Снос балкона

РАБОТАЕМ С 2000 ГОДА

Иногда возникает такая ситуация, когда необходимо снести уже существующий балкон. В данной статье речь идет не о сносе балконной плиты, а о пристройке балкона к квартире на первом этаже. Конструкция возводилась в 80-х годах, дом расположен в Москве, и до 2021 года пристроенный балкон существовал без каких-либо проблем.

Основание было выполнено из кирпича и оштукатурено. Вровень с полом квартиры был сделан пол, вся конструкция была покрашена в цвет дома. Для увеличения полезного пространства внутри балкона вся констукция была расширена, над выступающей частью была установлены крыша.
Много лет данный балкон не вызывал ни у кого вопросов. Очевидно, что вся эта конструкция не была никем согласована, так как это было невозможно сделать. 

Внутри балкона была произведена стандартная для тех времен отделка деревянной вагонкой, установлено деревянное остекление с одним стеклом и открывающимися створками. Современные пластиковые окна на балкон не устанавливались, остекление было холодным.

В 2021 году собственник квартиры получил предписание на снос данной конструкции. На демонтаж давалось 6 месяцев, в течение которых собственник должен был самостоятельно демонтировать все построенные элементы и вернуть дом в первоначальный вид. Помимо предписания собственник получил штраф в размере 1 тысячи рубле за самовольное возведение данной конструкции.
Ситуацию усложняло то, что помимо возведения балкона собственником квартиры был произведен вырез стены для устройства выхода на балкон. После сноса этого балкона стену также необходимо было вернуть в первоначальный вид.

Снос был произведен силами нашей компании. В течение нескольких часов нами была разобрана крыша, снято остекление, внутренняя обшивка балкона и разобрана сама несущая конструкция балкона.
Так как основание балкона было углублено ниже уровня земли, то после сноса основание было зацементировано и выровнено по уровню фундамента дома. 

После сноса балкона нами был произведен демонтаж балконной двери. Образовавшийся проем был восстановлен, стена была выровнена и покрашена в цвет дома.

Завершающий этап — после демонтажа двери оставшийся проем надо было закрыть окно.

Так как собственник квартиры ранее уже обращался в нашу компанию для остекления самой квартиры, то ему не пришлось менять полностью все окно, можно было изготовить недостающую часть окна вместо двери. По ширине демонтированной двери было изготовлено окно и установлено в проем через соединитель с уже стоящим там частью балконного блока. Для изготовления был использован профиль Veka Softline с двухкамерным стеклопакетом.

Устанавливаем окна, ежедневно и без выходных с 2000 года!

Офис продаж:

Москва, Вятская улица, д.70, офис 49

Телефон:

+7 (495)177-55-33

E-mail

[email protected]

График работы:

Ежедневно, круглосуточно

Мы в соц. сетях:

Информация, опубликованная на Сайте, носит общий характер и служит для ознакомительных целей, не является публичной офертой. В силу ст. 1259 Гражданского коде кса РФ фотографии относятся к объектам авторского права. Использование фотографических произведений без согласия правообладателя недопустимо.

Незаконная пристройка балкона: итоги судебной истории

Изумительные истории

22.06.17

Источник:

Определение ВС № 4-КГ17-10 от 25.04.17

🏢🚧😠💣💸😤👎👍👎❌

Дело было в Одинцове. У одной гражданки была квартира в доме на первом этаже. Квартира была, а балкона не было. Тогда она решила этот балкон пристроить — и пристроила. А соседке сверху это не понравилось.

Соседка сверху пошла в суд, чтобы добиться сноса незаконного балкона. И только всё сложилось в ее пользу, как квартиру на первом этаже продали.

Казалось бы, что взять с нового собственника? Он балкон не пристраивал и вроде бы не должен отвечать за действия прежнего собственника: платить за демонтаж и вообще рушить свою честно выкупленную квартиру. Но не всё так просто.

История судебных разбирательств

История длилась почти три года. Первая инстанция решила, что балкон нужно снести. Апелляция оставила это решение в силе, но исполнять его никто не спешил: балкон так и остался на своем месте. У ответчицы, еще прежней владелицы квартиры, не было денег на демонтаж пристройки и восстановление квартиры.

