Вносится ли общая площадь квартиры в ЕГРН с учетом площади балкона

28.09.2022 в 16:20

Общество

392

Поделиться

Фото: «Росреестра»

Площадь является основной характеристикой помещения, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь помещения чаще всего учитывается при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье.

В Управление Росреестра по Калужской области довольно часто поступают обращения граждан, касающиеся включения площади вспомогательных помещений, а именно лоджий и балконов, в общую площадь квартиры.

На вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры и как учитывается в ЕГРН, отвечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Калужской области Наталья Нуискова.

До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

Согласно действующему Жилищному кодексу РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В рамках осуществления государственного кадастрового учета площадь балкона не включается в площадь жилого помещения при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом стоит отметить, что площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.

Застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. Для расчета такой площади установлены понижающие коэффициенты, учитывающие затраченные материалы, усилия и средства на возведение балконов и лоджий.

Подписаться

Калуга
Калужская область

• 13:42

  Ученые выяснили, что альтернативная энергетика может быть эффективной даже на Урале

• 22 ноября

  У населения российских мегаполисов сформировалась мода на экологичность

• 22 ноября

  Почему в российских промышленных мегаполисах стало легче дышать

Что еще почитать

• Яктации, аутоагрессия, безразличный взгляд: ужасы адаптации у приёмных детей

  335

  Елена Одинцова

  Калуга

• Потерявшаяся на полвека любовь: невероятная история калужской семьи

  Фото

  1026

  Калуга

• Свидетельница бойни в Крымске раскрыла детали: «Он стрелял не по всем»

  Видео

  19034

  Станислав Юрьев

• Путин заявил, что не стоит обманывать Грефа

  16874

  Елизавета Сапкова

• Леонков оценил способность ВСУ кардинально переломить ситуацию

  16486

  Эмма Грибова

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• Секрет мягкой и сочной печени: вот чем нужно посыпать кусочки перед обжариванием

  13673

  Калмыкия

• Развожаев: Киев попытался повторить теракт семилетней давности

  9906

  Крым

  Фото: //t. me/razvozhaev/

• Смертельное ДТП под Симферополем: внедорожник на бешеной скорости влетел в «КАМАЗ»

  6656

  Крым

  Фото: соцсети, kianews24.ru

• Самое страшное место в Дзержинском районе Ярославля так и останется страшным

  5168

  Ярославль

• Как постирать пуховик, чтобы не осталось разводов и комков: простой способ

  4937

  Калмыкия

• Ярославский депздрав прокомментировал увольнение директора ОДКБ

  4794

  Ярославль

В регионах:Ещё материалы

Разница между общей и жилой площадью квартиры

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

• Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.




• Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.




• Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.




• Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).




• Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».




• Шкафы, встроенные в стены.

А что с перегородками и стенами

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

• при расчете размера коммунальных платежей;




• определении налоговой базы;




• получении льгот и компенсаций;




• расчете налога на недвижимость;




• выделении муниципального жилья;




• определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

Как убрать балкон или лоджию из ОП

Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

• спальные комнаты,




• гостиные и залы,




• детские и игровые,




• кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

• Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.




• В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.




• Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Нюансы расчета общей и жилой площади

Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

• Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.




• Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам. Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

Разница между площадью ковра, застроенной площадью и суперплощадью

В Индии для определения площади квартиры используются различные термины, такие как площадь ковра, застроенная площадь и сверхзастроенная площадь. Если вы планируете купить жилую недвижимость, очень важно понимать разницу между застроенной площадью, площадью коврового покрытия и суперплощадью. Фактически, разница между застроенной площадью и площадью коврового покрытия поможет вам принять обоснованное решение о покупке недвижимости. В этой статье мы пытаемся объяснить, что означает площадь ковра и в чем разница между этими терминами.

Что такое ковровая дорожка?

