Согласование остекления балконов и лоджий в 2022 году

В начале статьи мы ответим на главный вопрос: — нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?

По текущему законодательству остекление балконов и лоджий в Москве согласовывать не требуется.

* Однако просим ознакомиться со статьей ниже, где мы опишем все НЮАНСЫ, так как есть случаи при которых согласование все же может быть необходимо или может быть выдано предписание на принудительный демонтаж уже существующего остекления.

Содержание статьи

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ входит в список мероприятий которые относится к перепланировке и НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

То есть если ответить на вопрос — остекление балконов или лоджий это перепланировка или нет?
— ответ НЕТ, это не является перепланировкой.

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. 

И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос. органов.

Эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как все делают и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

• Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
• «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство.
  То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет. А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условно зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.

Согласование остекление балкона в Москве с 2022 года

В данное время несмотря на многочисленные публикации в СМИ о том что остекление необходимо согласовывать практика согласования перепланировок такова, что требования жилищной инспекции в части остекления в 2022 году не изменилась.

Были введены некоторые дополнения и корректировки, но суть постановления осталась без изменений.

Более подробную информацию вы сможете просмотреть в разъяснении Минстроя представленном ниже:

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

• Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением.

Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии).

А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и собрания протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество.

И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

Хотя если рассмотреть «теорию», то это по текущему законодательству согласовать возможно.

• Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках согласовать не получиться.

У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же.
Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, не согласуют.

Но, если мы также рассмотрим «теорию» вопроса, то если «вдруг» (не понятно по какой принине) орган архитектуры, выдаст разрешение на подобный тип остекления, то согласовать это также будет возможно.

• Остекление балконов и лоджий с «выносом»

Пункт приблизительно аналогичен предыдущему.
Однако еще более осложнен с точки зрения архитектуры и априори превышенными нагрузками на балконную плиту. Кроме того, с точки зрения конструктива здесь всегда «неоднозначные решения».

И даже нельзя делать как на примере представленном ниже.

Собственник после капитального ремонта дома чуть-чуть «принаклонил» переднюю стену балкона, то есть фактически все также сделал вынос балкона.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

• Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). 
• В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Согласование панорамного остекления

Многие собственники хотели бы вместо балкона или лоджии устроить панорамное остекление. Обычно данное мероприятие идет в комплекте с демонтажем подоконного блока.
Подробнее о демонтаже подоконного блока по ссылке.

Приведем два примера

Первый пример: типовая квартира в серии П44Т.

План БТИ и фото до ремонта. (Нас интересует комната № 1).

После полного демонтажа и очистки квартиры до бетона, собственник принял решение демонтировать подоконный блок, что было выполнено силами специалистов нашей компании из отдела алмазной резки и усиления проемов.

Итак, при демонтаже подоконного блока остается большой прямоугольный проем, в который собственник поставит «французские двери» и получиться результат как на фото ниже.

Однако так как вид из окна у заказчика был интересный, он задал также вопрос — а можно ли не только демонтировать подоконный блок, а и наружный парапет, с установкой уже фасадных окон до пола, что бы выглядело это подобным образом.

В данном случае ответ отрицательный.
Так как автор-проекта дома АО МНИИТЭП, даже при технической возможности наружного парапета (а он в данной серии является бетонной частью закрепленной на закладных деталях) никогда не согласует подобное «архитектурное» решение. Данный пример «гипотетический» и две картинки выше были подрисованы в «фотошопе»

Но ниже мы приведем еще пару реальных примеров, которые «наметанным» глазом видели наши сотрудники и сделали фото.

На фото представленных ниже, собственники полностью вырезали бетонные фасадные панели и устанавливали «панорамное остекление».

Возможно вид с их балконов/лоджий после подобных манипуляций открывался и замечательный, но жилищная инспекция (да и автор проекта данных домов — АО МНИИТЭП) совсем бы не положительно оценили данные мероприятия.

Видео с примерами остекления балконов

Пример № 2: дом в старом фонде.

