Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году

Слушать новость

Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году. Тюменцам объяснили суть новых правил.
В марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Минстроем РФ, которые будут действовать шесть лет. Обывателей встревожило, что ужесточится ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Владельцы жилья обеспокоились, что могут быть оштрафованы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Неприглядные балконы, которые остеклены — кто во что горазд — не становятся украшением города. Чтобы как-то навести порядок в этом вопросе, действуют определенные правила, которые периодически обновляются, претерпевая те или иные изменения.
Фото: Нины Бариновой

— Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, в новых правилах нет. Однако одна норма насторожила собственников жилья, —

сообщила изданию «Тюменская область сегодня» адвокат Олеся Евсеева.

Эксперт помогла разобраться в новых правилах пользования жилыми помещениями, которые, как отмечает юрист, приведены в соответствии с современными реалиями и нормативной базой, но каких-либо существенных новелл не содержат.
Что изменилось в правилах

— Относительно вопроса остекления балконов и лоджий изменений действующих норм в приказе Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» не содержатся,

— такое пояснение дали и в департаменте земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени.

Юрист Олеся Евсеева уточнила, что изменения коснулись структуры документа и его разделов, обязанностей нанимателей жилья по соцнайму, собственников-юридических лиц. Не является новшеством статья про перепланировку и переустройство жилых помещений: текст нормы изменен, но суть такая же. Остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно, если это не является перепланировкой, переустройством или не изменяет внешний вид зданий, регламентированный региональными правилами (особенности проекта, культурные объекты).
Запрет продолжает действовать

Запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержится и в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в Минстрое. Ведомство подчеркивает, что оштрафовать за остекление могут и сейчас. Как и прежде, ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена и наступит за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме.
Например, если остеклением изменена конструкция фасада здания, являющегося культурным объектом, либо балкон незаконно построен на козырьке подъезда и прочее — в подобных случаях придется собственникам или нанимателям жилого помещения демонтировать незаконные постройки.
— Важно понимать, что если ваш дом — исторический памятник или в правилах благоустройства города написано, что для жителей конкретного дома или улицы это необходимо для поддержания архитектурного стиля, то надо согласовать предполагаемые изменения, но это необходимо было делать и раньше.  В связи с этим, рекомендую перед началом подобных работ ознакомиться с местными правилами благоустройства, а также получить разрешение на эти работы,

— советует адвокат Евсеева.

Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — то и проблем никаких нет.
Кто даст добро на остекление

По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты. А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое.
— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом. Органами администрации Тюмени, предоставляющими муниципальную услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, являются управы соответствующих административных округов по месту нахождения самого дома,

— пояснили в городском департаменте земельных отношений и градостроительства.

История в фасадах

Больше всего зданий, внешний вид которых власти города хотят отстоять, расположены в сердце Тюмени. Как рассказал корреспонденту издания руководитель управы Центрального округа города Артем Павлюченко, борьба с неуместным остеклением, которое уродует здания, — это тяжелый процесс.
— По историческим зданиям, которые не являются памятниками архитектуры, — это «сталинки», существуют паспорта фасадов. Мы старались привести их в единообразный вид без остекления. Да, не все жители согласны, но все-таки это центральные улицы, и мы добиваемся, чтобы остекления балконов убирались. Сейчас идет работа на

улице Дзержинского,

которая будет пешеходной. Мы вышли на согласование с жителями «хрущевок», конечно, все против расстекляться. Но дома — аварийные, а остекление – это дополнительная нагрузка, помимо визуальности. Неприглядно это: кто деревом, кто пластиком. Для примера, площадь Ленина, там с жителями договорились – все фасады, которые выходят на площадь, демонтировали остекление в соответствии с теми архитектурными решениями, когда были эти дома построены,

— рассказал о работе в этом направлении глава управы.

