Узаконение остекления балкона: порядок, помощь адвоката

• Уголовные дела

• Административные дела

• Гражданские дела

• Семейные дела

• Наследственные дела

• Земельные дела

• Жилищные дела

• Защита прав потребителя

• Трудовые дела

• Страховые дела

• Кредитные дела

• Пенсионные дела

• Военные дела

• Миграционные дела

• Споры в исполнительном производстве

• Юрист по недвижимости

• Процедура медиации

О нас

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

АБ «Кацайлиди и партнеры»

Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

+7 (343) 345-80-80

пн.-пт. с 09:00 до 18:00

• Главная
• Юридические услуги физическим лицам в Екатеринбурге
• Узаконение остекления балкона

   Узаконение остекления балкона – с нами решаемая проблема. Очень многие владельцы новых квартир и уже купленных давно задаются вопросом: нужно ли разрешение на застекление балкона? Ведь застекленный балкон – это уют, дополнительное тепло- и шумоизоляция, а также возможность обустроить на нем дополнительное жилое помещение. Даже хранение обычных вещей на балконе удобнее, когда он застеклен.

   Законно ли остекление балконов? Если Вы провели его с разрешительными документами, то ответ положительный, а если без, то наша акция согласование перепланировки поможет избежать неприятности все снести и привести внешний вид фасада здания в прежний вид.

Что будет, если не проводить узаконение остекления балкона?

   Этот вопрос стоит задать непосредственно застройщику. Если по проекту здание предусматривает остекление, то проводить его после получения ключей вполне можно без каких-либо согласований и узаконение остекления балкона совсем не требуется. Иногда застройщик уже осуществляет остекление, чтобы оно составляло с фасадом единый ансамбль.

   Остекление балкона без разрешения при отсутствии разрешения на это от застройщика или администрации, если речь идет о давно купленной квартире является нарушением, поскольку оно есть перепланировка, которая требует проведения согласований.

   Узаконение остекления лоджии или балкона (узаконение перепланировки) необходимо, поскольку без данного документа на собственника могут быть наложены санкции в некоторых ситуациях:

1. штраф от контролирующего органа с последующим наложением постановления о демонтаже остеклительной конструкции, а в случае невыполнения требования суд к вам о сносе незаконного остекления;
2. сделка по продаже квартиры не может совершиться, поскольку помещение будет иметь несогласованную перепланировку. В такой ситуации на собственника также накладывается обязательство вернуть помещение в первоначальный вид;
3. если оформляется кредит под залог данной недвижимости, то решение по нему скорее всего будет отрицательным, также из-за несанкционированной перепланировки и невозможности получить соответствующий план квартиры.

   Помимо штрафов остекление может представлять опасность для жизни людей, проживающих в квартире или простых прохожих. Как правило, в тех помещениях, где остекление не предусмотрено, имеют слабые перекрытия и могут не выдержать нагрузки тяжелого окна и обрушиться. А это может привести к уже более серьезным неприятностям, вплоть до административной ответственности или уголовной.

Адвокат по узаконению остекления балкона в Екатеринбурге

   Поэтому, перед тем, как получить разрешение на остекление балкона, необходимо внимательно ознакомиться с планом квартиры, где указана толщина всех стен. Иногда перед тем, как узаконить балкон и остеклить его, требуется провести некоторые мероприятия по укреплению внешней стены, нанесению на нее гидроизоляционного материала или обшивке простой вагонкой. Козырек также является конструктивно тяжелым элементом конструкции.

   Перед тем, как узаконить козырек над балконом, необходимо посоветоваться с нашими специалистами Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург о возможности проведения данных конструктивных изменений.

Читайте еще по вопросам узаконения перепланировок и переустройств с нами:

С нами оформление перепланировки в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

Балкон в законе. Кому надо согласовывать остекление лоджии | ОБЩЕСТВО

29.12.2021 14:38

Ольга НЕФЁДОВА

Примерное время чтения: 3 минуты

439

Еженедельник «Аргументы и Факты» № 1-2. АиФ-Псков 12/01/2022

В некоторых случаях, чтобы застеклить свой балкон, нужно получить разрешение / Арсений Тимашов / АиФ

Тема штрафов, якобы грозящих за остекление балконов без согласования, не на шутку встревожила россиян. Чтобы разобраться в ситуации, «АиФ-Псков» направил запросы чиновникам. Спешим успокоить: нарваться на штраф не так просто — нужно жить в историческом памятнике или полностью «вынести» балкон.

«Запрещается остеклять балконы»?

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. Ничего кардинально нового них вроде и нет. Однако в ряде СМИ появилась информация о том, что собственников ждет ответственность за незаконное остекление балконов. И якобы платить им придется штрафы, а в ряде случаев даже демонтировать остекление.

Когда вокруг темы новых правил начался переполох, Минстрой людей всех попытался успокоить, заявив, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением: они существовали и прежде. В ведомстве отметили, что надзорные органы имеют право и сейчас штрафовать тех собственников, которые затеяли перепланировку или переустройство без проекта и его согласования. А также напомнили, что в регионах есть собственные правила благоустройства, которые эти вопросы тоже регулируют.

Тогда же «АиФ-Псков» попытался разобраться в ситуации. Выяснилось, что в Псковской области на уровне региона такого документа нет, но есть на уровне каждого муниципалитета. Например, в Пскове действуют Правила благоустройства. В них указано, что «запрещается остеклять балконы и лоджии без разработки и согласования соответствующей проектной документации, обеспечивающей нормативные требования и архитектурное решение фасадов зданий».

