Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна.

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2023 г. внесли пункт 9.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.  

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки. 

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогиб балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.



3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1. 2.3.4 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 9.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. 

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Балкон соединенный с комнатой (76 фото)

1

Объединение балкона с комнатой п-44т

2

Объединение балкона с комнатой п-44т

3

Спальня совмещенная с балконом

4

Лоджия совмещенная с комнатой

5

Балкон совмещенный с комнатой

6

Гостиная совмещенная с балконом

7

Балкон совмещенный с комнатой

8

Совмещение балкона с залом

9

Спальня совмещенная с балконом

10

Кухня Объединенная с балконом

11

Объединение балкона с комнатой п-44т

12

Спальня с рабочим местом на балконе

13

Лоджия Объединенная с комнатой

14

Спальня Объединенная с лоджией

15

Балкон совмещенный с комнатой

16

Интерьер комнаты с балконом

17

Кабинет на балконе

18

П44т балкон объединение

19

Присоединение лоджии к комнате

20

Спальня Объединенная с балконом

21

Балкон Объединенный с комнатой

22

Комната на балконе

23

Детская с присоединенным балконом

24

Гостиная Объединенная с балконом

25

Лоджия совмещенная с комнатой

26

Гостиная Объединенная с лоджией

27

Балкон совмещенный с комнатой

28

Комната на балконе

29

Гостиная совмещенная с лоджией

30

Гостиная соединенная с балконом

31

Комната с выходом на лоджию

32

Присоединение лоджии к комнате

33

П44т подоконный блок

34

Арка между комнатой и балконом

35

Шторы на лоджии объединенной с комнатой

36

Присоединенный балкон

37

Лоджия совмещенная с комнатой

38

Соединение балкона с комнатой

39

Интерьер балкона

40

Присоединение лоджии к комнате

41

Объединение балкона с комнатой

42

Объединение балкона с комнатой п-44т

43

Лоджия в квартире

44

Балкон Объединенный с комнатой шторы

45

Утепленный балкон с комнатой

46

Гостиная Объединенная с лоджией

47

Балкон совмещенный с комнатой

48

Балкон совмещенный с комнатой

49

Красивая лоджия

50

Балкон совмещенный с комнатой

51

Кухня гостиная с объединенным балконом

52

Спальня совмещенная с балконом

53

Интерьер студии 28кв с балконом

54

Спальня на лоджии

55

Кабинет на балконе п44т

56

Комната на балконе

57

Оконный проем на лоджию

58

Интерьер балкона присоединенного к комнате

59

Комната соединенная с балконом

60

Полукруглый балкон

61

Балкон совмещенный с детской

62

Оконный проем на лоджию

63

Барная стойка из оконного проема

64

Спальня Объединенная с лоджией

65

Совмещение балкона с комнатой

66

Комната с открытым балконом

67

Спальня Объединенная с лоджией

68

Кухня совмещенная с балконом

69

Совмещение балкона с кухней

70

Лоджия Объединенная с комнатой

71

Объединение лоджии с комнатой

72

Спальня совмещенная с балконом

73

Гостиная совмещенная с балконом

74

Объединение балкона с кухней

75

Спальня с эркером

76

Спальня в хрущевке с балконом

Гостиничный люкс с 1 спальней и общим балконом

Насладитесь захватывающим видом на окружающие пейзажи из люкса с 1 спальней и общим балконом.

Каждый люкс Snowmass уникально спроектирован с учетом горного пейзажа и отличается по стилю — от текстуры дерева и деревенских оттенков земли до ярких неоновых цветов — но каждый предлагает 600 квадратных футов просторного комфорта с отдельной гостиной и спальней. Раскладной диван, небольшая барная стойка с раковиной, газовый камин и общий полуотдельный балкон дополняют уютную, но прохладную атмосферу люкса.

• Wi-Fi

  Бесплатный доступ к высокоскоростному интернету

• Фитнес

  Бесплатный доступ в фитнес-центр на территории отеля

• Доступность

  Пожалуйста, свяжитесь с нами для доступных опций

• Естественный дневной свет

  Свободный доступ к солнцу

Удобства и особенности

• Большая двуспальная кровать + раскладной диван

• Спальных мест до 4

• Стол и стулья для террасы

• Высокоскоростной Wi-Fi

• Газовый камин

• 42-дюймовый ЖК-телевизор

• Док-станция для iPod

• Кофеварка/чайник

• Мини-холодильник

• Кофеварка/чайник

• Банные принадлежности

• Фен

• Место для хранения под кроватью

• Плата за дополнительного взрослого

• Для некурящих

• Люкс с одной спальней

  Большая двуспальная кровать + диван-кровать

  Вместимость до 4 человек

  56 м² 600 футов²

  В этом просторном люксе с 1 спальней и уютным камином можно расслабиться после дня, проведенного на склонах.

• Балкон с кроватью размера «king-size»

  Кровать размера «queen-size»

  2 спальных места

  280 футов²/ 26 м²

  Стильный номер с кроватью размера «king-size» и собственным балконом, где можно насладиться горным воздухом.

