Квартира без балкона – достоинство или недостаток?

На рынке новостроек Тюмени в последнее время появляется все больше квартир без балконов, которые постепенно становятся популярными среди покупателей. Такие дома, как объясняют застройщики, разрабатываются с учетом европейской моды зарубежного строительства. Архитекторы характеризуют факт отсутствия балкона как новшество, навеянное духом нынешнего времени. В качестве альтернативы балкону они предлагают дополнительные кладовые и гардеробные в квартире.

Но для многих балкон или лоджия все еще остается важной частью их квартиры.  Кто-то создаёт там зимний сад, кто-то все еще сушит там вещи. Но в основном балкон все еще является дополнительным пространством для хранения вещей.  Поэтому для потенциальных покупателей при выборе квартиры наличие балкона является важным аргументом для совершения сделки.

В России для многих отсутствие балкона в квартире это пока еще весомый минус. Нередко балкон служит складским помещением для хранения велосипедов, зимней резины, лыж. И его отсутствие, кажется покупателям, может серьезно усложнить жизнь. Для тех, у кого балконы открытого вида без остекления, тот факт, что весь этот склад портит внешний фасад здания, — не аргумент. Некоторые всё еще сушат на балконе вещи.

Наличие балкона позволяет использовать его в качестве отдельного кабинета или мини-садика. Это тема актуальна особенно для больших семей. Для мам младенцев отсутствие балкона также порой является существенной проблемой – часто он выручает, когда на улице плохая погода, а ребенку нужен свежий воздух.

Почему же тогда стали появляться квартиры без балконов? Сначала хорошей альтернативой балкону стали теплые лоджии и возможность использовать дополнительные квадратные метры максимально функционально. Но в итоге лоджию также в большинстве случаев стали использовать в качестве отсека для складирования лишних и ненужных вещей.

Тогда многие люди решили, что необходимо убрать перегородку и использовать балкон/лоджию как жилое пространство. 3-4 дополнительных квадратных метров особенно в небольшой студии – это значительное увеличение полезной площади. Именно для таких покупателей, которые придерживаются минимализма в стиле и против захламления свободных пространств, современные архитекторы проектируют квартиры без балконов.

Благодаря этому получается большая жилая площадь. Помещение приобретает более светлый и просторный вид. Это открывает новые возможности для дизайнерских решений и проектов. В современных домах установлены прочные конструкции с надежной теплоизоляцией, которые исключает возможность продувания.

Итак, у квартиры без балкона есть несколько ценных преимуществ.

1. Наличие в помещении лоджии и балконов является неэффективным, так как они никогда не используются по своему целевому назначению.
2. Не нужно делать самостоятельную перепланировку для соединения зоны лоджии с комнатой.
3. Без лоджии появляется дополнительная жилая площадь.
4. В комнату будет поступать больше света, поскольку нет лишней перегородки.
5. Отсутствие места для складирования компенсируется присутствием кладовок.

Резюме: по факту, отсутствие балкона в квартире сегодня — это хорошая тенденция в пользу увеличения полезной площади в квартире. Такие квартиры сейчас становятся всё популярнее.

Существует ряд застройщиков, проектирующих дома без балконов в современном архитектурном направлении.  Среди них можно выделить таких, как «Брусника» и «Строй-Мир». В их проектах использованы планировки, соответствующие современным тенденциям и предпочтениям каждого клиента.

Какие балконы предлагают сегодня застройщики в новостройках Московского региона? – читать статью на Novostroy-M.ru

Какие балконы предлагают сегодня застройщики в новостройках Московского региона? – читать статью на Novostroy-M.ru

Переверните экран

• Novostroy-M.ru
• •
• Статьи
• •
• org/ListItem»>Балконы в новостройках Москвы и Подмосковья: класс жилья решает все

Большинство квартир в новостройках Москвы и Подмосковья имеют как минимум по одному балкону или лоджии. Новоселы используют эту территорию для хранения сезонных вещей и «прогулок» на свежем воздухе, обустраивают там места для отдыха и зимние сады. Вместе с экспертами рынка недвижимости портал Novostroy-M.ru выяснял, какие балконы предлагают сегодня застройщики. 

