Дома-айфоны без балконов и крыльца: в Екатеринбург пришли москвичи, от которых можно ждать чего угодно | e1.ru

Стеклянное здание – главный офис ГК ПИК возле сталинской высотки на Кудринской площади.

Поделиться

Скоро в Екатеринбурге выйдет на стройплощадки федеральный игрок строительного рынка – «Группа компаний ПИК», которая возьмётся за новый микрорайон на территории завода «Уралпластик» и ещё за несколько проектов. Компания рассматривает сейчас около 5 площадок. Наши источники рассказывают, что застройщик интересовался земельным банком УГМК (а именно «Северной короной»), участками «Брусники», «Синары» и других городских девелоперов, которым экономика сейчас не позволяет освоить сразу все свои земли. Точнее, многие местные застройщики были бы рады отдать некоторые свои проекты московским гостям.

Что нужно знать о ГК ПИК: это один из крупнейших застройщиков России, в него входит четыре домостроительных комбината, которые выпускают стройматериалов на 1,5 млн квадратных метров жилья в год (а в этом году ПИК рассчитывает продать более 2 млн квадратных метров жилой недвижимости – то есть как минимум вдвое больше, чем за год возводят все вместе взятые застройщики Екатеринбурга).

Основали ПИК в 1994 году бизнесмены Юрий Жуков и Кирилл Писарев, но во время кризиса 2008 года из-за долгов компания перешла под контроль нефтяного магната Сулеймана Керимова. Несмотря на масштабы стройки, репутация у ГК ПИК в первое десятилетие XXI века сложилась очень противоречивая – во-первых, ассоциировалась она с малопрезентабельными панельными домами, а во-вторых, часть проектов стали долгостроями с обманутыми дольщиками.

Вот так здание головного офиса ПИК выглядит изнутри – с прозрачной крышей и внутренней «стеклянной башней».

Поделиться

Вид на центральный холл – здесь выставлены макеты комплексов.

Поделиться

Однако в 2013 году компанию снова перекупили – в этот раз она оказалась под контролем девелопера Сергея Гордеева, который решил превратить ПИК в «Apple на рынке недвижимости». Он взялся и за долгострои, и за исправление имиджа.

Сам Гордеев хорошо известен в Москве, а ещё – у наших соседей, в Перми. В Москве его изначально знают как одного из основателей компании «Росбилдинг», прославившейся «реконцепцией» промышленных зон Москвы под жильё и бизнес-комплексы (сейчас она ликвидирована). Нюанс был в том, что «зоны» далеко не всегда сами хотели «на реконцепцию», и поэтому компанию «Росбилдинг» обвиняли в недружественных поглощениях (а мэр Лужков даже заявлял в своё время, что она снижает производственный потенциал Москвы). А вот от Пермского края Сергей Гордеев был избран сенатором в Совет Федерации, и именно в период его сенаторства и с его подачи начался мощный ребрендинг Перми – так называемая «культурная революция» в конце «десятых». Например, появилась та самая буква П – логотип от дизайнера Тёмы Лебедева, открылся Музей современного искусства, созданный в сотрудничестве с Маратом Гельманом, и, самое главное, голландское бюро KCAP по инициативе Гордеева сделало для всей Перми новый генеральный план, который оценили в архитектурном сообществе как революционный.

Сергей Гордеев, экс-сенатор и девелопер.

Поделиться

И вот компания с таким идеологом приходит на Средний Урал. То, чем ПИК отличается от других строителей, собрано в специальном фирменном своде стандартов. Его мы пересказывать не будем, но покажем, что из их концептов может ошарашить уральский рынок.

Поделиться

Вообще домами с закрытыми дворами в Екатеринбурге уже никого не удивишь: начиная от малоэтажек-скобочек в Мичуринском и заканчивая проектами «Брусники». И вряд ли сходство новых проектов Екатеринбурга с большинством проектов ПИК – просто случайность. Хотя в составе ПИК сейчас работает собственное архитектурное бюро на 400 человек, чувствуется, что в этой компании – возможно, ещё с «пермского периода» её нынешнего президента – очень ценят голландский опыт. Ну а закрытые дворы в Екатеринбург «принесли» те же голландцы из KCAP, разрабатывавшие закрытые дворы для местных застройщиков. Но есть и нюансы. Например, двор дома от ГК ПИК может быть по-настоящему огромным, в полтора-два гектара, а дом вокруг этого двора воспринимается как сам-себе-забор или огромная крепость.

Проект «Ярославский» с почти теми же самыми дворами, которые практикуют у нас в Солнечном или на Широкой Речке.

Поделиться

Гигантский двухгектарный двор-парк в проекте «Варшавское шоссе, 141».

Поделиться

Поделиться

А это геопластика – зелёная лужайка в травяных холмах.

Поделиться

Вот такие гламурно-дикие клумбы, засыпанные корой.

Поделиться

При этом в ПИК терпеть не могут внутридворовые садики, которые обычно рекламируют как преимущество – поскольку, рассуждают они, в эти садики, как правило, хотят попасть не только жители комплекса, но и соседи, и уютный двор превращается в транзитную зону, куда приезжают чужие машины. Садики строят за комплексами.

Более того: даже мощные детские площадки внутри дворов в ПИК не приняты – потому что крики детей на всем протяжении светового дня, отлетающие от стены к стене гулким эхом, мешают жителям жить. Поэтому игровые комплексы выносятся за пределы двора, а во дворах делают, например, большие лужайки и травяные холмы, небольшие лазалки или просто кладут тщательно ошкурённые мощные брёвна – элементы, которые могут стать частью игры, вот только как – надо самим придумать. И это тоже часть концепта.

Садикам во дворах не место, как бы говорят нам эти макеты.

Поделиться

Также в ПИКе гордятся преимущественно низкой этажностью большинства секций в своих комплексах – их редкие высотные доминанты не заслоняют солнце. А ещё – прозрачными подъездами и удобными безбарьерными входами в них с полом на одном уровне с улицей, без лесенок и пандусов. С отводом дождевой воды должна справляться мощная ливнёвка. Но, строго говоря, в Екатеринбурге это уже внедряют и застройщики, и УК.