Но в некоторых случаях то то подобное выполнить возможно.

Эта ситуация в основном характерна для домов старой постройки.

Если мы посмотрим на фасад дома, то увидим, что ограждение балкона представляет собой обыкновенную металлическую решетку. (Во многих случаях на эту решетку повешено что то типа гофрированого листа)

И вот эта решетка либо решетка с гофрированным листом трактуется как фасад дома.

Заменять решетку на пеноблоки нельзя, так как это изменение фасада дома.

Но можно сделать следующее — установить остекление во всю высоту за решеткой, то есть формально за фасад балкона или лоджии собственник выходить не будет.

Обозначения остекления балконов и лоджий в проекте перепланировки

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже

Выше мы видим два плана из проекта перепланировки. План слева, это план «до перепланировки», правый план, это план «после перепланировки».

На плане «после перепланировки» мы видим как уже новую планировку квартиры, так и отмеченными Z-образными линиями остекление двух лоджий.

Как показывается балкон и лоджия на планах БТИ без остекления

Если на балконе или лоджии не изначально не было предусмотрено остекления, то они показываются прямой линией.

Как показывается балкон и лоджия с остеклением

Если на балконе или лоджии уже изначально было предусмотрено остекление, либо это остекление было установлено позже, то БТИ его показывает Z-образной линией, либо двойной линией.

Подробнее о различных обозначаниях в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление.
Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Согласование остекления балкона в Московской области

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом.

Регламент согласования перепланировки в Московской области 27РВ-278 PDFСкачать

В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе.

Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Ответы на дополнительные вопросы по остеклению

Нужен ли проект остекления балкона для согласования
— нет нет требуется, так как остекление балконов и лоджий не требует согласования, то и проект не нужен.

Нужно ли согласование на замену остекления
— если у вас уже существует остекление балкона или лоджии то согласовывать его замену также не требуется.
Единственным требованием является неизменность раскладки переплетов аналогично большинству квартир в доме и не превышение нагрузок на балконную плиту.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Стоит ли остеклить балкон в квартире зимой?Когда лучше стеклить балкон?

Перед наступлением зимы, квартиру хочется утеплить, чтобы в комнатах стало уютно, а слово «простуда» забылось. Чаще всего для этого нужно стеклить балкон и вставлять новые окна — например, с энергосберегающими стеклами вместо обычных. О преимуществах и минусах, видах и материалах для остекления балкона в хрущевке — в нашей статье.

Нужно ли стеклить балкон: преимущества и недостатки процедуры

Остеклить балкон или лоджию можно двумя способами: поставить пластиковые стеклопакеты (теплое остекление) или установить алюминиевые раздвижные створки (холодное остекление). Каждый из способов обладает своими плюсами и минусами.

Если основная задача — утепление квартиры, владельцы выбирают теплое остекление с использованием пластиковых окон. Их ставят, когда занимаются комплексным остеклением лоджии и хотят сохранить максимум тепла.

Холодное остекление выбирают, когда хотят отгородиться от пыли, осадков и порывов ветра. Существенной теплоизоляции в хрущевке такие рамы не создают, зато не занимают пространство, т.к. отодвигаются вдоль окон, и стоят дешевле теплого остекления. 

В целом остекленный балкон или лоджия:

• становится проще с точки зрения уборки, поскольку в помещение не летит пыль и мусор с улицы;
• увеличивает площадь полезного пространства в маленькой квартире;
• делает жилье более теплым, даже если решено было застеклить конструкцию холодным способом.

Относительными недостатками утепления балконов является высокая стоимость материалов и работы и необходимость получать разрешение на остекление тем, кто живет под крышей многоэтажных домов.

Нужно ли разрешение на остекление?