Несмотря на то, что балконы и лоджии в квартирах уже воспринимаются как само собой разумеющееся, далеко не всегда застройщики предусматривают их в проекте. Есть новостройки, где балконов и лоджий нет лишь в ряде квартир (ЖК «Фили Град»), где предусмотрены только лоджии (МФК «Водный»), а также те, в которых вообще нет ни балконов, ни лоджий (ЖК Sky House).

«Отсутствие балконов может встречаться в ряде квартир или проектах, предусматривающих панорамное остекление, а также в комплексах апартаментов, но доля таких проектов незначительна»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

По словам руководителя отдела маркетинга Sezar Group Елены Карповой, в большинстве случаев квартиры предлагаются с балконами или лоджиями, которые, помимо утилитарной функции, выполняют еще и декоративную — украшают фасад здания. Кроме того, по нормам пожарной безопасности, здание выше пяти этажей должно иметь 2 эвакуационных выхода, одним из которых, как правило, считается балкон.

«Сейчас практически во всех новостройках застройщики предусматривают именно лоджии. В отличие от балконов они не выступают за периметр дома, а находятся в нише, являясь частью всей конструкции»

Дмитрий Цветков, MR Group

По данным аналитиков ГК «Премьер», квартиры без балконов и лоджий составляют примерно 1% от всех предлагаемых квартир на рынке Подмосковья. При этом застройщики «компенсируют» отсутствие летних помещений гардеробными комнатами площадью 2-2,5 кв.м. В гардеробной гораздо удобнее хранить вещи, а температура там всегда положительная.

«Как правило, балконов нет в лофтах и во многих  новых  домах в историческом центре города»

Михаил Михайлов, МД Групп

Балконы и лоджии сегодня могут иметь любые размеры и формы. Каких-либо  законодательно закрепленных требований к ним нет. «В данном случае застройщики ориентируются на покупательские предпочтения и не делают, например, балконы шириной менее 1,2 м, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Более того, данные предпочтения со временем меняются. Например, раньше большинство покупателей не представляли себе жизнь без балкона – в условиях, когда сама квартира имеет небольшую площадь, подобные помещения использовались для хранения множества различных вещей. Сейчас появились покупатели, которые вообще не нуждаются в балконах и лоджиях, поскольку даже не представляют, что с ними можно делать».

В проектах эконом-класса ограждающая часть балкона может быть просто покрашена, в то время как в проектах бизнес-класса и элитных может быть облицована натуральными материалами. Также в последнее время все большее число девелоперов предусматривают остекление балконов в своих проектах, чтобы придать фасаду гармоничный облик. Размеры балконов также напрямую связаны с классом проекта, и по мере повышения класса площадь может увеличиваться.

Источник: ГК «Премьер»

«В бизнес-классе балконам предпочитают террасы, на которых можно уютно разместить мебель, постелить деревянный пол, чувствовать себя максимально комфортно. Например, в ЖК «Отрада» предусмотрены просторные террасы на последних этажах, которые жильцы могут использовать по своему усмотрению»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»

Руководитель отдела маркетинга Sezar Group Елена Карпова отмечает, что существуют два вида балконов и лоджий, которые отличаются друг от друга, в зависимости от класса жилья:

— «холодный балкон» для эконом- и комфорт- класса, температура в котором выше на 5-10 градусов, чем на улице;

— «теплый балкон», который благодаря хорошему утеплению стен даже в зимнее время держит «плюсовую» температуру. 

Нередко покупатели квартир в новостройках стразу после сдачи дома приступают к ремонту. Планируя будущие помещения, некоторые объединяют балкон или лоджию с жилой комнатой, однако специалисты утверждают, что не всегда это можно сделать законно. Перепланировку придется согласовывать с жилищной инспекцией. К слову, лоджии в данном случае оказываются в более выгодном положении, поскольку балкон – это выступающая часть здания, а лоджия фактически встроена в конструкцию дома.