Кроме того, запрещается остеклять балконы жилых домов в центральной исторической части города, а также если лоджии и балконы являются путями эвакуации или в застекленном виде становятся причиной недостаточного освещения помещения, к которому примыкают. Этими же правилами запрещено балконы «захламлять», то есть хранить на них ненужный мусор, тяжелые и громоздкие вещи.

«Полностью балкон выбили»

Что же делать и куда надо идти тем, кто хочет балкон остеклить по всем правилам и не столкнуться в будущем с перспективой штрафа?

В управлении по градостроительной деятельности администрации областной столицы в ответ на запрос «АиФ-Псков» заявили, что в городе не предусмотрено согласование балконов с органами местного самоуправления.

При этом отделка фасадов домов являющихся объектом культурного наследия, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в зоне их охраны, а также расположенных в границах территории исторического поселения осуществляется исключительно по согласованию с органом исполнительной власти области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

В комитете по региональному контролю и надзору Псковской области подтвердили, что ничего нового для простых жителей приказ Минстроя не несет. Балконные двери, проемы, окна — личное имущество собственника и здесь ничего согласовать не надо. Разрешение надо получать только на работы, связанные с перепланировкой и переустройством балкона, а также в тех случаях, которые перечислены выше.

Таким образом, конкретного пункта про остекление в новых правилах нет и не было раньше. Ничего там не говорится и о том, что раньше остеклять балконы можно было, как угодно, а с 1 марта за всякую самодеятельность положен штраф. И уж точно никто не заставит собственника остекление демонтировать.

Речь идет о запрете переустройства и перепланировки. Как раз таки этими работами без согласования заниматься нельзя, что впрочем совсем не новшество.

Кстати, в администрации Пскова нам также сообщили, что в городе было два случая, когда на собственников жилья наложили штрафы за административное нарушение по «балконному» основанию. Оба прецедента имели место на улице Технической. «Там было не просто остекление, а изменение внешнего вида фасада, полностью выбит балкон», — рассказали «АиФ-Псков» в пресс-службе муниципалитета.

балконгородфасад

Следующий материал

Новости smi2. ru

8 советов по организации теплого остекления балконов и лоджий

Содержание статьи

Квартиры большинства из нас, увы, не отличаются желаемой просторностью, поэтому люди очень изощренны в том, чтобы сделать жилплощадь хотя бы немного крупнее. Самый популярный и действенный способ – «захватить» балкон, ведь его можно превратить в кабинет, оранжерею или сделать продолжение гостиной. как использовать лишнее пространство, каждый решает сам, но на первом этапе всем без исключения потребуется превратить обычный балкон в теплый. Значит, придется провести утеплительные мероприятия, но ограничиваться только ими нельзя – не менее важно организовать теплое остекление балкона или лоджии. Какой профиль и стеклопакет лучше выбрать для этого? Какой должна быть система открывания? Разбираемся со всеми нюансами, чтобы через год-два не пришлось все переделывать.

№1. Что такое теплое остекление?

В первую очередь отметим, что технического термина «теплое остекление» не существует, а значит, и не может быть для него нормированных значений. Но, несмотря на это, это понятие широко используется в народе и означает, что при переоборудовании балкона или лоджии в жилое помещение необходимо добиться таких показателей теплоизоляции, которые приняты для ограждающих конструкций.

Чтобы на балконе было так же тепло, как в квартире, необходимо провести утепление пола, стен и потолка балкона. Поскольку значительную часть любого балкона занимают светопрозрачные конструкции, они должны быть максимально герметичными, иметь высокие показатели теплоизоляции. Все эти меры направлены на то, чтобы не допустить проникновения холода в помещение и не выпускать скопившееся тепло. Откуда будет браться тепло на лоджию или балкон? Можно использовать электрические обогреватели или электрические теплые полы. Если между балконом и соседней комнатой нет стены, тепло будет незаметно отводиться из квартиры.

Теплое остекление может понадобиться в следующих случаях:

• при необходимости организации на балконе дополнительной жилой площади, например, кабинета, зоны отдыха, мастерской, небольшого спортивного зала, теплицы и т. п.;
• при объединении балкона со смежной комнатой для увеличения его площади. Нередко подобным образом расширяют гостиные, кухни и спальни;
• когда необходимо утеплить примыкающее к балкону помещение.

Альтернативой теплому остеклению является так называемое холодное. Изготавливается из легких конструкций, защищающих балкон от дождя, пыли, порывов ветра, но не способных стать препятствием для холода и шума. Зимой холодный застекленный балкон нельзя использовать как жилое помещение.

№2. Плюсы и минусы теплого остекления балконов

Если даже зимой на балконе будет тепло, как в квартире, то о каких минусах можно говорить? Даже у остекления есть недостатки, но они перекрываются с его достоинствами. Начнем с них.

