Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#ЖКХ #Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Они не учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), а также при расчете кадастровой стоимости жилья.

Тем не менее, в отдельных случаях возможны исключения. Если кадастровый учет квартиры был проведен до 1 марта 2005 года, балкон или лоджия могут быть указаны как часть общей площади.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Что такое ЗОУИТ?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Как заменить лифт в доме?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Замена счетчиков воды в квартире

Замена счётчиков электроэнергии

Как добиться благоустройства придомовой территории?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как отремонтировать дорогу во дворе?

Как подключить участок к электрическим сетям

Как получить выписку из финансового лицевого счета?

Как провести общее собрание собственников дома?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Как сменить управляющую компанию?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Можно ли приспособить многоквартирный дом под нужды инвалидов?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Как считать: входит ли балкон в общую площадь квартиры

Архитектурный элемент зачастую используется как кладовая и особо внимания к себе не привлекает. Ровно до того момента, пока не приходит завышенная сумма за коммунальные услуги. Как понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Рассказываем в статье.

Учитывать ли балкон в площади квартиры

Как считать метраж

• Общая и жилая: различия
• Входит ли балкон

Как увеличить пространство

Советы для тех, кто покупает недвижимость

Правила для частных домов

Для начала определим, в чем разница между понятиями. Один из основных документов, к которому стоит обратиться за пояснением — СниП от 2.08.01-89. 

Всего трактовок две.

1. Пристроенное помещение с остеклением или без, которое не связано с жильем электро- и водоснабжением, а также без проведенной отопительной системы — это балкон. Он не является площадью дома.
2. Пристроенное помещение с объединенной с электропроводкой — это лоджия. Согласно этому документу, она является частью жилого дома.

Итак, как же обстоит ситуация на строительном рынке сегодня. В Жилищный кодекс внесено несколько изменений, они в первую очередь касаются стоимости жилплощади. Сегодня цена квартиры рассчитывается уже с учетом размеров дополнительных метров. 

Что можно смело отнести к жилому помещению? Это, естественно, комнаты: спальни, гостиные и так далее. Дополнительные помещения включают кладовые, гардеробные и кухни. Есть еще пункт под названием проектное пространство, в него входят параметры балконов. Эти цифры учитываются, когда здание находится на этапе строительства. Самый важный вопрос, который волнует всех счастливых обладателей квартир — что будет включено в счета за коммуналку?

На практике весь этот дополнительный метраж включается в общий размер и учитывается при расчете услуг ЖКХ.

Хотя по закону, если пристройка не отапливаемая, ее наличие никак не влияет на счета. Очень многие недобросовестные застройщики пренебрегают требованиями законодательства и рассчитывают итоговую стоимость жилья по уже имеющемуся у них коэффициенту.

Unsplash

Отличия жилой и общей площади недвижимости

Жилплощадь — это все помещения, которые используются для проживания людей, по-простому — комнаты. Именно поэтому пристройка не будет приписана к общей жилой площади дома. Это важно различать и учитывать при проверке замеров. Обратите внимание и на то, что санузел также не входит в понятие жилых метров. Кстати, это же касается и кухни.

Будьте внимательны — очень многие продавцы искажают реальное положение дел, вписывая в жилую площадь ванные комнаты или кухни.

Unsplash

Как считается общая площадь квартиры с балконом по документам

Чтобы ответить на этот вопрос, разберемся, что такое общий метраж по закону. В эту цифру включают все размеры комнат, которые входят в границы квартиры. Раньше пристройки не входили в эту группу, и, соответственно, их размеры не учитывались. Но сегодня ситуация обстоит по-другому. Многие покупатели предпочитают обходить стороной подобные нюансы с размерами и расчетами, но на самом деле эти цифры очень пригодятся в будущем, когда вам будет начисляться сумма за свет, газ и капремонт, исходя из общей площади.

