Откуда дровишки?

Потребители должны платить за дополнительно отапливаемую площадь

Два года назад многие потребители столкнулись с новой реальностью под названием «дополнительно отапливаемая площадь», а вместе с этим – необходимостью платы за нее. «За что платить? – спрашивают удивленные жители, получившие извещения о начислениях тепловиков. – Площадь у нас та же самая, как можно ее увеличить?»

Возможно, для кого-то станет открытием, что дополнительно отапливаемую площадь создают сами потребители. Своими собственными руками, полетом фантазии и заблуждением, что если мы хозяева квартиры, то вправе делать в ней все, что нам заблагорассудится. Речь идет о незаконной перепланировке и переоборудовании жилых помещений, когда в собственниках жилья просыпается дух строителя и архитектора в одном лице. И тогда, не задумываясь о последствиях, они начинают что-то ломать, с чем-то объединять, разъединять, переносить, демонтировать. Одним словом, улучшать свое жилье и одновременно создавать потенциальные проблемы для себя, реальные – для соседей

.

Законодательством определено, что можно, а что нельзя перестраивать в своих квартирах, когда требуются, а когда не нужны разрешительные документы. Однако должного контроля со стороны тепловиков за перестроечным процессом не было. Два года назад приняли документы, направленные на решение этой проб­лемы.

Чаще всего, сами того не ведая, жители увеличивают отапливаемую площадь за счет объединения комнат, со­оружения арок между комнатой и лоджией, переноса туда батарей, обустройства «теплого» пола, увеличения секций на батареях и т.п. В результате жилое помещение начинает потреблять больше тепловой энергии, нарушается тепловой баланс. Если исходить из того, что практически в каждой квартире жильцы что-то меняют, переносят, перестраивают, то для поставщиков это неучтенные потери коммунального продукта, а для соседей – сбой в работе внутридомовой системы теплоснабжения. Те, кто попали «под раздачу», – уже расплачиваются за свои архитектурно-строительные фантазии. Тем не менее у них тоже много вопросов. В том числе с какого момента платить за дополнительно отапливаемую площадь, точнее, за реальное потребление тепла. Те, кто еще не «засветились», интересуются, что делать: ждать, когда пробьет их час, или добровольно урегулировать ситуацию?

Вопросы наших читателей на эту тему звучали в унисон с обсуждением проблемы на Фейсбуке в группе «ТЧСЖ и как с ним жить» https://www.facebook.com/groups/TChSJ.Uz/permalink/882839051825548/. Модератор группы Максим Черников обратился к руководителям УП ПО «Таштеплоэнерго» за разъяснениями, ответил на вопросы участников группы. Обзор этого поста будет полезен и для читателей нашего тематического выпуска.

Пост сдал – пост принял

Прежде всего потребители должны быть в курсе, какими документами регулируются самострой, связанный с увеличением отапливаемой площади, и ответственность за него.

1. Правила оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (прил. №1 к ПКМ от 15.07.2014г. №194, далее – Правила №194).

Пункт 2 дает определение отапливаемой площади как суммы площадей жилых комнат. Площади лоджий, балконов, веранд и террас, в которых установлены отопительные приборы (обогревательные поверхности) или перепланированные с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами (обогревательными поверхностями), подключенными к внутридомовым системам теплоснабжения, увеличивают размер ­отапливаемой площади.

Пункт 15 запрещает:

отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения во избежание теплового и гидравлического разрегулирования данной системы;

присоединение дополнительных секций к нагревательным приборам или уменьшение их количества, а также установление ниши для радиаторов отопления без соблюдения требований по переоборудованию и перестановке отопительных и санитарно-технических приборов.

Пункт 87 гласит, что потребитель несет ответственность в установленном законодательством порядке за нарушения внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, влияющие на качество поставки услуг отопления и ГВС.

Пункт 88 запрещает потребителям в том числе:

самовольно присоединяться к внутридомовым тепловым сетям или присоединяться к ним в обход общедомовых или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы теплоснабжения без внесения в установленном порядке соответствующих изменений;

самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения, а также устанавливать дополнительную регулирующую и запорную аппаратуру;

отключать системы отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и ГВС.

2. Комплекс мер по повышению эффективности работы и финансовому оздоровлению теплоснабжающих организаций республики (прил. №1 к ПКМ от 6.11.2013г. №300, далее – ПКМ №300).

