Штрафы за остекление балконов, что можно и нельзя делать на балконе или лоджии по закону | НГС

Многие фасады выглядят неказисто, но исправлять это своими силами надо осторожно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

Поделиться

В конце прошлого года Минстрой объявил об изменении правил пользования жилыми помещениями. В части балконов, которые с 2006 года не дают покоя Минстрою, а заодно и собственникам. Речь идет о несогласованном остеклении. Раньше за это штрафовали только физических лиц, а теперь под раздачу попадают еще и лица юридические. Самое время вспомнить, почему нельзя стеклить балконы и что грозит за модернизацию.

Можно, но в пределах допустимого. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют, а вот если дело доходит до переустройства, перепланировки и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже другой вопрос.

Вот что вы вправе сделать со своим балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Формулировки «незаконное остекление балкона» в правилах нет, но в соответствующей статье КоАП есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме. Здесь и стоит искать штрафные санкции.

Насколько вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

Отвечать за несогласованную перепланировку придется в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

Тем, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления в силу постановления (то есть до 21 января 2006 года), ничего демонтировать не надо: сделали и сделали. Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Также можно менять окна в уже застекленном балконе.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий (когда дом относится к культурному наследию). Также демонтаж понадобится, если жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Тем, кто модернизировал балкон позже 21 января 2006 года, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

Если вы покупаете квартиру и у вас есть подозрения насчет того, что балкон не соответствует правилам, лучше еще до покупки попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Если бы контролирующие органы присматривались к одному только остеклению. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Что запрещено делать с балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

Что еще нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.

Штрафы за остекление балконов, что можно и нельзя делать на балконе или лоджии по закону

Не торопитесь расстеклять балкон при первом же требовании — у вас (иногда) есть на него право

Фото: Илья Бархатов / 74.RU

Поделиться

Недавно Минстрой огорошил всех якобы новыми правилами остекления балконов. Началось всё с того, что некоторые СМИ распространили информацию, будто, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года начнут штрафовать. Но. Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал еще 14 мая. Во-вторых, штрафы за остекленные балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования…» утвердили 21 января). Для граждан. То есть нас с вами. А со следующего года к этим правилам придется прислушиваться еще и юрлицам. Вот и все нововведения.

Немудрено, что за 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном же (как нам, во всяком случае, кажется) балконе. Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать свое право на стекло и что еще не стоит делать на балконе.

Потому что балкон по большому счету не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона.

Такое обустройство балкона пока не запретили

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застекленном балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий.

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

Остекление балкона — это та же перепланировка. Поэтому и штрафы за нее следует искать в соответствующей статье КоАП.

Какие штрафы существуют за незаконную перепланировку (и, соответственно, за остекление балкона)

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

За несогласованную перепланировку придется отвечать в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

По-хорошему, надо было еще перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Эти ошибки на балконе совершают практически все

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 сантиметров. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 сантиметров относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 сантиметров), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

Что еще нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.

Системы остекления балконов — Nika

Вы можете комфортно создать дополнительное пространство, защитив свой балкон системой остекления. Это превратит ваш балкон в новое место для времяпрепровождения. Система остекления защитит вас от ветра, дождя и снега. Аккуратный балкон – прекрасное место для наслаждения жизнью. Система остекления также будет удерживать ненужный шум на расстоянии, уменьшая шум транспорта вдвое. Ваш балкон получит новую жизнь – и вы тоже!

Вы чувствуете, что пришло время застеклить балкон? Высококлассная система балконного остекления НИКА – правильный выбор. Пожалуйста, посмотрите и свяжитесь с нами. Мы предоставим вам дополнительную информацию о процессе остекления и предложим систему остекления, которая нужна вашему балкону.

Безопасный, прочный, простой в использовании

Системы балконного остекления НИКА представляют собой вертикальную бескаркасную раздвижную систему, подходящую как для новых объектов, так и для объектов, требующих реконструкции.

Легко открывать, закрывать и мыть

Системы остекления НИКА работают на одном уровне. При открытии или закрытии оконных стекол они будут скользить по верхней и нижней направляющим. Стекла будут открываться по одному у боковой стены балкона, что оставит проем полностью открытым и позволит мыть окна с обеих сторон.