Он также пояснил, что паспорт фасада разрабатывается на весь дом, поэтому если кто-то что-то хочет поменять, то придется разрабатывать новый документ. В нем указаны и моменты на счет остекления. Уже обновленный вариант проходит обязательное согласование со всеми собственниками.
— Сейчас в новостройках не предусмотрена разработка паспорта фасада, но есть разработанный раздел АР – архитектурное решение, где и прорисовываются все фасады. Когда выдается разрешение на строительство, именно эту документацию передают в департамент земельных отношений и градостроительства. И тогда все изменения должны соответствовать этому разделу, при котором получено разрешение на строительство,

— объяснил Артем Павлюченко, подчеркнув, что это важно, в первую очередь, для тех старых домов, которые хочется сохранить для истории.

Как советует Олеся Евсеева, если у собственника есть сомнения, то лучше обратиться к специалистам и выяснить, будет ли изменения признаны переустройством или перепланировкой.
Главный вывод таков — штрафы за остекление балкона не стали нововведением, они действовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять такие санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства.
Следите за нами в социальных сетях:

«ВКонтакте»,

«Одноклассники»,

Instagram

и

Facebook.

Подписывайтесь на

Telegram-канал,

TikTok

и

Twitter.

Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 — 2018

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? 

Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. 

Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.  

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.  

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах») (далее — Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований). 

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы. 

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.  

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. 

Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта. 

Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения. 

В Апелляционном определении Челябинского областного суда от 08. 10.2013 по делу N 11-10497/2013 указано, что поскольку остекленная конструкция привела к изменению параметров объекта капитального строительства, его расширению, то это является реконструкцией, требующей получения разрешения (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 15.03.2016 N 33-1662/2016; Определение Приморского краевого суда от 09.06.2015 по делу N 33-4688/2015). 

При соблюдении вышеуказанных требований, при условии, что не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза чьей-либо жизни, суды признают за собственником право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде (Апелляционное определение Орловского областного суда от 06.05.2014 по делу N 33-1000/2014, Определение Ивановского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-1294). 

Из чего состоит законодательство об ограждении балконов?

cerramiento de balcones.jpg

Наверняка вы когда-нибудь задавались вопросом, позволяют ли правила закрывать балкон или разрешено ли это вашим соседям. Что ж, это Закон о горизонтальной собственности , который собирает информацию о том, можно ли закрыть террасу дома и как это сделать.

Законодательство о закрытии балконов и террас

В дополнение к вышеупомянутому законодательству, также известному как закон о фасадах, когда кто-то рассматривает возможность застекления своего балкона, Вы также должны учитывать муниципальное постановление вашего населенного пункта и уставы местного сообщества. .

В правилах сказано, что любая переделка фасада является модификацией общего элемента , так как это влияет на эстетику сообщества. Это означает, что ни один владелец не может закрывать балконы без согласия других владельцев здания. Кроме того, соседи имели бы законное право требовать удаления ограды, если бы это было сделано без всеобщего согласия.

Существуют также городские советы, которые регулируют этот аспект и устанавливают определенные условия для ограждения балкона и даже запрещают его при определенных обстоятельствах, например, когда речь идет об историческом здании.

Часто именно в уставах микрорайонов может быть указана возможность ограждения балкона и каким образом это разрешено.

В любом случае, для выполнения любых внешних изменений здания, которые изменяют его эстетику, вам потребуется административное разрешение и согласие совета владельцев вашего сообщества .

Стеклянные шторы и складные потолки для вашей террасы или балкона

Вы видели, что установка стеклянной шторы на ваш балкон в настоящее время является одним из лучших решений для него ограждение балкона , которое вы можете найти. Но законно ли это? Нужно ли спрашивать разрешения на это?

Закон о горизонтальной собственности контролирует все, что связано с установкой ограждений балконов и эстетической ценностью фасадов, но, несмотря на его постоянные обновления, есть аспекты, которые остаются открытыми.

Что касается установки стеклянного занавеса, вам не нужно запрашивать разрешение городского совета или иметь лицензию на строительство, потому что стеклянные ограждения балконов и кровельные системы считаются системой защиты от солнца, а не работами .

Это означает, что вы можете просто оповестить свою общину соседей о своих намерениях, если это требуется по уставу, и у вас не будет проблем с остеклением вашей террасы при желании.

Таким образом, вам нужно только выбрать тип корпуса, который лучше всего подходит для вашего дома и ваших потребностей. Какие у вас есть варианты?