Соседка со второго этажа не хотела с этим мириться и опять пошла в суд. Она предложила снести балкон за свой счет, а потом взыскать эти деньги с ответчицы. Видимо, ей на самом деле было важно снести балкон. В этот раз суд тоже пошел навстречу и удовлетворил иск. Заодно квартиру арестовали, чтобы соседка точно получила деньги за демонтаж.

Но тут выяснилось, что у квартиры с незаконным балконом сменился собственник. То ли ее на самом деле продали, то ли фиктивно провели сделку, чтобы не отвечать по решению суда.

Новый владелец заявил, что не обязан отвечать по обязательствам прежней хозяйки. Балкон он не строил, квартиру купил в таком состоянии и, даже если пристройку снесут, никаких денег он за это не вернет. Арест он тоже опротестовал, потому что не имел отношения к разбирательствам по поводу сноса и был против обременения своей квартиры.

Ничего не знаю: квартиру я купил с балконом, это не мои проблемы, сносить ничего не буду

Но соседка не сдалась. Она пошла в суд и попросила заменить ответчика по своему иску, то есть переложить все обязательства по балкону на нового владельца. Так и произошло.

Новый хозяин проблемной квартиры тоже оказался не лыком шит. Подал апелляцию, потребовал отменить такое решение, и у него всё получилось. Областной суд решил, что нет оснований менять процессуального правопреемника. Раз уж он купил квартиру без обременения, то с него и спроса нет. И наложить арест на квартиру тоже нельзя.

Дело дошло до Верховного суда.

Что решил Верховный суд?

Верховный суд отменил решение в пользу нового собственника. Он нашел в законе основания для замены ответчика и переноса всех обязательств насчет сноса с прежнего собственника на нового. А областному суду указали на нарушения норм права. И вот почему.

Определение ВС по поводу незаконного балкона

Есть закон об исполнительном производстве. И в нем говорится, что если одна из сторон выбывает, то пристав меняет ее на правопреемника. Участник разбирательства может выбыть по разным причинам: смерть, перевод долга, продажа доли в фирме, реорганизация или смена собственника, как в этой истории.

п. 1 ст. 52 закона № 229-ФЗ

И в гражданско-процессуальном кодексе есть норма про правопреемников. Их можно заменить на любой стадии судебного разбирательства.

п. 1 ст. 44 ГПК про правопреемников

😓 Кто владеет, тому и отвечать. За любую перепланировку

В случае с незаконным балконом отвечать будет новый собственник. Он должен будет снести незаконную пристройку за свой счет, а потом сможет взыскать расходы с прежнего владельца. Но это тоже придется делать через суд, и нет гарантии, что получится.

ст. 222 ГК про самовольные постройки

п. 24 пост. Пленума ВС № 10/22 от 29.04.10

Так же будет с любыми перепланировками в квартире: снесенной стеной, расширенным дверным проемом, объединенным санузлом и теплыми полами на балконе. По закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид. Это обяжут сделать хозяина квартиры, даже если он купил жилье уже в таком состоянии. Если вы честно купили квартиру, это не значит, что завтра вас не вызовут в суд и не заставят отвечать за незаконные действия прежнего владельца.

ст. 29 ЖК про последствия перепланировки

Проверяйте документы. Сверьте свежие технические паспорта и кадастровые планы с реальным состоянием недвижимости. Любые отклонения — повод насторожиться.

Не верьте словам. Заверения, что эта перепланировка здесь годами и квартиру уже сто раз продавали, — не аргумент. Не верьте, что это легко оформить или вообще не требуется согласовывать. Пригласите независимого эксперта, чтобы понять, можно ли узаконить такую перепланировку или постройку и сколько это будет стоить.

Проверяйте обременение. Узнайте в Росреестре, есть ли на квартире обременения — вы покупаете их вместе с квартирой. Попросите у продавца или возьмите сами справки по поводу сделок с квартирой за последнее время. Проверьте, нет ли исполнительных производств в отношении владельца квартиры и не перейдут ли к вам ненужные обязательства по этой сделке.

Поговорите с соседями и управляющей компанией. Если были или идут суды, кто-то точно будет в курсе. Даже если на продавца подали в суд из-за незаконного балкона или снесенной стены, вы можете ничего не знать об этом и сделка пройдет прямо в период разбирательств. Не всегда на квартиру накладывают обременения, и не все подводные камни проходят по документам, так что после сделки может ждать сюрприз. Иногда соседи надежнее Росреестра.