Люди часто хотят знать, что такое площадь ковра. Площадь ковра означает площадь, которая может быть покрыта ковром или чистой полезной площадью, называемой площадью ковра. Площадь ковра – это расстояние между внутренними стенами. Места общего пользования, такие как лифт, вестибюль и т. д., не входят в зону коврового покрытия.

Что такое ковровое покрытие RERA?

Покупателям жилья часто интересно узнать, что такое ковровое покрытие RERA. По данным Управления по регулированию недвижимости (RERA), площадь ковра означает чистую полезную площадь квартиры, за исключением площади, покрытой внешними стенами, площадями под служебными шахтами, эксклюзивной площадью балкона или веранды и эксклюзивной площадью открытой террасы, но включает площадь внутренних перегородок квартиры.

Пояснение — Выражение «исключительная площадь балкона или веранды» означает площадь балкона или веранды, в зависимости от обстоятельств, относящуюся к чистой полезной площади квартиры, предназначенную для исключительного использования жилым помещением. получатель; и «эксклюзивная открытая терраса» означает площадь открытой террасы, относящуюся к чистой полезной площади квартиры, предназначенную для исключительного использования арендатором.

Примечание: Если вы забронировали объект незавершенного строительства и когда квартира будет готова, разница между обещанной площадью коврового покрытия и заданной площадью коврового покрытия будет возмещена. Площадь ковра может увеличиваться или уменьшаться, поэтому деньги начисляются соответственно. Однако прибавка не может быть больше 3% от обещанной площади ковра. Этот предел установлен RERA.

Читайте также: Разница между домами Kutcha и Pucca House

Как рассчитать площадь ковра?

Ссылка на площадь ковра является обычным явлением в жаргоне недвижимости. Профессионалы, такие как инженеры-строители, подрядчики, архитекторы и особенно покупатели жилья, часто нуждаются в быстром калькуляторе площади коврового покрытия. Вот формула, которую можно использовать в качестве быстрого калькулятора площади ковра:

Формула для расчета площади ковра

Площадь коврового покрытия = площадь спальни + гостиной + балконов + туалетов – толщина внутренних стен

В соответствии с Законом о RERA застройщик/застройщик несет ответственность за информирование покупателей о площади коврового покрытия в собственности. . Они должны четко определять площадь ковра, а также зону суперзастройки. Цены на недвижимость должны основываться на площади ковра, а не на суперзастроенной площади.

Покупатели жилья имеют полное право знать о соотношении площади ковра и застроенной площади. Покупатели жилья должны просить то же самое. Основываясь на соотношении площади ковра и застроенной площади, рассчитывается пространство.

Рекомендуем прочитать: Что означает площадь ковра RERA и как она рассчитывается

Важная информация о площади ковра

Когда вы собираетесь покупать дом и проверять площадь ковра, вы должны помнить следующее: —

• Застройщик обязан включить ковровое покрытие в маркетинговые брошюры, акт купли-продажи и договор купли-продажи

• Вы должны проверить фактически предоставленную площадь ковра и обещанную площадь ковра, если есть несоответствие, вы должны запросить возврат этой суммы

Вам также может понравиться

Что такое застроенная территория?

Застроенная площадь помещения измеряется от наружных поверхностей периметра стен. Это площадь ковра плюс толщина стены вместе с другими неиспользуемыми площадями в квартире, такими как сухой балкон, терраса, клумбы и т.д. Это всегда больше, чем площадь ковра.

Застроенная площадь = Площадь ковра + площадь стен + площадь балкона

Примечание: Застроенная площадь обычно составляет 15-30% площади ковра

Расчет площади застройки

Если площадь застройки составляет 1000 кв. футов, то площадь коврового покрытия не будет превышать 700 кв. футов.

Важная информация о застроенной территории

Знайте важную информацию о застроенной территории:-

Что такое сверхзастроенная территория?

Суперзастроенная площадь помещения – это продаваемая площадь, которая включает в себя площадь ковра, а также террасу, балконы, площади, занятые стенами, и площадь, занятую общими постройками (например, лифтом, лестницей и т. п.) . В некоторых случаях строители включают такие удобства, как бассейн, клуб и сад. Строители используют коэффициент нагрузки на площадь ковра, чтобы получить суперзастроенную площадь.