• Стеклянные шторы . Существует много типов (с раздвижной системой, подвижными стенками…) и они представляют собой удобное, яркое решение, позволяющее увеличить пространство в ограждении вашего Терраса .
• Откидные крыши . Они предлагают вам панорамный вид, намного более яркий для вашего дома, и даже позволяют вам регулировать количество света, которое вы хотите впустить в любое время, потому что они могут быть стационарными или мобильными.

Эти типы ограждений балконов и террас становятся все более популярным решением, поскольку они позволяют домам увеличить поле зрения и, следовательно, светимость.

Более того, это очень элегантный, сдержанный и удобный вариант , так как также существуют различные варианты в зависимости от типа устанавливаемого стекла.

Более того, они не только часто используются в домах, но и все больше и больше предприятий выбирают этот тип корпуса, который предлагает гораздо большую универсальность.

Разрешение на планировку балкона: нужно ли оно в Великобритании?

В большинстве случаев ответ положительный, вам необходимо разрешение на планировку балкона, хотя могут быть исключения для таких конструкций, как балконы Джульетты.

Есть много причин, по которым вы можете захотеть добавить балкон в свою собственность. Они добавляют пространство и вентиляцию, предоставляют вам открытую площадку и повышают цену вашей собственности. Несмотря на это, многие сдерживаются от этого улучшения дома из-за страха перед официальным процессом планирования.

Хотя разрешение на планировку балкона может показаться сложным, это гораздо проще, если вам нужно пройти этот процесс только один раз. К счастью, когда дело доходит до балконов, есть варианты, которые вы можете сделать заранее, и это повысит ваши шансы на успех.

Когда вы планируете пристройку к своему дому, вам необходимо знать ответы на такие вопросы, как:

• Для каких балконов требуется разрешение на строительство?
• Как подать заявку на разрешение на строительство?
• Как я могу получить наилучшие шансы на получение разрешения на строительство?
• Что произойдет, если мне откажут в разрешении на строительство?
• Какие еще правила необходимо учитывать при установке балкона?

Обо всем этом мы расскажем в этом посте.

Для каких балконов требуется разрешение на строительство?

В Великобритании любая приподнятая платформа выше 30 см не разрешена. Это означает, что для всех напольных балконов потребуется разрешение местных властей. Балконы на крыше также нуждаются в разрешении на строительство, поскольку они должны соответствовать стандартам безопасности и могут позволять вам просматривать сады соседей.

Балконы Джульетты, также известные как балконеты, состоят из французских дверей, непосредственно защищенных защитным ограждением или балюстрадой. Поскольку они обычно без пола, многие из них не требуют разрешения на строительство. Однако есть исключения, поэтому лучше проконсультироваться с местным органом планирования, прежде чем приступать к строительству. Некоторые из этих исключений включают:

• Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, или в заповедной зоне
• Если балконы Джульетты — редкость в вашем районе

В некоторых случаях вы также сможете заменить существующий балкон на аналогичный, не требуя разрешения на планировку. Опять же, лучше проконсультироваться с местным специалистом по планированию, прежде чем приступать к проекту.

Какое разрешение на планировку балкона необходимо?

Если балкон пристраивается к вашему собственному дому, он подпадает под «расширение или изменение существующего жилого помещения». Таким образом, вам нужно будет подать заявку на домохозяйство. Процесс может немного отличаться, если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры.

Если вы планируете построить балкон в нежилом помещении, вам может потребоваться подать заявку на полную планировку.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Средняя стоимость подачи заявления на планирование для домовладельца составляет 206 фунтов стерлингов. Возможны некоторые сокращения и исключения. Примеры этого включают, если это пересмотр предыдущего приложения или дополнение улучшает доступ, безопасность или комфорт в доме человека с ограниченными возможностями.

Как подать заявку на разрешение на строительство?

