Без выхода! В каждой третьей новостройке комфорт-класса отсутствуют квартиры с балконом – статья, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

26 мая 2020 г.

В условиях самоизоляции многие жители мегаполисов стали гораздо больше ценить собственные балконы и лоджии. Ведь для многих они стали единственной возможностью выйти на свежий воздух. Однако, оказывается, далеко не во всех многоквартирных домах предусмотрена такая «роскошь».

Наличие балкона или лоджии всегда считалось плюсом жилья при выборе квартиры в Москве. В нынешних условиях, когда миллионы москвичей оказались буквально заперты в своих домах, балкон стал цениться еще выше. Если раньше это пространство все чаще использовали для хранения ненужных вещей, то сегодня там организуют места для работы и занятий спортом, зоны отдыха, досуга и просто уединения. Неудивительно, что и спрос на такое жилье стал расти.

На рынке новостроек Москвы тоже возросло количество покупателей, желающих приобрести квартиру с балконом или лоджией. Но, как оказалось, даже в столице, где реализуются десятки жилых комплексов, не так просто найти подходящий вариант. По статистике АН БОН ТОН, на столичном рынке новостроек комфорт-класса балконы, лоджии и террасы присутствуют лишь в 57% проектов, находящихся в реализации. Еще в 13% ЖК представлен «французский» балкон, который также позволяет выходить, чтобы подышать свежим воздухом и принять солнечные ванны. То есть почти в трети новостроек комфорт-класса балконы попросту не предусмотрены.

В новостройках бизнес-класса доля проектов без балконов даже выше — почти 44% от общего количества проектов. Остальное предложение распределяется между комплексами с террасами, лоджиями (51%) и новостройками с «французским» балконом (5%).
«С одной стороны, в бизнес-классе выше доля проектов (44% против 30%), где нет балконов, с другой стороны, у покупателей больше возможностей выбрать предложения с террасами (22% против 5% в комфорт-классе)», — поясняют в АН БОН ТОН.

Отсутствие квартир с балконами в новостройках эксперты связывают с несколькими причинами. В первую очередь – это особенности архитектуры проекта. Еще одна кроется в стремлении нынешних застройщиков максимально разнообразить предложение, чтобы удовлетворить запросы широкой группы покупателей. До недавнего времени балкон был нужен далеко не всем, а его отсутствие позволяло сэкономить при покупке квартиры. В бизнес-классе ключевую роль играют фасадные решения, с акцентом на панорамное остекление. Отмечается также активный «рост» таких домов в высоту, который диктует свои подходы к облику зданий и архитектурной концепции.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

аналитика
,
новостройки
,
квартиры
,
выбор жилья

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

В России резко снизился объем выдачи ипотеки. Это еще не предел?

9 ноября 2022 г.

Как построить дом? План и особенности проектирования загородного дома

9 ноября 2022 г.

Жительница Рязани выиграла квартиру от ГК А101

9 ноября 2022 г.

Stand-up комик Евгений Чебатков стал амбассадором жилого комплекса премиум-класса MOD от MR Group

9 ноября 2022 г.

В ЖК Dream Towers заканчивается облицовка фасадов

9 ноября 2022 г.

Девелопер СЗ Стадион Спартак закончил строительство еще одного детского сада

9 ноября 2022 г.

MR Group выполнил декоративное озеленение крыш в Селигер Сити

9 ноября 2022 г.

Capital Group и Высшая школа экономики подписали соглашение о сотрудничестве

9 ноября 2022 г.

С начала 2022 года Донстрой передал городу школу и два детских сада

9 ноября 2022 г.

Продажи падают, застройщики теряют выручку: настоящая «осень» на рынке новостроек

8 ноября 2022 г.

Последний жилой корпус в составе ЖК Румянцево-Парк получил заключение о соответствии

8 ноября 2022 г.

MR Group завершает строительство клубного дома Абрикосов

8 ноября 2022 г.

ИНТЕКО ввела более 270 тыс. кв. м недвижимости в 2022 году

8 ноября 2022 г.

Донстрой устанавливает европейские лифты в своих проектах

8 ноября 2022 г.

