Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году

Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году. Тюменцам объяснили суть новых правил.

В марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Минстроем РФ, которые будут действовать шесть лет. Обывателей встревожило, что ужесточится ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Владельцы жилья обеспокоились, что могут быть оштрафованы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.

Неприглядные балконы, которые остеклены — кто во что горазд — не становятся украшением города. Чтобы как-то навести порядок в этом вопросе, действуют определенные правила, которые периодически обновляются, претерпевая те или иные изменения.

Фото: Нины Бариновой

— Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, в новых правилах нет. Однако одна норма насторожила собственников жилья, —

сообщила изданию «Тюменская область сегодня» адвокат Олеся Евсеева.

Эксперт помогла разобраться в новых правилах пользования жилыми помещениями, которые, как отмечает юрист, приведены в соответствии с современными реалиями и нормативной базой, но каких-либо существенных новелл не содержат.

Что изменилось в правилах

— Относительно вопроса остекления балконов и лоджий изменений действующих норм в приказе Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» не содержатся,

— такое пояснение дали и в департаменте земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени.

Юрист Олеся Евсеева уточнила, что изменения коснулись структуры документа и его разделов, обязанностей нанимателей жилья по соцнайму, собственников-юридических лиц. Не является новшеством статья про перепланировку и переустройство жилых помещений: текст нормы изменен, но суть такая же. Остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно, если это не является перепланировкой, переустройством или не изменяет внешний вид зданий, регламентированный региональными правилами (особенности проекта, культурные объекты).

Запрет продолжает действовать

Запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержится и в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в Минстрое. Ведомство подчеркивает, что оштрафовать за остекление могут и сейчас. Как и прежде, ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена и наступит за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Например, если остеклением изменена конструкция фасада здания, являющегося культурным объектом, либо балкон незаконно построен на козырьке подъезда и прочее — в подобных случаях придется собственникам или нанимателям жилого помещения демонтировать незаконные постройки.

— Важно понимать, что если ваш дом — исторический памятник или в правилах благоустройства города написано, что для жителей конкретного дома или улицы это необходимо для поддержания архитектурного стиля, то надо согласовать предполагаемые изменения, но это необходимо было делать и раньше.  В связи с этим, рекомендую перед началом подобных работ ознакомиться с местными правилами благоустройства, а также получить разрешение на эти работы,

— советует адвокат Евсеева.

Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — то и проблем никаких нет.

Кто даст добро на остекление

По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты. А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое.

— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом. Органами администрации Тюмени, предоставляющими муниципальную услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, являются управы соответствующих административных округов по месту нахождения самого дома,

— пояснили в городском департаменте земельных отношений и градостроительства.

История в фасадах

Больше всего зданий, внешний вид которых власти города хотят отстоять, расположены в сердце Тюмени. Как рассказал корреспонденту издания руководитель управы Центрального округа города Артем Павлюченко, борьба с неуместным остеклением, которое уродует здания, — это тяжелый процесс.

— По историческим зданиям, которые не являются памятниками архитектуры, — это «сталинки», существуют паспорта фасадов. Мы старались привести их в единообразный вид без остекления. Да, не все жители согласны, но все-таки это центральные улицы, и мы добиваемся, чтобы остекления балконов убирались. Сейчас идет работа на

улице Дзержинского,

которая будет пешеходной. Мы вышли на согласование с жителями «хрущевок», конечно, все против расстекляться. Но дома — аварийные, а остекление – это дополнительная нагрузка, помимо визуальности. Неприглядно это: кто деревом, кто пластиком. Для примера, площадь Ленина, там с жителями договорились – все фасады, которые выходят на площадь, демонтировали остекление в соответствии с теми архитектурными решениями, когда были эти дома построены,

— рассказал о работе в этом направлении глава управы.

Он также пояснил, что паспорт фасада разрабатывается на весь дом, поэтому если кто-то что-то хочет поменять, то придется разрабатывать новый документ. В нем указаны и моменты на счет остекления. Уже обновленный вариант проходит обязательное согласование со всеми собственниками.

