Квартира без балкона – достоинство или недостаток?

На рынке новостроек Тюмени в последнее время появляется все больше квартир без балконов, которые постепенно становятся популярными среди покупателей. Такие дома, как объясняют застройщики, разрабатываются с учетом европейской моды зарубежного строительства. Архитекторы характеризуют факт отсутствия балкона как новшество, навеянное духом нынешнего времени. В качестве альтернативы балкону они предлагают дополнительные кладовые и гардеробные в квартире.

Но для многих балкон или лоджия все еще остается важной частью их квартиры.  Кто-то создаёт там зимний сад, кто-то все еще сушит там вещи. Но в основном балкон все еще является дополнительным пространством для хранения вещей.  Поэтому для потенциальных покупателей при выборе квартиры наличие балкона является важным аргументом для совершения сделки.

В России для многих отсутствие балкона в квартире это пока еще весомый минус. Нередко балкон служит складским помещением для хранения велосипедов, зимней резины, лыж. И его отсутствие, кажется покупателям, может серьезно усложнить жизнь. Для тех, у кого балконы открытого вида без остекления, тот факт, что весь этот склад портит внешний фасад здания, — не аргумент. Некоторые всё еще сушат на балконе вещи.

Наличие балкона позволяет использовать его в качестве отдельного кабинета или мини-садика. Это тема актуальна особенно для больших семей. Для мам младенцев отсутствие балкона также порой является существенной проблемой – часто он выручает, когда на улице плохая погода, а ребенку нужен свежий воздух.

Почему же тогда стали появляться квартиры без балконов? Сначала хорошей альтернативой балкону стали теплые лоджии и возможность использовать дополнительные квадратные метры максимально функционально. Но в итоге лоджию также в большинстве случаев стали использовать в качестве отсека для складирования лишних и ненужных вещей.

Тогда многие люди решили, что необходимо убрать перегородку и использовать балкон/лоджию как жилое пространство. 3-4 дополнительных квадратных метров особенно в небольшой студии – это значительное увеличение полезной площади. Именно для таких покупателей, которые придерживаются минимализма в стиле и против захламления свободных пространств, современные архитекторы проектируют квартиры без балконов.

Благодаря этому получается большая жилая площадь. Помещение приобретает более светлый и просторный вид. Это открывает новые возможности для дизайнерских решений и проектов. В современных домах установлены прочные конструкции с надежной теплоизоляцией, которые исключает возможность продувания.

Итак, у квартиры без балкона есть несколько ценных преимуществ.

1. Наличие в помещении лоджии и балконов является неэффективным, так как они никогда не используются по своему целевому назначению.
2. Не нужно делать самостоятельную перепланировку для соединения зоны лоджии с комнатой.
3. Без лоджии появляется дополнительная жилая площадь.
4. В комнату будет поступать больше света, поскольку нет лишней перегородки.
5. Отсутствие места для складирования компенсируется присутствием кладовок.

Резюме: по факту, отсутствие балкона в квартире сегодня — это хорошая тенденция в пользу увеличения полезной площади в квартире. Такие квартиры сейчас становятся всё популярнее.

Существует ряд застройщиков, проектирующих дома без балконов в современном архитектурном направлении.  Среди них можно выделить таких, как «Брусника» и «Строй-Мир». В их проектах использованы планировки, соответствующие современным тенденциям и предпочтениям каждого клиента.

Квартира с балконом или без: что лучше

Плюсы и минусы 14.11.2021 9:00

Далеко не каждый покупатель может с уверенностью ответить на вопрос, нужен ли балкон в квартире, аргументируя свои убеждения действительно важными доводами. Во многом наличие или отсутствие дополнительного жилого пространства, которое предусматривает лоджия, важно для каждого отдельного собственника.
Если рассматривать устаревшие постройки, в частности, советские, можно заметить, что только первые хрущевки возводились без балконов, поскольку представляли собой очень экономичный вариант нового жилья. Более поздние здания обязательно снабжались балконами, лоджиями, а то и несколькими одновременно. И только в нынешнее время, когда типовая застройка стала редкостью, и практически все современные дома строятся по индивидуальным проектам, снова начали появляться здания без балконов, нередко принадлежащие к высокому классу.

Для чего нужен балкон или лоджия?

Как чаще всего используется это пространство? Традиционно место на балконе служит для хранения вещей, иногда крупногабаритных, которые не используются в быту ежедневно. Такая традиция продиктована отсутствием в старых квартирах элементарных кладовых, ограниченным числом квадратных метров, которое жильцы старались максимально разгрузить и сделать более уютным.