За 10 месяцев 2022 года ГК А101 ввела в эксплуатацию более 66 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

7 ноября 2022 г.

Вторичные квартиры в центре Москвы активно дешевеют

7 ноября 2022 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

важны ли они для покупателей?

Создано 08 Июня 2021

1541

Во время самоизоляции обычные балконы жилых домов обрели новую жизнь. Они превратились в территории для прогулок, рестораны, танцполы и концертные залы. А один француз даже преодолел марафонскую дистанцию, бегая кругами по собственной лоджии. И если раньше в России балконы чаще всего использовались для хранения ненужных вещей, то теперь отношение к ним заметно изменилось.

Немного истории

Первые балконы стали появляться еще во времена Средневековья. Но тогда их строили не на жилых зданиях, а на оборонительных сооружениях. Например, балкон, оборудованный над въездными воротами в крепость, использовался для обстрела нападающих.

В жилых домах такие конструкции возникли во времена Ренессанса. Тогда же в маленьких итальянских городах появился новый термин — «балконные сплетни». В городе, где все друг друга знали, можно было выйти на балкон и понаблюдать за своими соседями, а потом — обсудить увиденное.

В царской России балконы становились украшением зданий и часто использовались для отдыха под открытым небом. Но все изменилось во времена СССР. В хрущевках и брежневках часто отсутствовали кладовки. Хранить вещи было негде, поэтому все, что «нажито непосильным трудом», переезжало на балкон.

Сегодня балконы и лоджии вновь переживают трансформацию. Современные застройщики думают о комфорте жильцов и предусматривают гардеробные, кладовки, специальные места для хранения инвентаря на лестничных площадках. Да и сами люди уже легче избавляются от старых, ненужных вещей, а не складируют их. Поэтому балконы постепенно превращаются в места для отдыха или работы.

Не нарушая единого стиля

В советское время балконы делали незастекленными. Это было неудобно для жильцов, поэтому позже многие собственники стали пытаться благоустроить и утеплить свою квартиру. Они самостоятельно устанавливали балконное остекление, из-за чего фасад дома терял единый облик, превращаясь в неаккуратную балконную мозаику.

Сейчас строительные компании совсем иначе подходят к созданию жилых комплексов. Разрабатывая проект, они заботятся о том, чтобы фасады выглядели красиво и не нарушали общего архитектурного облика города. В 99% случаев проекты создаются с остекленными балконами. Размер их может быть совершенно разным: от небольших (площадью в 1,5 кв.м) до просторных (до 9-10 кв.м).

Кстати, подобрать для себя квартиру с балконом в новостройках Санкт-Петербурга вы можете с помощью нашего удобного поиска:

Правила использования балконов

Балконы и лоджии в современных новостройках стали частью общей концепции дома. Обустроенные и застекленные они больше не ассоциируются со складом. Так, в уютной лоджии с панорамными окнами совсем не хочется хранить велосипед или детскую коляску. Гораздо лучше оборудовать здесь рабочую зону с небольшим столом и ноутбуком или поставить пару кресел и устроить место для отдыха.

Однако у многих застройщиков существуют четкие правила использования балконов. С ними жильцов знакомят сразу при сдаче квартиры. Также есть рекомендации о том, как избежать появления конденсата.

Наконец, перечисляются ситуации и гарантийные случаи, при возникновении которых собственник сможет обратиться за помощью к застройщику или в управляющую компанию.

Но если владелец квартиры будет самостоятельно пытаться трансформировать пространство балкона или лоджии (например, попытается убрать перегородку и расширить комнату за счет дополнительной площади), гарантийные обязательства будут сняты автоматически. По мнению девелоперов, подобное объединение может оказаться не только незаконными, но и опасными: нарушение конструкции здания может стать причиной частых протечек.

Кстати! В России существуют официально утвержденные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В них также содержится немало ограничений для владельцев квартир с балконами. Например, жильцам запрещено перекрашивать наружную часть конструкции в цвета, которые заметно отличаются от изначальных. Также нельзя хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы и изменять высоту ограждений.

Балкон или лоджия?