По закону устанавливать окна на лоджию и сооружать евробалкон в многоэтажном доме нельзя без согласования, если собственник квартиры проживает на верхнем этаже. В Жилищном Кодексе РФ указано, что балконы верхних этажей считаются общим имуществом владельцев квартир в этом доме. Кроме того, такие переделки являются переоборудованием жилого помещения. Если проект не согласован и реализован без разрешения, нагрузки на несущие конструкции могут оказаться неправильно рассчитанными. Однажды несанкционированное «обустройство» закончится разрушением и травмами. Поэтому перед тем, как браться за остекление балкона или лоджии на последнем этаже с выносом или без него, нужно согласовать перепланировку с Жилинспекцией, показав ей правоустанавливающие документы, проект будущих переделок, техпаспорт на квартиру, техническое заключение. Может понадобиться и согласие соседей.

Если делается остекление на даче или в частном доме, вокруг которого возведено ограждение, разрешения не нужны.

Какие виды остекления бывают?

По типу конструкции остекление балконов и лоджий можно разделить на холодное и теплое.

• Холодное — простое в плане монтажа, дешевое, минимально нагружает несущие конструкции, позволяет хранить разные вещи в сухости. Согреться на таком балконе не получится: зимой на нем будет ровно та же температура, что и на улице. Но в мини-помещении будет чисто и сухо.
• Теплое — недешевое, зато практичное и красивое. На утепленной лоджии цветы станут расти круглый год, зимой там можно будет отдыхать, если дополнительно установить теплый пол и провести освещение. Теплый балкон становится эстетичным снаружи и изнутри, изолированным от звуков, безопасным (в квартиру будет сложно проникнуть с улицы).

По типу рам балконы бывают французскими панорамными, имеющими обычные рамы или застекленными безрамным способом.

• Стеклянные створки безрамных конструкций прикрепляются только к направляющим, проложенным вверху и внизу. Если собрать их, балкон останется открытым и залитым светом.
• При панорамном остеклении все стороны лоджии остаются прозрачными. Окна идут сверху донизу. Такой дизайн смотрится эстетично, в комнату проникает много света, наружная обшивка конструкции становится ненужной. При панорамном остеклении часто выполняется тонирование окон для защиты от посторонних взглядов.
• Рамное остекление — самое удобное, выгодное по цене и долговечное. Благодаря ему уличный балкон становится частью квартиры, объединяясь с комнатой. Высота рам в этом случае — такая же, как в квартире. Зона от парапета/подоконника до пола делается глухой, утепляется, обшивается изнутри и снаружи.

Какие материалы используются?

Для остекления балконов и лоджий применяются такие материалы:

• Окна ПВХ. Самый популярный вариант — долговечный, приемлемый по цене, удобный в эксплуатации. Окна ПВХ могут быть распашными и раздвижными. За ними просто ухаживать, они безопасны, эстетичны, сочетаются с любым декором, хорошо защищают помещение от шума и потерь тепла. Их важные преимущества — герметичность и гидроизоляция. Пластиковые окна разрешается устанавливать только на прочное основание, т.к. они много весят.
• Алюминиевые конструкции. Металлические рамы — самые надежные. Они гораздо долговечнее пластиковых, подходят для классического и панорамного остекления. Чаще всего алюминиевые рамы — раздвижные, благодаря чему владельцам небольших балконов и лоджий удается сэкономить место. Весят металлические стеклопакеты немного, приятны на вид, не горят, пропускают свет, не ржавеют, выпускаются во многих цветах. Уровень шумоизоляции при использовании алюминия для остекления ниже, чем при установке пластиковых окон.

Особенности лоджий с выносом

Если дополнить балкон или лоджию одним или несколькими выносами, функционал такого мини-помещения расширяется. Например, на выносах можно организовать подоконники и поставить на них горшки с цветами или хранить какие-либо предметы. Чтобы сделать вынос шириной 25-35 см, его нужно рассчитать и внести в проект балкона, т. к. вынос повлияет на конструкцию силового каркаса.

Выносить балкон вперед можно всегда за исключением случаев, когда окна выходят на центральные улицы города, и дом имеет историческое значение. Если планируются выступы, для них стоит выбрать легкие алюминиевые рамы.