— Сейчас в новостройках не предусмотрена разработка паспорта фасада, но есть разработанный раздел АР – архитектурное решение, где и прорисовываются все фасады. Когда выдается разрешение на строительство, именно эту документацию передают в департамент земельных отношений и градостроительства. И тогда все изменения должны соответствовать этому разделу, при котором получено разрешение на строительство,

— объяснил Артем Павлюченко, подчеркнув, что это важно, в первую очередь, для тех старых домов, которые хочется сохранить для истории.

Как советует Олеся Евсеева, если у собственника есть сомнения, то лучше обратиться к специалистам и выяснить, будет ли изменения признаны переустройством или перепланировкой.

Главный вывод таков — штрафы за остекление балкона не стали нововведением, они действовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять такие санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства.

Следите за нами в социальных сетях:

«ВКонтакте»,

«Одноклассники»,

Instagram

и

Facebook.

Подписывайтесь на

Telegram-канал,

TikTok

и

Twitter.

Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге. Узаконить перепланировку в СПб. Услуги согласования

Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями .

Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий

Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая. Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре.

Нам доверяют звезды!

Согласование для Игоря Корнелюка

Подробнее

Как согласовать остекление балконов и лоджий

Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:

• 
  заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
• 
  заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.

Далее должны быть выполнены следующие работы:

1. 
   выполнение фотофиксации здания;
2. 
   получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
3. 
   получение технического заключения о состоянии здания;
4. 
   получение разрешения главного архитектора здания;
5. 
   разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.

После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.

Мы согласуем для Вас остекление лоджии или балкона! А ещё мы предлагаем Вам:

Отправить заявку / Задать вопрос
Отправить заявку

Соглас-Проект: согласование остекления без проблем !

Избавьте себя от лишних хлопот с компанией «Соглас-Проект». Специалисты нашей компании готовы взять на себя все трудности согласования. Знание всех нюансов согласования и «подводных камней» позволит нам решить эту задачу в максимально сжатые сроки.

Остекление балконов и террас как конструктивный элемент

5 марта 2020

Справочник, составленный совместно с ведущими экспертами Финляндии, основан на новейшей исследовательской информации и многолетнем опыте и, таким образом, предлагает обширный информационный пакет, начиная с процесса планирования и внедрения продуктов для остекления и заканчивая лучшими практиками, доступными для использование и уход за системами остекления.

Подготовка публикации началась в 2017 году, когда Киммо Хиллиахо, редактор справочника, защитил докторскую диссертацию в Технологическом университете Тампере. Тема касалась экономии энергии за счет балконных ограждений. Его оппонентом выступил Мийму Айраксинен, управляющий директор и главный исполнительный директор RIL. По ее предложению было целесообразно составить справочник на основе докторской диссертации Хиллиахо.

«Рекомендации RIL получили широкое признание в отрасли. Здорово, что содержание докторского исследования наконец-то вылилось в практическое руководство по дизайну. Многие другие эксперты отрасли участвовали в составлении справочника, написав о своих выводах. Публикация была направлена ​​для комментариев, например, органам строительной инспекции крупных городов, и она была доработана на основе отзывов», — радуется Киммо Хиллиахо, редактор справочника, доктор технических наук. (техника). «Мы используем это руководство в нашем международном бизнесе, когда ведем переговоры с местными властями в наших странах-экспортерах о правилах и стандартах для остекления балконов», — добавляет Хиллиахо.

«Основываясь на последних данных исследований и многолетнем опыте, руководство предлагает обширный информационный пакет, который показывает, как следует планировать и реализовывать остекление. Он дает знания и навыки не только в том, как планировать, но и в том, как использовать и обслуживать системы остекления. Хорошо, что ведущие эксперты отрасли нашли время для участия в составлении справочника», — говорит Мийму Айраксинен, управляющий директор и главный исполнительный директор RIL.

Пекка Таласкиви, технический менеджер RIL, выступал в качестве представителя RIL в проекте. Он говорит, что в справочнике широко рассматриваются специальные вопросы определения размеров и планирования изделий для остекления, такие как правила, касающиеся наружных пространств квартир, микроклимата помещения, акустики, вентиляции, а также управления температуры. «Справочник также содержит практические примеры планирования и расчетов, а также выводы, касающиеся, например, пожарной безопасности. Для меня это была прекрасная возможность принять участие в координации проекта», — резюмирует Таласкиви.