Преимущества теплого остекления:

• Увеличение жилплощади. Собственно ради этого и происходит утепление балкона с установкой герметичных стеклопакетов. Благодаря остеклению балкон становится полноценным теплым продолжением квартиры, а как распорядиться этой площадью, разберется каждый это для себя;
• улучшение звукоизоляции . Современные стеклопакеты, применяемые в теплом остеклении, имеют отличные показатели звукоизоляции, благодаря чему на балконе и в квартире станет намного тише;

Герметичная система остекления

• станет надежной преградой для сквозняков, ветра, сырости, солнца;
• после утепления и установки остекления интерьер балкона можно отделать как душе угодно повесить жалюзи или шторы — все, как в обычной комнате;
• долговечность . Системы теплого остекления служат не менее 30 лет, если, конечно, использовались надежные материалы. Перед заказом уточните у производителя, какие профили и стеклопакеты он использует – от этого зависит срок службы всей конструкции. Компания «Немецкие окна», например, осуществляет остекление балконов в Краснодаре и области, используя только качественные профили и стеклопакеты известных производителей. Подтверждение качества – двухлетняя гарантия на монтаж и 40-летняя гарантия на профиль. За счет больших объемов производства компания получает достойную скидку от поставщиков, что позволяет предлагать покупателям лучшие цены в регионе.

Имеют теплое остекление и минусы:

• большой вес конструкции , так как используется многокамерный профиль и стеклопакет с двумя или тремя стеклами. Не каждый балкон выдержит такую ​​нагрузку, поэтому в некоторых случаях потребуется усиление парапета и балконной плиты. Очень старые и хлипкие балконы могут не подойти для утепления и остекления. Состояние должен оценить специалист, который вынесет вердикт и при необходимости посоветует комплекс подготовительных мероприятий;
• массивное теплое остекление конструкция потребляет значительное количество полезной площади но к этой жертве нужно подходить философски — все же благодаря такому остеклению мы получаем больше места, чем отдаем;
• легкое сокращение , вина все та же массивная структура. В помещении, примыкающем к балкону или лоджии, естественного освещения станет заметно меньше;
• Высокая цена обусловлена ​​сложностью системы и нюансами установки. Теплое остекление дороже холодного, и это нормально. Если учесть, что вы получаете дополнительную жилплощадь, а долговечность конструкции достигает десятков лет, то вложения не кажутся такими уж серьезными. В качестве предупреждения отметим, что на слишком дешевые варианты лучше не соглашаться. В итоге получается, что либо цена в финале будет выше заявленной сразу, либо будут использованы некачественные профили и стеклопакеты от неизвестных производителей, которые не способны удерживать тепло и в скором времени потребуется быть заменены.

Как видите, недостатки не столь значительны по сравнению с плюсами, но если вы просто хотите оградить территорию своего балкона и защитить ее от ветра, осадков и грязи, то выбирайте более легкое и дешевое холодное остекление . Есть вариант с безрамным остеклением, которое занимает минимум места, не препятствует прохождению солнечных лучей и выглядит очень эффектно.

№3. Варианты теплого остекления

Для организации теплого остекления применяются системы со следующими типами профиля:

• пластик (ПВХ) – самый популярный, доступный и универсальный вариант;
• деревянный профиль по тепло- и шумоизоляции примерно такой же, как пластиковый, но отличается шикарным внешним видом и экологичностью, и за это придется доплатить;
• Чуть реже используется теплый алюминий, хотя по некоторым эксплуатационным качествам пластик и дерево обходят стороной.

Различия могут заключаться даже в характеристиках стеклопакета и в системе открывания створок. Кроме того, вы можете сделать систему более функциональной с помощью различного рода аксессуаров.

Номер 4. Тип профиля для теплого остекления балкона

Пластиковый профиль

В большинстве случаев для теплого остекления выбирается пластиковый профиль. Он изготовлен из поливинилхлорида (ПВХ) и армирован сталью толщиной не менее 1,4 мм, чтобы конструкция была достаточно прочной. Внутри профиля есть перегородки, которые делят его на камеры: часть из них служит для установки фурнитуры, часть заполнена армирующим материалом, часть остается полой. Чем больше камер в профиле, тем теплее, тише и надежнее будет. Выбирайте профиль класса А с толщиной внешней стенки не менее 2,8 мм – только такой сможет сделать балкон действительно теплым.

Преимущества пластикового профиля :

• доступная стоимость, особенно если сравнивать с деревянным аналогом;
• отличная герметичность, тепло- и звукоизоляция;
• устойчивость к перепадам температур, ветрам, осадкам, благодаря чему такой профиль можно использовать в любом регионе;
• пожарная безопасность. Пластиковый профиль не относится к горючим материалам, но даже если возник пожар, его самозатухающие свойства предотвратят распространение огня;
• эстетичный вид. Самый простой белый глянцевый профиль неплохо смотрится, хорошо вписывается в большинство современных балконов, но при необходимости можно заказать цветной профиль или имитацию любой породы дерева. Ламинирование происходит непосредственно на заводе и не влияет на работоспособность профиля. Есть способы сделать ламинирование своими руками после установки остекления;
• относительно простая установка;
• безопасность для человека — не выделяет ядовитых паров;
• простота ухода.

Минусы :

• пластиковый профиль, предназначенный для теплого остекления, имеет значительный вес, поэтому в случае слабых балконных плит такое решение может оказаться невозможным;
• неремонтопригодность. Если на профиле образовалась царапина, то устранить ее будет невозможно;
• повышенная электростатичность пластика способствует накоплению пыли на его поверхности, поэтому чистку придется проводить чаще, чем в случае с другим типом профиля

Деревянный профиль

Деревянный профиль часто используется, когда планируется объединение балкона или лоджии со смежной комнатой, выполненной в определенном стиле. Для классического интерьера, например, пластиковый профиль явно не подходит. Неуместно она будет смотреться в стилях кантри и эко. Если доминирующую роль в отделке и меблировке комнаты играет дерево, то лучше остановить свой выбор на деревянном профиле.