Unsplash

Можно, но нужно сделать это правильно. Ваши планы может здорово подпортить суровая реальность — а именно нерациональное использование дополнительных метров или неверное согласование работ в БТИ. Для тех, кто хочет увеличить размер жилья посредством балкона, если несколько рекомендаций, как сделать это законно.

1. Определите функционал. К примеру, дополнительное пространство со стороны кухни может быть использовано как столовая, кладовка или ТВ-зона. При спальне можно обустроить кабинет или гардеробную.
2. Помните о правилах. Полностью запрещено выносить батареи. Если вы хотите провести отопление — ставьте теплый пол, но только электрический.
3. Согласуйте все работы. Если вы собираетесь сносить разделяющую стену, это необходимо заранее согласовать проект с БТИ и сделать теплотехнический расчет.

Unsplash

Многих волнует вопрос: общая площадь квартиры включает балкон или нет? Перед покупкой жилья обязательно стоит уточнить у застройщика, как в его жилье считаются квадратные метры. Будут ли они влиять на расчет стоимости услуг ЖКХ? Следует внимательно ознакомиться с документами — если застройщик указывается фактический метраж при расчете коммунальных услуг, он поступает неправомерно. Даже если метраж пристройки входит в суммарный, то оплачивается она по иной схеме — уменьшенной, со скидкой. Уточните, с каким коэффициентом считается площадь — он должен быть 0,5.

Если собираетесь перепродавать недвижимость, делать перепланировку или просто оформлять квадратные метры в собственность — имеет смысл разобраться во всех тонкостях подсчета метража. Это важно и при оплате услуг. Если не хотите переплачивать — обязательно проверьте все цифры в договоре купли продажи и ежемесячных счетах.

Unsplash

Если ваша цель на рынке недвижимости — не апартаменты, а большой частный дом, то вам размер балконов важен вдвойне. Потому что, во-первых, коммунальные платежи за дом — это совершенно другие цифры, они больше, чем за квартиру. Во-вторых, размер архитектурных элементов тоже больше, чем у стандартного балкончика в хрущевке.

Все вместе это может существенно изменить стоимость услуг ЖКХ в большую сторону. Кроме того, очень важно правильно записать параметры жилья, это повлияет на оценку и дальнейшую реализацию недвижимости. Как проверить недобросовестных риэлторов? Обязательно снимите мерки и сверьтесь с документами. Заручитесь поддержкой закона и действуйте.

Материал подготовила

Елена Перлова

Хехт Групп | Входит ли балкон в квадратные метры коммерческой недвижимости?

Когда речь идет о коммерческой недвижимости, площадь квадратных футов часто является одним из наиболее важных факторов. Это связано с тем, что квадратные метры могут определять стоимость имущества, а также размер арендной платы, которая может взиматься. В результате многих людей интересует, входит ли балкон в квадратные метры коммерческой недвижимости. Ответ на этот вопрос зависит от конкретного рассматриваемого объекта. В одних случаях балкон может быть включен в квадратные метры, а в других — нет. В конечном счете, владелец или управляющий недвижимостью должен определить, включен ли балкон в квадратные метры.

Что не входит в общую площадь пола? Черепица, подъездные пути, автостоянки, внутренние дворики, крытые чердаки и открытые спортивные площадки не включаются в общую площадь внешнего пространства.

Основные элементы плана этажа будут помечены так, чтобы людям было легко их прочитать. Спальня, ванная комната, кухня, балкон, кабинет и гостиная являются наиболее распространенными элементами, которые можно найти в этих комнатах, а также присутствуют другие важные функции, такие как экран конфиденциальности на балконе и галерея в приведенном ниже примере.

Зачем люди добавляют балкон? Добавление балконных перил к вашему дому может помочь вам увеличить стоимость вашей собственности. Недвижимость с балконом может потребовать надбавки. Квадратный фут площади на открытом воздухе может стоить от 25% до 50% цены квадратного фута в помещении, что приводит к значительному увеличению стоимости дома.

