Площадь балкона коэффициент: Коэффициент расчета площади застекленного балкона по дду

Содержание

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

коэффициент балкона и террасы – 0,3;
коэффициент лоджии – 0,5;
коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

Коэффициент при расчете общей площади квартиры

300 ₽

Вопрос решен

В расчет общей площади квартиры к лоджиям и балконам применяют ли коэффициент 0,5? Мне при оформлении акта приема-передачи квартиры посчитали всю лоджию, а при покупке квартиры применили коэффициент 0,5 (договор на квартиру оформляли в июле 2012 года).

12 июля 2013, 04:59, Татьяна Боюсова, г. Санкт-Петербург

Александр Березин

Юрист, г. Пермь

Сложно сказать, что и как Вам посчитали при купле-продаже квартиры, но в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее. При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.

12 июля 2013, 05:04

Артём Леканцев

Юрист

Татьяна! Все правильно при передаче вам квариры по акту приема передачи учитывается вся прощадь, в т. ч. и лоджии (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ)

5. Общая площадь жилого помещения
состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
террас.

А коэффициент 0,5 применили при расчете показателя общей площади квартиры, что в рамках закона и сделано в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых
комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а
также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание:
Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда
понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП
2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами:
для лоджий — 0. 5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

12 июля 2013, 05:16

Вадим Попов

Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте!

Из того что я вижу все соответсвует закону, причем как уже указанной ст.15 ЖК РФ, так и другим документам. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их
помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для
веранд и холодных кладовых -1,0.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПИСЬМО
от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3
О балконах, лоджиях, верандах
Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике
строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой
России разъясняет.
В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение
1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся
практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный
балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
-верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному
жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с
освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по
глубине;
-лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение,
встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную
глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она
примыкает;
-остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного
жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением
помещения, к которому он примыкает.

12 июля 2013, 05:57

Константин Жуков

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

Добрый день, Татьяна!

Видите ли в чем дело. Данный вопрос регулируется заключенным Вами ДДУ.

При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3.

НО: Для целей же расчета стоимости квартиры может браться за основу любая площадь. Это уже гражданско-правовые отношения между застройщиком и дольщиком. Так сказать как договорятся.

Определение площади имеет под собой маркетинговые цели.

Застройщик может определять стоимость квартиры только по жилой площади, но в этом случае указанная им цена квадратного метра будет значительно больше, что не выгодно с точки зрения её продажи. А вот определение площади квартиры для определения её стоимости по наибольшей площади уменьшает в глазах покупателя стоимость квадратного метра.

Остается Вам только смотреть договор. Если там указано, что площадь квартиры определяется без учета понижающих коэффициентов, то застройщик будет прав, указав именно всю площадь лоджии в акте приема-передачи.

Однако если в договоре указана одна площадь, а по факту (в акте) получилась другая, то застройщик обязан вернуть деньги за недостроенные метры.

12 июля 2013, 07:40

Похожие вопросы

Ипотека

Она сходила и оформила ипотеку на себя и сама платит за ипотеку и в ней стала жить, он и на эту жил площадь имеет права

Скажите , если у мужа есть своё жильё собственное и он там прописан ,. Допустим -выгнал из своей жил площади жену , но она у него не прописана. Она сходила и оформила ипотеку на себя и сама платит за ипотеку и в ней стала жить,он и на эту жил площадь имеет права !?

Вчера в 18:15, вопрос №3624856, Татьяна, г. Москва

Недвижимость

Считается ли данная квартира (в которой он прописан) единственным жильем?

Имеется квартира жилой площадью 18 кВ.м (общая 38), в ней прописан собственник один, так же имеется у данного собственника доля (1/2 — от 52 кВ.м от общей площади) в другой квартире. Собственник имеет долг (ИП у приставов в половину стоимости квартиры в которой он прописан). Вопрос: Смогут ли у собственника отобрать квартиру, в которой он прописан за данный долг (в том числе по процедуре банкротства)? Считается ли данная квартира (в которой он прописан) единственным жильем? Читала на одном из сайтов что могут пустить на торги квартиру, даже если собственник прописан, предварительно выселив даже в комнату в коммуналке. Но у данного собственника при наличии доли в другой квартире, доля не выделена .

Вчера в 18:04, вопрос №3624844, Ольга, г. Москва

Кто имеет право находить в квартире в данный ситуации

Здравствуйте. В двухкомнатной квартиры два собственника по решению суда было определено порядок пользования жилым помещением кому какая комната принадлежит ( кухня , санузел , коридор место общего пользования ). Также я подал иск в суд и по решению суда другой собственник без моего письменного разрешения не может пустить посторонних людей в места общего пользования. По этому решению другой собственник может приводить в эту квартиру своих близких родственников? И кого я могу приводить? Спасибо.

Вчера в 11:52, вопрос №3624402, Сергей, г. Челябинск

Раздел имущества

Как я могу попасть в квартиру?

Я был женат родилась дочка,жена подала на развод.У нас есть общая с ней квартира 1/2.Приехав с вахты не смог попасть домой,ключи потерял.Домой она меня не пустила живя уже с другим в нашей квартире.Как я могу попасть в квартиру?89241989164 [email protected]

Вчера в 10:10, вопрос №3624175, Михаил Алекс, г. Москва

Недвижимость

Без этих документов собственника и его 18 летнего сына из старой квартиры не выпишут верно?

Здравствуйте такой вопрос. Продаётся квартира,в ней прописаны 2 человека 1 взрослый собственник и его 18 летний сын.Квартира в другом регионе ещё не куплена,хотят выписатся из квартиры по старому адресу. Могут ли выписать из старой квартиры если новая квартира ещё не куплена? Я так полагаю выпишут из старой квартиры только в том случае если будут официальные документы на новую квартиру где будет указан новый собственник где подтверждается владение новой жилой площадью? Без этих документов собственника и его 18 летнего сына из старой квартиры не выпишут верно?

Вчера в 06:29, вопрос №3623951, Станислав Шашкин, г. Чебоксары

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что пишет закон?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Содержание:

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

вспомогательные;
встроенные;
балконы;
лоджии;
террасы;
веранды.

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

для террас и балконов он составляет 0,3;
для лоджий – 0,5;
для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Расчет площади в новой квартире

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.

Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти — Защитим Законом

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире

Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются. Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.

Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.

БТИ посчитала балкон с коэффициентом 1

Подскажите, если бТИ посчитала балкон с коэффициентом 1,0. какой коэффициент застройщик при перерасчете доплаты общей площади применяет. 0,3 или 1 . Учитывая то, что в договоре, в пункте об увеличении суммы после подсчёта нет уточнения, что применяется коэффициент 0,3. А в самом договоре есть уточнения по коэффициентам.

В настоящее время БТИ действительно не применяет никакие коэффициенты для подсчета площади холодных помещений. Вместе с тем, застройщик не вправе требовать у Вас доплату за такие изменения площади жилого помещения, если в договоре указано, что площадь холодных помещений (балкона или лоджии) на момент заключения договора рассчитывается с учетом коэффициента. Похожие ситуации возникали по договорам долевого участия, заключенным с ООО «Спецремстройтрест», и после обращения в суд застройщик передавал жилые помещения без доплаты за такие изменения площади.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Изменение площади после замеров БТИ (лоджия или балкон)

Спасибо. Не знаю, как было удобно Застрщ и чтО «сомнительно» (договоров с таким текстом ,т.е где прямо указано, что к=0, всего пятнадцать; начиная с 16-го логовора — такой фразы и вообще упоминания о том, что и как считается — нет). Привожу цитату из договора

И по этому плану видно, что это — согласно СНиП 31-01-2003 (стр.17, Приложение Б, п.3.3) — лоджия,т.е.- встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с Трёх сторон (с двух — при угловом расположении).

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

2) Если с Вас берут по «фактической площади», то пусть предоставят документ где будет написано: «Фактическая площадь квартиры составляет ХХХ метров». Если БТИ напишет такую бумагу — то сразу жалобу в МОСГОР или МОСОБЛ БТИ на нарушение «Правил учета жилищной площади в РФ». СНиП — «Хилые здания — это фдеральный стандарт, пусть строители обоснуют и докажут свое желание считать «фактическую площадь»

Судя по всему, в документах на право собственности будет указана «сниповская» площадь, а в договоре и платежных документах — «фактическая». Я бы заплатил (чтобы оформили право собственности), а потом написал письмо и если надо подал в суд по факту переплаты.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т. е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Жилой Комплекс — ФилиЧета — (2-я Филевская ул

То, что застройщик учитывает при первоначальной продаже балкон в общей площади без всяких коэффициентов легко проверяется. На схеме квартиры вычислите сумму площадей всех комнат и увидите.
Правда при окончательном расчете по договору должны использоваться данные из техпаспорта БТИ. А в техпаспорте БТИ обязано балконы считать с коэффициентом. В техпаспорте не отображается общая площадь с балконом, но без коэффициента.

3,5м = 0,42кв.м
Вот мы уже и набрали 1кв.м, который, Вы могли себе накинуть при своем замере.
С учетом того, что по договору застройщику нужно платить только в случае, если расхождение больше 1кв. м — это в некоторых случаях может оказаться существенно.
Предположим, что у Вас реальной превышение 0,95кв. м. А Вам по документам отметили превышение 1,9кв.м. Если бы была возможность доказать, что превышение меньше метра, то Вы бы ничего не платили. А иначе за 1,9кв.м. придется заплатить 280-350р.

Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти

Не понятно почему коэффиценты лоджии/балкона не указываются в ДДУ. И ни в ДДУ ни в ДОУ от ГГ не указан где балкон, а где лоджия. Может быть такое что при составлении ДДУ общая площадь с балконом/лоджией считается с одними коэффицентами, а потом спустя год или два, при обмере квартиры БТИ, будут применятся другие коэффиценты?

Может мне кто-нибудь помочь с арифметикой?
Есть трехкомнатная неторцевая в П44Т. Общая без лоджий/балконов — 76.4квм. Это число совпадает с планом.
Два балкона: 4.1квм и 4.8квм. Вопрос: как получить общую с лоджиями/балконами — 79.8квм (как в плане)?
Пробую: 76.4 + 4.8*0.5 + 4.1*0.5 = 80.85
76.4 + 4.8*0.5 + 4.1*0.3 = 80.03
76.4 + 4.8*0.3 + 4.1*0.5 = 79.89
76.4 + 4.8*0.3 + 4.1*0.3 = 79.07
Что я не так считаю?

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти

Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция «О проведении учета жилищного фонда в РФ». В соответствии с п.3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Но, договор договором, а есть еще и закон. И свобода договора ограничивается требованием законности: условия договора не должны противоречить законам нашей страны. А Закон «О защите прав потребителей» гласит: потребитель имеет право на перерасчет стоимости товара, если товар ненадлежащего качества. Недостающие метры качества квартиры не улучшают, потому их стоимость должны вернуть. Прописанный в договоре отказ от такой компенсации ущемляет законные права потребителя, потому, говоря юридическим языком, ничтожен — не должен приниматься во внимание.

В чем разница между балконом и лоджией

Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.

Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Если вы посмотрите в технический паспорт вновь приобретенной квартиры, то увидите цифру, отображенную справочно, то есть разницу показаний общей площади всего многоэтажного дома на основании размеров, указанных в проекте, а также – показаний БТИ, проводившего замеры жилых пространств и всего здания.

Заключая договор купли-продажи недвижимости в проектной документации, нежилая площадь обозначается схематически, хотя в дополнении строительно-монтажная фирма должна обозначать площадь лоджии в общей площади квартиры.

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

В соответствии со сведениями СниП 2. 08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом. Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки. Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.

Коэффициент равный единице применяется для веранды. Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно.

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.

Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией. Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади, спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена?

Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.

Указанным СНиПом установлено следующее: «Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Жилищный кодекс, который, кстати, «главнее» приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Определение «общей площади», данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению «площадь квартиры», содержащемуся в «Инструкции…»

Как поступить читателю? Если есть желание, оспорить условия заключенного договора в суде, но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, к которому в этой ситуации обязательно необходимо обратиться.
вопрос-ответ
Прочитала в «Российской газете» ваш потребительский ликбез, в котором вы говорите, что квартира, в которой нет электропроводки, сантехники и т.д., не может считаться квартирой. Прошу сообщить название закона.

Статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ установлено следующее. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По договору долевого строительства приобрели 2-комнатную квартиру жилой площадью 36,28 кв. м, общей 70,66 кв. м. В акте приемки квартиры указано, что передаваемая мне квартира состоит из одной комнаты площадью 20,9 кв. м и комнаты-кухни площадью 29,2 кв. м, которая отнесена к нежилой площади. Так получилось потому, что между кухней и одной из комнат по плану проем более двух метров, и ПИБ приняло эти два помещения как одно. Строительная компания сначала согласилась своими силами оформить перепланировку и получить новый технический паспорт. Но потом отказалась. Как нужно поступить, чтобы получить ту квартиру, которую я приобрела по договору?

Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру, именно такая квартира и должна быть вам передана. Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным юристам, которые имеют подобный опыт.

— застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

— часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «забывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь. В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.

Примечание: в вышеперечисленных ситуациях при определении жилой площади необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ. Во всех остальных случаях – Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

В СНиП 31-02-2001 указано, что в общую площадь входят все жилые, подсобные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Склады и антресоли по СНиП также входят в общую площадь, но это правило редко используется в расчетах и судебных процессах.

Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь квартиры включает жилые и подсобные (технические помещения). Не учитываются балконы, веранды, террасы, лоджии. Это правило используется для судебных разбирательств и определения стоимости недвижимости.

В этом глоссарии представлены краткие объяснения терминологии планирования и зонирования, включая термины, выделенные в Справочнике по зонированию. Слова и фразы, отмеченные звездочкой (*) в Глоссарии, являются юридически определенными терминами в Постановлении о зонировании города Нью-Йорка, и их полные юридические определения можно найти в основном в Разделах 12-10 Постановления.

Сопутствующее использование – это использование, случайное и обычно связанное с основным использованием. Дополнительное использование должно проводиться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для дополнительного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Правовая застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застроек и расширений в городе являются правильными.

Авторизация — это дискреционное действие, предпринимаемое
Комиссия по городскому планированию, часто после неофициального направления
соответствующему(им) совету(ам) сообщества, который изменяет
определенные требования зонирования, если определенные выводы
был встречен.

Базовая высота здания – это максимально допустимая высота передней стены здания до любого требуемого отступа. Здание должно соответствовать минимальной высоте основания только в том случае, если высота здания превысит максимальную высоту основания.

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой отмеряется высота здания. Он используется в большинстве малонаселенных и контекстуальных районов, а также для объектов, подлежащих зонированию на набережной. Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания находятся далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание касается земли.

Подвал — это этаж здания, высота которого не менее половины от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Напротив, в подвале по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Подвал входит в расчет площади дома.

Биосвал – элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенные для удаления загрязняющих веществ до того, как вода просочится в почву. Они необходимы на некоторых парковках, используемых в коммерческих и общественных целях.

BSA, состоящее из пяти уполномоченных, назначаемых мэром, рассматривает и выдает заявки на получение специальных разрешений, как это предписано в Постановлении о зонировании, для определенных предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, где в противном случае строительство было бы невозможно. Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на решения Департамента строительства.

Смежное здание * представляет собой здание, которое примыкает или разделяет стену на боковой линии участка с другим зданием на соседнем зонированном участке и где остальные стороны здания окружены открытыми площадками или уличными линиями. .

Массовые правила представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площади пола, покрытие участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке зонирования.

Переборка представляет собой закрытую конструкцию на крыше здания, которая может включать в себя механическое оборудование, резервуары для воды.
и выход на крышу с внутренних лестничных клеток. Она не считается площадью пола и может превышать требования зонирования по высоте и отступам в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Подвал — это уровень здания, высота которого не менее чем на половину высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Напротив, в подвале по крайней мере половина высоты от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не входит в расчет площади дома.

Сертификация — это недискриминационное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем и информирующее Департамент строительства о том, что правовая застройка соответствует конкретным условиям, изложенным в соответствии с положениями Постановления о зонировании. Сертификация также является началом процесса ULURP, указывающего на то, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному общественному рассмотрению.

В соответствии с законодательством штата процесс проверки качества окружающей среды города (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями. Дискреционное действие, такое как поправка к карте зонирования, не может начать публичное рассмотрение до тех пор, пока не будет выпущено «условно отрицательное заявление» или «негативное заявление», в котором говорится, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, завершен проект отчета о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по его смягчению.

Обозначение буквой «Е», присвоенное зонирующему участку, указывает на место, где должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любой застройки, расширения или изменения использования.

Карта города представляет собой набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, участки, парки, линии причалов и перегородок, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города для этого района.

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, отвечающую за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города. Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским регулированием и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; каждый президент округа назначает одного члена, а один член назначается общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в пределах жилых районов для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов). Наложенные коммерческие районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде шаблона, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина наложенных районов С1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов С1-1, 150 футов для районов С1-2, С1-3, С2-1, С2-2 и Районы C2-3 и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен общественным советом, состоящим из членов сообщества-добровольцев, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания района и города.

Объект общественного пользования предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которое он обслуживает. Использование общественных объектов указано в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование регулирует высоту и объем новых зданий, их отступ от линии улицы и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы создавать здания, соответствующие характеру существующего района. Жилые и коммерческие районы с суффиксом A, B, D или X являются районами контекстуального зонирования.

Бордюрный вырез — это угловой вырез на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к проезжей части, гаражу, парковке или погрузочной площадке. В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку у бордюра.

Уровень бордюра — это средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку. В целом, это основа для контроля высоты и отступа зданий в неконтекстных и производственных районах со средней и высокой плотностью застройки.

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке зонирования. Коэффициенты для каждого района представляют собой приближенные значения среднего размера единицы плюс допуски на любые общие территории. Специальные правила плотности применяются к зданиям смешанного типа, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Застройка включает строительство нового здания или другой постройки на участке зонирования, перемещение существующего здания на другой участок зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на застройку обычно относятся к максимально допустимой площади пола на участке зонирования. Когда фактическая площадь застроенного этажа меньше максимально разрешенной площади, разница называется «неиспользованными правами на застройку». Неиспользованные права на разработку часто называют правами на эфир.

Слияние участков зонирования – это объединение двух или более смежных участков зонирования в один новый участок зонирования. Неиспользованные права на застройку могут быть перемещены с одного участка на другой по праву только путем слияния участков.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка зонирования на другой в ограниченных обстоятельствах, обычно для сохранения исторических зданий, открытого пространства или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей TDR может быть разрешен, если передача не может быть осуществлена путем слияния зонирующих участков. Например, в случае знакового здания по специальному разрешению КТК может быть осуществлен перенос с участка зонирования, содержащего обозначенный памятник, на соседний участок зонирования или тот, который находится непосредственно через улицу, или, для углового участка, на другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям. Поправки к зонированию, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Журнал представляет собой официальное описание Департамента городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в резолюцию об утверждении Комиссии и городского совета и, за исключением действий на карте города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Мансардное окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступа, которое может превышать высоту здания. В районах с низкой плотностью населения это часто окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечить свет и воздух на верхние этажи домов. В контекстуальных районах с R6 по R10 слуховые окна представляют собой части зданий, которым разрешено проходить через требуемый отступ выше максимальной высоты основания, чтобы обеспечить разнообразие высоты основания зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть разрешенные законом кухонные и санитарные помещения, в которых проживает одно или несколько лиц, проживающих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

В жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь пола здания представляет собой сумму общей площади каждого этажа здания, исключая технические помещения, подвалы, площади на открытых балконах, лифтах или лестничных переборках и, в большинстве районов зонирования, площади, используемые для вспомогательных помещений. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.

Соотношение площади пола является основным общим правилом, регулирующим размеры зданий. FAR – отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов.

СВЕЖИЙ продовольственный магазин — это продуктовый магазин полного ассортимента, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания благодаря стимулам зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Здание с коэффициентом высоты представляет собой здание, содержащее жилые помещения, жилая площадь которого определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, коэффициента площади пола и коэффициента открытого пространства, и устанавливается в плоскости экспозиции неба. Правила фактора высоты поощряют высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с коэффициентом высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие – это бизнес, управляемый жильцом (жилищами) жилой единицы, который является дополнением к жилому использованию. Как правило, это не более 25 процентов площади жилого помещения (максимум 500 квадратных футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, не допускаются.

Поощрительное зонирование дает бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных удобств или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствование метро, консервацию театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (Программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья предусматривает два дополнительных стимула в отношении площади пола в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами преимущественно для домохозяйств с низким доходом.

В Инклюзивном жилье, обозначенном как районы * , нанесенные на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов площади пола за предоставление 20 процентов в качестве доступного жилья. Базовый FAR в обозначенных районах в большинстве случаев ниже, чем максимальный FAR, разрешенный в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенного района.

Жилая единица, которая соответствует определению единицы доступного жилья в рамках одной из инклюзивных жилищных программ, или любая другая жилая единица с юридически обязывающим ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов или ниже медианного дохода по району.

Крупномасштабная застройка – это застройка, обычно включающая несколько участков зонирования, запланированных как единое целое. Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади без учета линий зонирования, по усмотрению КТК. Такие модификации могут обеспечить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

А масштабная генеральная застройка * является застройкой
или расширение для любого использования, разрешенного базовым
районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных
районы. Развитие должно идти по пути
земельный участок площадью не менее 1,5 акра и может включать в себя существующие постройки.

А крупномасштабная жилая застройка * представляет собой застройку, предназначенную преимущественно для проживания в жилых районах и районах С1, С2, С3 и С4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) с минимум 500 жилыми единицами или не менее 1,5 акра (65 340 кв. Футов) с минимум тремя основными жилыми домами. Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A Крупномасштабное строительство общественных объектов * — это развитие или расширение преимущественно для использования в общественных целях в жилых районах и районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению памятников как исторический район. Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, парка Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Чердак – это здание или помещение внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению КТК.

Участок или участок зонирования представляет собой участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного зонирующего участка, или два или более отдельных дома на одном зонирующем участке могут иметь каждый свой собственный налоговый участок.

