можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии

Многоэтажные дома строятся с учетом различных норм безопасности. В некоторых проектах многоквартирных домов на балконных конструкциях имеются пожарные лестницы. Такой элемент противопожарной безопасности занимает свободное место и неэстетичен. Это приводит к тому, что пожарная лестница на балконе часто не сохраняется.

Рис. 1 Внешний вид и расположение пожарной конструкции на балконе

Прежде чем убрать пожарную лестницу с балкона, следует выяснить, кто контролирует наличие элементов, можно ли их демонтировать и что будет за незаконный демонтаж лестничных балконных конструкций.

Содержание

Зачем нужна пожарная лестница?

Лестничный элемент соединяет балконные конструкции, расположенные на разных этажах. Она и люк на балконе являются эвакуационным выходом, используемым при пожаре. Лестница на лоджии необходима, если площадь квартир на этаже превышает пятьсот квадратных метров или высота расположения квартиры составляет более пятнадцати метров.

Используют балконные пожарные лестницы, когда огнем перекрыт путь к входной двери. Выход на другие этажи осуществляется через люк на балконе, содержащийся в работоспособном виде.

На практике эти лестницы на балконах используются редко, владельцы квартир демонтируют ненужные конструкции. Этого делать нельзя, т.к. балконные лестничные конструкции и люки являются не личной, а общей собственностью.

Что делать, если лестница мешает?

Площадь квартиры редко бывает достаточной. Владельцам хочется увеличить пространство, что делают за счет лоджии. Если там находится пожарная лестница, то полезное пространство сокращается. Грубый внешний вид лестничной конструкции не вписывается в интерьер, поэтому владельцы интересуются можно ли убрать пожарную лестницу.

Если на балконе с лестницей располагается отдельная функциональная зона, например, кабинет или спальня, то лестница сильно мешает. Она не позволяет максимально эффективно использовать пространство. Частым вопросом является: чтобы избавиться от пожарной лестницы на балконе что делать?

Существует несколько способов решения проблемы.

• Можно срезать металлическую лестничную конструкцию и заделать люк на балконе. Освобождается место, пространство изолируется от выше и ниже расположенных балконов. Однако сначала следует выяснить, можно ли срезать лестничную конструкцию на лоджии. Чаще это не разрешается, а за самовольный демонтаж пожарной конструкции налагается штраф, если будет проверка. Вариант полного демонтажа не удачный. Полностью отрезать лестницу и убирать люк на балконе можно только, если разрешат.
• Пожарную конструкцию можно перенести, чтобы она находилась у стены, а не стояла посередине балкона. Первоначальную конструкцию на лоджии демонтируют, а к стене крепят компактный вариант. Перенос возможен в том случае, когда люк располагается рядом со стеной лоджии. Если он находится в центре балкона, то требуется другой вариант.

Рис. 2 Расположение у стены

• Стационарную пожарную лестничную конструкцию заменяют на складную модель. Складные варианты устанавливают в дачных домах, но они подойдут и для балконного пространства. Они быстро раскладываются, привлекательно выглядят и отличаются компактностью.

Рис. 3 Складные модели балконных лестничных конструкций

• Пожарную лестницу интересно обыгрывают и вписывают в дизайн интерьера.
• Еще вариант, который не стоит рассматривать в качестве возможного. Некоторые люди думают, что если нельзя спилить пожарную лестницу, то ее можно спрятать. Конструкцию закрывают обшивкой и ее становится незаметно. Но если человек ее спрятал, то она потеряла свою основную функцию. Делать это можно только на свой страх и риск, поскольку для проверяющих будет очевидно отсутствие.

Перенос пожарной лестницы своими руками

Чтобы перенести пожарную лестницу т разместить ее на балконе в вертикальном положении, требуется выполнить следующие шаги. Старую балконную конструкцию срезают. В дальнейшем можно использовать ее, но лучше приобрести более компактную, новую модель.

Крепят пожарную конструкцию к стене дома или к ограждению лоджии. Конкретный вариант зависит от удобства размещения.

