Пожарная лестница на балконе и лоджии: отделка или демонтаж

Согласно установленным правилам пожарной безопасности жилые квартиры, расположенные на высоте более 15 метров, должны иметь на балконе эвакуационные люки, соединенные между собой лестницей. Эти конструкции не могут быть демонтированы и заварены, так как это ухудшит условия безопасности, в частности эвакуацию людей в чрезвычайной обстановке. Кроме этого, балконы, оборудованные такими лестницами, не могут быть застеклены или загромождены мебелью. Но у владельцев квартир часто появляется искушение воспользоваться дополнительными квадратными метрами на свое усмотрение, поэтому пожарная лестница на балконе попросту срезается. Но такие действия могут повлечь за собой последствия.

Содержание

1. Можно ли срезать лестницу на балконе
2. Штраф и другие последствия самовольного демонтажа пожарной лестницы
3. Как задекорировать лестницу на балконе

Можно ли срезать лестницу на балконе

Приобретя квартиру в собственность, ее владелец полагает, что вправе распоряжаться ею так, как посчитает нужным, и на практике большой процент собственников демонтируют пожарные лестницы. И они могут назвать несколько причин, почему это необходимо сделать.

Как смотрится пожарная лестница с балкона

Мотивы, побуждающие жильцов произвести демонтаж пожарной лестницы на балконе:

• Защитить свою собственность от проникновения воров;
• Расширить площадь лоджии, демонтировав громоздкую конструкцию;
• Произвести остекление балкона с выносом;
• Присоединить балкон к жилой комнате.

Но на самом деле все обстоит несколько иначе. По нормативным правилам РФ, в многоэтажных домах к имуществу общего назначения относятся бытовки, общая лестница и лестничные пролеты, чердачные помещения и прочее. К этому списку причислены также плиты перекрытия, в том числе балконные плиты и ограждающие конструкции. Поэтому свободно пользоваться лоджией или балконом владелец квартиры может только до определенного времени, пока не возникнет чрезвычайная ситуация.

Балкон с пожарной лестницей не может быть переоборудован в жилое помещение или быть застекленным. Это связано с тем, что застекленный и утепленный балкон будет изобиловать продуктами горения, которые во время пожара будут способствовать задымлению помещения и помешают безопасной эвакуации жильцов с верхних этажей. Речь идет о жизни людей, поэтому получить официальное разрешение на перепланировку лоджии, ее остекление, а тем боле на демонтаж пожарного оборудования законным путем не получится.

Типовая пожарная лестница

Штраф и другие последствия самовольного демонтажа пожарной лестницы

Убрать лестницу с лоджии – незаконное действие, которое впоследствии приведет к проблемам или у вас, или у наследников квартиры. Например, если вы решите выставить свое жилье на продажу, и обнаружится, что пожарная лестница на балконе демонтирована, работники БТИ могут выдвинуть требование на ее восстановление. В противном случае вы, как минимум, не получите разрешение на продажу квартиры.

Также проблемы могут возникнуть, если незаконную перепланировку обнаружат работники МЧС – вы вынуждены будете восстановить пожарную лестницу и оплатить штраф. Невыполнение предписаний повлечет за собой серьезные последствия – дело может быть передано в суд с требованием принять более жесткие меры к владельцу квартиры.

Спасительный выход

Не следует надеяться на то, что ваши действия останутся незамеченными, так как фасад дома хорошо просматривается со стороны улицы, и, к тому же, один раз в пять лет проводится плановая проверка состояния эвакуационного выхода из здания. Даже если проверка не всегда осуществляется вовремя, когда-то ее все равно произведут, и незаконные действия обнаружатся.

Как задекорировать лестницу на балконе

Если совсем убрать балконную лестницу не получится, можно изменить ее конструкцию. Обычно пожарная лестница на лоджии расположена под углом, из-за чего занимает больше пространства. Если ее немного укоротить и установить строго вертикально, можно освободить место, и в тоже время не лишить себя и соседей возможности спасения во время пожара. Еще можно заменить установленную строителями массивную лестницу на более легкую и привлекательную, которую можно приобрести в строительном магазине.

Декорированная лестница на балконе

Установив лестницу в удобном для пользования месте и освободив часть пространства на балконе, можно приспособить ее в своих интересах, чтобы она несла хоть какую-то функциональную нагрузку.