Киммо Хиллиахо подчеркивает, что руководство предназначено для всех, кто может участвовать в приобретении, планировании и обслуживании изделий для остекления балконов и террас, таких как дизайнеры, производители продукции, застройщики, фирмы по установке, компании по управлению недвижимостью. , а также органы, осуществляющие надзор за остеклением балконов и террас. «В общей сложности более 600 000 балконов в Финляндии уже оснащены системами балконного остекления с середины 19 века.80-е годы. Здорово, что эти подробные рекомендации по остеклению наконец доступны, поскольку они позволяют стандартизировать методы остекления. Наши эксперты по остеклению в Lumon могут предоставить дополнительную информацию, относящуюся к руководству, и оказать помощь в проектировании остекления », — заявляет Хиллиахо.

Будучи не только семейной компанией, но и международной группой, Lumon занимается продажей, производством и установкой изделий для остекления балконов и террас. Нашими наиболее важными странами назначения экспорта являются Испания, Швеция, Норвегия, Дания, Германия, Россия, Франция, Швейцария и Канада. Производственные предприятия компании расположены в Коуволе и Кемпеле в Финляндии, а также в Канаде. Оборот компании составляет около 138 миллионов евро. В Группе работает более 1000 человек.

Многослойное стекло для безрамных балконов «Джульетта» тяжелое – как его доставить наверх?

Стеклянные балюстрады | Джульетта Балконы  | Изогнутые стеклянные двери  | Настил  | Проекты  | Галереи  | Статьи  | Отзывы

Наши безрамные балконы Джульетты остаются неизменным фаворитом, и нетрудно понять, почему. В этих системах используется единая стеклянная панель, чтобы максимизировать ваш дом, плавно соединяя жилое пространство верхнего этажа с внешней средой, увеличивая как пространство, так и приток свежего воздуха. Как следует из названия, безрамные балконы Джульетты не нуждаются в поддерживающих перилах, а это означает, что ваша панорама не будет загромождена, а обильный дневной свет может проникнуть в ваш дом. 9№ 0003

Эти эстетические преимущества достигаются за счет использования внутренней прочности ламинированного и закаленного стекла толщиной 21,5 мм в сочетании с тонкими, но прочными боковыми профилями. Многослойное стекло состоит из соединения двух закаленных 10-миллиметровых стеклянных панелей вместе с мембранным слоем, в результате чего получается более прочная и тяжелая стеклянная панель. В среднем этот тип стекла весит 55 кг на м ² , и, как и ожидалось, вес стеклянной панели увеличивается с увеличением ширины, что может создавать определенные трудности при маневрировании и установке.

Потрясающий безрамный балкон Джульетты в переоборудованном лофте

Какое планирование мне необходимо выполнить, прежде чем поднимать многослойное стекло?

Во-первых, вам нужно будет запросить вес стекла у нашей технической команды (это обычно указано в ваших подписанных технических чертежах), и только когда у вас есть подтвержденный вес и размер системы, вы можете подготовить и план подъема стекла. Кроме того, вы также можете сами рассчитать вес стекла: ширина (м) X высота (м) X 55 кг = вес стеклянной панели (кг).

Что касается грузов, удерживаемых близко к телу, то правила ручного обращения предполагают, что максимальный вес, который человек может безопасно поднять, составляет 20-25 кг. В соответствии с этими рекомендациями рекомендуется, чтобы четыре человека в хорошей физической форме и хорошо обученные — двое спереди и двое сзади — несли панели весом до 100 кг. Для панелей весом 150 кг и более рекомендуется, чтобы эту нагрузку несли шесть человек — двое спереди, двое посередине и двое сзади. Для Джульетты размером 1500 мм и выше вы можете использовать подъемное оборудование (вилочный погрузчик, кран) или специальное оборудование для подъема стекла (Winlet или что-то подобное), которое можно использовать на месте для безопасного перемещения стекла на место. Несмотря на эти рекомендации, вы как заказчик несете ответственность за определение подходящего метода подъема.