Создавая проекты новостроек, архитекторы выбирают между балконами и лоджиями. А иногда в одном проекте совмещают и то, и другое.

Главное отличие конструкций — в их расположении относительно фасада. Если балкон — это навесная конструкция, выступающая из стены, то лоджия — встроенное помещение, ограниченное стенами с трех сторон.

И балконы, и лоджии востребованы у покупателей. Но застройщики отмечают: чем меньше площадь самой квартиры, тем чаще будущие владельцы останавливают выбор на лоджиях. Все объяснимо тем, что такую конструкцию удобнее сделать функциональной и оборудовать в ней дополнительное пространство для работы или отдыха.

Некоторые строительные компании также больше любят лоджии, которые позволяют создать красивый ровный фасад без выступающих элементов.

Еще один плюс в том, что лоджии теплее балконов. И в условиях не самого мягкого петербургского климата это особенно актуально для покупателей.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно

Я согласен на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Видовые террасы — для элитных квартир

В последние годы в России стала расти популярность нового формата недвижимости — с большими террасами на верхних этажах. Здесь жильцы могут обустроить свою лаунж-зону под открытым небом. Поставить столики, небольшие диванчики и в хорошую погоду устраивать вечеринки в кругу друзей. А еще — наслаждаться красивыми панорамными видами, которые открываются с верхних этажей.

Однако в Петербурге такие террасы пока есть только в элитных проектах. Например, в большинстве жилых комплексов на Петровском острове. Так, купить квартиру с террасой можно в:

• ЖК The One;
• ЖК «Петровская Доминанта»;
• ЖК Familia;
• ЖК Neva Residence.

В зависимости от месторасположения, видов и престижа жилого комплекса, терраса значительно повышает стоимость квартиры: обычно такие варианты стоят на 10-20% дороже.

При всей роскоши и комфорте видовых террас, у них есть один минус — принимать солнечные ванны под открытым небом в Питере с его ветрами и частыми дождями получится не так часто, как хотелось бы.

Без балкона

Среди петербургских застройщиков есть и те, что предпочитает создавать жилые проекты без балконов.

Во-первых, если жильцы по-старинке решат хранить на балконе личные вещи, захламленный вид конструкции будет портить общий облик здания.

Во-вторых, из соображений безопасности. Ведь именно непотушенная на балконе сигарета очень часто становится причиной пожара в новостройках. И даже если вы строго соблюдаете все нормы пожарной безопасности, ваши соседи сверху могут не отличаться таким же ответственным отношением.

Для покупателей квартир без балконов есть главный плюс — доступная возможность сэкономить на стоимости жилья.

Девелоперы сходятся в одном: после самоизоляции интерес к квартирам с балконами и лоджиями значительно увеличился. Учитывая это, застройщики все чаще создают проекты с балконами, лоджиями и террасами, где жильцам будет удобно и отдыхать, и работать.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Обещаем присылать только самое свежее и интересное

Читайте также

Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга

Компактные квартиры часто ассоциируются с дискомфортом и определенными ограничениями. С одной стороны, в них действительно мало места, что создает сложности с зонированием пространства и хранением вещей. С другой стороны, покупатели во многих случаях делают выбор между отдельной — пусть и небольшой — квартирой и комнатой в коммуналке.

Микроливинг: новый вид жилья или возвращение коммуналок?

В ближайшие два года в Петербурге появятся микроапартаменты площадью 15 кв. м. Такие уже есть в Париже, Токио, Лондоне и других столицах. Является ли микроливинг новым форматом недвижимости, или это обычные коммунальные квартиры?

Почему в Лас-Вегасе нет балконов? – Think Real State

Преимущества балкона весьма многочисленны. Это одна из тех вещей, которые многие люди ищут в домах. А вот в Лас-Вегасе все наоборот. Итак, почему в Лас-Вегасе нет балконов?

В зданиях Лас-Вегаса нет балконов из-за высокого уровня самоубийств, некомфортного климата, затрат на электроэнергию, затрат на строительство и содержание балконов, риска проникновения насекомых и редкого использования балконов, поскольку есть более интересные занятия. Однако чаще всего отсутствие балконов встречается в отелях.