Земельный участок является базовой единицей правил зонирования и может быть разделен на два или более зональных участка, а два или более смежных зонирующих участка в одном блоке могут быть объединены при условии, что все получившиеся зональные участки соответствуют применимым правилам.

Район управления ростом с низкой плотностью населения — это специально отведенный район, обычно удаленный от общественного транспорта и характеризующийся быстрым ростом и большим количеством автомобилей, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. В новых застройках должно быть больше внеуличных парковок, больше дворов и больше открытого пространства, чем в противном случае требовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов от M1-1D до M1-5D по разрешению CPC, а также в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Когда здание имеет более одного использования, максимальный FAR, разрешенный для участка зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимально допустимого FAR для этого использования. Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный жилой FAR — 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого/коммерческого здания будет составлять 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. к коммерческому помещению.

Район смешанного использования — это район специального назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным областям, обозначенным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8). В районах MX район M1 объединяется с жилым районом (например, M1-2/R6), и новые жилые и нежилые помещения разрешены по праву в пределах одного здания. В этом районе здание, в котором есть жилое и любое другое назначение, является зданием смешанного назначения.

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным правилам применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Правила, регулирующие несоответствующие здания, можно найти в статье V, глава 4, Постановления о зонировании.

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие несоответствующее использование, можно найти в статье V, главах 2 и 3, Постановления о зонировании.

Открытое пространство – это часть жилого зонирования (которая может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением конкретных разрешенных препятствий, доступная и используемая всеми лицами, проживающими в жилых единицах на участок зонирования. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется коэффициентом открытого пространства, правилами минимального двора или максимальным охватом участка.

Коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимого на жилом зонированном участке в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади пола зонирующегося участка. Например, если здание площадью 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Наложенный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет лежащие в его основе правила. Районы с ограниченной высотой и коммерческие наложенные районы являются примерами наложенных районов.

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5/R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых помещений (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) в одном районе зонирования, блок или здание. Парные районы отображаются в специальных районах смешанного использования и в специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет представляет собой невысокую стену или защитный барьер, выступающий вертикально над крышей здания или другой конструкции. Стена парапета высотой не более четырех футов является разрешенным препятствием и может пересекать максимальный предел высоты или требуемую зону отступа.

Разрешенное препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или на открытом пространстве, или выходить за пределы высоты, отступа или плоскости, выходящей на небо. Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор являются разрешенным препятствием в необходимых дворах или на открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут пересекать ограничения по высоте, отступы или плоскости, выходящие на небо.

Посадочные полосы — это покрытые травой участки, расположенные вдоль края бордюра, в пределах которых высажены уличные деревья в районах с R1 по R5. Посадочные полосы являются необходимым улучшением городского пейзажа в некоторых районах.

Преимущественно застроенная территория — это квартал, полностью расположенный в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором могут использоваться необязательные правила, допускающие более высокие коэффициенты площади пола и более низкие требования к парковке для создания точечной застройки. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными зданиями, а участок зонирования, который будет застроен точечной застройкой, не может превышать 1,5 акра (65 340 кв. Футов). Правила заполнения не могут быть использованы для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным отдельным или двухквартирным домом, если только фасад квартала не застроен преимущественно пристроенным или многоквартирным домом.

Частная дорога – это полоса отвода, обеспечивающая доступ транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми единицами, расположенными не менее чем в 50 футах от общественной улицы в районах R1–R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования. В районах с низкой плотностью застройки полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым единицам, является частной дорогой.

Общественное пространство, находящееся в частной собственности, — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, как правило, в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму аркады или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут быть расположены внутри или снаружи здания.

Общественный парк — это любой государственный парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся в юрисдикции и под контролем Комиссара по паркам и зонам отдыха города Нью-Йорка. Как правило, общественные парки не подпадают под действие правил зонирования.

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественный гараж может включать в себя несколько дополнительных парковочных мест во дворе для использования на том же зонированном участке.

Общественная площадь — это частная открытая площадка, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением мест для сидения и других разрешенных удобств. В некоторых районах с высокой плотностью зонирования предоставляется бонус за площадь за предоставление общественной площади.

Первый этаж застройки или расширения здания Quality Housing, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдаются дополнительные дополнительные условия использования. В некоторых районах зонирования зданиям с соответствующим цокольным этажом разрешается иметь более высокое максимальное основание и общую высоту.

Программа качественного жилья, обязательная для контекстуальных жилых районов с R6 по R10 и необязательная для неконтекстных районов с R6 по R10, поощряет развитие, соответствующее характеру многих устоявшихся районов. Его массовые правила устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большим охватом участков, которые установлены на линии улицы или рядом с ней. Программа «Качественное жилье» также требует благоустройства внутренних помещений, зон отдыха и благоустройства.

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство – это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отвода или двором, существовавшее 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.

A двухквартирный жилой дом * — здание на земельном участке, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A двухквартирные дома, как отдельно стоящие, так и сдвоенные, должны иметь не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилой застройки в пределах района. Любая жилая застройка в районе C4-4, например, должна соответствовать основным правилам своего жилого эквивалента, района R7.

Ограничительная декларация — это договор с землей, связывающий настоящих и будущих владельцев собственности. Ограничительные декларации используются для выполнения условий разрешения на землепользование или обеспечения реализации мер по снижению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Изменение зонирования или перекартирование происходит, когда обозначение (обозначения) зонирования области изменяется на карте зонирования, чтобы облегчить политические инициативы, такие как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению в ULURP.

Отступ — это часть здания, выступающая над
высота основания (или уличной стены, или стены по периметру) перед
достигнута общая высота здания. Позиция
отступ здания в районах с коэффициентом высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах —
заданные расстояния от уличных стен.

Передние дворы требуются в районах с R1 по R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах с R6 по R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, новое здание должно Обеспечьте передний двор по крайней мере такой же глубины, как один из соседних дворов, но он не должен быть глубже 20 футов.

В районах R4B, R5B и R5D, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, то передний двор нового здания должен быть не меньше глубины одного соседнего переднего двора и не глубже другого, но не обязательно глубже 20 футов.

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена новостройки на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, и не глубже другой. На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания может быть не ближе к уличной линии, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к уличной линии, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов от того же квартала, но не обязательно должна быть расположена дальше от улицы. линии, чем 15 футов.

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит вдоль линии бокового участка зонирующего участка. Он не обязательно должен быть открыт небу и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка. В районах R3, R4 и R5, если зонирующий участок имеет ширину менее 35 футов, парковка должна располагаться на ленте бокового участка.

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая обеспечивает графическую, удобную для чтения версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города сертифицируется Департаментом городского планирования как завершенная и распространяется для всеобщего ознакомления. Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отображать окончательное действие.

Плоскость экспозиции неба представляет собой виртуальную наклонную плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над зонирующимся участком в соотношении расстояния по вертикали к расстоянию по горизонтали, как указано в правилах округа. Здание не может выходить за плоскость экспозиции неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районах R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют узким зданием. Такие здания обычно имеют высоту, равную ширине прилегающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменить правила использования, массовых скоплений или парковки, если определенные условия и выводы указаны в Резолюция по зонированию соблюдена. Заявки на получение специальных разрешений в соответствии с юрисдикцией CPC обычно касаются использования или массовых модификаций, которые могут иметь большее воздействие на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Правила для районов специального назначения предназначены для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты районирования и в статьях VIII–XIII Постановления.

Раздельный участок — это участок зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 19 в.61, или до любого повторного зонирования, которое разделяет участок, можно найти в статье VII, Главе 7, Постановления о зонировании.

Правило 25 футов применяется к существующему зонированному участку, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила для масс (например, C1-9 и R8B). Когда ширина одного района составляет 25 футов или менее в каждой точке, правила использования и объемов более крупного района могут применяться ко всему зонированному участку.

Улица – это любая дорога (кроме частной дороги), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, указанный на карте города, или путь шириной не менее 50 футов, предназначенный для общественного пользования, который соединяет путь, указанный на карте города. Карта города к другому такому же пути или к зданию или сооружению. Под улицей понимается вся общественная полоса отчуждения (включая общественные тротуары).

Налоговый участок — это земельный участок, имеющий уникальный номер района, квартала и участка для целей налогообложения имущества. Земельный участок включает в себя один или несколько смежных налоговых участков внутри квартала.

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости неба и разрешена только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть занята жилыми, коммерческими или общественными объектами.

Стандартные правила градирни обычно разрешают, чтобы башенная часть здания занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов. Башенная часть здания должна быть удалена не менее чем на 10 футов от широкой улицы и не менее чем на 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для различных целей и районов.

A башня-на-основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно простирается вдоль линии улицы. Высота башни регулируется требованием минимального покрытия участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на зонированном участке должно быть расположено ниже высоты 150 футов. На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее в себя жилую башню, должно соответствовать правилам для башен на основании в дополнение к стандартным правилам для башен.

Район, в котором к различным типам доступного жилья, включая жилье с ограниченным доходом, применяются особые более низкие требования к вспомогательной парковке. Как правило, это районы города за пределами Manhattan Core в пределах полумили от станции метро, где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это предусмотренный Уставом города процесс публичного рассмотрения всех предлагаемых поправок к картам зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для столичных проектов города и отчуждение городской собственности. ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета Сообщества, Совета района и Президента района, а также для общественных слушаний и решений Советов Сообщества, Президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту о зонировании следуют аналогичному процессу рассмотрения, но без ограничения времени для рассмотрения CPC.

Использование – это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли. Некоторые виды использования разрешены только по специальному разрешению CPC или BSA.

Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и/или мешающие воздействия и в целом совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование общественных объектов (группы использования 3–2). 4), использование в розничной торговле и обслуживании (группы использования 5–9). ), региональные коммерческие центры/развлечения (группы использования 10–12), прибрежные/рекреационные зоны (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18). Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Постановления о зонировании.

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и общих положений Постановления о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке могли бы вызвать у владельца собственности практические трудности и чрезмерные трудности, если бы он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной — это детальная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила общей береговой линии и требования к общественному доступу к конкретным условиям конкретной набережной. Развитие отдельных участков береговой линии в соответствии с планом требует создания и обслуживания зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район береговой линии — это географический район, прилегающий к водоему шириной не менее 100 футов, включающий все блоки между линией пирса и параллельной линией на расстоянии 800 футов от береговой линии. Кварталы в прибрежной зоне подпадают под действие правил зонирования береговой линии.

A прибрежный квартал*, прибрежный общественный парк* или прибрежный зонированный участок* — это квартал, общественный парк или зонирующий участок в прибрежной зоне, примыкающий к береговой линии или пересекаемый ею.

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка зонирования на набережной, где открытое пространство, доступное для публики, обеспечено до береговой линии и вдоль нее. Все WPAA должны быть улучшены за счет озеленения и деревьев, сидений и других удобств. WPAA могут включать в себя общественный проход на берегу, соединение с возвышенностью, дополнительную зону общего доступа, зону общего доступа на пирсе или плавучем сооружении или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной составляет определенный процент для участка зонирования.

A дополнительная зона общего доступа * является зоной общего доступа, необходимой для выполнения минимального процента WPAA, необходимого для участка зонирования береговой линии после того, как были обеспечены общественный проход на берегу и выход на возвышенность.

