Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#ЖКХ #Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Они не учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), а также при расчете кадастровой стоимости жилья.

Тем не менее, в отдельных случаях возможны исключения. Если кадастровый учет квартиры был проведен до 1 марта 2005 года, балкон или лоджия могут быть указаны как часть общей площади.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Как заменить лифт в доме?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Замена счетчиков воды в квартире

Замена счётчиков электроэнергии

Как добиться благоустройства придомовой территории?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как отремонтировать дорогу во дворе?

Как подключить участок к электрическим сетям

Как получить выписку из финансового лицевого счета?

Как провести общее собрание собственников дома?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Как сменить управляющую компанию?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Можно ли приспособить многоквартирный дом под нужды инвалидов?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Приведенная площадь квартиры: что значит, как рассчитать

Общая площадь, жилая, приведенная – что означают все эти слова и на какой параметр обращать внимание при проведении всевозможных сделок с недвижимостью? Мы решили рассказать вам, что такое приведенная площадь квартиры, каким образом она считается и когда вообще используется это значение?

Что называют приведенной площадью

Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.

Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?

Все закономерно, но ведь на балконе или лоджии жить нельзя, а еще они не отапливаются, поэтому взимать за них плату, как с полноценных комнат, тоже неправильно. Помещения относят к приведенной площади, которая рассчитывается с особыми коэффициентами.

Чем общая площадь отличается от приведенной?

Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.

В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:

• Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
• С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
• С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.

Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.

Как проводятся расчеты?

Общая приведенная площадь жилья просчитывается, как совокупность размеров всех имеющихся помещений, в том числе:

• кладовых;
• встроенных в стены шкафов;
• веранд и сушилок;
• балконов/лоджий и пр.

Но как считать этот показатель? Как было сказано, используются коэффициенты:

• балконы с террасами – 0,3;
• лоджии – 0,5;
• веранды – 0,8;
• совмещенные балкон с лоджией – 0,4.

Все эти данные регламентированы СНиП 31.01.2003. По закону, все эти помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом в том случае, если они неотапливаемые.

Тонкости, о которых нужно знать

Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.

Если изучить законодательство, вы найдете там формулировку, что общей площадью (ранее ее называли приведенной) является сумма всех жилых и нежилых помещений вместе с частями жилого дома.

Надеемся, мы помогли разобраться, как рассчитать жилую площадь квартиры из общей, что такое приведенная площадь, чем она отличается от других параметров и в каких случаях ее используют.

Если Вам необходимо рассчитать приведенную, общую площадь квартиры — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Вотчина. Наши сотрудники проведут рассчеты оперативно и грамотно, не оставив без внимания ни один нюанс. Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года — за столь долгий срок мы накопили колоссальный опыт. Профессиональные риэлторы и юристы «Вотчины» окажут весь спектр специализированных услуг, в т.ч. одну из главных — осуществят проверку квартиры перед покупкой.

Балкону быть или не быть: все за и против

Балкон – очаровательный элемент интерьера, особенно открытые балконы, которые в квартирах в Дубае встречаются чаще, чем застекленные лоджии. Однако, прежде чем подписывать договор аренды и покупать жилье, рекомендуем изучить проблемы с балконом в ваших будущих квартирах. Какие могут быть подводные камни и в каких случаях лучше обойтись без балкона — подробно рассмотрим в сегодняшнем материале.

Содержимое:

• Балкон является частью жилого помещения
• Преимущества
• Недостатки
• Мебель при покупке — быть или не быть?
• Emirates. Estate поможет выбрать и купить недвижимость в Дубае

Балкон является частью жилого помещения

При покупке или аренде дома в квадратных метрах указывается общая площадь с балконом. Например, в Jumeirah Lakes Towers можно арендовать роскошные апартаменты площадью от 200 кв. Однако из этой цифры можно убрать 20 квадратных метров и на этой площади останется 2 красивых, но малофункциональных балкона. Они спроектированы как открытое пространство, поэтому в них нет места для кондиционера. Хранить вещи можно в закрытых шкафах, иначе они испортятся на солнце. Вы также можете использовать это место для вечерних посиделок. Если вы готовы платить за это, вы можете позволить себе иметь балкон.

Вот несколько вопросов, которые нужно задать себе перед покупкой квартиры с балконом:

• Вы любите проводить время на свежем воздухе?
• Вам нужно место для хранения?
• Любите ужинать с захватывающим видом на город?
• С вашего балкона открывается великолепный вид на море, набережную, зеленый парк или поле для гольфа?

Если при покупке недвижимости вы отдаете предпочтение квартирам с балконом, рекомендуем ознакомиться с плюсами и минусами этого.

Преимущества

Квартиры с балконом имеют ряд преимуществ. Давайте перечислим их.

Великолепные виды

Дубай — красивый эмират. Дополнительное пространство с хорошим видом обеспечит вам вдохновляющие виды на море или городские пейзажи.

Зеленые пятна

Растения могут служить украшением и защищать вас от солнца. Вы можете посадить простые вьющиеся цветы на сетке, чтобы скрыть свое пространство. Также обилие зеленых растений наполнит ваш дом свежестью.

Место для хранения

Если у вас закрытый балкон, то здесь все очевидно. Для открытых террас мы рекомендуем предусмотреть запирающиеся шкафчики, подходящие для балкона, так как в них можно хранить дополнительные вещи.

Недостатки

О недостатках балконов тоже нужно знать перед покупкой жилья.

Меньше места

Как мы уже говорили выше, вы можете пожертвовать площадью своей квартиры, если купите квартиру с балконом. За ту же цену можно найти квартиру без балкона, но с дополнительной комнатой, которую также можно оборудовать для хранения вещей. Кроме того, следует знать все цены на жилье в разных районах эмирата, ведь покупатели обычно платят больше за наличие балкона с видом на здание, чем за аналогичные более просторные квартиры без этой опции.

