Россиян будут штрафовать за остекление балконов — Новости Якутии

YAKUTIA.INFO. С марта 2022 года вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями. Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение, а за самовольное остекление грозит штраф. Но коснется эта норма не всех проживающих.

С 1 марта следующего года россиян могут начать штрафовать за остекление балконов. С этого дня вступит в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями. Но, по словам экспертов, коснутся эти новеллы далеко не всех.

Согласно новым правилам, если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. Если остеклить балкон без такого разрешения — можно нарваться на штраф. Но председатель Коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин, изучивший текст документа, утверждает, что собственников квартир эти новые требования не коснутся:

Антон Бакулин, председатель Коллегии адвокатов города Москвы «АБС»

«Эти требования включены исключительно только к пользованию жилым помещением по договору о соцнайме, пользованию жилым помещением по договору найма специализированного жилого фонда. А то, что касается пользования принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением многоквартирного дома, данное требование не было включено в приказ. Поэтому я могу сказать, что новые правила для собственников жилого помещения не отличаются от действующих в настоящее время правил».

Также по закону нельзя наказывать тех, кто остеклил свой балкон до 1 марта 2022 года. Потому что закон не имеет обратной силы. Впрочем, некоторые принятые в последнее время законы этой аксиоме не соответствуют. Поэтому расслабляться владельцам квартир с остекленными балконами и лоджиями рано. Нужно посмотреть, как эта норма начнет работать. И даже если штрафовать их не будут, то не факт, что какая-нибудь комиссия не потребует устранить нарушение, продолжает председатель Жилищного союза Москвы юрист Константин Крохин:

Константин Крохин, председатель Жилищного союза Москвы, юрист

«Как будет реализовываться норма, мы сейчас не можем точно сказать, мы можем только предполагать. В том случае, если эта норма будет требовать приведения в первоначальное проектное состояние, вне зависимости от того, кто это сделал, то да, нынешний владелец помещения, у которого есть вечное право на жилое помещение, к которому примыкает такой балкон, терраса, то есть несанкционированное остекление, в этом случае нынешний владелец должен будет предписание выполнить».

А вот если собственник систематически не будет исполнять предписания по устранению нарушений — вот тогда его можно будет уже и оштрафовать, заключает юрист.

Источник: bfm.ru

Штрафы за остекление балконов, что можно и нельзя делать на балконе или лоджии по закону | 71.ru

Не торопитесь расстеклять балкон при первом же требовании — у вас (иногда) есть на него право

Фото: Илья Бархатов / 74.RU

Поделиться

В начале этой недели Минстрой огорошил всех якобы новыми правилами остекления балконов. Началось всё с того, что некоторые СМИ распространили информацию, будто, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года начнут штрафовать. Но. Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал еще 14 мая. Во-вторых, штрафы за остекленные балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования…» утвердили 21 января). Для граждан. То есть, нас с вами. А со следующего года к этим правилам придется прислушиваться еще и юрлицам. Вот и все нововведения.

Немудрено, что за 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном же (как нам, во всяком случае, кажется) балконе. Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать свое право на стекло и что еще не стоит делать на балконе.

Потому что балкон по большому счету не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона.

Такое обустройство балкона пока не запретили

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застекленном балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий.

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии все равно надо.

Остекление балкона — это та же перепланировка. Поэтому и штрафы за нее следует искать в соответствующей статье КоАП.

Какие штрафы существуют за незаконную перепланировку (и, соответственно, за остекление балкона)

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

За несогласованную перепланировку придется отвечать в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

По-хорошему, надо было еще перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Эти ошибки на балконе совершают практически все

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

Что еще нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.

Правила строительства стеклянных балюстрад в Великобритании

Вы когда-нибудь смотрели на перила в своем доме? Они являются необходимой частью функционирования вашего дома, но иногда они могут выглядеть немного неуместно. Кажется, что даже самые декоративные перила и балюстрады отвлекают внимание от дизайна интерьера. К сожалению, нам необходимо установить их, чтобы обезопасить всех. Если бы вы только могли соответствовать британским правилам строительства стеклянных балюстрад для вашего дома потрясающим и красивым способом.

Хорошо, что это возможно!