Для изготовления деревянных рам обычно используют лиственницу , сосну или дуб . Если раньше использовали массив дерева, то для изготовления современного деревянного профиля используют трехслойную конструкцию. Доски древесины располагаются так, что волокна соседних слоев идут в разные стороны. Соединение производится экологически чистыми водостойкими клеями, благодаря чему в итоге получается система, превосходящая массивную древесину по прочности и жесткости и не так сильно реагирующая на перепады температур.

плюсы :

• роскошный внешний вид деревянного профиля;
• экологичность и натуральность;
• отличные показатели тепло-, звукоизоляции и герметичности. Согласно исследованиям, при одинаковой толщине деревянный профиль теплее пластикового. Разница незначительна, но все же есть;
• Царапины, неровности, трещины и другие повреждения легко маскируются, а внешне профиль останется все таким же идеальным уже после установки.

Минусы :

• высокая цена. Остекление деревянным профилем обойдется заказчику примерно на 50-80% дороже, чем пластиковым профилем;
• дерево капризный материал. Тот факт, что каркас состоит из клееного бруса, который обрабатывается защитными веществами, позволяет повысить устойчивость к негативным воздействиям окружающей среды, но если обработка проводилась с нарушениями технологии, каркас вскоре может вздуться, и вам придется полностью поменять остекление;
• приличный вес конструкции;
• боязнь огня.

Существуют деревянные рамы, оснащенные снаружи алюминиевой накладкой, которая укрепляет раму и защищает древесину.

Теплый алюминий

Алюминиевый профиль, обычно используемый для создания холодного остекления. Раньше такие системы можно было установить только в нежилых помещениях, но недавно появился теплый алюминиевый профиль. Он состоит из двух алюминиевых камер, между которыми находится полиамид толщиной 1,5-4,5 см. Он играет роль теплоизолятора. В производстве он плотно соединяется с каждым из профилей за счет наличия гребней. Алюминиевые профили не соприкасаются друг с другом, за счет чего обеспечивается теплоизоляция. Чтобы профиль был еще теплее, в полиамидном слое может быть несколько воздушных камер. Терморазрыв может быть разной толщины, выбор зависит от климата, но для большинства регионов страны минимум составляет 2,5 см.

К Преимущества Припишем такое решение:

• Легкий вес. Теплый алюминиевый профиль намного меньше нагружает балкон, чем ПВХ или дерево, поэтому в некоторых случаях это единственный вариант выполнения теплого остекления;
• прочность. Алюминиевый профиль выдержит вес любого стеклопакета и другие нагрузки, связанные с эксплуатацией остекления;
• хорошие показатели тепло- и звукоизоляции, близкие по характеристикам к пластиковым окнам;
• огнестойкость;
• устойчивость к разного рода негативным погодным воздействиям: солнечные лучи, осадки, перепад температур не разрушат профиль;
• долголетие, которое достигает 70-80 лет;
• пластичность металла и полимерная вставка позволяют делать окна практически любой формы, поэтому если у вас есть смелое дизайнерское решение, то его можно реализовать с алюминиевым профилем;
• безопасность;
• простота в уходе и ремонтопригодность;
• эстетика. Не так давно этот предмет вызвал бы недоумение, ведь алюминиевые рамки были скучными, однообразными и явно не подходили для жилого помещения. Сейчас производители научились покрывать профиль порошковой краской, использовать анодирование, монтировать декоративные накладки, например из дерева, и в итоге получить довольно симпатичную систему.

Минус только один:

• высокая цена но, по сути, мы платим за более высокую износостойкость и другие преимущества.

№ 5. Характеристики стеклопакета

Профиль является важной частью остекления, но большую часть занимает стеклопакет, поэтому к его выбору стоит отнестись с еще большей тщательностью. Современный стеклопакет состоит из нескольких стекол, которые объединены дистанционной рамой. Показатели тепло- и звукоизоляции зависят от количества и типа стекол, вида наполнения камер, расстояния между стеклами и других параметров.

Практика показывает, что в большинстве случаев для балкона подходят двухкамерные обычные или однокамерные энергосберегающие стеклопакеты. Для того, чтобы оконная компания вас не обманула и не навязала лишнее, необходимо быть в курсе вопроса ассортимента стеклопакетов:

• основной параметр количество камер . Не путать с камерами в пластиковом профиле! Если стекол два, то между ними образуется одна камера, если три – две камеры и т. д. Воздух является прекрасным теплоизолятором, и чем больше воздушных камер, тем лучше стеклопакет удерживает тепло. Сопротивление теплопередаче однокамерного стеклопакета 0,3 м ² К/Вт, двухкамерный — 0,5 м ² К/Вт, и трехкамерный — 0,7 м ² К/Вт Однако чем больше камер, тем тяжелее конструкция, и мы имеем дело с балкон, который нельзя перегружать. Поэтому максимум в большинстве случаев – это двухкамерный стеклопакет. Можно взять однокамерный с низкоэмиссионным стеклом – у него те же теплоизоляционные свойства, что и у двухкамерного, весит меньше, а стоит дороже;
• Тип стекла. Самый простой вариант – обычное флоат-стекло толщиной 4-6 мм, более толстый вариант предназначен для установки в шумных помещениях. есть стекло со специальным покрытием , которое отражает тепловые лучи. Получается, что летом такой стеклопакет отражает солнечные лучи, предотвращая перегрев, а зимой не дает теплу уйти из квартиры. Малоэмиссионным в стеклопакете является только одно стекло. Благодаря этой технологии сопротивление теплопередаче однокамерного стеклопакета можно увеличить до 0,56 м ² К/Вт . То что нужно для балкона! Когда речь идет о теплом остеклении, на первое место выходят теплоизоляционные свойства, но не стоит забывать, что с помощью правильно подобранного стеклопакета можно решить и другие задачи. Так, например, для шумных помещений звуконепроницаемые стеклопакеты (изготавливаются на основе триплексного стекла и специальной пленки), для южных балконов — солнцезащитные очки , отражающие часть лучей. Также есть противоударные и противопожарные стеклопакеты , а вершина прогресса – грязеотталкивающие стеклопакеты, а также стеклопакеты с подогревом;
• расстояние между стеклами. Чем он меньше, тем компактнее будет остекление, а нам это выгодно — балкон не резиновый. С другой стороны, чем больше будут воздушные камеры, тем лучше будут шумоизоляционные качества стеклопакета. Если балкон выходит на оживленную улицу, лучше взять двухкамерный стеклопакет с разной толщиной камер. В сторону звукоизоляции хорошо работают стекла разной толщины – все это помехи для шума;
• стеклопакеты можно наполнять воздухом, но конструкция будет намного теплее, если использовать аргон. Именно оно используется в низкоэмиссионных ай-очках.

Стеклопакеты часто обозначаются формулами вида 6М1-10-4М1-8Ар-4И, что означает, что перед вами двухкамерный стеклопакет с разной толщиной стекла (6, 4 и 4 мм) , одно из стекол низкоэмиссионное, одна камера заполнена аргоном. Перед выбором оцените климат региона, собственные требования, особенности региона, а также сопротивление теплопередаче различных конструкций и только потом делайте заказ.

№6.

Тип открывания

Теплое остекление не может быть безрамным, т.е. оно будет состоять из нескольких створок. Как правило, часть этих клапанов остается глухой – такая конструкция дешевле. Несколько створок должны быть открывающимися, иначе на балконе будет просто парник. Механизм открывания может быть разным:

• распашная створка — Самый простой вариант, позволяющий полностью открыть створку, пропуская максимум воздуха. Кроме того, створку можно мыть с обеих сторон, и даже дотянуться до соседних глухих, чтобы привести их в порядок. Минус – невозможность лишь немного приоткрыть окно для проветривания, но для этой цели можно использовать специальные гребенки, позволяющие фиксировать створку под определенным углом;
• откидная створка фиксированная, может откидываться под определенным углом внутрь помещения. С его помощью можно проветривать, но в плане ухода за стеклом такая конструкция довольно сложна;
• поворотно-откидная конструкция Стоит дороже, но при этом максимально функциональна;
• фрамуга — это что-то вроде старых добрых форточек, при этом откидывается только верхняя часть створки, нижняя часть остается глухой.

Раздвижные окна и теплое остекление – вещи несовместимые.

Номер 7. Комплектующие для остекления балкона

Правильно подобранная система остекления будет не только теплой, но и максимально функциональной. Оборудовать конструкцию можно с помощью таких аксессуаров:

• вентиляционный клапан можно установить на верхнюю часть одной из створок, что позволит обеспечить приток свежего воздуха, но защитить квартиру от сквозняков, пыли и шум;
• москитная сетка Обязательно для тех створок, которые будут раскрываться, иначе можно сойти с ума, отбиваясь от полчищ комаров, мух и прочих насекомых;
• ручки-замки и детские удерживающие устройства станут препятствием для любопытного малыша. Он сможет любоваться видом из окна, но при этом избежать трагических последствий;
• гребенчатый ограничитель уже упоминалось. Если вы решили сэкономить и взять створку только с одним распашным механизмом, то лучше сразу заказать гребенку;
• если балкон находится на первом или последнем этаже, в криминальной зоне, лучше заранее позаботиться об установке Противовзломная фурнитура . Это целая система, направленная на защиту балкона от любых действий злоумышленников — взлома, применения грубой силы и т.д.

№8. Дистанционное теплое остекление

Если балкон очень маленький, то можно обойтись одним хитрость – установить систему остекления не на уровне парапета, а за ним. Расширение может быть от 15 до 35 см, иногда делают расширение до 50 см, но переходить эту черту небезопасно. Монтаж такой системы, как и все расчеты, должны выполнять только профессионалы.

Преимущества дистанционное остекление:

• увеличивается полезная площадь балкона;
• на широком подоконнике можно организовать барную стойку, место для цветов, под подоконником можно встроить систему хранения;
• эстетика. Обшивка позволяет скрыть все вспомогательные крепления, и такой увеличенный балкон не будет бросаться в глаза с улицы, а изнутри все будет смотреться отлично. Наружное остекление крепится с помощью кронштейнов к металлическому основанию балкона или с помощью анкерных болтов на бетонном парапете.

