Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Балкон используется людьми для разных целей. Одни выходят на него каждый день, дышат свежим воздухом или курят. Другие превращают в склад ненужных вещей, забывают о нем и появляются там раз в полгода. Но если за балконом не ухаживать, там появляются трещины и неровности. В дождливую погоду это приводит к скапливанию воды и протечке к людям, живущим снизу. О том, как договориться с такими соседями и избавиться от протеканий, рассказано в этой статье.

Содержание

1. Почему течет потолок на балконе или лоджии от соседей сверху?
2. Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки
3. Что делать при протечке
4. Как устранить проблему самостоятельно
5. Методы воздействия на соседей

Почему течет потолок на балконе или лоджии от соседей сверху?

Причины, появления воды на потолке, заключаются в плохой герметизации швов между плитами либо в открытости балкона расположенного выше. Если обработка швов проводилась давно либо не проводилась вообще, сквозь них начинает проникать влага. В особенности это касается не застекленных балконов.

Другая возможная предпосылка для появления воды на потолке – неровность пола на балконе соседа и отсутствие сливов. При наклоне пола в сторону квартиры дождевая вода не выливается наружу, а скапливается у двери, просачиваясь постепенно на нижние этажи.

Деформация материалов, которыми покрыта лоджия, также влияет на появление протеканий от соседей сверху. Например, коррозия металлических элементов приводит к образованию трещин.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки

Потопы и протекания приводит к неприятным последствиям. Если это произошло один раз, и интенсивность потоков воды была слабая, то единственным напоминанием этого события останется след на потолке. При обильном ливне и наличии в лоджии вещей присутствует вероятность того, что они придут в непригодный для использования вид.

Если балкон от соседей сверху течет постоянно, то со временем на мокрых местах возникает грибок, плесень, а в запущенных случаях даже мох. От таких неприятностей не просто избавиться. Поэтому, при обнаружении первых следов, сразу принимайте меры по устранению причин.

Что делать при протечке

Устранить протекания балкона от соседей сверху можно следующими способами:

• осуществить отделку своей части балкона;
• воздействовать на соседей, чтобы они обработали балкон у себя.

Как устранить проблему самостоятельно

При обнаружении щелей в перекрытиях они заделываются герметиком. Он, благодаря своей прочности и эластичности, не пропускает влагу.

Внимание! Герметизация швов производится только теми герметиками, которые пригодны для наружного применения.

Если балкон протекает от соседей сверху, то герметиком обрабатывается не только швы между плит, но стыки балкона со стенами дома и другие  части, способные пропускать воду.

Другой способ убрать протекания – изолировать всё перекрытие между вашим балконом и соседским. Для этого потолок покрывают кровельным материалом или обрабатывают полиуретановой мастикой, уделяя внимание всем трещинам, стыкам и щелям.

Методы воздействия на соседей

Прежде чем обращаться в суд и другие инстанции, поговорите с соседом. Возможно, удастся договориться.

Он выровняет пол, сделает слив или замажет швы и на этом вопрос закроется. В противном случае обратитесь к юридической помощи.

Человек, живущий в многоквартирном доме, не обязан делать из открытого балкона закрытый, чтобы вода не попадала к соседям ниже. Однако, согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

В связи с этим, если протекания балкона возникли по вине его халатного обращения с жилым имуществом и были повреждены водой ваши вещи, он понесет наказание за причинение вреда чужому имуществу. Для этого подается заявление в суд и подкрепляется зафиксированными доказательствами.

Рейтинг автора

4

Написано статей

46

Течет балкон или лоджия сверху от соседей

• Почему течет балкон или лоджия
• Что делать, если течет балкон или лоджия
• Устранение проблемы протекания

Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

• неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
• плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
• отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Вернуться к содержанию

Что делать, если течет балкон или лоджия

Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте тут.

Герметик для заделки швов на балконе

Как уже было сказано выше, одной из причин протекания балкона является плохая герметизация швов и стыков между панелями плит.

Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

Важно помнить, что в качестве средства здесь используется уже не герметик на основе полиуретана, а качественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить обработанную болгаркой трещину водой.

