Пристройка балкона \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Пристройка балкона

Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 «Изменение границ помещений в многоквартирном доме» ЖК РФ»Удовлетворяя исковые требования органа местного самоуправления, суд первой инстанции исходил из того, что собственник жилом М. в нарушение требований статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, без согласия иных собственников указанного многоквартирного жилого дома возвел на уровне второго этажа пристройку в виде балкона размерами 8 метров на 2 метра. В результате проведенных работ по реконструкции общая площадь здания увеличилась на 15 кв. м. При этом, вопреки положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства на земельном участке по указанному выше адресу не выдавалось, строительные работы произведены самовольно без соответствующих согласований с компетентными органами.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Жилье на воде
(Широков Д.)
(«Жилищное право», 2018, N 11)В настоящее время многие цивилисты предлагают определить вещи как объекты гражданских прав через набор строго определенных признаков. Например, Е.А. Суханов выделяет такие специфические признаки вещи, как: результат труда, имеющий в силу этого материальную (экономическую) ценность; определенный интерес со стороны субъектов гражданского права, благодаря чему вещь вовлекается в гражданский оборот. Относительно же такого признака вещи, как способность удовлетворять потребности людей, необходимо отметить, что самовольная постройка как некий объект материального мира возводится субъектами, как правило, именно для удовлетворения их потребностей. Так, например, собственник квартиры, располагающейся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, возводит к своей квартире пристройку (веранду, балкон), для того чтобы удовлетворить свои потребности, например увеличить площадь жилого помещения, в связи с тем что в его квартире не имеется балкона, а он необходим для сушки белья или хранения припасов.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О. В.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. . В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.

Нормативные акты

Что-то пошло не так

Что-то пошло не так

Рубрикатор

• Бухгалтеру
• Юристу
• Кадровику
• Физическому лицу

• • Формы и отчеты
  • Налоги и взносы
  • Учет и платежи
  • Расчеты с работниками
• • Документы
  • Суд
  • Корпоративное право
• • Кадровые документы
  • Трудовые отношения
  • Отчеты и контроль
  • Общие вопросы
  • Охрана труда
• • ИП и самозанятость
  • Работа. Служба
  • Здоровье
  • Семья
  • Имущество. Жилье
  • Документы
  • Льготы. Пенсии

• 2-НДФЛ
• СЗВ-К
• СЗВ-М
• 4-ФСС
• Авансовый отчет
• Товарно-транспортная накладная
• КУДИР
• Декларация (статьи, образцы)
• Отчетность (статьи, образцы)
• Статистика (статьи, образцы)

• Налоги (статьи, образцы)
• НДС (статьи, образцы)
• НДФЛ (статьи, образцы)
• УСН (статьи, образцы)
• ЕСХН
• Страховые взносы
• Патент
• Взносы
• Коэффициент-дефлятор
• ПФР (статьи, образцы)
• ФСС (статьи, образцы)
• ЕНВД

• Бухучет (статьи, образцы)
• БСО
• Инвентаризация
• Учетная политика (статьи, образцы)
• Учет (статьи, образцы)
• Подотчет (статьи, образцы)
• КБК
• Товарно-материальные ценности (статьи, образцы)
• РКО
• ПБУ
• Проводки
• Касса (статьи, образцы)
• План счетов
• Амортизация
• Оплата
• Неустойка
• Расчетный счет (статьи, образцы)
• Платежи
• Платежка (статьи, образцы)
• Долги
• Расчетный счет ООО
• ККТ (статьи, образцы)
• Онлайн-касса
• 1С
• Акты
• Банк
• Накладная
• Реквизиты
• Поставщик
• Деньги
• Журнал
• Банк
• Путевой лист
• Импорт
• Сделки
• Склад (статьи, образцы)
• Товар
• Финансы
• ЭЦП

• Зарплата (статьи, образцы)
• Расчетные листки
• Пособия
• Премия (статьи, образцы)
• Алименты
• Оплата труда
• Матпомощь (статьи, образцы)
• Выплаты
• Вычет
• Матответственность (статьи, образцы)
• Льготы
• Компенсация
• Беременность
• Больничный