Прибрежный двор – это участок прибрежного зонирования, протянувшийся по всей длине береговой линии, который должен быть открытым и беспрепятственным от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе с видом на воду.

Двор – это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая не должна иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между строениями.

A Двор перед домом * проходит по всей ширине линии участка перед домом. В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине улицы, считается передним двором. (См. также Уступы, передний двор или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не обязательно должен иметь задний двор. В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых районах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A боковой двор * проходит вдоль боковой линии участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор не требуется двор обязателен. В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым.

Район зонирования представляет собой жилой, коммерческий или производственный район города, в пределах которого правила зонирования регулируют землепользование и объем застройки. Районы специального назначения имеют отличительные особенности, когда правила адаптированы к району. Районные районы показаны на картах районирования.

126 карт зонирования города Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию площадью примерно 8000 футов (север/юг) на 12 500 футов (восток/запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Итак, вы присмотрели свою первую недвижимость, скажем, квартиру площадью 1000 футов². По крайней мере, именно такой размер заявляет разработчик. Но включает ли это балкон? Или процент от общей площади здания? Это зависит от используемых критериев. Ваша квартира площадью 1000 футов² может быть меньше, чем вы думаете.

Геодезисты и специалисты по недвижимости говорят, что путаница возникает из-за отсутствия единого стандарта в ОАЭ. По данным Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), органа, первоначально созданного в Великобритании для регулирования отраслевой практики, ОАЭ нужен стандарт для измерения собственности, как и в других странах. «Обычно указывается цена за единицу на основе ставки за фут²», — говорит Алан Инглэнд, директор региона Менеа, RICS. «Переменная: как человек, предоставивший первоначальную площадь, указанную в титульном документе, измерил размер квартиры? Измерил ли он внутреннюю, среднюю и / или внешнюю часть общей или внешней кирпичной стены, всю или какую-то часть балкон и включать или исключать воздушное пространство в квартире с верхним этажом, расположенным позади вестибюля? «Если определение общей площади пола (GFA) не определено кратко, каждый покупатель и продавец будут по-разному интерпретировать площадь, которая используется для применения ставки за фут² для определения стоимости капитала».

Конечные пользователи часто страдают от отсутствия единообразия, говорит Алан. «Это привело к тому, что многие люди удивляются, когда открывают дверь и входят в свою новую квартиру. Некоторые застройщики логичны и справедливы и измеряют квартиру на основе полезной площади ковра и делают разумную скидку на балкон. не так справедливо и включить внешний общественный коридор, место для парковки автомобиля и даже часть крыши, на которой размещена установка кондиционирования воздуха, в измерение «единиц», к которому применялась ставка за фут² для определения первоначальной капитальной стоимости. Однако оба подхода находятся в рамках закона, поскольку в настоящее время нет определения того, что такое GFA». Джесси Даунс, директор по исследованиям и консультационным услугам в Landmark Advisory, говорит, что единый код измерения в конечном итоге полезен для сектора недвижимости.

«Что приносит пользу потребителю, приносит пользу отрасли, особенно в отношении улучшения регулирования и прозрачности. Единый стандарт будет иметь большое значение для повышения доверия покупателей и арендаторов в ОАЭ».

Рональд Хинчи, вице-председатель правления RICS ОАЭ и директор UAE Cluttons LLC, проработал в регионе Персидского залива 30 лет, став свидетелем бума в сфере недвижимости в ОАЭ и таких событий, как введение счетов условного депонирования и законы слоев. В дополнение к этим реформам, по его мнению, необходимы стандарты измерения.

«Без окончательного отраслевого кода измерения, оставляющего отдельных разработчиков и их консультантов по дизайну с чистым листом для упаковки продукта, покупатели могут быть подвержены искажению и путанице в отношении того, что им предлагается. При различных подходах к измерению цены за единицу площади становится трудно анализировать и интерпретировать.

«Размеры жилых единиц могут быть представлены общественности застройщиками с использованием множества неопределенных и неправильно понятых терминов, таких как застроенная площадь, полезная площадь, чистая внутренняя площадь, общая внутренняя площадь, общая внешняя площадь, жилая площадь и так далее. Подсобные помещения также могут быть включены или исключены из этих условий, например, внешние балконы, крытые террасы, навесы для автомобилей, перголы, внутренние дворики, террасы на крыше виллы, общие или общие помещения и т. д.», — говорит Рон.

GFA — это всего лишь одно измерение, которое необходимо стандартизировать, — говорит Джесси. «Несколько примеров включают чистую арендуемую площадь, соотношение площади пола, отношение чистой к валовой стоимости и многие другие. Это основной вопрос защиты прав потребителей. имущество намного меньше, чем то, что он / она планировал. Без четкого, юридически обязывающего механизма могут возникнуть недоразумения. Застройщики / продавцы могут указать размер на основе измерения, которое включает все пространство между внешними поверхностями здания, включая все внутренние стены, в то время как потребители обычно понимают под этим количество полезного внутреннего пространства, исключая стены и постоянные барьеры. Иногда разница может быть довольно большой».

Рон считает, что индустрия недвижимости должна стандартизировать способ расчета заявленной площади и гарантировать, что покупки вне плана подлежат точному и единообразному измерению при передаче. «Застройщик или продавец должен позаботиться о том, чтобы объяснить детали, поэтому покупатели должны запрашивать эту информацию, которая может быть проверена на чертежах архитектора вне плана или фактических измерениях на месте, если они завершены. Как правило, внешние общие зоны квартир не должны включаться в размер квартиры, а различные компоненты площади должны быть четко разделены между закрытыми жилыми помещениями и балконами, навесами для автомобилей, террасами и т. д.».

Так как же потенциальный покупатель может убедиться, что измерения точны? «Они могут попросить копию чертежа этажа архитектора, на котором будут показаны размеры незавершенных объектов, а для завершенных объектов заказать съемку или проверить размеры по чертежам архитектора», — говорит Рон. «В случае вилл на участках площадь земли указана в документе о праве собственности Земельного департамента Дубая, и снова покупатели могут проверить это, проведя измерения на месте до краев участка или до середины общих граничных стен».

Джесси предлагает, чтобы «перед передачей владелец мог узнать у застройщика/продавца, какой именно стандарт используется. Если они не уверены, их следует попросить дать письменное описание того, что включено и не включено в их измерение площади. »

«При сдаче здания застройщик предоставляет владельцу исполнительный чертеж, на котором показана общая общая площадь фасада с очень небольшой погрешностью 30 мм в каждую сторону. Исполнительный чертеж представляет собой фактическую планировку и размер здания. единица, которая должна включать половину стен и любые балконы. После завершения строительства здания проверяются регулирующими органами на предмет правильности исполнительных чертежей. Если все еще остаются сомнения, владелец может провести независимое обследование при передаче».

Алан говорит, что свод правил измерения RICS «предоставляет четкие рекомендации геодезистам, которые применимы почти к каждому сценарию, который может возникнуть. Определяется ли пространство под лестницей как полезное пространство? более x метров в высоту, в противном случае он непригоден. Если измерения двух геодезистов различаются, совместная проверка часто устраняет расхождение во мнениях. и договор купли-продажи, чтобы подтвердить, как недвижимость была измерена. Положения, поддерживающие [предстоящий] Закон о совместной собственности (JOPL), ретроспективно, единообразно разъяснят форму измерения для будущих покупателей, но публикация ожидается с марта». Джесси: «В идеале разработчики должны создать ассоциацию и принять один стандарт измерения, а также руководящие принципы, регулирующие то, как пишутся описания продаж. Прекрасным примером является Ассоциация застройщиков Гонконга, которая недавно опубликовала Руководство по описаниям продаж незавершенной жилой недвижимости. Такая инициатива в ОАЭ защитит потребителей, улучшит отношение корпораций к прозрачности и предотвратит потенциально затянувшееся и неэффективное государственное вмешательство.

Подобно Джесси и Рону, Алан советует потенциальным покупателям пройти независимую оценку. «Поговорите с квалифицированным геодезистом, заплатите комиссию и попросите его измерить квартиру перед покупкой, чтобы уточнить полезную площадь пола. несправедливо, и это включает в себя парковочное место!»

«При покупке перепродажи покупатель должен попросить инспектора повторно измерить единицу в соответствии с кодексом измерительной практики RICS или любым другим всемирно признанным стандартом, а затем пересмотреть цену, если измерение отличается от указанной площади. После JOPL действуют правила, все единицы должны быть переизмерены в соответствии с кодексом, а цены должны быть соответствующим образом скорректированы между покупателем и продавцом».

Фиаско с измерением коснулось и другого спорного вопроса платы за обслуживание. «Места общего пользования не должны включаться в GFA квартиры, — говорит Алан. «Тем не менее, точное измерение как общих площадей, так и отдельных единиц имеет важное значение для определения правильного распределения платы за обслуживание».

Люди проводят все больше и больше времени в помещении и теряют прямой контакт с солнечными лучами. Важность дневного света состоит из трех основных измерений: области здоровья, области производительности и ощущения благополучия [1,2]. «Внутреннее поколение» рискует здоровьем, проводя больше времени внутри. Люди не до конца осознают количество времени, которое они проводят внутри. Эта отстраненность от мира природы — и особенно от естественного солнечного света — может иметь негативные последствия для здоровья и даже иметь такие серьезные пагубные последствия, как проблемы с дыханием или сезонные аффективные расстройства. Дневной свет оказывает большое влияние на условия окружающей среды, улучшая атмосферу, зрительный комфорт, самочувствие и здоровье людей [3,4,5,6,7].

Нейробиолог и преподаватель медицины в Гарвардской медицинской школе Стивен Локли объясняет, что свет как «мощный стимулятор, который непосредственно активирует мозг» может влиять на сон, внимание и продуктивность человека. Если вы подвергаетесь воздействию более яркого и синего света в дневное время, вы получаете лучший стимулирующий эффект. Вы будете более бдительны и у вас будут лучшие когнитивные функции. Потенциальное решение проблемы разрушительной жизни в помещении — это форма архитектурного дизайна — циркадный дом [3,4,5,6,7].

Подходы к проектированию дневного света разнообразны, зависят от многих фактов, но цель у них одна — обеспечить оптимальные решения по дневному освещению в интерьерах зданий [8]. Влияние освещения на психическое и физическое состояние человека в настоящее время общеизвестно и признано. Поэтому при проектировании внутренних пространств необходимо создавать для их пользователей адекватные условия освещения, обусловленные параметрами зрительных задач, т. е. так называемое зрительное благополучие [9,10].

Однако зрительный комфорт зависит не только от интенсивности света, но и, например, от его качества или цветового решения интерьера [11,12]. Балконы влияют на четыре фактора, влияющих на качество внутренней среды (тепловой, визуальный, акустический комфорт и качество воздуха в помещении) [13,14,15]. Величина коэффициента отражения света является важным параметром, когда основная часть вклада дневного света приходится на внутренне отраженную составляющую, как в случае глубокого и длинного балкона [16,17]. Авторы [18] разработали структуру, названную оценкой дневного света в жилых помещениях. В этом исследовании также отмечается, что исследования дневного освещения сосредоточены на офисных помещениях с ограниченным изучением жилых помещений [18]. Авторы [19,20,21] обнаружили, что существует ограниченное количество существенных доказательств связи между дневным светом и здоровьем.