Надежность и долговечность

Мы предлагаем закаленное безопасное стекло, которое соответствует немецким стандартам DIN, а также требованиям CE, установленным Европейским Союзом. Системы остекления NIKA прошли испытания в Центре технических исследований Финляндии VTT, чтобы убедиться, что системы являются ударопрочными, выдерживают давление ветра и сосредоточенную нагрузку. Оба наших 6- и 8-миллиметровых стекла прошли испытания. Наши алюминиевые профили, а также раздвижные и рулевые механизмы изготовлены из атмосферостойких материалов. Гарантия на наши системы остекления составляет пять лет.

Индивидуальный внешний вид

Системы балконного остекления НИКА также подходят для балконов с несколькими углами, так как стекла можно легко перемещать по углам. Мы уверены, что вашему дому понравится наша вертикальная бескаркасная система.

Защита от шума

Когда нормально герметичная система балконного остекления НИКА закрыта, она снижает шум более чем на 10 децибел, а это значит, что шум от транспорта снижается вдвое. В комнате за балконом шум уменьшится примерно на 25-26 децибел.

Экономия энергии за счет сохранения тепла и холода снаружи

Согласно последним исследованиям, застеклив балкон, можно снизить потребление энергии в обычной квартире в среднем на 5,9 процента. Наши сотрудники расскажут вам больше.

Скачать инструкцию по эксплуатации здесь

Lifestyle: Остекление балконов — цены, стоимость, возможности и идеи

Содержание статьи:

• Преимущества балконного остекления
• Недостатки балконного остекления
• Цены балконного остекления
• Продавец и производитель балконного остекления

Можно использовать запас места на балконе, например, через балкон остекление.

Преимущества балконного остекления

• Балконное остекление создает дополнительное пространство, которое можно использовать как помещение специального назначения, так и представительское помещение.

• Даже если время от времени все еще преобладает «балконная погода», вы можете быстро защитить балкон от непогоды перед дождем, что сэкономит много работы по уборке. Если у вас есть большое дерево перед балконом, которое осенью сбрасывает листву, вы это оцените.

• Остекление балкона экономит расходы на отопление. Поскольку застекленное пространство создает одну буферную зону

  с более высокой температурой, это должно обеспечить экономию до 10%.

• Даже остекление балкона приносит пользу вашему дому: застекленный балкон представляет собой защищенное пространство, защищающее все компоненты, находящиеся за ним. Не только балкон служит на много лет дольше, но и строительная ткань за ним не увлажняется и не деформируется от низких температур.

• Остекление защищено от взлома, так как его можно открыть только изнутри.

• Остекление поглощает шум. Это заметно не только на балконе, но и в комнате за ним.

• Остекление балкона экономит два раза в год уборку, мебель может оставаться зимой на балконе.

• Современные системы остекления, которые дают хороший обзор даже в закрытом состоянии, фасад дома не меняется. Эти системы можно полностью открыть, затем диски поворачиваются по бокам, чтобы сузить отсеки вместе.

• Если вы выберете такую ​​поворотную конструкцию, стеклянные элементы с обеих сторон легко чистить. Это особенно важно для городского балкона, стеклянные поверхности которого чаще требуют очистки.

Недостатки балконного остекления

• Если вы хотите установить одну из современных систем со стеклянными элементами без вертикальных профилей, это немалая инвестиция.

• Перед установкой остекления обычно требуется статический расчет, так как полное остекление нагружает конструкцию балкона значительным весом.

• Даже если вы живете в чистой среде, у вас есть дополнительные стеклянные поверхности, которые вы хотите очистить.

Цены на балконное остекление

• Стационарное остекление – самый дешевый способ сделать из балкона комнату. Что касается пластиковых окон с двойным остеклением, три окна со значением Ug 1,1 (коэффициент теплопередачи) общей площадью 3,60 х 2,20 метра стоят около 500 евро. Если окна должны быть нормально открыты и сделаны из дерева. , остекление той же площади стоит почти 1450 евро. Однако этот коэффициент теплопередачи пока не самый лучший, и помимо размера на цену влияет множество других факторов (ростки, специальные цвета, ручки и т. д.).

