Отсутствие балконов — ЖК «Измайловский лес»

Для работы с сайтом необходима поддержка Javascript!

Включите Javascript или обновите ваш браузер

• Главная

• Форум

• Форум новостроек

• org/ListItem»>

  ЖК Измайловский лес

• Отсутствие балконов

Другие темы ЖК «Измайловский лес»

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Скидки до 15%

Квартал 29 га. В комплексе садики/школы, фитнес-клубы, поликлиники. Квартиры с отделкой по спец цене

Реклама | ООО «МССЗ»

ЖК «Преображенская площадь». Звоните!

Эко-район. Всё необходимое для жизни на одной территории. Комфорт и приватность 24/7. Звоните!

Реклама | АО «НИИДАР-Недвижимость»

ЖК Новый Лесснер

Готовые и строящиеся квартиры от 8,5 млн р. Ипотека от 4% на весь срок. Скидка в марте до 1,7 млн!

Реклама | ООО «СЗ «Отделстрой»

ЖК М5 в Красногорске. Старт продаж!

50% квартир с угловым остеклением. Виды на реку и парк.10 мин до станции Пенягино. Рассрочка 0%

Реклама | ООО «Пронто»

Поселок «Shelkovo Eco Club». От 1,6 млн₽

Участки ИЖС с газом, светом, водой. 45 минут от МКАД. М-2/М-4. Рассрочка без %, ипотека.

Реклама | ООО «Земля МО»

Без выхода! В каждой третьей новостройке комфорт-класса отсутствуют квартиры с балконом – статья, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.

РУ

26 мая 2020 г.

В условиях самоизоляции многие жители мегаполисов стали гораздо больше ценить собственные балконы и лоджии. Ведь для многих они стали единственной возможностью выйти на свежий воздух. Однако, оказывается, далеко не во всех многоквартирных домах предусмотрена такая «роскошь».

Наличие балкона или лоджии всегда считалось плюсом жилья при выборе квартиры в Москве. В нынешних условиях, когда миллионы москвичей оказались буквально заперты в своих домах, балкон стал цениться еще выше. Если раньше это пространство все чаще использовали для хранения ненужных вещей, то сегодня там организуют места для работы и занятий спортом, зоны отдыха, досуга и просто уединения. Неудивительно, что и спрос на такое жилье стал расти.

На рынке новостроек Москвы тоже возросло количество покупателей, желающих приобрести квартиру с балконом или лоджией. Но, как оказалось, даже в столице, где реализуются десятки жилых комплексов, не так просто найти подходящий вариант. По статистике АН БОН ТОН, на столичном рынке новостроек комфорт-класса балконы, лоджии и террасы присутствуют лишь в 57% проектов, находящихся в реализации. Еще в 13% ЖК представлен «французский» балкон, который также позволяет выходить, чтобы подышать свежим воздухом и принять солнечные ванны. То есть почти в трети новостроек комфорт-класса балконы попросту не предусмотрены.

В новостройках бизнес-класса доля проектов без балконов даже выше — почти 44% от общего количества проектов. Остальное предложение распределяется между комплексами с террасами, лоджиями (51%) и новостройками с «французским» балконом (5%).
«С одной стороны, в бизнес-классе выше доля проектов (44% против 30%), где нет балконов, с другой стороны, у покупателей больше возможностей выбрать предложения с террасами (22% против 5% в комфорт-классе)», — поясняют в АН БОН ТОН.

Отсутствие квартир с балконами в новостройках эксперты связывают с несколькими причинами. В первую очередь – это особенности архитектуры проекта. Еще одна кроется в стремлении нынешних застройщиков максимально разнообразить предложение, чтобы удовлетворить запросы широкой группы покупателей. До недавнего времени балкон был нужен далеко не всем, а его отсутствие позволяло сэкономить при покупке квартиры. В бизнес-классе ключевую роль играют фасадные решения, с акцентом на панорамное остекление. Отмечается также активный «рост» таких домов в высоту, который диктует свои подходы к облику зданий и архитектурной концепции.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

аналитика
,
новостройки
,
квартиры
,
выбор жилья

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

10 мостов за 10 лет: мэр Москвы рассказал об итогах и планах по их строительству

15 марта 2023 г.

Только треть новостроек в России можно отнести к «зеленым»

15 марта 2023 г.

