Входит ли балкон в общую площадь квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Входит ли балкон в общую площадь квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Еще

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В. Н. Трофимов)Суд, разъясняя порядок применения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), отклонил довод о том, что к балконам в квартирах нет общего доступа, а следовательно, эти площади нельзя относить к общедомовым. По мнению суда, в законодательстве нет указаний и об исключении из общедомового имущества, например, несущих стен, которые находятся в квартирах, общего доступа к которым, казалось бы, не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Цена гражданско-правового договора: монография»
(Томтосов А.А.)
(«Юстицинформ», 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 — 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 — 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Расхождения между фактической и проектной площадью квартиры: о возврате денег дольщику и праве застройщика на получение доплаты
(Кислов С.С.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 11)В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего. И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры. А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья. Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть. Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул. И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв. м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом – тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3). Если же у вас выносной балкон – то его квадратные метры не приплюсовываются. Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

Подписывайте на наши социальные сети:

И получите возможность выиграть бесплатную экспертизу вашего объекта

включает ли площадь квартиры в квадратные метры балкон?

Как правило, площадь дома включает только внутренние «жилые помещения» (спальни и ванные комнаты, кухни, гостиные, закрытые патио).

Сюда также не входят гаражи и незавершенные участки. В некоторых зданиях есть открытые террасы и балконы, но они не учитываются в квадратных метрах.

Балкон

При расчете метража квартиры важно понимать, учитывается ли балконное пространство. Это важно для тех, кто хочет купить квартиру или пристроить балкон к своему дому.

Балконы являются обычным дополнением к домам, и они могут повысить стоимость собственности. Однако они не должны учитываться в первую очередь при расчете размера здания или определении его площади в квадратных футах.

Балкон представляет собой внешнюю пристройку здания, обычно примыкающую к внешней стороне и обычно имеющую перила для обеспечения безопасности. Они могут быть изготовлены из различных материалов, включая дерево, стекло, металл и бетон. У них также может быть крыша или навес, чтобы обеспечить тень и защитить от непогоды.

Их часто можно увидеть на верхних этажах, и они могут иметь дополнительные функции, такие как терраса, пергола или беседка. Они также могут стать прекрасным местом для развлечения гостей или любования окрестностями.

Существует множество типов балконов, и некоторые из них более полезны, чем другие. Одним из наиболее часто используемых видов является терраса.

Терраса отличается от балкона размером, расположением и дизайном. Терраса, как правило, более просторна, чем балкон, и обычно располагается в задней части дома или здания.

В некоторых зданиях есть террасы на крыше, которые могут стать отличным способом расслабиться в теплый день.

Это также дополнительный бонус для тех, кто живет в климате, где трудно получить достаточное количество солнечного света в течение дня. Наличие этих дополнительных областей может иметь большое значение для качества вашей жизни.

Хотя размер балкона или патио зависит от вашего индивидуального образа жизни, вы всегда должны проверять, достаточно ли он велик для ваших нужд. Он должен быть не менее 4 футов (глубина) на 9футов (длина), чтобы у вас было достаточно места, чтобы передвигаться и сидеть за небольшим столиком, а также иметь прекрасный вид на внешний мир.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, это то, что балкон или патио могут быть включены или исключены из общей площади здания в зависимости от типа помещения и того, кто его измеряет. Лучше всего, если вы ищете недвижимость с балконом или патио, провести измерения с оценщиком.

Вы даже можете проверить указанную площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что она соответствует DCAD (стандарт расчета площади в квадратных футах). Это поможет вам убедиться, что фактические измерения верны, и даст вам представление о пространстве, доступном для вашей гостиной и любой мебели, которая у вас может быть.

Если вы подумываете о покупке квартиры с балконом, обязательно спросите об этом риелтора или арендодателя, прежде чем принимать решение. Это гарантирует, что вы не переплатите за площадь, если она не включена в общую площадь квартиры.