Крепление пожарной лестницы к стене осуществляется с использованием хомутов, болтов и дюбелей. Болты должны быть не меньше десяти сантиметров длиной и диаметром около полутора сантиметров. Крепежные лестничные хомуты изготавливают из полосы металла около пяти сантиметров шириной и толщиной примерно два миллиметра.

Монтаж балконной конструкции таким крепежным комплектом обеспечит максимальную надежность. Лестница удержится даже при значительных нагрузках.

Разместить лестничную конструкцию у ограждения балкона или лоджии сложнее. Там отсутствует жесткая стена, которая может удерживать значительные нагрузки.

В таких случаях фиксацию пожарной лестницы на балконе или лоджии выполняют двумя способами. В первом случае из металлического профиля сваривается жесткий каркас, на который и будет опираться лестничная конструкция. Каркас изготавливают из профиля, обладающего необходимой жесткостью. Если на него одновременно будет закрепляться и облицовка балкона, то лучше выбрать полые элементы с сечением два на четыре сантиметра.

Второй способ крепления пожарной лестницы к боковой стороне балкона – фиксация к плитам пола и ограждения. Монтаж конструкции осуществляется с помощью хомутов или сварки.

Чтобы не было претензий к переносу пожарной конструкции на лоджии или балконе, крепеж следует сделать максимально прочным. Он должен выдерживать значительные нагрузки, которые возникают при использовании эвакуационного выхода по назначению.

Вписываем пожарную лестницу в интерьер балкона

Если балконная пожарная лестница остается, то ее требуется сделать максимально гармоничной, сочетающейся с окружающим интерьером лоджии. Сначала подготавливают саму конструкцию. Ее окрашивают в необходимый цвет, декорируют любым способом. Ограничений нет, поскольку функциональность лестницы не страдает.

Если конструкция выглядит грубо и не подходит к интерьеру лоджии, то ее можно заменить на более современную балконную модель. Совсем не обязательно, чтобы на балконе располагалась та пожарная лестница, которая была поставлена во время постройки дома.

Поскольку по прямому назначению лестничный элемент на балконе практически не используется, для него находят другое применение.

Рис. 4 Один из вариантов декора

Конструкцию на балконе можно использовать в качестве ярусной подставки. На ней размещают цветы и рассаду растений. Ступенчатое расположение максимально удобно.

Лестничная конструкция на лоджии может стать полками для книг или сушилкой для вещей. Ее можно интересно обыграть. Конкретный вариант применения подбирается в зависимости от характера использования балкона.

При декорировании лоджии и балкона не следует забывать и о напольном и потолочном люках. Без отделки они бросаются в глаза, поэтому их покрывают такими же материалами, что и пол с потолком.

Пожарный люк на балконе изготавливают из стали, поэтому его отделывать затруднительно. Чтобы улучшить сцепление поверхности с отделочными материалами, ее покрывают тонким слоем штукатурки. Сверху размещают слой декора.

Пожарная лестница на балконе — спиливать или нет.

Пожарная лестница на балконе — спиливать или нет.

Имя *

Телефон *

Комментарий:

Я согласен на обработку персональных данных

Имя *

Телефон *

Комментарий:

Я согласен на обработку персональных данных

Этот сайт собирает cookie-файлы, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Дальнейшее использование сайта означает ваше согласие на обработку таких данных.

Я согласен

Имя *

Телефон *

Комментарий:

Я согласен на обработку персональных данных

От $500K: Особые нью-йоркские квартиры с очаровательными видами на пожарные лестницы и балконами

В преддверии очередного нью-йоркского лета многие горожане, как и многие их предшественники, ищут пожарные лестницы. В период между Законом о многоквартирных домах 1867 года, который сначала требовал их наличия в многоквартирных домах, и изобретением кондиционеров, люди спали снаружи на пожарных лестницах, чтобы убежать от угнетающе жарких ночей. Сегодняшние жители, вероятно, имеют оконный блок, если не центральный кондиционер, но это не мешает многим относиться к своим пожарным лестницам как к неофициальным внутренним дворикам.