• Остекление балкона, которое выглядит как единая стеклянная поверхность, еще дороже. При высоте балкона 2,20 метра остекление балкона 80 см закаленным безопасным стеклом (8 мм, с определенной высоты 10 мм) от 550, — Евро. 1,60 метра остекления балкона тогда стоили более 800, — евро, 2,40 метра — более 1150, -, 3,60 метра — почти 1,800, — а балкон более 6 метров стоил не менее 3000, — евро. Но это только базовые цены на элементы, без таких аксессуаров, как планки и, тем более, без установки.

• Предложения не так просто сравнивать, поскольку необходимо учитывать множество факторов. Какой это этаж, остекление должно выполняться с/без кровли, кто занимается статикой напряжений, и, и, и. Пик ценового спектра обычно достигается за счет изолирующего специального стекла и/или оконных проемов с электроприводом. Вот список, в котором все факторы указаны по отдельности с их ценами, поэтому предложения нескольких компаний можно хорошо сравнить.

Продавец и производитель остекления балконов

• Компания Gebr. Neuffer Fensterfabrik GmbH из 70327 Stuttgart предлагает все варианты обычного остекления в образцовом обзоре, fensterversand.com.

• Компания Alpha Fenstertechnik GmbH по адресу 04509 Löbnitz предлагает остекление ESG для открываемого или стационарного остекления, а также с декоративным стеклом, информация на сайте ealpha.de. Рольставни и жалюзи фирмы Sonnenschutz GmbH из 02739 Эйбау работают с раздвижной системой Neher Multiraum, которая предлагает цельностеклянные решения всех видов. Информация на сайте sonnenschutz-eibau.de. Компания Alpha Metallbau в Дрездене установила систему остекления COVER, которую можно очень хорошо адаптировать даже к сложной планировке балкона или террасы, balkonverglasung-cover.de. Компания Al bohn Fenster-Systeme GmbH, подразделение TEBAU из 74877 Зинсхайм использует балконное остекление AJB, зарегистрированное в соответствии с европейским патентом, tebau.de. В GLAS DEPPEN GmbH оптовые торговцы стеклом, резка стекла и покраска стекла от 49084 Osnabrück вы получаете балконные раздвижные стены DORMA BSW. Эта система доступна либо в версии с полным остеклением со свободными боковыми кромками стекла, либо в версии с обрамленными одинарными створками, glas-deppen.de

• Балконное остекление Lumon подходит практически для всех перил и балконные решения в современной архитектуре. Балконное остекление Lumon прошло всесторонние испытания, это специальное закаленное безопасное стекло с повышенным пределом прочности на разрыв. В Германии вы можете получить информацию от Lumon Deutschland GmbH по адресу 12435 Berlin, lumon.de.

• Если вы ищете специалиста по остеклению балконов в вашем регионе, вы можете обратиться к местному стекольщику, возможно, он даже имеет опыт в этой области или сможет вам помочь.

Заключение Когда вы в последний раз выходили на балкон? Сколько раз вы сидели на улице прошлым летом? Если ответы находятся в диапазоне одной или двух цифр, вам, вероятно, следует подумать об остеклении балкона, чтобы использовать ваш балкон как защищенное пространство более осмысленно.
Наконечники

1. На fensterversand.com вы найдете полный конфигуратор оконных рам, а также дверей и аксессуаров.
2. Пусть компания, предлагающая балконное остекление, относится к ним как к эталонным объектам. Обратите внимание на остекление балкона. Насколько довольны пользователи? Как часто вам приходится убираться? Из прямого взгляда вы также можете гораздо лучше судить, подходит ли вашему дому безрамное полное остекление или расположение различных окон с рамами.

Видеоборд: Минималистские (террасные) ограждения — современные идеи, материалы, + варианты.

Поделись с друзьями!

Теневые кусты: 14 деревьев, которые растут в тени — тенистые места

Иоганн Лафер: лучший шеф-повар и любитель сада

Кровля для навеса с плоской крышей — стоимость

Георгины — Список старых и исторических сортов

Советы по сбору фруктов

© 2022 RU.