Основной минус — Это увеличение нагрузки на парапет, а в случае использования тяжелых пластиковых систем этот минус может стать критичным. В этом случае очень важно сделать грамотный расчет и составить проект. Кроме того, ЖКХ неоднозначно относится к такому переоборудованию балкона и может даже запретить наружное остекление. Проблемы могут возникнуть с БТИ – придется согласовывать вынос более 30 см. Так что если вы хотите значительно увеличить балкон, без разрешения не обойтись. Если балкон входит в общую площадь квартиры, то такое действие можно рассматривать как самовольное увеличение ее площади. Если при расчете общей площади балкона не учитывать площадь балкона, БТИ все равно может отказать в связи с повреждением архитектурного облика здания.

В заключение отметим, что при утеплении и остеклении балкона важно думать не только о том, как все это будет смотреться изнутри, но и о том, не испортится ли внешний вид дома. Увы, мало кто задумывается о последнем.

Теги:Балкон, Окно

Утепление балкона холодным остеклением: пошаговая инструкция

Утепление балкона кирпичным парапетом

Теплоизоляционный материал поможет эффективно утеплить балкон своими кирпичами.
Большинство фасадов новых домов составляют единую архитектурную композицию. Нарушение его целостности путем нагромождения дополнительных материалов для утепления недопустимо или связано с многократными бюрократическими проволочками согласования. Лучшим способом утепления балконов с холодным остеклением является использование теплоизоляционных материалов изнутри помещения.

Балкон или лоджия часто имеют кирпичный парапет. Монтаж алюминиевых окон с такой конструкцией происходит непосредственно на верхний ряд кирпичей. Утепление такого помещения будет эффективным за счет того, что у стены парапета можно уложить теплоизоляционный материал с низкой теплопроводностью.

О применении холодного остекления балконов

В современном строительстве существует две технологии устройства балконов и лоджий для требуемых условий при использовании:

• Холодное остекление применяется для защиты помещений от внешней среды;
• Теплое остекление применяется для использования помещения в любое время года в качестве жилого помещения.

Холодное и теплое остекление балконов предусматривает выполнение ряда различных мероприятий по перепланировке и благоустройству дополнительного балконного помещения с целью его дальнейшего использования.

Холодное остекление балкона с использованием рамной конструкции позволяет использовать большие панорамные окна различных размеров, что создает красивый внутренний вид всего помещения и здания.

Холодное остекление балконов имеет свои особенности:

• Используемые при монтаже конструкции считаются прочными и надежными;
• Стойкий к коррозии и износостойкий;
• Они негорючие и легковоспламеняющиеся;
• Простота сборки и обслуживания;
• Они имеют разные способы открывания и позволяют экономить место.

Холодное остекление балконов предусматривает защиту помещения балкона или лоджии от внешних осадков, ветра, пыли, в незначительной степени от холода. Он также может защитить от солнечных лучей при затенении окон различными видами штор или жалюзи.

В качестве несущей конструкции используется экологически чистый алюминиевый профиль, который в процессе эксплуатации не меняет своих свойств даже при различных температурах, не требователен в уходе и долговечен.

Читайте также: Остекление лоджии п44т: архитектурные особенности, варианты и виды

Благодаря своей прочности и легкости, а также отсутствию коррозии профиль широко применяется при изготовлении особо панорамных оконных конструкций. К сожалению, стоимость алюминиевого профиля превышает стоимость металла и других материалов для оконных профилей.

Также возможен вариант холодного остекления по безрамной технологии. При такой конструкции стекло устанавливается в специальные уплотнители и крепится через навесную скользящую фурнитуру.

Благодаря горизонтальному смещению на петлях, стекла в местах стыков плотно прилегают друг к другу, образуя цельную зону остекления. По стоимости такие конструкции дороже каркасных и в морозных условиях эксплуатации имеют определенные ограничения.

Утепление стекла

Большая часть тепла будет уходить через стекло
В случае установки пластиковых стеклопакетов окно не потребует дополнительного утепления. Для изоляции негерметичного стыка между стеклом и рамы, на стыки наносится специальный полиуретановый герметик для предотвращения проникновения воздуха.

Наибольшие потери тепла происходят через остекление.

Полная замена окон

С точки зрения сохранения тепла и эстетического вида этот вариант самый лучший, но и самый дорогой. Но нужно понимать, что старая конструкция будет полностью удалена до бетонной или кирпичной кладки. Кроме того, самостоятельно демонтировать и установить новые конструкции не получится. Придется прибегнуть к услугам промышленных альпинистов.

Полезно! Чтобы рассчитать, какую нагрузку выдержит балконная плита, достаточно воспользоваться стандартным правилом. Он заключается в том, что 8 кг веса, приходящегося на каждый м2 плиты, является приемлемой нормой. Но нужно учитывать фактор износа балкона. Считается, что за каждый год эксплуатации он уменьшается на 1%. Соответственно, чем старше здание, тем меньшие нагрузки выдерживает балконная плита.

Перед началом работ определяемся с типом будущего строения. Стоит отталкиваться от того, какие окна уже установлены в здании и выбирать аналогичные (если речь идет о новостройке). Для того чтобы получить теплый балкон, стоит выбирать окна ПВХ или алюминиевые конструкции. В первом случае вы выиграете в весе новых окон. Алюминий легкий и прочный. Кроме того, такие окна не деформируются при резких перепадах температурных режимов и обладают антикоррозийными свойствами. Поскольку они легкие, нагрузка на опорную плиту будет минимальной.

Но эти окна довольно дорогие. Если нет денег на их покупку, то стоит купить пластиковые окна. Они просты в установке и обслуживании. К тому же такие окна надежно защищают от образования конденсата, а значит, и от грибка и плесени. Но вес таких конструкций больше, поэтому они подходят только для бетонного или кирпичного основания.