Можно ли стеклить балкон зимой и в дождь?

Если утеплить и остеклить лоджию летом не получается, этой работой придется заниматься в межсезонье или зимой. Обустройство балкона в дождливый или холодный день будет иметь особенности.

• Демонтажем старой конструкции можно заниматься в любое время за исключением ветреной погоды и экстремально низких температур. В первом случае какая-нибудь часть может упасть и травмировать прохожих, во втором рискуют поскользнуться сами строители.
• Сварочным работам ни дождь, ни ветер, ни мороз не помешают.
• Установка деревянного каркаса (обрешетки) зимой должна выполняться из просушенной древесины. Сырое дерево потрескается, когда в него будут вкручивать саморезы.
• Установка козырька в дождь и снег тоже допускается. Однако придется следить, чтобы влага не попала между стыками, иначе соединения получатся неплотными.
• Облицовывать балкон в зимнее время можно только сайдингом — материалом простым в обращении и морозостойким. Отделывать конструкцию ПВХ-панелями и вагонкой, если вокруг снег и лед, крайне нежелательно: обшивка полопается.

Когда лучше застеклить балкон?

Перед тем как застеклить балкон, многих интересует вопрос, летом или зимой это лучше сделать. Есть мнение, что в холодное время, особенно зимой, слеклить не стоит. Якобы монтажные материалы(пена) могут быть не эффективны. Работы можно производить при температуре до -15 градусов. Плюс стекления балкона зимой, можно проконтролировать правильность установка, если монтаж сделали с ошибками, будут ощутимы потоки холодного воздуха со щелей. Летом цена на установку может быть дороже, чем зимой из-за спроса на эту услугу.

Утепление и остекление балкона — работа непростая, но необходимая, если хочется получить дополнительное помещение в квартире для отдыха, выращивания цветов или хранения вещей.

Нужно ли мне разрешение на планировку моего балкона?

Стеклянные балюстрады | Джульетта Балконы  | Изогнутые стеклянные двери  | Настил  | Проекты  | Галереи  | Статьи  | Отзывы

Многие домовладельцы мечтают иметь балкон. Просто подумайте об этом дополнительном открытом пространстве, обилии света, лучшей вентиляции, не говоря уже о возможности сидеть на улице с легким ветерком, наслаждаясь фантастическими пейзажами вокруг вас.

Захватывающие дух виды с террасного балкона

Как вы знаете, мы не производим сами конструкции балконов, то есть мы не строим консольные или самонесущие выступающие платформы. Что мы делаем, так это балюстрады, которые сопровождают вашу уже существующую конфигурацию балкона. Если одна из наших гладких стеклянных балюстрад привлекла ваше внимание, но у вас еще нет балкона, то ваш следующий шаг — подумать о разрешении на планировку *вздох*.

Мы знаем, что разрешение на планирование может быть тем ужасным словом, которое никто не хочет слышать или иметь с ним дело, но пока не беспокойтесь, поскольку мы составили удобное универсальное руководство, в котором подробно описано все, что вам нужно знать о планировании балкона. разрешение. Мы здесь, чтобы убедиться, что ваше беспокойство по поводу разрешения на строительство не оттолкнет вас от балкона и балюстрады вашей мечты.

Нужно ли разрешение на планирование?

Балкон определяется как приподнятая платформа, а приподнятые платформы не классифицируются как разрешенная застройка вашей собственности. Проще говоря, если вы строите что-то новое, вносите серьезные изменения в свое здание или меняете его использование, то почти наверняка требуется разрешение на планирование. Это включает в себя добавление балкона к плоской крыше.

Джульетта Балконы играют по другим правилам, и в большинстве случаев разрешение на планировку не требуется, но пока мы остановимся на этом и вернемся к этому позже.