Вторая причина, по которой нужна лоджия в квартире, – это хобби, связанное с цветоводством. Как известно, большинство комнатных растений нуждается в постоянном доступе солнечного света. Лучше всего для этого подходит пространство застекленного балкона, которое обеспечивает проникновение солнечных лучей одновременно с трех сторон. Таким образом, балкон или лоджия – это идеальное место для создания собственной небольшой оранжереи.

Третий вариант использования балкона в квартире – переоборудование его в дополнительную жилую комнату. Такая практика на сегодняшний день обретает все большую популярность, которая, опять же, связана с недостаточной площадью самой квартиры. Чаще всего на территории лоджии или застекленного балкона обустраиваются рабочие мини-кабинеты или места отдыха. Размеры большинства балконов позволяют с легкостью разместить необходимые предметы мебели, а наличие дверей, отделяющих лоджии от остальной части квартиры, дают возможность уединиться.

Поэтому утвердительный ответ на вопрос, нужна ли в квартире лоджия, может быть продиктован только практическими соображениями, вызванными недостатком квадратных метров или отсутствием других вспомогательных пространств для хранения вещей: внутриквартирных или отдельных кладовых.

Преимущества квартир без балкона

Как показывает практика, на сегодняшний день спрос на квартиры в новостройках, которые не имеют балконов, почти не уступает популярности жилья, снабженного дополнительной площадью такого рода. На первый взгляд, жить без балкона в квартире, может показаться неудобным и непривычным, однако на самом деле его отсутствие с лихвой компенсируется рядом положительных моментов. К основным плюсам таких квартир относятся:

• Невысокая стоимость. Для строительных компаний возведение зданий без балконов и лоджий обходится дешевле, в результате чего понижается и конечная стоимость квартир. В отличие от некоторых других стран, в которых балконы вообще не учитываются при формировании цены на жилье, по нашим законам стоимость квартиры возрастает прямо пропорционально увеличению площади балкона.

• Больше тепла и света. Квартиры без балконов и лоджий на практике оказываются теплее, чем их аналоги, оснащенные такими пристройками. Поскольку балконы не отапливаются, они имеют свойство накапливать прохладный воздух, часть которого проникает в квартиру через негерметичный дверной проем. В результате это приводит хоть и к незначительному, но временами весьма ощутимому понижению температуры в квартире. То же самое касается и солнечного света: при отсутствии лоджии он беспрепятственно проникает в квартиру на протяжении всего светлого времени суток. Таким образом, световой день внутри помещения удлиняется, что позволяет дольше не использовать осветительные приборы.
• Экономия. Более низкая стоимость коммунальных услуг обусловлена предыдущим пунктом. Долгий световой день и сохранение температуры напрямую связано с экономией электроэнергии и тепла. Особенно ощутимой экономия является в домах, в которых предусмотрена возможность индивидуального регулирования отопления. Кроме этого, счета на оплату коммунальных услуг автоматически снижаются с уменьшением цифры полезной площади квартиры, в которую также входят балконы.
• Безопасность. Полностью безопасными можно считать только застекленные балкон или лоджию, окна которых заперты на засовы. Однако в таком случае теряется их возможность служить источником свежего воздуха. Открытые же варианты балконов всегда чреваты риском падения по неосторожности. Особую опасность они представляют для детей и домашних животных.
• Чистота. Для многих собственников квартир балкон является своеобразным «дальним углом», в который можно задвинуть ненужные в данный момент предметы. Иногда этот процесс становится накопительным, в результате чего балкон полностью теряет функциональность, а иногда со временем становиться пожароопасным. Отсутствие такого запасного пространства вынуждает жильцов более рационально подходить к вопросу размещения, накопления и хранения своих вещей.
• Красивый фасад. Во-первых, возведение здания без балконов предоставляет очень много возможностей для цветового и архитектурного декоративного оформления фасадов домов, которые при желании можно превратить в произведение искусства. Во-вторых, только в строениях, представляющих историческую ценность, запрещено реконструировать балконы на свое усмотрение. В остальных случаях, как показывает практика, единого решения по оформлению балконов и лоджий среди жильцов нет. В результате некогда стилистически целостное здание может превратиться в нагромождение разных по цвету и материалу, а также размеру, коробок, прилепленных к фасаду.

Таким образом, основные плюсы квартиры без балкона, в результате сводятся к экономии. К этому стоит добавить, что многие современные застройщики стараются компенсировать отсутствие лоджий продуманной и функциональной планировкой помещений. В большинстве случаев в квартирах предусматриваются небольшие ниши и кладовые, которые собственник может использовать или по прямому назначению, или, сделав частью жилой площади.