Конфиденциальность

Терраса забирает часть уединенного пространства. Вы не получите полной конфиденциальности, потому что вас смогут увидеть и ваши соседи, и прохожие. Комната – это более личное пространство.

Запреты

В некоторых случаях вы не можете использовать балконы по своему усмотрению. В некоторых жилых комплексах запрещено застеклять балкон, закрывать его, использовать для приготовления пищи или как место для сушки белья. Существует множество правил для жильцов, чтобы фасад здания не стал непривлекательным.

Безопасность

Наличие балкона может быть опасным. Особенно, если у вас есть маленькие дети, которые могут выходить на улицу.

Мебель при покупке — быть или не быть?

Напоследок добавим несколько слов о том, стоит ли покупать меблированную квартиру или же лучше купить недвижимость в Дубае и обустроить ее по своему усмотрению.

Казалось бы, у меблированной квартиры много преимуществ: можно сэкономить время, квартира правильно спроектирована, все выглядит аккуратно и красиво. Но как насчет минусов?

Недостатки покупки и аренды меблированного жилья:

• Состояние мебели и техники — хозяин может заверить, что все новое и редко б/у, но это может быть и не так.
• Качество — если мебель новая, то она может быть качественной и служить вам долгие годы, а может быть дешевой и покупаться исключительно для продажи квартиры.
• Реальная цена квартиры ниже. Не исключено, что из-за мебели владелец увеличивает цену несоизмеримо с реальной стоимостью квартиры.
• Дети и животные — этот пункт особенно относится к аренде; если у вас есть дети или животные, которые могут испортить мебель, выбор жилья с эксклюзивной мебелью будет для вас не лучшим вариантом.

Emirates.Estate поможет выбрать и купить недвижимость в Дубае

Мы специализируемся на поиске и подборе квартир, домов и таунхаусов в Дубае. Если вы собираетесь переехать в этот город, вам будет сложно без посторонней помощи. Мы учтем все тонкости местного законодательства, обеспечим юридическое сопровождение сделки, поможем с оформлением документов, а после передачи ключей свяжемся с вами, чтобы помочь по всем остальным вопросам.

Начните поиск дома своей мечты в Эмиратах прямо сейчас!

Освободите пространство на балконе и увеличьте внутреннюю площадь без возведения стен

Если вы живете в небольшой квартире и хотите расширить пространство, не берясь за масштабный ремонт, примите во внимание эти советы

Большинство домовладельцев, живущих в компактных квартирах, хотят как-то увеличить ограниченную свободного места. Иногда есть некоторая свобода действий для структурных изменений в квартире, а иногда нет. Как же тогда можно получить больше места в доме с небольшими квадратными метрами? Одним из решений является освобождение балконного пространства. Используя определенные приемы и умные идеи, эту открытую площадку можно сделать частью интерьера. Заинтересованы? Читай дальше.

SNA Design

1. Установка наружных жалюзи
Если позволяют законы строительного общества, один из способов — закрыть наружными жалюзи весь балкон; Жалюзи из ПВХ, Деревянные или искусственные жалюзи Можно использовать венецианские жалюзи, жалюзи или прозрачные муссонные жалюзи из толстых листов пластика . Большинство этих жалюзи прочны и долговечны в различных погодных условиях (зима, дождь или град). Они представлены в различных вариантах отделки на любой вкус.

В этом пространстве балкон закрывается деревянными жалюзи. Они заставляют это восстановленное пространство казаться продолжением спальни, заставляя внутреннее пространство казаться больше, чем оно есть на самом деле.

Совет: Вы также можете выбрать тканые абажуры. В то время как деревянные жалюзи жесткие, решетчатые или лопастные, жалюзи мягкие и обычно изготавливаются из отрезков, взятых из рулона материала. Они могут быть сделаны из травы, тростника, джута или бамбука.

Linear Concepts

…или решетки
Аналогичным образом вместо жалюзи можно установить частичную или полную решетку. Здесь решетка помогает оградить балкон, придать ему интригующий дизайнерский вид и даже предлагает место для подвески растений и светильников.

Ищете профессионала для оформления интерьера?

mc2Singapore

2. Обратите внимание на жалюзи с электроприводом
В отличие от обычных жалюзи, которые качаются на ветру, жалюзи с электроприводом крепятся к раме, не оставляя зазора между тканью и каналом. Это означает, что кондиционер не выходит наружу, а пыль, дождь и комары не могут попасть внутрь. Эти жалюзи изготовлены из прочных материалов, таких как сталь, алюминий или сетчатая ткань из ПВХ. Поскольку ими можно управлять одним нажатием кнопки, жалюзи можно легко открывать и закрывать в зависимости от удобства. Моторизованные жалюзи помогают полностью закрыть балкон и позволяют открытой площадке выглядеть как часть внутреннего пространства.

Neu Konceptz Pte Ltd

3. Выбирайте раздвижные или складные двери
Один из способов полностью открыть балкон изнутри — выбрать правильные двери. Раздвижная карманная дверь — это дверь, которая при отталкивании входит внутрь стены. Он исчезает из поля зрения, когда не используется, и обеспечивает неограниченную связь между помещением и улицей. Простые раздвижные двери, как здесь, тоже подходят. Точно так же двери-гармошки подвешиваются к потолочной направляющей и полностью складываются при открытии.

Rakeshh Jeswaani Interior Architects

4. Напольное покрытие внутри и снаружи
Для создания идеального внутреннего и внешнего пространства рассмотрите возможность продолжения такого же напольного покрытия на балконе.