• Договор (статьи, образцы)
• Документооборот
• Документы (статьи, образцы)
• Записки
• Заполнение
• Запрос
• Агент
• Доверенность (статьи, образцы)
• Соглашение
• Протокол
• КП
• Лицензии
• Делопроизводство
• Письмо
• Подпись
• Приказ
• Приложение
• Заявление (статьи, образцы)
• Жалоба
• Удостоверение
• Формы и образцы
• Характеристика
• Претензия
• Транзит
• Транспорт
• Перевозки
• Почта
• Нотариус
• Таможня

• Иски (статьи, образцы)
• Ходатайство
• Жалоба
• Суд (статьи, образцы)
• Судебный приказ
• ФАС

• Коммерческая тайна
• Ликвидация
• Ликвидация компании
• НКО
• Обособленное подразделение
• ООО (статьи, образцы)
• Директор
• Аренда
• Акционер
• Банкротство (статьи, образцы)
• Регистрация
• Реестр
• Кадастр
• КНД
• Безопасность
• Проверки
• Инвестиции
• Строительство (статьи, образцы)
• Ремонт

• Эффективный контракт
• Трудовой договор
• Трудовые книжки
• Трудовая книжка
• Должностные инструкции
• Должностные обязанности
• Больничный
• Медкнижка
• Трудовой кодекс
• ТК РФ

• Прием на работу (статьи, образцы)
• Увольнение (статьи, образцы)
• Сокращение
• Командировка (статьи, образцы)
• Отпуск (статьи, образцы)
• Отгул
• Дисциплина
• Рабочее время
• Обучение
• Собрание
• Гражданская служба

• Центр занятости
• Персональные данные (статьи, образцы)
• Видеонаблюдение
• ГИТ

• Кадры (статьи, образцы)
• Аттестация

• Эвакуация
• Электробезопасность
• Техника безопасности
• СОУТ (статьи, образцы)
• Спецодежда
• Охрана труда (статьи, образцы)
• Травматизм
• Пожарная безопасность
• СЭС
• Медосмотр (статьи, образцы)

• ИП (статьи, образцы)
• Расчетный счет ИП
• Самозанятые

• Стаж
• Резюме
• Работа (статьи, образцы)
• Судимость
• Армия
• Военные

• ДМС
• Карантин
• Коронавирус
• Медицина (статьи, образцы)

• Наследство (статьи, образцы)
• Супружество
• Школа

• Автомобили
• Земля (статьи, образцы)
• Недвижимость (статьи, образцы)
• Страхование (статьи, образцы)
• ОСАГО
• ЖКХ

• ИНН
• Паспорт
• Водительские права
• Загранпаспорт

• Пенсии (статьи, образцы)
• Ветеран труда

Стоимость, варианты и необходимые разрешения

1. Добавление балкона: север, юг, восток или запад?
2. Пристройка балкона: вопрос статики
3. Пристройка балкона: вопрос материалов
4. Вариант 1: многоуровневый балкон
5. 9000 4 Вариант 2: консольный балкон
6. Вариант 3: балкон подвесной балкон
7. Вариант 4: отдельно стоящий балкон
8. Сколько стоит новый балкон?
9. Нужно ли разрешение на строительство?
10. Должен ли я спросить своих совладельцев?

‍

Когда дни становятся длиннее, а вечера приятнее, большинство людей любят посидеть на свежем воздухе. Например, на балконе. Если у вас есть дом или квартира без зоны отдыха в саду, балкона или террасы, стоит подумать о расширении балкона. С одной стороны, вы увеличиваете свое жилое пространство, повышаете комфорт проживания и улучшаете качество жизни. С другой стороны, вы модернизируете дом или квартиру со сравнительно небольшими вложениями, увеличиваете рыночную стоимость и повышаете свои шансы на продажу, если однажды захотите продать.