По сути, у нас есть правило, которое не включает такие вещи, как открытые террасы, балконы, чердаки или подвальные уровни ниже уровня земли.

Включают ли балконы в квадратные метры?

Источник изображения: https://decoalert.com

Необходимость включения балконов в квадратные метры зависит от региона, в котором они расположены. Из-за отсутствия национальных стандартов его нельзя правильно измерить. Площадь балкона не допускается в соответствии с руководящими принципами.

Не существует универсального правила относительно включения балконов в квадратные метры. Мера этого не требуется в каждом штате. В некоторых заявлениях о квадратных метрах есть балконные заявления, но не в других. Если вы хотите продать много, убедитесь, что оно достаточно велико, чтобы продать его по максимально возможной цене. Если в вашей квартире есть балкон, вы можете об этом не знать. Руководящие принципы ANSI могут предоставить оценщику высокий уровень защиты от претензий, касающихся результатов оценки. Расчет квадратных метров не определен национальными стандартами.

За оценщиком или агентом по недвижимости остается окончательное решение о том, использовать их или нет. Если вы собираетесь смотреть на это, вы должны думать о квадратных метрах, но это не должно быть основным соображением. Это особенно верно при указании квадратных метров, так как указанные квадратные метры могут быть неточными. Единственный способ убедиться, что вы знаете о квадратных метрах, — это посмотреть на них самостоятельно.

Действительно ли балконы повышают ценность вашего дома?

Большинство рынков, включая Гавайи, учитывают балконы при расчете жилой площади. Иными словами, цена за квадратный фут определяется тем, сколько места включает в себя квартира площадью 1000 квадратных футов для балкона площадью 200 квадратных футов; независимо от того, сколько места включено в квартиру площадью 1000 квадратных футов для балкона площадью 200 квадратных футов. Согласно Разделу 12-10 Постановления о зонировании города Нью-Йорка, «не более 67 процентов балкона может быть огорожено, чтобы он считался площадью пола». Необходимо установить перила или парапет. Потому что 9Площадь патио 0003 не является жилой площадью, она не включена в квадратные метры дома.

Как рассчитывается площадь коммерческой недвижимости?

Расчет RSF основан на использовании арендатором имущества, а также на количестве квадратных метров, используемых арендаторами. Офисное здание, например, может иметь площадь 120 000 квадратных футов с 20 000 квадратных футов общих помещений (холл, коридоры, туалеты и т. д.), что дает коэффициент общей площади 14%.

Для определения размера коммерческого здания требуется базовое понимание площади в квадратных футах. Может быть трудно оценить, сколько квадратных метров имеет коммерческое здание. Понимание того, какие типы площадей можно сдавать арендаторам, поможет вам выбрать подходящее здание. Вы можете использовать одну из трех стратегий измерения, чтобы определить размер и функцию здания. Может быть сложно выбрать правильное коммерческое здание и завершить покупку. Если вы пытаетесь произвести все эти расчеты самостоятельно, вы можете почувствовать себя ошеломленным. Rakow Commercial создал 9Калькулятор 0003 квадратных футов , который позволяет визуализировать, сколько полезной и сдаваемой в аренду офисной площади у вас есть.

Мультипликатор валовой арендной платы является полезным инструментом для расчета стоимости коммерческой недвижимости. Валовая арендная плата (GRM) — это просто процент от продажной цены или стоимости имущества, деленный на валовую арендную плату за рассматриваемое имущество. Этот метод расчета стоимости коммерческой недвижимости удобен, поскольку он учитывает количество площадей в собственности и арендные ставки для типа собственности в этом районе.

Балкон считается снаружи?

Балкон представляет собой конструкцию, которая пристроена к внешней стороне здания и выходит в пространство. Этот корпус обычно располагается на верхних этажах здания и имеет высоту один метр. Для его поддержки обычно используется консольный стержень, колонна или балюстрада.

