Как пристроить балкон на первом этаже — 26 июля 2018

Поделиться

Жильё на первом этаже обычно стоит дешевле остального: шумы с дороги, близкое соседство с подвалом, обычно в таких помещениях темно из-за разросшихся деревьев. Кроме всего этого, бывает, что в квартирах отсутствуют балконы. Возможно ли восстановить «справедливость» и добавить дополнительные метры к своей площади, читайте на N1.RU.

Пристройка балкона к квартире считается одним из видов реконструкции жилища. Чтобы получить разрешение на такое сооружение, нужно пройти множество согласований. Например, невозможно узаконить пристройку, если дом имеет историческую ценность и предполагаемое изменение фасада нарушит внешний вид здания. В домах обычной типовой застройки разрешение на балкон получить легче. Но нельзя пристроить балкон, если конструкция разрушит несущие стены, а также если коммуникации будут расположены ближе чем в 2,5 метрах от будущей пристройки.

Специалисты советуют, что нужно сделать, чтобы «наколдовать» дополнительные метры к общей площади квартиры.

1. Получите согласие у всех владельцев жилья в доме.

Пристройка балкона происходит с использованием внешней стены, и она относится к общей собственности всех собственников, так же как и земля перед домом, на которую будет «влезать» балкон, поэтому реконструкция возможна только с согласия жильцов.

«Я получил разрешение на постройку балкона, это оказалось несложно. Прошёл по соседям, кроме того, взял письменное согласие у жильцов в квартире сверху. По плану балкон должен находиться в общем ряду и не выступать за его границы», — говорит житель Екатеринбурга Евгений Смолин.

Поделиться

2. Подготовьте проектную и разрешительную документацию.

Закажите план объекта в проектной организации, которая работает по лицензии. Затем документ нужно согласовать с надзорными органами, после чего можно обратиться в администрацию района и департамент по строительству и архитектуре для получения разрешения на стройку.

3. Проводите строительные работы.

4. После приёмки получите акт ввода объекта в эксплуатацию, который позволит забрать свидетельство о праве собственности на обновлённую квартиру.

«Я живу в обычном панельном пятиэтажном доме на первом этаже, моя квартира угловая. После того, как решил построить балкон, начал бегать по инстанциям: оказалось сложно и дорого, поэтому я решил начать строительство втихушку. Закончил, вызвал БТИ, они зафиксировали факт незаконного строения, выписали штраф. Потом с этим штрафом я обратился в местную администрацию и архитектуру города. Всё про всё у меня заняло день, я заплатил чисто символический штраф, и теперь мой балкон — уже законное строение», — говорит житель Екатеринбурга Николай Васильков.

Поделиться

«Если вы пристроили балкон без описанных согласований, то нужно будет признать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке. В этом случае есть риск сноса самовольной пристройки по иску об устранении препятствий в использовании общего имущества в многоквартирном доме любым из собственников помещений», — говорит юрист компании «Правовая инициатива»* Валерий Танюшин.

Поэтому, если у владельца квартиры отсутствует разрешение на строительство балкона или акт ввода в эксплуатацию, то единственная возможность признать право собственности на квартиру — доказать, что вам неправомерно отказали, а вы наверняка знаете, что не нарушили своей постройкой охраняемые законом интересы других лиц.

Ранее N1.RU опубликовал материалы о том, как перевести жилую недвижимость в коммерческую и что делать, если приобрёл квартиру с долгами. На N1.RU вы можете найти разнообразный выбор квартир и на вторичном рынке, и в новостройках.