Стеклянные балюстрады — элегантная альтернатива необходимым перилам в вашем доме. Они защищают всех, не нанося ущерба стилю и красоте интерьера вашего дома. На самом деле, в некоторых случаях они могут даже улучшить внешний вид вашего дома.

Сегодня мы собираемся обсудить все, что вам нужно знать об установке стеклянных балюстрад в вашем доме. Мы поговорим о том, что они из себя представляют, как их устанавливают и как они могут улучшить стиль вашего дома. Мы также обсудим некоторые рекомендации по безопасности и строительству стеклянных балюстрад.

К тому времени, когда вы закончите читать это, вы станете экспертом по балюстрадам и правилам для стеклянных балюстрад.

Итак, читайте вместе с нами и делайте заметки. Класс идет!

Что такое стеклянные балюстрады?

Стеклянная балюстрада — это защитное стеклянное ограждение. Он может функционировать как перила для лестницы или даже барьер для балкона или террасы. В любом месте в вашем доме, где есть значительный перепад высот, может помочь стеклянная балюстрада.

Многие выбирают этот вариант, потому что он гораздо более декоративный, чем традиционные перила. И домовладельцам не нужно жертвовать какой-либо функциональностью.

При правильной установке и правильной отделке стеклянная балюстрада может даже поднять внешний вид вашего дома. Они являются популярным вариантом в домах, из которых открывается потрясающий вид на окрестности. Это потому, что стеклянные панели, из которых состоят перила, не блокируют обзор.

В результате открывается беспрепятственный, захватывающий дух вид на пляж, океан, горы, каньоны и т. д. Любая природная красота окружает ваш дом. Но стеклянные балюстрады — это больше, чем внешний вид.

Строительные нормы и правила для стеклянных балюстрад в Великобритании

Поскольку стеклянные балюстрады, по сути, представляют собой стеклянные перила, они должны не только красиво выглядеть. Они должны держать вас, ваших близких и гостей в вашем доме в целости и сохранности.

Они также должны выдерживать высокий уровень износа. Поскольку они устанавливаются на лестницах, балконах и променадах, стеклянные балюстрады обычно находятся в местах с интенсивным движением по всему дому.

Эти и многие другие факторы являются причиной того, что существуют строгие, подробные правила и нормы для строительства стеклянных балюстрад. И мы собираемся обрисовать их в общих чертах ниже. Таким образом, вы точно знаете, как они должны быть построены для вашего дома или, если вы подрядчик, для вашего следующего девелоперского проекта.

Местоположение

Итак, где необходимы балюстрады или перила? Ну, в общем, они необходимы везде, где в вашем доме есть значительный перепад или перепад высот. Но как узнать, является ли изменение высоты «значительным» или нет? Здесь вступают в действие строительные нормы и правила.

Расстояние между этажами, требующими балюстрады, зависит от здания. Для частного дома балюстрада необходима везде, где уровень пола отличается на 600 мм и более.

Если вы устанавливаете стеклянную балюстраду в здании, отличном от частного дома, требования отличаются. В других типах зданий балюстрады необходимы там, где лестница содержит более двух подступенков. Они также необходимы там, где уровень пола изменяется на 380 мм и более в этих типах зданий.

Требования к высоте жилого дома

Строительные нормы для стеклянных балюстрад в Великобритании также требуют, чтобы стеклянные балюстрады были определенной высоты. Обязательная высота стеклянной балюстрады в частном доме зависит от ее расположения.

Если стеклянная балюстрада находится рядом с открывающимся окном, высота балюстрады должна быть 800 мм. Если это внутренняя балюстрада, ее высота должна быть не менее 900 мм. Внутренней балюстрадой может быть что угодно на лестницах, площадках, пандусах, краях внутренних полов и т. д.

Внешние балюстрады имеют разные требования к высоте. Если балюстрада расположена снаружи дома, ее высота должна быть не менее 1100 мм. Это требование к высоте, когда балюстрада расположена на крыше, балконе или перилах внешней лестницы.

Требования к коммерческой высоте

Требования к коммерческим зданиям существенно отличаются. Поскольку безопасность очень важна, правила использования стеклянных балюстрад меняются в зависимости от использования коммерческого здания.

На фабриках и складах стеклянные балюстрады должны иметь высоту не менее 900 мм на лестницах и пандусах и 1100 мм на площадках и краях полов.