Подъезд в одном уровне с полом, без крыльца – и ливнёвка во весь тротуар.

Поделиться

Когда смотришь на рендеры комплексов компании ПИК, кажется, что они как будто излишне простоваты, словно их слегка недорисовали – чего-то важного на них нашему уральскому взгляду отчётливо не хватает, как не хватает клавиатуры человеку, впервые увидевшему айфон. На большинстве картинок просто нет балконов. И в реализации их тоже часто нет.

В ГК ПИК не скрывают, что концепцию балконов считают устаревшей – поскольку люди используют их преимущественно как кладовки и не бывают там месяцами, ну а платят за них как за обычную жилую площадь. А ещё двойное остекление – балкона и окна – ухудшает инсоляцию помещений. Поэтому ПИК готов строить для людей дополнительные кладовки и продавать их по необходимости.

Рендер проекта от ГК ПИК может выглядеть, например, так. Он кажется немного незавершённым – не видно балконов.

Поделиться

Такие идеи в моде не только в столице. В Екатеринбурге уже были попытки разобраться с балконами – «Атомстройкомплекс» в одном из своих проектов сделал их маленькими и декоративными, а «Брусника» превратила их в часть комнаты, установив батареи именно там. Но чтобы вот так их резать, не дожидаясь перитонита – такого в Екатеринбурге ещё не было.

И, скорее всего, пока не будет. В Завокзальном собираются сочетать остеклённые лоджии, не выходящие за пределы фасада, с рандомно расположенными «французскими» балконами, которые нельзя остеклять и которые будут выполнять декоративную функцию.

Впрочем, отсутствие балконов кажется не таким заметным, потому что на домах ПИК, как правило, установлены довольно похожие элементы – коробки под блоки кондиционеров. В ПИК хвастаются, что с разноцветными коробами долгое время ничего не случится, потому что их красили в заводских условиях на одном из комбинатов. А заодно рассказывают байки строительного рынка, что их конкуренты, которым нравится эта идея, часто красят такие корзины просто в ходе строительства – и они облезают и ржавеют уже через год. Да и вообще их могут установить такие, что покупные вентиляторы в них просто не влезают – поэтому их вешают рядом, а корзины используют как зимние холодильники.

Издали напоминает маленькие балконы, но это коробочки с кондиционерами. 

Поделиться

Когда едешь по московским проспектам или магистралям Москвы и Подмосковья, то встречаешь довольно много строек, непривычных для Екатеринбурга: например, у новенького панельного здания ещё всего три этажа, но эти три этажа уже остеклены. В Екатеринбурге панельное домостроение с советских времён тоже не ушло в прошлое, а вполне живо модернизируется («Группа ЛСР», например, свои панельные дома дополняет технологией бесшовного фасада и не считает, что готовый продукт чем-то всерьёз отличается от монолита). Но стеклят у нас всё-таки обычно после того, как готовы коробка и стены – фактически это уже стадия отделки.

Сама ГК ПИК занимается не только панелью. Но панель – очень значимая часть их бизнеса, которая, как поясняют топ-менеджеры, не дает им серьёзно повышать цены. Строительные комбинаты должны работать, а значит, дома должны строиться быстро, и квартиры в них раскупаться – тоже быстро.

Панели у ПИК – уже со стеклопакетами и наружной отделкой. Причем наружная отделка у домов ПИК – это не вентилируемый фасад, не штукатурка и не декоративный кирпич, хотя на последнее это немножко похоже. Это плитка Кerama Marazzi, которая у нас ассоциируется в первую очередь с ванными. Как утверждают у девелопера, расстояние между панелями – не более 12 миллиметров, а окна по сравнению с традиционными почти панорамные – до 180 см в высоту.

В центральном холле главного офиса висят экраны, демонстрирующие, как идет строительство того или иного комплекса. Вот тут, например, видно, как панель – с плиткой и остеклением – кран несёт по воздуху.

Поделиться

Кому интересно, как итальянская плитка смотрится на фасадах: примерно вот так.

Поделиться

Но такие плиты «всё включено» в Екатеринбурге всё-таки в ближайшее время не появятся: у нас таких не делают, а везти слишком далеко, так что, скорее всего, первые дома на Завокзальном будут монолитными, а дальше – как пойдёт. Как отмечает вице-президент по региональному развитию группы компаний ПИК Александр Лефель, панель – это не самоцель, а один из инструментов достижения цели, которой можно добиться по-разному. Например, в Екатеринбурге будет рассматриваться вопрос применения навесных фасадных панелей.

В столице с садиками напряженка, с землёй, в общем, тоже. Самый крупный проект ГК ПИК – «Саларьево Парк» – занимает 33 гектара: это примерно как один квартал Академического, например, третий или четвёртый (пустыри вдоль де Геннина между Юго-Западным лесопарком и улицей Краснолесья). Зато в Москве и Подмосковье есть прекрасный обычай, которому Екатеринбург может пока только позавидовать: застройщики, возводящие большие кварталы, просто обязаны построить рядом садик, если он нужен там по нормативам. Если его не предусмотреть и не заложить на него бюджет, разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщик рискует увидеть только во сне.

Стоимость «социалки» закладывается в стоимость жилья, и оплачивают это в итоге жители. Московские покупатели на это, кстати, тоже часто сердятся и считают несправедливым отдавать из своего кармана деньги на садик соседским детям – такая у этой схемы оборотная сторона. Ну, почти как мы сердимся, когда нам жалко городской бюджет на инфраструктуру очередного микрорайона «в чистом поле», потому что застройщику легче застраивать бывшие колхозы, а не расселять, допустим, аварийные бараки. Особенно учитывая, что у Екатеринбурга бюджет несравнимо скромнее московского, а «выбить» финансирование из федеральной казны на новую школу лобби-мощности хватает далеко не у всех застройщиков (строго говоря, только у двух, возможно, трёх). Поэтому мы не можем не спросить – а не принесёт ли ПИК в Екатеринбург московский устав и не построит ли садик на «Уралпластике» сам?