Пункты 2, 3 раздела II предусматривают проведение инвентаризации потребителей (физических лиц) тепловой энергии по выявлению дополнительно отапливаемых площадей квартир с последующим начислением за фактически потребляемую тепловую энергию и обеспечение заключения договоров с вновь выявленными потребителями тепловой энергии. А также организацию проверок достоверности результатов проведения инвентаризации потребителей и базы данных по потребителям теплоснабжающих предприятий.

3. Программа «дорожная карта по финансовому оздоровлению УП ПО «Тошиссиккуввати» города Ташкента (прил. №18 к ПКМ от 17.07.2014г. №197, далее – ПКМ №197).

Пункт 2 раздела II устанавливает механизм проведения инвентаризации по выявлению дополнительно отапливаемых площадей квартир с последующим начислением за фактически потребляемую тепловую энергию.

4. ШНК 1.04.05-06 «Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий» (утв. Госархитектстроем от 23.03.2006г. №20).

Пункт 5 устанавливает перечень работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию помещений, проведение которых разрешается в целях повышения удобств проживания.

Раздел II включает порядок оформления исходно-разрешительной документации для реконструкции.

Раздел III регламентирует ограничения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование помещений.

Раздел VI предусматривает ответственность граждан, юридических и должностных лиц за нарушение требований Положения.

Тошиссиккуввати разъясняет

Один из ключевых вопросов: с какого момента теплоснабжающая организация должна производить начисления за дополнительно отапливаемую площадь? Судя по обращениям потребителей, работники районных структур Тошиссиккуввати трактуют это по-разному. Где-то производят начисления с момента выявления у потребителей приборов отопления, установленных на балконах, или перепланированных балконов с присоединением их к помещениям, оборудованным отопительными приборами. Либо считают с даты утверждения ПКМ №300 либо №194, либо №197. В каких-то районах начисляют за период исковой давности. В других (еще лучше) – с даты последнего переоформления квартиры. В общем, полная неразбериха, что, безусловно, требовало внесения ясности и однозначного толкования.

Максим Черников обратился с этими вопросами в УП ПО «Тошиссиккуввати». Заместитель генерального директора Тошиссиккуввати М.Нартикоева разъяснила ситуацию.

Исходя из еще одного письменного разъяснения заместителя генерального директора Тошиссиккуввати М.Нартикоевой (от 19.02.2016г. №91) в случае обнаружения представителем поставщика у потребителя приборов отопления, установленных на балконе, или перепланированных балконов с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами, штрафы потребителю не выставляются.

То есть требования Тошиссиккуввати следующие. Вынес батарею на балкон – плата за дополнительно отапливаемую площадь начисляется с момента ее выявления и составления акта. Если ТЧСЖ письменно подтвердит более ранний срок, начисления будут производиться с даты, указанной ТЧСЖ, но не ранее 1.08.2014 г., после ввода в действие ПКМ №194. То же самое относится к перепланировке балконов с присоединением к помещению, оборудованному отопительными приборами. Во всех указанных случаях штрафы не взимаются. Потребитель должен восстановить внутриквартирную систему отопления в соответствии с проектом, если своими действиями он нарушил работу внутридомовых систем.

Обсуждаем проблему

Демонтаж запрещен

А.П.: У моей сестры на балконе установлена батарея, а из кухни и зала их убрали. Должна ли она платить за отопление лоджии? Это же ее собственная квартира! Убрала-то она всего 2 батареи и по этим же трубам поставила 1 на лоджию. Если должна платить, то где же тут логика, в чем суть запрета? А когда меняют чугун на алюминий или подключают вместо шести десять–двенадцать секций, там тоже что-то нарушается?

Максим Черников (М.Ч.): Ваша сестра должна платить за батарею на балконе. Логика в том, что согласно Правилам №194 запрещается отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения во избежание теплового и гидравлического разрегулирования данной системы (п.15). То же самое предусмотрено пунктом 88 Правил. Суть запрета – в изменении тепловой нагрузки на дом.

В соответствии с пунктом 15 ШНК 1.04.05-06 при переоборудовании помещений более прогрессивными газовыми, сантехническими и электрическими приборами без изменения схемы отопительных, газовых, водоканализационных и электрических сетей помещения в пределах существующего потребления разработка проектной документации и получение разрешения уполномоченного органа не требуются. Согласно пункту 15 Правил запрещается присоединение дополнительных секций к нагревательным приборам или уменьшение их количества.