«Объединение балкона либо лоджии с комнатой вполне возможно, — поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, — особенно в монолитных и монолитно-кирпичных зданиях, где стена фасада здания не является несущей, и проем, отделяющий комнату от балкона, выполнен из кирпича или пеноблоков. В блочных и панельных зданиях внешняя стена является несущей, и ее снос может быть невозможен».

«При сносе перегородок для объединения балкона или лоджии с комнатой общая температура в квартире понизится. Это повлечет за собой дополнительные затраты на качественное утепление и отделку помещения»

Елена Карпова, Sezar Group

Кстати, проблемы с утеплением балкона или лоджии могут возникнуть даже у тех, кто не собирается объединять их с комнатой. Дело в том, что заехав в квартиру, новоселы обнаруживают, что остекление летних помещений выполнено некачественно. В данном случае эксперты советуют обратиться в компанию застройщика и выяснить, по какой причине были допущены те или иные отклонения от нормы. Уже после этого можно предпринимать меры по устранению неполадок. «Покупатель вообще может не подписывать акт приема-передачи квартиры, пока не будут устранены обнаруженные строительные  дефекты», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Что касается стоимости балконов и лоджий, то она рассчитывается по пониженному коэффициенту — 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий.

«Закон не регулирует этот вопрос, поэтому некоторые застройщики при продаже учитывают площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, а другие – считают все проектные площади по общей цене квадратного метра»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Опрос покупателей жилья, проведенный ГК «Премьер», показал, что фактор наличия балкона или лоджии стоит на 9 месте. Хотя этот факт лишь подтверждает, что балкон или лоджия – это само собой разумеющееся для покупателей. При этом четкого портрета покупателя, для которого наличие балкона является важным критерием при выборе жилья, составить невозможно. Здесь все зависит от предпочтений конкретного человека. По данным «Метриум Групп», сейчас примерно половина покупателей ищут себе квартиры с балконами или лоджиями. Остальные 50% вообще не хотят покупать жилье с летними помещениями, поскольку балконы или лоджии, во-первых, увеличивают стоимость квартиры, а во-вторых, уменьшают количество света, попадающего в комнату.  

«Наличие балкона или лоджии является важным фактором для большинства покупателей при выборе квартиры. Особое внимание наличию балкона уделяют семейные пары с детьми»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

 

Дата публикации 27 марта 2014

Участвующие эксперты

Дмитрий Цветов

Директор по развитию ГК «А101»

Мария Литинецкая

Управляющий партнер «Метриум»

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете
условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс. Дзен

Канал на Youtube

Читайте также:

Какой этаж лучше при покупке квартиры: разбираем плюсы и минусы

При покупке квартиры в новостройке нет деталей, которые можно не принимать во внимание. Важны любые мелочи. В том числе этаж, где находится ваше гнездышко. Новострой-М рассказывает плюсы и минусы проживания на «спорных» этажах, чтобы вы могли учитывать все нюансы…

13 января

7850

У Большого кольца: сколько стоят квартиры в новостройках возле станций метро БКЛ?

Строительство Большой кольцевой линии метро в Москве завершено, после пусконаладочных работ движение поездов стартует по всему Большому кольцу. В перспективе к БКЛ будут присоединены новые радиальные линии, транспортная доступность районов столицы улучшится для десятков. ..

10 января

8255

Инструкция по получению ипотеки: как взять кредит на новостройку

Сегодня до 90% сделок с недвижимостью в стандарт-классе совершаются при помощи ипотеки. Новострой-М рассказывает, как подобрать оптимальные для себя условия и правильно оформить жилищный кредит – так, чтобы потом не было мучительно больно.

Специфика…

03 января

7373

10 самых популярных новостроек Московского региона: выбор покупателей

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра,…

28 декабря 2022

7256

Законы о недвижимости в 2023 году: пять важных изменений

Какой же новый год без изменений в законодательстве? Вот и в 2023 году владельцев и покупателей недвижимости ждут кое-какие новшества, но только одно из пяти – определенно приятное. Во всем разобрался Новострой-М.