* Признан иностранным агентом

Фото: N1.RU, depositphotos.com

По теме

• 24 апреля 2020, 08:30

  Как присоединить балкон к комнате, не нарушая закон: 5 хитростей и личный опыт

• 18 апреля 2020, 12:00

  Да тут жить можно: смотрите, какую красоту сделали на балконе ваши соседи

• 06 апреля 2020, 15:17

  Екатеринбуржцы ушли гулять на балконы, захватив с собой гамаки и кровати: фотоподборка

• 03 апреля 2020, 14:13

  Дача теперь на балконе: читатели E1. RU похвастались домашними лимонами и земляникой

• 27 ноября 2013, 20:28

  Как узаконить присоединение балкона или лоджии к комнате

• 29 октября 2013, 18:24

  Утепление балкона или лоджии

• 15 мая 2013, 16:12

  Шкафы на балконе: примеры удачного расположения

• 15 февраля 2013, 15:32

  Цветы на балконе

• 20 сентября 2011, 11:32

  Правильное утепление балкона своими руками

• 21 сентября 2010, 14:50

  Остекление балкона

• 02 апреля 2009, 09:46

  Превращаем балкон в место отдыха

• 27 октября 2008, 10:42

  10 вариантов переоборудования балкона

Дарина Муханова

ЕкатеринбургНедвижимостьБалкон

• ЛАЙК0
• СМЕХ0
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ0
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ0

Гость

Войти

Новости РЎРњР?2

Пристройка балкона к многоквартирному дому в Днепре по низким ценам

У вас нет балкона, и вы очень огорчены? У нас хорошая новость! Его можно пристроить! И мы это сделаем под ключ качественно и недорого.

Мы осуществляем строительство балконов с нуля в Днепре и Днепропетровской области.

Чаще всего вопрос строительства таких конструкций возникает у тех, кто живёт на первом этаже. Однако среди наших клиентов есть и те, кто заказывает пристройку балкона к частному дому, офису и даже внутри дома, что придаёт интерьеру особый неповторимый вид.

В офисе пристроенный балкон может стать площадкой для лестницы, через которую будет осуществляться вход.

Пристройка балкона с нуля на первом этаже может осуществляться двумя способами: приставным и подвесным.

Плита приставного балкона имеет опору на конструкции, отделённые от дома. Это могут быть колонны, стены. Так как стена дома не держит конструкцию, то материал, из которой она построена, не имеет значения. Такой подход позволяет пристроить балкон на первом этаже любой конфигурации и размеров. При этом появляется возможность обустройства погреба под постройкой. Однако, если балкон находится слишком высоко или прямо под окнами проходит пешеходная дорожка, могут быть затруднения в получении разрешения на сооружение приставного балкона.

При строительстве подвесного балкона основная нагрузка ложится на стены дома. Поэтому они должны быть тяжёлыми.

Возможны два варианта:

• консольная плита, которая защемлена в стене дома. Балконная плита выполнена из железобетона. Ширина балкона – до 1м;
• плита держится на консольных балках либо кронштейнах. Ширина балкона в этом случае – до 1,5 м.

Пристроенные балконы с консольным креплением дешевле приставных, но имеют ограниченную ширину и форму (прямоугольную или полукруглую).

Пристроить балкон можно не только на первом этаже, но в этом случае строится, естественно, только подвесной вариант.

Фото пристроек

Подвесной. Приминение                                                     Приставной

консольных балок и кронштейнов

                Пристроеный на втором этаже                                              Приставной на сваях

Цена строительства балкона

Цена пристройки балкона зависит от множества факторов. Прежде всего, от типа пристройки. Также от его размера, используемых материалов, конфигурации и определяется замерщиком в каждом случае индивидуально.

Ваши выгоды пристройки балкона у нас:

• наша компания работает на рынке с 2006 года. Вы получаете надёжного, стабильного партнёра;
• наши специалисты имеют сертификаты  компании Rehau – мирового лидера рынка металлопластиковых конструкций и изделий из них. Вы получаете высокое качество работы;
• мы обустраиваем балконы комплексно. Вы имеете более низкую цену на пристройку балкона и высокую ответственность исполнителей;
• делаем любые варианты пристройки балкона. У вас есть возможность выбора;
• оказываем помощь в получении разрешительных документов на пристройку;
• мы работаем по государственной программе энергосбережения. Экономия — до 35%;
• предоставляем рассрочку до 3-х лет с льготным периодом 6 мес. под 0%.  Есть  рассрочка без первого взноса, т. е.  вы начинаете платить после выполнения работы. Таким образом, пристройку балкона можно сделать  даже, если у вас сейчас нет денег;
• замеры у нас бесплатные. Вы ничем не рискуете!