Открытые террасы для сотрудников запланированы только в 30% деловых центров

15 марта 2023 г.

В России сокращаются объемы ввода жилья

15 марта 2023 г.

Третьей очереди масштабного ЖК Селигер Сити присвоен почтовый адрес

15 марта 2023 г.

Весенние скидки до 30% на квартиры в новостройках

15 марта 2023 г.

Дефицит зафиксирован на рынке премиальных пентхаусов Москвы

15 марта 2023 г.

Скидка 7% на избранные лоты в премиальном небоскребе Famous

14 марта 2023 г.

«Квадрат» в массовых новостройках Москвы за год подорожал почти на 15%

14 марта 2023 г.

Как сняться с регистрации при продаже квартиры

14 марта 2023 г.

Донстрой завершил работы нулевого цикла в образовательном центре второго Острова

14 марта 2023 г.

MR Group внедряет цифровые сервисы по управлению бизнес-процессами

14 марта 2023 г.

Сколько россиян живет на съемных квартирах?

14 марта 2023 г.

GloraX начинает размещение 2-летних биржевых облигаций

14 марта 2023 г.

В Dream Towers завершается строительство образовательного центра

14 марта 2023 г.

Оформить льготную ипотеку станет проще

13 марта 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Прощай, балкон – The Denver Post

Во многих новейших роскошных высотных зданиях, возвышающихся над городским пейзажем, чего-то не хватает: традиционный балкон покинул здание. На его месте стеклянные шторы, которые обещают живописные виды, яркий солнечный свет и ощущение круглогодичного внутреннего и наружного жилого пространства.

Многие современные архитекторы – новаторы мирового уровня, такие как Гельмут Ян, Рихард Мейер и Жан Нувель – строят башни без балконов, большинство из которых со стеклянными окнами от пола до потолка, а некоторые с перепроектированными внешними пространствами, спрятанными в стороны конструкций для маскировки их внешнего вида, создания уюта и защиты от порывистых ветров. Некоторые роскошные строящиеся здания рекламируют ультрасовременную, высокотехнологичную стеклянную навесную стену от пола до потолка, которая буквально ускользает, открывая вашу гостиную и выводя наружу.

«Слово «балкон» само по себе устарело, — сказал в интервью Хани Рашид, директор нью-йоркской архитектурной фирмы Asymptote.

Он предложил фразу «передвижные стены», чтобы описать одну из этих инновационных альтернатив, выдвижной стеклянный фасад, создающий террасоподобное пространство, которое его фирма спроектировала для дома 166 по Перри-стрит. Это 8-этажный жилой комплекс, перестроенный из гаража в 20 роскошных квартир рядом с одной из трех стеклянных башен кондоминиума, созданных архитектором Мейером в Вест-Виллидж в Нью-Йорке.

«Балкон всегда привлекал внимание», — сказал он. «Что изменилось, так это то, что если вы посмотрите на все старые здания с балконами, они в конечном итоге станут хранилищем для велосипедов и цветочными горшками». Архитекторы, застройщики и маркетологи недвижимости говорят, что, хотя балкон остается сильным аргументом в пользу продажи на многих рынках жилья по всей стране, покупатели и арендаторы жилья делают более изощренный выбор элегантного жилого пространства, как с внешней архитектурой, так и с внутренней планировкой.

В результате балкон больше не обязательно является решающим фактором при совершении продажи для потенциального покупателя или арендатора жилья.

«В течение последних пяти лет уровень вкуса нашего общества повышался, — сказал Тони Деннис, исполнительный вице-президент по продажам жилья в CityCenter в Лас-Вегасе. Это многофункциональное высотное здание MGM Mirage стоимостью 7,4 миллиарда долларов на легендарной Лас-Вегас-Стрип.

«Вкус больше не является прерогативой сверхбогатых. Приятно видеть, что архитектура оказывает такое влияние». Все чаще роскошные объекты, такие как Veer Towers CityCenter, 37-этажные здания-близнецы, спроектированные чикагским архитектором Яном, отказываются от балкона, чтобы добавить ценности внутреннему пространству кондоминиума или квартиры.