– Давайте будем честными: здесь стоит вопрос экономики, – говорит Александр Лефель. – Сравните цены Екатеринбурга с ценами Москвы и Ближнего Подмосковья. Мы действительно планируем строительство садика. Его дальнейшая судьба будет обсуждаться с городской администрацией. У нас на территории «Уралпластика» запроектировано 2 садика – на 200 мест и на 300 мест, а также школа на 1 100 мест. Застройщик в любом случае не оставит эти объекты у себя – будет рассматриваться схема передачи их муниципалитету, и денежная она будет или не денежная – мы сейчас обсуждаем это с городом.

Круглый садик для одного из подмосковных проектов.

Поделиться

Круглый садик в комплексе на Варшавском шоссе, 141.

Поделиться

Вернёмся в Москву: судя по всему, там власти так довольны тем, что застройщики сами строят спортивные и образовательные объекты, что вопросы, какими это объекты будут, рассматриваются довольно либерально. Например, ПИК для своих комплексов с помощью британских архитекторов спроектировал пару круглых садиков с окнами в форме дельфинчиков и лепестков – и им разрешили. Рассказывают, что попробовать построить такой садик было идеей самого Гордеева – потому что такие помещения способствуют развитию (хотя эта идея и встречает критику, что помещение «без границ», которое ничем не заканчивается, наоборот, на психику малыша действует не очень хорошо). На вопрос, как удалось согласовать со столичной муниципальной властью окна-лепестки, мы ответа не добились – представители застройщика лишь отметили, что всё это лежит на проектном бюро – и у него всё идёт хорошо.

Круглый сад на Варшавском шоссе действительно строят – вот так он сейчас выглядит.

Поделиться

Круглые садики проектировали и в Екатеринбурге – это, например, концепт Андрея Молокова, нынешнего главного архитектора города.

Поделиться

Пока психологи спорят, садик строится, ну а помещения там в любом случае круглыми будут не все – это просто невозможно. В Екатеринбурге сторонником подобного подхода является нынешний главный архитектор Андрей Молоков, проектировавший в свое время садик-купол.

Оценить, каким будет «Уралпластик», мы, скорее всего, сможем уже в июле – как отметил Александр Лефель, на этот месяц пока намечены публичные слушания по проекту планировки. Тогда и увидим, как повлияют фирменные московские стандарты на наш город. Ну, или наоборот.

проблемы и достоинства, минусы и плюсы

Обманывает ли группа компаний “ПИК” своих дольщиков? Насколько соответствуют действительности заявления о существенных улучшениях в новых проектах панельных домов? Мы решили провести исследование и детально изучить дома, возведенные по проектам “ПИК-1” и “ПИК-2”, разработанным одним из крупнейших девелоперов в стране. Для получения общей картины мы рассматривали непосредственно проектную документацию, сравнивая проекты с другими моделями панелек, а также собирали отзывы тех, кто уже проживает в домах от ГК “ПИК”.

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Для самых нетерпеливых мы создали краткую таблицу, ниже приведены факты и развёрнутые доводы.

Плюсы	Минусы
1. Застройщик – опытная компания. ГК “ПИК” – это публичная компания, её акции торгуются на Московской фондовой бирже. Основана была в 1994 году и за годы существования не создала ни одного долгостроя.	1. Компания задерживает сроки сдачи ЖК (не критично), при этом, найти на официальном сайте первоначальные варианты проектных деклараций (ПД) очень сложно: после публикации разрешения ввода в эксплуатацию ПД чаще всего удаляются/скрываются.
2. У компании своё производство: панелей, окон, своя проектная фабрика – т.е. ГК “ПИК” минимально зависит от сторонних организаций.	2. Дольщики часто жалуются на не достаточно хорошее качество установки окон и постоянно ломающиеся лифты.
3. Доступные цены.	3. Нередко отсутствуют балконы.
4.  Стены, полы и потолки в новостройках “ПИК” зачастую ровные, ведь панели производятся на заводе, где контролировать их производство куда легче, чем следить за заливкой монолита на площадке.	4. Дома “ПИК” отличаются большим количеством этажей в каждом корпусе и большим количеством квартир на этаже.
5. Хорошие входные группы.	5. Качество отделки от ГК “ПИК” очень зависит от бригады, которая её делает.
6. Если компания занимается комплексной застройкой, то в рамках ЖК всегда появляется богатая собственная инфраструктура: как социальная, так и коммерческая.	6. Несмотря на то, что компания строит уже улучшенные серии домов (“ПИК-1”, “ПИК-2”, “СЭМ-2”), недостатки панельных домов всё ещё преследуют жильцов: дольщики на форумах жалуются на слышимость в квартирах и прочие недостатки, присущие “панелькам”.

Итак, за дело! Немного о “ПИКе”

ГК “ПИК” занимает передовые позиции среди современных лидеров индустриального домостроения. Развитие этого крупного девелопера не обошлось без кризисов, но ему удалось выстоять и, более того, войти в список системообразующих предприятий российской экономики.

Что же касается новостроек компании, они, если верить отзывам покупателей жилья, условно подразделяются на “хорошие” и… “разные”. Кому-то повезло въехать в квартиру с отделкой и получить удовольствие от улучшения жилищных условий, а кто-то имел необходимость требовать устранения всяческих недоделок. Впрочем, многое зависит от притязаний, ожиданий, а также специфики возведения и сдачи домов и развития инфраструктуры в конкретных микрорайонах.

Группа “ПИК”: монолит и современное панельное домостроение

Несмотря на то, что девелопер, занимается возведением домов серии СЭМ, и это название расшифровывается как “суперэффективный монолит”, с названием компании прочно ассоциируется такое понятие, как “современное панельное (индустриальное) домостроение” (если вы еще не знаете о разнице “панелек” и монолита, прочитайте эту нашу статью). Их новые многоэтажки растут, как грибы после дождя, не только в Москве и Московской области, но и в девяти других регионах России.

Кроме собственных проектов, ГК “ПИК” активно берется за завершение долгостроев и приобретает компании/ЖК с проблемами. В частности, в 2016 году она “поглотила” достаточно крупного девелопера – компанию “Мортон”. А в 2018-м получила масштабный проект “Шатер Девелопмент” – ЖК “Западный Порт. Кварталы на набережной”.