Вернуться к содержанию

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

• рулонные битумные и полимерные;
• гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Видео:

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если проблема с протечкой сверху актуальна, то самостоятельное ее устранение – вполне возможно. Достаточно воспользоваться техническими рекомендациями. Очень часто простой герметизации попросту не хватает. Именно поэтому следует прибегнуть к дополнительной гидроизоляции балкона или лоджии. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвратят протекание в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Утечка у соседа/квартиры сверху? Вот как с этим справиться!

Вы возвращаетесь после долгого, утомительного рабочего дня, делаете себе чашку вкусного горячего напитка и отдыхаете на своей кровати или диване. «Плюх-плюх», чувствуешь на голове мокрые капельки. Вы смотрите вверх, чтобы проверить, откуда берутся капли, и сразу же расстраиваетесь из-за той же старой утечки. «Не снова!!», — ворчите вы.

Если вы живете в высотной квартире или многоэтажном обществе, эта проблема на самом деле более распространена, чем вы думаете. Конечно, пребывание на верхнем этаже имеет свои преимущества: захватывающие дух виды, прохладный бриз и еще много чего. Но такие проблемы, как трещины, протечки и другие частицы пыли, могут доставлять неудобства вам и другим. Давайте углубимся в то, каковы причины таких утечек, как решить проблемы с утечками, и советы по предотвращению утечек на ваших полах и потолках.

Используйте программное обеспечение для обслуживания ADDA и устраняйте проблемы одним щелчком мыши

Содержание

Что является причиной утечки?

Некоторыми из основных причин, вызывающих трещины и протечки, являются дефекты строительства, отсутствие надлежащего обслуживания и плохая система управления жилищным обществом. Если мы углубимся в эти проблемы, на первый план выйдут следующие аспекты: 

• Ванная комната на втором или более высоких этажах имеет больше шансов вызвать проблемы с протечкой из-за протекающих труб или просачивания через раствор для плитки. Это приводит к проблемам с коррозией в частных жилых и коммерческих многоэтажных зданиях, а также к серьезной угрозе гигиене.

• Такие симптомы, как капание воды, влажные пятна, отслоение краски и пятна ржавчины на потолке, указывают на то, что система гидроизоляции крыши не работает.

• Если гидроизоляция ванной комнаты не на должном уровне, каждый раз, когда пол становится влажным, вода может проникать через пол в ванной комнате и проникать в потолок нижнего этажа.

• Благодаря капиллярному действию вода может течь или втягиваться вдоль или через многие строительные материалы благодаря капиллярному действию. Путешествуя на большие расстояния, вода может испачкать потолки дальше от источника воды.

• Утечки в водопроводных трубах, подсоединенных к унитазу или раковине, стыки трубопроводов и протечки дренажных труб, которые появляются и исчезают на вашем потолке, являются еще одними причинами неправильного управления квартирой.

Посетите наш блог о проблемах обслуживания жилищного фонда, чтобы узнать больше о причинах других проблем с обслуживанием!

Запланируйте бесплатную демонстрацию — поговорите с нашим экспертом сегодня

Что делать, чтобы решить проблемы утечки ?

Существует много споров о том, кто должен нести ответственность за утечку. Тем не менее, общий консенсус диктует, как можно передать этот вопрос об управлении квартирой вашему застройщику / владельцу верхней квартиры / обществу.

Однако, если утечка носит такой характер, что она вызвана только некачественной конструкцией/производственным дефектом, вы можете попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Если это не удается, вы можете направить юридическое уведомление соответствующему владельцу верхнего этажа/квартиры с просьбой либо ратифицировать его самостоятельно, либо позволить вам ратифицировать его в течение определенного периода уведомления.

Ваш застройщик обязан проводить ремонт только до определенного периода после сдачи здания. Если это строительное общество или сообщество, проверьте, является ли строитель зарегистрированным подрядчиком, утвержденным правительством, или частным застройщиком. Если застройщик является зарегистрированным государственным подрядчиком, ему можно вручить уведомление о некачественной работе с просьбой его согласовать.

Если это не сработает, та же копия может быть передана в соответствующий отдел с подробной информацией о поведении застройщика, включая другую копию в полицейский участок для информации.

Для управления кооперативом после передачи застройщика вы можете подать письменную жалобу секретарю или управляющему со всеми подробностями. Если секретарь убежден в небрежности, он может произвести ремонт за счет средств общества и получить возмещение от члена квартиры, этаж которого допустил небрежность.