Ждать или действовать?

В.С.: Во время ремонта мы провели перепланировку, установив арку между лоджией и комнатой с установкой батареи на лоджии. Моих знакомых в аналогичной ситуации заставили вернуть все в первоначальное состояние и стали производить им начисления за дополнительно отапливаемую площадь. К нам пока тепловики не приходили. Что делать в такой ситуации? Обратиться самим в теплоснабжающую организацию или ждать, когда к нам придут с инвентаризацией?

М.Ч.: Поскольку вы произвели незаконную перепланировку, рано или поздно придется все урегулировать в соответствии с требованиями законодательства. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше придется платить. Максимальный срок, с которого вам могут производить начисления, – с 1.08.2014 г.

Арка в наследство

А. И.: Мы приобрели перепланированную квартиру с аркой между лоджией и залом. На лоджии установлена батарея. Тепловики возложили на нас ответственность за это, хотя перепланировка – дела давно минувших лет, и мы здесь ни при чем. Должны ли мы отвечать за прежних хозяев?

М.Ч.: Прежде всего при покупке квартиры следует обращать внимание на то, есть ли разрешение на перепланировку квартиры у прежних хозяев, иначе это может стать вашей проблемой. А вот платить за дополнительно отапливаемую площадь вам все равно придется. Ведь вы фактически потребляли тепловую энергию больше установленного нормативом объема. Вопрос: с какого момента придется платить? С момента приобретения квартиры, но не ранее чем с 1.08.2014 г.

Три в одном

И.Г.: Мы объединили кухню, комнату и лоджию. Как привести оплату за отопление в порядок и с чего начать?

М.Ч.: Примерный порядок действий должен быть следующим:

1. Потребитель должен вызвать инспектора теплоснабжающей организации для обследования квартиры на предмет выявления дополнительно отапливаемой площади. Лучше это сделать не по телефону, а письменно.

2. При обследовании квартиры инспектором вы должны указать дату перепланировки своей квартиры, а ТЧСЖ письменно подтвердить это. Если товарищество укажет более раннюю дату, то начисления будут производиться с этого момента, но не ранее чем с 1.08.2014 г.

3. Тепловики и ТЧСЖ составляют акт с указанием дополнительно отапливаемой площади. В нем дается предписание собственнику жилого помещения о необходимости восстановления внутриквартирных систем отопления в соответствии с проектом.

4. Начисление оплаты производится до исполнения предписания.

5. Штрафные санкции за дополнительно отапливаемую площадь не начисляются.

Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.

Чем обогревать балкон и лоджию

20 июня 2018

Современные реалии складываются таким образом, что практически каждый человек мечтает об увеличении полезного, жилого пространства своей квартиры. И одним из самых явных способов добиться этого является переоборудование балкона или лоджии под жилую комнату или ее совмещение с граничащим помещением.

Все это становится возможным благодаря высоким теплоизоляционным свойствам современных строительных материалов, качественным остеклению и отделке. Буквально несколько дней требуется специалистам компании «Осконта» на то, чтобы превратить захламленный балкон или лоджию в полноценное место для отдыха или рабочий кабинет. Чтобы добиться максимального комфорта, нужно позаботиться об отоплении комнаты. Как известно, выносить на балкон или лоджию батареи, подключенные к системе центрального отопления, нельзя. Поэтому придется выбирать какой-нибудь безопасный и надежный автономный обогреватель.

Можно ли переносить радиаторы центральной отопительной системы

Каким бы маленьким не было пространство переоборудованного балкона или лоджии, не забывайте, что речь идет уже о жилой комнате, поэтому банальными тепловыми вентиляторами здесь обойтись не удастся. В таком случае отопление будет, мягко говоря, неэффективным.

Переместить батарею центральной отопительной системы на балкон – неплохой вариант, но такие действия связаны с многочисленными техническими ограничениями. Дело в том, что многоквартирные дома строятся по нескольким проектам, один из которых связан с отопительной системой. Рассчитывается определенная мощность системы на весь дом, поэтому любые модификации и изменения могут привести к несоответствию данных и создать потенциально опасную ситуацию.

