Согласование остекления балконов и лоджий в 2022 году

В начале статьи мы ответим на главный вопрос: — нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?

По текущему законодательству остекление балконов и лоджий в Москве согласовывать не требуется.

* Однако просим ознакомиться со статьей ниже, где мы опишем все НЮАНСЫ, так как есть случаи при которых согласование все же может быть необходимо или может быть выдано предписание на принудительный демонтаж уже существующего остекления.

Содержание статьи

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ входит в список мероприятий которые относится к перепланировке и НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

То есть если ответить на вопрос — остекление балконов или лоджий это перепланировка или нет?
— ответ НЕТ, это не является перепланировкой.

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. 

И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос. органов.

Эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как все делают и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

• Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
• «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство.
  То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет. А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условно зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.

Согласование остекление балкона в Москве с 2022 года

В данное время несмотря на многочисленные публикации в СМИ о том что остекление необходимо согласовывать практика согласования перепланировок такова, что требования жилищной инспекции в части остекления в 2022 году не изменилась.

Были введены некоторые дополнения и корректировки, но суть постановления осталась без изменений.

Более подробную информацию вы сможете просмотреть в разъяснении Минстроя представленном ниже:

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

• Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением.

Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии).

А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и собрания протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество.

И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

Хотя если рассмотреть «теорию», то это по текущему законодательству согласовать возможно.

• Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках согласовать не получиться.

У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же.
Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, не согласуют.

Но, если мы также рассмотрим «теорию» вопроса, то если «вдруг» (не понятно по какой принине) орган архитектуры, выдаст разрешение на подобный тип остекления, то согласовать это также будет возможно.

• Остекление балконов и лоджий с «выносом»

Пункт приблизительно аналогичен предыдущему.
Однако еще более осложнен с точки зрения архитектуры и априори превышенными нагрузками на балконную плиту. Кроме того, с точки зрения конструктива здесь всегда «неоднозначные решения».

И даже нельзя делать как на примере представленном ниже.

Собственник после капитального ремонта дома чуть-чуть «принаклонил» переднюю стену балкона, то есть фактически все также сделал вынос балкона.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

• Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). 
• В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Согласование панорамного остекления

Многие собственники хотели бы вместо балкона или лоджии устроить панорамное остекление. Обычно данное мероприятие идет в комплекте с демонтажем подоконного блока.
Подробнее о демонтаже подоконного блока по ссылке.

Приведем два примера

Первый пример: типовая квартира в серии П44Т.

План БТИ и фото до ремонта. (Нас интересует комната № 1).

После полного демонтажа и очистки квартиры до бетона, собственник принял решение демонтировать подоконный блок, что было выполнено силами специалистов нашей компании из отдела алмазной резки и усиления проемов.

Итак, при демонтаже подоконного блока остается большой прямоугольный проем, в который собственник поставит «французские двери» и получиться результат как на фото ниже.

Однако так как вид из окна у заказчика был интересный, он задал также вопрос — а можно ли не только демонтировать подоконный блок, а и наружный парапет, с установкой уже фасадных окон до пола, что бы выглядело это подобным образом.

В данном случае ответ отрицательный.
Так как автор-проекта дома АО МНИИТЭП, даже при технической возможности наружного парапета (а он в данной серии является бетонной частью закрепленной на закладных деталях) никогда не согласует подобное «архитектурное» решение. Данный пример «гипотетический» и две картинки выше были подрисованы в «фотошопе»

Но ниже мы приведем еще пару реальных примеров, которые «наметанным» глазом видели наши сотрудники и сделали фото.

На фото представленных ниже, собственники полностью вырезали бетонные фасадные панели и устанавливали «панорамное остекление».

Возможно вид с их балконов/лоджий после подобных манипуляций открывался и замечательный, но жилищная инспекция (да и автор проекта данных домов — АО МНИИТЭП) совсем бы не положительно оценили данные мероприятия.