Как можно использовать пожарную лестницу на лоджии с пользой:

• Расположить на ней вазоны с комнатными цветами и предметы интерьера;
• Использовать как крепления для спортивных тренажеров;
• На верхних ступеньках каркаса лестницы оборудовать антресоли для хранения вещей;
• Устроить несколько полочек;
• Привязать к балконной лестнице веревки для сушки постиранного белья.

Пожарная лестница на лоджии

Если решить вопрос с творческим подходом, можно найти применение пожарной лестнице, усовершенствовав интерьер лоджии. Но увлекшись преобразованием лестницы, не стоит забывать, что она должна оставаться удобной для того, чтобы ею можно было воспользоваться по прямому назначению, когда возникнет такая потребность, поэтому полки лучше не оборудовать дверцами.

Покрасьте металлическую конструкцию в светлые тона или под цвет стен, и это отвлечет внимание от лестницы и сделает ее внешне не такой громоздкой. Еще можно оплести детали лестницы декоративным материалом, например пеньковой веревкой, и она приобретет экзотический вид и станет своеобразным украшением вашего балкона.

Пожарная лестница на балконе

Пожарная лестница на балконе многоквартирного дома считается имуществом общего характера.

Пожарные лестницы на балконе – это аварийный выход и эвакуационные пути на случай пожара.

Ее установка производится строительной компанией в соответствии с различными нормативными требованиями. Существуют и такие законодательные акты (ППБ 01-03) в соответствии с которыми демонтаж категорически запрещается. А также запрещено остеклять балкон, на котором установлена пожарная лестница. Для чего устанавливают пожарные лестницы на балконе? Ответ достаточно простой — это аварийный выход и эвакуационные пути на случай пожара.

Содержание

1. Законодательные требования
2. Принадлежность имущества
3. Последствия нарушения закона
4. Комфортные условия

Законодательные требования

Пожарные лестницы на балконах в соответствии со СНиП 21-01-97

Ряд нормативных документов предусматривает обязательное наличие в многоквартирном высотном доме:

• запасного спуска, расположение которого осуществлено внутри здания. Этот аварийный выход должен быть защищен от дыма, иметь изоляцию от квартир, лифта и общей конструкции, а также иметь выход на улицу либо через центральный вход, либо через черный;
• наружной системы, проходящей либо по балконам, либо по стене дома (наружной), либо располагающейся в специально устроенной шахте.

Каждому понятно, что при строительстве дома никто не знает, что может случиться за время существования этого здания.

Поэтому нормативы, касающиеся пожарных систем, обязательны для всеобщего исполнения. Но многие жильцы и собственники квартир в многоквартирных домах игнорируют исполнение правил пожарной безопасности и считают, что они правы. Эвакуационные выходы — это шанс остаться невредимым при возникновении экстренной ситуации, например, пожара.

Современное расположение – обособленно от балконов жильцов

Правила пожарной безопасности достаточно строгие, и их нарушение ведет к неблагоприятным последствиям. Поэтому лучше всего, если ни строители, ни собственники не будут пренебрегать ими.

Вот несколько основных требований, которые касаются пожарной безопасности:

• при общей площади квартир, расположенных на одном этаже, больше 500 кв. м здание должно иметь два эвакуационных выхода, не меньше;
• на здания секционного вида тоже распространяется вышеназванное правило, в случае, когда общая площадь секций больше 500 кв. м;
• если же площадь меньше чем 500 кв. м, то достаточно одного эвакуационного выхода с этажа, но при этом каждая квартира индивидуального пользования (с расположением выше 15 м) должна быть оснащена аварийным выходом. Это может быть выход на балкон, на котором устроена с поэтажным соединением, либо выход на лоджию, которая оснащена наружной лестницей;
• категорически запрещается вносить изменения в конструкцию зданий и сооружений, при которых ухудшаются условия безопасности, такие как возможность эвакуации людей, недоступность пожарных кранов, огнетушителей и других средств пожарной безопасности;
• в тех местах, где оборудован аварийный выход (лестница на балкон), запрещено нагромождение мебели либо других предметов. Это касается люков, расположенных на лоджии и балконе, переходов в другие, смежные секции, выходов к наружным эвакуационным лестницам.