«Мы стали больше использовать пространство балкона в кладовой и ванной комнате, что имеет большее значение для покупателя дома и придает внешнему виду здания безупречный, беспрепятственный вид», — сказал Деннис. Он указал, что девелопер проекта, компания MGM Mirage, решила не размещать балконы ни в одном из четырех высотных зданий, в которых, как ожидается, разместится около 2049 квартир, когда CityCenter откроется в ноябре 2009 года.

«Балконы не являются частью Стрипа эстетический или традиционный дизайн Лас-Вегаса, рассчитанный на сильный ветер Санта-Ана», — объяснил Деннис. «Балконы — это не место, где вы собираетесь висеть, если вы живете в Лас-Вегасе», — добавил он.

Отход от балконов во многом обязан своим влиянием современным высотным зданиям из стекла и стали, построенным после Второй мировой войны, созданным чикагским архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ, изобретателем вневременных башен-близнецов, 860- 880 Lake Shore Drive, построенный в 1949-1951 годах.

Недавние усовершенствования в производстве стекла и технологиях умного дома значительно улучшили звукоизоляцию, гидроизоляцию, отражение/блики, механические проблемы и проблемы конфиденциальности. Это сделало прозрачный материал более привлекательным для использования в жилых помещениях, предоставив архитекторам больше свободы при проектировании кондоминиумов и многоквартирных домов с гладкими, четкими линиями.

Выбрасывая балкон, архитекторы избегают других проблем с дизайном и безопасностью.

Одной из проблем безопасности, по словам архитектора Тошико Мори, заведующего кафедрой архитектуры Высшей школы дизайна Гарвардского университета, является «возможная сильная ветровая нагрузка, которая может увеличиваться с высотой здания. Это может привести к сильному подъему, из-за чего мебель на террасе будет снесена ветром». Полностью стеклянная конструкция стала тенденцией в дизайне жилых домов 21-го века, когда Мейер представил эту идею в своем похожем на драгоценность многоквартирном кондоминиуме вдоль реки Гудзон в районе Вест-Виллидж на Манхэттене. Его башни были построены с открытыми балконами, искусно завуалированными стеклянными панелями с зеленым оттенком, стратегически расположенными вдоль фасадов, чтобы создать впечатление бесшовной конструкции. Балконы сливаются со стеной каждого здания, придавая им чистый, свежий вид.

«Добавление балконов было способом добавить зданию больше сексуальной привлекательности», — сказал Джеймс Лэнсилл, старший управляющий партнер Corcoran Sunshine Marketing Group в Нью-Йорке, занимающийся маркетингом недвижимости по всей стране. Его фирма продавала здания Мейера, и он проживает в этом доме вместе со своей семьей.

«Теперь с остеклением от пола до потолка вы получаете такой впечатляющий доступ к свету и видам, и это снижает ценность балкона». По словам дизайнеров и продавцов, когда все больше элитной недвижимости выбирают полностью стеклянные конструкции, рынок обычно диктует, будет ли балкон включен в пакет.

«Это абсолютный факт, что открытое пространство имеет большую ценность, чем внутреннее пространство, — сказал Лэнсил. «Недостаток балкона заключается в том, что он часто выдвигается наружу, чтобы дать вам доступ на улицу, но он блокирует свет для устройства внизу и может мешать вашему собственному обзору». Два объекта кондоминиума на Манхэттене, завершенный 40 Mercer в Сохо и строящийся 100 Одиннадцатая авеню в Челси, оба спроектированы французским архитектором Жаном Нувелем и проданы Corcoran, входят в число нескольких запланированных как сияющие стеклянные конструкции без балконов, сказал Лэнсилл.

14-этажный Mercer, 40, был продан по 2300 долларов за квадратный фут, а 23-этажный 100 Eleventh Avenue, который недавно поступил в продажу, за первые две недели продал почти половину своих 72 квартир по 2300 долларов за квадратный фут. «Оба предлагают очень инновационные стеклянные стены, и покупатели просто стекаются к ним», — сказал Лэнсилл.

Но большинство участников рынка недвижимости говорят, что еще слишком рано сбрасывать со счетов балкон как тусклый элемент дизайна или слабый аргумент в пользу продажи.

Через Гудзон в Эджуотере, штат Нью-Джерси, архитекторы One Hudson Park, 15-этажного высотного кондоминиума со 168 квартирами, который откроется в июле, сочетают в себе современное ощущение здания из стекла и кирпича с балконами, спрятанными в глубине. углы здания. Здание имеет захватывающий вид с высоты, перпендикулярной реке Гудзон.