Полный цикл работ и внутренние стандарты

В многоплановую структуру “ПИКа” входят домостроительные комбинаты, проектная фабрика и прочие предприятия, что позволяет быстро вести весь цикл работ с минимальным привлечением сторонних организаций. В 2015 году в компании был внедрен, так называемый, “ПИК-Стандарт”, то есть, – определенный перечень правил, в соответствии с которыми должны быть реализованы все новые проекты. В этом внутреннем кодексе расписаны все параметры и даже мелкие нюансы: от внешнего вида фасадов до числа розеток в квартире.

В 2016 году, отвечая на постановление столичного правительства с ужесточением требований к панельным многоэтажкам, компания представила принципиально новую серию “ПИК-1”, а затем, несколько позже, стали появляться и новостройки серии “ПИК-2”.

Именно эти “серийные панельки” стали предметом особой гордости компании. Они отвечают всем требованиям московских властей к новым индустриальным домам:

• вариативность высотности и подходов к планировке;
• привлекательность и разнообразие фасадов;
• организация общественных и ритейлинговых зон на первых этажах;
• разнообразие подходов к организации угловых секций;
• максимальное задействование светопрозрачных конструкций на нижних этажах.

Действительно, новостройки “ПИК” (например, тот же ЖК “Люберцы Парк”) мало напоминают серую безликость “панелек” советского периода. При этом, впечатляют не только интересные цветные фасады, но и разнообразие в организации жилых пространств.

В новостройках предлагаются небольшие квартиры-студии, однокомнатные квартиры разной площади, всевозможные “двушки”, “трешки” и четырехкомнатные квартиры. В некоторых домах “ПИК” предлагает квартиры с европейской планировкой (на примере того же ЖК “Люберцы Парк” это отлично видно), в которых кухня и гостиная образуют единое пространство, и предусматривается определенное количество спален.

“ПИК-1” и “ПИК-2”: преемственность или противоположность?

Фундаменты и первые этажи домов своих индустриальных серий “ПИК” выполняет по монолитной технологии, а, уже начиная со второго этажа, задействуются панели, которые со стороны фасада облицовываются плиткой. Фасады выглядят достаточно привлекательно, и в домах серии “ПИК”-1 предусмотрены корзины для кондиционеров. При проектировании “ПИК-2” было решено отказаться от таких коробов и просто разместить внешние блоки на отдельном техническом балконе около лестницы.

Серьезное внимание застройщик уделяет заполнению и оформлению стыков между внешними панелями фасадов, толщина которых не превышает 15 мм. Они выполняются с задействованием специальных цветных герметиков, подбираемых “тон в тон” с плиткой.

Уже многоэтажки серии “ПИК-1” частенько принимали за современные монолитные дома, а дома “ПИК-2” смотрятся еще более современно и являются подтверждением того, что старые типовые проекты можно без зазрения совести отправить в историю.

Несмотря на то, что менеджеры компании убеждают покупателей, что типовые проекты “ПИК”-1 и “ПИК”-2 являются принципиально разными, вопрос об основных отличиях все же остается открытым. Главное различие заключается в том, что в новостройках “второй серии” стены внутри квартир не являются несущими, что, само по себе – прорыв в сфере панельного домостроения.

Перенесение несущей нагрузки на фасады значительно расширяет возможности перепланировки. Сборка в “ПИК”-2 выполняется более качественно, потолки в квартирах выше, а планировочные решения – разнообразнее. Кроме того, сведены к минимуму многие традиционные недостатки панельного жилья (проблемы с тепло- и звукоизоляцией, пр.).

Плюсы панельного жилья от группы “ПИК”

Нельзя сказать, что все обладатели квартир в новостройках от “ПИК” стопроцентно довольны, но большинство из них сходятся на том, что иметь дело с компанией можно. Хотя бы потому, что дома сдаются, если не совсем вовремя, то с вполне терпимыми задержками (правда, документы вовремя подчищаются, и сравнить реальные сроки сдачи с первоначальными почти всегда, увы, не представляется возможным). Выбор жилья достаточно большой, и пока большая часть квартир в проекте не распродана, можно поискать наиболее удачный вариант для любой семьи.

Тем, кто приобретает “квадратные метры”, когда новостройка находится на стадии котлована, опасаться за судьбу проекта долго не приходится. После того, как возведен первый этаж (а этот этап занимает продолжительное время, так как является наиболее трудоемким), дальше “дом растет на глазах”: панельное домостроение – достаточно быстрый процесс.

Квартиры без отделки сдаются вполне приличными по качеству, времени на осмотр при приемке дается немало, и если внимательно отнестись к нюансам, можно своевременно предъявить претензии. Основные бесспорные изъяны исправляются, хотя нельзя сказать, что это происходит моментально, главное – заявить о них, после чего, однако, приходится проявлять некоторую настойчивость и терпение.

Среди преимуществ часто указывают на красивые большие окна со вполне удачными стеклопакетами, благодаря которым комнаты выглядят намного более просторными, чем они есть на самом деле.

Фото: Строительство.RU

Надо заметить, оконные блоки в панельках ГК “ПИК” монтируются непосредственно на производстве с дополнительным контролем качества стыков, проверкой функций теплосбережения и непродуваемости.

В большинстве квартир очень ровные стены и потолки, приемлемое качество напольного покрытия. Впрочем, ремонт от застройщика – это для многих обладателей квартир временный вариант, позволяющий пережить период зарабатывания достаточной суммы денег для обустройства жилья своими силами.

Большим плюсом являются удобные, неплохо оформленные входные группы. Подъезды всех новостроек имеют двойные выходы, что дает возможность реализовать концепцию автономной организации внутренних дворов, закрытых от въезда транспортных средств. Проектной документацией предусматривается полное благоустройство этих территорий с организацией прогулочных зон и уголков отдыха, спортивных и детских площадок.

Для комфортности маломобильных людей предусмотрен вход в подъезды непосредственно “с земли”, то есть, без ступенек, пандусов и разного рода подъемников. Все двери достаточно широкие, чтобы без проблем могла заехать инвалидная или детская коляска. По сути, люди с особыми потребностями могут легко попасть домой без посторонней помощи. Сами подъезды просторные и удобные, в некоторых предусмотрены отдельные помещения для колясок.

