Штрафы за остекление балконов, что можно и нельзя делать на балконе или лоджии по закону — 2 марта 2022

Многие фасады выглядят неказисто, но исправлять это своими силами надо осторожно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

Поделиться

В конце прошлого года Минстрой объявил об изменении правил пользования жилыми помещениями. В части балконов, которые с 2006 года не дают покоя Минстрою, а заодно и собственникам. Речь идет о несогласованном остеклении. Раньше за это штрафовали только физических лиц, а теперь под раздачу попадают еще и лица юридические. Самое время вспомнить, почему нельзя стеклить балконы и что грозит за модернизацию.

Можно, но в пределах допустимого. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют, а вот если дело доходит до переустройства, перепланировки и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже другой вопрос.

Вот что вы вправе сделать со своим балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Формулировки «незаконное остекление балкона» в правилах нет, но в соответствующей статье КоАП есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме. Здесь и стоит искать штрафные санкции.

Насколько вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

Отвечать за несогласованную перепланировку придется в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

Тем, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления в силу постановления (то есть до 21 января 2006 года), ничего демонтировать не надо: сделали и сделали. Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Также можно менять окна в уже застекленном балконе.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий (когда дом относится к культурному наследию). Также демонтаж понадобится, если жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Тем, кто модернизировал балкон позже 21 января 2006 года, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

Если вы покупаете квартиру и у вас есть подозрения насчет того, что балкон не соответствует правилам, лучше еще до покупки попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Если бы контролирующие органы присматривались к одному только остеклению. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Что запрещено делать с балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Поделиться

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

Что еще нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.

Нужно ли разрешение для остекления балкона? | ВОПРОС-ОТВЕТ

26.01.2022 12:01

Екатерина Лобан

Примерное время чтения: 3 минуты

421

Еженедельник «Аргументы и Факты» № 4. АиФ в Восточной Сибири 26/01/2022

Категория: 
ЖКХ

Вопрос-ответ из газеты:

Еженедельник «Аргументы и Факты» № 4 26/01/2022

Фото: АиФ/ Татьяна Руденко

В СМИ пишут, что с 1 марта 2022 года всех повально начнут штрафовать за остекление балконов, потому что вступят в силу новые правила содержания жилых помещений. Смогу ли я самостоятельно остеклить лоджию в хрущёвке или потребуется какое-то разрешение?

В. Федоренко, Иркутск

На вопрос отвечают специалисты ООО «Деметра». Компания уже 30 лет работает на рынке Сибири и дальнего Востока, занимается изготовлением и установкой окон.

«Новый приказ Минстроя РФ о правилах пользования жилыми помещениями, которые начнут действовать с 1 марта 2022 года, породил массу путаных комментариев и трактовок. На самом деле ничего нового в этих правилах нет. Все они дублируют положения Жилищного Кодекса РФ, — разъясняет директор по развитию ООО «Деметра» Игорь Быков. – Никаких прямых запретов для остекления балконов и лоджий в новых правилах нет. Также ни слова не говорится о том, что жильцам придётся демонтировать ранее установленное остекление на балконе. Собственник может спокойно обращаться в компанию по изготовлению и установке окон и заказывать остекление без каких-либо разрешений, независимо от того, хрущёвка это или новостройка. Конечно, если это не переустройство или перепланировка — речь не идёт об объединении квартиры с лоджией или балконом, когда требуется демонтаж подоконного участка стены. Здесь сначала нужно узаконить перепланировку, иначе можно налететь на штраф.

Ещё один особый случай — дома, на которых утверждён некий вид фасада – это должно быть подтверждено соответствующим документом. Здесь при остеклении балкона потребуется согласование с местными органами самоуправления. Если такое согласование получено, подобрать остекление согласно конкретным требованиям не составит труда. Сейчас такое разнообразие профильных систем, что даёт возможность составления комбинаций для проектирования конструкций под любые требования. Можно в точности повторить размер, разбивку рам, их цвет».

По словам главного инженера ООО «Деметра» Александра Ерофеева, спрос на остекление балконов и лоджий сейчас высокий – в месяц компания выполняет более 30 заказов. Чаще всего во «вторичке». В новостройках клиенты обычно желают поменять «холодное» остекление на «тёплое» — с улучшенными защитными характеристиками и высокой энергоэффективностью.

«Мы стараемся в первую очередь обращать внимание на безопасность. Даже если нет никаких запретов на остекление, специалисты смотрят, возможно ли выполнить работы с точки зрения безопасности: выдержит ли балконная плита дополнительную нагрузку, не слишком ли низкое ограждение и т.д. Наша задача – проконсультировать заказчика, подсказать оптимальный вариант, чтобы он впоследствии мог без проблем пользоваться нашими светопрозрачными конструкциями. За 30 лет работы наша компания приобрела колоссальный опыт применения современных профильных систем в реальных условиях Сибири, Дальнего Востока, Забайкалья и Якутии», — подчёркивает Александр Ерофеев. 