Недостатки квартир без балкона

Основной минус квартиры без балкона – это отсутствие выхода на свежий воздух, который обеспечивается зоной открытого пространства. Правда, в экологической обстановке современных городов этот недостаток скорее превращается в достоинство и отсутствие необходимости принимать дополнительные меры для защиты жилья от выхлопных газов и прочих вредных для здоровья веществ. Однако в тихом спальном районе личный выход на открытый воздух никогда не будет лишним.

К другим недостаткам квартир без лоджий и балконов чаще всего относят:

• Отсутствие запасной площади. Хотя балконы и снискали себе спорную славу хранилища ненужных вещей, они все же могут стать хорошим местом для размещения некоторых видов бытовой техники, различной экипировки, которая используется в определенный сезон, нужных в хозяйстве инструментов, которые должны быть под рукой.
• Мало пространства для цветов. Цветоводство – это занятие, которое может приносить не только эстетическое удовольствие, но и ощутимый доход. Лучшее место для разведения комнатных растений, в том числе экзотических, – застекленная лоджия. Кроме этого, далеко не все подоконники квартиры подходят для размещения цветов –  окна, выходящие на север, для этого категорически не годятся.
• Нельзя сушить белье на свежем воздухе. Для сушки белья давно придуманы компактные раскладные сушилки, однако ничто в этом плане не может сравниться с солнечными лучами и ветром. На открытом воздухе белье сохнет намного быстрее и имеет более свежий запах.

• Нет возможности организовать еще одну комнату. Как уже упоминалось, часто балконы дополнительно утепляют и переоборудуют в небольшие кабинеты, детские игровые комнаты или мини-спортзалы. Каждому человеку в определенный момент может понадобиться еще одно условно изолированное помещение.
• Негде хранить продукты в холодное время года. Неотапливаемый балкон – идеальное место для хранения некоторых продуктов питания. Зимой он может полноценно заменить холодильник, при этом предоставить намного большую площадь для расположения этих продуктов. Также у большинства балконов на первом этаже есть возможность сделать собственный погреб для хранения сезонных овощей.
• Отсутствие уюта. У многих жильцов отсутствие лоджии или балкона вызывает ассоциации с казенными жилыми помещениями, например, общежитиями или крайне тесными хрущевками с проходными комнатами и неудобным санузлом.

Еще один недостаток квартир без балкона, который является едва ли не самым важным – это отсутствие дополнительных путей отхода на случай возникновения пожара. Собственно, эта функция и входила в число основных, которыми балконы наделялись при повсеместном внедрении в проекты городской застройки.

Обязателен ли балкон в квартире – решать каждому покупателю. Современные строительные компании, перенимая опыт иностранных застройщиков, нередко ориентируются на лаконичную застройку европейских кварталов. Нельзя сказать, что их целевая аудитория малочисленна – многих покупателей и инвесторов привлекает сравнительно невысокая стоимость таких квартир, возможность экономить на коммунальных платежах.

С другой стороны, жить без балкона в квартире согласен далеко не каждый. Во многом это обусловлено привычкой, корни которой уходят в те времена, когда квартира с лоджией считалась намного более престижной. А если к ней прилагался еще и балкон, такое жилье становилось предметом гордости и самым ценным приобретением. Следует также учитывать и особенности менталитета наших соотечественников, в каждом из которых живет дизайнер, а балкон – самое удобное место для такого рода экспериментов.

Поэтому говорить о тенденции упразднения балконов в будущем нельзя – в конце концов, функциональность этих пристроек не подвергается никакому сомнению. Заботясь о внешнем виде жилых комплексов, многие застройщики изначально проектируют максимально удобные балконы и полностью застекленные лоджии. Такой подход имеет ряд преимуществ: во-первых, собственники освобождены от необходимости проводить подобные работы, что в конечном итоге делает покупку подобного жилья более выгодной. Во-вторых, в дальнейшем фасад здания будет оставаться единой стилистической композицией, отличаясь, возможно, лишь оттенками комнатных цветов, выставленных на балконах.

Понравилась статья?

Почему собственное открытое пространство вскоре может стать роскошью в канадских квартирах

Некоторые застройщики квартир в Канаде обдумывают то, что когда-то было немыслимо: убрать балконы  Последний обновлено 03 марта 2023 г.  •  5 минут чтения

Присоединяйтесь к беседе

Балконы окружают башню многоквартирного дома в Миссиссоге, Онтарио, к западу от Торонто. Фото Питера Дж. Томпсона/Financial Post

Содержание статьи

Стремительный рост стоимости строительства и новый акцент на углеродном следе зданий подталкивают некоторых застройщиков кондоминиумов в Канаде к мысли о том, что когда-то было немыслимо: отказ от балконов.