‍

‍

Добавление балкона: север, юг, восток или запад?

Где вы будете выращивать балкон, зависит от дома, участка и ваших предпочтений. Если вы хотите насладиться утренним солнцем и позавтракать на улице, вам следует ориентировать свой балкон на восток. Если, как и большинство владельцев балконов, вы хотите находиться на улице в основном с утра до позднего вечера, вам следует ориентировать свой балкон на юг. А если вы хотите провести вечер на улице, то следует ориентировать свой балкон на запад. Ориентация на север крайне непопулярна, так как балкон не освещается солнцем в любое время суток.

‍

‍

Добавление балкона: вопрос статики

Когда вы знаете, где хотите добавить балкон, можно приступать к планированию. Делать это имеет смысл с инженером-строителем, который просчитывает безопасность и надежность конструкций в строительстве. С одной стороны опасно строить балкон с недостаточной статикой, с другой стороны статические расчеты нужны для разрешения на строительство, которое необходимо получить перед началом строительства. Будьте готовы заплатить от 500 до 750 франков за инженера-строителя и не экономьте не на том конце..

‍

‍

Добавление балкона: вопрос материалов

Материал должен быть неприхотливым в уходе и прочным, так как он изо дня в день подвергается воздействию ветра и непогоды и должен выдерживать большой вес. Алюминий легкий и дешевый. Сталь дороже и намного тяжелее, поэтому увеличивается нагрузка на фасад и стоимость монтажа. Древесина устойчива, как алюминий или сталь, но требует регулярной обработки, желательно раз в год. По цене дерево и сталь примерно сопоставимы.

‍

‍

Вариант 1: многоуровневый балкон

Многоуровневый балкон представляет собой простую конструкцию. Балкон стоит на земле двумя или четырьмя опорами и также пристроен к фасаду дома. Вес поддерживается наполовину опорами и наполовину фасадом.

‍

‍

Вариант 2: консольный балкон

Консольный или консольный балкон крепится к фасаду и перекрытию стальными скобами и не требует опор. Поэтому балкон меньше всего нарушает образ дома и гармонично сочетается с фасадом. Однако конструкция сложная, предъявляет более высокие требования к статике, чем другие варианты, и подходит только для балконов глубиной до 1,70 метра. Кроме того, консольные компоненты должны быть тщательно теплоизолированы. Тем не менее, консольный балкон является наиболее разумным вариантом для многих домов и особенно подходит для недвижимости на склоне или с неровным и влажным основанием.

‍

Полезно знать

Если у вас мало места, угловой балкон или балкон в нише можно оборудовать в углу дома. Слишком мал для барбекю с друзьями, но достаточно велик для утреннего кофе.

‍

‍

Вариант 3: подвесной балкон

Подвесной балкон крепится к фасаду дома стальными тросами (вместо стальных скоб) и поэтому, как и консольный балкон, не нуждается в мешающих опорных стойках. На первый взгляд он тоже кажется свободно плавающим, но для него не нужен железобетонный потолок. Однако на подвесной балкон распространяются те же ограничения, что и на консольный балкон: конструкция сложная, предъявляет повышенные требования к статике и подходит только для балконов глубиной до 1,70 м.

‍

‍

Отдельно стоящий балкон является полезной альтернативой, когда другие варианты невозможны по конструктивным причинам.

‍

‍

Вариант 4: отдельно стоящий балкон

Отдельно стоящий балкон стоит на двух или четырех опорах, оказывает наименьшую нагрузку на фасад и особенно подходит для домов, где отсутствуют варианты с 1 по 3 вопроса по структурным причинам. В случае полностью самонесущего балкона вес несут четыре опоры, а балкон крепится к фасаду дома только с помощью скользящих настенных анкеров. В случае частично самонесущего балкона вес несут две опоры, а балкон крепится к фасаду, как и в случае консольного балкона.

‍

‍

Сколько стоит новый балкон?