Гараж

Если вы хотите купить или арендовать новый дом, вы, вероятно, захотите узнать, что такое квадратные метры. Правильное понимание этого может сыграть решающую роль в поиске идеального места для жизни, и вам будет легче принимать решения, когда вы точно знаете, сколько места вам нужно для комфортного проживания вашего образа жизни.

Существует несколько способов измерения квадратных метров, но одним из самых популярных является стандарт ANSI. Это метод, который используют многие агенты по недвижимости и домовладельцы для оценки размера квартиры или дома, и он часто используется в сочетании с электронным лазерным дальномером.

Используя эту технику, вы можете рассчитать площадь любой комнаты в вашем новом доме. Просто измерьте длину и ширину помещения, перемножив два числа вместе, чтобы получить общую площадь помещения.

Хотя этот метод не всегда точен, он может помочь вам лучше понять размер данной комнаты и дать вам лучшее представление о том, насколько большой может быть остальная часть дома. Вы также должны отметить, что стандарт ANSI использует лишь небольшое количество измерений, поэтому лучший способ получить точную цифру в квадратных футах — пройтись по дому и измерить каждую комнату самостоятельно.

В целом было доказано, что стандарт ANSI является точным и справедливым измерением квартиры или дома, и рекомендуется помнить об этом, решая, какой размер собственности вам понадобится, чтобы найти идеальный дом для ваша семья. Не забудьте принять во внимание образ жизни вашей семьи и потребности любых потенциальных арендаторов, которые у вас могут быть, чтобы принять взвешенное решение.

Разница между площадью ковра, застроенной площадью и суперплощадью

В Индии для определения площади квартиры используются различные термины, такие как площадь ковра, застроенная площадь и сверхзастроенная площадь. Если вы планируете купить жилую недвижимость, очень важно понимать разницу между застроенной площадью, ковровой площадью и суперплощадью. Разница между застроенными и ковровыми площадями поможет вам принять обоснованное решение о покупке недвижимости. В этой статье мы пытаемся объяснить, что означает площадь ковра и разницу между этими терминами.

Что такое ковровая дорожка?

Люди часто хотят знать, что такое площадь ковра. Площадь ковра — это площадь, которая может быть покрыта ковром, или чистая полезная площадь называется площадью ковра. Площадь ковра – это расстояние между внутренними стенами. Места общего пользования, такие как лифт, вестибюль и т. д., не входят в зону коврового покрытия.

Что такое ковровое покрытие RERA?

Покупателям жилья часто интересно узнать, что такое ковровое покрытие RERA. По данным Управления по регулированию недвижимости (RERA), площадь ковра означает чистую полезную площадь квартиры, за исключением площади, покрытой внешними стенами, площадями под служебными шахтами, эксклюзивными зонами балконов или веранд и эксклюзивными зонами открытых террас. Тем не менее, он включает в себя площадь, закрытую внутренними перегородками квартиры.

Пояснение  — Выражение «исключительная площадь балкона или веранды» означает площадь балкона или веранды, в зависимости от обстоятельств, относящуюся к чистой полезной площади квартиры, предназначенную для исключительного использования жилым помещением. наделённый, а «исключительная открытая терраса» означает площадь открытой террасы, относящуюся к чистой полезной площади квартиры, предназначенную для исключительного использования наделённым.

Примечание:  Если вы забронировали объект на стадии строительства и когда квартира будет готова, есть разница между обещанной площадью ковра и заданной площадью ковра, вы получите возврат. Площадь ковра может увеличиваться или уменьшаться, поэтому деньги начисляются соответственно. Однако увеличение не может превышать 3% от обещанной площади ковра. RERA устанавливает этот предел.

Читайте также: Разница между домами Kutcha и Pucca House

Как рассчитать площадь ковра?