Объявление 2

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

ЭТОТ КОНТЕНТ ПРЕДНАЗНАЧЕН ТОЛЬКО ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

• Эксклюзивные статьи Кевина Кармайкла, Виктории Уэллс, Джейка Эдмистона, Габриэля Фридмана и других.
• Ежедневные материалы от Financial Times, ведущего глобального делового издания в мире.
• Неограниченный онлайн-доступ к чтению статей из Financial Post, National Post и 15 новостных сайтов по всей Канаде с одной учетной записью.
• National Post ePaper, электронная копия печатного издания для просмотра на любом устройстве, обмена и комментирования.
• Ежедневные головоломки, включая кроссворд New York Times.

ПОДПИСАТЬСЯ ЧТОБЫ РАЗБЛОКИРОВАТЬ БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

• Эксклюзивные статьи Кевина Кармайкла, Виктории Уэллс, Джейка Эдмистона, Габриэля Фридмана и других.
• Ежедневные материалы от Financial Times, ведущего глобального делового издания в мире.
• Неограниченный онлайн-доступ к чтению статей из Financial Post, National Post и 15 новостных сайтов по всей Канаде с одной учетной записью.
• National Post ePaper, электронная копия печатного издания для просмотра на любом устройстве, обмена и комментирования.
• Ежедневные головоломки, включая кроссворд New York Times.

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ, ЧТОБЫ РАЗБЛОКИРОВАТЬ БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Создайте учетную запись или войдите, чтобы продолжить чтение.

• Доступ к статьям со всей Канады с помощью одной учетной записи.
• Делитесь своими мыслями и присоединяйтесь к беседе в комментариях.
• Наслаждайтесь дополнительными статьями в месяц.
• Получайте обновления по электронной почте от любимых авторов.

Нет учетной записи? Создать аккаунт

или

Посмотреть больше предложений

Содержание статьи

Приносим извинения, но это видео не удалось загрузить.

Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.

Смерть балкона: почему собственная открытая площадка скоро может стать роскошью в многоквартирном доме Вернуться к видео

Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить.

Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.

В то время как многие считают открытое пространство неотъемлемой частью жизни в высотных зданиях, Бен Майерс, президент и владелец консультационной фирмы Bullpen Research & Consulting Inc. в Торонто, сказал, что его все чаще спрашивают о ценностном предложении, стоящем за балконы от застройщиков с прицелом на то, чтобы либо отказаться от дорогостоящей привилегии, либо преобразовать менее прибыльные квадратные метры в крытое пространство, где это возможно.

Главные новости Financial Post

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Адрес электронной почты

Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем или любого информационного бюллетеня. Сеть Постмедиа Инк. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Содержание статьи

«Каждый разработчик ищет способы, как они это называют, «спроектировать стоимость» своих проектов», — сказал Майерс в интервью, отметив, что взвинчивание затрат и проблемы с цепочками поставок меняют расчеты для строителей.

«Они проводят комплексную проверку. Это не означает, что каждый застройщик будет придумывать проекты без балконов, но они, безусловно, изучают, имеет ли смысл делать это на нескольких люксах или попробовать это на всем здании и посмотреть, каковы будут результаты».

Объявление 3

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Компания Lanterra Developments, базирующаяся в Торонто, реализует эту идею. Его застройка по адресу 50 Scollard St., 41-этажный кондоминиум из 133 квартир в районе Йорквилл в Торонто, не включает балконов, вместо этого выбирая несколько частных террас и французские окна.

Компания Lanterra Developments избавляется от балконов в своих многоквартирных домах по адресу 50 Scollard в Йорквилле. Фото Лантерра Девелопментс

Кристофер Вейн, главный операционный директор и президент по управлению строительством Lanterra, сказал, что стоимость была составной частью их решения, но не единственным фактором.

«Стоимость этих балконов очень высока, и, как вы знаете, в конечном итоге расходы ложатся на покупателей», — сказал Вейн.

Но Вейн также указал на проблемы, которые балконы создают, когда речь идет об энергоэффективности из-за термических разрывов в конструкции здания, необходимых для вставки дверей.

Содержание статьи

Реклама 4

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Чтобы сделать здание более энергоэффективным, (вам нужно) иметь меньшее проникновение», — сказал Вейн. «Прямо как лодка. Чем больше дыр в лодке, тем больше шансов, что она протечет».

По данным федерального правительства, в 2020 году одни только здания были третьим по величине источником выбросов в стране после нефтегазовой промышленности и транспорта.