Видео с примерами остекления балконов

Пример № 2: дом в старом фонде.

Но в некоторых случаях то то подобное выполнить возможно.

Эта ситуация в основном характерна для домов старой постройки.

Если мы посмотрим на фасад дома, то увидим, что ограждение балкона представляет собой обыкновенную металлическую решетку. (Во многих случаях на эту решетку повешено что то типа гофрированого листа)

И вот эта решетка либо решетка с гофрированным листом трактуется как фасад дома.

Заменять решетку на пеноблоки нельзя, так как это изменение фасада дома.

Но можно сделать следующее — установить остекление во всю высоту за решеткой, то есть формально за фасад балкона или лоджии собственник выходить не будет.

Обозначения остекления балконов и лоджий в проекте перепланировки

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже

Выше мы видим два плана из проекта перепланировки. План слева, это план «до перепланировки», правый план, это план «после перепланировки».

На плане «после перепланировки» мы видим как уже новую планировку квартиры, так и отмеченными Z-образными линиями остекление двух лоджий.

Как показывается балкон и лоджия на планах БТИ без остекления

Если на балконе или лоджии не изначально не было предусмотрено остекления, то они показываются прямой линией.

Как показывается балкон и лоджия с остеклением

Если на балконе или лоджии уже изначально было предусмотрено остекление, либо это остекление было установлено позже, то БТИ его показывает Z-образной линией, либо двойной линией.

Подробнее о различных обозначаниях в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление.
Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Согласование остекления балкона в Московской области

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом.

Регламент согласования перепланировки в Московской области 27РВ-278 PDFСкачать

В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе.

Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Ответы на дополнительные вопросы по остеклению

Нужен ли проект остекления балкона для согласования
— нет нет требуется, так как остекление балконов и лоджий не требует согласования, то и проект не нужен.

Нужно ли согласование на замену остекления
— если у вас уже существует остекление балкона или лоджии то согласовывать его замену также не требуется.
Единственным требованием является неизменность раскладки переплетов аналогично большинству квартир в доме и не превышение нагрузок на балконную плиту.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Стоит ли остеклить балкон в квартире зимой?Когда лучше стеклить балкон?

Перед наступлением зимы, квартиру хочется утеплить, чтобы в комнатах стало уютно, а слово «простуда» забылось. Чаще всего для этого нужно стеклить балкон и вставлять новые окна — например, с энергосберегающими стеклами вместо обычных. О преимуществах и минусах, видах и материалах для остекления балкона в хрущевке — в нашей статье.

Нужно ли стеклить балкон: преимущества и недостатки процедуры

Остеклить балкон или лоджию можно двумя способами: поставить пластиковые стеклопакеты (теплое остекление) или установить алюминиевые раздвижные створки (холодное остекление). Каждый из способов обладает своими плюсами и минусами.

Если основная задача — утепление квартиры, владельцы выбирают теплое остекление с использованием пластиковых окон. Их ставят, когда занимаются комплексным остеклением лоджии и хотят сохранить максимум тепла.

Холодное остекление выбирают, когда хотят отгородиться от пыли, осадков и порывов ветра. Существенной теплоизоляции в хрущевке такие рамы не создают, зато не занимают пространство, т.к. отодвигаются вдоль окон, и стоят дешевле теплого остекления. 

В целом остекленный балкон или лоджия:

• становится проще с точки зрения уборки, поскольку в помещение не летит пыль и мусор с улицы;
• увеличивает площадь полезного пространства в маленькой квартире;
• делает жилье более теплым, даже если решено было застеклить конструкцию холодным способом.

Относительными недостатками утепления балконов является высокая стоимость материалов и работы и необходимость получать разрешение на остекление тем, кто живет под крышей многоэтажных домов.

Нужно ли разрешение на остекление?

По закону устанавливать окна на лоджию и сооружать евробалкон в многоэтажном доме нельзя без согласования, если собственник квартиры проживает на верхнем этаже. В Жилищном Кодексе РФ указано, что балконы верхних этажей считаются общим имуществом владельцев квартир в этом доме. Кроме того, такие переделки являются переоборудованием жилого помещения. Если проект не согласован и реализован без разрешения, нагрузки на несущие конструкции могут оказаться неправильно рассчитанными. Однажды несанкционированное «обустройство» закончится разрушением и травмами. Поэтому перед тем, как браться за остекление балкона или лоджии на последнем этаже с выносом или без него, нужно согласовать перепланировку с Жилинспекцией, показав ей правоустанавливающие документы, проект будущих переделок, техпаспорт на квартиру, техническое заключение. Может понадобиться и согласие соседей.

Если делается остекление на даче или в частном доме, вокруг которого возведено ограждение, разрешения не нужны.

Какие виды остекления бывают?

По типу конструкции остекление балконов и лоджий можно разделить на холодное и теплое.

• Холодное — простое в плане монтажа, дешевое, минимально нагружает несущие конструкции, позволяет хранить разные вещи в сухости. Согреться на таком балконе не получится: зимой на нем будет ровно та же температура, что и на улице. Но в мини-помещении будет чисто и сухо.
• Теплое — недешевое, зато практичное и красивое. На утепленной лоджии цветы станут расти круглый год, зимой там можно будет отдыхать, если дополнительно установить теплый пол и провести освещение. Теплый балкон становится эстетичным снаружи и изнутри, изолированным от звуков, безопасным (в квартиру будет сложно проникнуть с улицы).

По типу рам балконы бывают французскими панорамными, имеющими обычные рамы или застекленными безрамным способом.

• Стеклянные створки безрамных конструкций прикрепляются только к направляющим, проложенным вверху и внизу. Если собрать их, балкон останется открытым и залитым светом.
• При панорамном остеклении все стороны лоджии остаются прозрачными. Окна идут сверху донизу. Такой дизайн смотрится эстетично, в комнату проникает много света, наружная обшивка конструкции становится ненужной. При панорамном остеклении часто выполняется тонирование окон для защиты от посторонних взглядов.
• Рамное остекление — самое удобное, выгодное по цене и долговечное. Благодаря ему уличный балкон становится частью квартиры, объединяясь с комнатой. Высота рам в этом случае — такая же, как в квартире. Зона от парапета/подоконника до пола делается глухой, утепляется, обшивается изнутри и снаружи.

Какие материалы используются?

Для остекления балконов и лоджий применяются такие материалы:

• Окна ПВХ. Самый популярный вариант — долговечный, приемлемый по цене, удобный в эксплуатации. Окна ПВХ могут быть распашными и раздвижными. За ними просто ухаживать, они безопасны, эстетичны, сочетаются с любым декором, хорошо защищают помещение от шума и потерь тепла. Их важные преимущества — герметичность и гидроизоляция. Пластиковые окна разрешается устанавливать только на прочное основание, т.к. они много весят.
• Алюминиевые конструкции. Металлические рамы — самые надежные. Они гораздо долговечнее пластиковых, подходят для классического и панорамного остекления. Чаще всего алюминиевые рамы — раздвижные, благодаря чему владельцам небольших балконов и лоджий удается сэкономить место. Весят металлические стеклопакеты немного, приятны на вид, не горят, пропускают свет, не ржавеют, выпускаются во многих цветах. Уровень шумоизоляции при использовании алюминия для остекления ниже, чем при установке пластиковых окон.

Особенности лоджий с выносом

Если дополнить балкон или лоджию одним или несколькими выносами, функционал такого мини-помещения расширяется. Например, на выносах можно организовать подоконники и поставить на них горшки с цветами или хранить какие-либо предметы. Чтобы сделать вынос шириной 25-35 см, его нужно рассчитать и внести в проект балкона, т.к. вынос повлияет на конструкцию силового каркаса.

Выносить балкон вперед можно всегда за исключением случаев, когда окна выходят на центральные улицы города, и дом имеет историческое значение. Если планируются выступы, для них стоит выбрать легкие алюминиевые рамы.

Можно ли стеклить балкон зимой и в дождь?

Если утеплить и остеклить лоджию летом не получается, этой работой придется заниматься в межсезонье или зимой. Обустройство балкона в дождливый или холодный день будет иметь особенности.

• Демонтажем старой конструкции можно заниматься в любое время за исключением ветреной погоды и экстремально низких температур. В первом случае какая-нибудь часть может упасть и травмировать прохожих, во втором рискуют поскользнуться сами строители.
• Сварочным работам ни дождь, ни ветер, ни мороз не помешают.
• Установка деревянного каркаса (обрешетки) зимой должна выполняться из просушенной древесины. Сырое дерево потрескается, когда в него будут вкручивать саморезы.
• Установка козырька в дождь и снег тоже допускается. Однако придется следить, чтобы влага не попала между стыками, иначе соединения получатся неплотными.
• Облицовывать балкон в зимнее время можно только сайдингом — материалом простым в обращении и морозостойким. Отделывать конструкцию ПВХ-панелями и вагонкой, если вокруг снег и лед, крайне нежелательно: обшивка полопается.

Когда лучше застеклить балкон?

Перед тем как застеклить балкон, многих интересует вопрос, летом или зимой это лучше сделать. Есть мнение, что в холодное время, особенно зимой, слеклить не стоит. Якобы монтажные материалы(пена) могут быть не эффективны. Работы можно производить при температуре до -15 градусов. Плюс стекления балкона зимой, можно проконтролировать правильность установка, если монтаж сделали с ошибками, будут ощутимы потоки холодного воздуха со щелей. Летом цена на установку может быть дороже, чем зимой из-за спроса на эту услугу.

Утепление и остекление балкона — работа непростая, но необходимая, если хочется получить дополнительное помещение в квартире для отдыха, выращивания цветов или хранения вещей.

Глобалкон | Остекление балкона | Солярий

В: Не разбиты ли окна на ветру в системе остекления балкона?

A: Окна, используемые в системе стеклянных балконов, закалены. В двадцать раз более ударопрочное, чем обычное стекло.

В: Мой дом находится на верхнем этаже здания. Я хочу закрыть балкон, но закрыта определенная часть верха, можно ли его закрыть?

A: Открытая часть закрытого балкона может быть закрыта некоторыми материалами, такими как; лист композитной панели, сэндвич-панель

В: Балкон дома был закрыт складным стеклом, но я хотел бы установить рулонную штору, возможно ли это?

О: Это можно сделать, если роллеты не мешают открывать балкон. Это означает, что стеклянная балконная система должна иметь расстояние не менее 8 см над или внутри корпуса, прикрепленного к потолку.

Вопрос: Какая толщина стекла на балконе?

О: Стекло, используемое в стеклянных балконах, обычно имеет толщину 8 мм. По запросу можно использовать стекло толщиной 6 мм и 10 мм, но система должна быть совместима.

В: Как помыть балконные окна?

A: После открытия балконных окон в места встречи внешняя часть убирается и закрывается, а внутренняя часть убирается. Остальные окна очищаются и закрываются таким же образом. Таким образом, безопасная уборка производится без вывешивания балкона.

В: Перед моим балконом есть изогнутый выступ. Обшивку можно сделать?

О: Балконы со складным остеклением можно применять ко всем формам балконов.

В: Балюстрада моего балкона бетонная, но некоторые части железные. Можно ли сделать обшивку?

A: Для того, чтобы поместить стационарное стекло на высоте бетонных перил к железной части перил, сделаны алюминиевые столярные изделия и стеклянный балкон закрыт.

В: Несколько лет назад я покрыл свой балкон, но пластиковые фитили на краю стекла пожелтели, а некоторые сломались, я хотел бы их заменить, но есть ли другой материал?

A: Стеклянные фитили, используемые в стеклянных балконных затворах, были вынуждены использовать прозрачные фитили до 3-4 лет назад, потому что не было другого выбора. Теперь есть варианты с алюминиевым фитилем и магнитным фитилем, но мы можем заменить пластиковые фитили в предварительно закрытых балконах на алюминиевый фитильный профиль.

В: Есть ли стекло, которое не видно внутри снаружи?

О: Доступны варианты с зеркальным и цветным стеклом. Особенность этих очков в том, что они показывают, где есть свет, а где нет. Днём снаружи видно с балкона, снаружи тебя не видно. А вот наоборот бывает, когда лампа на балконе зажигается вечером.

В: Впитывает ли стекло воду в балкон после закрытия балкона?

О: Стеклянная балконная система бывает подвижной, раздвижной, складной, т. к. половина зазора между корпусом и основанием закрыта щетинной ровингом, в ветреный дождь возможна протечка из этой секции в зависимости от направления установки балкона. Дренажный канал открывается под экстерьером и вода выбрасывается за пределы балкона.

В: Что нужно делать, если шурупы, используемые на закрытом балконе, дают плохой имидж?

О: При установке некоторые винты видны снаружи, но в целом система должна быть закрыта заглушками, которые соответствуют цвету алюминия.

В: Почему он открывается сам по себе, когда я открываю балконные окна?

О: При установке стеклянных балконов в системе есть стопорный аксессуар, но некоторые компании его не используют, но его следует использовать, потому что он предотвращает само закрывание створок.

В: Полезно ли накрывать балкон теплоизоляционным остеклением?

A: На балконах, которые имеют широкое использование, следует применять изоляционное остекление балкона, чтобы приятно проводить время с семьей летом и зимой. Из-за двойного остекления разница составляет от 12 до 15 градусов по сравнению с обычным 8-миллиметровым закрытием балкона.

В: Так как на балконах нашего здания есть уклон, не будет ли сложно сделать стеклянный балкон?

A: Установка стеклянного балкона должна быть установлена ​​на весах. В соответствии с наклоном балкона перила являются самыми высокими, а потолок — самым низким в соответствии с полом, изготовленным в соответствии с производством, и корпус крепится к нижней части корпуса, а верхний и нижний зазоры образуются путем закрытия Соответствующий угол создается монтажными косынками.

В: У меня на балконе стеклянный поручень. Стеклянные балконы сделаны на стеклянных перилах? Стекло поручня разбивается от веса?

О: Стеклянные балконные системы, как правило, могут повредить стекло поручня, поскольку оно переносится снизу, но, поскольку стеклянная балконная система BKS монтируется сверху, ее можно легко установить, не повреждая стекло поручня.

В: Каково значение колес в системе остекления балкона?

О: Системы компаний, производящих стеклянные балконы, перемещаются с помощью двойных роликов. Как и многие продукты, эти колеса изготовлены из дешевых материалов, не ржавеют и не двигаются. Во избежание подобных ситуаций следует отдавать предпочтение продукции корпоративной компании, такой как BKS CAM BALKON SİSTELERİ. BKS дает 10 лет гарантии на колеса.

Каким строительным нормам должен соответствовать балкон?

Строительные нормы и правила предъявляют множество требований к балконам. Включая новый британский стандарт BS 8579, который только что был запущен.

Обязательные требования

1. Требования к прогибу/конструкции

Балконы должны соответствовать двум требованиям с точки зрения прогиба и конструкции.