Руководящим фактором для принятия решения является устав жилищного общества, установленный RWA при его формировании. В любом случае, вы должны строго следить за соответствующими органами, пока проблема не будет решена.

Все еще не используете ADDA? Ознакомьтесь с нашими уникальными функциями для сообщества

Кто должен нести расходы на ремонт и техническое обслуживание?

В подзаконных актах жилищных обществ, регулирующих внутренние дела каждого сообщества, указывается, за какой вид ремонта отвечает руководство общества.

В соответствии с Постановлением 160 (а) следующие виды ремонта и обслуживания имущества общества осуществляются обществом за его счет: 

Наружные водопроводные трубы, водяные насосы, дренажные линии, кровля квартир, все протечки воды, крыши квартир и потолка и штукатурка на них верхнего этажа в связи с протечками дождевой воды через террасу.

Если протечка произошла не по вине собственника квартиры, находящегося над вами, то расходы по остановке/устранению протечки должны нести поровну вы и собственник квартиры в соответствии с законом. Такую же процедуру необходимо выполнить, если вышеупомянутый владелец квартиры отказывается сотрудничать и делить расходы.

Действия по устранению протечек Проблемы

Чтобы убедиться, что ваш пол/потолок герметичен, как владелец квартиры на верхнем или нижнем этаже, вы можете принять следующие меры, особенно перед сезоном дождей –

Проверить дренажные точки

Обеспечьте регулярную очистку точек стока ливневых стоков на террасах и в мансардах во избежание заболачивания в любом месте. Также можно нанести цементную штукатурку для плавного стока воды и выровнять террасу.

Проверка на наличие трещин

ADDA рекомендует провести тщательный осмотр для выявления и ремонта трещин. Это гарантирует минимальный ущерб при утечке, поскольку краска и ущерб больше, чем кажется на первый взгляд. Выбор состава для заполнения трещин из стекловолокна как для внутренних, так и для наружных работ обеспечивает непревзойденную способность к растрескиванию трещин штукатурки до 3 мм.

Защита электронных устройств

Наймите электрика, чтобы проверить наличие ослабленной проводки и поврежденных электрических шнуров. Хранение влагопоглощающих пакетов за электронным оборудованием может помочь впитывать влагу и сохранять ваши ценности в безопасности, предотвращая короткие замыкания и высокие расходы в системе управления обществом.

Установка жалюзи

Одним из экономичных вариантов является установка пластиковых или бамбуковых жалюзи на двери и окна. Они не только помогают избежать проникновения воды в ваш дом, но и не загораживают внешний вид.

Гидроизоляция открытых площадок

Жидкая гидроизоляционная мембрана может выступать в качестве превосходного тонизирующего средства для цемента, который можно использовать от фундамента до крыши здания. Это специально разработанная добавка к цементу, которая увеличивает срок службы здания. Улучшает интегральные гидроизоляционные свойства цемента, бетона и штукатурки после отверждения, что продлевает срок службы здания.

Переключитесь на программное обеспечение ADDA Maintenance прямо сейчас!

Используйте герметики

Дождевая вода обычно попадает в дома через щели в окнах и дверных порогах. Кроме того, сплит-кондиционер, установленный дома, может пропускать воду от сильного ветра через вырез в стене, который сделан для трубопровода хладагента. Проверьте их и при необходимости закройте, используя качественные герметики.

Двери плинтуса

Жители пентхаусов должны убедиться, что открытые площадки имеют соответствующие плинтуса вокруг дверей в качестве меры предосторожности, чтобы избежать незначительного заболачивания. Эти материалы отличаются высокой прочностью и способствуют лучшему распределению веса, покрывая любые водопроводные и электрические линии.

Подведение итогов

Утечка из верхних квартир/этажей является спорным вопросом во многих жилищных обществах, и во многих случаях такие вопросы решаются в судебном порядке. Мы надеемся, что этот блог рассеет ваши сомнения относительно затрат, обслуживания и процесса эскалации, если вы застряли в таких ситуациях.

Хотите узнать, как отправить запрос на техническое обслуживание в службу поддержки ADDA одним касанием? Свяжитесь с нашими экспертами здесь или напишите нам по адресу [email protected] , чтобы получить немедленную помощь по любой проблеме с протечкой в ​​вашей квартире.

