Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи — Roomble.com

Ремонт

2021-08-29T11:00:00+00:00
2021-08-29T11:09:45+00:00
Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи
2021-08-29T11:00:00+00:00
Давно задумываетесь о расширении своей жилплощади за счёт присоединения лоджии или балкона к комнате? Не знаете, как всё грамотно согласовать, чтобы не возникло проблем? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса
Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Давно задумываетесь о расширении своей жилплощади за счёт присоединения лоджии или балкона к комнате? Не знаете, как всё грамотно согласовать, чтобы не возникло проблем? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Татьяна Морозова, архитектор

Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

archdesign-tm.ru

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

fab-im.com

Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

fab-im.com

Татьяна Морозова, архитектор:

— Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

archdesign-tm.ru

Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

archdesign-tm.ru

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

fab-im.com

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

1. технический паспорт квартиры БТИ,
2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

2. Бесшумно.

3. Экологично.

4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

archdesign-tm.ru

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Для энергоёмкого оборудования обеспечьте отдельный кабель с автоматом от щитка (для обеспечения пожаробезопасности). В качестве обогревателя бывшей лоджии можно использовать не только напольные конвекторы. Рекомендую на стене бывшей лоджии установить электрический полотенцесушитель, это удобно и не занимает много места. Конфигурация и стилистика современных электрических полотенцесушителей разнообразна, и это оборудование можно элегантно вписать в интерьер. Нужно не забывать, что полотенцесушитель — это отопительный прибор, а уже потом оборудование для сушки текстиля. При наступлении летнего периода его можно отключить.

fab-im.com

Евгений Кулибаба, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Балкон или лоджию можно использовать не только для хранения лыж, зимней резины или как сушилку для белья. Это помещение можно использовать более рационально и с комфортом и удовольствием для себя. Объединение лоджии и балкона с квартирой принесет реальную пользу: на утепленном балконе можно расположить рабочий кабинет, цветник, игровую зону для ребенка или место для отдыха.

Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в  ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. После присоединения площадь увеличится, а лоджия или балкон станут частью жилой комнаты или кухни. Важно знать, что вместе с увеличением площади квартиры изменится стоимость коммунальных платежей.

Из этой статьи вы узнаете:

— Зачем присоединять лоджию/балкон

— В чем разница между кухней и балконом

— В каком случае может происходить присоединение, а в каком нет

— Что необходимо знать, если вы решили делать перепланировку с балконом/лоджией

— Что запрещается делать в перепланировке с присоединением

В присоединении балкона или лоджии помещений масса достоинств:

— Визуально комната увеличивается, что создает комфорт и уют

— Фактически появляется дополнительная комната

— Повышается общая освещенность квартиры естественным светом

Эта перепланировка позволяет по-новому взглянуть на привычное пространство комнаты или кухни, создает недостающее пространство для зоны отдыха или кабинета.

Для начала нужно разобраться, в чем разница между балконом и лоджией:

— Балкон выступает за периметр дома и находится снаружи

— Лоджия встроена в дом и находится внутри

— Лоджии, как правило, идут в ряд и примыкают друг над другом

Встречаются разновидности балконов и лоджий: «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия и т.д. Объединяет их то, что это – холодная зона. Т.е. такое пространство в квартире, которое не отапливается. Соответственно, объединение балкона или лоджии с квартирой изменяет тепловой контур здания. Проектная организация изучает технические возможности дома, и если они позволяют присоединить холодное помещение — составляется план перепланировки. Каждый случай перепланировки по-своему уникален. Поэтому без предварительного изучения технических возможностей конкретного дома сказать, где объединение точно удастся, а где это будет невозможно – нельзя.

Объединение балкона с комнатой: 

— Демонтируется стеклопакетная дверь-перегородка

— Балкон или лоджия утепляется

— При технической возможности, демонтируется подоконный блок

Есть несколько важных аспектов объединения:

— Объединение можно согласовать, если остекление от застройщика

— Остекление выполнено самостоятельно, и оно соответствует утвержденной концепции фасада здания

— Если стена между балконом и комнатой несущая, то ее снос запрещен

— Нельзя демонтировать простенок, если ваша квартира находится на высоте более 15 метров, а выход на дополнительный балкон или лоджию отсутствует

Утепление лоджии или балкона

Как уже было сказано выше, каждый случай перепланировки по-своему уникален и технические возможности жилых домов разные. При присоединении тепловой контур дома изменяется. Для этого необходимо утеплить ранее неотапливаемое помещение со всех сторон:

— Установка теплых полов (не водяной подогрев)

— Устройство инфракрасных панелей

— Монтаж пластин из пенопласта

— В зависимости от технических возможностей отопительной системы дома, можно увеличить нагрузку на отопление вашей квартиры

Все технические характеристики изучаются проектной организацией, и с учетом этого составляется проект перепланировки.

Демонтаж оконно-подоконного блока  и порожка

В некоторых кирпичных и панельных домах демонтаж оконно-подоконного блока и порожка невозможен в силу технологических особенностей строения. В монолитных домах демонтаж блока и порожка, как правило, возможен.