 Наш опытный специалист-замерщик поможет вам выбрать именно тот вариант пристройки балкона, который подходит именно вам.

Сделать заказ на замер вы можете по телефонам в Днепре

Выход на балкон Великобритания

• Расширение балюстрады балкона

«DioMet недавно завершила установку индивидуальной балконной системы в Йоркшире для частного клиента, которая представляла собой сочетание нескольких наших конструкций балконов и балюстрад, чтобы создать потрясающее расширение балкона. ”

Наш заказчик Ян хотел создать балконную систему с проходом, замысел которого:

1)      Приподнятые боковые экраны с защитным стеклом высотой 1800 мм

2)      Безрамная стеклянная балюстрада на фасаде

3)      Все металлические конструкции окрашены порошковой краской в ​​цвет дверей/окон

Таким образом, готовый балкон включает в себя все выше в индивидуальный дизайн балкона с необходимой глубиной и шириной, чтобы максимизировать наружное пространство, сохранить вид на сад и обеспечить уединение от соседних домов.

Стальная конструкция балкона и стеклянные перила были спроектированы, изготовлены и установлены компанией DioMet. Балюстрада изготовлена ​​из различных материалов и конструкций. Боковые экраны основаны на нашей конструкции балюстрады System 10 с порошковым покрытием — с использованием вертикальных балясин и поручней, тогда как безрамная балюстрада спереди — это наша система 4 канала. Бескаркасный фасад с видом на бесконечность выполнен из закаленного и многослойного стекла без поручней, чтобы обеспечить четкий внешний вид, а опорная конструкция основного канала имеет порошковое покрытие, чтобы соответствовать остальной части стальной конструкции.

Удлинитель балкона в стиле Walk Out от DioMet

037

Пожалуйста, войдите в Комментарии

Сопутствующий продукт

Балконные системы на заказ

Здесь вы найдете небольшую подборку примеров сделанных ранее на заказ балконов Джульетты и балконов. .

0,00 фунтов стерлингов Без налогов: 0,00 фунтов стерлингов

Балкон для выхода + декоративная балюстрада

Балконная система для выхода с коваными перилами.

Полностью легальный, ст..

2 280,00 фунтов стерлингов без учета налогов: 1 900,00 фунтов стерлингов

Выходной балкон + стеклянная балюстрада

Изготовленная на заказ балконная система с балюстрадой в раме из закаленного стекла.

Полностью легальный, ст..

2 340,00 фунтов стерлингов без учета налогов: 1 950,00 фунтов стерлингов

Infinity Walk on Balcony

Балкон с безрамными стеклянными балюстрадами, сделанный на заказ

Полностью легальный, строительный регламент..

2 880,00 фунтов стерлингов без учета налогов: 2 400,00 фунтов стерлингов

Основы садоводства на балконе

Фото © Дженнифер Фойхтер, 2008 г.

Подготовлено Сэнди Беркхолдер, главным садовником

Версия для печати: Основы садоводства на балконе

Если у вас есть балкон, вы можете заниматься садоводством. Хотите ли вы добавить цвета с помощью цветов и листвы, создать немного уединения или вырастить съедобные растения и местные растения; Вы можете превратить свой балкон из бетонных джунглей в миниатюрный сад.

Ознакомьтесь с правилами

Начните с того, что уточните у вашей ассоциации кондоминиума или у управляющего квартирой, что разрешено. Возможно, вам придется ограничить элементы дизайна высотой перил балкона или элементами, которые не прикреплены к зданию.

Согласно большинству строительных норм безопасности балконы должны выдерживать нагрузку 60 фунтов на квадратный фут. Это будет поддерживать большинство балконных садов. Если вас беспокоит вес, придерживайтесь горшков меньшего размера и выбирайте пластиковые контейнеры, а не глиняные или керамические.