Объекты недвижимости заново оценят

В 2023 году…

27 декабря 2022

9335

Вернуть по закону: как получить налоговый вычет по ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку или по 100% оплате у россиян есть право на налоговый вычет. Если раньше для этого нужно было собрать пакет необходимых документов и направить в налоговую инспекцию декларацию, сейчас эта процедура стала намного проще. В этой статье мы…

23 декабря 2022

13250

Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы

В 2022 году российский рынок новостроек в очередной раз оказался в сложной ситуации. Новые санкции, рост цен, возможное ужесточение субсидированной ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой заставляют задуматься: стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке? Что будет…

16 декабря 2022

12098

Как выбрать квартиру в новостройке: лайфхаки при покупке жилья

Как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных миллионах? Каковы критерии выбора первичного жилья, на что обратить внимание? В этой статье мы собрали рекомендации, которые могут помочь выбрать квартиру в новостройке.

Выберите…

09 декабря 2022

615026

Популярно на Новострой-М

Расчет ипотеки для ЖК

Льготная ипотека 5,9%

Планировочные решения

Квартиры с 3D-планировками

Вид из окон

Все панорамы 360^о

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

Прощай, балкон – The Denver Post

Во многих новейших роскошных высотных зданиях, возвышающихся над городским пейзажем, чего-то не хватает: традиционный балкон покинул здание. На его месте стеклянные шторы, которые обещают живописные виды, яркий солнечный свет и ощущение круглогодичного внутреннего и наружного жилого пространства.

Многие современные архитекторы – новаторы мирового уровня, такие как Гельмут Ян, Рихард Мейер и Жан Нувель – строят башни без балконов, большинство из которых со стеклянными окнами от пола до потолка, а некоторые с перепроектированными внешними пространствами, спрятанными в стороны конструкций для маскировки их внешнего вида, создания уюта и защиты от порывистых ветров. Некоторые роскошные строящиеся здания рекламируют ультрасовременную, высокотехнологичную стеклянную навесную стену от пола до потолка, которая буквально ускользает, открывая вашу гостиную и выводя наружу.

«Слово «балкон» само по себе устарело, — сказал в интервью Хани Рашид, директор нью-йоркской архитектурной фирмы Asymptote.

Он предложил фразу «передвижные стены», чтобы описать одну из этих инновационных альтернатив, выдвижной стеклянный фасад, создающий террасоподобное пространство, которое его фирма спроектировала для дома 166 по Перри-стрит. Это 8-этажный жилой комплекс, перестроенный из гаража в 20 роскошных квартир рядом с одной из трех стеклянных башен кондоминиума, созданных архитектором Мейером в Вест-Виллидж в Нью-Йорке.

«Балкон всегда привлекал внимание», — сказал он. «Что изменилось, так это то, что если вы посмотрите на все старые здания с балконами, они в конечном итоге станут хранилищем для велосипедов и цветочными горшками». Архитекторы, застройщики и маркетологи недвижимости говорят, что, хотя балкон остается сильным аргументом в пользу продажи на многих рынках жилья по всей стране, покупатели и арендаторы жилья делают более изощренный выбор элегантного жилого пространства, как с внешней архитектурой, так и с внутренней планировкой.

В результате балкон больше не обязательно является решающим фактором при совершении продажи для потенциального покупателя или арендатора жилья.

«В течение последних пяти лет уровень вкуса нашего общества повышался, — сказал Тони Деннис, исполнительный вице-президент по продажам жилья в CityCenter в Лас-Вегасе. Это многофункциональное высотное здание MGM Mirage стоимостью 7,4 миллиарда долларов на легендарной Лас-Вегас-Стрип.

«Вкус больше не является прерогативой сверхбогатых. Приятно видеть, что архитектура оказывает такое влияние». Все чаще роскошные объекты, такие как Veer Towers CityCenter, 37-этажные здания-близнецы, спроектированные чикагским архитектором Яном, отказываются от балкона, чтобы добавить ценности внутреннему пространству кондоминиума или квартиры.