Будет очень проблематично заручиться поддержкой местного ЖКХ и получить разрешение на установку радиатора центральной отопительной системы на балконе. Связано это с существенными перепадами температуры. Если устройство будет чересчур близко к бетонной стене, то может даже произойти замерзание рабочей жидкости (обычно это вода). Фантазируем дальше и приходим к выводу, что в итоге произойдет прорыв труб, будут затоплены соседи и в итоге виновником всего этого назовут именно вас. Хорошо, если в таком случае будет разрешение, но если оно отсутствует, то маленькими штрафами отделаться не выйдет.

Теплый пол и автономные обогреватели

Теплый пол – один из лучших вариантов обогрева балкона и лоджии. При помощи системы теплого пола можно на законных основаниях организовать отопление переоборудованной лоджии или балкона. Такой метод подразумевает прогрев нижних, самых холодных слоев воздуха. В процессе его укладки помните, что на балконе рекомендуется установка электрических полов. Водяной пол крайне нерационален в виду высоких экономических затрат.

Существует и третья разновидность теплого пола – инфракрасный. Такой метод более дорогостоящий, но зато препятствует высыханию деревянных конструкций (например, паркета). Данный способ нужно использовать в том случае, если комната хорошо утеплена, а в процессе обшивки использовались гидроизоляционные материалы.

Тем не менее, поверх теплого пола нужно устанавливать отделочные материалы с высокой теплопроводностью. Одним из таковых является напольная керамическая плитка с хорошей защитой от механического износа. Крайне не рекомендуется применять такие материалы, как ковролин.

Также допустимо применение различных переносных обогревателей, преимущественно масляного типа. Они характеризуются высокой мобильностью. Вы всегда сможете переместить устройство с одного места в другое. Выбирать нужно такие отопительные приборы, которые не сушат воздух. Не будет лишним дополнительное применение увлажнителей воздуха.

Как и в случае с теплым полом, данные обогреватели могут включаться и выключаться при необходимости. Большинство устройств защищены от перегрева, являются полностью безопасными. С другой стороны, любой обогреватель работает на высокой мощности, поэтому потребляет приличное количество электроэнергии. Выбирать в их пользу нужно лишь в том случае, если комната будет прогреваться редко.

Балконные солнечные батареи — итоги года | Дмитрий Елиусеев | Geek Culture

Балконные солнечные батареи — итоги года | Дмитрий Елиусеев | компьютерная культура | Medium

Опубликовано в

·

Чтение: 11 мин·15 августа 2021 г.

Использование возобновляемых источников энергии — популярная тенденция в 21 веке. Но как это работает на самом деле? Лучший способ получить ответ — построить такую ​​систему и протестировать ее самостоятельно. Я купил две панели по 160 Вт и установил их на свой балкон. Результаты и подробности вы увидите в этой статье.

Прежде чем мы начнем, важное примечание : Я живу в Европе, в Нидерландах. В других странах и континентах законы об экспорте энергии (а также напряжение городской сети) могут различаться. Данная статья представлена ​​только в ознакомительных целях. Буду признателен, если кто-нибудь повторит подобное…

Автор: Дмитрий Елиусеев

1K Followers

·Писатель для

Python/IoT разработчик и инженер данных, энтузиаст данных и электроники

Еще от Дмитрия Елиусеева и Geek Culture

Дмитрий Елиусеев

в

Рынок аренды жилья в Германии: Исследовательский анализ данных с помощью Python 02 ·27 мин.

read·Apr 4

Josep Ferrer

in

Перестаньте делать это на ChatGPT и опередите 99% пользователей

Раскройте потенциал ИИ с помощью эффективных подсказок

·Чтение через 8 мин.·31 марта

Сунг Ким

в

Список доработанных моделей больших языков с открытым исходным кодом (LLM)

Неполный список доработанных моделей больших языков с открытым исходным кодом (LLM) ) вы можете запускать локально на своем компьютере

·14 минут чтения·30 марта

Дмитрий Елиусеев

in

7 «древних» команд Unix, которые вы все еще можете использовать сегодня

Многие люди используют OSX или Linux в настоящее время, и большинство из них никогда не осознавали, что некоторые из команд, которые они регулярно используют, намного…

·Чтение через 7 мин. · 20 марта

Просмотреть все от Дмитрия Елиусеева

Рекомендовано Medium

The PyCoach

в

Вы используете ChatGPT неправильно! Вот как опередить 99% пользователей ChatGPT

Освойте ChatGPT, изучив технику быстрого доступа.

·7 min read·Mar 17

umair haque

in

Почему Америка и Британия самоуничтожаются

Коллапс Америки и Британии – это не совпадение. Это урок того, как общества терпят неудачу.