Полезно! Если есть возможность, можно приобрести деревянно-алюминиевые окна. Они являются лучшей защитой от негативных факторов.

Вам также нужно будет выбрать цвет окон, они должны быть того же цвета, что и остальные оконные конструкции.

Утепление пола

Пенофол можно использовать в качестве утеплителя
Важным компонентом в получении теплого помещения является утепление пола. Для лучшей теплоизоляции можно использовать следующие материалы:

1. Пенофол.
2. Электроизоляция пола.
3. Брус деревянный.
4. Пенополистирол или минеральная вата.
5. Пенополиуретан.
6. Доска пола.

Пенофол фольгированный укладывается на поверхность бетонного пола. Этот материал обладает отличными теплоизоляционными свойствами. Это предотвратит накопление конденсата в полу, обеспечив доступ кислорода, чтобы предотвратить появление влаги и плесени. Следующим шагом будет установка электрического теплого пола.

Теплый пол — один из вариантов утепления балкона

Толщина лаг задает размер слоя утеплителя. Чем больше его слой, тем лучше теплоизоляция. При установке необходимо учитывать высоту от будущего пола до парапета. В стандартной версии он колеблется от 9от 5 до 105 см. Безопасность нахождения человека на балконе всегда стоит на первом плане, поэтому выбирать толщину бревна нужно с учетом высоты строительного пирога пола.

Параллельно друг другу в одной плоскости устанавливаются деревянные бруски с шагом 30-40 см. Между ними укладывается минеральная вата или пенопласт. Все щели, образовавшиеся в процессе монтажа, можно заделать монтажной пеной. В зимнее время года используется специальный пенополиуретан, обладающий свойствами твердения при низких температурах воздуха.

На уложенные лаги укладывается половая доска под покраску и лакировку. Можно использовать грубую древесину и потом на нее уложить какой-либо отделочный материал.

Особенности конструкций и монтажа холодного остекления

Поскольку основным назначением окон считается защита от внешних осадков, пыли, влаги, ветра и слабого холода, соответственно они могут быть выполнены из однолистового стеклопакета подвернутого в узкий алюминиевый или пластиковый профиль.

При такой технологии вес окна невелик за счет одного листа стекла и алюминиевого профиля, что позволяет устанавливать их в направляющие и использовать как раздвижные конструкции в горизонтальной плоскости.

Для районов с морозными условиями зимой лучше использовать технологию распашных окон с пластиковыми профилями или раздвижными рамами со смещением. Этот метод обеспечивает легкое открывание окон даже зимой.

Надежная защита лоджии от окружающей среды обеспечивается плотным закрыванием окон и технологией стыковки. Поэтому все технологии раздвижных конструкций относятся к холодным методам защиты помещений.

Применение алюминиевого профиля в качестве рамной конструкции при холодном остеклении обеспечивает:

• простота конструкции и возможность изготовления различных форм и размеров;
• установка однокамерного или двухкамерного стеклопакета в оконную коробку;
• использовать открывающуюся конструкцию с раздвижными дверями;
• внешний эстетический вид и надежность конструкции.

Читайте также: Остекление балкона пластиковыми окнами: виды, советы — как застеклить

Эти параметры особенно важны для балконов с небольшой внутренней площадью и где проблематично открывать створки окна внутрь помещения.

Для проведения работ по монтажу рамных конструкций холодного остекления необходимо выполнить ряд подготовительных мероприятий:

• перед установкой оконных рам необходимо выполнить все строительные работы по усилению балконной рамы;
• место для установки оконных рам должно быть ровным по размерам и не иметь отклонений в вертикальной и горизонтальной плоскости;
• места крепления окон должны быть прочными, надежными и обеспечивать жесткое соединительное соединение с рамной конструкцией;
• должны быть приняты строительные меры для обеспечения защиты от прямого воздействия дождя во время монтажных работ.

При решении самостоятельно выполнить холодное остекление балконов необходимо:

• Подготовить каркасную конструкцию к установке оконной рамы;
• Снятие размеров оконных пролетов для выполнения заказа на изготовление балконного окна;
• При получении оконной рамы проверить соответствие заказа указанным размерам и отдельно проверить размеры примыкания отдельных или общих рам с периметром оконного пространства;
• Закрепить на общей раме в верхней части и по бокам крепежные пластины, предназначенные для выравнивания и крепления рамы к строительным поверхностям балкона в осях;
• Крепить рамы или общую раму через анкерные болты к поверхностям строительных конструкций балкона со всех сторон, проверяя отклонения по осям и плотные соединения в углах или при изгибе поверхностей стыковочных рам;
• Установить оконные рамы в установленную раму с открывающейся фурнитурой и проверить свободу открывания и закрывания рам и герметичность их стыковки;
• Подоконник проверяется и подгоняется к месту установки с рамой;
• По окончании монтажа места установки оконных рам, подоконник с строительными частями балкона необходимо заделать монтажной пеной и все щели.

Читайте также: Раздвижные окна на балкон – основные преимущества

Завершающим этапом работ по холодному остеклению лоджии будет внешняя и внутренняя отделка различными строительными материалами.

Утепление стен и потолков

Для утепления стен можно использовать следующие компоненты:

1. Пенофол.
2. Деревянные бруски.
3. Пена высокой плотности.
4. Пенополиуретан.

