусловно, может повысить ценность, особенно если дом расположен в желательном районе. Например, в австралийском городе Брисбен дома с балконами, как правило, продаются дороже. Вероятно, это связано с тем, что балконы предоставляют домовладельцам дополнительное пространство на открытом воздухе, чтобы наслаждаться солнечной погодой.

Кроме того, балконы можно использовать в качестве точки продажи при маркетинге недвижимости. Покупателей часто привлекают дома с балконами, поскольку они являются отличным местом для приема гостей или просто для отдыха и наслаждения видом.

В конечном счете, добавление балкона повысит стоимость дома или нет, зависит от местоположения и рыночных условий. Однако в целом это определенно улучшение, которое может сделать дом более желанным и ценным.

Нужно ли разрешение на планировку расширения балкона?

Если вы думаете о расширении балкона в Брисбене, Австралия, вам может быть интересно, нужно ли вам разрешение на строительство. Короткий ответ заключается в том, что это зависит от размера и масштаба расширения. Вообще говоря, незначительные расширения (такие как добавление небольшого настила или увеличение высоты существующих перил) могут быть сделаны без разрешения на планирование.

Однако, если вы планируете внести существенные изменения в балкон (например, увеличить его или добавить крышу), вам необходимо получить разрешение на планировку в местном совете. Перед началом любой работы всегда лучше проконсультироваться с вашим советом, чтобы узнать, нужно ли вам разрешение на планирование для предлагаемого расширения.

Как расширить существующий балкон?

Если вы хотите расширить свой балкон, вам необходимо принять во внимание несколько вещей.

Во-первых, из какого материала сделан ваш балкон? Если он сделан из бетона, вы можете просто добавить к нему больше бетона. Если он сделан из дерева, вам нужно убедиться, что любое расширение, которое вы добавляете, также сделано из дерева, чтобы не повредить существующую конструкцию.

Во-вторых, какова цель расширения? Вы хотите создать больше жилой площади или просто сделать балкон более привлекательным? После того, как вы рассмотрели эти факторы, вы можете приступить к планированию своего расширения. Если вы не знаете, с чего начать, в Брисбене есть множество профессионалов, которые будут рады помочь.

Могу ли я превратить свой балкон в комнату?

Если вам посчастливилось иметь балкон, то вам может быть интересно, можно ли превратить его в другую комнату. В некоторых случаях ответ положительный, но это зависит от нескольких факторов. Например, в Брисбене существуют строгие правила в отношении балконов и того, что с ними можно делать. Как правило, балконы нельзя загораживать или использовать в качестве дополнительной жилой площади. Однако могут быть некоторые исключения в зависимости от размера и расположения вашего балкона. Поэтому, если вы думаете о том, чтобы превратить свой балкон в комнату, лучше сначала проконсультироваться с местным советом, возможно ли это.

Балкон на втором этаже с крышей

Балкон на втором этаже с крышей — прекрасное дополнение к любому дому в Брисбене. Он не только обеспечивает дополнительный уровень защиты от непогоды, но и предлагает уникальную точку обзора для наслаждения городским пейзажем. Независимо от того, любуетесь ли вы достопримечательностями центрального делового района или наблюдаете закат над рекой, балкон на втором этаже с крышей — идеальное место, чтобы расслабиться и насладиться видом.

Если вы подумываете о том, чтобы добавить его в свой дом, обязательно обратитесь к надежному застройщику, который поможет вам создать функциональное и стильное пространство. Приложив немного усилий, вы можете превратить свой балкон в оазис в центре города.

Балкон второго этажа с лестницей

Балкон представляет собой платформу, выступающую из стены здания и огражденную перилами. Балкон второго этажа с лестницей — это балкон, расположенный на втором этаже здания, на который можно подняться по лестнице.

Балконы часто используются в качестве расширения внутреннего жилого пространства и являются популярным местом для отдыха на свежем воздухе, приема гостей или просто любования видом.

Балконы обычно располагаются в передней части здания, но их также можно располагать сбоку или сзади здания. Балконы второго этажа с лестницей — отличный способ добавить дополнительное жилое пространство в ваш дом и насладиться отдыхом на свежем воздухе.

Как сделать консоль на балконе?

Консольный балкон — это балкон, который выступает со стороны здания без использования опорных колонн. Вес балкона поддерживается балками, прикрепленными к зданию. Консольные балконы часто можно увидеть в многоэтажных домах, где они обеспечивают беспрепятственный обзор жильцам.

Чтобы установить консоль балкона, инженеры должны сначала рассчитать нагрузки, которые будут воздействовать на конструкцию. Затем они проектируют балки, способные выдерживать эти нагрузки. Балки обычно изготавливаются из стали или железобетона и крепятся к стене здания скобами. Консольные балконы требуют тщательного проектирования и строительства, но они могут добавить драматический элемент любому зданию.

Простой дизайн балкона второго этажа

Когда дело доходит до проектирования балкона второго этажа дома в Квинсленде, необходимо помнить о нескольких вещах.

Во-первых, климат может быть довольно жарким и влажным, поэтому важно выбирать материалы, которые не нагреваются слишком сильно и на которых не неудобно стоять.

Во-вторых, из-за тропической погоды было бы неплохо добавить тени в дизайн. Этого можно добиться с помощью навеса или посадив несколько кустарников или лиан по периметру балкона.

В-третьих, поскольку в Квинсленде также часто бывают дожди, важно убедиться, что конструкция обеспечивает дренаж.

В-четвертых, учитывая жаркую погоду, также важно, чтобы конструкция обеспечивала хорошую циркуляцию воздуха. Учитывая эти факторы, легко создать стильный и функциональный балкон на втором этаже дома в Квинсленде.

Стоимость строительства балкона Австралия

Если вам интересно, сколько будет стоить строительство балкона в Австралии, ответ будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, это размер балкона, который повлияет на стоимость материалов. Во-вторых, это расположение балкона, поскольку балконы в высотных зданиях обычно стоят дороже, чем балконы на уровне земли. И, наконец, на стоимость влияет и тип выбранного вами балкона.

Простой балкон, пристроенный к стене здания, обычно стоит меньше, чем консольный балкон или балкон на сваях.

Если вы планируете построить балкон стандартного размера, средняя стоимость материалов и рабочей силы составит около 5000 австралийских долларов.

Если вы хотите получить более полное представление о стоимости строительства балкона в Брисбене, свяжитесь с Livit Construction для бесплатного расчета стоимости и консультации.

‍

Небольшой балконный сад: как максимально эффективно использовать маленькое пространство

  • Автор сообщения: