Законы регламентирующие содержание балконов и лоджий

Как балконы, так и лоджии являются фасадными конструкциями. При этом малок то знает, что существует ряд законов регламентирующих содержание и устройство данных составляющих здания. Порой происходят ситуации, когда мы знакомимся с данными законами значительно позже, когдаостекление балконауже произведено, и изменить ничего нельзя. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию изучим основные положения этого законодательства. Ведь, как говориться, «незнание закона не освобождает от ответственности!».

Является ли захламленный балкон — нарушением каких-либо законов?

• Есть закон «О противопожарном режиме» в его статьях четко указано, что владельцу квартиры строго запрещено:
• Демонтировать пожарные лестницы, которые находятся между этажами;
• Загромождать пожарные люки и лестницы для эвакуации различными предметами быта, мебелью и так далее;

Заваривать и захламлять люки и конструкции, предназначенные для эвакуации людей в случае пожаров и других чрезвычайных ситуациях. Так же нельзя встраивать мебель и оборудовать кладовки, если они будут мешать использовать приспособления для эвакуации людей.

За нарушение вышеуказанных статей предполагается административная ответственность.

Если собственник квартиры содержит свой балкон или лоджию в антисанитарном состоянии, есть ли законы, по которым соседи могут потребовать от владельца навести порядки?

Аварийный балкон — обратитесь в ЖКХ

СогласноЖилищному кодексу РФфасадные конструкции, а точнее плиты балконов и лоджий являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Таким образом, если кто-то из жильцов содержит свою часть балконной плиты в антисанитарном состоянии, то его соседи имеют полное право потребовать от него привести балкон или лоджию в надлежащее состояние, так как он нарушает их права и интересы. Каждый балкон должен быть в состоянии определенном санитарными нормами и соответствующими положениями.

Как определить степень загрязнения балкона, при которой соседи смежных балконов имеют право потребовать от хозяина привести его в порядок?

Собственники смежных балконов имеют право потребовать от хозяина соседнего балкона привести его в порядок, если появился неприятный запах, начали разбегаться грызуны (мыши и крысы), появились всевозможные насекомые или стали беспокоить другие обстоятельства, мешающие нормальному проживанию.

Если собственник балкона или лоджии, находящихся в захламленном или антисанитарном состоянии не реагирует на просьбы соседей, что делать?

Если же жилец, который содержит свой балкон в ненадлежащем состоянии, продолжает бездействовать и никак не реагирует на ваши просьбы и уговоры, то для начала все же стоит обратиться в организацию, которая производит регулярный осмотр и техническое обслуживание данного дома. В такой организации обязательно должны быть сотрудники, которые обязаны регулярно осматривать здание на предмет правильного выполнения законодательства в отношении норм содержания фасадных конструкций: балконов, лоджий и эркеров. В ходе таких осмотров сотрудники данной организации обязаны проводить разъяснительные беседы в случае, если собственники, квартиросъемщики или арендаторы помещения нарушают данное законодательство. Если и после такой беседы, нерадивый собственник фасадной конструкции в антисанитарном состоянии не предпримет никаких мер по наведению порядка, то стоит решать данный вопрос в судебном порядке. Суд рассмотрит данное исковое заявление и предпримет меры для принуждения хозяина грязного балкона к наведению порядка.

Есть ли какие-то законы, которые обязывают владельца балкона оставлять открытым вход для беспрепятственного перемещения сотрудников спасательных служб?

Как мы уже говорили выше, все фасадные конструкции здания считаются общей собственностью. Есть здания, на которых монтаж пожарных лестниц осуществлен снаружи балконов и лоджий, то есть они закрепляются на самих стена. Если в вашем доме такой вид монтажа лестниц, то необходимости оставлять балконы открытыми — у вас нет. И есть закон противопожарной безопасности, в котором четко говориться о запретеостекления балконови лоджий в том случае, если пожарные лестницы и другие аварийно-эвакуационные конструкции монтированы прямо на них.

Если я решил застеклить свой балкон, долен ли я согласовывать это с какими-то архитектурными организациями?

Если ваш дом имеет паспортизированный фасад, а конструкция остекления вашего балкона будет ему не соответствовать, то архитектурное управление может потребовать демонтировать данную конструкцию. Так что прежде чем выполнять все работы по остеклению, согласуйте свой проект с архитектурной организацией. Не факт, что вам откажут в остеклении, но вполне возможно потребуется внести определенные правки, для того чтобы ваш балкон гармонично вписывался в общую картину фасада здания.

За остекление балконов будут штрафовать по-новому? Разбираемся, что изменилось в законе ⋆ Тайшет24

На прошлой неделе Минстрой огорошил всех якобы новыми правилами остекления балконов. Началось всё с того, что некоторые СМИ распространили информацию, будто, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года начнут штрафовать. Но.

Тайшет24 в Одноклассниках

Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал ещё 14 мая. Во-вторых, штрафы за остеклённые балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования…» утвердили 21 января). Для граждан. То есть нас с вами. А со следующего года к этим правилам придётся прислушиваться ещё и юрлицам. Вот и все нововведения.

Не мудрено, что за 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном же (как нам, во всяком случае, кажется) балконе. Так что давайте разберёмся, почему нельзя стеклить балконы (или всё-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать своё право на стекло и что ещё не стоит делать на балконе.

Почему нельзя стеклить балкон?

Потому что балкон по большому счёту не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона.

А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Кого заставят демонтировать остекление?

Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застеклённом балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закреплёнными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий.

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придётся как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплён в документах.

— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утверждёнными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

На сколько оштрафуют за остекление балкона?

Остекление балкона — это та же перепланировка. Поэтому и штрафы за неё следует искать в соответствующей статье КоАП.

За несогласованную перепланировку придётся отвечать в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счёт.

Как доказать, что балкон застеклён по правилам?

— Доказательствами могут послужить свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклён.

А если я купил квартиру с «незаконным» балконом?

По-хорошему, надо было ещё перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушёл, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

Как согласовать остекление?

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущёвке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Что ещё нельзя делать с балконом?

Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооружённым взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешённая площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать своё жильё, придётся подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

По материалам ИА Ирсити.

ИА Тайшет24

Разрешение на строительство для остекления балкона » Нужно ли? — 2023

• Показать изменение использования
• список
• собрание владельцев
• Какие разрешения требуются?
• Советы и подсказки

Как вы знаете, в этой стране почти все подлежит одобрению. Так что при последующем остеклении балкона следует сначала проверить, не требуется ли разрешение на строительство. Кроме того, владельцы кондоминиума также должны иметь дело с сообществом владельцев собственности.

Показать изменение использования

В принципе, преобразование балкона в небольшой зимний сад как изменение использования фактически должно быть сообщено строительному бюро. Но это зависит в первую очередь от размера балкона. Узнайте, с какого размера в вашем штате требуется разрешение .

внесен в список

Если здание находится под охраной памятников, обычно ничего не разрешается менять на внешнем фасаде. Даже если это будет означать значительный рост стоимости жилья и цены на недвижимость. Здесь вы должны сначала запросить разрешение у природоохранного органа.

Собрание собственников

В многоквартирных домах или на предприятиях с одинаковыми изображениями фасадов владельцу также потребуется разрешение собственника жилья. Если некоторые другие владельцы квартир будут против, остекление будет невозможно.

Поэтому, насколько это возможно, вам следует заранее привлечь других владельцев кондоминиумов, например, с помощью предложений по низким ценам. Многие компании любят переоборудовать несколько балконов, а затем довольно явно снизить цену. В жилом комплексе от самостоятельного строительства в любом случае стоит воздержаться, так как в противном случае вы несете ответственность за косвенный ущерб, причиненный соседям.

Какие разрешения необходимы?

• возможно разрешение на планировку
• одобрение встречи с владельцем
• возможно охрана памятников

советы и рекомендации

Помимо всех разрешений, вы должны сначала проверить, может ли балкон вообще выдерживать дополнительный вес. Остекление настоящим стеклом объединяет конструкцию, но все же большую нагрузку на балкон. Здесь инженер-строитель является подходящим контактным лицом.

❓ Что будет, если я не получу разрешение на строительство Виктория?

👉 Раздел 16(1) Закона о строительстве квалифицирует как правонарушение проведение строительных работ без разрешения, если для этих работ требуется разрешение на строительство. Штраф штраф до 72 180 долларов для физического лица и намного больше для компании .

❓ Нужно ли разрешение на веранду в Виктории?

👉 Веранды требуют разрешения на строительство . Пергола – открытая конструкция без крыши. Он может иметь покрытие из ажурного, проницаемого материала.

❓ Можно мне балкон Джульетты?

👉 Обычно ответ — нет и их можно установить с разрешенными правами разработки . Однако всегда есть исключения. Основное отличие балконов Джульетты от других конструкций заключается в отсутствии выдвижной платформы, на которой можно стоять или размещать предметы.

❓ Вам нужно разрешение на строительство балкона Джульетты в Великобритании?

👉 Балконы Джульетты классифицируются как Разрешенные застройки, поэтому не потребуется разрешение на строительство . Одним из основных преимуществ балкона Джульетты является то, что вы можете заменить окна на французские двери и использовать балконные перила Джульетты, которые пропускают больше ветра и света в вашу комнату.

❓ Что дает разрешение на строительство в Виктории?

👉 Требование получения разрешения на строительство Любые предлагаемые строительные работы должны иметь разрешение на строительство до начала строительства, если не предусмотрено исключения, и они соответствуют минимальным стандартам безопасности и удобств в соответствии с разделами 16 и 16B Закона, Правил и NCC.

❓ Вам нужно разрешение на ремонт ванной комнаты в Виктории?

👉 Вам потребуется разрешение на ремонт, который окажет структурное воздействие на вашу собственность . Примеры этих структурных изменений включают добавление окна или стены в вашу ванную комнату.

❓ Нужно ли разрешение на строительство крытой веранды?

👉 Обратите внимание, что если вы хотите построить веранду, балкон, террасную площадку или приподнятую платформу на территории квартиры, вам всегда потребуется разрешение на строительство . Кроме того, если здание, к которому оно относится, является памятником архитектуры, то потребуется как разрешение на строительство, так и согласие на строительство памятника.

❓ Нужно ли мне разрешение на строительство крытого патио?

👉 Короткий ответ — нет. Маловероятно, что вам понадобится разрешение на строительство дома или садового навеса, если только он не очень большой или у вас уже есть дополнения к плану помещения .

❓ Нужны ли СНиП для балкона?

👉 Короче, Да, вам потребуется разрешение на строительство . У правительства Великобритании есть отличное руководство по планированию на своем веб-сайте, и ваш местный совет также может предоставить дополнительные рекомендации.

❓ Нужно ли разрешение на планировку замены балкона?

👉 Балкон определяется как приподнятая платформа, а приподнятые платформы не классифицируются как разрешенная застройка для вашей собственности. Проще говоря, , если вы строите что-то новое, вносите серьезные изменения в свое здание или меняете назначение вашего здания, то почти наверняка требуется разрешение на планирование .

❓ Требуется ли разрешение на строительство стеклянной веранды?

👉 Вам потребуется разрешение на строительство только в том случае, если ваша стеклянная веранда удовлетворяет любому из следующих условий: Она будет выше 300 мм в высоту. Он будет располагаться на крыше вашего дома. Это будет больше, чем 50% земли, которую занимает первоначальный дом.

❓ Нужно ли разрешение на строительство балкона?

👉 Создание балкона, как правило, не классифицируется как разрешенная застройка в соответствии с законодательством о планировании, если только это не платформа высотой не более 300 мм (фактически настил) или балкон «Джульетта» без платформы. Всегда получайте разрешение на планирование или письменное подтверждение того, что оно вам не нужно, прежде чем приступить к работе.

❓ Каковы строительные нормы для балконов?

👉 Строительные нормы и правила предъявляют множество требований к балконам. Включая новый британский стандарт BS 8579, который только что был запущен. 1. Требования к прогибу/структуре Балконы должны соответствовать двум требованиям с точки зрения прогиба и конструкции. а. Стандарты БС/ЕН.

❓ Нужно ли мне разрешение на строительство светового люка?

👉 Как правило, новые световые люки или световые люки обычно не требуют разрешения на строительство в соответствии с приведенными здесь рекомендациями. При этом, согласно порталу планирования, существуют ограничения на предлагаемую разработку преобразований чердака. И они не должны включать веранды, балконы или приподнятые платформы.

❓ Безопасно ли иметь балкон на своей территории?