В Лас-Вегасе вы все еще найдете несколько зданий с балконами, если вы покинете Стрип. Однако не во всех люксах с видом на балкон есть настоящий балкон. Здесь мы обсуждаем, почему в Лас-Вегасе нет балконов.

Быстрая навигация

Причины отсутствия балконов в Лас-Вегасе

Отсутствие балконов в Лас-Вегасе чаще всего встречается в отелях на Стрипе, но в городе есть и дома, в которых их нет. Распространенное отсутствие балконов в городе связано со следующими причинами, такими как:

1.  Уровень самоубийств

Высокий уровень самоубийств в Неваде является одной из основных причин отсутствия балконов в Лас-Вегасе. В штате один из самых высоких показателей самоубийств в стране. Прыжки — довольно популярный выбор для многих людей, совершающих здесь самоубийство. Во многих отелях Лас-Вегаса нет балконов, чтобы снизить риск этого. В некоторых даже не открываются окна.

Так что, если вы поселитесь в отеле в Лас-Вегасе и заметите, что в нем нет балкона, вам не о чем беспокоиться. Это встречается чаще, чем вы можете себе представить. Часто можно услышать, как люди прыгают насмерть с гаражей верхнего уровня, плотины Гувера, стратосферной башни, балконов отелей или эстакад.

2.  Некомфортный климат

Когда люди думают о балконах, они думают о том, чтобы бездельничать на свежем воздухе и наслаждаться солнечным светом. Это верно во многих местах. Это то, что делает балконы очень желательными. Но по той же причине в Лас-Вегасе не нужны балконы. Погода здесь не очень комфортная большую часть года.

Нахождение на улице нежелательно из-за сильной жары или холода. Таким образом, большинство людей не захотят сидеть на балконе в изнуряющую жару. Таким образом, и дома, и отели здесь не заморачиваются добавлением балкона.

3.  Дополнительные расходы на поддержание стабильной температуры

В основном это относится к отелям, но также может относиться и к домам. Изнуряющая жара в городе означает, что стоимость энергии для охлаждения довольно высока. Стоимость будет только увеличиваться с балконами и открытыми окнами, когда поступает наружный воздух и влияет на температуру в помещении. Большинство отелей устраняют эти дополнительные расходы, не утруждая себя строительством балконов. Они заклеивают окна. Это также может быть причиной того, что некоторые домовладельцы не беспокоятся о балконах.

4.  Жуки

Сезоны в Лас-Вегасе обычно слишком жаркие или холодные, чтобы люди могли проводить время на открытом воздухе. Но весна, как правило, хорошее время для прогулок на свежем воздухе. В этом сезоне на открытом воздухе так и хочется, и многие люди с нетерпением ждут возможности оказаться на балконе. Однако открытие окон или выход на балкон может привлечь в вашу комнату нескольких нежелательных гостей. Это наиболее вероятно, если вы оставите свет включенным.

В некоторых отелях не добавляют балкон, чтобы сохранить номер в первозданном виде и предотвратить появление насекомых. Это не добавляет ценности помещению и может принести больше неудобств.

5.  Доступны другие развлечения

Сидеть на балконе, наблюдая за огнями полосы или закатом, может быть весело, но это не увлекательно. В Лас-Вегасе есть много забавных вещей, которые можно было бы сделать. Это может быть игра в казино, еда в ресторанах, вечеринки и т. д.

Хотя политика сейчас изменилась, было время, когда отели Лас-Вегаса предлагали только самые основные удобства в номере. Это было сделано для того, чтобы люди проводили больше времени в казино. Поэтому лучшим местом для поиска отелей с балконами будет выезд со Стрипа в неигровые отели в городе.

6.  Дополнительные расходы на строительство и обслуживание балконов

Дополнительные расходы на строительство балконов кажутся ненужными в городе, где многие люди не пользуются балконами. Балконы довольно дороги в строительстве для их квадратных метров. Обязанности балкона иногда превышают его пользу для отелей. Некоторые гости тоже озорные. Были случаи, когда люди бросали предметы с балкона на людей. Также существует риск того, что пьяные гости случайно упадут с балкона. Это даже более распространено, чем самоубийство. Это также может предоставить грабителям доступ в комнату, тем более что многие люди в Лас-Вегасе проводят меньше времени в своей комнате, чем на улице.