При возведении домов задействованы новейшие теплоизоляционные материалы, а, кроме того, внедрены инновационные подходы к стыковке внешних панелей. Это предопределило достаточно высокий уровень энергетической эффективности.

Недостатки новостроек от “ПИК”

Среди главных недостатков панельных домов “ПИК” чаще всего указывается отсутствие балконов во многих многоэтажках, а там, где они есть, остекление не входит в список обязательных работ застройщика. Отсутствие привычных балконных зон, возможно, улучшает архитектурный облик многоэтажек, однако, по признанию жильцов, снижает их комфортность.

Покупателям, конечно, хотелось бы, чтобы потолки были более высокими, да и некоторые кухни не столь просторные, как во многих конкурирующих панельных домах новых серий. Среди квартир немало таких, где планировка, предусмотренная застройщиком, не вполне соответствует современным представлениям о комфортности жилья, а квартир-распашонок и вовсе мало.

В домах не предусмотрены комнаты для консьержей, которые, как считают жильцы, в таких подъездах очень нужны. Впрочем, в качестве альтернативы предлагаются разные варианты электронного контроля доступа. С другой стороны, не стоит забывать о том, что жилье класса “стандарт”, каковым, по сути, продолжают оставаться панельки, как правило, не предполагает наличие консьержа в подъездах.

Проектировщики серий “ПИК” приложили усилия к тому, чтобы решить такую “больную” проблему панельных многоэтажек, как плохая звукоизоляция. Жильцы домов “ПИК-1” указывают, что им приходится как-то бороться или мириться с посторонними шумами, хотя все же таких проблем меньше, чем в советских “панельках”. В “ПИК-2” звукоизоляция лучше за счет увеличения толщины межквартирных стен, которые делаются трехслойными.

Однако многие проблемы, присущие не только панельному домостроению, но и строительству в целом, никуда не ушли. Так, в ряде проектов качество работ оставляет желать лучшего – текут крыши, случаются прорывы труб водоснабжения и даже взрывался газ!

Собственно, о многом говорит периодичность, с которой происходят обвалы подъемных кранов на площадках компаний “ПИК” – этот признак показывает, что технологии соблюдаются далеко не всегда или не хватает компетентных специалистов, поэтому и случаются такие казусы.

К посредственному качеству ряда проектов можно прибавить не слишком хорошую работу управляющих компаний, функционирующих под брендом ПИК. Стоит ли вспомнить “мусорный скандал” в подмосковной Туле – целый ряд УК несколько месяцев не рассчитывался за вывоз мусора, чуть не создав, тем самым, локальную бытовую катастрофу.

К сожалению, при продажах дольщикам предлагается слишком много опций (небольших), удобств, которые, фактически, оказываются фикциями. Это относится к распиаренному Wi-Fi во дворе – уже в период заселения он работает, как, впрочем, и положено любому общественному бесплатному Wi-Fi – очень плохо. Мало того, с определенного месяца он становится платным.

Ну и настоящая боль жильцов новостроек ГК “ПИК” – это лифты. Они не чувствуют, когда человек зашел в лифт, а когда – нет, не реагируют порой на нажатие кнопок, а порой – откровенно глючат.

Чтобы понять, что происходит с ними, стоит посмотреть короткий ролик жильцов ЖК “Варшавское шоссе, 141” – тут видно, что установлены лифты весьма приличные и презентабельные, однако с настройкой, видимо, не все ладно.

Отношение общественности: вопросы спорных территорий

Далеко не ко всем проектам жители окрестных микрорайонов относятся спокойно. Особенно, когда внезапно вносятся изменения в градостроительный план, нарушаются договоренности с жителями, приобретенные изначально. Так:

• Группой “ПИК” вместо культурного центра возводится башня ЖК “Путилково”. Жители сопротивляются и выходят на митинги;
• ЖК “Дмитровский Парк” возводится на территории реального парка, и чтобы освободить площадку вырубали деревья, что не могло понравится местным жителям, которые реагируют соответственно;
• В Кунцево, на улице Ивана Франко, образовалась горячая точка. Одни жильцы выходят на акцию протеста – ГК “ПИК” захватывает мало-мальски пригодные клочки земли для точечной застройки, а также планирует строительство новых кварталов на месте старых пятиэтажек. Другие просят скорее начать строительство, чтобы скорее расселиться из коммунальных и просто старых квартир.

Негатив автоматически переносится на обитателей домов, которые будут возведены. Новые жильцы будут с недоумением ощущать косые взгляды соседей, что окажется неприятным для каждого.

Заключение

Таким образом, новостройки “ПИК” часто преподносятся как достойная недорогая и быстровозводимая альтернатива монолитному домостроению, но это все же многократно усовершенствованные “панельки”, а такой вид недвижимости изначально предполагает некоторые компромиссы. Абсолютная свобода планировки, подземные паркинги и прочие дополнительные удобства – все это здесь не предусмотрено изначально.

Большинство претензий предъявляется все же не к качеству жилья, а к уровню развития инфраструктуры и работе управляющей компании, и эти направления у “ПИК” однозначно “хромают”. Поэтому, приобретая квартиру, стоит всматриваться в план развития территории, задавать вопросы об инфраструктуре, внимательно подписывать договоры.

ВАЖНО

При осмотре готового жилья не лишним будет присутствие толкового эксперта по строительству и ремонту, который сможет сразу обнаружить изъяны и грамотно указать их в претензии.

В целом же, обо всех достоинствах и недостатках нынешних новостроек “ПИК” можно будет судить лишь после того, как они пройдут испытание временем.

Различные типы балконов для вашей собственности

В тесном городском пейзаже балкон служит «промежуточным» местом, которое создает впечатление большего пространства. Это особенно стало необходимой зоной передышки во время пика пандемии коронавируса, когда мир сократился, а люди оказались запертыми в своих домах. Будь то оживленные городские улицы или ухоженные лужайки пригорода, вам предоставляется приватная и возвышенная точка зрения на внешний мир. Балкон — это многофункциональное расширение вашего дома, где вы можете выращивать растения, сушить белье, нежиться на солнышке и многое другое. Существуют различные типы балконных конструкций, которые вы можете выбрать в соответствии с дизайном и эстетикой вашего дома. Graana.com, самый умный портал недвижимости Пакистана, перечислил их ниже.