Проще говоря, наибольшее горизонтальное пространство здания находится на внешней стене. Квадратные метры здания определяются как квадратные метры оцениваемой внутренней жилой площади внутри единицы. Термин «улица» относится к любому участку дороги или тротуара между бордюрами. Любое сооружение, используемое для любых целей, кроме укрытия или поддержки, а также любое сооружение, используемое или предназначенное для таких целей, называется зданием. Лоббист — это тот, кто общается с другой стороной за пределами публичной арены по вопросам, интересующим их бизнес-организацию-клиент, в обмен на влияние или услуги. Термин «общественные работы» и «общественное здание» относится к строительству и функционированию государственного учреждения.

веранды обычно шире длинных. Владельцы домов во Флориде получают выгоду от этой функции, поскольку она обеспечивает экономию при проектировании и строительстве. Эти деревья обычно встречаются в домах испанского колониального и средиземноморского возрождения. Веранды
идеально подходят для приема гостей и отдыха. Удобно сидеть в тени или греться на солнышке, а наблюдать за восходом или закатом — отличный способ провести день.
Веранда – отличное место для барбекю или просто отдыха на свежем воздухе. Кроме того, это хорошее место для работы над проектами или просмотра игры.

Различные типы наружных жилых помещений

Он состоит из платформы снаружи здания, которая крепится к стене или балкону колоннами или консольными кронштейнами. Платформа обычно устанавливается над первым этажом здания со стеной. Часто они небольшие и не служат местами для общения или развлечений. Балкон обычно возвышается над землей (слегка приподнят), тогда как терраса обычно строится на земле (слегка приподнята). Террасы на крыше 9Как вы могли догадаться, 0004 — одна из многих вариаций этого в современной архитектуре.

Что исключается из квадратных метров?

В дополнение к спальням (и гардеробным), ванным комнатам, коридорам, кухням, жилым помещениям, закрытым патио и готовым чердакам дом может включать в себя другие помещения. Незавершенные участки, экранированные или открытые патио, сводчатые помещения и воздушные пространства не учитываются при расчете квадратных метров.

Что такое площадь дома? Дом должен соответствовать четырем основным характеристикам, чтобы считаться законченным квадратным метрам. Не включаются недостроенные подвалы или чердаки, а также недостроенные трехсезонные подъезды. Если подвал или чердак закончены, они могут быть включены в квадратные метры дома. В некоторых рекомендациях MLS не указывается, что требуется подземная площадь в квадратных футах, даже если подвал полностью функционален. Если существующая лестница или выдвижная лестница ведет на чердак, чердак может быть включен в общую площадь дома. Включены некоторые нетрадиционные планы этажей, такие как 1,5-этажная структура, встречающаяся в старых домах.

Любое пространство со стенами, полами, потолками и отоплением. Есть вероятность, что квадратные метры вашего дома будут отличаться от того, что рассчитает агент по недвижимости. Если вы не уверены в площади недвижимости, вы можете узнать у агента по листингу, как она была рассчитана. Обычно в договорах о покупке дома в Миннесоте и Висконсине указывается приблизительный размер дома. Надземные и подземные квадратные метры учитываются страховыми агентами. Восстановительная стоимость дома площадью 2000 квадратных футов будет выше, чем восстановительная стоимость дома площадью 1000 квадратных футов с надземной жилой площадью.

Согласно тексту, в квартире А есть чуланы, коридоры и кладовая, а в квартире Б их нет. В этом случае в квартире А больше общей площади, а в квартире Б больше жилой площади.

Не причисляйте свои подвалы к площади вашего дома

Не следует включать в квадратные метры, поскольку подвал непригоден для использования. Подвал дома должен соответствовать определенным критериям, чтобы считаться «жилым помещением». Высота, отапливаемая или нет, а также наличие окон делают пространство более похожим на жилое.
Чтобы включить гараж в квадратные метры, вы должны сначала добавить его к своей собственности. Следует отметить, что гараж не входит в квадратные метры дома, потому что он не достроен. Гараж считается только в том случае, если он на законных основаниях преобразован в жилое помещение.