Можете ли вы найти отели и дома с балконами в Лас-Вегасе?

Да, в городе много мест, где есть балконы. Где есть ограниченное количество отелей с балконами, так это Стрип. Но если вы отправитесь со Стрипа в другие части города, вы обнаружите, что балконы здесь не так уж и редки. Примеры отелей с балконами включают The Platinum hotel, Hard Rock, Cosmopolitan, MGM Grand Signature Suites, Hooters и т. д. Здесь вы получите люксы, которые предлагают гостям доступ к балконам. С некоторых балконов открывается вид на Стрип, бассейн, город и другие места.

Если вам нужны отели с балконами в городе, вы можете выбрать отели вдали от Стрипа. Однако многие отели могут претендовать на наличие балконов. Не верьте им на слово. В большинстве случаев некоторые отели, которые утверждают, что имеют люксы с видом на балкон, имеют только большие окна.

Даже если у них есть балконы, не все балконы выходят на Стрип. Таким образом, вы можете получить вид на балкон, но без какого-либо исключительного вида. В некоторых отелях когда-то были балконы, но они реконструировали или переоборудовали люксы с балконами. Хороший пример — Harrah’s, где комнаты с балконами были превращены в офисы.

В заключение 

Балконы в Лас-Вегасе не так уж редки, как многие думают. Но в большинстве отелей, особенно в районе Стрипа, нет казино. Это связано с несколькими причинами, такими как обеспечение безопасности, сокращение расходов и сокращение обязательств.

Похожие сообщения

• Может ли балкон вместить надувной бассейн?
• Могу ли я построить балкон в своем доме?
• Почему в квартирах есть балконы?
• Почему в отелях нет балконов?

Дело об исчезновении балконов Мумбаи и их появлении

Маниша Сингхал переехала в Прабхадеви в центральной части города из Парела, еще одного места в центре Мумбаи, в прошлом году. В отличие от большинства переездов, ее переезд был вызван потребностью в открытых пространствах и большом балконе после двух волн COVID-19, а также необходимостью оставаться дома в течение длительного времени. А в мегаполисе, известном своей нехваткой земли, как финансовая столица, где каждый квадратный дюйм стоит небольшого состояния, оставлять незанятое пространство, как в случае с балконами, считается колоссальной растратой.

Конечно, у нее нетипичный случай. Семья переехала в Мумбаи из Дели 15 лет назад и была удивлена, увидев крошечные балконы в Мумбаи, не говоря уже о квартирах, в которых их не было. Но есть множество других, которым надоело сидеть в маленьких квартирах без открытых пространств, куда можно было бы выйти, и индустрия недвижимости обращает на это внимание.

Фото предоставлено: Маниша Сингхал

Платят ли покупатели жилья больше за балкон?

Санджай Сиппи, консультант по недвижимости компании Sippy Housing, которая работает на рынках роскоши Бандра, Хар и Сантакрус в пригороде Мумбаи, сказал, что наличие балконов может определенно принести конкретному застройщику более высокую цену. Он сказал: «У балкона есть точка продажи, и, безусловно, можно иметь буфер, договариваясь с покупателями о цене на балкон. В Мумбаи, например, если площадь балкона составляет 40 кв. футов, а ставка в районе Бандра составляет 50 000 рупий за кв. фут, это означает, что стоимость этого балкона составляет около 20 лакхов. Следовательно, очевидно, что что-то стоимостью 20 лакхов принесет некоторую прибыль разработчику, который приспосабливает это к своему дизайну, и это также означает, что граждане не возражают платить за это больше, учитывая, что при перепродаже оно принесет такой же доход».

Вернулись ли балконы в Мумбаи?