Разница между балконом, террасой, патио и верандой

Домовладельцы часто путают балконы с террасами, патио и верандами. Очень важно знать разницу между этими архитектурными терминами, чтобы выбрать правильный вариант для вашего дома.

Террасы могут быть пристроены или отделены от здания, а балконы сооружаются рядом с данной комнатой (что также является единственным способом доступа к ней). Терраса строится на уровне земли, тогда как балкон обычно сооружается на более высоких уровнях. Первый также относительно больше, и в нем даже достаточно места для развлечения небольших групп людей.

Патио также обычно находится на уровне земли и не всегда должно быть связано с конструкцией здания. Они также больше в пространстве по сравнению с балконами. Внутренние дворики построены из таких материалов, как камни, кирпичи и бетон, тогда как балконы в основном сделаны из бетона.

Точно так же веранда также выровнена с цокольным этажом и может даже ограждать конструкцию здания. Следовательно, он имеет несколько точек входа по сравнению с балконом.

Различные типы балконов

Ниже приведены различные варианты балконов для вашего дома.

Многоуровневый балкон

Многоуровневый балкон является обычным явлением в большинстве жилых домов благодаря простоте конструкции, легкой установке и аккуратному внешнему виду.

Добавляет лишь минимальную нагрузку на здание, так как не прилегает к нему напрямую — по сути, это вообще отдельная конструкция. Вместо этого балкон поддерживается вертикальными столбами или стойками, а вес распределяется между бетонными подушками, отлитыми на земле. Размер столбов зависит от количества, размера и веса уложенных сверху балконов.

Основным недостатком, который следует учитывать, является отсутствие эстетической привлекательности.

Подвесной балкон

Балкон также можно поддерживать, используя крепления из нержавеющей стали на стене, чтобы «подвесить» конструкцию. Подвесной балкон, как правило, быстро устанавливается; его просто нужно прикрутить болтами без дальнейшей сборки на месте. Это делает его самонесущей конструкцией, следовательно, на каркас здания возлагается минимальная нагрузка.

Обычно изготавливается из стали, алюминия и, в некоторых случаях, из стекла.

Благодаря минималистичному дизайну это популярное современное дополнение к собственности. Вот почему архитекторы тоже предпочитают его; он сочетает в себе стиль и практичные элементы.

Фальш-балкон

Фальш-балкон, также называемый Джульеттой или французским балконом, более декоративен по сравнению с другими типами балконных конструкций. Он в основном используется в тех случаях, когда проектирование другого типа балкона невозможно или невозможно. Основная цель — сделать примыкающую комнату более просторной и открытой. Может быть только ограниченное пространство для стояния или, как в большинстве случаев, даже не настоящее открытое пространство. Обычно это позволяет прикрепленному окну или двери открываться только примерно на 6 дюймов.

Тем не менее, изящно украшенные перила (обычно сделанные из кованого железа или лепнины) являются экономичным вариантом для улучшения внешнего вида вашего дома.

Консольный или выступающий балкон

Вероятно, самый привлекательный из всех типов балконных конструкций, консольный балкон выступает из фасада здания без какой-либо видимой поддержки. Вес стоит в вертикальном положении, откидывая конструкцию от стены. В его конструкции обычно используются надвижные, защелкивающиеся или болтовые заглушки или анкеры, чтобы прикрепить его к основному зданию.

Обычно для их изготовления используется сталь или бетон. Однако последние разработки в строительной отрасли предоставили больше возможностей на рынке. Например, древесина становится популярным выбором из-за ее относительно низкой теплопроводности. Несмотря на то, что материал со временем гниет легче, это не является серьезной проблемой для консольных балконов; они сконструированы таким образом, что могут скрыть большую часть износа.

Его цель — обеспечить четкий, непрерывный вид без установки каких-либо колонн и т. д. Консольный балкон нельзя добавить к существующей конструкции, так как он требует тщательного планирования. Таким образом, он должен быть включен в проект конструкции заранее.

Обычно их делают на глубине не более 1500-1800 мм – для большей глубины потребуются дополнительные технические решения. Однако важно отметить, что чем меньше глубина, тем меньше движений и «отскоков» вы можете ожидать на балконе.

Балкон в мезонине

Балкон в мезонине состоит из большого настила с перилами, которые выступают наружу из стены. Это единственный тип балкона, который находится в помещении; балкон нависает над большой комнатой внутри дома.

Создает иллюзию большего пространства, а также может превратиться в уютный уголок в вашем доме.

Лоджия Балкон

В отличие от других видов балконных конструкций, лоджия-балкон имеет крышу. Он виден с боков, но закрыт сверху. Балкон-лоджия устроен так, что он не выходит наружу, как обычный балкон. По сути, он интегрирован в наружную стену. Его можно спроектировать любого размера, а внешнюю сторону можно защитить стеклом, перилами или комбинацией того и другого.

В качестве порога, который может иметь решающее значение, балкон может позволить вам перезарядиться, оставаясь при этом связанным с внешней деятельностью. Чтобы получить дополнительные рекомендации по дизайну вашего объекта, посетите Graana.com.

Как обустроить балкон и лоджию | Ремонт зданий

«Балкон – выступающий из стены стройплощадки с перилами, решетками»

«Лоджия – открытая галерея, примыкающая к зданию. Или вроде балкона, углубленного в здание»

Оставайтесь позади изнуряющей жары и влажности. На смену им пришла спасительная прохлада. Хочется «по желанию, в пампасы»! Но, увы, далеко не у всех есть загородный коттедж, дача или, на худой конец, «гасиенда» шести соток. Да и не каждый дачник сможет долго прожить на даче, особенно если каждый день ходить на работу, а очередной отпуск не предвидится до зимы.