По данным Управления по регулированию в сфере недвижимости (RERA), площадь коврового покрытия, застроенная площадь, а также доля общих помещений, таких как лестницы, вестибюли, которые могут использоваться всем зданием, определяются как сверхзастроенные. область.

Суперканированная зона = застроенная зона + общие зоны (лестница, лобби, подъем, пул и т. Д.)

или встроенная зона + погрузочный коэффициент

28

или строительная зона + погружая. Что такое коэффициент загрузки?

Коэффициент нагрузки представляет собой разницу между площадью коврового покрытия и площадью надстройки. Как правило, коэффициент загрузки 1,30 считается достаточным. Например, если коэффициент нагрузки равен 1,20, это означает, что строитель добавил 20% площади вашего ковра. Коэффициент загрузки продолжает увеличиваться в зависимости от предоставляемых удобств.

Читайте также: Что такое убежище в зданиях?

Что входит в суперзастроенную зону?

Суперзастроенная площадь состоит из:-

Разница между площадью ковра, застроенной площадью и суперзастроенной площадью

Важные сведения о суперзастроенной площади

площадь:-

Разница между площадью коврового покрытия, застроенной площадью и сверхзастроенной площадью

Здесь вы найдете ключевые различия между застроенной площадью, площадью коврового покрытия и суперплощадью.

Преимущества Home Inspection

Как выполняется расчет площади коврового покрытия, площади застройки и площади суперзастройки?

Мистер Мадан хочет купить квартиру в Индиранагаре в Бангалоре. Застройщик предложил продать квартиру, застроенная площадь которой составляет 1500 кв.м, включая застроенную площадь, балкон и площадь стен. В этом случае площадь ковра составит 1350 кв. футов. Как правило, площадь ковра составляет 90% застроенной площади. В случае, если г-н Мадан захочет рассчитать площадь надстройки, она составит более 1500 кв. футов, потому что это также добавит места для других объектов. Как правило, площадь застройки на 25% больше, чем площадь застройки, в этом случае она будет (1500 кв. футов + 375 кв. футов (25% от 1500) = 1875 кв. футов).

Со стороны застройщика или строителя удобно и необходимо разграничить чистую полезную площадь здания. Поскольку 2D- и 3D-диаграммы создаются в программах автоматизированного проектирования (САПР), очень легко определить площадь внутренних стен, внешних стен и мест общего пользования.

Поскольку на текущие или строящиеся проекты также распространяется RERA, цена продажи, указанная застройщиком на площади суперзастройки, должна быть пересмотрена в соответствии с площадью ковра.

Читайте также: Почему недвижимость по-прежнему остается самой надежной инвестицией в Индии?

Заключение

Всякий раз, когда вы идете покупать дом, агенты по недвижимости или строители будут бросать вам эти жаргоны, что может привести к путанице, например, что такое площадь ковра или застроенная площадь или площадь ковра. Всегда помните, что вам нужно знать значение этих слов и знать формулу расчета, если вы хотите, чтобы вас не обманули. Мы надеемся, что эта статья поможет вам в этом отношении.

Часто задаваемые вопросы

• Что означает площадь ковра?

  Площадь ковра — чистая полезная площадь квартиры, за исключением площади, закрываемой наружными стенами, площадями под коммуникациями, шахтами, балконом. Однако в него входит площадь, закрытая внутренними перегородками квартиры.

• Что означает площадь застройки?

  Застроенная площадь помещения измеряется от поверхностей наружных стен по периметру. Это площадь ковра плюс толщина стены, а также другие неиспользуемые помещения в квартире, такие как сухой балкон, терраса, клумбы и т. д.

• Что все включено в зону суперзастройки

  Суперзастроенная территория включает в себя застроенную площадь плюс лестницы, вестибюли, тренажерный зал, бассейн и т. д.