Значит ли это, что балконы вернулись на рынок жилья в Мумбаи? Застройщики, архитекторы и брокеры, с которыми беседовал Moneycontrol, рассказали, как COVID-19 поразил страну и город, ограничив передвижение людей, спрос или предпочтение на покупку или аренду квартиры в Мумбаи с балконом, где можно буквально передохнуть , пошел вверх.

Фотография здания с балконом в районе A Road of Marine Drive в Мумбаи. (Изображение предоставлено Мехулом Р. Таккаром)

История балконов в квартирах Мумбаи

Дело не в том, что в городских квартирах нет выходов. История балконов в квартирах Мумбаи, которые часто называют квартирами размером со спичечный коробок, восходит к 1960-м годам. Новые проекты с балконами в каждой квартире были обычным явлением до конца 1990-х годов. Однако с тех пор этим удобством пользовались только апартаменты премиум-класса от 3 до 4 комнат. Основной причиной исчезновения этих маленьких альковов было также то, что размер квартир с 1 и 2 спальнями сократился ниже 700 кв. Футов на фоне роста цен на недвижимость, не оставив места для «дополнительных услуг», таких как сидячие места.

«В Мумбаи до 1960-х годов широко существовала система пагди британской эпохи (модель аренды, при которой право собственности частично принадлежит домовладельцу), и именно к 1960-м годам тенденция к владению квартирами усилилась с вступает в силу закон об ориентирах (Закон Махараштры о собственности на квартиры (Положения о содействии строительству, продаже, управлению и передаче) 1963 года). В нескольких районах, таких как Бандра, Хар и Джуху, где раньше были бунгало, которые позже были превращены в многоэтажные дома, и к концу 19 века право собственности на квартиру или апартаменты было очень очевидным.60-е годы. При этом балконы в те дни также предлагались, и это продолжалось до конца 1990-х годов», — сказал Вилас Нагалкар, архитектор из Мумбаи.

Нагалкар добавил: «Позже, с 2000 года, на рынке недвижимости Мумбаи многое изменилось, и в сегмент реального жилья пришло много новых игроков. Они начали предлагать что-то вроде клумбы или лилийного бассейна, пруда с лилиями и т. д., но это продолжалось недолго. Гражданский орган Мумбаи ограничил все подобные практики, и к 2012 году балконы, которые ранее не учитывались в FSI (индекс жилой площади, отношение площади пола к общей площади участка), теперь учитывались в FSI. Это означало, что когда застройщики давали балконы, это съедало их FSI. Позже появились французские окна, но они никогда не могли сравниться с очарованием балкона, в большинстве случаев французские окна с полурешетками оставались лишь поверхностными копиями балконов».

Он добавил: «Однако сейчас, похоже, после COVID-19 граждане поняли важность наличия открытого пространства в четырех стенах, и, следовательно, есть спрос на балконы даже для 2-комнатных квартир. Но это не означает, что в каждом здании Мумбаи появятся балконы. На западе Аравийское море, и имеет смысл иметь балконы, если есть вид на море. В западном пригороде, к востоку, находится национальный парк Санджая Ганди, и, кроме того, имеет смысл иметь балкон, если есть вид на лес, но если, скажем, в 6 метрах есть другое здание, балкон может не иметь смысла. ”

Речь идет также о большем доме, а не только о балконе

Реза Кабул из ARK Reza Kabul Architects, во время панельной дискуссии 1 июля, организованной NAREDCO NEXTGEN, молодежным крылом Национального совета по развитию недвижимости (NAREDCO), отраслевой орган, сказал: «После COVID мы наблюдаем повышенный спрос со стороны покупателей жилья, настаивающих на том, чтобы в домах были балконы в качестве мест для отдыха. Во времена, предшествующие COVID, балкон исчез, чтобы увеличить размер квартиры. Эта новая настойчивость привела к тому, что застройщики вернули балкон в квартиру. Дальнейшее увеличение спроса на большие квартиры, поскольку пространство стало необходимостью, а не роскошью. Кроме того, растет спрос на большие квартиры, поскольку пространство становится необходимостью, а не роскошью».