В 2021 году Канада законодательно приняла обязательство достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году, и получение таких сертификатов, как LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании), которые выдаются Канадским советом по экологическому строительству, поощряется на всех уровнях правительства. .

Для девелоперских фирм, ставящих перед собой собственные цели по нулевому результату, получение статуса LEED является неотъемлемой частью их общего плана.

Объявление 5

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Если убрать балконы, ваше здание станет намного зеленее», — сказал Вейн.

Вместо частных открытых площадок для каждой квартиры в 50 Scollard Lanterra спроектировала большие общие террасы на уровне подиума, что, по словам Вейна, стало стандартом во всех их проектах.

Вместо частных открытых площадок для каждой квартиры в 50 Scollard Lanterra спроектировала большие общие террасы на уровне подиума. Фото Lanterra Developments 

«Жители здания по-прежнему могут пользоваться внутренним и наружным пространством, но это сделано для того, чтобы мы все делили его вместе. В основном мы создаем парки в небе или на подиуме, которые служат прекрасным открытым пространством, которое хотят люди», — сказал он.

Величина экономии средств от обрезки балконов зависит от застройки и размера. Фирма Майерс подсчитала, что средняя площадь балкона квартиры площадью 670 квадратных футов составляет 72 квадратных фута.

По словам Марлона Брея, консультанта по стоимости в глобальной консультационной фирме по недвижимости Altus Group, балконы могут стоить разработчику от 8 000 до 20 000 долларов за единицу при строительстве — с дополнительными затратами на содержание и возможную замену.

Объявление 6

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Балконы строить дорого, и, честно говоря, большинство балконов фактически не используются круглый год», — сказал Брей в интервью.

Этот вопрос — насколько часто используются балконы, особенно в стране с холодным климатом, такой как Канада, и насколько люди готовы отказаться от них — является предметом некоторых дискуссий.

Как и Брей, Вейн из Лантерры считает, что большинство балконов не используется.

«Когда вы смотрите на большинство зданий и видите балкон глубиной в три фута, вы ничего не можете с ним сделать», — сказал он. «Вы там не обедаете, барбекю на балконах запрещено из-за строительных норм… В конечном итоге это становится своего рода вспомогательным пространством, которое на самом деле не добавляет ценности ни жилью человека, ни его образу жизни. Тем не менее, это значительная стоимость по сравнению со стоимостью здания».

Реклама 7

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание артикула

Величина экономии средств от обрезки балконов зависит от застройки и размера. Фото Питера Дж. Томпсона/National Post

Другие утверждают, что без них трудно жить.

«Представьте, что вы оказались взаперти из-за пандемии, старости или какого-либо состояния здоровья», — написал в электронном письме Тед Кесик, профессор строительных наук в Университете Торонто. «Вашим единственным удобным выходом на улицу будет балкон, и в этих обстоятельствах он, вероятно, будет считаться бесценным».

Однако даже Кесик отметил, что практичность — это проблема, особенно на верхних этажах, где они могут быть не очень приятными.

Кесик сравнил канадский рынок со Скандинавией, где балконы часто имеют выдвижную систему остекления, достаточно большую, чтобы с комфортом разместить обеденный стол и стулья для всей семьи.

«Жители защищены от ветра, дождя и снега, а в закрытом состоянии обеспечивают безопасное место для детей и домашних животных, независимо от того, на какой высоте они находятся в здании. Опросы жителей многоэтажек показывают, что значительная их часть боится высоты и большую часть времени находит некомфортной обстановку на балконе», — сказал он.

Объявление 8

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Майерс считает, что все сводится к тому, что ценит покупатель.

«Люди будут решать своим кошельком, стоит ли им квартира с балконом, или нет», — сказал он. «Я думаю, что на любом рынке всегда есть определенные люди, которые ценят разные вещи. Кто-то может сказать: «Если квартира без балкона стоит на 30 000 долларов меньше, я обязательно возьму ее» или «Если моя арендная плата будет на 150 долларов в месяц меньше, то да, я возьму квартиру без балкона». ».

Рекомендовано редакцией

1. Уровень жилищного фонда в Калгари — один из самых низких с 2006 года, по данным CREB. 8 Как иммиграция и старение населения повлияют на рынок жилья

В глобальном масштабе потеря балкона является чем-то вроде обряда посвящения.

«На зрелых рынках, таких как Нью-Йорк, Манхэттен, Гонконг, Лондон и т. д., вы видите все эти красивые здания и совсем нет балконов», — сказал Вейн.

Он стремится стать лидером в Канаде.

«Лантерра будет продолжать развивать эту тенденцию, — сказал он.

• Эл. 2

Шансы на повышение ставки Банком Канады только что выросли, так как экономика превзошла ожидания