«Мы стали больше использовать пространство балкона в кладовой и ванной комнате, что имеет большее значение для покупателя дома и придает внешнему виду здания безупречный, беспрепятственный вид», — сказал Деннис. Он указал, что девелопер проекта, компания MGM Mirage, решила не размещать балконы ни в одном из четырех высотных зданий, в которых, как ожидается, разместится около 2049 квартир, когда CityCenter откроется в ноябре 2009 года.

«Балконы не являются частью Стрипа эстетический или традиционный дизайн Лас-Вегаса, рассчитанный на сильный ветер Санта-Ана», — объяснил Деннис. «Балконы — это не место, где вы собираетесь висеть, если вы живете в Лас-Вегасе», — добавил он.

Отход от балконов во многом обязан своим влиянием современным высотным зданиям из стекла и стали, построенным после Второй мировой войны, созданным чикагским архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ, изобретателем вневременных башен-близнецов, 860- 880 Lake Shore Drive, построенный в 1949-1951 годах.

Недавние усовершенствования в производстве стекла и технологиях умного дома значительно улучшили звукоизоляцию, гидроизоляцию, отражение/блики, механические проблемы и проблемы конфиденциальности. Это сделало прозрачный материал более привлекательным для использования в жилых помещениях, предоставив архитекторам больше свободы при проектировании кондоминиумов и многоквартирных домов с гладкими, четкими линиями.

Выбрасывая балкон, архитекторы избегают других проблем с дизайном и безопасностью.

Одной из проблем безопасности, по словам архитектора Тошико Мори, заведующего кафедрой архитектуры Высшей школы дизайна Гарвардского университета, является «возможная сильная ветровая нагрузка, которая может увеличиваться с высотой здания. Это может привести к сильному подъему, из-за чего мебель на террасе будет снесена ветром». Полностью стеклянная конструкция стала тенденцией в дизайне жилых домов 21-го века, когда Мейер представил эту идею в своем многоквартирном кондоминиуме, похожем на драгоценный камень, вдоль реки Гудзон в Вест-Виллидж на Манхэттене. Его башни были построены с открытыми балконами, умело завуалированными стеклянными панелями с зеленым оттенком, стратегически расположенными вдоль фасадов, чтобы создать впечатление цельной конструкции. Балконы сливаются со стеной каждого здания, придавая им чистый, свежий вид.

«Добавление балконов было способом добавить зданию больше сексуальной привлекательности», — сказал Джеймс Лэнсилл, старший управляющий партнер Corcoran Sunshine Marketing Group в Нью-Йорке, занимающийся маркетингом недвижимости по всей стране. Его фирма продавала здания Мейера, и он проживает в этом доме вместе со своей семьей.

«Теперь с остеклением от пола до потолка вы получаете такой впечатляющий доступ к свету и видам, и это снижает ценность балкона». По словам дизайнеров и продавцов, когда все больше элитной недвижимости выбирают полностью стеклянные конструкции, рынок обычно диктует, будет ли балкон включен в пакет.

«Это абсолютный факт, что открытое пространство имеет большую ценность, чем внутреннее пространство, — сказал Лэнсил. «Недостаток балкона заключается в том, что он часто выдвигается наружу, чтобы дать вам доступ на улицу, но он блокирует свет для устройства внизу и может мешать вашему собственному обзору». Два объекта кондоминиума на Манхэттене, завершенный 40 Mercer в Сохо и строящийся 100 Одиннадцатая авеню в Челси, оба спроектированы французским архитектором Жаном Нувелем и проданы Corcoran, входят в число нескольких запланированных как сияющие стеклянные конструкции без балконов, сказал Лэнсилл.

14-этажный Mercer, 40, был продан по 2300 долларов за квадратный фут, а 23-этажный 100 Eleventh Avenue, который недавно поступил в продажу, за первые две недели продал почти половину своих 72 квартир по 2300 долларов за квадратный фут. «Оба предлагают очень инновационные стеклянные стены, и покупатели просто стекаются к ним», — сказал Лэнсилл.