По мнению авторов [22] важными атрибутами дизайна жилых зданий являются качество обзора и яркость поверхностей. Авторы [20] сообщили, что внешнее препятствие является важным физическим параметром, влияющим на световой комфорт. Кроме того, в этом исследовании было отмечено, что для умеренного циркадного ритма внешняя обструкция должна иметь значение 0,3 в течение 75% года. В этом исследовании также сообщается, что в помещении глубиной 4–6 м требуется WWR (отношение окна к стене) 60 % [23,24]. Воздействие утреннего света (период с 6 до 10 утра) важно для циркадного ритма. Это биологический ритм с периодом 20–28 часов (лат. circa = «вокруг», «во время», dies = «день»). Циркадный ритм — один из биоритмов, т. е. колебания активности и бдительности, чаще всего с суточным, месячным или годовым периодом. Хронобиология имеет дело с ритмами различной длины. Для организмов важно, чтобы циркадный ритм совпадал с ритмом дня и ночи. У человека уменьшение светового дня вызывает повышение уровня гормона мелатонина, облегчающего сон. Ход самого циркадного ритма влияет на работоспособность отдельных людей [25].

Квартиры в сборных домах в последние годы становятся все более популярными; их цены растут, а вместе с ними растут и стандарты жилья. Жители жилых массивов ожидают от модернизации не только экономии на отоплении, но и расширения балкона или лоджии, благоустройства внешнего вида [26,27]. Балконы стали декоративными элементами, повторяющимися через равные промежутки времени на фасаде, они создают сильное ощущение согласованности и единства в дизайне. С годами они не только становились больше, но и принимали различные формы. Некоторые из них имеют по крайней мере одну сплошную боковую стену для уединения или с ширмами, или перила во всю высоту — часто сбоку в тени или сбоку от лучшего обзора — и эти ширмы часто сочетаются со встроенными желобами для растения [28].

В многоквартирных домах конца 19 — начала 20 века только некоторые квартиры имели балконы. Возможно, те, что на углу или в центре — так что балконы были просто декоративными, чтобы «выразить» или добавить интерес к фасаду. Большинство из них слишком мелкие, чтобы их можно было использовать для чего-то большего, чем несколько растений, и, конечно же, они не предназначены для использования арендаторами для сидения на улице [28]. Однако к 1930-м годам в каждой квартире или, по крайней мере, в большинстве квартир в многоквартирном доме стало обычным иметь балкон, и в некоторых зданиях это распространение небольших балконов доминирует в дизайне фасада до такой степени, что балконы, когда при взгляде с улицы приобретают характер узора или фактуры по всему фронту. Балконы в 1930-е годы и позже считались важным частным открытым пространством и очень важными для обеспечения свежего воздуха и как можно большего количества света в квартире [28].

Горизонтальные конструкции, выступающие из вертикальной стены по периметру в свободное пространство, например, балконы или лоджии, образуют важный архитектурный элемент зданий. Помимо выполнения эстетической функции, они также используются для отдыха или выращивания декоративных или полезных растений. Реконструкция балконов и лоджий является ключевым элементом ремонта многоквартирных домов. Повреждения часто бывают значительными, а также влияют на статическую безопасность и функциональные свойства зданий. На рис. 1 показано, как различные параметры влияют на дневной свет рабочего пространства с боковым освещением [29].].

Балконы и лоджии стали очень распространенным элементом панельных квартир, и жители используют их в основном для отдыха и досуга. По функциональному назначению лоджия сравнима с балконом. Отличия в основном заключаются в степени защиты от атмосферных воздействий, которая у лоджий выше. Этот факт важен не только с точки зрения защиты конструкции, но и с точки зрения удобства пользователя. Недостатки лоджии по сравнению с балконом – худший обзор и меньшая визуальная связь с окружающей средой [30].

Балкон представляет собой горизонтальную плоскую конструкцию, выступающую из стены по периметру перед зданием. Он доступен изнутри здания. По крайней мере, часть решающей несущей конструкции (консольная плита, опорные консольные балки) статически выполняет роль кронштейна, либо вся конструкция подвешена перед стеной по периметру. Конструкция балкона обычно открытого типа с трех сторон. Лоджия – это сооружение, доступное изнутри здания. Горизонтальная опорная плита статически действует как простая плита и поддерживается вертикальными стенами, колоннами или сквозными рамами. Обычно он ограничен с трех сторон стенами [31].

Однако при проектировании балконов и лоджий следует учитывать, например, их влияние на дневной свет. При проектировании горизонтального затеняющего барьера, такого как балконная панель над оконным проемом, интерьер будет затенен, и, таким образом, уровень дневного света в помещении будет снижен, а качество внутренней среды ухудшится. Яркость неба в зените всегда выше яркости на горизонте. В случае зимнего облачного неба с темной местностью эта разница трехкратна [32]. Из этих фактов следует, что размещение балконной конструкции над оконным проемом означает, что будет затенена самая яркая часть неба и, таким образом, будет затенен самый крупный источник дневного света. Из современных знаний можно сказать, что разница между темной и светлой лоджией может составлять примерно до 30% значения коэффициента дневного света. Однако это значение не применяется в общем случае и всегда зависит от общей геометрии помещения и внешних затеняющих препятствий [33]. Предоставленная информация была получена из нескольких вкладов в недавнем прошлом.

Влияние отражения фасада на наружный микроклимат можно увидеть в ссылке [34], где в журнале «Устойчивые города и общество» представлено итальянское тематическое исследование. Частные открытые пространства — балконы и лоджии в Латвии — тема, которой занимается автор книги Я. Прикулис [35]. Вопросы проектирования элементов лоджий рассмотрены в [36], а балконов — в [37]. На балконах возможно использование парапетной кладки для применения фотоэлементов [38]. Балконы влияют на тепловой комфорт [39], их остекление влияет не только на восприятие дневного света, но и на тепловлажностный климат в квартирах панельных домов [40]. Эти застекленные балконы действуют как пассивные тепличные системы. Об их потенциальном использовании сообщается в Польше, например, ссылка [41]. Общее исследование влияния балконов на качество окружающей среды в квартирах, а также на общий ремонт здания с учетом устойчивости строительства в среде BIM было представлено в прошлом году в журнале Sustainability [42]. Помимо балконов, как мы представляем в этой статье, еще одним вариантом является лоджия, через которую можно получить доступ на улицу. Балконы, лоджии и различные тонкостенные элементы в больших быстровозводимых зданиях описаны в [43]. Модификации (например) пристроек лоджий влияют на дневной свет и солнечный свет [44], а также на возможные тепловые мосты [45] или общую герметичность зданий [46]. Модификации этих конструктивных элементов, т. е. балконов и лоджий, влияют на влияние естественного освещения, энергосбережение и визуальный комфорт. Эти аспекты изучаются в сотрудничестве в области коллективного жилья [47]. Последнее представляет собой тематическое исследование в контексте существующих алжирских зданий.

В некоторых литературных источниках используются динамические метрики (автономия при дневном свете, полезный дневной свет и т.д.). Они основаны на местных рядах климатических данных, поскольку они способны фиксировать особенности местного климата, включая дневной свет и сезонные изменения дневного света. Такие примеры можно найти при оценке условий освещения в Италии [48,49].

Метод представляет собой практическую процедуру, которая может быть легко реализована в компьютерном программном обеспечении, для получения освещения на поверхности городских каньонов с балконами в солнечных районах, что позволяет дизайнеру изучить ряд вариантов, найденных в [50]. Развитие этого метода основано на разделении городского каньона на ряд взаимосвязанных конструктивных элементов с целью расчета освещения с использованием уравнений передачи потока.

В Словакии почти 70% от общего количества многоквартирных домов построено по панельной технологии. Можно сказать, что в таких панельных технологиях большинство квартир оборудованы балконами. Срок их службы невелик, поэтому в прошлый период, как и в настоящее время, проводится реконструкция ряда панельных домов. При реконструкции балконы иногда меняют на лоджии. Этот факт также является предметом настоящей статьи. В жилом комплексе Кошице II запад есть несколько повторяющихся квартир на этажах и секциях (см. рис. 2).

Многие жители панельных домов занимаются реконструкцией или ремонтом своих квартир. В рамках ремонта некоторые используют вариант переделки балкона в лоджию. Причины разные: повышенная защита детей или личной интимности, либо предотвращение чрезмерного ослепления от боковых стен лоджий. Однако эти факты имеют последствия для ухудшения уровня дневного света. Поэтому цель и задача сравнить уровень дневного света в одной квартире в Словакии, в городе Кошице, Гуменска (улица) 49, где в двух комнатах есть балконы, которые после переделки будут превращены в лоджии.

В данном исследовании были опробованы два варианта планировки: двухкомнатная с балконом и двухкомнатная с лоджией. Комната 1 ориентирована на юг. Комната 4 ориентирована на восток (см. рис. 3). Это балконы, выходящие на юг и восток, которые после реконструкции будут преобразованы в лоджии. На рис. 3 показана планировка квартиры в таком положении, как результаты моделирования. Это делается для того, чтобы читатель лучше ориентировался в тексте, чтобы иметь лучшее представление о ситуации.

Фактор дневного света (DF) — это форма статического показателя характеристик дневного света. Он широко используется и считается одним из самых простых методов описания количества дневного света, получаемого в определенной точке комнаты. Минимальный и средний коэффициенты дневного света для помещений были определены как 1,5% и 3% соответственно [30,31].

Освещенность (E) – это количество света, падающего на поверхность на единицу площади, измеряемое в люксах. Он измеряется на высоте рабочей плоскости, при этом прямые солнечные лучи исключаются из расчета. Рекомендуемые средние значения составляют 100–500 люкс.

Однородность (U ₀ ) определяется как отношение минимального DF к среднему DF в пространстве. Коэффициент равномерности дневного света в комнатах был проанализирован, чтобы исследовать, как дневной свет распределялся в каждом помещении. Стандарты требуют однородности 0,4.

Для исследования авторы использовали статические метрики (DF). Общепризнано, что стандартный метод оценки дневного света, использованный в этой статье, — фактор дневного света — заменяется показателями, основанными на абсолютных значениях световых величин, прогнозируемых в течение года с использованием условий солнца и неба, полученных из стандартизированных климатических условий. Переход к более реалистичным измерениям дневного света представляет собой значительный уровень дополнительной сложности как при моделировании количества света, так и при преобразовании данных моделирования в простые для понимания показатели. Компонент моделирования, по крайней мере, для зданий со стандартными материалами остекления, достаточно хорошо изучен. Однако единого мнения о составе метрик нет, и их формулировка является постоянной областью активных исследований. Кроме того, нежилые и жилые здания представляют собой очень разные сценарии оценки, и пока не совсем ясно, может ли одна метрика применяться к обоим [51].

