Что можно и нельзя делать на балконе по закону | Ирсити.Ру

В конце прошлого года Минстрой объявил об изменении правил пользования жилыми помещениями. В части балконов, которые с 2006 года не дают покоя Минстрою, а заодно и собственникам. Речь идёт о несогласованном остеклении. Раньше за это штрафовали только физических лиц, а теперь под раздачу попадают ещё и лица юридические. Самое время вспомнить, почему нельзя стеклить балконы и что грозит за модернизацию.

Можно, но в пределах допустимого. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют, а вот если дело доходит до переустройства, перепланировки и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже другой вопрос.

Вот что вы вправе сделать со своим балконом

Фото: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Формулировки «незаконное остекление балкона» в правилах нет, но в соответствующей статье КоАП есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме. Здесь и стоит искать штрафные санкции.

Насколько вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку

Фото: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

Отвечать за несогласованную перепланировку придётся в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счёт.

Тем, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления в силу постановления (то есть до 21 января 2006 года), ничего демонтировать не надо: сделали и сделали. Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Также можно менять окна в уже застеклённом балконе.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закреплёнными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий (когда дом относится к культурному наследию). Также демонтаж понадобится, если жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырёк над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Тем, кто модернизировал балкон позже 21 января 2006 года, придётся как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплён в документах.

— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утверждёнными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

Если вы покупаете квартиру и у вас есть подозрения насчёт того, что балкон не соответствует правилам, лучше ещё до покупки попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушёл, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклён.

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущёвке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Если бы контролирующие органы присматривались к одному только остеклению. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооружённым взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Что запрещено делать с балконом

Фото: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать своё жильё, придётся подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

Что ещё нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.

Нужно ли согласование на панорамное остекление балкона?

Панорамное остекление балкона – мероприятие весьма популярное  у современных потребителей. Тому есть множество причин, главными среди которых является эстетическая привлекательность подобных конструкций, открываемый ими обзор и доступ свету.

В то же время, следует понимать, что данный способ остекления подходит далеко не каждой недвижимости. Устанавливаемые рамы имеют внушительный вес и важно, чтобы балконная плита могла его выдержать. В случае, когда речь идет, к примеру, о стандартных кирпичных пятиэтажках так бывает не всегда.

Но в любом случае вопрос о том, возможно ли использовать этот метод, должны решать компетентные органы. В частности, тот отдел местной администрации, который занимается согласованием перепланировки жилищ. Всегда ли обязательно получать его «добро»? Да, и исключений не предусмотрено. Во всяком случае, если владелец жилища хочет сделать все в соответствии с законом.

Более того! Это правило актуально и для обычного остекления балкона или лоджии, и тот факт, что большинство потребителей его игнорируют, не означают обратного. Действительно, в большинстве случаев уполномоченные органы игнорируют допускаемые владельцами жилищ нарушения. Но, во-первых, не факт, что так будет продолжаться всегда. Во-вторых, в случае с панорамным остеклением все немного сложнее. Хотя бы потому, что данный способ значительно изменяет внешний вид фасада здания. Такой балкон заметен, в том числе и контролирующим органам.

Незаконная же перепланировка (а остекление балкона без согласования вполне может быть отнесено к ней) есть основание для вынесения решения о понуждении владельца жилища к приведению его в первоначальное состояние. Попросту говоря, рамы придется убрать и вернуть все, как было.

Как же быть? Ответ прост – достаточно просто получить согласование панорамного остекления в уполномоченном отделе местной администрации. Процедура проста и доступна — самым сложным является создание соответствующего проекта.

Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Идеально, если компании, оказывающие услуги по застеклению балконов и лоджий, одновременно готовы помочь и с согласованием данного мероприятия.

Могут ли запретить его проводить? Могут. Существует несколько причин, по которым подобного рода перепланировку не согласовывают. Во-первых, уже упомянутый нами случай, когда балконная плита не выдерживает тяжелую раму.

Во-вторых, если одновременно с панорамным остеклением владелец жилища планирует установить на балконе отопительные приборы или систему «теплый пол», подключенный к центральному водоснабжению. В-третьих, если планируется утеплять вспомогательное помещение горючеми материалами. Существуют и другие случаи, в которых могут возникнуть трудности с остеклением балкона или лоджии.

Но это все исключения, подтверждающее правило о том, что панорамное остекление – мероприятие возможное и разрешенное, пусть и сопровождаемое определенными формальностями.

Автор благодарит специалистов компании Новые Окошки за консультирование при написании данной статьи.

BKS Система остекления балкона без направляющих со стеклянными перилами

В: Не разбиты ли окна на ветру в системе остекления балкона?

A: Окна, используемые в системе стеклянных балконов, закалены. В двадцать раз более ударопрочное, чем обычное стекло.