Включен ли балкон в квадратные метры квартиры

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как он варьируется от квартиры к квартире. В одних квартирах балкон входит в квадратные метры, в других нет. Важно спросить об этом арендодателя или управляющего недвижимостью до подписания договора аренды.

При продаже квартиры вы обычно указываете площадь в квадратных футах, включая балкон? Определение балкона или террасы никогда не используется для целей квадратных футов . Балкон может быть указан отдельно от остальной части здания, но должно быть ясно, что это больше, чем просто жилая площадь. AKS — одна из самых старших членских организаций. Я слышал и читал о том, как рассчитываются квадратные метры. Никогда не стоит принимать как должное то, что вы видите напечатанным в черно-белом цвете. Когда ваше внутреннее чутье не совпадает с квадратными метрами на бумаге, вам, возможно, придется провести некоторые математические расчеты, прежде чем принимать решение.

Дом, в котором мы жили, был явно больше, чем любой другой дом, в котором мы жили. Закрытые, отапливаемые и полностью функциональные, за исключением небольшого балкона. Открытые балконы и террасы не учитываются при расчете квадратных метров . Многие застройщики указывают балкон отдельно, но четко указывают, что это больше, чем просто жилая площадь.

Некоторые люди думают, что незавершенные или недоиспользуемые помещения — пустая трата пространства. Кроме того, балконы и другие закрытые помещения, такие как чердаки гаражей или незавершенные подвалы, могут играть решающую роль в устойчивом развитии. Одной из основных целей устойчивого проектирования является снижение воздействия зданий на окружающую среду. Выявление и оценка любых областей, которые оказывают негативное влияние на IEQ, является первым шагом на пути к улучшению экологического качества здания. Незавершенный подвал или чердак могут быть источником влаги и загрязняющих веществ, что может привести к проблемам с плесенью и грибком. Строительство дома может уменьшить его воздействие на окружающую среду за счет включения готового подвала и площади балкона квадратных метра. Кроме того, благодаря тому, что интерьер станет более связанным и эффективным, IEQ также улучшится.

Насколько велик балкон в квартире?

Как правило, балкон должен быть не менее 4 футов (глубина) и 9 футов (длина) в ширину, чтобы было достаточно места для размещения небольшого стола и передвижения.

Включен ли задний двор в квадратные метры

Хотя размер двора не учитывается при измерении вашего дома, вы можете определить размер своего участка. Самый большой участок, вероятно, будет иметь более высокую цену, если два дома имеют одинаковый размер и имеют участки больше, чем другие.

Засчитывается ли закрытый внутренний дворик в здании за квадратный фут по сравнению с открытой территорией? Квадратные метры закрытого внутреннего дворика не могут быть подсчитаны, если только он больше не похож на дом, чем нет. Внутренние дворики в доме, как правило, дешевле и менее приятны для жизни, чем те, что снаружи. Большинство закрытых внутренних двориков не будут включены в общую площадь квадратных футов, рассчитанную оценщиками. Другими словами, они не считаются жилыми помещениями, поэтому их оценочная стоимость не меняется. Если патио высокого качества, в нем есть источник тепла и он расположен в желаемом районе, вы можете включить его в свое предложение, если дом выставлен на продажу.

Хотя патио и веранды могут быть полезным дополнением к вашему дому, они не предназначены для жилых помещений. Их не разрешается включать в квадратные метры вашего дома. В результате веранды и террасы не отделаны в соответствии с квадратными метрами.

Стены включены в квадратные метры

Расчет квадратных метров дома основан на внешних размерах конструкции (поскольку внешние и внутренние стены включены).