Со временем пожарные лестницы потеряли свое значение, так как в зданиях появились более совершенные системы обнаружения пожара, высококачественные спринклерные системы и противопожарные внутренние лестничные клетки. Строительный кодекс 1968 года запрещал строительство внешних пожарных лестниц почти во всех новых зданиях, а действующие строительные нормы и правила позволяют ремонтировать существующие пожарные лестницы, но не добавлять новые. Некоторые застройщики даже обратились в Landmarks за разрешением на удаление пожарных лестниц из зданий, которые они надеются переоборудовать, хотя следует отметить, что это нельзя рассматривать, если Департамент строительства не подтвердит, что без них здание будет иметь безопасные формы эвакуации. .

Тем не менее, ограничения и медленное стирание не стерли магию пожарной лестницы из воображения многих жителей Нью-Йорка. Такие фильмы, как « Вестсайдская история » и « Завтрак у Тиффани », были сняты до принятия Строительного кодекса 1968 года и включали ставшие культовыми сцены на пожарных лестницах. Спустя десятилетия пожарная лестница появилась в экранизации Rent , чтобы свести влюбленных вместе и закрепить действие истории в старом здании. Совсем недавно пожарные лестницы получили новое признание, поскольку жители Нью-Йорка выскользнули подышать свежим воздухом или устроили импровизированные серенады и танцевальные вечеринки, пока город был заблокирован.

Для тех, кто хочет включить эту функцию в свой собственный опыт Нью-Йорка, важно помнить, что пожарные лестницы были задуманы в первую очередь в целях безопасности. Когда в старом доме сгорела лестница, пожарные лестницы часто были единственной возможностью для жителей квартир, живущих выше первого этажа, безопасно покинуть здание. Сегодня незаконно загораживать пожарную лестницу внутри или снаружи, хранить на ней что-либо (другими словами, нельзя жарить там!), или ограждать ее как площадку для выгула домашних животных.

Сохо (CityRealty)

Классический лофт Soho с довоенными деталями

Все изображения Ховард-стрит, 29 через Barnes International

Изображение через Barnes International

Классический лофт в центре города. До него можно добраться на частном лифте с ключом. Из больших окон открывается вид на Кросби-стрит. Здание датируется 19 веком, а довоенные детали включают в себя высокие потолки, кирпичные стены в каждой комнате и пожарную лестницу. Открытая кухня шеф-повара также предлагает потрясающие виды и оснащена первоклассной бытовой техникой. См. план этажа и полную информацию здесь.

Дизайнерская элегантность в Вест-Виллидж

Все изображения 350 Bleecker Street через Nest Seekers

Дом на верхнем этаже в кооперативе с полным спектром услуг был прекрасно отремонтирован, но не было улучшено воздушной атмосферы и беспрепятственного западного вида через классические створчатые окна. Шикарный обеденный уголок находится рядом с кухней шеф-повара с полуостровом, гладкими столешницами и фартуком, а также высококачественной бытовой техникой. Негабаритный главный люкс может похвастаться камином, массивной гардеробной и спа-ванной. См. план этажа и полную информацию здесь.

Современная история в сердце Трайбеки

Все изображения 119 Chambers Street через Triplemint

Полноэтажный лофт, до которого можно добраться на частном лифте с ключом, богат историческими деталями, такими как 14-футовые потолки, оригинальные потолочные стропила, открытые кирпичные стены и арочные окна от пола до потолка. Тем не менее, открытая кухня имеет современную эстетику, а также мраморные столешницы с закругленными углами, обилие шкафов из орехового дерева и высококачественную технику. В главной спальне с кроватью размера «king-size» есть два больших встроенных шкафа и ванная комната. Для этого объекта доступен виртуальный тур. См. план этажа и полную информацию здесь.

Современный взгляд на классику Нижнего Ист-Сайда

Все изображения 179 Ludlow Street через Дугласа Эллимана

Полноэтажная квартира открытой планировки с окнами от пола до потолка, французским балконом и пожарной лестницей, 9,5-дюймовым полом из белого дуба, индивидуальным освещением и интеллектуальной системой видеодомофона. с креслами в стиле бара и первоклассной бытовой техникой.Главная спальня может похвастаться паровым душем в ванной и выходом на частную террасу. См. план этажа и полную информацию здесь.