В: Мой дом находится на верхнем этаже здания. Я хочу закрыть балкон, но закрыта определенная часть верха, можно ли его закрыть?

A: Открытая часть закрытого балкона может быть закрыта некоторыми материалами, такими как; лист композитной панели, сэндвич-панель

В: Балкон дома был закрыт складным стеклом, но я хотел бы установить рулонную штору, возможно ли это?

О: Это можно сделать, если роллеты не мешают открывать балкон. Это означает, что стеклянная балконная система должна иметь расстояние не менее 8 см над или внутри корпуса, прикрепленного к потолку.

Вопрос: Какая толщина стекла на балконе?

О: Стекло, используемое в стеклянных балконах, обычно имеет толщину 8 мм. По запросу можно использовать стекло толщиной 6 мм и 10 мм, но система должна быть совместима.

В: Как помыть балконные окна?

A: После открытия балконных окон в места встречи внешняя часть убирается и закрывается, а внутренняя часть убирается. Остальные окна очищаются и закрываются таким же образом. Таким образом, безопасная уборка производится без вывешивания балкона.

В: Перед моим балконом есть изогнутый выступ. Обшивку можно сделать?

О: Балконы со складным остеклением можно применять ко всем формам балконов.

В: Балюстрада моего балкона бетонная, но некоторые части железные. Можно ли сделать обшивку?

A: Для того, чтобы поместить стационарное стекло на высоте бетонных перил к железной части перил, сделаны алюминиевые столярные изделия и стеклянный балкон закрыт.

В: Несколько лет назад я покрыл свой балкон, но пластиковые фитили на краю стекла пожелтели, а некоторые сломались, я хотел бы их заменить, но есть ли другой материал?

A: Стеклянные фитили, используемые в стеклянных балконных затворах, были вынуждены использовать прозрачные фитили до 3-4 лет назад, потому что не было другого выбора. Теперь есть варианты с алюминиевым фитилем и магнитным фитилем, но мы можем заменить пластиковые фитили в предварительно закрытых балконах на алюминиевый фитильный профиль.

В: Есть ли стекло, которое не видно внутри снаружи?

О: Доступны варианты с зеркальным и цветным стеклом. Особенность этих очков в том, что они показывают, где есть свет, а где нет. Днём снаружи видно с балкона, снаружи тебя не видно. А вот наоборот бывает, когда лампа на балконе зажигается вечером.

В: Впитывает ли стекло воду в балкон после закрытия балкона?

О: Стеклянная балконная система бывает подвижной, раздвижной, складной, т. к. половина зазора между корпусом и основанием закрыта щетинной ровингом, в ветреный дождь возможна протечка из этой секции в зависимости от направления установки балкона. Дренажный канал открывается под экстерьером и вода выбрасывается за пределы балкона.

В: Что нужно делать, если шурупы, используемые на закрытом балконе, дают плохой имидж?

О: При установке некоторые винты видны снаружи, но в целом система должна быть закрыта заглушками, которые соответствуют цвету алюминия.

В: Почему он открывается сам по себе, когда я открываю балконные окна?

О: При установке стеклянных балконов в системе есть стопорный аксессуар, но некоторые компании его не используют, но его следует использовать, потому что он предотвращает само закрывание створок.

В: Полезно ли накрывать балкон теплоизоляционным остеклением?

A: На балконах, которые имеют широкое использование, следует применять изоляционное остекление балкона, чтобы приятно проводить время с семьей летом и зимой. Из-за двойного остекления разница составляет от 12 до 15 градусов по сравнению с обычным 8-миллиметровым закрытием балкона.

В: Так как на балконах нашего здания есть уклон, не будет ли сложно сделать стеклянный балкон?

A: Установка стеклянного балкона должна быть установлена ​​на весы. В соответствии с наклоном балкона перила являются самыми высокими, а потолок — самым низким в соответствии с полом, изготовленным в соответствии с производством, и корпус крепится к нижней части корпуса, а верхний и нижний зазоры образуются путем закрытия Соответствующий угол создается монтажными косынками.

В: У меня на балконе стеклянный поручень. Стеклянные балконы сделаны на стеклянных перилах? Стекло поручня разбивается от веса?

О: Стеклянные балконные системы, как правило, могут повредить стекло поручня, поскольку оно переносится снизу, но, поскольку стеклянная балконная система BKS монтируется сверху, ее можно легко установить, не повреждая стекло поручня.

В: Каково значение колес в системе остекления балкона?

О: Системы компаний, производящих стеклянные балконы, перемещаются с помощью двойных роликов. Как и многие продукты, эти колеса изготовлены из дешевых материалов, не ржавеют и не двигаются. Во избежание подобных ситуаций следует отдавать предпочтение продукции корпоративной компании, такой как BKS CAM BALKON SİSTELERİ. BKS дает 10 лет гарантии на колеса.