Обслуживание квартиры Общие вопросы Служба поддержки Управление Бытовые услуги Жилищное обществоОбслуживаниевопросы Утечка

VIC: Вопросы и ответы Утечка воды с балкона

Эти вопросы и ответы касаются ущерба, причиненного утечкой воды из квартиры выше. Эти вопросы были заданы владельцами помещений ВМЦ, проживающими в многоквартирных домах.

• ВОПРОС: Является ли попадание воды из-за переполнения коммунальной канализации затоплением? В решении этого вопроса, вероятно, будет задействовано до четырех страховщиков.
• ВОПРОС: Из-за неисправной кровли на гипсокартонном потолке растет плесень. Каковы последствия для здоровья и следует ли заменить потолок?
• ВОПРОС: У нас сантехник прорезал дырку в потолке во время ремонта протечки в квартире на втором этаже. Если протечка была из их квартиры, кто будет отвечать за ремонт моего потолка?
• ВОПРОС: Утечка из квартиры выше нанесла ущерб моей квартире. По своей страховке ОК не возместит большую часть ущерба, поскольку, по их словам, он уже существовал. Это правильно?
• ВОПРОС: У меня протечка воды, которая, по-видимому, произошла с балкона наверху. Нужно ли мне самому обращаться к соседу? Что я могу сделать, если они откажут в доступе к расследованию утечки?
• ВОПРОС: Могу ли я каким-либо образом заставить корпорацию или страховую компанию взять на себя ответственность за ущерб, причиненный протечкой воды с балкона наверху?
• ВОПРОС: Утечка воды с балкона: У меня слив на балконе идет с крыши. Есть течь, так как вода с крыши стекает с третьего этажа на землю. Кто ответственный?

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ СООБЩЕНИЕ О ПУБЛИКАЦИИ КОНТЕНТА НА САЙТЕ

Вопрос: Является ли попадание воды из-за перелива коммунальной канализации затоплением? В решении этого вопроса, вероятно, будет задействовано до четырех страховщиков.

Является ли попадание воды из коммунальной канализации, в данном случае неисправным отстойником и насосом, затоплением? У нас были проблемы в результате перелива ливневых вод в комбинации резервуаров для воды, которые переполнились у нашего соседа. К чему это относится?

Перелив воды повторный и пласты нас не покроют. Одновременно возникли проблемы с соседями. В решении этого вопроса, вероятно, будет задействовано до четырех страховщиков.

Ответ: Если вода не поступила из озера, реки, плотины, канала, водотока или другого водоема, включенного в запрет, защита от наводнения не действует.

Подходит ли это под определение наводнения? Если вода не поступила из озера, реки, плотины, канала, водотока или другого водоема в исключении, исключение наводнения не работает.

Очевидно, что мы не знаем всех обстоятельств, но на первый взгляд я бы сказал, что это заявление, которое не имеет действующего заявления о наводнении. Вам понадобится хороший страховой брокер, чтобы помочь вам справиться с этим иском, потому что, если страховщик говорит, что он не покрывается, вы хотели бы понять, почему он не покрывается, и знать, на какие исключения в полисе они ссылаются. .

Для многих из этих гипотетических сценариев, не зная всех подробностей и не видя отчетов гидрологов, которые могут занимать 55 страниц, я могу дать вам только общий обзор своих мыслей. Но очевидно, что дьявол может быть в деталях этих отчетов.

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
E: [email protected]
P: 07 3899 5129

Эта информация носит только общий характер и не является личным советом по какому-либо конкретному вопросу. Компания Shandit Pty Ltd T/as Strata Insurance Solutions настоятельно рекомендует, чтобы ни одно лицо не действовало конкретно на основании информации, содержащейся в этом документе, а должно получить соответствующую профессиональную консультацию, исходя из своих личных обстоятельств. Shandit Pty Ltd T/As Strata Insurance Solutions является корпоративным уполномоченным представителем (№ 404246) Insurance Advisernet Australia AFSL № 240549., ABN 15 003 886 687.

Этот пост опубликован в июльском выпуске журнала The VIC Strata Magazine за 2022 год.

Вопрос: Из-за неисправной кровли на оштукатуренном потолке растет плесень. Каковы последствия для здоровья и следует ли заменить потолок?

У меня есть пара участков, которые регулярно затапливает из-за неисправных крыш.