а. Стандарты БС/ЕН. Включая BS 5080-1,2:1993 и BS EN 1090 и BS EN 1990:2005 – Узнайте больше о стандартах BS EN

b. Маркировка СЕ. Прочтите BS EN 1090. Обычно здания требуют соответствия EXC 2. – Узнайте больше о маркировке CE

2. Тепловые/экологические требования

a. Термический мост. См. часть L, раздел 1 A. См. информационный документ BRE IP/06 106. Тепловые характеристики должны учитывать все здания. Убедитесь, что все компоненты с тепловой ролью работают синергетически. Сделайте ставку на баланс между тепловыми и структурными характеристиками.

б. Устойчивость. Периодически проводите визуальные проверки. Дизайн с заботой об обслуживании. Избегайте одиночных дренажных отверстий. Рекомендуется осмотр поддона для сбора капель.

в. Продолжительность жизни. Балконы – одни из немногих конструктивных элементов, подверженных атмосферным воздействиям. Срок службы зависит от технического обслуживания и замены в середине срока службы. CAB заявляет, что степень переработки архитектурного алюминия составляет 92-98%, поскольку для его переработки требуется всего 5% исходной энергии. – Узнайте больше о сроках службы балконов

3. Направляющая балюстрады

a. Утвержденный документ Часть K указывает, что балюстрада должна быть высотой 1100 мм, 100-миллиметровая сфера не должна проходить через балюстраду, избегать использования промежуточных перил, безопасных поломок и размеров остекления.

б. БС6180:2011. Является основным стандартом, влияющим на конструкцию балюстрад. Сфера диаметром 100 мм не должна проходить через балюстраду и на нее не должно быть легко взобраться.

в. Использование остекления. Общие преимущества использования остекления: его относительно низкая стоимость, низкие эксплуатационные расходы/длительный срок службы, высокая ударопрочность и прочность, широкий выбор цветов и вариантов затемнения, создает открытость и позволяет просматривать, легко печатать или настраивать, а также легко настраивается и легко обрабатывается.

д. Правила КДМ. Очень важно знать, какова стратегия замены и как она влияет на вашу конструкцию.

Укажите свой индивидуальный балкон

Подберите балкон в точном соответствии с требованиями вашего проекта. Варианты включают дренаж, балюстрады на потолки и многое другое

Укажите сейчас

4. Противопожарные требования

а. Утвержденный документ B: Большая часть нормативных указаний касается балконов, являющихся частью путей эвакуации или влияющих на них. Сапфировые балконы редко используются в этом контексте, т. е. они не являются обычными балконами, как определено в AD B1. Однако они увеличивают расстояние перемещения (расстояние от любой точки в квартире до входной двери в квартиру). Балконы упоминаются в нескольких пунктах, т.е. 2.7, 2.17, 2.22, 4.8, 8.13 и в таблице 17.

Балконы теперь считаются частью внешнего фасада, и должны применяться правила использования негорючих материалов. Это означает, что любые балконы, расположенные в пределах 1 м от соответствующей границы, или здания с балконами высотой более 18 м должны быть полностью выполнены из негорючих материалов. Список исключений из запрета на облицовку подтверждает, что материалы, используемые в термическом разделении, освобождаются от требований по негорючести, и указывает, что многослойное стекло также освобождается от использования в окнах, но это исключение, похоже, не распространяется на его использование в балюстрадах.

б. Запрет на горючие облицовочные материалы. «Запрет на использование горючих материалов для облицовки» — это поправка к Строительным нормам, вступившая в силу 21 декабря 2018 года. Запрет на использование горючих материалов в наружных стенах высотных зданий высотой более 18 метров. – Узнайте больше о запрете на использование горючих материалов

c. Уведомления: В июне 2019 года MHCLG выпустило уведомление о балконах в жилых домах. Владельцы зданий должны быть осведомлены о материалах, используемых при строительстве балконов (независимо от высоты), а также о возможности горизонтального и вертикального распространения огня из-за их расположения на внешней стене.