Шарм Челси с легендарными видами

Все изображения 241 West 23rd Street via Real New York

Просторная квартира в лофт-кооперативе с высокими потолками, архитектурными колоннами, паркетными полами, встроенными книжными полками и огромными окнами, выходящими на отель «Челси». Только две квартиры на этаже обеспечивают превосходную конфиденциальность, а удобства включают шкафчики для хранения вещей, комнату для велосипедов и центральную прачечную. Здание удобно расположено рядом с Trader Joe’s, Whole Foods, High Line, популярными галереями, изысканными ресторанами и остановками общественного транспорта. См. план этажа и полную информацию здесь.

Довоенное совершенство в Парк Слоуп

Все изображения 381 1-й улицы через Дугласа Эллимана

Изящная квартира в безупречно ухоженном доме из коричневого камня отличается воздушностью, высокими потолками (в том числе оригинальным жестяным потолком), оригинальной лепниной, оригинальными чугунными радиаторами и высокими окнами, наполняющими дом естественным светом. Кухня с окнами оснащена большим количеством шкафов, гранитными столешницами, мраморным фартуком и высококачественной бытовой техникой. Обе спальни имеют отличные пропорции, а главная спальня имеет выход на собственный балкон. См. план этажа и полную информацию здесь.

Классический кооператив в Вест-Виллидж

344 West 12th Street, Unit 2B (Компас)

Дом на втором этаже знаменитого здания с высокими потолками, дровяным камином, встроенной книжной полкой, открытой гостиной и видом на усаженные деревьями мощеные улицы Вест-Виллидж. В стройной спальне есть место для большой кровати и дополнительной мебели, не говоря уже об угловом шкафу. Удобства включают прачечную, комнату для велосипедов, специальные шкафчики для хранения вещей и террасу на крыше с захватывающим видом. См. план этажа и полную информацию здесь.

Живописная квартира в престижном районе Челси

Все изображения 314 West 19th Street с помощью компаса

Очаровательная квартира может похвастаться обильным естественным освещением через окна в каждой комнате, 9-футовыми потолками, лепниной и камином с сланцевой облицовкой. Кухня с окнами была обновлена ​​гранитными столешницами, дубовыми шкафами и приборами из нержавеющей стали. Ванная с окнами также была обновлена ​​плиткой метро и полами из белого мрамора. См. план этажа и полную информацию здесь.

Многоквартирный дом Bright Bay Ridge с пожарным выходом

Все изображения 307 72-й улицы через The Corcoran Group

Просторная квартира залита естественным светом благодаря массивным окнам и большому световому люку. Интерьеры имеют сводчатые потолки, дровяной камин, зону домашнего офиса и винтовую лестницу, ведущую на офисный чердак. Барная стойка соединяет гостиную и кухню. Для этого объекта доступен виртуальный тур. См. план этажа и полную информацию здесь.

Вечная элегантность в самом сердце Челси

Все изображения 338 West 19th Street с помощью компаса

Очаровательная квартира в обсаженном деревьями доме с кирпичными стенами, высокими потолками, паркетными полами и декоративным камином. Открытая кухня оснащена гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали. В спальне с кроватью размера «queen-size» имеется вместительный встроенный шкаф. Для этого объекта доступен виртуальный тур. См. план этажа и полную информацию здесь.

Залитая солнцем квартира в Вашингтон-Хайтс

Все изображения 100 Overlook Terrace через Холстед

Двухкомнатная квартира в полнофункциональном доме расположена на самом южном углу и залита естественным светом. Полуприватная пожарная лестница из гостиной выходит на пышные виды на верхушки деревьев. Интерьеры могут похвастаться деревянными полами, открытым кирпичом, отполированными медными трубами и большим пространством для хранения вещей. См. план этажа и полную информацию здесь.