Принадлежность имущества

Согласно правилам, пожарная лестница на балконе не принадлежит собственнику квартиры, а является общим имуществом и демонтировать ее нельзя

Многие собственники квартир многоэтажных домов ошибаются в вопросах частной собственности, в том, какое имущество считается общим, а какое частным.

Существуют нормативные правила, утвержденные Правительство Российской Федерации в 2011 году, которые гласят, что к составу имущества общего характера относятся не только помещения, которые не являются частью квартиры, например, бытовки, чердачные помещения и так далее, но и конструкции многоквартирного дома, носящие ограждающий характер. К ним относятся перекрытия (плиты), в том числе балконные и другие.

Из этих положений можно сделать вывод, что балконные плиты — имущество не собственное, а общее. Просто у владельца (собственника) квартиры имеется приоритет на использование данного имущества.

Что же заставляет многих собственников демонтировать пожарные лестницы на балкон, несмотря на то, что закон категорически запрещает это делать.

Одним из наиболее частых объяснений является то, что наличие сокращает и без того маленькую площадь. Именно поэтому большинство владельцев квартир осуществляет демонтаж лестницы на балконе и ликвидирует аварийный люк безвозвратно.

Схема остекления балкона

Еще одной причиной собственники называют большую вероятность проникновения в жилище злоумышленников, которые могут использовать в преступных целях лестницу на балконе соседей. Понять их, конечно, можно.

Исключить кражи такого порядка нельзя. Но ведь лишить себя и соседей по этой причине эвакуационного выхода — тоже не выход. На сегодняшний день существует большое количество других эффективных средств защиты своего имущества. Лучше воспользоваться ими.

Следующей по популярности причиной демонтажа является огромное желание жильцов осуществить остекление лоджии, чтобы создать более комфортные условия, либо выполнить утепление, чтобы пользоваться помещением можно было круглогодично.

И последняя причина, озвученная владельцами пожарных лестниц на балконе — желание увеличить жилую площадь квартиры за счет балкона. То есть качественно утеплить балкон и соединить его с комнатой.

Все эти действия будут являться существенными нарушениями закона. Так как при остеклении и утеплении лоджии (из-за скопления продуктов горения) они не будут являться безопасным эвакуационным путем, значит нарушаются положения закона.

Последствия нарушения закона

Конструкция пожарной лестницы, съедающая полезное пространство балкона

Итак, любая перепланировка балкона (лоджии) либо демонтаж частей его конструкции не могут быть проведены без процедуры согласования с компетентными в этом вопросе органами. В случае расположения вам вряд ли удастся получить разрешение на осуществление изменений в планировке лоджии.

В случае продажи квартиры с демонтированной пожарной лестницей и перекрытым люком тоже могут возникнуть существенные проблемы. Специалисты БТИ имеют законное право требовать устранения имеющихся нарушений, касающихся пожарной безопасности.

Исключить кражи нельзя. Но лишить себя и соседей шанса на спасение – тоже не хорошо.Сегодня есть много эффективных средств защиты своего имущества.

В случае обнаружения незаконной перепланировки сотрудниками МЧС, вам может быть выписано предписание, обязывающее вас устранить обнаруженные нарушения и оплатить штраф. В случае игнорирования законных требований собственником квартиры и невыполнения предписания в добровольном порядке, сотрудники МЧС могут обратиться в суд с заявлением о принятии мер к виновной стороне.

Ваши доводы о том, что частное жилище неприкосновенно, не найдут своего подтверждения в той части, так как пожарное оборудование, в частности, лестница на лоджиях, хотя и расположено на вашей территории, собственностью жильца не является. Значит, вы должны обеспечить общий доступ к ней.

Надеяться на то, что никто не узнает о ваших действиях по перепланировке, остеклению и демонтажу, нелепо, так как такие изменения очень хорошо заметны при обычном осмотре фасада здания с улицы.

Проверка аварийного выхода (эвакуационного) проводится один раз в пять лет, так что если не сразу, то впоследствии нарушения будут выявлены.

Комфортные условия

В любом строительном магазине вы без труда найдете раскладную лестницу, подходящую для вашего балкона.