Помимо этого, в домах типовых панельных серий запрещается трогать подоконную перемычку и простенки по бокам. Демонтировать простенок возможно в монолитных и иногда в кирпичных домах. Согласно строительным нормам после перепланировки должен остаться минимум один простенок.

Технически и юридически данная перепланировка имеет множество  аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы объединение согласовали. Многое зависит зависимости от конструкции дома, этажности, технических возможностей теплосети. Точное решение о возможности перепланировки может дать только проектная организация.

Более подробно:

— Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

Наши услуги:

— Разработка проекта перепланировки

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

Вот кто присоединится к королю Карлу III на балконе Букингемского дворца, а кто нет. Обновлено 17:42. ET, 6 мая 2023

61 Сообщений

Сортировать поПоследнимСтарым

Dropdown arrow9:39 ET, 6 мая 2023

Вот кто присоединяется к королю Карлу III на балконе Букингемского дворца, а кто не

Британский король Карл III и королева Камилла машут толпе с балкона Букингемского дворца после церемонии коронации. Петр Давид Йосек/AP 900:04 Король Чарльз и Камилла выходят на балкон Букингемского дворца, чтобы поприветствовать толпу, выстроившуюся вдоль торгового центра.

К королю и королеве присоединились на балконе другие работающие члены королевской семьи, включая братьев и сестер Чарльза, принца Эдварда и его жену Софи и принцессу Анну.

Присутствовали Уильям и Кэтрин, принц и принцесса Уэльские, а также их дети — Джордж, Шарлотта и Луи.

Принца Гарри там не было, похоже, он расстался с семьей после церемонии. Князя Андрея тоже нет на балконе.

9:36 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 г.

Принц Гарри отсутствует на балконе Букингемского дворца

От Макса Фостера и Дэвида Уилкинсона из CNN

Британский принц Гарри стоит возле Вестминстерского аббатства после церемонии коронации британского короля Чарльза. Dylan Martinez/Reuters

Принц Гарри не появился с членами королевской семьи, чтобы поприветствовать публику с балкона Букингемского дворца.

CNN понимает, что принц Гарри не получил приглашения присоединиться к семье на данный момент.

9:31 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 года

Чарльз и Камилла выходят на балкон Букингемского дворца

Король Карл III и королева Камилла на балконе Букингемского дворца. Owen Humphreys/PA/AP

Король Карл III и Камилла вышли на балкон Букингемского дворца в один из самых ожидаемых моментов дня.

Толпа роялистов, размахивающих флагами, приветствовала их, когда они вышли из Дворца, готовые наблюдать за уменьшенным пролетом Королевских ВВС.

Первое зарегистрированное появление королевского балкона было в 1851 году, когда королева Виктория приветствовала сторонников во время торжеств по случаю открытия Большой выставки.

С тех пор он стал неотъемлемой частью королевских мероприятий, а фотографии обычно появляются на первых страницах на следующий день.

9:16 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 г.

Толпы заполняют торговый центр

От Стефани Халас и Каолана Маги из CNN

Люди в торговом центре слушают службу под дождем по громкоговорителям. Кевин Кумбс/Reuters 900:04 Когда карета «Золотого штата» возвращалась в Букингемский дворец, атмосфера в торговом центре была наэлектризованной. Тысячи людей выстроились вдоль маршрута, чтобы мельком увидеть нового короля, и дождь никому не мешал.

Среди болтающих и скандирующих были 42-летняя Эмма Бонд и 42-летняя Ханна Чемберс, спрятавшиеся под зонтом и с нетерпением ожидавшие традиционного появления на балконе Букингемского дворца:

люблю приходить на такие вещи. Нас не волнует погода — мы любим британский дух».

Они прибыли сегодня утром из-за пределов Лондона и ранее присоединялись к толпе на других королевских мероприятиях, включая похороны принцессы Дианы и несколько королевских свадеб.

«Моя любимая королевская особа — Кейт, она такая классная и все, что вы ожидаете от британской королевской семьи — и дети, мы любим принца Джорджа», — сказали они CNN.

Свидетели истории и ожидания с надеждой — невестки Джейн Монк и Синди Шарвилл из Северного Лондона: «Атмосфера очень позитивная, а погода очень британская. и выпить бокал вина».

«За Королевой было очень сложно следить, но Чарльз отлично справится со своей задачей», — добавили они.

Когда королевская чета вернулась в Букингемский дворец, публике было разрешено устремиться к королевской резиденции перед пролетом и выходом на балкон.

9:10 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 г.

Пролет над Букингемским дворцом сокращен из-за плохой погоды СМИ.

Теперь он будет формироваться только из вертолетов и показательной группы «Красные стрелы», сообщили в Минобороны.

Мероприятие теперь будет длиться две с половиной минуты вместо шести.

Первоначально предполагалось, что он будет включать современные F-35 и «Тайфуны», а также мемориальный полет «Битва за Британию» — показательную группу, которая обычно включает в себя «Спитфайры», истребители «Харрикейн» и бомбардировщики «Ланкастер».

8:53 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 г.

Королевский салют и три приветствия королю после процессии

Король Чарльз и королева Камилла получили королевский салют и три приветствия от военнослужащих, когда они вернулись в Букингемский дворец.