👉 Балконы, террасы и балюстрады Домовладельцы, арендаторы и собственники должны регулярно проверять и обслуживать любые балконы, террасы и балюстрады. Если они не построены и не обслуживаются должным образом, они могут представлять серьезную угрозу безопасности. Строительство или замена балкона или террасы

Видеодоска: Терраса и безопасное остекление Код

Где можно использовать систему безрамного остекления?

Система безрамного остекления, иногда называемая «стеклянным занавесом», может использоваться в различных условиях. Узнайте больше обо всех способах использования систем CLAROFLEX дома или в офисе.

Применение в коммерческих и жилых помещениях

Первое важное замечание о системах CLAROFLEX SLIDE и PIVOT заключается в том, что они одинаково применимы в коммерческих и жилых помещениях. Независимо от того, являетесь ли вы рестораном, стремящимся извлечь выгоду из своего вида, предприятием в индустрии гостеприимства, которое хочет заявить о ярком и современном дизайне, или частным домовладельцем, которому просто нравится внешний вид остекления от пола до потолка, система CLAROFLEX может отлично подойти в любом из этих случаев.

Несмотря на то, что CLAROFLEX дает преимущества в любой среде и в любой географии (см. десять основных причин для установки безрамного остекления), он дает определенные преимущества в Мэриленде и Северной Вирджинии. Проверьте их здесь.

Хотите получить полную информацию о двух основных системах CLAROFLEX? Проверьте СЛАЙД, а также ОСНОВНОЙ.

Внутреннее и внешнее использование стеклянных занавесок

В Design Builders мы ориентируемся на внешние жилые помещения. Мы предоставляем услуги по проектированию и строительству нестандартных террас, патио, экранированных веранд и летних кухонь. (См. наше портфолио здесь.) В то время как мы занимаемся исключительно наружным применением систем безрамного остекления, продукт CLAROFLEX также может использоваться внутри помещений.

Если вы заинтересованы в использовании этого продукта для ремонта или реконструкции помещений, посетите веб-сайт CLAROFLEX для получения дополнительной информации. Также не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами. Даже если это работа, которую мы не можем выполнить, мы будем рады поделиться своим опытом и предоставить дополнительные ресурсы, если это возможно.

5 Наиболее распространенные области применения безрамного остекления CLAROFLEX

1. Террасы

В вашем доме есть прекрасная терраса, которую можно улучшить с помощью безрамного остекления? Независимо от того, хотите ли вы избавиться от жуков или хотите немного укрыться от ненастной погоды, безрамное остекление — это отличный способ сохранить вид, сохраняя при этом ощущение открытой террасы.

2. Балконы

От квартир до кондоминиумов и домов на одну семью, многие типы домов содержат балконы. Они предлагают множество преимуществ:

• Идеально подходит для естественного освещения
• Приятное место работы
• Площадка для выращивания растений или овощей
• Место для отдыха ваших питомцев
• Дополнительное место для развлечений  

№

Чтобы получить еще больше от вашего балкона, подумайте о том, чтобы оградить его безрамным остеклением. Это поможет вам сохранить все преимущества пространства, добавив защиту от жуков, пыльцы, ветра и умеренных перепадов температуры.

3. Подъезды

Застекленные веранды — это всегда популярный выбор для жилых помещений на открытом воздухе, но одна тенденция становится все более распространенной в этой области: способность плавно трансформировать огороженное пространство в открытое воздушное пространство.

Этого можно добиться несколькими способами. Может быть, это использование выдвижных экранов, или, возможно, это система, такая как CLAROFLEX, которая может либо открываться, либо поворачиваться (в зависимости от выбранной системы).

В любом случае, возможность переключения между закрытым помещением и открытым воздухом вызывает все больший интерес у домовладельцев.

4. Деки

Превратите любую террасу в великолепное закрытое пространство с помощью системы CLAROFLEX. Сохраняйте свои виды, увеличивая полезную площадь дома.

Ищете другие уникальные идеи для колод? Вы когда-нибудь задумывались о стеклянном полу? А как насчет проходного светового люка? Ознакомьтесь с наиболее распространенными способами включения архитектурного стекла в жилое пространство на открытом воздухе.

Нравится внешний вид традиционного деревянного или композитного настила, но все же хочется визуального интереса? Рассмотрите возможность включения индивидуальной вставки настила.