Офис продаж ООО «Деметра» находится по адресу:

г. Иркутск, ул. Тухачевского, д. 2, тел: (3952)48-10-50, [email protected], www.demetra.ru

Реклама

ЖКХостекление балконов

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Как вырастить огурцы и помидоры на балконе?

• Балкон четвёртого этажа обрушился в Тулуне

• Годовалая девочка выпала с балкона четвертого этажа в Братске

• 15 детей выпали из окон с начала года в Иркутской области

Новости smi2. ru

Преимущества остекления балкона — Lumon

Наслаждайтесь своим балконом в полной мере с этими невероятными преимуществами остекления!

Свяжитесь с нами

Защищенный балконным остеклением, ваш балкон превращается из редко используемого пространства в пространство, которое вы можете использовать практически в любое время. Наша система разработана для максимального комфорта и поэтому проста в использовании. Когда погода холодная, сырая или ветреная, вы можете оставить остекление балкона закрытым для защиты. Когда тепло и приятно, можно открыть балконное остекление и впустить свежий воздух. Если погода где-то посередине, вы можете выбрать частично открытое остекление балкона.

Остекление балкона не только придает вашему имуществу эстетическую ценность. Помимо преимуществ увеличения жилой площади, энергоэффективности и повышения стоимости недвижимости, остекление балкона также может добавить дополнительный уровень безопасности вашему дому. Установив высококачественное закаленное безопасное стекло Lumon, вы можете быть спокойны, зная, что ваша семья и домашние животные в безопасности, а несанкционированный доступ предотвращен. С балконным остеклением вы можете наслаждаться своим балконом без каких-либо забот.

В северных странах мы часто сталкиваемся с резкими колебаниями температуры, охватывая оба конца термометра. Эти перепады температуры могут нанести серьезный ущерб нашему балкону и уличной мебели, что приведет к увеличению затрат на техническое обслуживание. С балконным остеклением Lumon конструкция и мебель вашего балкона защищены от внешних факторов, что снижает потребность в ремонте и обслуживании.

С нашим высококачественным остеклением вы также можете наслаждаться более спокойным жилым пространством, снижая восприятие шума до 50%. Живете ли вы в оживленном городе или недалеко от шумной улицы, наше балконное остекление может значительно снизить шумовое загрязнение и создать более спокойную и расслабляющую домашнюю обстановку. Так что, если вы хотите наслаждаться своим балконом круглый год без шума, балконное остекление Lumon — идеальное решение для вас.

Когда в зимние месяцы температура падает, очень важно, чтобы в вашем доме было тепло и комфортно. Однако это может привести к увеличению счетов за электроэнергию и ненужному потреблению энергии. Установив балконное остекление, вы сможете не допустить проникновения холодного воздуха и уменьшить теплопотери, что приведет к более эффективному отоплению. Поскольку для поддержания комфортной температуры в помещении требуется меньше энергии, вы заметите сокращение счетов за электроэнергию и внесете свой вклад в сокращение своего углеродного следа. 9№ 0005

Элегантный и минималистичный дизайн балконного остекления Lumon не только придает современный вид вашему дому, но и органично вписывается в любой архитектурный стиль, улучшая общую эстетику здания. В отличие от традиционных систем остекления балконов, для которых часто требуются вертикальные профили или планки, препятствующие обзору, безрамная система остекления Lumon обеспечивает беспрепятственный обзор окружающей среды. Это означает, что вы можете наслаждаться прекрасным видом с комфортного балкона без каких-либо барьеров.

Увеличивая жилую площадь своего дома, вы существенно увеличиваете площадь своей собственности, что может увеличить ее оценочную стоимость. Более того, потенциальных покупателей или арендаторов часто привлекают дома с балконами, которые можно использовать круглый год, независимо от погодных условий. Эта функция может выделить ваш дом на рынке недвижимости и повысить его привлекательность для потенциальных покупателей, что приведет к более высокой стоимости при перепродаже или доходу от аренды.

Экономит энергию и затраты на обслуживание

Увеличенное жилое пространство

Защита от непогоды

Это просто потрясающе. Они у нас на обоих балконах, и они произвели революцию в нашей жизни! Потрясающий!!

— Ким С. из Северного Ванкувера, Британская Колумбия

Начните планировать свой балкон

Вдохновитесь и посмотрите различные решения для вашего балкона. Посмотрите, что сделали другие.

изучить план остекления балкона

Как купить?

Узнайте об этапах установки балконного остекления в вашем доме.

как купить балконное остекление?