Ссылка на площадь ковра является обычным явлением в жаргоне недвижимости. Профессионалы, такие как инженеры-строители, подрядчики, архитекторы и особенно покупатели жилья, часто нуждаются в быстром калькуляторе площади ковра. Вот формула, которую можно использовать в качестве быстрого калькулятора площади ковра:

Формула для расчета площади ковра

Площадь коврового покрытия = площадь спальни + гостиной + балконов + туалетов – толщина внутренних стен

В соответствии с Законом о RERA застройщик/застройщик несет ответственность за информирование покупателей о площади коврового покрытия в собственности. Они должны четко определять площадь ковра и зону суперзастройки. Цены на недвижимость должны основываться на площади ковра, а не на суперзастроенной площади.

Покупатели жилья имеют полное право знать о соотношении площади ковра и застроенной площади. Покупатели жилья должны просить то же самое. Основываясь на соотношении площади ковра и застроенной площади, рассчитывается площадь.

Рекомендуем прочитать: Что означает площадь ковра RERA и как она рассчитывается

Важная информация о площади ковра

Когда вы собираетесь покупать дом и проверять площадь ковра, вы должны помнить следующее: —

• Застройщик должен включать ковровое покрытие в маркетинговые брошюры, акты купли-продажи и договоры купли-продажи.

• Вы должны проверить фактическую предоставленную площадь ковра и обещанную площадь ковра; если есть несоответствие, то вы должны запросить возврат этой суммы

Вам может понравиться

Что такое застроенная территория?

Застроенная площадь помещения измеряется от наружных поверхностей периметра стен. Это площадь ковра плюс толщина стены и другие неиспользуемые площади внутри квартиры, такие как сухой балкон, терраса, клумбы и т.д. Это всегда больше, чем площадь ковра.

Застроенная площадь = площадь ковра + площадь стен + площадь балкона

Примечание: Застроенная площадь обычно составляет 15-30% площади ковра

Расчет площади застройки

Если площадь застройки составляет 1000 кв. футов, то площадь коврового покрытия не будет превышать 700 кв. футов.

Важная информация о застроенной территории

Знайте важную информацию о застроенной территории:-

Что такое сверхзастроенная территория?

Суперзастроенная площадь помещения – это продаваемая площадь, которая включает в себя площадь ковра, а также террасу, балконы, площади, занятые стенами, и площади, занятые общей застройкой (например, лифтом, лестницей и т. ). В некоторых случаях строители включают такие удобства, как бассейн, клуб и сад. Строители используют коэффициент нагрузки на площадь ковра, чтобы получить суперзастроенную площадь.

По данным Управления по регулированию недвижимости (RERA), площадь коврового покрытия, застроенная площадь и доля общей площади, такой как лестницы и вестибюли, которую может использовать все здание, определяется как суперзастроенная площадь. .

Застроенная площадь = Застроенная площадь + общие помещения (лестницы, вестибюли, лифт, бассейн и т. д.)

Или Застроенная площадь + коэффициент нагрузки

Что такое коэффициент нагрузки?

Коэффициент нагрузки различается между площадью коврового покрытия и застроенной площадью. Как правило, коэффициент загрузки 1,30 считается достаточным.

Формула для расчета коэффициента нагрузки

Формула для расчета коэффициента нагрузки выглядит следующим образом:-

Площадь надстройки = площадь коврового покрытия * (1 – коэффициент нагрузки)

Например, если коэффициент нагрузки составляет 1,4 раза , застройщик добавил площади ковра на 40% больше. В этом случае застроенная площадь составляет 1000 кв. м, а сверхзастроенная площадь – 1400 кв. фут. Коэффициент загрузки составляет 400 кв. фут.

Что входит в суперзастроенную зону?

Суперзастроенная площадь состоит из следующего:-

Разница между площадью ковра, застроенной площадью и суперзастроенной площадью

Важные сведения о суперзастроенной площади

90 важные сведения о застроенной территории:

Разница между площадью коврового покрытия, застроенной площадью и сверхзастроенной площадью

Здесь вы найдете основные различия между застроенной площадью, площадью коврового покрытия и суперплощадью.