Сборные балконы – Forte Pespa

Выявление проблем

Балконы, сооруженные традиционным способом и на контрактной основе, часто создавали трудности при сборке. Требует интенсивной координации проектирования, управления и, как правило, приводит к медленным темпам разработки.

Потребность в готовой удаленной системе, которая может централизовать до 6 специализированных профессий в одном готовом конечном продукте за пределами площадки, удаляя их требования с площадки, в значительной степени приветствуется как с коммерческой точки зрения, так и с точки зрения управления проектами.

Решение

Forte Pespa выводит на рынок единую установку, разработанную, изготовленную и полностью завершенную собственными силами, которая значительно снижает сложность объекта. Наша система разработана с учетом качества и быстрого развертывания в авангарде предложения.

Сборная балконная система

Вертикальная балюстрада

Стекло + Т-образные стойки Dopio

Структурное стекло

Сокращенные процедуры заключения контрактов, проведения тендеров и ежемесячной оценки

Нет требований к источнику и тендеру для всех следующих сделок:

• a. Подрядчик по металлоконструкциям
• b. Подрядчик по балюстраде / остеклению
• c. Подрядчик по алюминиевой облицовке и потолку
• d. Подрядчик по гидроизоляции
• e. Подрядчик по настилу

С коммерческой точки зрения время, необходимое для поиска вышеперечисленных сделок, проведения тендеров на соответствующие элементы для каждой сделки, является своевременным и дорогостоящим процессом. Наша предварительно разработанная система объединяет все эти работы в одно простое в управлении и коммерчески выгодное решение.

Централизованный пункт вызова для всех элементов балкона

Значительно снижается сложность программирования и последовательности работ. Наша система предлагает все виды работ в одном элементе, который доставляется на место в качестве комплексного решения. Отсутствие зависимости критически важных задач от отдельных профессий

Сокращение времени проектирования и согласования

Единый мастер-файл чертежей охватывает все требования к проектированию балкона. Нет требований координировать и обеспечивать согласованность с другими профессиями. Это значительно снижает вероятность ошибок, которые могут возникнуть из-за
согласование.

Одновременная закупка материалов для всех элементов пакета

Мы гордимся тем, что работаем в формате BIM, используя моделирование и детализацию Revit для всех чертежей. После того, как чертежи утверждены командой дизайнеров, на основе этих чертежей составляются графики, охватывающие каждый элемент, необходимый для производства каждого балкона.

Сокращение требований к управлению строительной площадкой для нескольких профессий

Централизация этого решения означает, что один единственный подрядчик несет ответственность за все действия по проектированию, изготовлению и развертыванию балкона. Эти работы перемещаются в контролируемую удаленную среду.

Снижение требований к лесам

Минимальные требования к лесам для установки кронштейнов. Нет необходимости держать подмости для последующих работ. Значительная экономия средств за счет сокращения расходов на аренду строительных лесов.

Исключительная скорость развертывания

Скорость развертывания обычно зависит от наличия крана. Благодаря полному беспрепятственному доступу к лифтовым службам за один день можно установить до 20 полностью завершенных балконов.

Все работы выполняются в соответствии с высочайшими отраслевыми стандартами, включая тщательный структурный анализ и расчетное моделирование для всех сценариев площадки.

Индивидуальные балконы со стальной конструкцией, основанные на 3 основных типах

За счет полной сборки балкона за пределами площадки мы значительно повышаем эффективность оптимизации времени
, а качество конечного продукта строго контролируется и контролируется.

Балюстрада с вертикальными перекладинами

Стекло + Т-образные опоры Dopio

Структурное стекло

Характеристики конструкции системы

• Нагрузка на балкон = 2,5 кН/м2 – IS EN 1991-1-1:2009 Таблица 1 NA0101 Вынужденная нагрузка на балюстраду = 0,75 кН/м – таблица IS EN 1991-1-1:2002 NA. 8
• Собственный вес стальной конструкции = рассчитано в рамках STAAD.Pro, модель
• Снеговая нагрузка = 0,6 кН/м²
• Эксплуатация Нагрузка = 0,25 кН/м²

Все материалы и производственные процессы сертифицированы CE и одобрены Qualicoat для порошковых решений для алюминиевой облицовки.

Сертификаты качества

Стандартные размеры

System Sequence

Индивидуальные балконы со стальной конструкцией, основанные на 3 основных типах.

Этап 1.

После возведения строительных лесов наша команда устанавливает запатентованные системные рычаги, которые соединяются с монолитной системой. Выравнивание проверено и проверено, и площадь готова принять блок балкона, когда строительные леса будут удалены.

Этап 2.

Полностью завершенный балкон прибывает на место для подъема на место. Основная рама вставлена ​​в приемные рычаги и соединена механически. Время установки на единицу обычно составляет 30 мин.