Рассчитать стоимость материалов от 800 до 2400 франков за квадратный метр в зависимости от варианта:

• Балкон с решеткой: от 1000 до 1500 франков за квадратный метр плюс трудозатраты.
• Консольный балкон: От 1600 до 2400 франков за квадратный метр плюс трудозатраты.
• Подвесной балкон: От 1500 до 2250 франков за квадратный метр плюс трудозатраты.
• полностью самонесущий балкон: от 800 до 1200 франков за квадратный метр плюс трудозатраты.
• Частично самонесущий балкон: От 1 200 до 1 800 франков за квадратный метр плюс затраты на оплату труда.

‍

Кроме того, расчет статики (от 500 до 750 франков), рабочая сила (от 70 до 105 франков в час), перила и 9000 4 балкон дверь. Чтобы сделать приблизительную оценку, рассчитайте 25 000 франков за простой балкон площадью восемь квадратных метров с плоскими решетками в качестве перил и от 6 000 до 8 000 франков за балконную дверь (проем, материал и установка). Кроме того, существуют затраты на расчет статики (от 500 до 750 франков), на оплату труда (от 70 до 105 франков в час), на перила и балкон дверь . Чтобы сделать приблизительную оценку, рассчитайте 25 000 франков за простой балкон площадью восемь квадратных метров с плоскими решетками в качестве перил и от 6 000 до 8 000 франков за балконную дверь (проем, материал и установка).

‍

‍

Полезно знать

Это только рекомендации для приблизительной оценки стоимости. Если вы хотите узнать это более точно, запросите предложение у сертифицированного специалиста по балконам из нашей партнерской сети.

‍

Conseil

Вы также можете установить солнечные панели в качестве ограждений балкона и хотя бы частично покрыть потребление электроэнергии за счет дешевой солнечной энергии собственного производства.

‍

‍

‍

Нужно ли разрешение на строительство?

Да. Лучше всего обратиться в строительную комиссию по месту жительства. Если не затрагиваются интересы третьих лиц, применяется упрощенная и ускоренная процедура утверждения, например процедура уведомления в кантоне Цюрих. Процедура занимает всего 30 дней, строительный проект не нужно размечать или обнародовать, а возможность обжалования отсутствует. Тем не менее, строительное управление может заказать обычную (и более длительную) процедуру получения разрешения на строительство, если затрагиваются интересы третьих лиц. Поэтому вам следует сначала поговорить с соседями, которых может затронуть ваша балконная пристройка, и получить их письменное согласие.

‍

‍

Должен ли я спрашивать у совладельцев?

Да, необходимо согласие ТСЖ, так как пристройка балкона меняет общий вид дома и затрагивает интересы других совладельцев. Для продления необходимо подать запрос на собрание собственников кондоминиума. Без согласования балконная пристройка считается самовольным посягательством на общую ткань дома — ваши совладельцы могут подать в суд и потребовать ее удаления за ваш счет. Вот почему вы должны поговорить со всеми, прежде чем начать планирование. Еще лучше: спланируйте проект вместе. Если только один владелец добавляет балкон, пристройка нарушает общий вид дома.

‍

‍

Хотите насладиться первыми лучами солнца по утрам, солнечными выходными или приятными летними вечерами на улице? Когда вы добавляете балкон, вы увеличиваете свою жилую площадь и повышаете качество жизни. В нашей партнерской сети вы найдете сертифицированных специалистов по балконам, которые дадут вам грамотную консультацию и профессионально установят ваш новый балкон.

Начинаются работы на балконе торгового центра Boardwalk Mall, который является продолжением балкона Capt’n Jack’s

Ожидается, что он будет завершен до выходных, посвященных Дню поминовения. 0 футов, прежде чем обернуться вокруг Гарфилд-авеню (север) еще на 35 футов; он будет простираться на шесть футов над променадом (подробнее об этом ниже).

«Это проект, в который мы действительно верим, — сказал Wildwood 365 совладелец Capt’n Jack Шон Догерти. За последние несколько лет в торговом центре произошли значительные улучшения, и мы считаем, что этот косметический ремонт поможет вывести его на новый уровень».