Об усилении балкона смотрите в видео:

Стены, требующие утепления, обшиты пенофолом. Обрешетку обычно делают из бруса 50х50 мм. Для удобства шаг между брусками можно сделать в соответствии с шириной наполнителя. Пенопласт помещается между брусками и крепится к стене с помощью пластиковых «грибков». Щели, образовавшиеся при монтаже, также заделываются монтажной пеной. В качестве обшивки можно использовать евровагонку или имитацию бруса. Пластиковые панели также подходят для облицовки стен.

Технология утепления стыков между стеной и рамой

Если перед утеплением балкона замена остекления на теплое не предусмотрена, то начинать нужно со швов. Именно через них большая часть тепла уходит на улицу, а обратно возвращается морозный воздух.

Через швы может попасть влага, что способствует разрушению конструкции балкона. Также при повышенной влажности увеличиваются риски столкнуться с грибком и плесенью. Вещи, хранящиеся на мокром балконе, постепенно портятся.

Трещины ликвидируются по следующей технологии:

• Швы очищаются от штукатурки, старой краски, остатков пенополиуретана. Работу можно выполнить шпателем.
• Проверяет наличие пустых мест и зазоров, что можно сделать в солнечную погоду.
• Пустое пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретаном. Можно использовать и цементный раствор, но это сложнее и не всегда оправдано.
• Когда пена высохнет, остатки ее удаляются. Это можно сделать обычным ножом. Затем стыки заделываются специальной лентой, устойчивой к влаге.
• Швы можно закрыть шпаклевкой, также помогут пластиковые планки.

Предотвращает дальнейшую утечку тепла из помещения через щели. После заделки щелей можно приступать к утеплению пола.

Утепление панорамных балконов

Панорамные балконы имеют прекрасный внешний вид, имеют ряд преимуществ перед частично остекленными балконами с точки зрения эстетики. А вот утепление такого балкона холодным остеклением выльется в большие финансовые затраты. Утепление пола, потолка и стен, кроме фасада, можно выполнить так же, как и в случае с парапетом балкона, но застекленная стена потребует другого способа утепления.

О том, как утеплить панорамные балконы, смотрите в этом видео:

Каркас оконной системы холодного остекления состоит из алюминиевого профиля, обладающего отличной теплопроводностью.

Подача тепла в такое помещение при отрицательной температуре воздуха на улице приведет к образованию льда на стекле, а нагрев будет незначительным из-за серьезных теплопотерь.

Как было сказано выше, несанкционированное изменение фасада многоквартирного жилого дома может вызвать конфликт с местными властями и с остальными жильцами дома.

Способы утепления от «умельцев»

Самый простой способ, которым пытаются решить проблему утепления холодного алюминиевого профиля окна на балконе – это оклейка его рамы теплоизоляционным материалом – пеноизолом или пенофолом. КПД такой «изоляции» стремится к 0. Это и понятно. Даже используя самый толстый пенопласт в 10 мм, обеспечить достаточную теплоизоляцию невозможно. Такие «утепленные» алюминиевые окна теряют тепло не столько за счет промерзания металлического каркаса, сколько за счет потерь тепла через одинарное оконное стекло.

Оклейка одинарного оконного стекла высококачественной теплоизоляционной (энергосберегающей) пленкой позволяет снизить теплопотери зимой до 30%. Но, конечно, полностью заменить второй или третий контур остекления она не может. с помощью пленки. Некоторые мастера полностью снимают оконные рамы с алюминиевого профиля, оставляя только ригели-направляющие, а на их место монтируют окна из ПВХ-профиля с двойным или тройным остеклением. При этом сразу страдает внешний вид фасада здания. Так как профиль ПВХ толстый и визуально сильно отличается от алюминиевого оконного профиля. Такая замена не приемлема, если балкон полукруглый.

Еще один прием утепления балкона заключается в установке системы вторичного остекления из профиля ПВХ с двойным остеклением за существующим остеклением. Это значительно уменьшает площадь балкона и делает невозможным мытье оконных стекол между соседними оконными блоками.

Все эти «партизанские» способы утепления холодного алюминиевого профиля балконных окон либо неэффективны и все же не позволяют использовать его в холодное время года, либо приводят к критической потере внешнего вида и функциональности.

Установка дополнительного контура остекления

При установке дополнительного контура остекления полезная площадь не сильно уменьшится
Установка второго ряда стеклопакетов не повредит общий вид здания. Образовавшаяся воздушная камера обеспечит сохранение тепла на балконе или лоджии. Недостатком такого способа утепления будет неудобство мытья стекол внутри камеры. Полезное пространство помещения уменьшится за счет отступа и толщины внутренней стены, что может стать существенным недостатком на ограниченной площади.

Что такое холодное остекление: особенности и отличия от теплого

По типу открывания створок: раздвижные и распашные
Холодное остекление представляет собой конструкцию из профилей (обычно алюминиевых) и стекла. Его конструкция защитит балкон или лоджию от атмосферных осадков, уличной пыли и грязи, но не сможет создать теплое пространство. Поэтому этот тип выбирают в случае , если балкон не планируется пристраивать к комнате – такое помещение можно использовать как место для хранения, сушки белья или как место отдыха только в теплое время года.

Характеристики и особенности:

• В отличие от теплого остекления холодный вариант не требует сложных подготовительных работ по укреплению и утеплению стен, полов и потолков.