Солнечная просторная студия в Ист-Виллидж

Все изображения 186 East 2nd Street via Halstead

Просторная студия в алькове мастерски сочетает в себе довоенный шарм и продуманное скрытое хранилище, отвечающее сегодняшним потребностям. Особенности включают открытые кирпичные стены, высокие потолки, паркетные полы, камин, приподнятую спальню и кухню с окнами. В доме есть встроенные стеллажи, гардеробная, двойные шкафы и выдвижная кровать под платформой спальни. См. план этажа и полную информацию здесь.

Жилой/рабочий лофт в центре Сохо

Все изображения Бродвея 547 через Компас

Просторный лофт в Сохо можно использовать как для жизни, так и для работы. В настоящее время он сконфигурирован как квартира с одной спальней, домашним офисом и отдельной внутренней комнатой, но может быть легко преобразована в дом с двумя или тремя спальнями. Кухня шеф-повара была отремонтирована с использованием современной техники. Дополнительные особенности включают 10-футовые потолки, паркетные полы, встроенную стиральную машину с сушкой и окна от пола до потолка, выходящие на восток. См. план этажа и полную информацию здесь.

Классический прокат в Вильямсбурге

Все изображения улицы Лоример, 347 через MNS

Полностью отремонтированная квартира в Бруклине с собственным балконом и пожарной лестницей. В интерьере высокие потолки, изготовленные на заказ жалюзи, термостат Nest и встроенная стиральная машина с сушкой. Кухня оснащена бытовой техникой премиум-класса из нержавеющей стали, а ванная комната была обновлена ​​с использованием плитки метро и хромированной отделки. Для этого объекта доступен виртуальный тур, который показывает чистую эффективную арендную плату, отражающую один месяц бесплатного проживания. См. план этажа и полную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы посетить любой из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.

Внебиржевые объявления

Многие квартиры продаются вне рынка
без публичного размещения.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о листингах вне рынка.

Есть бесплатно . И никогда никаких обязательств.

. Меня интересуют только общедоступные объекты.

Узнайте, является ли ваше здание слишком безопасным, чтобы быть безопасным

Большинство окон в квартирах имеют фиксированные решетки (Фото: Арати Манай)

В отчете Национального бюро регистрации преступлений (NCRB) за 2019 год указано, что каждый день в результате пожара погибает 35 человек несчастных случаев в Индии, более половины из которых приходится на домашние пожары. Пожары в высотных зданиях не очень распространены, но они почти всегда попадают в заголовки СМИ из-за причиняемого ими ущерба.

Пожарная безопасность в многоквартирных домах обычно не входит в число приоритетов ни застройщика, ни собственников квартир. Это связано с тем, что системы пожарной безопасности не влияют на нашу повседневную жизнь, в отличие от водопровода, лифтов, освещения, благоустройства территории, вывоза мусора, канализации и т. д.

Когда в квартире возникает неконтролируемый пожар, люди в квартире, а также в других квартирах, должны были выбраться в безопасное место. Если противопожарные системы работают, сработает пожарная сигнализация, призывающая людей эвакуироваться. Сможете ли вы выбраться из своего дома, если случится пожар? Или он настолько хорошо защищен, что вы можете оказаться в ловушке?

Три важные точки доступа в здании часто надежно охраняются из соображений безопасности и предотвращения неправомерного использования, но их необходимо проверить в приоритетном порядке.

* Балконы/окна:  С точки зрения пожарной безопасности крайне важно, чтобы каждая квартира имела хотя бы один вход в квартиру снаружи здания. Именно по этой причине балконы заложены в дизайне квартир и почему некоторые строительные общества не разрешают переделку/зарешечивание балконов.

Многие домовладельцы частично или полностью защищают свои дома решетками. Нужно иметь возможность легко открыть их в случае чрезвычайной ситуации. В случае полных решеток они должны быть оснащены открываемым окном, которое будет служить путем эвакуации и доступом для пожарных в случае пожара. Если нет, то в случае пожара не только не будет легкого доступа к рассматриваемой квартире (поскольку для входа нужно будет разрезать решетки), но и остальная часть здания подвергнется повышенному риску.