Но неужели из-за этого мы лишаем себя радости посидеть тихим теплым вечером на свежем воздухе в приятной обстановке, выпить с друзьями, «три стакана чая» на свежем воздухе? Не огорчайтесь, листая иностранные глянцевые журналы с фотографиями огромных террас, ведь по крайней мере вы можете удобно расположиться на своем самом обычном балконе. Увеличить комфорт и функциональность небольшого открытого пространства несложно, достаточно превратить его в уютную старинную гостиную с помощью удобной и красивой мебели.

Но сначала нужно избавиться от мусора, который хранится здесь иногда годами. Редко кому на балконе не попадалось какое-нибудь покосившееся кресло, ржавая раскладушка, старые лыжи, всякие дощечки-реечки, оставленные на случай «авось пригодятся». Ну вот они и обосновались, вписались в местный колорит, так сказать. И так поступаем: объявляем этих мелочей «персонами нон грата», даем им 24 часа на сборы и размышления, а потом высылаем «из страны». И подумайте о новой ситуации.

Главное в мебели – компактность

Мебель для балкона особого назначения, например, для виллы. Его отличительные черты – функциональность, трансформируемость, компактность. Чтобы освободить для него место, владельцу очень маленького балкона имеет смысл вынести ящики с цветами по бокам, как бы крепления крепкие, можно подвесить цветочные ящики снаружи.

Можно купить металлический, кованый или литой – это стильно и практично. Удивительно красивый набор чугунной мебели ручной работы обязательно впишется в любой интерьер балкона.

Очень хорошо, «на даче» Выглядывает на балкон плетеная мебель. Балкон хоть и небольшой, но становится невероятно уютным: например, если изящный стол с круглой столешницей упирается в балконную решетку, а рядом с ним место для двух плетеных стульев.

Даже одно такое роскошное кресло рядом с цветами способно преобразить любой балкон. Однако с открытым балконом каждый раз в случае дождя придется заходить в дом.

А почему бы не поставить на балконе лежак, деревянный диван или шезлонг? Если, конечно, много места. Принимать воздушные ванны очень полезно для здоровья. А в закрытом от солнца и посторонних глаз вам поможет огромный зонт. Другой способ: прикрепите к стене над балконом бамбуковый или деревянный стержень, на который обычно надевают штору.

Не хуже выглядит и мебель из дерева, и в магазине она стоит недорого. Тканевые съемные сиденья только добавляют комфорта. Деревянный настил можно сделать, заменив пол ковровым покрытием.

Собери, собери

Для небольших балконов подойдет практичная складная мебель. Перед поливом цветов его можно сложить и разложить для отдыха. Стулья со столом сложены, их можно даже отодвинуть в сторону, а вместо них разложить шезлонг. Балкон будет элегантным и уютным, если взять с собой подушки для сидения и яркую скатерть.

Столик сложен, никому не мешает. Но при желании в любое время года можно построить красивый натюрморт даже осенью и зимой. Летом он просто незаменим для отдыха, чтения или рукоделия. Повесьте стол только за два крючка на стене.

Балконный стол можно укрепить на двух металлических скобах, которые крепятся на перилах балкона. Также можно порекомендовать откидной стол, на который удобно поставить чашку чая, положить книгу или поставить цветы.

Часто используется еще один вариант, если гарнитур складной и позволяет завтракать и ужинать на свежем воздухе, до и после еды здесь можно разложить шезлонг и понежиться на солнышке или просто отдохнуть с интересной газетой или журналом.

Какой балкон без цветов?

Не будем забывать, что помимо нас на балконе могут быть и еще некоторые его законные обитатели – цветущие растения. Удачно подобранная к ним мебель способна придать дополнительный шарм нашей «летней гостиной».

Деревянная лестница-лестница может легко укрыть множество комнатных растений, которые летом пригодятся, чтобы понежиться в теплых лучах солнца. А как только наступит теплое время года, лестницу придется просто сложить и убрать туда, где она никому не помешает.

Простую полку из металлических деталей и деревянных досок можно повесить на стену дома на любой высоте. Он выдержит даже значительный вес, а растения, которые вы на него поставите, украсят пустующее пространство стены. Рядом с горшечными растениями можно поставить декоративные аксессуары из керамики или металла.

Настенные полки для нежных растений прослужат вам десятилетиями. Металл легко покрасить в нужный цвет, а сверху покрыть лаком. Эти полочки можно оставить на зиму под открытым небом и украсить их композициями из веток хвойных деревьев и выносливых аксессуаров.

Для демонстрации растений в горшках во всей красе также подойдут полки. На цветущей горке каждому растению гарантировано достаточно солнца и красок, а места они занимают гораздо меньше, чем стол или пол.

На высоком барном столике с очень компактным расположением легко крепятся несколько контейнеров с растениями. Это идеальный вариант для небольших балконов и террас, а при желании можно поставить корпус на кухню или гостиную, оформленную в современном стиле. Здесь с успехом подойдет вся блестящая оцинкованная стальная тара.

Отличный балкон получается прямо настоящий летний сад! Здесь можно полюбоваться окружающей панорамой, принять гостей почитать, помечтать, выпить холодного или даже «огненного» напитка. Можно даже спеть: «Я лежу на солнышке, смотрю на солнышко» & hellip; Это может показаться странным, но правила этикета соблюдаются при оформлении любого помещения. Именно поэтому они требуют стилистического соответствия на балконе, даже в самом маленьком. Пусть все в гармонии: мебель, растения, горшки и контейнеры, плетеные перила. Существуют даже способы отделки и аксессуары, разработанные специально для оформления балконов и террас, которыми в совершенстве владеют профессионалы.

«Блицкриг» Доверить доки

Для тех, у кого нет в наличии балкона или лоджии, а широкий и просторный балкон, подходят альтернативы. Если в квартире не так много места, как хотелось бы (вариант – одна или две комнаты), специалисты предлагают не идти по описанному выше пути, а провести «аннексию», то есть присоединить лоджию к общей жилплощади.

Идея присоединения лоджии возникает у владельцев квартир, где каждый метр на счету и где просто необходимо использовать любые возможности для увеличения жилплощади. В таких малогабаритках не всегда удается избавиться от лишних перегородок из-за того, что они обычно несут. И тогда единственной возможностью увеличить пространство становится объединение лоджий и жилых помещений.