Если коммерческое здание используется для общественных собраний, требования меняются. Стеклянные балюстрады должны находиться на расстоянии не более 530 мм от стационарных мест в театре или зрительном зале. Они также должны быть не менее 800 мм, когда они находятся перед фиксированными сиденьями.

Везде в здании они должны быть не менее 900 мм.

Торговые точки немного проще. Для розничной торговли подрядчики должны будут соблюдать высоту не менее 900 мм при строительстве стеклянных балюстрад для лестничных пролетов. В любом другом месте в торговом зале высота балюстрады должна быть не менее 1100 мм.

К любому учреждению, коммерческому жилому, образовательному, офисному или общественному зданию предъявляются те же требования, что и к розничной торговле. Балюстрад должно быть 900 мм на лестничных пролетах и ​​не менее 1100 мм в остальных местах.

Наконец, стеклянные балюстрады требуют остекления во всех коммерческих зданиях, особенно там, где есть открывающееся окно. Единственное исключение – окна в мансардных пристройках. Они должны быть на высоте 800 мм.

Требования к дизайну

Помимо расположения и высоты, существуют правила и нормы, регулирующие проектирование стеклянных балюстрад. Хотя они предназначены для красоты и дизайна вашего дома, их главная цель — функциональность и безопасность. В результате определенные свойства стеклянных балюстрад должны быть сохранены на протяжении всего процесса проектирования.

При строительстве стеклянных балюстрад в первую очередь необходимо учитывать линейную нагрузку. Это мера силы, которую может выдержать верхний горизонтальный край балюстрады. Думайте о линейной нагрузке как о человеке, опирающемся на перила.

Требуемая линейная нагрузка балюстрады определяется занятостью здания и может составлять от 0,36 кН/м до 3,0 кН/м в конструкциях с более высокой проходимостью.

Следующим требованием к конструкции является равномерно распределенная нагрузка (UDL). Это горизонтальная сила, приложенная к средней части балюстрады. Думайте об этой силе, как о ком-то, толкающем стеклянные панели балюстрады.

Этот показатель также определяется в зависимости от занятости и может варьироваться от 0,5 кН/м2 до 1,5 кН/м2.

Последнее требование к конструкции, которое следует учитывать при создании стеклянных балюстрад, — это сосредоточенная нагрузка. Это мера случайного или внезапного удара, который может выдержать балюстрада. Например, если объект или человек с силой ударились о балюстраду.

Как и два других расчетных фактора, сосредоточенная нагрузка также зависит от занятости здания. Допустимые уровни сосредоточенной нагрузки варьируются от 0,25 кН до 1,5 кН в зданиях с более высокой проходимостью.

Требования к перилам

Многие архитекторы спрашивают, нужны ли стеклянным балюстрадам непрерывные перила. Это зависит от балюстрады, но краткий ответ: нет. Вам не нужны непрерывные перила на стеклянной балюстраде.

Правила предлагают использовать поручни в тех случаях, когда стеклянные панели могут выйти из строя. Если в вашем проекте используется достаточно прочное стекло, чтобы другие панели оставались на месте при выходе из строя одной панели, поручни не нужны.

Лучший способ добиться этого – использовать стекло с прочной прослойкой. Bespoke Frameless Glass использует стекло с этой функцией во всех наших проектах. Особенно это касается наружных установок.

Если ваш проект требует остекления, Bespoke может справиться и с этим. Нам просто нужно знать заранее, и мы можем предоставить вам все, что вам нужно, чтобы соответствовать требованиям безопасности вашего проекта.

Характеристики стекла

Строители и домовладельцы также должны знать характеристики стекла при установке стеклянных балюстрад. Используемое стекло должно соответствовать всем требованиям дизайна, упомянутым выше. Он также должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к остеклению.

Изготовленное на заказ безрамное стекло использует стекло, соответствующее отраслевым спецификациям, во всех наших проектах. Независимо от того, устанавливаете ли вы стеклянную дверь, стеклянные перила, стеклянный балкон или стеклянную душевую, бескаркасное стекло Bespoke предлагает именно то, что вам нужно, чтобы ваш разум был спокойным.