Но большинство участников рынка недвижимости говорят, что еще слишком рано сбрасывать со счетов балкон как тусклый элемент дизайна или слабый аргумент в пользу продажи.

Через Гудзон в Эджуотере, штат Нью-Джерси, архитекторы One Hudson Park, 15-этажного высотного кондоминиума со 168 квартирами, который откроется в июле, сочетают в себе современное ощущение здания из стекла и кирпича с балконами, спрятанными в глубине. углы здания. Здание имеет захватывающий вид с высоты, перпендикулярной реке Гудзон.

У балконов явно есть свои поклонники.

«Они очень уютные. Вы можете сидеть там, укрыться от ветра и по-прежнему наслаждаться прекрасным видом», — сказал архитектор Питер Сэмтон. Он руководитель нью-йоркской фирмы «Грузен Самтон», которая специализируется на жилых домах, чуть более половины из которых спроектированы с балконами, и One Hudson Park — одно из их зданий.

«Балконы очень важны для нашего бизнеса и, как правило, продаются по более высокой цене — примерно на пять процентов выше запрашиваемой цены», — сказал Уильям Розато, исполнительный вице-президент нью-йоркской Tarragon Corp., которая разработала One Hudson Park. собственности, в настоящее время около 75 процентов продается по 700 долларов за квадратный фут.

«Если есть выбор между квартирой с балконом и без, покупатель выберет балкон». Но он признает, что в некоторых многоквартирных домах дизайн часто имеет больше смысла без балконов, как в проекте 10-этажного высотного кондоминиума Trio, который в настоящее время строится в Palisades Park, N.J.

. ».

Присоединяйтесь к беседе

Мы приглашаем вас использовать нашу платформу для комментариев, чтобы участвовать в глубоких беседах о проблемах в нашем сообществе. Мы оставляем за собой право в любое время удалить любую информацию или материалы, которые являются незаконными, угрожающими, оскорбительными, клеветническими, клеветническими, непристойными, вульгарными, порнографическими, богохульными, непристойными или иным образом нежелательными для нас, а также раскрывать любую информацию, необходимую для соблюдения закона. , регулирование или запрос правительства. Мы можем навсегда заблокировать любого пользователя, который нарушает эти условия. По состоянию на 15 июня 2022 г. комментарии на DenverPost.com поддерживаются Viafoura, и вам может потребоваться снова войти в систему, чтобы начать комментирование. Узнайте больше о нашей новой системе комментариев здесь. Если вам нужна помощь или у вас возникли проблемы с вашей учетной записью для комментариев, напишите нам по адресу [email protected].

Сравнение террас и балконов | RentHop

В бетонных джунглях Нью-Йорка жители жаждут клочков зелени. В то время как некоторые арендаторы живут рядом с красивыми парками или водоемом, другие жители Нью-Йорка остаются в окружении небоскребов и городского шума. Для этих арендаторов нет лучшего удобства, чем балкон или терраса, поскольку они обеспечивают столь необходимое открытое пространство в городе, кишащем людьми. Хотя средний арендатор может не знать разницы между балконами и террасами, у каждого удобства есть свои преимущества и недостатки. Различить балконы и террасы может быть сложно, так как некоторые риелторы используют эти термины как синонимы. Тем не менее, балконы и террасы имеют некоторые отличительные особенности, которые могут улучшить или разрушить жизнь в квартире. Хотя они оба являются открытыми пространствами, они различаются по размеру, конструкции и конфиденциальности.

Что такое балкон?

Веб-сайт правительства Нью-Йорка определяет балкон как «внешний пол, выступающий из конструкции и поддерживаемый ею без дополнительных независимых опор. Балконы выполнены как внешние элементы общего пространства открытого типа. Ограждения балконов и террас регулярно устанавливаются в жилых домах и включают ограждения с открытым экраном или устойчивые к атмосферным воздействиям ограждения, такие как окна или сплошные стены». Балконы в Нью-Йорке часто огорожены перилами, невысокой стеной или забором и характеризуются своим частным и закрытым пространством. Многие жители Нью-Йорка обставляют свои балконы уютными креслами, садовыми кашпо или используют их для хранения велосипедов. Независимо от своей функции балкон может стать отличным дополнением любой квартиры.