Сказав это, вы должны всегда консультироваться с вашим местным органом по планированию, прежде чем планировать или выполнять какие-либо работы на вашем балконе — даже балконы Джульетты. Если вашему проекту требуется разрешение на планирование, а работа завершена без его получения, существует риск, что вас могут попросить отменить все строительные работы, которые были выполнены, и ваша заявка может быть отклонена.

Что следует учитывать перед подачей заявки на разрешение на строительство

Перед тем, как подать заявку на получение разрешения на строительство, необходимо учесть некоторые моменты. Если вы предвидите эти потенциальные помехи, это может увеличить шансы на одобрение вашего разрешения на строительство.

1. Соседи

Неприкосновенность частной жизни ваших соседей является ключевым определяющим фактором. Естественно, ваши соседи будут обеспокоены тем, означает ли добавление вашего балкона, что вы можете заглянуть в их собственность или сад. Поговорите с соседями, чтобы обсудить их проблемы и договориться о месте, которое не повлияет на их конфиденциальность.

Красивый балюстрадный балкон, который не упускает из виду каких -либо соседей

2. Потеря Light

Если балкон, который вы намеревает может затемнить ваш дом или сад или даже дом или сад ваших соседей. Также помните, что чем больше балкон, тем больше тень. Если потеря света значительна, это может означать, что ваши планы не утверждены.

3. Соответствие эстетике собственности

Тематика и стиль решают все, и если ваш балкон не соответствует общей теме вашей собственности и окружающей территории, ваше приложение, скорее всего, столкнется с некоторыми сбоями.

Террачная аэрофотомия балустраде идеально складывается с недвижимостью

4. Предотвращение падения

Меры должны быть приняты для обеспечения того, чтобы ваш балкон был сейф и последующим правилам предусматривают, что внешние перила балюстрады должны превышать 1100 мм в высоту и что любые зазоры должны быть меньше 100 мм в диаметре.

5. Первый балкон в районе

Иногда стоит не быть лидером в стае. Если вы первый в своем районе, кто хочет добавить балкон, вы можете столкнуться с более серьезными проблемами, поскольку это может быть сочтено излишним.

6. Зарегистрированная недвижимость

Существуют совершенно другие правила, когда речь идет о зарегистрированной собственности; пожалуйста, уточните в местном органе планирования, что можно и что нельзя делать.

Обратите внимание, что шотландское градостроительное законодательство отличается от законодательства Англии и Уэльса. Для получения дополнительных рекомендаций по разрешению на планировку балкона ознакомьтесь с очень подробными рекомендациями на веб-сайте GOV UK, или ваш местный орган планирования также может предоставить вам дополнительные рекомендации.

Кому подавать разрешение на планирование?

После того, как вы внимательно обдумаете все пункты, упомянутые выше, и у вас будут надежные планы, вы можете подать заявку в местный отдел планирования. Плата должна быть представлена ​​вместе с вашим разрешением на строительство; пристройка для одного жилища колеблется от 202 до 206 фунтов стерлингов.

После того, как вы подали заявку, вам нужно дождаться, пока ее подтвердит совет; это может занять несколько дней или даже пару недель. Ожидание обычно зависит от того, есть ли у совета вся необходимая информация от вас.

После прохождения этапа проверки ваша заявка переходит в восьминедельный период, который обычно требуется, чтобы решить, удовлетворена ли ваша заявка или отклонена. В течение этого периода с вашими соседями свяжутся и дадут 21 день, чтобы сообщить о любых проблемах, связанных с вашим заявлением.

Обратитесь к местному уполномоченному по планированию, чтобы ускорить процесс получения разрешения на планирование. если вы обеспокоены тем, что ваша заявка может быть отклонена, найдите время, чтобы получить консультацию перед подачей заявки, которая может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе, поскольку переработка и повторная подача заявки может занять очень много времени, а также финансовые расходы. .

Как правило, если не указано иное, у вас есть три года с даты подачи заявки, чтобы начать строительство балкона вашей мечты.

Напоминаем: если вы живете в заповедной зоне, вам необходимо будет получить согласие на заповедную зону вместе с разрешением на планирование. Опять же, обратитесь за инструкциями в местный орган планирования.