У балконов явно есть свои поклонники.

«Они очень уютные. Вы можете сидеть там, укрыться от ветра и по-прежнему наслаждаться прекрасным видом», — сказал архитектор Питер Сэмтон. Он руководитель нью-йоркской фирмы «Грузен Самтон», которая специализируется на жилых домах, чуть более половины из которых спроектированы с балконами, и One Hudson Park — одно из их зданий.

«Балконы очень важны для нашего бизнеса и, как правило, продаются по более высокой цене — примерно на пять процентов выше запрашиваемой цены», — сказал Уильям Розато, исполнительный вице-президент нью-йоркской Tarragon Corp., которая разработала One Hudson Park. собственности, в настоящее время около 75 процентов продается по 700 долларов за квадратный фут.

«Если есть выбор между квартирой с балконом и без, покупатель выберет балкон». Но он признает, что в некоторых многоквартирных домах дизайн часто имеет больше смысла без балконов, как в проекте 10-этажного высотного кондоминиума Trio, который в настоящее время строится в Palisades Park, N.J.

. ».

Плюсы и минусы квартиры без балкона — Asterra

Несмотря на то, что наличие балкона продемонстрировало преимущества и возможность повысить стоимость недвижимости, во многих жилых домах по всему миру балконов нет. Это явление может быть связано с рядом факторов. Кроме того, есть веские аргументы против балкона.

По разным причинам во многих квартирах нет балконов. Меньше балконов в районах, когда погода запрещает отдых на свежем воздухе. Балконы, которые может быть сложно преобразовать, также будут отсутствовать в старых зданиях, где наружное пространство не было в приоритете.

Однако кому-то посчастливилось жить в квартирах с балконом, а кто-то вообще не представляет себе жизни без балкона. Не выходя из дома, балконы позволяют вам наслаждаться прекрасным воздухом. Вот несколько советов о том, как максимизировать вашу ситуацию, если вам не повезло иметь ее.

Жизнь без балкона

К сожалению, не в каждом доме есть балкон. Хотя балконы не являются особенно новым элементом дизайна, их значение для жизни в квартирах стало известно лишь недавно. Люди потратят много денег на квартиру с балконом, так как открытые пространства пользуются большим спросом в крупных городах. Несмотря на множество преимуществ, которые дает балкон, строители новых зданий иногда предпочитают не включать балконы в свои конструкции, чтобы сэкономить деньги. Естественно, за балконы взимается дополнительная плата, которую некоторые городские застройщики могут не считать важной.

В большинстве случаев это плохой выбор, поскольку балкон может значительно увеличить общую стоимость недвижимости. Однако добавление балконов в дизайн здания может быть очень дорогим. Балконы иногда рассматривают как ненужные расходы, учитывая высокую стоимость строительства. Беспокойство домовладельца, проживающего в квартире, усугубляется потенциальными проблемами обслуживания балконов. Балкон может доставить больше проблем, чем пользы в местах с частыми ливнями и другими неблагоприятными погодными условиями.

На балконе квартиры есть небольшой проем, через который попадает дождь. Если балконная дверь остается открытой во время дождя, это особенно актуально. Недостаточный дренаж на балконах может привести к затоплению, что приведет к попаданию большого количества воды в квартиру. Большинство людей в этих местах предпочитают оставаться в помещении, где они могут сохранять прохладу благодаря кондиционированию воздуха. Балконы становятся ненужными деталями. Балкон был бы не очень удобен для жителей такого района. Вместо этого они сосредоточатся на строительстве прохладных внутренних убежищ, чтобы избежать гнетущей жары.

Отсутствие балкона в квартире имеет ряд преимуществ. Во-первых, когда идет сильный дождь, меньше шансов, что вода попадет в вашу квартиру. По сути, без балкона меньше шансов, что соседи могут заглянуть в вашу квартиру и наблюдать за вашими повседневными делами. Кроме того, поскольку балконы могут упростить проникновение грабителей на ваше крыльцо, особенно ночью, вероятность того, что кто-то получит несанкционированный доступ, меньше. Квартиры без балконов гарантируют полную конфиденциальность от соседей и посторонних, и гораздо меньше шансов, что кто-то сможет заглянуть в ваше пространство.