+1 877-707-7427[email protected]

Сверхпрозрачное стекло Starphire обеспечивает первоклассный вид на океан в Asbury Ocean Club

Окна и балконы роскошного отеля и кондоминиума от пола до потолка застеклены высококачественным стеклом с низким содержанием железа.

Фотография Тома Кесслера

ПИТТСБУРГ, 23 ноября 2020 г. — Asbury Ocean Club, расположенный на променаде в Эсбери-Парк, штат Нью-Джерси, воплощает чувственность дизайна пляжного домика в форме роскошного высотного здания. 17-этажная башня из стекла и стали возвышается над Атлантическим океаном на оживленной набережной курортного города. Протяженные балконы с обходом подчеркивают горизонтальные панорамные виды — все это стало возможным благодаря Стекло Starphire Ultra-Clear ^® производства Vitro Architectural Glass (ранее PPG Glass).

Башня, спроектированная архитектурным бюро Handel Architects в Нью-Йорке, имеет изогнутый фасад, повторяющий кривизну береговой линии. Наполовину отель, наполовину роскошный многоквартирный дом, в каждой квартире просторные окна от пола до потолка, застекленные стеклом Solarban ^® 72 Starphire ^® низкоэмиссионное (low-e) стекло с низким содержанием железа, а также ограждения балконов, изготовленные из непокрытого стекла Стекло Starphire ^® .

Согласно Handel Architects, простота в дизайне и выборе материалов — бетона и стекла с деревянными вставками — была ключом к созданию роскошной эстетики, которая была «открытой, легкой и воздушной». Для спецификации стекла максимальная прозрачность при минимальной отражательной способности имела решающее значение для сохранения вида как днем, так и ночью. Между тем, с такими большими стеклянными пространствами, обращенными к океану на восток, также было важно сдерживать приток солнечного тепла. Эти конструктивные требования сделали низкоэмиссионные покрытия и непокрытые Starphire ^® прозрачное стекло на выбор.

В 1-дюймовом стеклопакете (IGU), Solarban ^® 72 Стекло Starphire ^® обеспечивает коэффициент пропускания видимого света (VLT) 68 %, коэффициент усиления солнечного тепла (SHGC) 0,28, а также как внешняя и внутренняя отражательная способность 13% и 14% соответственно. Между тем, даже при толщине ½ дюйма монолитные стеклянные балконные ограждения Starphire ^® демонстрируют VLT из 90%, а внешняя и внутренняя отражательная способность всего 8%. В отличие от обычных прозрачных стекол и многих других стекол с низким содержанием железа, чистота поверхности стекла Starphire ^® и характерная синяя кромка становятся более заметными при большей толщине, сохраняя свой фирменный чистый эстетический вид.

Компания J.E. Berkowitz, член сети Vitro Certified ™, изготовила окна от пола до потолка и балконные стекла. Плавная и своевременная установка стала возможной благодаря тесному сотрудничеству между партнерскими подрядчиками по остеклению Architectural Windows, которые собирали стеклопакеты, и Metro Glass, Inc., которая устанавливала стекло.

Чтобы узнать больше о стекле Starphire Ultra-Clear ^® и о полном ассортименте эстетических и эксплуатационных опций, доступных от Vitro Glass, посетите сайт www.vitroglazings.com или позвоните по телефону 1-855-VTRO-GLS.

Примечание редактора: фотографии высокого разрешения доступны по запросу.

Solarban ^® , Starphire ^® и Starphire Ultra-Clear ^® являются зарегистрированными товарными знаками, принадлежащими Vitro. Vitro Certified™ — торговая марка, принадлежащая Vitro. LEED ^® — аббревиатура от Leadership in Energy and Environmental Design™ — является зарегистрированным товарным знаком Совета по экологическому строительству США ^® .

Об архитектурном стекле Vitro

Vitro Architectural Glass, часть Vitro, S.A.B. де К.В. (BMV:VITROA), крупнейшая в своем роде компания в Северной и Южной Америке, производит ряд лучших в отрасли энергоэффективных продуктов, таких как Solarban 9.0054 ^® , Sungate ^® и очки Starphire Ultra-Clear ^® на заводах США в г. Карлайл, штат Пенсильвания; Фресно, Калифорния; Салем, Орегон; и Уичито-Фолс, Техас. Стремясь к экологичным производственным процессам и продуктам, компания также управляет одним из крупнейших в мире научно-исследовательских и опытно-конструкторских центров в Питтсбурге и четырьмя заводами по производству стекла для жилых помещений в Канаде. Поддерживая принципы «Вместе, мы видим дальше» на архитектурном, автомобильном и контейнерном рынках, Vitro стремится реализовать силу партнерства, чтобы проекты соответствовали или превосходили постоянно меняющиеся ожидания в области устойчивого развития, а также требования к стеклу.