Балконы с двойной балюстрадой, расположенные в передней части дома

Что, если моя заявка на планирование будет отклонена?

Это не конец света, если ваша заявка не будет одобрена. У вас есть несколько вариантов, которые помогут вам довести вашу заявку до одобрения со второй попытки.

1. Изменить и повторно отправить
Ваш местный орган планирования изложит причины, по которым ваша заявка была отклонена, и вы сможете использовать их для внесения поправок в свои планы и повторной подачи с их рекомендациями.

2. Помощь по найму
Если вы не использовали архитектора или консультанта по планированию в первый раз, возможно, стоит привлечь их на борт, что повысит ваши шансы на одобрение.

3. Апелляция
Или ваш последний вариант — обратиться в Инспекцию по планированию и попросить их пересмотреть решение Совета (предупреждение: этот вариант может стать очень дорогим!)

Что, если у меня уже есть балкон? Могу ли я продлить или заменить его?

Вам, вероятно, будет не очень приятно услышать, что да, вам нужно будет предоставить разрешение на планировку, если вы собираетесь расширить свой балкон. Но не думайте об этом как о бюрократии, это нужно для вашей безопасности.

Балконные конструкции со временем могут стать неустойчивыми, изношенными и небезопасными, и в таких ситуациях лучше построить замену. Хотя вы просто заменяете уже существующую структуру, вам нужно будет уточнить у местного органа планирования, требуется ли разрешение на какие-либо изменения, которые вы намереваетесь внести. Помните, если сомневаетесь, лучше перепроверьте! Нажмите здесь, чтобы узнать, кто является вашим местным советом.

Нужно ли разрешение на строительство балкона Джульетты?

Мы говорили вам, что вернемся к этому моменту. Большую часть времени балконы Джульетты считаются разрешенными застройками и не требуют разрешения на строительство. Это потому, что балконы Джульетты не выходят вперед, поэтому на них нельзя выйти; они обычно обрамляют французские двери или большой оконный проем на высоте верхнего этажа. Нажмите здесь, чтобы узнать, какие вдохновляющие дизайны Джульетты мы предлагаем.

Элегантный балкон Джульетты, скрытый среди цветов

Но какое-то время балконам Джульетты потребуется разрешение на строительство, если применим любой из этих трех факторов:

• Если у Джульетты есть пол, неважно насколько мал пол, он будет считаться приподнятой платформой и потребует разрешения.
• Если ваша собственность внесена в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение на планирование.
• Если вы находитесь в районе, где Джульетта встречается редко, вероятность того, что вам потребуется разрешение, возрастает. Вместо этого вас могут попросить установить балкон в задней части вашей собственности, где он менее заметен.

Какую ценность придает балкон дому?

Несмотря на то, что это не точная наука и нет никаких гарантий, хорошо оформленный и хорошо спланированный балкон должен со временем окупиться и сделать недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. Исследование, проведенное лондонскими агентами по недвижимости Marsh & Parsons, показывает, что балкон может составлять до 12% стоимости недвижимости, которая будет расти только в самых востребованных районах, особенно после блокировки, когда наше внимание было обращено на создание максимально использовать наши открытые пространства.

Согласно отчету Marsh & Parsons, чуть менее трети квартир, поступающих на рынок, имеют балкон или террасу на крыше, и именно эти объекты вызывают наибольший интерес у потенциальных покупателей.

Принимая во внимание все обстоятельства, финансовая выгода — это только одна сторона дела, мы считаем, что главная причина добавить балкон в вашу собственность — это ваше собственное удовольствие.

Золотой час сияет на балконе Aerofoil Balustrade  

Свяжитесь с нами

Если вы думаете о строительстве балкона, убедитесь, что вы используете надлежащие каналы и консультируетесь с экспертами и местным органом планирования, чтобы гарантировать хорошо спроектированное и высококачественное дополнение к вашему дому. свойство.