Если вы имеете пожарную лестницу на своем балконе, не торопитесь нарушать закон и избавляться от ненужного соседства. Дизайн такого балкона может порадовать вас своей неповторимостью.

1. Как вариант уможно приобрести раскладной вид. На сегодняшний день в любом строительном магазине вы с легкостью отыщете раскладную лестницу, подходящую для вашего балкона.
2. Другой вариант, исключающий демонтаж — изменить положение с наклонного на вертикальное. При таком изменении освобождается достаточно места для ваших нужд, а соседи и вы сами не лишаетесь шанса на спасение во время пожара.

Отделать балкон с пожарной лестницей не намного труднее, чем обычный вариант без.

Дизайн балкона с пожарной лестницей может даже выиграть по сравнению с обычным. Просто нужно найти оптимальное применение ей. Как пример, на некоторых балконах пожарные лестницы выполняют функции креплений для спортивного инвентаря (тренажера).

Пожарные лестницы можно использовать как стойку. Под что, решайте сами. На основе пожарной конструкции получаются оригинальные шкафчики, удобные для хранения самых разнообразных вещей. Не хотите шкаф, сделайте практичные полочки. И вещи будут на месте, и лестница. Дизайн балкона с таким использованием компонента будет выгодно отличаться от других обычных вариантов.

Некоторые находчивые хозяйки научились использовать пожарную систему для размещения на ней контейнеров с различной растительностью, в том числе и овощные виды. А можно просто использовать лестницу в целях подставки для декоративных растений (цветов).

Главное, о чем не стоит забывать при использовании не по прямому назначению — это возможность в случае экстренной ситуации воспользоваться аварийным выходом с ее помощью. Какой бы дизайн ни был осуществлен с ее помощью, своей функциональности она лишиться не должна ни при каких обстоятельствах.

Пусть никогда в вашем доме не случится ничего страшного, но подстраховаться, имея эвакуационный выход (лестницу), все-таки не помешает.

4 вещи, которые нужно проверить, прежде чем использовать пожарную лестницу в качестве балкона

Недвижимость

Квартира

Дженнифер Биллок Кейт и Леопольд», романтическая комедия о путешествиях во времени с Мэг Райан и Хью Джекманом в главных ролях. В фильме есть сцена, где Кейт и Леопольд обнимаются снаружи на диване, установленном на ее пожарной лестнице Tribeca. Эта сцена запомнилась мне как воплощение городской жизни: благоустроенное индустриальное пространство под открытым небом. Это также остается со мной сейчас из-за одного важного факта: наличие дивана на пожарной лестнице на 100 процентов НЕЗАКОННО.

«Вы можете использовать пожарную лестницу только для того, чтобы избежать пожара», — говорит Хилари Ровинс, брокер Coldwell Banker Warburg. «Вы не можете легально использовать его в качестве внутреннего дворика или хранить что-либо, включая растения, велосипеды и т. д.»

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте

У вас не может быть даже кондиционера в окне, которое ведет к пожарной лестнице, потому что, как говорит Ровинс, пожарные лестницы предназначены для зданий, в которых есть только одна лестница и нет другого выхода. Так что Кейт и Лео — просто одна большая уютная пожарная опасность.

Тем не менее, мы все знаем, что на самом деле это не так. Люди живут ради этого открытого пространства, каким бы крошечным оно ни было, особенно когда их квартиры такие же маленькие. Праздники — одно из самых больших нарушений контрабанды пожарных лестниц, хотя, пока все не мешает убежать, обычно все в порядке.

«Многие домовладельцы предпочитают украшать свои пожарные лестницы огнями и украшениями», — говорит Джерард Сплендор, другой брокер из Coldwell Banker Warburg. «Пока праздничный декор не мешает использованию пожарной лестницы по назначению, декорирование не должно быть проблемой. Кроме того, какому городскому ребенку не говорили, что Санта входит в их квартиру через пожарную лестницу, ведь в большинстве квартир нет дымохода?»

Однако возникает важный вопрос. Люди могут использовать пожарные лестницы не по назначению, но действительно ли это безопасно? Если вы собираетесь выйти на свой импровизированный балкон, полезно знать, что вы не умрете. Вот на что следует обратить внимание.