В то время как некоторые балконы достаточно велики для стола и стульев, другие маленькие и включены в квартиру, чтобы обеспечить максимальный обзор. Эти маленькие балконы, называемые «балконами Джульетты» (названные в честь популярной пьесы Шекспира), недостаточно велики, чтобы на них можно было даже стоять. Джульеттские балконы часто обрамлены большим окном или дверью и приносят в пространство солнечный свет и свежий воздух. Большинство балконов имеют небольшие квадратные метры, что делает их идеальным местом для утренней чашки кофе или романтического ужина на двоих. Балкон может быть не лучшим вариантом для арендатора, желающего устроить шумную вечеринку, из-за его меньшего размера.

Что такое терраса?

«Терраса» — это широкий термин для открытого пространства, который включает в себя весь зонтик крыш, дворов и открытых пространств над другими квартирами. Слово происходит от латинского слова terra, что означает «Земля». Террасы во многих городах часто находятся на уровне земли (и некоторые террасы на уровне земли в Нью-Йорке), но во многих городских квартирах есть террасы на крыше — зеленые насаждения на крыше здания, часто оборудованные грилями, местами для сидения и садовыми участками.

Террасы могут быть частными, но не обязательно. Некоторые апартаменты будут иметь общую открытую площадку или общую террасу на крыше всего здания. Некоторые здания, тем не менее, будут иметь частные террасы на крыше, которые доступны только из одной единицы, и эта единица часто является пентхаусом и поставляется с премиальной арендной платой. Планы этажей всегда могут помочь вам определить уровень доступности террасы и является ли она личным пространством. Чаще всего в списке указывается, является ли терраса общей для нескольких квартир.

Балконы и террасы

Хотя и балконы, и террасы повышают стоимость квартиры, у каждого из них есть свои особенности, которые делают их более или менее привлекательными для арендаторов. В своей статье для New York Times Сара Кершоу пишет: «Терраса, которая обращена к небу и занимает заднюю часть здания, [стоит] больше, чем балкон, который обычно меньше и выступает наружу от фасада». В городе, где высокие здания могут ограничивать вид на голубое небо, наличие террасы без крыши над головой может быть ценным товаром. С террас часто открывается лучший беспрепятственный вид. И наоборот, ненастная погода может сделать террасу непригодной для использования, тогда как балкон, часто закрытый крышей или другим элементом, может быть расслабляющим местом, где можно наблюдать за дождем или снегом, удобно устроившись в одеяле и кресле.

С точки зрения меблировки балконы также могут быть проблемой. Многие террасы на крыше, которые являются общими пространствами, уже обставлены, тогда как собственный балкон требует от жильцов отделки. Переезд в помещение с балконом может потребовать от жильцов покупки наружного набора из стола и стульев, садовых горшков или другой мебели, чтобы сделать пространство максимально полезным.

Террасы часто могут иметь столовые/кухонные помещения, общественные сады или даже бассейн. На общих террасных пространствах также есть возможность построить сообщество внутри жилого дома. В некоторых зданиях проводятся такие мероприятия, как пикники, концерты или чтения на крыше. Жители могут насладиться общением с соседями или друзьями после долгого дня или пригласить друзей и семью на вечеринку.

Там, где террасы общие, балконы часто являются частными помещениями. Для ньюйоркцев, которые проводят весь свой день на публике (будь то в офисе, в поезде или в ресторане), наличие собственного балкона, на котором можно расслабиться, может быть огромным преимуществом. Пространство также может служить хранилищем даже для жильцов, которые не хотят часами сидеть на своих балконах. Многие жители Нью-Йорка используют свой балкон для хранения велосипедов, мебели или несезонных вещей.