Догерти подтвердил, что большой шатер торгового центра был временно удален; он будет отремонтирован и переустановлен вместе с новыми навесами, как только будет установлен новый балкон. Кроме того, в угол здания будет добавлена ​​светодиодная вывеска в стиле Doo Wop.

«Каждый раз, когда вы видите объект, в который инвестируются средства, например, с новой вывеской или обновленным фасадом, это большой плюс», — продолжил Догерти. «Наша цель — помочь продолжить возрождение променада, обновив переднюю часть этого здания и сделав капитана Джека еще лучше.

«Мы хотим, чтобы люди проходили мимо и говорили: «Вау, посмотри на это место, я хочу туда!» Закругленный балкон придаст ему трехмерный вид, который действительно будет выделяться».

Проект балкона преодолел последнее препятствие 22 марта, когда Совет уполномоченных Уайлдвуда принял постановление, разрешающее строению выступать на шесть футов над «общественной полосой отчуждения».

Совет по планированию Вайлдвуда одобрил заявку на балкон еще в январе, но городской поверенный Льюис ДеЛоллис впоследствии отметил, что совет не имеет полномочий одобрять строительство, которое нарушало бы (или, в данном случае, превышало) право пути.

Перед утверждением совета по планированию, а также окончательным одобрением мэра Пита Байрона и комиссаров Кристы Фицсаймонс и Стива Микульски были даны заверения, что балкон будет устроен таким образом, чтобы еда или напитки не могли попасть на людей, идущих внизу. .

«Это еще один захватывающий проект для Wildwood», — сказал Phil Swetsky , вице-председатель совета по планированию, Wildwood 365 еще в январе. «У нас были серьезные опасения по поводу выступа над променадом, но они внесли некоторые изменения в дизайн во время заседания совета по планированию, в том числе перила с круглым верхом, на которые нельзя будет поставить напитки, и дренажную систему. чтобы дождевая вода не попадала на променад внизу.

«Проект представляет собой значительные инвестиции в Boardwalk, и, откровенно говоря, Wildwood мог бы использовать их больше. Я считаю, что это будет отличное дополнение к торговому центру Boardwalk Mall и к Boardwalk в целом».

Решение комиссаров в соответствии с Постановлением 1257-23 дало зеленый свет началу строительства балкона. Процесс начался во вторник с подготовительных работ и (опять же, временного) удаления шатра торгового центра.

На вопрос, может ли постановление создать прецедент для других предприятий Boardwalk или владельцев недвижимости, желающих расшириться аналогичным образом, мэр Байрон объяснил, что решение уполномоченных не является универсальным, и что такие запросы будут по-прежнему рассматриваться по делу. — в зависимости от конкретного случая.

«Это относится только к этой собственности», — сказал он. «Отклонение, которое требовалось, является автономным для этого объекта. Любой, кто хочет сделать то же самое, должен будет следовать тому же процессу подачи заявки».

Догерти и его партнеры — брат Э.Дж. Догерти и Патрик Розенелло — также владеют и управляют оригинальными ресторанами Capt’n Jack’s Island Grille (променад 2705) и Papi’s Tacos (променад 2901) в Вайлдвуде, в дополнение к бару AGAVE Tequila Bar и бару Harbour Burger Bar в Стоун-Харборе, а также Nucky’s Kitchen & Speakeasy. в Вентноре.

Трио открыло свой второй магазин Capt’n Jack’s в торговом центре Boardwalk в 2020 году, что стало частью крупной реконструкции здания, в ходе которой также были добавлены The Chillin Pineapple и Playa Bowls.

Текущий список магазинов и достопримечательностей торгового центра также включает в себя: магазин солнцезащитных очков и магазин для серфинга в Ист-Сайде, магазин Sportsman’s Corner, концертный магазин, Old Time Photo, Wild Poke Bowls, Kannavis Botanicals, бутик Maggie’s, бутик Sun and Sand, бутик She Shell.