Может быть сложно определить, сколько полезного пространства есть в комнате. Полезный квадратный фут определяется как площадь внешней стены или окна с внешней или внешней поверхности, включая центр любой внутренней стены, которая примыкает к другим помещениям, коридорам или местам общего пользования. Определение этой категории включает внутренние стены, которые могут быть не полностью отделаны, например, центр внутренней стены, примыкающий к коридору, общей зоне или пространству с несколькими входами. Если вы закончили работу над своим пристроенным гаражом и не выходите из дома, вы можете это засчитать. Бонусная комната может быть идеальным способом улучшить ощущение вашего дома, увеличив при этом размер полезной площади. Однако, если вы не можете получить доступ к бонусной комнате, не выходя из дома, не считайте ее полезной площадью.

Включены ли балконы в квадратные метры? – Дизайн маленького балкона

Балконы – прекрасное украшение любого дома, соединяющее внутреннее пространство с внешним. Независимо от того, покупаете вы или продаете, вы должны учитывать, включены ли балконы в квадратные метры. В конце концов, многие люди рассматривают квадратные метры как основной фактор, определяющий стоимость недвижимости.

Включение балконов в квадратные метры может быть разным. Это потому, что нет национальных правил для его измерения. Существующие правила исключают балконы из площади. Но эти рекомендации являются добровольными. Итак, в одних заявлениях о квадратных метрах есть балконы, а в других нет.

Если вы думаете, что это сбивает с толку, так оно и есть. Итак, давайте посмотрим, зачем вам нужно знать, включает ли площадь в квадратных футах балкон собственности. Затем мы объясним, почему балконы иногда не включаются в квадратные метры, а иногда и включают.

Почему то, что включено в квадратные метры, имеет значение

Площадь в квадратных футах часто является одним из первых показателей, на который обращают внимание при покупке или продаже недвижимости. Это одна из тех ситуаций, когда размер имеет значение.

Как продавец, чем больше квадратных метров вы указываете, тем выше цена, которую вы должны получить. Но если в вашем списке квадратных метров есть балкон, вас может ждать сюрприз. Оценщик, действующий от имени кредитора вашего покупателя, скорее всего, исключит его при оценке вашей собственности. Если это снизит их оценочную стоимость, вы рискуете провалить продажу.

Если вы покупаете, вы не хотите платить за квадратные метры только для того, чтобы найти большой кусок, если это балкон. Вам может показаться, что вы заплатили за недвижимость больше, чем она того стоила, если внутреннее пространство намного меньше указанной площади. И вы можете не вернуть свои деньги при последующей продаже.

Вот почему важно знать, включают ли в квадратные метры балконы.

Когда балкон не входит в квадратные метры?

Хотя никакие национальные стандарты не регулируют расчет площади в квадратных футах, существуют рекомендации. Например, есть рекомендации Американского национального института стандартов (ANSI).

Применяется к недвижимому имуществу на одну семью, как отдельному, так и пристроенному, но не к квартирам. В нем указано, как снимать мерки для расчета площади в квадратных футах. И он также определяет, что включать и исключать из заявлений о квадратных футах.

Оценщик, оценивающий имущество, скажем, для кредитора, скорее всего, будет использовать эти рекомендации. Использование руководящих принципов может предоставить оценщику определенную степень защиты от претензий, связанных с оценкой.

Просматривая положения этого руководства, вы увидите некоторые ключевые термины, на которые будет обращать внимание оценщик:

• Готовая площадь. Закрытое помещение в доме с полами, стенами и потолками, пригодное для круглогодичного проживания.
• Незавершенный участок. Пространства в доме, которые не подпадают под понятие готовой области.

В руководящих указаниях площадь готовых квадратных метров определяется как сумма всех готовых площадей. Они предусматривают отчеты о готовых квадратных метрах, чтобы исключить незавершенные квадратные метры. Другие организации, такие как Fannie Mae и некоторые службы множественных листингов, имеют аналогичные правила.

Исходя из этих положений, кажется очевидным, что балкон является незавершенным помещением. Это потому, что он не окружен стенами и потолками, хотя у него есть пол. Оценщик, использующий руководство ANSI, не будет включать балкон в отчет о площади готовых квадратных метров недвижимости.