Мы специализируемся на изготовлении на заказ балконов Джульетты и балконов со стеклянными балюстрадами с минималистичным, гладким дизайном, которые украшают ваш дом и придают едва заметный внешний вид, позволяя вам наслаждаться видом. Свяжитесь с нами сегодня, и один из наших опытных профессионалов Balconette всегда готов помочь вам воплотить вашу мечту о балконе в реальность.

Разрешение на планировку балкона: нужно ли оно в Великобритании?

В большинстве случаев ответ положительный, вам необходимо разрешение на планировку балкона, хотя могут быть исключения для таких конструкций, как балконы Джульетты.

Есть много причин, по которым вы можете захотеть добавить балкон в свою собственность. Они добавляют пространство и вентиляцию, предоставляют вам открытую площадку и повышают цену вашей собственности. Несмотря на это, многие сдерживаются от этого улучшения дома из-за страха перед официальным процессом планирования.

Хотя разрешение на планировку балкона может показаться сложной задачей, это гораздо проще, если вам нужно пройти этот процесс только один раз. К счастью, когда дело доходит до балконов, есть варианты, которые вы можете сделать заранее, и это повысит ваши шансы на успех.

Когда вы планируете пристройку к своему дому, вам необходимо знать ответы на такие вопросы, как:

• Для каких балконов требуется разрешение на строительство?
• Как подать заявку на разрешение на строительство?
• Как я могу получить наилучшие шансы на получение разрешения на строительство?
• Что произойдет, если мне откажут в разрешении на строительство?
• Какие еще правила необходимо учитывать при установке балкона?

Обо всем этом мы расскажем в этом посте.

Для каких балконов требуется разрешение на строительство?

В Великобритании любая приподнятая платформа выше 30 см не разрешена. Это означает, что для всех напольных балконов потребуется разрешение местных властей. Балконы на крыше также нуждаются в разрешении на строительство, поскольку они должны соответствовать стандартам безопасности и могут позволять вам просматривать сады соседей.

Балконы Джульетты, также известные как балконеты, состоят из французских дверей, непосредственно защищенных защитным ограждением или балюстрадой. Поскольку они обычно без пола, многие из них не требуют разрешения на строительство. Однако есть исключения, поэтому лучше проконсультироваться с местным органом планирования, прежде чем приступать к строительству. Некоторые из этих исключений включают:

• Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, или в заповедной зоне
• Если балконы Джульетты — редкость в вашем районе

В некоторых случаях вы также можете заменить существующий балкон на аналогичный, не требуя разрешения на планировку. Опять же, лучше проконсультироваться с местным специалистом по планированию, прежде чем приступать к проекту.

Какое разрешение на планировку балкона необходимо?

Если балкон пристраивается к вашему собственному дому, он подпадает под «расширение или изменение существующего жилого помещения». Таким образом, вам нужно будет подать заявку на домохозяйство. Процесс может немного отличаться, если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры.

Если вы планируете построить балкон в нежилом помещении, вам может потребоваться подать заявку на полную планировку.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Средняя стоимость подачи заявления на планирование для домовладельца составляет 206 фунтов стерлингов. Возможны некоторые сокращения и исключения. Примеры этого включают, если это пересмотр предыдущего приложения или дополнение улучшает доступ, безопасность или комфорт в доме человека с ограниченными возможностями.

Как подать заявку на разрешение на строительство?

Во-первых, вам необходимо найти местный орган планирования и связаться с ним. Затем они запросят несколько документов. Они могут различаться в разных органах власти, но часто включают:

• Подписанную форму заявления, включая соответствующее свидетельство о праве собственности
• План расположения участка
• План планировки участка
• Планы и чертежи предполагаемого балкона

Вы обычно можно выбрать, отправлять ли их онлайн или по почте. Если вы хотите ознакомиться с примерами заявок на аналогичные проекты в вашем районе, вы сможете просмотреть их на веб-сайте вашего местного правительства. В то же время, когда вы подаете заявку, вам нужно будет оплатить любые сборы, необходимые для вашей заявки. Если ваша недвижимость указана в списке, вам также может потребоваться заполнить Заявление о дизайне и доступе.