Не спешите заключать сделку, даже если вам дают хорошую цену и квартира понравилась. Любые сомнения — повод насторожиться и проконсультироваться с юристом.

Патио-крышка, прикрепленная под карнизом Розвилл, Калифорния

• До

• До

ПредыдущийСледующий

1234

Новый проект 003

https://www. petkusbrothers.com /wp-content/uploads/dmarchell-sunroom-002.jpg 533 800 cnsweb http://www.petkusbrothers.com/wp-content/uploads/logo-petkusbrother.png cnsweb2020-09-02 12:30:142020-09 -02 13:04:17Новый проект 003

Новый проект 002

https://www.petkusbrothers.com/wp-content/uploads/bcurtis-sunroom-004.jpg 533 800 cnsweb http://www.petkusbrothers.com/wp-content/uploads/logo-petkusbrother.png cnsweb2020- 09-02 12:18:282020-09-02 12:56:18Новый проект 002

Конструкция помещения с изолированными стенами, остроконечная крыша Линкольн, Калифорния

https://www.petkusbrothers.com/wp-content/uploads/Sunroom- Maker-Lincoln-CA.jpg 485 600 cnsweb http://www.petkusbrothers.com/wp-content/uploads/logo-petkusbrother.png cnsweb2017-12-02 03:05:212017-12-06 08:51:14Комната Строительство с изолированными стенами, двускатной крышей Lincoln, CA

Местонахождение: Розвилл, Калифорния
Услуги:  Покрытие патио

14×13,5 Durawood Flatwood, прикрепленное под карнизом, покрытие патио  с одним вентилятором.

Цвет: Отделка: Sierra Snow

Умывальники: Summer Prairie

Бесплатная консультация по дизайну

Спасибо за потрясающие солярии в патио! Все ваши сотрудники, субподрядчики и, прежде всего, установщик, Дэйв Гриффитс, проделали отличную работу. Они были знающими, профессиональными и надежными. Кроме того, Ларри Дарлинг очень помог мне, работая со мной на этапах планирования. Он ответил на все мои вопросы и способствовал тому, что я остался доволен проектом. Еще раз спасибо всем причастным.

Роберт Г.

Мы с большим удовольствием пишем это благодарственное письмо Марку Вудленду. Он заслуживает признания как выдающийся представитель Petkus Brothers. Работая в самых разных сферах, он делает все возможное, чтобы его клиенты получали превосходное обслуживание. Выполнение и соблюдение его слова в отношении как качества предоставленных материалов, так и предполагаемых сроков поставки имеет первостепенное значение для завоевания доверия клиентов. Марк является связующим звеном самого высокого уровня между Petkus Brothers и общественностью. У вас есть все основания считать его бесценным активом. Именно поэтому мы с удовольствием рекомендуем Petkus Brothers своим родным, друзьям и знакомым.

Джек и Нори А.

Мы с Робертом хотим, чтобы вы знали, каким ценным активом, по нашему мнению, является Боб Гарехт для Petkus Brothers. Он добросовестный, очень организованный, и качество его работы отличное. Его трудолюбие — редкость. Несмотря на то, что погода была помехой, Боб выстоял в холодный, ветреный и дождливый день, пытаясь уложиться в график. Представительная манера поведения Боба, безусловно, является плюсом для Petkus Brothers, и он заслуживает похвалы как выдающийся представитель вашей компании.

Роберт и Пенни Д.

Мы хотим воспользоваться этой возможностью, чтобы сказать, как мы довольны установкой нашего нового решетчатого настила. Ваш персонал, от продавца до установщиков, был услужлив, терпелив и во всех отношениях профессионален. Я уверен, что вы знаете, насколько важны хорошее обслуживание клиентов и отличное качество изготовления для успеха организации. Ваши сотрудники, безусловно, обладают этими качествами. Спасибо за хорошо выполненную работу.

Дик и Джоан С.

Я хотел бы поблагодарить вас обоих за прекрасную работу над покрытием патио. Мы очень довольны тем, как получился окончательный дизайн, и очень довольны работой менеджера экипажа Росса. Особенно порадовал тот профессионализм, который проявила ваша компания при работе со мной. И доволен решимостью и самоотверженностью, проявленными вами обоими как на этапе проектирования, так и на этапе установки. Я буду более чем рад служить в качестве рекомендации клиента и буду рад направить вас к будущим клиентам.