Если ваша пожарная лестница покрыта ржавчиной или вокруг гаек, болтов и соединений немного ржавчины, это тревожный сигнал. Скорее всего, ремонт и обслуживание пожарной лестницы не проводились.

Перила

Эти двойные. Вам не нужны шаткие перила, и вам определенно нужны поручни. Слишком легко упасть с пожарной лестницы и получить серьезную травму, а недостающие поручни и ослабленные перила — рецепт этой катастрофы.

СохранитьPin It

Больше изображений

Является ли ваше здание и пожарная лестница антиквариатом? Если да, то «балкон» может быть не самым безопасным местом для отдыха. Посмотрите, из какого материала он сделан. Ранние пожарные лестницы делались из кованого железа, которое со временем становилось менее прочным. Новые обычно изготавливаются из стали.

Отслаивающаяся краска

Ищите места, где краска отслаивается от пожарной лестницы. Это плохой знак — это означает, что ржавчина может просочиться под краску и потенциально изнашивать металл. Кроме того, это верный показатель того, что техническое обслуживание не проводилось.

Пожарная безопасность на балконах: от проектирования до применения

Высотная застройка находится на подъеме. При ограниченности земель и растущем населении естественно иметь вертикальную экспансию. Увеличение строительства высотных зданий увеличило вероятность пожарной опасности. В последнее время в Лондоне произошли одни из самых страшных пожаров в высотных зданиях.

Этот рост числа пожаров привел к широко известному отчету Хакитта. Это дает важную информацию для контроля опасностей, связанных с высотным проживанием. Балконы также являются очень важной частью многоэтажной жизни. Предоставление жителям частного открытого пространства в сильно урбанизированных районах. Балконы, как и само здание, подвержены возгоранию. Вот несколько вещей, которые следует учитывать с точки зрения пожарной безопасности на балконах во время проектирования, строительства и эксплуатации.

(A) Пожарная безопасность на балконах: проектирование и строительство 

В последнее время использование горючих материалов на наружных стенах и балконах запрещено. Материалы должны иметь рейтинг A2-s1,d0 или класс A1 по европейской системе классификации.

Тип балкона

Согласно BRE, балкон может быть альтернативным способом эвакуации. Особенно, когда основные выходы из здания недоступны в случае пожара. Тип балкона может играть важную роль в обеспечении средств для побега. Балкон для эвакуации представляет собой продолжение плиты перекрытия. Балкон Джульетты не может рассматриваться как средство эвакуации с балкона.

Хейли, архитектор 3D Reid, добавила: «Пожарная безопасность очень важна при выборе».

Тепловой аспект

Балконы часто служат охлаждающим выступом здания. Архитекторы и подрядчики при определении теплового моста в конструкции должны учитывать горючесть терморазрывных материалов. Должны быть указаны материалы класса A2-s1,d0 с термическим разделением, чтобы гарантировать, что материалы не будут способствовать любой стадии возгорания.

Стратегия огня

Все, от разработчиков до спецификаторов и менеджеров, должны быть на одной волне. Все стороны должны заранее оценить риск. Возможны несчастные случаи, поэтому важно оставить место для дополнительных мер предосторожности. Следовательно, необходимо иметь место для некоторых дополнительных мер предосторожности.

Джейн Бойсен, менеджер по соблюдению требований в Premier Estates, добавила: «Необходимо учитывать стратегию пожарной безопасности. Также важно учитывать, являются ли жильцы инвалидами и как их эвакуировать. Все эти соображения конечного использования должны быть приняты во внимание. Затем мы связываемся с местными властями, чтобы адаптировать стратегию пожаротушения к потребностям жителей».

(Б) Пожарная безопасность на балконах: В эксплуатации

. Тем не менее, когда здание находится в эксплуатации, необходимо принять дополнительные меры предосторожности, поскольку горючие материалы, хранящиеся жильцами на балконах, могут увеличить риск.

Барбекю

В частности, летом барбекю на балконах могут представлять серьезную опасность пожара. Многие руководства поставляются с конкретными инструкциями, касающимися использования барбекю. Мало того, на балконе нельзя держать любые горючие материалы.

Кеван Брелсфорд, офицер пожарной техники пожарной команды Большого Манчестера, добавил: «Барбекю — это ключевая проблема, поскольку они являются источником воспламенения на небольшой площади.