В беседе с Moneycontrol Кабул сказал: «Еще один аспект, возникший из-за COVID, — это введение домашнего офиса, поскольку видеоконференции и работа на дому стали необходимостью часа, поскольку семья хотела уединения, как и добытчик. Кроме того, дети посещали онлайн-школу, что привело к появлению домашнего офиса. Мы начали устанавливать кабинки в местах общего пользования, чтобы можно было посещать видеоконференции, не мешая семьям».

Он добавил: «Даже комнаты отдыха были введены в местах общего пользования, чтобы не заводить гостей по домам, чтобы не допустить проникновения вируса. Покупатели, которые хотели приобрести 1BHK, начали увеличивать свой бюджет до 2BHK, поскольку они начали чувствовать важность больших площадей».

Репрезентативное изображение квартиры с балконом. (Изображение предоставлено Hiranandani Developers)

Я видел, как балконы исчезают на моих глазах

Хотя к концу 1990-х застройщики перестали придавать большое значение балконам в своих проектах, некоторые из них проживали в зданиях, построенных между 1960-ми и 1980-е закончились тем, что загородили свои балконы. Это было связано с тем, что с увеличением количества членов семьи в доме возникла потребность в большем пространстве. Поэтому несколько жильцов перепрофилировали открытые площадки под кухни, запасные спальни, кабинеты и тому подобное.

Эта практика была настолько распространена, что Муниципальная корпорация Бриханмумбаи (BMC) четыре года назад объявила, что не будет упорядочивать строения, в которых балконы закрыты. Однако, несмотря на это, все еще можно найти огороженные балконы нескольких старых зданий на Марин Драйв, Грант Роуд и в нескольких районах в пригородах.

На снимке жилищный кооператив, жители которого, похоже, загородили свои балконы. (Изображение предоставлено Нарешом Капуром)

Нареш Капур, 60-летний мужчина, проживающий на Марин-Драйв уже более 50 лет, говорит, что видел, как балконы исчезали с горизонта Мумбаи на его глазах. «В новостройках застройщики не дают балконов, так как это уменьшит размер квартир, и многие в нашем районе загородили балконы по мере роста семьи», — сказал он.

Вид с балкона жителя Марин Драйв Нареша Капура. (Изображение предоставлено Нарешом Капуром)

Капур, который проживает в трехкомнатной квартире площадью 2700 кв. футов с видом на море на Марин Драйв, сказал: «Те, кто закрыл свои балконы, сожалели во время блокировки, но людям нужно было пространство. Несмотря на то, что нам нужно было место, так как членов нашей семьи стало больше, мы никогда не закрывали балкон. Мы уделяем особое внимание ремонту нашего балкона всякий раз, когда в нашем доме проводятся ремонтные работы. Я не представляю свой дом без балкона, так как балкон для нас не только с видом на море, он стал частью нашей жизни. Мы сидим там каждый день, дышим свежим воздухом и наслаждаемся солнечными ваннами. Во время самоизоляции мы ставили корзину с веревкой и вытаскивали свои посылки. Балкон очень помог нам во время изоляции, и в конечном итоге мы должны решить сами».

Балкон помог нам пережить изоляцию

Махендра Хемдев, еще один житель Марин Драйв, сказал: «У нас есть 3 квартиры площадью 1500 кв. футов на D-роуд, и у нас есть балкон, который соединен с двумя спальнями и столовой. Балкон в нашем доме стал частью нашей повседневной жизни, куда мы ежедневно ходим утром, пьем чай и читаем газеты. Очень приятно посидеть, особенно во время муссона, плюс перекрестная вентиляция; это одна из причин, почему мы не закрыли наш балкон. Нам нравится старое очарование, и оно очень помогло нам во время блокировки COVID. В будущем, когда наш дом пойдет на перепланировку, мы бы предпочли балкон».

Вид с балкона Махендры Хемдева. (Изображение предоставлено Махендра Хемдев)

Другая жительница Мумбаи, Танушри Венкатраман, сказала, что балкон был одним из самых ярких моментов в их трехкомнатной квартире, которую они купили в 2013 году. у старшего сына было так много места, чтобы бегать и играть в течение двух лет блокировки COVID-19. Балкон в наше время стал роскошью, но для меня это хорошее место, чтобы просто отдохнуть от работы и не смотреть все время в экраны. В квартире моих родителей в Сионе (в центре Мумбаи) мы сделали балкон доступным; ранее он был перекрыт решетками. Кроме того, теперь, когда у нас в доме есть дети, чудесно наблюдать за закатом из нашей квартиры».