Это не значит, что балкон вообще не учитывается. Оценщик, использующий ANSI, может перечислить детали балкона в своем отчете отдельно.

Как балкон включается в квадратные метры?

Помните, что не существует национального стандарта, предписывающего, как рассчитывать площадь в квадратных футах. И упомянутые выше рекомендации ANSI являются добровольными. Таким образом, оценщик или агент по недвижимости должны решить, использовать ли их.

Итак, без предписанного определения квадратных метров:

• Один агент может измерить имущество и включить балкон . Это противоречит тому, что говорится в рекомендациях ANSI, но агент не обязан использовать эти рекомендации.
• Другой агент может использовать руководство ANSI для проведения измерений . Но затем они объединят в списке готовые и незавершенные квадратные метры. Перечисленные квадратные метры заканчиваются тем, что включают балкон, несмотря на то, что для измерений используется ANSI.
• Еще один агент может использовать примерную площадь в квадратных футах цифра . Это означает, что они не проводят измерения. Например, агент может измерять снаружи здания. Затем, если он имеет два уровня, они удвоят цифры, если на верхнем уровне есть балкон, который включается в число квадратных метров.
• Иногда агент полагается на информацию, предоставленную владельцем или разработчиком . Эти партии могут дать агенту общую цифру в квадратных футах. Они не разорвут эту фигуру между внутренним и внешним пространством. Таким образом, они заканчивают тем, что включают балкон в квадратные метры, переданные агенту. Хотя застройщик также предоставляет внутренние размеры, они не обязательно составляют общую площадь в квадратных футах. Если бы вы смотрели на информацию о продажах разработчика, вы бы просто предположили, что это так.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как определить разницу между балконом и крыльцом

Это лишь некоторые способы, которыми квадратные метры в списке продаж могут в конечном итоге включать площадь балкона. И все это из-за отсутствия универсального стандарта определения квадратных метров.

Почему не стоит обращать внимание на квадратные метры

Поскольку национального стандарта для расчета квадратных метров не существует, существует много несоответствий. Так что, вероятно, нецелесообразно придавать слишком большое значение указанным квадратным футам. И, возможно, вам не стоит слишком зацикливаться на квадратных метрах. Это может звучать несколько странно, но подумайте об этом. Стоимость недвижимости гораздо больше, чем ее квадратные метры.

Другие факторы включают расположение собственности и ее внутреннюю планировку. Есть еще стандарт внутренней отделки или качество соседства. Когда дело доходит до этого, реальная ценность собственности заключается в том, работает ли пространство на вас. И это не всегда зависит от квадратных метров.

Таким образом, вы можете обнаружить, что недвижимость с меньшими внутренними метрами соответствует вашему стилю жизни. Возможно, в нем меньше комнат, поэтому пространство кажется больше. Напротив, недвижимость с большей внутренней площадью может не подойти, если в ней много маленьких комнат.

Вот почему квадратные метры — это то, что вам нужно учитывать, но это не должно быть движущим фактором. Это особенно важно, когда указанные квадратные метры могут не дать вам точного представления о пространстве.

Как избежать путаницы из-за квадратных метров?

Имейте в виду, что измерения площади в квадратных футах в списках недвижимости обычно начинаются за пределами наружных стен. Это метод в руководствах, таких как ANSI.

Отлично, если вы хотите узнать общий размер здания. Но на самом деле вам нужно знать размеры изнутри стен. В конце концов, это полезное пространство, доступное для размещения вашей мебели.

Единственный способ быть уверенным в том, что вы знаете площадь в квадратных футах, — это взять рулетку и проверить ее самостоятельно. Кроме того, вы всегда можете нанять своего оценщика, который сделает это за вас.

Это дополнительные расходы, но вы будете уверены, какова площадь недвижимости и что в нее входит.