Много голубиного дерьма и грязи, которые просочились через верхний этаж на границу участка и осели вокруг осветительных балластов и штукатурки.

Плесень растет на оштукатуренном потолке, за оштукатуренной стеной и на кирпичной кладке. Эти районы не были затоплены в течение года или около того. Меня интересует влияние на здоровье. Нужно ли снимать потолок и менять его?

Ответ: Для роста плесени требуются влага, кислород и источник пищи. Как правило, если вы удалите один из трех, плесень перестанет расти.

Очевидно, что для визуального роста плесени на оштукатуренном потолке необходимо решить проблему проникновения воды. Для роста плесени требуется влага, кислород и источник пищи. Как правило, если вы удалите один из трех, плесень перестанет расти.

Что касается плесени, разрастающейся под штукатуркой, я предполагаю, что они имеют в виду плесень, разрастающуюся на обратной стороне штукатурки или гипсокартона. Если это так, то лучшая форма восстановления плесени — это удаление поврежденной плесенью штукатурки, если она была структурно скомпрометирована.

Иногда плесень на штукатурке можно просто стереть и обеззаразить. Все зависит от того, растет плесень сквозь штукатурку или просто на поверхности. Если на кирпичной кладке растет плесень, ее можно просто обеззаразить. Кирпичи не являются естественным источником пищи, и если на кирпичах есть видимая плесень, она, скорее всего, растет на грязи на кирпичах, а не на самих кирпичах. Похоже на плесень на стекле.

Как мы знаем, плесень окружает нас повсюду, и все по-разному реагируют на нее.

Что касается состояния здоровья при воздействии различных уровней плесени, то это индивидуально для каждого человека. К сожалению, единственный человек, который может определить, какие последствия для здоровья существуют, — это врач, и это, очевидно, зависит от человека, подвергшегося воздействию плесени.

Седжвик более чем счастлив рассмотреть эту ситуацию подробнее, если есть несколько фотографий местности, чтобы дать еще немного совета. Я исхожу из предоставленной информации.

О, и избавиться от голубей!

Райан Ричардс
Седжвик
E: [email protected]
P: 1300 735 720

Этот пост опубликован в майском выпуске журнала VIC Strata Magazine за 2022 год.

Вопрос: У нас сантехник прорезал дырку в потолке во время ремонта протечки в квартире на втором этаже. Если протечка была из их квартиры, кто будет отвечать за ремонт моего потолка?

Владелец квартиры над нами устранил течь, вызванную протечкой внутренней сливной трубы умывальника. Пришел сантехник и во время ремонта проделал нам дырку в потолке.

Потолок в нашей ванной теперь в трещинах, светильник отваливается, у нас гниль и плесень, дыра не заделана. Меня очень беспокоит, что потолок может упасть. Кто должен нести ответственность за устранение ущерба, причиненного утечкой?

Какое законодательство в данном случае применимо к ремонту квартир? Владелец квартиры наверху несет ответственность за ремонт нашего потолка? Они просили нас взять на себя часть расходов, и я не знаю, на чем стою.

Ответ: Если страховой иск может быть рассмотрен в отношении компонента ущерба, наносимого водой, в этом иске, это может помочь покрыть некоторые расходы без необходимости покрытия этих расходов одним из владельцев участка.

Первое соображение заключается в том, можно ли рассматривать страховой иск в отношении компонента ущерба, причиненного водой, в этом иске. Если это так, это может помочь решить некоторые расходы без необходимости покрытия этих расходов владельцем участка. Прецедентное дело Paisley v Owners Corporation PS52240 предполагает, что владелец имущества, из которого произошла утечка («участок выше»), может нести ответственность за излишки.

Для объектов, не покрываемых страхованием, вопрос юридической ответственности лучше всего подходит для юриста или специалиста по управлению слоями. В разделе 129 Закона № о корпорациях владельцев излагаются обязательства владельцев лотов по обслуживанию, и этот вопрос может рассматриваться как нарушение этого раздела Закона.

Если владелец вышеуказанного лота застраховал свое имущество, владелец лота с ущербом может подать претензию владельцу вышеуказанного лота, а затем он может направить его своему страховщику имущества для рассмотрения претензии в порядке публичного /правовая ответственность раздел содержания страхового полиса. Страховщик содержимого рассмотрит, несет ли владелец их участка ответственность за ущерб, и если да, то произведет платеж владельцу поврежденного участка в соответствии с этим разделом полиса.