Танушре говорит, что намерена увеличить плантацию на балконе своей трехкомнатной квартиры в Мулунде. (Изображение предоставлено Танушри Венкатраманом)

Почему в Мумбаи пропали балконы?

Есть несколько причин, по которым пропадают балконы в квартирах в Мумбаи, и они включают рост цен, изменение правил и изменение динамики на рынке недвижимости Мумбаи.

Городской архитектор сказал на условиях анонимности: «Раньше традиционно синдхи, пенджабцы и гуджаратцы до некоторой степени доминировали на рынке недвижимости в Мумбаи, но позже в бизнес вошли несколько других общин. Вместе с этим появилось несколько других удобств, таких как место поклонения в помещениях здания, бассейн, клуб, тренажерный зал и т. д., которые в какой-то степени компенсировали балконы».

Изменение правил для FSI также несет ответственность. FSI определяет, насколько высоким может быть здание. В 2012 году BMC ввела балконы в сферу взаимозаменяемости FSI. До этого балконы не учитывались при расчете ИФС. Но существовала практика, когда застройщики взимали дополнительную плату за балкон, и поэтому BMC решила включить их в FSI и взимать за это надбавку со строителей.

Несмотря на это, застройщики продолжали предлагать балконы в элитном сегменте, но не в случае среднеразмерных 1- и 2-комнатных квартир. После COVID-19, хотя кажется, что застройщикам, возможно, придется вернуться к чертежной доске, когда дело доходит до меньших квартир, учитывая тенденцию.

Вид на здание с балконом, построенное компанией Hiranandani Developers в Мумбаи. (Изображение предоставлено Hiranandani Developers)

Вырос ли спрос после блокировки COVID?

«Спрос на квартиры с балконами довольно высок. За последние шесть месяцев мы увидели, что около 60-65 процентов всех покупателей жилья на нашей платформе предпочитают различные удобства, большинство из которых включало балконы или отдельные небольшие помещения, в отличие от до COVID-19.. Этот спрос преобладает в домах площадью более 600-800 кв. Футов, и больше всего он встречается в домах от 2 комнат и выше», — сказал Ашиш Нараин Агарвал, основатель и генеральный директор PropertyPistol.com, онлайн-агентства по недвижимости.

Что с этим делают разработчики?

Ниранджан Хиранандани, управляющий директор ведущего застройщика Hiranandani Group, сказал Moneycontrol: «Дома с балконами в моде после пандемии COVID, предлагая уголок омоложения для покупателей жилья. Потребность в большем количестве открытого и вентилируемого пространства в доме востребована новыми когортами потенциальных клиентов. Спрос на такие открытые площадки и палубы резко возрос после угрозы COVID, особенно в густонаселенных городах. Это сместило предпочтения клиентов в сторону балконных пространств, похожих на открытые террасы, что подтолкнуло разработчиков к тому, чтобы вернуть такой дизайн планировки в моду, даже по более высокой цене».

Большие балконы в связи с повышенным спросом

Рам Рахеджа, директор S Raheja Realty, сказал, что они увеличили размер балконов по мере роста спроса.

Он сказал: «Мы всегда предусматривали балконы, даже в FSI, и всегда поощряли балконы во всех наших проектах в Хар-Бандра-Сантакруз. После пандемии мы даем балконы большего размера, поскольку домовладельцы хотят больше открытых пространств в доме, и, следовательно, спрос на балконы резко вырос на микрорынках, которыми мы обычно управляем. Например, в квартире площадью 2000 кв. футов изначально мы давали 120 кв. футов балкона, но теперь размер увеличился до 200 кв. футов, поскольку покупатели ищут то же самое».

Изображение здания с балконом, построенного С. Рахеей в Мумбаи. (Изображение предоставлено С.