Если в вашем доме нет балкона, есть примеры того, как лучше использовать пространство, чтобы получить от проживания максимум удовольствия. Один из таких вариантов — установить стол и сиденья рядом с окном на вашем этаже.

Высота, обеспечиваемая длинным столом и барным стулом, достаточна для любого приятного вида и солнца. Если они расположены рядом с окном, вы почувствуете, что отдыхаете на балконе и любуетесь частными пейзажами.

Советы, как жить без балкона

Если вы переезжаете в квартиру без патио или балкона, воспользуйтесь этими советами, чтобы сделать свою жизнь более приятной:

• Ценные растения

Немного зелени растений дает ощущение жизни и легкости, маленький сад, будь то много растений или только одно или два, спрятанных на подоконнике. Вы можете потратить время на выращивание овощей, свежих фруктов и трав. Кроме того, вы можете их назвать, что почему-то делает письмо вполне законченным.

• Опустить жалюзи

Некоторые люди, у которых есть балконы, предпочитают использовать их исключительно как источник большего количества света в своих домах, полностью исключая другие окна со ставнями. Если у вас нет балкона, попробуйте открыть все шторы на окне и посмотреть, как свет открывает вашу комнату, а также выводит наружу улицу. Встаньте или посидите с чашкой сладко-горького кофе для особого весеннего прикосновения и полностью откройте окна, чтобы впустить воздух с прекрасным солнечным светом. Как это прекрасно.

• Концентрация на внутренней области

Если вы живете в квартире, балкон часто вторгается в зону гостиной. Если у вас огромная мебель, это может вызвать проблемы. Ваша гостиная остается просторной и без неудобных разрезов или углов, если нет террасы. Если ваш дом подходит под это описание, то это идеальный момент, чтобы купить то спальное место, на которое вы положили глаз. Еще одна вещь, которую нужно сделать, это увеличить количество света, попадающего в ваш дом, от двери через стену, и даже в спальне мы хотим, чтобы свет немного перемещался. Везде используются более светлые тона. Если ваши перегородки окрашены в более темный тон, подумайте о выборе более светлого варианта, чтобы оживить ваш дом. Вы также можете применить эту идею к своей мебели.

Читать также : 12 Внутренних растений Идеально подходит для вашей кондо

Профи и Минусы, живущие без открытого пространства или небольшого балкона

Pros:

Space 9

. Выберите приподнятый. Иметь балкон в крошечной квартире – нелепая трата места.

Конфиденциальность

Вы можете полностью уединиться в своем помещении. Это большая разница, если вы живете без балкона.

Охрана

Дома с детьми могут немного опасаться балконов, потому что они могут быть немного вредными для детей младшего возраста.

МИНУСЫ :

Пейзаж

В большинстве многоквартирных домов с балконами открывается прекрасный вид! Со всех высотных башен открывается захватывающий вид на небо и свежий воздух.

Зелень

Любой дом мгновенно становится более воздушным, когда в него добавляют растения! Ваш дом значительно улучшится, если на балконе появится живое растение. Вы также можете создать свое собственное садоводство, выращивать овощи и проводить с ним время в будущем.

Склад и прачечная

Балконы многих квартир используются в качестве дополнительного места для хранения на открытом воздухе! Для некоторых семей дополнительное пространство, несомненно, спасает жизнь. Благодаря ряду преимуществ добавить на балкон концепцию прачечной — действительно хорошая идея. Сушка одежды повышает универсальность и эффективность пространства. Это предотвращает накопление влаги/влажности и связанных с этим проблем внутри крытых патио.

В заключение

Вы можете подумать, что без балкона в вашем доме не хватает естественного света. Чтобы создать свой собственный крытый зеленый сад, нет никаких причин, по которым вы не можете засадить свою квартиру растениями. Вы можете включить растения в свой дом несколькими простыми способами. В защищенном от ветра и светлом здании могут расти разные виды растений. Квартиры без балконов обычно делают это по разным причинам. Какой бы ни была мотивация, добавление балкона в уже существующую квартиру может оказаться сложной задачей, если только не будет реконструировано все здание. Даже если в вашей квартире нет балкона, есть множество способов максимально эффективно использовать каждый полезный квадратный сантиметр.