• Балкон 2 двуспальные кровати

  2 двуспальные кровати

  Вместимость до 4 человек

  280 футов²/ 26 м²

  Наслаждайтесь свежим горным воздухом и видом на деревню и окружающие вершины с собственного балкона.

Просторные 3-х и 4-х комнатные апартаменты с общим балконом в двух кварталах от кампуса Темпл | Temple University

2302 North 12th Street, Philadelphia, PA 19133

—

Map

—

North Philadelphia

Map — North Philadelphia

$1,650 — $2,200

3 — 4 Beds

2302 North 12th Street, Филадельфия, Пенсильвания 19133

Карта — Северная Филадельфия

1650–2200 долларов

3 — 4 кровати

Общее корпус

1/6

6 Изображения

Количество спален Количество ванных комнат Диапазон арендной платы Квадратные футы Название плана этажа Номер квартиры Доступность Недавно добавленные0 View More Details Beds Baths Rent Max Occupants Availability 2 Bathrooms $1,650 4 Residents Available Now Available Now 1650 долларов 2 Ванные комнаты 2200 долларов 5 Жильцы Доступно сейчас В наличии $2,200

Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

0230 Доступно сейчас

Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

Convenient For

• Faculty/Staff
• Graduate Students
• Undergraduates

• Licensed

Expenses

Описание квартиры

Эта красивая квартира с тремя спальнями расположена в новом дуплексе всего в двух кварталах от кампуса Темпл. Он был построен с большими возможностями и вниманием к деталям. На первом этаже есть гостиная открытой планировки и кухня с большим количеством места для отдыха и развлечений. На кухне есть приборы из нержавеющей стали, встроенная микроволновая печь, гранитная столешница, кафельный пол и барная стойка со стульями. Гостиная обставлена ​​прекрасным гостиным уголком и имеет раздвижные стеклянные двери с выходом в огороженное патио на заднем дворе. Все спальни большие, с вместительными шкафами. Спальня на первом этаже имеет собственную ванную комнату, а две спальни на нижнем уровне имеют общую большую ванную комнату. Обе ванные комнаты красиво отделаны плиткой со стеклянными душевыми дверями и гранитными столешницами. В квартире есть система безопасности ADT, высокоэффективное центральное отопление и кондиционирование, а также встроенная стиральная машина и сушилка. Ищете 4-х комнатную? Проверьте квартиру № 2 в том же здании.

Office Hours

9000. 9000.

9000.

9000.

3 9000 3 9000.

9000.

3 9000.

3 9000.

3 9000.

.

9000.

9000.

9. Характеристики

• Кондиционер
• LGBT-Friendly
• Smoke Free Community
• Washer/Dryer in Unit

Living Space

• Carpet
• Furnished
• Hardwood Floor

Outdoor Space

• Patio, Balcony, Porch or Deck

Услуги

• Утилизация отходов

Особенности студента

• Прогулка до кампуса

Загрузка. ..

Парковка

Нет парковки0040

Security

• Dead-Bolt Locks
• Exterior Lighting
• Intercom
• Security System

Pet Policy

No Pets Allowed

Shopping Centers

Военные

Транзит/метро

Саскуэханна-Дофин	Прогулка: 4 мин (0,3 мили)
Университет Темпл	Прогулка: 12 мин (0,6 мили)
Норт-Брод	Прогулка: 13 мин (0,7 мили)
Северная Филадельфия	Прогулка: 13 мин (0,7 мили)
Сесил Б. Мур	Прогулка: 15 минут (0,8 мили)
Филадельфия 30-я улица	Прогулка: 67 мин (3,5 мили)
Черри-Хилл	17 мин (9,1 мили)

Аэропорты

Колледжи в радиусе 10 миль

Университет Темпл, главный кампус	Прогулка: 10 мин (0,5 мили)
Университет Темпл, Медицинский центр	Прогулка: 25 мин (1,3 мили)
К. К. Филадельфии	Прогулка: 43 мин (2,3 мили)

Парки и зоны отдыха

Школы

Зона посещаемости

Рядом

Идентифицированное имущество

Военная академия Филадельфии в Элверсоне

0 907-12

285 Students

(215) 400-7420

out of 10

Duckrey Tanner School

Grades K-8

581 Students

(215) 400-7350

out of 10

Hartranft John F School

Оценки K-8

502 Учащиеся

(215) 400-7090

из 10

Стэнтон М.

Школа зала

Grades PK-8

393 ученики

6 (2147-447-2147-47797996 (2147-447-2147-215) 2147-47797996 (2147-447-215) 22797996 (215) 22797996 (215).

из 10

The U School: Innovative Lab

классы 9-12

253 ученики

(215) 400-7450

из 10

Средняя школа Carver

Оценки 9-12

828222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222н. 400-7380

из 10

Dunbar Paul L School

Оценки PK-8

265 Ученики

(215) 400-7410

из 10 0003

McKkinley William

966 866 8068668 9086 80686668 9086 8086 8068668

89686668

68 9086

68 9086

68 9086 9068 9068