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
E: [email protected]
P: 07 3899 5129

Эта информация носит только общий характер и не является личным советом по какому-либо конкретному вопросу. Компания Shandit Pty Ltd T/as Strata Insurance Solutions настоятельно рекомендует, чтобы ни одно лицо не действовало конкретно на основании информации, содержащейся в этом документе, а должно получить соответствующую профессиональную консультацию, исходя из своих личных обстоятельств. Shandit Pty Ltd T/As Strata Insurance Solutions является корпоративным уполномоченным представителем (№ 404246) Insurance Advisernet Australia AFSL № 240549., ABN 15 003 886 687.

Этот пост появляется в Strata News #546.

Вопрос: Утечка из квартиры выше нанесла ущерб моей квартире.

По своей страховке ОК не возместит большую часть ущерба, поскольку, по их словам, он уже существовал. Это правильно?

У меня был потоп из квартиры надо мной, который затопил мою ванную комнату (50%) и кухню/гостиную (40%) – проблема в том, что ОК говорит, что ванная комната сильно повредила дверь/наличники в ванной была предсуществующая, часть была, но она усугубилась потопом.

Они в основном настаивают на том, что их оружие не будет заменено или отремонтировано из-за того, что оно «существовало ранее», однако я как владелец обеспокоен тем, что я застряну с этим повреждением из-за того, что я не мог контролировать и точно не вызывал.

Ответ. Заявления о возмещении ущерба водой могут различаться в зависимости от конкретного случая, поэтому ответ «один размер подходит всем» не всегда является лучшим подходом.

Заявления о возмещении ущерба водой могут различаться в зависимости от конкретного случая, поэтому ответ «один размер подходит всем» не всегда является лучшим подходом. Если полисом управляет страховой брокер, всегда лучше получить совет от брокера, управляющего полисом, относительно конкретных вопросов и исключений, поднятых страховщиком.

Вообще говоря, страховая компания не обязана устранять какие-либо ранее существовавшие повреждения. Тем не менее, следует учитывать ущерб, причиненный имуществу, которому ранее не было нанесено ущерба. Страховщик должен иметь возможность получить расценки и объем работ и исключить любые работы, связанные с ремонтом ранее существовавших повреждений, и урегулировать дополнительные работы.

Если ремонт ранее существовавшего повреждения такой же, как ремонт нового случая, у страховщика могут быть основания отклонить ваше требование.

Еще одно соображение в отношении требований, в которых речь идет о ранее существовавшем ущербе, заключается в том, можно ли требовать возмещения ранее существовавшего ущерба по другому (предыдущему) полису.

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
T: 07 3899 5129
E: [email protected]

Этот пост опубликован в Strata News #422.

Вопрос: У меня протечка воды, похоже, с балкона наверху. Нужно ли мне самому обращаться к соседу? Что я могу сделать, если они откажут в доступе к расследованию утечки?

Пол в гостиной поврежден водой. Слесарь-сантехник, нанятый труппой, вскрыл гипсокартон и увидел, как вода стекает по внутренней стене полости.

Чтобы обнаружить источник протечки, сантехнику требуется доступ на балкон надо мной, чтобы провести тест на затопление. Однако владелец выше не хочет, потому что он боится, что испытание на наводнение приведет к тому, что его плитка на балконе поднимется еще больше, и вода также просочится в его квартиру. У хозяина надо мной тоже медленные утечки в квартиру.

На данный момент мы точно не знаем, идет ли утечка с его балкона. Тем не менее, body corp заявила, что, поскольку утечка произошла в обеих квартирах, мне нужно будет связаться с владельцем выше меня, чтобы провести тест на наводнение.

Есть места общего пользования, например, солнечная панель, крыша, горячая вода на уровне выше меня. Утечки могут быть откуда угодно. Правда ли, что на этом неизвестном этапе я обязан лично поговорить с владельцем выше меня? Кроме того, законно ли, что владелец выше меня отказывает во въезде для дальнейшего тестирования на утечку?

Если сантехник никогда не получит доступ для проведения проверки на затопление, и мы никогда не сможем доказать, что протечки произошли с его балкона, смогу ли я по-прежнему требовать страховки здания? Нужно ли мне проходить через body corp, чтобы получить страховку на строительство?