Оцените микроклимат вашего балкона

Некоторые части балкона могут находиться на солнце весь день. Другие части могут вообще не получать прямых солнечных лучей. В течение следующего солнечного дня обратите внимание на то, какие части балкона находятся на солнце. Самый простой способ сделать это — фотографировать каждый час или два от восхода до заката. (Если у вас нет под рукой камеры, вы также можете сделать быстрый набросок, чтобы показать, в какое время солнце достигает какой части балкона.) Это поможет вам отслеживать, сколько солнца получает каждая область и как долго. Возможно, вам придется скорректировать сезонные изменения в характере солнечного света.

Контейнерный сад на крыльце
апрель 2006 г.

Ветер дует на ваш балкон? Возможно, вам придется разместить растения в более защищенной части балкона или установить ветрозащитный экран.

Решите, что посадить

Выберите правильное растение для балкона. Если ваш балкон весь день находится под прямыми солнечными лучами, выбирайте растения, которые любят солнце. Если ваш балкон остается в тени, выбирайте любителей тени! Прочтите этикетку, чтобы узнать, сколько солнца и воды нужно растению, а затем сгруппируйте растения, которым нравятся одинаковые условия: (группируйте солнцепоклонников с любителями солнца, любители воды с другими растениями, которым нужно много воды и т. д.). хорошо в контейнерах.

Используйте рецепт «Thriller, Spiller, Filler»:   Поместите эффектное вертикальное растение в центр контейнера, чтобы добавить ему высоты. Используйте висячие растения, которые переливаются через край, чтобы создать ощущение пышности. Добавьте густые растения средней высоты, чтобы заполнить промежутки между ними. Подробнее о триллерах, спиллере и филлерах . . .

Попробуйте смешать ваши любимые цветы с местными растениями:

• Проверенные и настоящие местные растения для Среднеатлантического региона
• Местные растения Северной Вирджинии, 4-е издание

Что куда?

Balcony Garden
Megan © 2006

То, как ваш балкон будет выглядеть изнутри вашего дома, имеет такое же значение, как и то, как он выглядит снаружи. Расположите ваши любимые растения так, чтобы вы могли любоваться ими и изнутри. Пара хорошо расположенных вечнозеленых растений или цветущая лиана, растущая на шпалере, могут помочь создать визуальный барьер между вами и вашим соседом или помочь смягчить неприглядный вид.

Думайте вертикально, чтобы максимизировать пространство, которое у вас есть! Вы можете подвешивать растения на крючки, использовать цветочные ящики на перилах балкона, создавать башни и ставить контейнеры на пол балкона.

Советы по посадке

Детский полив балконного сада
Изображение Phichit Wongsunthi с Pixabay

Выберите контейнер, достаточно большой для корней растения. Убедитесь, что в контейнере есть дренажное отверстие, чтобы корни не оставались в воде. Начните с чистого контейнера. Поместите свежую горшечную почву в контейнер свободно, чтобы вода могла стекать, а корни имели доступ к воздушному пространству в почве. Использование свежей коммерческой почвы для горшечных культур обеспечит растения питательными веществами в течение 8-10 недель, сводя к минимуму проблемы с насекомыми, болезнями и сорняками. Через пару месяцев вам может понадобиться удобрить балконный сад. Обязательно следуйте инструкциям на упаковке, так как слишком много удобрений навредит растениям.

Балконные растения имеют тенденцию быстро высыхать, особенно если они находятся на ярком солнце или на ветру. В жаркие летние дни может потребоваться полив два раза в день. Проверьте почву, воткнув палец в грязь до второго сустава. Если он кажется сухим, добавьте воды, пока он не начнет выходить со дна. Возможно, вам придется использовать блюдце под контейнером, чтобы вода не попадала на балкон вашего соседа. Через несколько минут слейте воду, оставшуюся в блюдце, чтобы излишки соли не скапливались в контейнере и препятствовали росту личинок комаров.

Из виртуального класса Master Garden

• Содержащееся волнение: основы контейнерного сада на открытом воздухе и тренды!
• Садоводство в контейнерах на открытом воздухе: основы и не только

Источники

• Искусство контейнерного садоводства
  Опубликовано Penn State Extension
• Balcony Gardens
  Подготовлено Вирджинией Натан, специалистом по расширению, Consumer Horticulture, Virginia Tech
• Контейнерное и грядочное садоводство
  Подготовил Алекс Х.