Жилая архитектура – один из крупнейших сегментов рынка строительства. Однако внимание к моделированию дневного света на удивление мало. Это поднимает вопрос о том, подходят ли существующие показатели дневного света для домашнего дизайна. В ссылке [52] представлена критическая проверка текущих климатических показателей дневного света в контексте жилой архитектуры. Было обнаружено, что существующие рабочие процессы часто упускают из виду важные аспекты дневного света в жилых помещениях, такие как дневной свет и сезонная доступность дневного света и доступ к прямому солнечному свету. Поэтому для преодоления этих недостатков вводится концепция новой ежегодной системы оценки на основе климата, называемой оценкой дневного света жилого помещения. Есть несколько динамических метрик:

Большинство из них берут за основу прямые солнечные лучи и время года данные о его действии в конкретной среде и помещении. Однако наша задача — объективировать влияние переделки балконов на лоджии и выразить, какие изменения это вызовет во внутреннем освещении при пасмурной погоде. Это означает, что учитывается только рассеянный дневной свет.

Выбранный жилой дом расположен в городе Кошице — запад. Жилой дом построен по панельной строительной системе типа Т06В, несущая система которого образована железобетонными стенами, разнесенными по оси на 3600 мм. На несущие стены подвешена выступающая по периметру облицовка из газобетона. Дом в продольном направлении имеет трехэтажную дорогу. Перпендикулярно среднему тракту симметрично с обеих сторон расположены поперечные стены с модулем 3,6 м. Одна часть террасного здания (пристройка) обычно состоит из пяти модулей с пролетом 3,6 м. В доме семь этажей. Оцениваемые помещения жилого дома, используемые в исследовании, расположены на пятом этаже этого выбранного здания.

Измерения проводились в отдельных помещениях в Кошице (см. рис. 2). Были выбраны ориентированные на юг испытательные помещения на пятом этаже с внутренними размерами 3,43 м × 3,67 м × 2,70 м (помещение 1) и 4,78 м × 3,43 м × 2,70 м (помещение 4) (см. рис. 6). Высота парапета в обеих комнатах 900 мм. Размеры бокового окна 1200 мм × 1450 мм, балконного окна 850 мм × 2250 мм (Помещение 1). Комната 4, размеры бокового окна 1200 мм × 1450 мм, балконного окна 850 мм × 2250 мм.

Оконные системы изготовлены из стеклопакетов в пластиковой раме. Для расчетов учитывались следующие коэффициенты: коэффициент пропускания 0,8, коэффициент сохранности остекления на внешней поверхности 0,9, коэффициент сохранности остекления на внутренней поверхности 0,85, коэффициент отражения земли 0,15 (темный грунт). Во всех тестируемых помещениях цвет потолков был белым, коэффициент отражения 0,7, коэффициент отражения пола 0,45. В комнате 1 стены были оранжевого цвета с коэффициентом отражения 0,20. В комнате 4 стены были желтыми с коэффициентом отражения 0,30 (см. Таблицу 1). Отношение окна к стене 9.0,86% (Комната 1) и 10,40% (Комната 4) (см. Таблицу 2). Рабочая плоскость имела высоту 0,85 м (высота стола). Коэффициент потерь света из-за оконной конструкции составил τ = 0,64. Соседние предметы не затеняли помещения. При данной системе освещения в критической точке функционального места на горизонтальной плоскости требовались следующие значения: минимальное нормативное значение коэффициента естественной освещенности, DF _min = 0,5% до 1,5%; средний коэффициент дневного света, DF _{, средний} = от 1,5% до 3%; и равномерность освещения более 0,4 для данной зрительной задачи [53,54].

Минимальная освещенность 300 лк рекомендуется для большей части помещения, отвечающего целевому климатическому коэффициенту дневного света, и 500 лк для зон, где выполняется продуктивная работа. В выбранный день значение внешней освещенности колебалось от 2000 до 5000 лк в январе. Измерение производилось в контрольных точках одновременно двумя люксметрами (см. рис. 7). Для программы моделирования рассматривалась внешняя горизонтальная освещенность 5000 люкс [53,54].

Несмотря на то, что производитель этого прибора предоставляет эту информацию в своей каталожной карточке, эта информация неверна с точки зрения метрологии люминометра. Невозможно определить погрешность измерения общего осветительного прибора, не зная спектрального распределения измеряемого источника света [55,56].

В литературе можно найти различные методики измерений, на которые также может повлиять влияние различных фотометрических наблюдателей на точность люксметра [57], спектральная коррекция детектора, используемого для измерения освещенности [58], регистр для оценки общих фотометрических характеристик фотометров [59] и связи между погрешностью измерения и индексом мощности фотометра [60]. Использование искусственного освещения влияет на качество спектральной характеристики фотометрического детектора на поправочные коэффициенты спектрального рассогласования белого светодиода [61]. В Словакии на освещение рабочих мест распространяется стандарт ČSN 12464-1 [62]. Более подробную процедуру освещения рабочего места с методикой измерения можно найти в ссылке [63].

Методика измерения в данном случае применялась в соответствии со словацким стандартом «Измерения естественного освещения» [64]. Более точное описание методики измерения также имеется в литературе, например, у Дарулы [65]. Описание всей методологии было опубликовано авторами в журнале Building and Environment [66] в прошлом году.

Моделирование дневного освещения выполнялось программой DIAlux evo 9.1 на модели тестируемых помещений и двух вариантов (балкон и лоджия). Результаты измеренных значений освещенности (E) и рассчитанного DF по измеренным значениям можно увидеть в Таблице 3 и Таблице 4 и на Рисунке 8.

Рисунок 11в, рис. 12в, рис. 13в и рис. 14в, приведены графические зависимости результатов имитации РП в разрезе рассматриваемых помещений в рассматриваемых точках 1, 2, 3, 4, 5 в отдельных рядах А, Б, В, Г, Д Интересно наблюдать уменьшение DF, где отчетливо видно, что в некоторых местах ближе к периметру стены значения DF ниже, когда положение наблюдаемых точек находится на большем удалении от стены.

Хотя некоторые авторы сообщают о значительном изменении светового климата в помещении за счет окрашивания стен лоджии в разные цвета, по нашим наблюдениям, эти изменения не были существенными. Благодаря тому, что учитывается рассеянный свет, влияние цвета стен лоджии на условия освещения в интерьере было минимальным. Значения коэффициента дневного света менялись только в сотни раз.

Интересно, когда рассматривались только балконные доски (не лоджии), эффект на мир виден. Из-за влияния железобетонной консоли перекрытия над квартирой — в ориентации на юг (для помещения 1) разница на DF _min 11% и в ориентации по сторонам света — на восток (места для комнаты 4) есть разница для DF _мин до 33%.

На графиках части Рис. 11а, Рис. 12а, Рис. 13а и Рис. 14а представляют уровень дневного света на рабочей плоскости в комнатах 1 и 4 в люксах. На графиках части рис. 11b, рис. 12b, рис. 13b и рис. 14b представляют уровень дневного света на рабочей поверхности в комнатах 1 и 4, показанный как DF (%).

Высота окна одинакова как в помещении 1, так и в помещении 4, т. высота подоконника 900 мм. Если бы мы расширили окно на 100 мм, то при облачном небе мы бы получили другие результаты, но разница не так велика. Влияние площади окна измерялось изменением ширины окон в обеих комнатах.

Средний КФ, естественно, показывает наибольшую разницу на балконе в комнате 1 и варьируется от 1,32 до 1,95. Наименьшие отличия есть в том же помещении, если вместо балкона лоджия. Разница очень мала; средний КФ от 0,63 до 0,79. Та же ситуация повторяется для DF _max. Это достигается опять же в комнате 1 с балконом, а наименьшая разница в той же комнате с лоджией. Еще одна настройка с минимальными значениями DF. Хотя минимальное значение КФ колеблется от 0,43 до 0,56, наименьшая разница в минимальном КФ достигается в помещении 4 с лоджией, т. е. от 0,08 до 0,15. Классификация этих помещений по классам освещения зависит от выполняемой деятельности.

В этом исследовании изучается возможность переоборудования балконов в лоджии для оценки естественного освещения. Оценка доступности дневного света проводилась для обоих вариантов с помощью измерений и серии компьютерных симуляций DIAlux evo 9.1. Результаты исследования оценивались по фактору дневного света и уровням освещенности жилого дома по нормам дневного света. Фактор дневного света сопоставим в измерениях и расчетах. Граничные условия также были обнаружены в измерениях, которые были введены в качестве входных данных для компьютерного моделирования. Результаты DF сравнивались со стандартом значения DF. Результаты показывают, что КФ, как на балконах, так и на лоджиях, соответствует ожидаемым значениям только в непосредственной близости от застекленных площадей.

Результаты точно показывают, что если измеренные значения имеют значение DF ниже стандартного уровня (особенно DF _min ), в случае моделирования они имеют значения DF также ниже стандартного. Распределение смоделированных значений DF на плоскости наблюдения показано на Рисунке 11, Рисунке 12, Рисунке 13 и Рисунке 14. При сравнении измеренных и нормированных значений можно констатировать, что значение DF _min не выполняется, но значения для балконов в два раза выше, чем для лоджии.

В данном исследовании кроме ДФ учитывался уровень освещенности. Анализ уровня освещенности показывает общеизвестный факт, что более высокий уровень освещенности находится у окон и в комнатах с балконами. После реставрации балконов на лоджию уровень освещенности в середине помещения уменьшится почти на 50%, а по бокам помещения этот уровень не достигает и 30% от первоначального освещения. Различия в номерах 1 и 4 незначительны.

Для результирующего сравнения снижения коэффициента естественной освещенности по мере удаления от окон были построены графики на рис. 11в, рис. 12в, рис. 13в и рис. 14в для построения графических зависимостей. В помещении 1 с балконом в ряду «С» точек наблюдения, находящейся посередине помещения через окно, линия логарифмическая, а в ряду «Е» у стены – квадратная (см. рис. 11). ). Такое же искривление можно наблюдать в помещении 1, если балкон заменить лоджией, за исключением того, что значения DF падают примерно вдвое (см. рис. 13). В комнате 4 ситуация иная. При наличии в помещении балкона результаты можно сравнить с достигнутыми в помещении 1 только в плоскости, проходящей через центр окна, где графическая зависимость имеет экспоненциальный характер, и в местах, близких к боковой стене, а также в номер 1 квадратичный (см. рис. 12). Если балкон создан в комнате 4, результаты не представляют никакой функциональной зависимости (см. рис. 14). Вблизи окна ДФ меньше, чем в более удаленных местах.

Довольно интересно сравнить результаты в комнатах 1 и 4 с балконами и лоджиями. На рис. 16 показаны результаты только для центра прозрачного проема (центра комнаты) на наблюдаемой высоте на расстояниях, указанных в предыдущих разделах. Для помещения 1 с балконами видно, что коэффициент дневного света резко падает от окна, результирующая линия приобретает экспоненциальный характер. Это описывается уравнением синего. Коэффициент дневного света в комнате 4 с балконом имеет такой же ход, как и в комнате 1. Наклон падения линии меньше, но ход также близок к экспоненциальному уравнению (красное уравнение). Иная ситуация при применении лоджии. При создании перегородок с обеих сторон балкона (слева и справа) ход уменьшения коэффициента естественного освещения разный. Наконец, при поиске функциональной зависимости в помещении 1 с лоджией ход снижения логарифмический (уравнение Грина), а в помещении 4 с лоджией ситуация достаточно сложная. Вблизи окна КФ выше, чем в более удаленной точке. С расстояния около 1,5 м уже идет нормальное уменьшение светового дня. Наконец, при тестировании нескольких возможностей функциональная зависимость в этом случае является квадратичной (желтая линия и желтое уравнение). Эти результаты показывают, что лоджии не справляются со светом в помещении. Цифры для уровней освещения все еще ниже стандарта.