Ответ: Если утечка, скорее всего, происходит с балкона наверху, вы должны связаться напрямую с владельцем квартиры на верхнем этаже.

Интересный сценарий на почту. Я предлагаю, чтобы Корпорация владельцев («OC») попросила своего сантехника определить, происходят ли утечки воды из каких-либо частей здания, находящихся в общей собственности, — просто чтобы исключить такую ​​возможность. Из описания в вашем электронном письме кажется, что на балконе выше есть дефектная плитка на балконе — учитывая, что гидроизоляционные системы на этом балконе являются частью частной собственности этого участка.

Если сантехник OC заявляет, что источник протечки воды не из общего имущества – и, скорее всего, с балкона наверху – тогда владелец пострадавшей квартиры ниже должен связаться напрямую с владельцем квартиры наверху – как это проблема частных владельцев, а не проблема ОС. Если владелец квартиры на верхнем этаже не разрешает провести испытание воды на своем балконе, пострадавший владелец должен передать этот вопрос в VCAT для получения распоряжения о том, чтобы сантехнику было разрешено проверить систему гидроизоляции квартиры на верхнем уровне.

В качестве альтернативы (если затронутый владелец согласен) можно отправить письмо адвоката в квартиру на верхнем этаже, чтобы «надавить» на них, чтобы они поступили правильно и разрешили доступ к проверке воды на балконе.

Что касается страхования – страховая компания OC не покрывает ремонт квартиры до тех пор, пока не будет устранен источник утечки воды.

Дэн Слэттери
Юридические и посреднические услуги
Телефон 0412 102 978
E: [email protected]

Этот пост опубликован в Strata News #314.

Вопрос: Могу ли я каким-либо образом заставить корпорацию или страховую компанию взять на себя ответственность за ущерб, причиненный протечкой воды с балкона наверху?

У меня есть квартира на первом этаже, которая пострадала от протечки воды с верхнего балкона, скорее всего, из-за выхода из строя гидроизоляционной мембраны.

Зданию всего 6 лет, но, к сожалению, вскоре после завершения строительства строитель обанкротился.

Я связался с корпоративным органом, который, в свою очередь, связался со страховой компанией. Страховая компания не покроет стоимость ремонта, потому что они говорят, что это дефект здания и должен быть возмещен Строителем.

Единственным способом исправить это будет дорогостоящий ремонт протечки воды с балкона наверху, но частный владелец этой квартиры не заинтересован.

Могу ли я каким-либо образом заставить корпорацию или страховую компанию взять на себя ответственность за это?

Ответ: Претензии, связанные с ущербом от воды, составляют 45% претензий, полученных Strata Insurance Solutions в 2017 календарном году, и часто являются наиболее спорными претензиями.

Требования о возмещении ущерба, причиненного водой, составляют 45% требований, полученных Strata Insurance Solutions в 2017 календарном году, и часто являются наиболее спорными требованиями, поскольку есть вещи, которые покрываются и не покрываются страховщиком.

По сути, полис должен покрывать «ущерб от воды», возникший в результате любой утечки. Если страховщики не хотят покрывать эту часть ущерба, то следует дополнительно запросить, поскольку в отрасли общепринято, что ущерб от воды считается внезапным и случайным ущербом, и обычно нет никаких исключений, на которые может полагаться страховщик.

Часто не покрываются расходы, связанные с устранением утечки. В случае, предоставленном владельцем, выясняется, что это строительный дефект, и большинство правил исключают исправление дефектов.

Устранение протечки, хотя и не закрытое, иногда может быть самой дорогостоящей частью претензии, особенно когда, скажем, гидроизоляционная мембрана находится под плиткой и протекает. Чтобы устранить протечку, необходимо снять плитку, а затем нанести мембрану и заново выложить плитку.

В большинстве штатов и территорий действует гарантийное страхование строителей, которое обычно длится до 6 лет после постройки объекта. Владельцы могут подать заявку на устранение дефектов через Государственную строительную инспекцию. Если это невозможно, владелец может также иметь возможность обратиться к соответствующему Уполномоченному штата, ответственному за споры в пределах собственности пластов, с требованием заставить владельца вышеуказанной единицы устранить утечку.