В отличие от простого остекления, которое можно сделать самостоятельно или с помощью фирм, которые на этом специализируются, присоединение лоджии – процесс довольно сложный и требует обращения в серьезную ремонтно-строительную компанию.

Кстати, эти компании помогают оформить и юридические вопросы. Дело в том, что такие переделки требуют согласования с районными ПИБов (проектно-инвентаризационным бюро). Как правило, у заказчика нет времени на согласование и к тому же качественно выполненный проект способен сделать только профессиональный дизайнер.

Разрушение и строительство

Если вы решитесь на этот шаг, операцию следует начать с забора, который можно сделать из кирпича или железобетонных плит. Чаще всего под забором есть место для стока. Итак, перед тем, как утеплить лоджию, нужно закрыть все щели внизу и по бокам при необходимости, например, выложив их кирпичом.

Следующий этап работ – установка оконных блоков. Для остекления лоджий при перепланировке такого рода чаще всего используют пустотелые профили из жесткого ПВХ (поливинилхлорида) с тонкими стенками. Этот профиль износостойкий, трудно воспламеняется, не проводит электрический ток, хорошо сохраняет тепло и обеспечивает достаточную механическую прочность. Для этого стенки профиля не делаются тоньше 3 миллиметров, а внутри помещается стальной оцинкованный усилитель толщиной 1,5 мм, 2 мм или 3 мм. На рынке можно найти различные системы таких профилей, преимущественно немецкого производства.

Универсальная система оконных и дверных профилей ПВХ позволяет собрать большое количество всевозможных конструкций не только из каталога компании, но и придуманных вами. Вы можете выбрать ширину рамы, количество створок и способ открывания каждой из них, количество «глухих» частей, тип стекла (однокамерное или двухкамерное). Чаще всего используются двухкамерные (три стекла), что значительно улучшает тепло- и звукоизоляцию помещения.

Только после завершения работ, связанных с наружной стеной, можно приступать к демонтажу окон, балконных дверей и расширению образовавшегося зазора. Наибольшие трудности обычно возникают при решении третьей задачи, так как не всегда удается добиться желаемого результата. У большинства панельных домов наружные стены выполнены из навесных железобетонных панелей. Они могут лишь отрезать часть подоконников, и то при условии, что в процессе работы не будет повреждена арматура. Наружная стена кирпичных домов может быть несущей и самонесущей. В первом варианте можно убрать только часть стены под окно бывшего, во втором можно расширить проем сбоку стен.

Теплоизоляция и отделка

Максимальная аккуратность и аккуратность необходимы на следующем этапе работ – утеплении. Сначала монтируется каркас (деревянный или металлический), затем укладывается пароизоляция (полиэтилен, фольга), затем утеплитель и гидроизоляция (пластик, рубероид, мастика). В отличие от стен и потолка, на которые можно наносить легкий утеплитель (минеральная вата), пол необходимо утеплять жестким утеплителем (например, Formglas или Stirodur). Использование для утепления пенопласта запрещено, так как является пожароопасным материалом и, кроме того, выделяет при горении ядовитые вещества.

Материалы отделки полученного помещения подбираются исходя из того, хотите ли вы, чтобы оно визуально совмещалось с комнатой или нет. Как правило, поверхность боковых стен и потолка обшивают гипсокартоном, который можно красить, оклеивать обоями или облицевать деревянными панелями. Для напольного покрытия подойдет и паркет, и керамическая плитка, и ковровое покрытие. Лучше всего установить на лоджии бывший «горячий» пол, он заменит все необходимые обогреватели.

Покори космос

Функциональное использование полученного пространства может быть разнообразным. Например, из пристроенной лоджии можно получить уютную спальню. До перепланировки дома, любившего принимать гостей, приходилось совмещать в одной площади приватные комнаты и гостиную, что их совсем не устраивало. Для того чтобы сделать спальню решили соединить лоджию с кухонной зоной.

Получилась своеобразная альковная кровать вместе и удобная полка для личных вещей. Но на этом они не остановились, и отводя от кухни часть площади, устроили гардеробную рядом со спальней, отделенной раздвижными дверями. Для того, чтобы отделить личную зону от кухни, возвели барьер. По совету дизайнеров перепланировка коснулась и других комнат: остальную площадь кухни объединили с санузлом.

На получившейся площади нашлось место для хозяйственной части, столовой с барной стойкой и местами отдыха. В результате когда-то маленькая квартира волшебным образом превратилась в более просторную, прибавив одну комнату. Такие проекты встречаются нечасто, но они очень ярко характеризуют потенциальные дизайнерские возможности.

Преимущества принудительного зонирования

Более распространенный вариант, когда лоджия создает дополнительное пространство и вписывается в имеющееся помещение, увеличивая его. Например, присоединив лоджию, можно получить обеденную зону в гостиной. Предыдущая кухня не могла вместить большой стол, а его присутствие в приватной комнате было слишком неудобным. После перепланировки под обеденный стол, поставленный на подиум, нашлось удобное место возле большого окна.

В каждом случае пространство лоджии можно использовать по-разному, в зависимости от того, насколько близко она расположена к комнате. Чаще всего соседняя лоджия – это спальня, объединив которую можно получить красивый будуар или уютное место для романтической беседы тет-а-тет.

Деловые люди могут обустроить комнату на новой территории, отрезанной таким образом от комнаты раздвижными панелями или просто шторами. Библиотека, гардеробная, фитнес-центр — все это при желании можно создать на территории бывшего флигеля. Если у вас есть балкон, примыкающий к кухне, вы можете создать пространство для барной стойки, мини-столовой или использовать его как небольшую зону отдыха, откуда из красивого заготовленного окна можно наблюдать закат или организовывать посиделки с друзьями за бокалом. вина.

Если говорить о недостатках таких соединений, то они скорее конструктивны и опускают уровень пола, портала на выступы старой стены и перемычку над старым окном. Но они легко превращаются в плюсы, стоит лишь умело обыграть стимулируемое зонирование. Для этого идеально подходят красивые шторы, колонны, бары, сцены. Центральным в такой перепланировке является тот факт, что в результате лоджия может стать неотъемлемой частью общего жилого пространства.