• По какой формуле рассчитать площадь застройки?

  Формула для расчета застроенной площади: площадь ковра плюс площадь стен плюс площадь балкона.

• Что означает площадь ковра RERA?

  Под площадью коврового покрытия в соответствии с RERA понимается чистая полезная площадь квартиры.

• Что такое коэффициент загрузки?

  Коэффициент нагрузки представляет собой разницу между площадью коврового покрытия и площадью надстройки.

Как правильно рассчитать жилую площадь

AllFinanceInvestingLivingLocal InsightsNews

Investing 1 августа 2021

Поделись статьей

Знай разницу между жилой и полезной площадью

Часто бывает так, что реальная площадь недвижимости отклоняется от квадратуры метраж, указанный в договоре купли-продажи или аренды. По этой причине может быть целесообразно взять точный замер самостоятельно или заказать профессиональный расчет жилой площади у оценщика . Для этого есть несколько способов, но в качестве руководства рекомендуется использовать таинство жилого помещения. В юридических спорах он обычно служит основанием для определения жилой площади объекта недвижимости.

Определение жилой площади

Определение жилой площади включает все комнаты в квартире или доме. Особые правила применяются к площадям, не расположенным непосредственно в жилом помещении, таким как балконы, подвалы или террасы, которые в зависимости от метода расчета полностью, частично или вовсе не учитываются при расчете. Общая площадь получается из суммы платных площадей помещений. Существуют различные методы расчета жилой площади. Возможные результаты, которые вы получите при расчете площади собственности, соответственно будут другими. Особым случаем является жилая площадь со скошенными потолками, потому что, если вы живете в мансардной квартире, у вас меньше места из-за наклонных стен. По этой причине, согласно Постановлению о жилой площади в Германии, площадь полностью включается в расчет только при высоте помещения два метра . Если высота помещения меньше одного метра, то она вообще не учитывается; если она находится между этими двумя пределами, учитывается половина площади.

Как рассчитать общую жилую площадь

Расчет общей жилой площади в соответствии со стандартом DIN 277 основан на площади пола и объеме в конструкции здания . Это считается выгодным для владельцев, поскольку позволяет достичь максимально возможного результата по жилой площади. При таком подходе учитываются также балконы, подвалы, террасы и кровельные площади с их полной площадью. В результате этот метод часто дает значительно большее количество площадей, особенно в мансардных квартирах, чем при других методах измерения. Площадь рассчитывается на основе внутренних размеров (так называемых размеров в чистоте) между соответствующими элементами передней кромки облицовки стены.

Общая жилая площадь может определять, сколько стоит имущество.

Общая жилая площадь в сравнении с полезной площадью

Метод расчета площади рекомендуется указать в договоре купли-продажи или аренды. Расчет жилой площади в соответствии с Постановлением о жилой площади (WoFlV в Германии), который обеспечивает измерение полезной площади, обычно дешевле для арендаторов или покупателей, поскольку это приводит к меньшей площади и, соответственно, более низкой арендной или покупной цене. Арендодатели или владельцы, с другой стороны, больше выигрывают от варианта в соответствии со стандартом DIN 277, который рассчитывает общую жилую площадь. Если в договоре ничего не урегулировано, суды обычно используют в качестве основы WoFlV. С 2004 года в Германии этот метод расчета является предпочтительным. Покупателям также часто приходится выполнять профессиональный расчет жилой площади, если они хотят подать заявку на финансирование. Расчет жилой площади для банка дает информацию о том, как оценить доходность недвижимости.

Неправильная жилая площадь: ваши права как покупателя

Любой, кто обнаружит после покупки имущества, что площадь имущества отличается от информации, указанной в договоре, имеет право на возмещение части покупной цены . Величина отклонения жилой площади здесь не важна. Предпосылкой для этого является то, что продавец заверил в контракте гарантию качества недвижимости в виде определенного количества квадратных метров или метров.