В саду Букингемского дворца снова прозвучал национальный гимн.

Он следует за длинной и обширной процессией из аббатства, в которой приняли участие 4000 человек и 19 военных оркестров.

8:44 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 г.

История Камиллы вызывает разногласия. Что мы знаем о новой королеве Великобритании?

От Макса Фостера и Лорен Саид-Мурхаус из CNN

Королева Великобритании Камилла покидает Вестминстерское аббатство. Тоби Мелвилл/Пул/AP

Камилла была коронована как новая королева Великобритании в Вестминстерском аббатстве, взяв на себя новую и более заметную роль вместе с королем Карлом III.

Она всегда была рядом с Чарльзом, когда он публично оплакивал свою мать, покойную королеву Елизавету II, и вступал в свою новую роль. Она любовь всей его жизни, а также советник и наперсница на протяжении десятилетий.

С тех пор как они с Чарльзом поженились в 2005 году, Камилла усердно работала в качестве старшего члена королевской семьи, поддерживая своего мужа и защищая благотворительные организации, помогающие женщинам и детям. Но некоторым в Британии трудно забыть или простить давнюю внебрачную связь пары и ту боль, которую она причинила первой жене Чарльза, Диане, принцессе Уэльской.

Тем не менее, с ее обыденностью и способностью рассеять напряжение в комнате, Камилла быстро стала достоянием королевской семьи и британского правительства после того, как вышла замуж за Чарльза в 2005 году. к ее сердцу, такие как грамотность детей, поддержка жертв домашнего насилия и повышение осведомленности об остеопорозе, заболевании, от которого пострадали ее мать и бабушка.

Помимо этих обязанностей, Камилла также стала «профессиональной бабушкой», как сказал CNN в 2013 году один из ее помощников9.0003

Итак, чего нам ждать от новой британской королевы? Вы можете узнать здесь.

8:36 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 г.

Для некоторых британцев лучшим местом для наблюдения за коронацией является паб.

От Ливви Доэрти из CNN смотрел коронацию короля Чарльза по телевизору в субботу.

Комната гудела от волнения, когда пьющие наблюдали за важным событием нового монарха.

Ли-Лиан Альског Хоу/CNN

Когда Корона Святого Эдуарда была возложена на голову государя, раздались возгласы «Боже, храни короля».

Фотография короля Карла III в рамке стоит на книжной полке в The Phoenix в Челси. Li-Lian Ahlskog Hou/CNN

Никто в истеблишменте Челси не присоединился к одному противоречивому новому элементу ритуала — почтению людей — путем присяги на верность королю.

Ли-Лиан Альског Хоу/CNN8:27 утра по восточноевропейскому времени, 6 мая 2023 г.

Первая леди США говорит, что для нее «честь» представлять Соединенные Штаты в этот «исторический» день

От корреспондента CNN Шэрон Брейтуэйт из Лондона

Первая леди США Джилл Байден прибывает в Вестминстерское аббатство перед церемонией коронации. Джейкоб Кинг/PA/AP

Первая леди США Джилл Байден написала в Твиттере, что для нее было «честью» представлять Соединенные Штаты на коронации короля в субботу.

У Соединенных Штатов и Соединенного Королевства особые отношения», — написала она в посте.

«Для меня большая честь представлять Соединенные Штаты в этот исторический день в Вестминстерском аббатстве», — добавила она.0003

Университет Акрона, Огайо

Получите максимальную отдачу от каждого выступления, став членом Flying Balcony Club с не облагаемым налогом взносом в размере 500 долларов или более. ^*

О клубе Flying Balcony

Расположенный на верхнем этаже клуб Flying Balcony Club предназначен только для членов клуба. на все мероприятия главной сцены, включая Бродвей, Akron Symphony и мюзикл вторника.

Чтобы добраться туда, просто поднимитесь на лифте из вестибюля Маккормика.

На трех уровнях предлагаются многочисленные привилегии: бесплатные билеты, билеты на серию лекций UA Forum, ваучеры на напитки и многое другое. Кроме того, вы получите VIP-обслуживание по прямой телефонной линии Службы поддержки участников.

Бесплатная и/или зарезервированная парковка — одно из самых привлекательных преимуществ членства.

Станьте членом клуба Flying Balcony

Получайте больше удовольствия от каждого шоу в этом сезоне – и изменить ситуацию к лучшему в компании E.J. Thomas Hall, в два простых шага:

1. Выберите свой клубный уровень ,  см. таблицу ниже для получения подробной информации.

2. Чтобы присоединиться онлайн, нажмите кнопку под номером или обратитесь в Службу поддержки участников по телефону 330-972-7595 или электронной почте [email protected].

Корпоративное спонсорство и членство

Заинтересованы в корпоративном членстве, которое принесет пользу вашим сотрудникам? Или спонсорство, которое предоставляет маркетинговые и развлекательные возможности для вашей компании?

Чтобы узнать больше о возможностях, которые наилучшим образом соответствуют потребностям вашей компании, свяжитесь с нами по телефону 330-972-7595 или cnw27@uakron.