Недостатки балкона или террасы

Для уединения, свежего воздуха и вида на город балконы и террасы также могут иметь некоторые недостатки. Уход (особенно зимой), безопасность и шум — все это нужно учитывать, прежде чем арендовать квартиру с балконом или террасой.

Обслуживание

В отличие от солнечного Лос-Анджелеса, в Нью-Йорке четыре времени года. Террасы и балконы могут быть очень полезны в теплое время года, но в зимнее время вам, возможно, придется инвестировать в обогреватели наружных помещений или отказаться от использования открытых пространств вообще. Во многих старых домах наличие собственного балкона или террасы может потребовать дополнительных протоколов подготовки к зиме, чтобы предотвратить попадание снега и холода в квартиру.

Безопасность

Террасы и балконы также могут создавать проблемы с безопасностью для маленьких детей или домашних животных. В статье Кершоу она ссылается на старшего вице-президента, у которой есть терраса в ее квартире в Верхнем Вест-Сайде, но «она не использовала ее 30 лет с тех пор, как ее маленькие близнецы были там в манеже и уронили игрушку на улицу. Она боялась, что они могут упасть или что кто-то может пострадать от чего-то, что они уронили». Волнуются не только родители маленьких детей — владельцы домашних животных также рассматривают террасы и балконы как обузу. Хотя собаки и кошки склонны к падению с высоты, кошки более подвержены травмам или смерти с балконов и террас. Падение с высоты является одной из наиболее частых причин смерти кошек в городских районах. Специалисты даже придумали название для проблемы — «синдром высотного роста». Медицинский центр для животных им. Шварцмана пишет на своем веб-сайте: «Синдром высотного подъема относится к общему набору травм, которые кошки могут получить при падении с высоты». В медицинском центре также отмечают, что наибольшему риску подвержены кошки, проживающие в квартирах с балконами или террасами. Многие владельцы домашних животных, у которых есть балконы или террасы, предпочитают создавать «катио» для своих пушистых друзей или принимают дополнительные меры для «защиты от домашних животных» на своем балконе, чтобы обеспечить безопасность своей кошки или собаки.

Шум

Шум может быть проблемой особенно для балконов и террас, выходящих на оживленные улицы. Нью-Йорк известен тем, что в нем постоянно ведутся строительные работы, и шум отбойных молотков и дрелей может проникнуть в тихое утро. Многие жилые дома находятся над барами, ресторанами или магазинами, и в пространство могут проникать ночные посетители или громкая музыка. В зданиях с большим количеством балконов жильцы, которые создают шум, также могут находиться над или под вашей квартирой, и звук может гораздо легче проникать через ваши балконные двери.

Объявления Нью-Йорка с балконами и террасами

Квартиры с различной ценой и расположением имеют балконы и террасы. Проверьте некоторые из этих текущих списков, которые показывают эти драгоценные удобства.

• В этом номере, расположенном на 79-й Западной улице, есть балкон и терраса на крыше. Балкон — это частное открытое пространство, а терраса на крыше — это совместное пользование жильцов дома. Этот балкон достаточно большой, чтобы вместить гостей или садовые растения.
• В 15 Central Park West жители наслаждаются балконом Джульетты из официальной гостиной. В то время как балкон Джульетты — отличный способ впустить дополнительный свет и расширить пространство, он недостаточно велик для хранения мебели или растений. Этот номер на окраине Центрального парка также имеет общую террасу на крыше и множество других роскошных удобств.
• Эти апартаменты с 1 спальней по адресу 168 East 100th Street располагают собственным балконом и общей террасой на крыше. Эта квартира является отличным примером квартиры по несколько более низкой цене, но при этом с выгодой для себя из личного и общего открытого пространства.
• Эта однокомнатная квартира на Восточной 56-й улице — отличный пример частной террасы — и одна на первом этаже! Хотя с этой террасы не открывается потрясающий вид на город, она является отличным местом для проведения вечеринок и полностью приватна.
• По адресу 212 East 10th Street эти жители первого этажа пользуются большой частной террасой, тогда как соседи наверху ограничены балконами меньшего размера.