Зарешеченные балконы и окна не оставляют путей эвакуации, если огонь находится у вашей двери (Фото: Арати Манай). пожар или другая чрезвычайная ситуация, когда эвакуация может быть небезопасной или невозможной. Жильцы могут ждать там, пока их не спасут или не сменят пожарные». Зона убежища всегда должна оставаться незанятой (не использоваться в качестве кладовой), а дверь никогда не должна быть заперта.

Дверь в зону убежища заперта, но имеется ключ в стеклянном ящике с молотком (Фото: Арати Манай)

* Терраса:  Пожарная лестница ведет на террасу здания. В случае, если другие пути эвакуации заблокированы, терраса служит убежищем. В соответствии с Законом штата Махараштра о пожарной безопасности и мерах безопасности жизнедеятельности от 2006 года «дверь террасы не должна быть заперта». Доступ должен быть с обеих сторон, чтобы обеспечить эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации.

Нет доступа – дверь на террасу заперта (Фото: Арати Манай)

* Лестницы разблокированы:  На лестницах не должно храниться ничего, что мешало бы свободному доступу.

* Четко определенный протокол отключения лифта:  Обычно лифты выключаются при пожаре и используются только лестницы. Однако возможно, что в лифте есть люди, и некоторые из них могут убежать в безопасное место. Прежде чем выключать подъемники, важно проверить, активен ли подъемник/движется ли он. Несколько человек в здании (персонал/постояльцы) должны быть обучены этому. Это предотвратит случаи, когда люди задохнутся и погибнут в лифтах во время пожара.

* Аварийное освещение:  Электроснабжение обычно отключается во время пожара. Чтобы помочь людям спастись, нужна система аварийного освещения от альтернативного источника питания.

* Маршруты выхода:  Каждый этаж здания должен иметь четко обозначенные выходы с четкой картой маршрутов выхода.

Бегство в безопасное место — это то, что нужно сделать, но есть несколько вещей, которые сведут к минимуму ущерб от пожара, и они четко определены правительствами каждого штата в соответствующих законах о пожарах. Вот несколько вещей, которые нужно проверить.

* Детекторы дыма:  В старых зданиях и на кухнях они, скорее всего, есть. Они обнаруживают возгорание по дыму и включают пожарную сигнализацию.

* Спринклеры:  Они будут установлены в новых зданиях, и они предназначены для обнаружения пожара и контролируемого выпуска воды. Чтобы быть эффективными так, как они должны быть, спринклеры всегда должны быть установлены в автоматический режим. Следует следить за тем, чтобы спринклеры в квартирах не были повреждены или изолированы при выполнении внутренней отделки квартир (установке шкафов и т. д.).

* Воздуховоды: Электрические и другие воздуховоды должны быть герметизированы на каждом этаже негорючим жаростойким материалом предписанных спецификаций. Это предотвратит распространение пламени и дыма на другие этажи. Мусоропроводы, если они есть, также являются воздуховодами, которые необходимо регулярно чистить, иначе пожар может распространяться по ним очень быстро.

* Огнетушители и гидранты, мокрые и сухие стояки:  Каждый этаж должен быть оборудован легкодоступным пожарным оборудованием, которое содержится в хорошем рабочем состоянии.

* Пожарные насосы, панели:  Они должны быть подключены, находиться в рабочем состоянии и регулярно обслуживаться.

* Пожарный NOC:  Ознакомьтесь с Сертификатом об отсутствии возражений (NOC), предоставленным пожарной службой во время получения разрешения на строительство. Это первый документ, и он будет содержать все условия, которые необходимо выполнить застройщику. Все последующие разрешения/сертификаты будут ссылаться на этот первый условный NOC. Попросите у строителя копию или приобретите ее через RTI. Из этого NOC вы узнаете, что должно быть в вашем здании, и вам нужно будет сравнить это с тем, что есть в вашем здании. Устранение недостатков может быть дорогостоящим, поэтому не стесняйтесь обращаться к застройщику с просьбой выполнить свои обязательства.

* Противопожарные учения и тренировки:  Не реже одного раза в шесть месяцев попросите ваше общество провести пожарные учения. Попросите пожарную службу обучить группу добровольцев (как сотрудников, так и жильцов) тому, как бороться с пожаром в вашем здании.