Во-первых, вам необходимо найти местный орган планирования и связаться с ним. Затем они запросят несколько документов. Они могут различаться в разных органах власти, но часто включают:

• Подписанную форму заявления, включая соответствующее свидетельство о праве собственности
• План расположения участка
• План планировки участка
• Планы и чертежи предполагаемого балкона

Вы обычно можно выбрать, отправлять ли их онлайн или по почте. Если вы хотите ознакомиться с примерами заявок на аналогичные проекты в вашем районе, вы сможете просмотреть их на веб-сайте вашего местного правительства. В то же время, когда вы подаете заявку, вам нужно будет оплатить любые сборы, необходимые для вашей заявки. Если ваша недвижимость указана в списке, вам также может потребоваться заполнить Заявление о дизайне и доступе.

Вашим соседям будет предоставлено время, чтобы возразить против проекта после того, как ваша заявка будет подана. Затем ваш местный орган планирования решит, дать ли вам разрешение, отказать в разрешении или попросить вас внести изменения в ваш план. Например, перенос балкона в заднюю часть здания. В большинстве случаев это должно быть принято в течение 8 недель с момента подачи заявки.

Как увеличить шансы на получение разрешения на строительство?

Несмотря на страшные истории, в Великобритании заявки на планирование одобряются чаще, чем нет. Однако, если вы беспокоитесь о своих шансах, есть несколько вещей, которые вы можете учитывать при составлении заявки, которые могут дать вам больше шансов.

Соответствует ли план вашего балкона внешнему виду и периоду вашей собственности?

Это особенно важно, если балкон планируется выходить на улицу.

Может ли ваш балкон нарушать границы или частную жизнь соседей?

Специалисты по планированию примут это во внимание, и соседи также могут возражать против проектов, которые ставят их в невыгодное положение.

Будет ли ваш балкон создавать большую тень или потерю света?

Опять же, особенно подумайте, не повлияет ли это на соседей.

Соответствует ли ваш балкон стандартам безопасности для предотвращения падений?

Безопасность Балюстрады или перила должны иметь высоту не менее 1100 мм.

Если вы хотите, чтобы ваша заявка была успешной, вы можете выбрать работу с консультантом по планированию. Другим путем может быть найм архитектора, который знаком с местными рекомендациями по планированию, для составления планов вашего балкона.

Что делать, если мне откажут?

После стольких затрат времени на подготовку это может разочаровать, но не паникуйте. Посмотрите на «причину отказа» — часто вы сможете внести изменения, которые могут получить ваше разрешение в будущем. Вы можете повторно представить те же планы с поправками, рекомендованными специалистом по планированию. В целом разрешение на строительство предоставляется более чем в 85% случаев в Великобритании.

Другой вариант — обжаловать решение. Это может быть длительным процессом, но для бытовых приложений вероятность успеха составляет около 36,25%, так что стоит попробовать.

Что произойдет, если я построю без разрешения?

Мы не рекомендуем это. Если кто-то сообщит о вашем проекте, ваш балкон может быть снесен до того, как вы успеете им насладиться. Последствия могут быть еще более ужасными, если вы изменили здание, внесенное в список памятников архитектуры, поскольку это является уголовным преступлением — вам даже может грозить тюремный срок.

Если вы продолжите работу над проектом, на который у вас нет разрешения, вы можете получить уведомление от LPA о том, что они планируют принять меры. Это может быть изменение или разрушение вашего балкона. В этом случае вы можете запросить разрешение на перепланировку задним числом, но в этом вам могут отказать. Принудительные меры не могут быть приняты против вас по прошествии 4 лет с момента сборки.

Какие еще правила необходимо учитывать при установке балкона?

Вам почти наверняка понадобится разрешение на строительство балкона. Некоторые моменты, которые необходимо учитывать при проектировании балкона и выборе материалов, включают:

– Насколько надежно любая платформа прикреплена к наружной стене
– Пригоден ли балкон по своей конструкции для использования, в котором он будет использоваться (Хранение джакузи ?Поддерживает двух человек на стульях?Используется для вечеринок?)
– Как материалы, используемые для балкона, могут повлиять на распространение огня в здании
– Как балкон повлияет на структурную устойчивость здания
– Как балкон повлияет на возможность эвакуации из здания во время чрезвычайной ситуации
– Как защитная балюстрада или барьер предотвратят падение

Если вы используете безрамные стеклянные балюстрады для своего балкона, они должны быть соответствующей высоты и прочности, чтобы предотвратить падение.