Мы используем только лучшие стеклянные панели. Таким образом, вы можете сосредоточиться на элементах дизайна, которые хотите видеть в своей балюстраде, не беспокоясь о соблюдении конструктивных требований. Позвольте нам справиться с этим для вас.

Встреча стиля и безопасности

Вот оно! Ваше полное руководство по строительным нормам и правилам строительства стеклянных балюстрад в Великобритании. Важно помнить, что стеклянные балюстрады всегда должен устанавливать профессионал.

Команда Bespoke Frameless Glass является экспертом в установке стеклянных балюстрад в Бристоле и Лондоне. Если у вас есть какие-либо вопросы о стеклянных балюстрадах или вам нужна цитата для вашего проекта, свяжитесь с нами в любое время. Мы с нетерпением ждем возможности воплотить Ваш стеклянный проект мечты в реальность.

Что нужно знать о Законе о балконах ТСЖ (SB 326)

Назад ко всем сообщениям

Загрузите нашу брошюру

Чтобы узнать больше о том, как наши услуги по управлению ТСЖ могут помочь вам, загрузите наш информационный PDF-файл.

• Полное имя*
• Адрес электронной почты*
• CAPTCHA

3 ноября 2022 г. | Builder-Developer Services

30 августа 2019 года губернатор Калифорнии одобрил законопроект Сената № 326, который вносит поправки в раздел 5551 Гражданского кодекса. жители защищены от опасностей из-за строительных недостатков.

Законопроект вступил в силу в январе 2020 года. Вот что вам нужно знать о SB 326 и о том, как убедиться, что ваше ТСЖ или ассоциация соответствуют требованиям, чтобы избежать штрафов и сборов.

Что такое SB 326?

SB 326 требует от ассоциаций проводить визуальный осмотр внешних приподнятых элементов и несущих компонентов на высоте шести футов над землей, включая: балконы, террасы, внутренние дворики и приподнятые проходы. Требуется, чтобы лицензированный инженер-строитель или архитектор подготовил отчет с кратким изложением результатов, который затем должен быть включен в исследование запасов ассоциации.

Проверки требуются регулярно, и в законопроекте указаны разные сроки как для существующих ассоциаций, так и для новых многоквартирных домов. Для существующих ТСЖ первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена к 1 января 2025 года. Последующие проверки необходимо проводить один раз в девять лет по согласованию с инспекцией по изучению запасов.

Для ассоциаций новых кондоминиумов, любого нового здания, на которое была подана заявка на получение разрешения на строительство после 1 января 2020 года, первый крайний срок проверки для недавно построенных кондоминиумов — в течение шести лет после выдачи Сертификата о праве собственности. Последующие осмотры имеют тот же цикл, что и существующие здания (раз в 9 дней).годы).

Основные обязательные требования для SB 326: 

• Инспектор должен быть либо лицензированным инженером-строителем, либо архитектором
• В счете требуется проверка «случайной и статистически значимой выборки» EEE (вероятность 95%, допустимая погрешность ± 5%).
• Законопроект четко определяет процесс проверки, включая определение термина «визуальная проверка», и позволяет инспектору использовать профессиональное суждение для проведения дальнейших проверок
• Письменный отчет должен быть заверен печатью инспектора

Что необходимо проверить и кто может проводить проверку?

Проверку должен проводить сертифицированный специалист (лицензированный инженер-строитель или архитектор). Три основные вещи, которые они будут проверять, — это состояние несущих компонентов, состояние соответствующих гидроизоляционных элементов и оценка ожидаемых будущих характеристик и прогнозируемого срока службы.

Многие архитекторы и инженеры также нанимают квалифицированного специалиста по гидроизоляции, чтобы обеспечить целостность систем гидроизоляции здания.

В итоговом отчете владельцу будут даны рекомендации по ремонту или техническому обслуживанию, которые необходимо выполнить для обеспечения безопасности настила или прохода. Это будет передано ассоциации домовладельцев, чтобы они могли оценить ущерб и бюджет для любого необходимого ремонта.

Существует два типа ремонта, который может потребоваться:

• Несрочный ремонт: владелец или совет директоров уведомлены
• Аварийный ремонт: передано в местный отдел строительства и безопасности

новейшие законы и постановления, которые могут повлиять на их сообщества.