·12 мин чтения·5 дней назад

Списки

Что такое ChatGPT?

9 историй·1 сохранение

Истории, которые помогут вам развиваться как дизайнеру

11 историй·5 сохранений

Хорошее мышление о продукте

10 историй·12 сохранений

Истории, которые помогут вам расти как разработчику программного обеспечения

6

6

6 истории·4 сохранения

Неподобающее

10 секунд, которые закончились моим 20-летним браком

В Северной Вирджинии август, жарко и влажно. Я до сих пор не принял душ после утренней пробежки. Я ношу свою домохозяйку…

·4 минуты чтения·16 февраля 2022 г.

Thomas Smith

in

Как я создал полностью автоматизированную команду писателей с искусственным интеллектом WriteGPT 14 минут чтения · 18 апреля

Крис Дэвидсон

в

Выглядеть лучше, чем 99% людей старше 40 лет, это об одном

Не о тренировках, диетах, добавках или каких-либо «хаках». Как только вы прибьете это, вас ничто не остановит.

·5 мин чтения·17 апреля

Александр Нгуен

в

Почему я постоянно терплю неудачу с кандидатами во время собеседований в Google…

Они не соответствуют планке.

·4 мин чтения·13 апреля

См. другие рекомендации

Статус

Карьера

Преобразование текста в речь

Часто задаваемые вопросы
– Мистер Балкон

Это разрешено?

С 2019 года этот тип так называемого съемного солнечного модуля общей мощностью 600 Вт (так называемая мощность инвертора) может эксплуатироваться в Германии. Во многих других странах ЕС она составляет 800 Вт.

Нужно ли мне разрешение?

Разрешение регулирующих органов не требуется. Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться, мы позаботимся об этом за вас. В некоторых случаях вам следует проконсультироваться с вашим арендодателем.

Стоит ли оно того?

Определенно для окружающей среды. Но и для кошелька. С двумя ПОЛНЫМИ ПАКЕТАМИ Mister Balcony можно сэкономить более 20% энергопотребления. В зависимости от тарифа на электроэнергию это до 300 евро в год.

Нужно ли что-то менять?

Ничего не нужно менять для строительства, нет вмешательства в имущество. Все, что вам нужно для подключения, это розетка. Несколько розеток или удлинителей не проблема. Что касается счетчика, то он не должен считать в обратном направлении.

Сколько CO2 я сэкономлю?

A Mister Balcony ПОЛНЫЙ ПАКЕТ экономит до 250 кг CO2 в год. Это примерно соответствует количеству, которое 20 деревьев (бук) связывают с CO2 в год.

Могу ли я стать независимым от сети с этим?

Балконные электростанции подключены к сети, поэтому они зависят от подключения к общественной сети. Поэтому они не работают независимо.

Что насчет безопасности?

В нашей закрытой системе мы используем только сертифицированные устройства, все проверено и опробовано. Они отвечают всем требованиям безопасности, как электрическим, так и механическим.

Могу ли я получить гарантию?

Мы предоставляем установленную законом гарантию. Однако, исходя из опыта, можно предположить, что система будет работать десятилетиями без каких-либо ошибок. Это также обеспечивается нашим беспрепятственным мониторингом системы через приложение. В случае повреждения детали легко заменяются.

Есть ли финансирование?

Более 200 муниципалитетов в Германии имеют свои собственные программы поддержки, просто спросите у своего муниципалитета. Однако приложения и требования часто сбивают с толку и нереалистичны, а иногда даже делают его значительно дороже.

Может ли мой арендодатель или компания-собственник запретить это?

Согласно решению суда Штутгарта, арендодатель не может запретить балконные солнечные батареи, если они соответствуют правилам техники безопасности. Это дается в Mister Balcony. Мы рады помочь с аргументом, если вы спросите.

Где хранится электричество?

Электричество поступает от Мистер Балкон прямо в розетку и оттуда распределяется на бытовую технику. Опыт показал, что при ПОЛНОМ ПАКЕТЕ хранение не требуется, так как устройств, использующих электричество, всегда достаточно. Кроме того, аккумулятор может быть полезен для хранения.

Как мой холодильник узнает, откуда берется электричество?

Ток всегда берется от ближайшего источника питания. Мистер Балкон на балконе гораздо ближе, чем, например, ближайшая угольная электростанция.