В дальнейших исследованиях наблюдались три влияния на уровень ДФ после перехода с балкона на лоджию. Они заключались в изменении цвета стен лоджии, положении по сторонам света и влиянии размеров стеклянной части в фасадной стене, отделяющей комнату от балкона (лоджии). Как уже было сказано, цвета стен лоджии не оказывают существенного влияния на результирующий ДФ. Большее влияние оказывает ориентация комнаты по сторонам света. Несмотря на то, что это облачное небо, яркость неба будет увеличивать или уменьшать DF на 11–33 %.

Влияние смены остекленных поверхностей на результирующую КФ в наблюдаемых помещениях интересно тем, что это влияние различно для балконов и лоджий. В комнатах с балконами DF _min , DF _max и DF _medium также увеличиваются за счет увеличения площади окна. В комнатах с лоджией эти значения представляют собой почти параллельные линии (см. рис. 15), указывая на то, что эти результирующие значения DF _min, DF _max и DF _medium различаются очень мало.

Хороший уровень освещения проанализирован на основании требований к жилым домам по национальным стандартам. Максимальное измеренное внутреннее освещение в самой дальней точке составило около 30–50 лк, что ниже стандартного значения 100 лк. В обеих моделях дневной свет достигал высоких значений в зонах возле окон и уменьшался по всей длине помещения. Однако DF _мин значений не были достигнуты для половины длины помещения.

В современном обществе люди большую часть времени проводят в помещении — так называемое комнатное поколение. Особенно это актуально для этого периода пандемии COVID-19, когда во многих странах действует чрезвычайное положение, и выходить на улицу нельзя. Дневной свет положительно влияет на здоровье и самочувствие человека. Мы можем получить дневной свет в интерьер с помощью прозрачных наполнителей. При этом учитывалась визуальная связь окон с экстерьером через выступающие элементы с фасада балконов и лоджий. Качество освещения зависит от многих факторов. Люди во многих странах живут в многоквартирных домах, где почти в каждой квартире есть балкон или лоджия. Реконструкция балконов и лоджий является одной из основных составляющих ремонта многоквартирных домов. Балконы и лоджии являются сложной частью конструкции здания и приносят немалые преимущества жилым домам. Выход на балкон иногда является единственным способом выйти на свежий воздух.

Целью исследования было оценить и сравнить обеспеченность дневным светом в помещениях с балконами и с лоджиями. В статье сравниваются два варианта фасадных элементов: до реконструкции с балконами и после реконструкции с лоджиями. Сооружение лоджии добавляет зданию иную архитектурную ценность по сравнению с балконом. С точки зрения попадания дневного света в интерьер дело обстоит иначе. Результаты показывают, что влияние лоджий снижает коэффициент естественного освещения примерно вдвое по сравнению с балконами.

В этом исследовании использовалась программа моделирования для моделей комнат с балконами и лоджиями при рассмотрении облачного неба. Результаты данного исследования показывают влияние балконов и лоджий в жилых домах и их использование для аналогичных исследований. Результаты измерений показывают, что уровень освещенности помещений в обоих вариантах ниже нормы. Дневного света было недостаточно для обеспечения хорошей освещенности, и свет распределялся неравномерно. Анализ показал, что балконы приносят лучшие результаты по пропусканию дневного света в помещения по сравнению с лоджиями, но и они не обеспечивают требуемого уровня дневного света (из-за верхней плиты балкона в квартире выше). Реконструкция балконов улучшила статические и тепловые характеристики, но ухудшила условия освещения.

Если мы отделим балкон от экстерьера справа и слева стеной, мы создадим более безопасное пространство (лоджию), но это будет хуже по условиям освещения. Мы попытались графически показать ход снижения уровня фактора естественного освещения в сечениях рассматриваемых помещений. Результаты показывают, что снижение уровня освещенности в контрольных точках различно. В зависимости от того, насколько далеко находится блокпост. В помещении 1 это снижение составляло 30–50 %, а в помещении 4 — с 40 % до почти 70 %. Поэтому при переделке балкона в лоджию необходимо иметь в виду эти факты. Необходимо помнить об этом и делать все возможное для обеспечения безопасности и экологичности при использовании этих пространств. Как уже упоминалось, мы должны защищать эти области, потому что иногда это единственные области, где обитатель может контактировать с внешней средой.

Концептуализация, Э.Д. и Д.К.; методика, Д.К.; программное обеспечение, Э.Д.; валидация, Б.Д.; формальный анализ, З.М.; расследование, Б.Д.; ресурсы, З.М.; курирование данных, ED; написание — подготовка первоначального проекта, Е.Д. и Д.К.; написание-обзор и редактирование, З.М.; визуализация, Э.Д.; надзор, Е.Д. и Д.К.; администрация проекта, Д.К.; приобретение финансирования, Д.К. Все авторы прочитали и согласились с опубликованной версией рукописи.

Настоящий документ подготовлен при финансовой поддержке исследовательских проектов VEGA 1/0674/18 и VEGA 2/0017/20 Агентства научных грантов, Министерства образования, науки, исследований и спорта Словацкой Республики и Словацкая академия наук.

Вестерманн, К. Дневной свет влияет на сон и продуктивность людей, по данным глобального исследования. Медиацентр Velux, 2018 г. Доступно в Интернете: https://press.velux.com/daylight-affects-peoples-sleep-and-productivity-according-to-global-survey/ (по состоянию на 24 января 2021 г.).
«> Мохапатра, Б.Н.; Кумар, М.Р.; Мандал, С.К. Анализ дневного освещения с использованием коэффициента дневного света и яркости для различных сценариев помещения. Междунар. Дж. Гражданский. англ. Технол. 2018 , 9, 949–960. Доступно в Интернете: http://www.iaeme.com/IJCIET/index.asp (по состоянию на 24 января 2021 г.).
Lee, J.; Бубекри, М .; Лян, Ф. Влияние параметров конструкции здания на показатели дневного освещения с использованием подхода к анализу, прогнозированию и оптимизации, основанному на методе статистического обучения. Устойчивое развитие 2019 , 11, 1474. [Google Scholar] [CrossRef][Green Version]
Ашрафян Т.; Моаззен, Н. Влияние коэффициента остекления и конфигурации окон на комфорт жильцов и потребность в энергии: тематическое исследование школьного здания в Эскишехире, Турция. Поддерживать. Города Соц. 2019 , 47, 101483. [Google Scholar] [CrossRef]
Аморузо, Ф. М.; Удо, Д .; Шутце, Т. Разработка стратегии реконструкции на основе параметрического рабочего процесса информационного моделирования здания для образцового многоквартирного дома в Сеуле, Корея. Устойчивое развитие 2018 , 10, 4494. [Google Scholar] [CrossRef][Green Version]
Seyedolhosseini, A.; Масуми, Н.; Модарресси, М .; Каримян, Н. Адаптивный метод управления интеллектуальным внутренним освещением при дневном свете с использованием искусственных нейронных сетей. Дж. Билд. англ. 2020 , 29, 101141. [Google Scholar] [CrossRef]
Билек, Б.; Сабо, Д.; Чехельова Д. Разработка и экспериментальная проверка раздвижных элементов светопрозрачных ограждений лоджий в высотном строительстве. В прикладной механике и материалах; Trans Tech Publications Ltd.: Брно, Чехия, 2017; Том 861, стр. 3–10. [Google Scholar] [CrossRef]
Месарош П.; Спишакова, М.; Мандичак, Т .; Чабала, Дж.; Оравец, М.М. Адаптивный дизайн опалубки для реконструкции зданий с учетом устойчивости строительства в среде BIM — пример из практики. Устойчивое развитие 2021 , 13, 799. [Google Scholar] [CrossRef]
Wróbel, K.; Кубишин В. Балконы, лоджии и различные тонкостенные элементы в крупнопанельных домах. В разделе «Стоимость C16» «Улучшение качества существующих ограждающих конструкций городской застройки: конструкции»; Электронные книги IOS Press: Амстердам, Нидерланды, 2007 г .; стр. 179–186. [Google Scholar]
Шульцова К.; Бошова, Д.; Черна, А.М. Влияние расширения лоджии сборно-панельного дома на дневной свет и инсоляцию квартир. В материалах VII. Конференция по освещению Вышеградских стран (Lumen V4), Тршебич, Чешская Республика, 18–20 сентября 2018 г.; стр. 1–4. [Академия Google] [CrossRef]
Маачи, И.Н.; Мохтари, А .; Слимани, М.Е.А. Естественное освещение для энергосбережения и визуального комфорта в коллективном жилье: тематическое исследование в контексте строительства в Алжире. Дж. Билд. англ. 2019 , 24, 100760. [Google Scholar] [CrossRef]
Американское общество инженеров по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (ASHRAE). Руководство 14-2002. в измерении экономии энергии и спроса; Технический отчет; Американское общество инженеров по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха: Атланта, Джорджия, США, 2002 г. [Google Scholar]
Fryc, I. Спектральная коррекция детектора, используемого для измерения освещенности. В материалах 11-й Словацко-чешско-польской оптической конференции по волновым и квантовым аспектам современной оптики, Стара Лесна, Словакия, 21–25 сентября 1998 г .; Том 3820, стр. 343–348. [Академия Google] [CrossRef]
«> Дарула, С. Приспевок к мераниу вонкайшей зрелой осветленности подла ЧСН 36 0011-2 (Вклад в измерение внешней эталонной освещенности согласно ЧСН 36 0011-2). В Proceedings of Kurz osvětlovací techniky XXIII, Dlouhé Stráne, Чехия, 4–6 октября 2004 г.; стр. 15–18. [Академия Google]
Дольникова Е.; Катунский Д.; Дарула С. Оценка условий дневной освещенности пасмурного неба в помещениях инженерно-технических работ с учетом двух типов световых люков. Строить. Окружающая среда. 2020 , 180, 106976. [Google Scholar] [CrossRef]

	Reflectance (%)
ceiling	70
floors	45
wall—orange	20
wall—yellow	30

	Area (m ² ) Window	Area (m ² ) Walls	Window–Wall Ratio	Window–Floor Ratio
Room 1	3.78	38,34	0,099	0,300
Комната 4	3,74	35,95	0,104 927231784

	DF _min	DF _max	DF _average	U ₀
Room 1—balcony	0.60	4.74	1.82	0,33
Room 1—loggia	0.25	2.72	0.95	0.26
Room 4—balcony	1. 00	3.50	1.70	0.59
Room 4—loggia	0.55	3.15	1.53	0.36
Normed	1.50	—	—	0.40

	E _min	E _max	E _average
Room 1—balcony	20	142	55
Room 1—loggia	12	90	25
Комната 4 — балкон	45	150	76
Room 4—loggia	25	100	60
Normed	100—500	—	—

	DF _мин.	DF _макс.	DF _average	U ₀
Room 1—balcony	0.43	3.21	1.32	0.33
Room 1—loggia	0.31	1.51	0.63	0. 49
Стандартное отклонение	0,06	0,85	0,35
Комната 4—BALCONY 9178
4—BALCONY
4—BALCONY
4—BALCONY
	0.34
Room 4—loggia	0.08	1.91	0.75	0.11
Standard deviation	0. 12	0.14	0.10

Примечание издателя: MDPI остается нейтральным в отношении юрисдикционных претензий в опубликованных картах и институциональной принадлежности.