Преимущества домашней инспекции

Как выполняется расчет площади коврового покрытия, застроенной площади и суперзастроенной площади?

Мистер Мадан хочет купить квартиру в Индиранагаре в Бангалоре. Застройщик предложил продать квартиру, застроенная площадь которой составляет 1500 кв.м; застроенная площадь включает в себя балкон и площадь стен. В этом случае площадь ковра составит 1350 кв.м. Как правило, площадь ковра составляет 9 кв.м.0% площади застройки. Если г-н Мадан хочет подсчитать площадь суперзастройки, то она составит более 1500 квадратных футов, потому что это также добавит места для других объектов. Как правило, площадь застройки на 25% больше, чем площадь застройки; в этом случае это будет (1500 кв. футов + 375 кв. футов (25% от 1500) = 1875 кв. футов).

Со стороны застройщика или строителя удобно и необходимо ограничить чистую полезную площадь здания. Поскольку 2D- и 3D-диаграммы создаются в программном обеспечении для автоматизированного проектирования (САПР), очень легко определить площадь внутренних стен, внешних стен и мест общего пользования.

Поскольку RERA также распространяется на текущие или незавершенные проекты, цена продажи, указанная застройщиком для суперзастроенной площади, должна быть пересмотрена в соответствии с площадью коврового покрытия.

Читайте также:  Почему недвижимость по-прежнему остается самой надежной инвестицией в Индии?

РЕРА обязала строителей продавать квартиры с учетом площади ковра; однако раньше такого не было. До того, как RERA сделало это обязательным, застройщики продавали квартиры на сверхзастроенных территориях. Раньше покупатели думали, что они получают больше площади, но это не так. Суперзастроенная площадь — это просто число, которое представляет собой площадь ковра плюс размер общих зон, таких как вестибюль с лифтом, бассейн, тренажерный зал, лестница и т. д. В результате покупатель в конечном итоге платит дополнительные деньги за недвижимость.

Замечено, что большинству покупателей жилья трудно провести различие между зонами, расположенными под ковром в квартире. Простой момент, который следует помнить, заключается в том, что подсобные помещения, такие как балкон или терраса, не являются частью коврового покрытия.

Еще одна ошибка, которую люди склонны совершать, заключается в том, что они не задают вопросы, касающиеся коврового покрытия, риелтору или продавцу жилья. Будьте прямолинейны в отношении исключения или включения балкона или террасы, чтобы вам не пришлось платить за меньшее пространство, чем предполагалось.

Заключение о разнице между ковровым покрытием, застроенной площадью и сверхзастроенной площадью

Всякий раз, когда вы идете покупать дом, агенты по недвижимости или строители будут бросать вам эти жаргоны, что может привести к путанице, например, что такое ковровое покрытие. или застроенная площадь против площади ковра. Всегда помните, что вам нужно знать значение этих слов и знать формулу расчета, если вы хотите, чтобы вас не обманули. Мы надеемся, что эта статья поможет вам в этом отношении.

Часто задаваемые вопросы

• Что означает площадь ковра?

  Площадь ковра — чистая полезная площадь квартиры, за исключением площади, закрываемой наружными стенами, площадями под коммуникациями, шахтами, балконом. Однако в него входит площадь, закрытая внутренними перегородками квартиры.

• Что означает площадь застройки?

  Застроенная площадь помещения измеряется от поверхностей наружных стен по периметру. Это площадь ковра плюс толщина стены, а также другие неиспользуемые помещения в квартире, такие как сухой балкон, терраса, клумбы и т. д.

• Что все включено в зону суперзастройки

  Суперзастроенная территория включает в себя застроенную площадь плюс лестницы, вестибюли, тренажерный зал, бассейн и т.