Поскольку требования о повреждении водой очень индивидуальны, я был бы рад продолжить обсуждение с владельцем их конкретного требования, чтобы помочь им найти лучший путь вперед.

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
T: 07 3899 5129
E: [email protected]

Эта информация носит только общий характер и не представляет собой и не предназначена для личного совета по какому-либо конкретному вопросу. Компания Shandit Pty Ltd T/as Strata Insurance Solutions настоятельно рекомендует, чтобы ни одно лицо не действовало конкретно на основании информации, содержащейся в этом документе, а должно получить соответствующую профессиональную консультацию, исходя из своих личных обстоятельств. Эта информация разработана в качестве основного руководства по страховому покрытию, и вам следует обращаться к Приложению к полису и Заявлению о раскрытии информации о продукте, чтобы узнать обо всех положениях и условиях, связанных с покрытием по любому страховому полису. Shandit Pty Ltd T/As Strata Insurance Solutions является корпоративным уполномоченным представителем (№ 404246) Insurance Advisernet Australia AFSL № 240549., ABN 15 003 886 687.

Этот пост опубликован в Strata News #205.

VIC: Вопросы и ответы об утечке воды с балкона

На эти вопросы и ответы о том, кто несет ответственность за утечку воды с балкона, ответил Стюарт Меллингтон, менеджер Select OwnersCorp.

Вопрос: Утечка воды с балкона: У меня слив на балконе идет с крыши.

Есть течь, так как вода с крыши стекает с третьего этажа на землю. Кто ответственный?

У меня на балконе канализация идет с крыши. Он направляет воду с крыши вниз с третьего этажа на землю.

Затем этот водосток спускается по внутренней стене на втором этаже. Он течет, потому что во время дождя краска пузырится.

Компания Strata заявила, что, поскольку канализация находится на моем балконе, это моя проблема, а не корпорация.

Как найти правила по этому вопросу?

Ответ: Ответ на этот вопрос не так прост. Осложнения возникают в связи с тем, что вода, о которой идет речь, как объяснено, поступает на крышу, которая является общей собственностью.

Ответ на этот вопрос не так прост.

Осложнения приходят с фактом, что упомянутая вода, как объяснено, поступает на крышу, которая является общей собственностью. Таким образом, корпорация владельцев несет ответственность за обеспечение его доставки в законную точку сброса независимо от того, проходит ли водосточная труба по частному участку. Это регулируется Законом о воде.

Если вода собиралась только на балконе квартиры, то это может быть обязанностью этой партии. Проблема здесь подпадает под сек 129(b) Закона о корпорациях владельцев 2016 г., где говорится:

«владелец участка должен поддерживать любую службу, которая обслуживает исключительно этот участок».

Однако следует иметь в виду, что если подключен другой блок, будь он очевидным или скрытым в стене в любом месте водосточной трубы, между этим блоком и землей, то с точки подключения другого блока он становится общим имущественный вопрос и ответственность Корпорации владельцев.

Я был бы очень удивлен, если бы водосточная труба проходила мимо другого участка, на котором есть балкон и этот балкон не соединен с этой водосточной трубой. Таким образом, вопрос о замене является общим объектом и, следовательно, расходами Корпорации владельцев.

Как видите, есть 3 варианта:

• Если вода идет с общей крыши, а это так. Тогда водосточная труба является общей собственностью, а ремонт является обязанностью Корпорации владельцев.
• В случае, если вода, сбрасываемая по водосточной трубе, исходила только с балкона рассматриваемого участка, и никакой другой блок не подключен, ответственность за это будет нести владелец этого участка.
• Если водосточная труба сбрасывает только воду, собранную с балкона рассматриваемого участка, но другой участок подсоединяется по длине водосточной трубы, то участок от точки подсоединения второго участка является общим и, следовательно, ответственность Корпорации владельцев.

Этот пост появляется в Strata News #135

Стюарт Меллингтон
OwnersCorp Aust (Asset) Management t/as Выберите OwnersCorp Management
P: 9862 3730
E: [email protected]

Есть вопрос или что-то добавить к статья? Оставьте комментарий ниже.

Embedded

Подробнее:

• Если есть балкон, будет протечка
• ВИК: Что ваше, а что общее имущество?

Посетите раздел «Обслуживание и общее имущество» OR Strata Title Information Victoria.