«Свободный» дизайн теплового моста является одним из 5 основных принципов проектирования и строительства пассивного дома. Но что такое тепловой мост? Почему они важны? И как мы можем уменьшить или устранить их? Мы надеемся ответить на некоторые из этих и других вопросов в этом посте, который был адаптирован из информационного бюллетеня iPHA 2016 года «Что такое тепловой мост?», автором которого изначально был доктор Бенджамин Крик из PHI.

Тепло всегда стремится перетечь из горячих мест в холодные. При этом он идет по пути наименьшего сопротивления. Тепловой мост – это локализованная область ограждающей конструкции, где тепловой поток отличается (обычно повышен) по сравнению с соседними участками. Другими словами, эти тепловые мосты действуют как тепловая магистраль, ведущая прямо на улицу. За счет этого температура внутренней поверхности вблизи теплового моста ниже. Если это место становится слишком холодным, это может привести к образованию конденсата и накоплению влаги. Со временем может даже образоваться плесень, потенциально повреждая конструкцию здания.

Более высокий уровень теплозащиты обычно приводит к более высокой температуре поверхности, в том числе вблизи тепловых мостов, поэтому в этом отношении энергоэффективные здания менее проблематичны. Кроме того, стандарт пассивного дома требует «свободной» конструкции теплового моста. Чтобы получить наиболее точное определение конструкции без теплового моста, обязательно прочитайте статью Passipedia «Что определяет конструкцию без теплового моста?». Однако общее эмпирическое правило для зданий пассивного дома: Ψ ⩽ 0,01 Вт/(мК).

Точечные тепловые мосты представляют собой одиночные проходы в тепловой оболочке здания. К ним относятся, например, монтажные кронштейны для навесов, проходки для электрических кабелей, подконструкции для вентилируемых фасадов и крепления для утепления. Давайте рассмотрим один из наиболее распространенных примеров теплового моста: выступающую балконную плиту.

Если бетонная плита продолжается через изоляцию в виде балкона, теплопроводящий бетон будет полностью пронизан тепловой оболочкой здания, что приведет к значительному тепловому мосту. В существующих зданиях в этот момент часто происходит рост плесени. Однако, если вместо этого балкон будет размещен перед зданием, изоляция может продолжаться непрерывно, и теплового моста не возникнет. Однако это не всегда возможно (например, в многоэтажных домах).

Один из способов справиться с этим — использовать «терморазрыв». Вместо плиты, проходящей непосредственно через изоляцию, используются терморазрывы, которые позволяют использовать консоли определенной длины, а также снижают линейные потери тепла. Используя сертифицированные компоненты пассивного дома, эти терморазрывы могут уменьшить тепловой мост до 75%, а температура в помещении остается стабильной. Дополнительную информацию и примеры балконных соединений, подходящих для пассивного дома, можно найти в базе данных компонентов пассивного дома. Используя тот же пример, давайте рассмотрим трехэтапный процесс расчета коэффициента линейного теплового моста.

Определите тепловой поток через фактический элемент здания Q _WB [м] с помощью программного обеспечения теплового потока. Для этого высота строительного элемента и перепад температур [Δθ] должны быть такими же, как и на первом этапе.

Одна вещь, которая может сбить с толку тех, кто не знаком с работой с тепловыми мостами, — это влияние дополнительной изоляции на значение коэффициента теплового моста. Можно было бы посмотреть на приведенный выше расчет и подумать: «Какого черта? Почему тепловые мосты хуже в моем утепленном здании?». Тепловой мост для неизолированной стены составлял 0,24 Вт/(мК), тогда как тепловой мост для стены пассивного дома был почти в 3 раза выше и составлял 0,69.Вт/(мК). Это просто из-за того, как рассчитывается коэффициент теплового моста. Линейный коэффициент тепловых потерь рассчитывается как относительно невозмущенного компонента и означает дополнительные тепловые потери, вызванные тепловыми возмущениями. Ключевым понятием здесь является относительность.

В случае неутепленных стен потери тепла в любом случае очень велики, так что выступающая балконная плита ситуацию почти не усугубляет. Однако, если стена изолирована, потери энергии через сплошную стену будут меньше. Таким образом, балконная плита будет представлять собой значительное ухудшение.

Таким образом, хотя может показаться, что тепловые мосты «хуже» с улучшенной изоляцией, общие потери тепла значительно уменьшаются за счет меры изоляции, а температура внутренней поверхности увеличивается настолько, что становится выше температуры окружающей среды. критический уровень 12,6° C, так как рост плесени может происходить ниже этого уровня при нормальном уровне влажности воздуха в помещении (относительная влажность 50%).

Хотите узнать больше об этом? Загляните в категорию «Технические вопросы» в нашем блоге, где вы найдете больше подобных статей, включая нашу самую последнюю техническую статью «Ug, Uf, Uw, Uwhat? : Знакомство с U-ценностью и тем, что наиболее важно для дизайна пассивного дома». Также обязательно ознакомьтесь с дополнительными информационными бюллетенями iPHA, доступными на Passipedia — ресурсе пассивного дома. Хотите узнать больше о тепловых мостах? Ознакомьтесь с предлагаемыми ссылками в разделе «Дополнительная литература» ниже!

Дэвид Кинднесс является сертифицированным бухгалтером (CPA) и экспертом в области финансового учета, корпоративного и индивидуального налогового планирования и подготовки, а также инвестирования и пенсионного планирования. Дэвид помог тысячам клиентов улучшить свои бухгалтерские и финансовые системы, составить бюджет и минимизировать налоги.

Коэффициент площади пола — это соотношение между общей полезной площадью этажа, которую имеет или которой разрешено иметь здание, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокий коэффициент, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Здания с разным количеством этажей могут иметь одинаковое значение коэффициента площади пола. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование сверх этого значения создает чрезмерную нагрузку на город. Это иногда называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади пола является переменным, поскольку динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором расположено здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому они обычно имеют разные коэффициенты площади пола. В конце концов, местные органы власти устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площадей.

Соотношение площади пола является ключевым определяющим фактором для развития в любой стране. Низкое соотношение площади пола, как правило, является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном индустрия недвижимости, стремятся увеличить коэффициент площади пола, чтобы открыть пространство и земельные ресурсы для застройщиков. Увеличенный коэффициент площади пола позволяет застройщику завершить больше строительных проектов, что неизбежно приводит к увеличению продаж, снижению расходов на проект и увеличению предложения для удовлетворения спроса.

Коэффициент площади этажа здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенного на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равен 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где площадь каждого этажа составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же значение коэффициента площади пола.
С другой стороны, площадь участка составляет 2,0x, а площадь участка составляет 1000 квадратных футов. В этом сценарии застройщик может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
В качестве примера из реальной жизни рассмотрим выставленный на продажу многоквартирный дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Соотношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350, деленное на 78 843.

Хотя коэффициент площади пола рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент охвата участка включает в себя такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, в том числе несоответствующие здания.

Влияние коэффициента площади пола на стоимость земли является двусторонним. В некоторых случаях увеличение коэффициента площади пола может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить многоквартирный комплекс, который позволит сдавать в аренду более просторные помещения или увеличить количество арендаторов.

Тем не менее, застройщик, который может построить большой многоквартирный комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной видом, который теперь закрыт.

Он также используется для определения налогов на планирование, подлежащих уплате, хотя применяется более узкое определение, основанное на фактической площади, созданной при новом строительстве, или увеличении площади депланирования после расширения или преобразования.

Определение исключает определенные помещения, в частности лестницы и лестничные клетки, гараж (но только если пространство используется исключительно для парковки транспортных средств), террасу, балкон, помещения с высотой головы, равной или ниже 1,80 м, и чердак помещения или подвалы, которые нельзя использовать или переоборудовать по конструктивным или техническим причинам.

Артур Катлер, консультант по планированию French Plans, комментирует: «Важно отметить, что создание парковочных мест и бассейнов облагается налогом — для парковки налог рассчитывается за каждое созданное место, а для бассейнов — за единицу площади. метра. Эти новые налоги, как правило, не высоки, но владельцы собственности часто упускают их из виду».

Это определение в основном используется при планировании, для оценки необходимости подготовки и подачи заявки архитектором, а также там, где существует нормативный максимальный процент земельного участка, который может быть использован для целей строительства (коэффициент d’occupation des sols).

Соответственно, если рекламируется недвижимость, в которой указывается жилая площадь собственности, эта цифра имеет ограниченный правовой статус, хотя суды установили против владельцев и агентов, что покупатели были серьезно введены в заблуждение предоставленной им информацией.

Loi Carrez, датированный 1996 годом, обязывает продавца рассчитывать и указывать частную площадь copropriété (квартиры, разделенного дома). При завышении расчета более чем на 5% покупатель может потребовать снижения продажной цены. Если не указано, продажа может быть аннулирована.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Нормативная база и терминология

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Пример расчета площади лоджии и балкона

Коэффициент при расчете общей площади квартиры

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что пишет закон?

Терминология

Общая площадь

Жилая площадь

Расчет площади в новой квартире

Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти — Защитим Законом

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире

БТИ посчитала балкон с коэффициентом 1

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0

Изменение площади после замеров БТИ (лоджия или балкон)

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

Жилой Комплекс — ФилиЧета — (2-я Филевская ул

Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти

В чем разница между балконом и лоджией

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета

Балкон входит в общую площадь квартиры в 2020: последняя информация, советы

Включается ли балкон в жилую площадь

В чём отличие веранд, балконов и лоджий?

Что следует принимать во внимание при приобретении жилья

Особенности при оформлении

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Квартира в трех измерениях

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры

Оплата ЖКХ за балкон

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая и общая площадь квартиры

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Что значит жилая площадь квартиры?

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

Что входит в полезную площадь квартиры?

Расчет с понижающим коэффициентом

Что входит в общую площадь по СНИП?

Как определить общую площадь квартиры?

Если плана нет

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Зонирование: О зонировании – Глоссарий терминов зонирования

1000 футов действительно 1000 футов? | Недвижимость – Gulf News

Устойчивое развитие | Бесплатный полнотекстовый | Влияние приспособления балконов к лоджиям на световой климат внутри многоквартирного дома при облачном небе

1. Введение

2. Материалы и методы

2.1. Описание выбранной квартиры

2.2. Методология исследования

2.3. Daylight Metrics

3. Практический пример — Комнаты в жилом доме

3.

3.2. Измерения дневного света

3.3. Сравнение результатов измерений и моделирования

4. Обсуждение

5. Выводы

Вклад авторов

Финансирование

Заявление Институционального контрольного совета

Заявление об информированном согласии

Заявление о доступности данных

Конфликт интересов

Ссылки

Что такое тепловой мост?

Типы тепловых мостов

Пример: выступающая плита балкона

Расчет коэффициента теплового моста

Изучение результатов

Спасибо за внимание!

Дополнительная литература

Определение, формула для расчета, пример

Что такое коэффициент площади пола?