Всегда проверяйте вес своего стекла и всегда следуйте инструкциям по ручному перемещению при подъеме

Работа на высоте опасна, поэтому перед установкой необходимо провести оценку риска и описание метода. Есть несколько вещей, которые вы должны рассмотреть перед установкой стекла:

1. Спланируйте свой маршрут для установки – лучше всего минимизировать расстояние, проходимое со стеклом, и устранить любые препятствия на пути к проему.
2. Следите за погодой – вы не хотите поднимать и устанавливать стекло в ветреную погоду или в условиях проливного дождя, поэтому заранее проверьте прогноз погоды.
3. Проверьте поверхность – при возведении строительных лесов или эксплуатации вилочного погрузчика, крана, Winlet или аналогичного оборудования для подъема стекла жизненно важно иметь ровную поверхность, чтобы снизить риск получения травм.
4. Рассмотрите возможность установки боковых профилей перед стеклом — у вас и так достаточно забот в день маневрирования со стеклом, так почему бы не подумать об установке боковых профилей заранее, чтобы свести к минимуму необходимость согласования этих двух элементов.

Как мне поднять эту тяжелую стеклянную панель?

Ниже мы расскажем о некоторых методах, которые использовали предыдущие клиенты и их монтажные бригады для транспортировки своих многослойных стекол на уровень первого этажа. Мы должны повторить, что окончательное решение о том, как вы поднимаете свой стакан, принимаете вы и ваша команда строителей, и эти методы являются просто рекомендациями, которые следует использовать в качестве руководства.

1.

Ручной труд + строительные леса

Если у вас есть достаточное количество персонала, чтобы поднять бескаркасное стекло, вы можете вручную пронести единственную стеклянную панель через дом и вверх по лестнице, чтобы встретиться с отверстием, в котором будет находиться Джульетта. Для перемещения стекла можно использовать ручные присоски или прочные перепончатые ремни; очень важно закрепить стекло перед перемещением и всегда держать панель близко к телу.

Снаружи проема может быть установлена ​​широкая стационарная платформа для строительных лесов, через которую стекло можно повернуть и положить на платформу, а затем вручную поднять и соединить с предварительно установленными боковыми профилями снаружи здания. Важно убедиться, что нагрузка на строительные леса может выдержать вес стекла в дополнение к тому, что люди будут обращаться со стеклом и устанавливать его.

Это предложение может помочь снизить расходы без найма подъемной техники. Тем не менее, этот вариант, несомненно, зависит от размера помещения, через которое вы собираетесь перемещать стекло, и от того, достаточно ли у вас персонала, чтобы поднять панель. Обеспечьте достаточно места для поворота и опоры стекла на протяжении всего маршрута; в противном случае было бы целесообразно рассмотреть альтернативный метод.

Широкие стационарные леса, установленные снаружи проема первого этажа.

2.

Вилочный погрузчик или кран + широкие леса с погрузочной площадкой

Стандартный подход заключается в объединении мощности вилочного погрузчика или крана, ручного труда и стационарных лесов, которые имеют верхние ворота, называемые эстакада ворот погрузочной площадки.

Рекомендуется соорудить подмости для ворот погрузочной площадки рядом с проемом, к которому будет крепиться Джульетта. Леса в виде ворот погрузочной площадки представляют собой устройство, которое обеспечивает доступ к приподнятой погрузочной платформе, открывая и закрывая металлические ворота, которые одновременно позволяют легко загружать большие и тяжелые продукты на высоте с помощью техники. После закрытия он также создает надежный барьер, который сводит к минимуму риск работы рядом с открытым краем.

Вилочные погрузчики могут быть полезным инструментом для маневрирования тяжелого стекла

После того, как бескаркасный поддон Juliet в плоской упаковке прибыл, его можно поднять с помощью вилочного погрузчика или крана и погрузить на платформу перед закрытием ворота. Бригада установщиков может распаковать стеклянную панель, а затем вручную перенести панель по всей длине платформы к проему, прежде чем соединить ее с предварительно установленными боковыми профилями снаружи здания. Количество персонала, управляющего стеклом, должно соответствовать размеру и весу стекла. Важно, чтобы ширина строительных лесов превышала ширину стекла, а нагрузка на строительные леса могла выдерживать вес стекла в дополнение к весу людей, работающих со стеклом.

3.

Winlet или аналогичное оборудование для подъема стекла

Безопасным и эффективным подходом будет использование Winlet или аналогичного оборудования для подъема стекла.