Энтони А.

Я очень доволен солярием и качеством изготовления. Винс Маквикен и Эл Кандета были отличными работниками. Очень аккуратны в своей работе и никогда не оставляют беспорядка, когда уходят на вечер, очень вежливы. Честно говоря, я никогда не придирался ни к кому, кто представлял вашу компанию.

Флоренс Б.

Мы с женой хотим сказать, что эти два прекрасных молодых человека были очень хорошими и трудолюбивыми и очень аккуратно убирали после каждого рабочего дня. Погода была очень жаркой, и они все еще очень много работали.

Мистер и миссис Клиффорд Г.

Слова не могут выразить нашу радость от этого нового номера. Жаль, что мы не услышали о вашей компании в первую очередь. Ваши рабочие быстро и профессионально разобрали нашу старую дырявую комнату и установили новую! Они были радостью иметь в нашем доме. Все говорят: «Вот какими должны быть эти комнаты, когда они установлены должным образом, они потрясающие». Большое спасибо.

Маралин и Дон Н.

Мы просто хотели выразить нашу признательность за работу, недавно выполненную Ларри и Лэнсом. Они были вежливы, своевременны, профессиональны, квалифицированы и очень аккуратны, помимо того, что имели опыт и ноу-хау, чтобы позаботиться о нескольких разных вещах, которые, предположительно, не входили в обычную работу. Примером был перенос телефонной проводки, который Пак Белл не мог сделать как минимум неделю. Мы просто хотели выразить нашу признательность и поблагодарить их за хорошо выполненную работу.

Томас и Полин Б.

Благодарим вас за изменение нашего покрытия для патио. Мы очень довольны его окончательным видом. Мы ценим ваше стремление угодить клиенту. Большое спасибо Дэну, который приехал, чтобы сделать замеры для модификации покрытия патио, и Бобу Хеннингсу за его профессиональную установку. Мы получили несколько комплиментов по поводу внешнего вида покрытия патио. Это, безусловно, послужит привлекательной рекламой качества, внешнего вида и профессионального монтажа покрытий Patio Brothers Petkus.

Джим и Линн М.

ПредыдущийСледующий

Просмотреть все отзывы

О нас

Вот уже более 35 лет домовладельцы в Калифорнийском регионе доверяют Petkus Brothers все свои солярии, оранжереи и солярий нужен. Свяжитесь с нами, чтобы назначить БЕСПЛАТНУЮ консультацию.

CA LIC# 670242

Контактная информация

4760 Rocklin Rd.
Ste 1
Rocklin, CA 95677
Телефон: (916) 415-9966

Проложить маршрут

Часы работы

С понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00
Суббота с 11:00 до 15:00
Выходной по воскресеньям

Мы с гордостью устанавливаем дополнительные помещения и солярии в следующих районах Калифорнии: Сакраменто, Розвилл, Гранит-Бей , Роклин, Ранчо Кордова, Элк-Гроув, Дэвис, Уэст-Сакраменто, Эльдорадо-Хиллз, Оберн. | Политика конфиденциальности | Карта сайта

Решетчатое покрытие для патио и солярий в Розвилле, Калифорния. Накрытие для патио с креплением к стене с зубчатыми торцевыми заглушками. Сакраменто, Калифорния 9.0011

Угловой балкон, примыкающий к зданию в Новом Орлеане, Фотография, картинки и изображения с низким бюджетом. Рис. ESY-049647962

Купите это изображение по цене от

10 долларов

Всего за 0,27 доллара США при максимальном разрешении с easySUBSCRIPTION

См. наши планы подписки

Лицензия без лицензионных платежей

Выберите разрешение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям

Эти цены действительны для покупок в Интернете

Купить сейчас

Добавить в корзину

ДОСТАВКА: Изображение сжато как JPG

Код изображения:

ESY-049647962

Фотограф:

Коллекция:
УРА Микро

Пользовательская лицензия:

Низкий бюджет без лицензионных отчислений

Дата съемки:

5/19/2010

Наличие высокого разрешения:

До XL
50 МБ
А3

(3456 х 5184 пикселей —
11,5″ х 17,3″ —
300 точек на дюйм)

Специальная коллекция:

Маленький бюджет

Доступно для всех разрешенных видов использования в соответствии с нашими Условиями лицензирования бесплатного визуального контента.