Удаление и замена любых горючих материалов, используемых в конструкции балкона, является самым очевидным способом предотвращения распространения огня с балконов, и… это должно происходить как можно скорее. Если есть сомнения относительно представленного риска, владельцы зданий должны обратиться за советом к квалифицированному и компетентному специалисту. Владельцы зданий должны иметь правила в отношении того, что нельзя хранить и использовать на балконах, и общаться с жителями, чтобы лучше понимать риски. Не следует использовать барбекю на балконах.

В Информационной записке от января 2020 г. говорится: «Особое внимание следует уделять любому риску распространения огня с балконов и других приспособлений, содержащих горючие материалы». Дополнительные рекомендации по проектированию балконов подробно описаны в 1.17, 1.18 и разделе 7 (балконы), включая «Внешние стены зданий любой высоты не должны способствовать распространению огня в соответствии с функциональным Требованием B4 Приложения 1 к Правила строительства. Балконы, выполненные из горючих материалов, являются потенциальным источником быстрого распространения огня на наружную стену жилых домов». Эта рекомендация объединяет предыдущие рекомендации по пожарной безопасности.

д. BS EN 13501-1:2018 Классификация пожарной безопасности строительных изделий и строительных элементов.
Запрет на горючее покрытие указывает на этот стандарт, чтобы избежать ранее вводившего в заблуждение класса огнестойкости 0 в устаревшем BS 476. 476 измеряет только распространение пламени по поверхности, тогда как 13501 измеряет горючесть продуктов, что является более тщательным и актуальным тестом. [Ссылка на страницу запрета горючих покрытий]

e. BS9991:2015: Опять же, как и в AD B2, есть много упоминаний о балконах, но они относятся к средствам эвакуации и здесь не перечислены. Пункт 5.1 c) 3. A3 касается частных балконов выше 4,5 м над уровнем земли: a), b) и c) 1, 2) и d). В информационном приложении F (Уведомление о пожаре) говорится: «Если в вашем доме вспыхнет пожар, не используйте балкон, если он не является частью эвакуационного выхода из здания».

ф. BS 9999:2017 Пожарная безопасность при проектировании, управлении и использовании всех зданий. Свод правил
BS 9999 дает рекомендации и рекомендации по проектированию, управлению и использованию зданий для достижения разумных стандартов пожарной безопасности для всех людей внутри и вокруг их. Он также предоставляет руководство по постоянному управлению пожарной безопасностью в здании на протяжении всего его жизненного цикла, включая руководство для проектировщиков, чтобы убедиться, что общий дизайн здания помогает и улучшает управление пожарной безопасностью.

г. Обязательный справочник в Шотландии. Постановления, вступающие в силу с 1 октября, снизят порог запрета горючих материалов на облицовку с 18М и выше до 11М. Также потребуются дополнительные эвакуационные лестницы и опознавательные знаки этажей, чтобы помочь пожарным и спасательным службам ориентироваться в зданиях в случае эвакуации.

Дополнительные требования к конкретному проекту

5.

Требования поставщика страховых/гарантийных услуг

а. Пороги уровня. NHBC указывает, что дверные пороги должны выступать не менее чем на 45 мм, а максимальный выступ у порога двери должен составлять 15 мм.

б. Дренаж. См. стандарты NHBC, главы 7.1 и 7.2. Балконы площадью более 6 м2 должны быть осушены. Управление водными ресурсами следует учитывать для всех балконов. – Узнайте больше о дренаже.

в. Настил. Между отдельными элементами настила или мощения должны быть предусмотрены зазоры не менее 10 мм. Распорки и опоры, поднимающие настил или брусчатку, не должны препятствовать стоку дождевой воды к выпускным отверстиям. – Узнайте больше о материалах для настила.

Узнайте больше о NHBC и гарантии Premier

6. Руководство по проектированию жилья в Лондоне

Балконы должны быть не менее 5 кв. м на 2 человек + 1 кв. м на каждого дополнительного жильца. Минимальное пространство 1500×1500 мм.