Вашим соседям будет предоставлено время, чтобы возразить против проекта, как только ваша заявка будет подана. Затем ваш местный орган планирования решит, дать ли вам разрешение, отказать в разрешении или попросить вас внести изменения в ваш план. Например, перенос балкона в заднюю часть здания. В большинстве случаев это должно быть принято в течение 8 недель с момента подачи заявки.

Как увеличить шансы на получение разрешения на строительство?

Несмотря на страшные истории, в Великобритании заявки на планирование одобряются чаще, чем нет. Однако, если вы беспокоитесь о своих шансах, есть несколько вещей, которые вы можете учитывать при составлении заявки, которые могут дать вам больше шансов.

Соответствует ли план вашего балкона внешнему виду и периоду вашей собственности?

Это особенно важно, если балкон планируется выходить на улицу.

Может ли ваш балкон нарушать границы или частную жизнь соседа?

Специалисты по планированию примут это во внимание, и соседи также могут возражать против проектов, которые ставят их в невыгодное положение.

Будет ли ваш балкон создавать большую тень или потерю света?

Опять же, особенно подумайте, не повлияет ли это на соседей.

Соответствует ли ваш балкон стандартам безопасности для предотвращения падений?

Безопасность Балюстрады или перила должны иметь высоту не менее 1100 мм.

Если вы хотите, чтобы ваша заявка была успешной, вы можете выбрать работу с консультантом по планированию. Другим путем может быть найм архитектора, который знаком с местными рекомендациями по планированию, для составления планов вашего балкона.

Что делать, если мне откажут?

После стольких затрат времени на подготовку это может разочаровать, но не паникуйте. Посмотрите на «причину отказа» — часто вы сможете внести изменения, которые могут получить ваше разрешение в будущем. Вы можете повторно представить те же планы с поправками, рекомендованными специалистом по планированию. В целом разрешение на строительство предоставляется более чем в 85% случаев в Великобритании.

Другой вариант — обжаловать решение. Это может быть длительным процессом, но для бытовых приложений вероятность успеха составляет около 36,25%, так что стоит попробовать.

Что произойдет, если я построю без разрешения?

Мы не рекомендуем это делать. Если кто-то сообщит о вашем проекте, ваш балкон может быть снесен до того, как вы успеете им насладиться. Последствия могут быть еще более ужасными, если вы изменили здание, внесенное в список памятников архитектуры, поскольку это является уголовным преступлением — вам даже может грозить тюремный срок.

Если вы продолжите работу над проектом, на который у вас нет разрешения, вы можете получить уведомление от LPA о том, что они планируют принять меры. Это может быть изменение или разрушение вашего балкона. В этом случае вы можете запросить разрешение на перепланировку задним числом, но в этом вам могут отказать. Принудительные меры не могут быть приняты против вас по прошествии 4 лет с момента сборки.

Какие еще правила необходимо учитывать при установке балкона?

Вам почти наверняка понадобится разрешение на строительство балкона. Некоторые вещи, которые необходимо учитывать при проектировании балкона и выборе материалов, включают:

– Насколько надежно любая платформа прикреплена к наружной стене
– Подходит ли балкон по своей конструкции для использования, в котором он будет использоваться (хранение джакузи ?Поддерживает двух человек на стульях?Используется для вечеринок?)
– Как материалы, используемые для балкона, могут повлиять на распространение огня в здании
– Как балкон повлияет на структурную устойчивость здания
– Как балкон повлияет на возможность эвакуации из здания во время чрезвычайной ситуации
– Как защитная балюстрада или барьер предотвратят падение

Если вы используете безрамные стеклянные балюстрады для своего балкона, они должны быть соответствующей высоты и прочности, чтобы предотвратить падение.