Ремонт крыши балкона на последнем этаже: если течет, шумоизоляция

Содержание статьи

• 1 Почему протекает крыша балкона
• 2 Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши
• 3 Как отремонтировать крышу
  • 3.1 Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов
  • 3.2 Как отремонтировать каркасную крышу
  • 3.3 Как сделать шумоизоляцию и утеплить крышу

Жители квартир многоэтажных домов сталкиваются с такой ситуацией, как засорение и затопление балконов. С этим знакомы все, кто еще не успел сделать навесную крышу для перекрытия балкона или она имеет протечки. Разрешить такую проблему поможет ремонт крыши балкона на последнем этаже, который можно выполнить самостоятельно без помощи специалистов. Чтобы провести такой ремонт, понадобится выяснить причины проблем и особенности их устранения.

Почему протекает крыша балкона

Часто бывает так, что после постройки многоэтажного дома все последующие балконы выступают крышей для предыдущих, однако жители конечного этажа могут являться заложниками такой ситуации, когда перекрытие отсутствует. Если же оно и имеется, то его зачастую недостаточно, чтобы исключить появление избыточного количества влаги.

На заметку: Лоджии зачастую имеют перекрытие, поэтому для их владельцев такие проблемы неизвестны.

Даже если перекрытие верхнего этажа имеется, то за много лет его состояние ухудшается, что приводит к необходимости делать ремонт кровли балкона. Причинами протекания крыши и образования дефектов являются следующие факторы:

1. Ошибки монтажа, которые впоследствии выливаются в множественное количество недочетов. Эти недочеты бывают разными, и в лучшем случае крыша будет протекать, а в худшем вовсе обрушится.
2. Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения. Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.

   Пример балкона, где его крышей является плита кровли дома

3. Отсутствие применения герметических материалов, которые не только исключают попадание влаги на балкон, но еще и предотвращают порчу строительных материалов.
4. Погодные условия, которые вносят свою лепту в разрушение перекрытия и кровли. Избыточное количество осадков приводит к затеканию, застоям и обледенению, что в итоге нарушает целостность перекрытий. Нередко причинами их повреждения являются сосульки, падающие с крыши. Сильный ветер создает вибрации, и даже если навесное перекрытие остается на месте, то не исключено образование щелей, которые с течением времени будут только увеличиваться в размерах.

Ремонт крыши балкона .

Watch this video on YouTube

Если у вас течет крыша на балконе последнего этажа, то нужно немедленно принимать меры по устранению дефекта, иначе уже скоро понадобится заменять перекрытие. Если перекрытие отсутствует, то его нужно установить, что позволит избежать таких проблем, как влажность, осадки, сырость и мусор на балконе. Также его отсутствие грозит разрушением бетонных плит, которые являются основой балкона. Со временем плита прогнивает, и может обрушиться.

Вот чем грозит отсутствие перекрытия над балконом

Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши

Кто должен ремонтировать перекрытие балкона, об этом знают немногие владельцы квартир последних этажей. Проводить наружные ремонтные работы в многоквартирных домах должны работники управляющей компании. Если у вас протекает крыша на балконе, то об этом нужно заявить в ЖЭК или управляющую компанию, путем написания заявления. Из этой службы должны прибыть работники для оценки состояния и принятия мер разрешения сложившейся проблемы.

Если владельцы квартиры приняли решение самостоятельно отремонтировать перекрытие, то они имеют право на возмещение потраченных средств на ремонт. Если же причиной образования протечки является сам владелец, который при ремонтных работах нарушил целостность перекрытия, то ему понадобится самостоятельно произвести устранение дефекта или же нанять бригаду из ЖЭКа, но оплатить при этом за услугу. Это касается бетонных перекрытий для владельцев приватизированных и неприватизированных квартир.

Ремонт балкона коммунальными службами

В приватизированной квартире ремонтом перекрытия должны заниматься управляющие компании, если это касается бетонных плит. Навесные каркасные перекрытия, которые устанавливаются жильцами, также должны ремонтироваться самостоятельно. Если службы отказываются в ремонте кровли балкона, который находится на последнем этаже, то владельцы таких квартир могут подать на них в суд.

На заметку: Из практики можно сделать вывод, что намного эффективнее нанять бригаду высотников, которые починят перекрытие, а затраты на их услуги должны будут возместить управляющие компании.

Как отремонтировать крышу

Если крыша на балконе отсутствует, то установить ее рекомендуется как можно быстрее, что позволит не только пользоваться дополнительной площадью в любое время года, но и исключит нарушение целостности плит. Когда перекрытие имеется, то рано или поздно понадобится ремонт козырька балкона. Такой ремонт делается своими руками, но только в том случае, если не понадобится взбираться на крышу. Если балконная крыша требует наружной реконструкции, то для таких целей рекомендуется пригласить специалистов.

Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов

Произвести ремонт крыши балкона, расположенного на последнем этаже, помогут битумные материалы. Замена бетонной плиты, которая является частью перекрытия — это дорогостоящий процесс, поэтому ее проще восстановить или перекрыть за счет новой кровли.

За основу ремонтных материалов берутся битумные полимеры. Они обладают такими достоинствами, как устойчивость к погодным условиям, прочность, выдержка перепадов температур. Если в бетонной плите нарушена герметизация, то ее восстановление начинается со следующих шагов:

1. Удаляется весь строительный мусор, который присутствует на перекрытии.
2. Оштукатуривается вся поверхность плиты, после чего наносится мастика и жидкая резина. Вместо них можно использовать рубероид.
3. Целостность обновленной крыши проверяется на следующий день.

Гидроизоляция бетонной плиты балкона битумными материалами

Одним из важных этапов является восстановление гидроизоляции, что достигается за счет правильной укладки рубероида:

1. Проводить укладку следует в летние месяцы, что не только упрощает работу, но и повышает их эффективность.
2. После укладки листов рубероида их следует выпрямить и соединить при помощи газовой горелки.
3. Следить за тем, чтобы рубероид не перегреть, иначе образуется отверстие, которое станет причиной нарушения целостности бетонной плиты.
4. Если на перекрытии имеется мягкая кровля, то ее нужно удалить, и расположить новую.
5. Завести рубероид на стык со стеной не менее 20 см внахлест, так как под действием атмосферных осадков швы будут расходиться, что приведет к возобновлению проблемы.
6. Если бетонное перекрытие находится в аварийном состоянии, то решить проблему рекомендуется путем сооружения козырька из профильных материалов.

Ремонтировать крышу полусухими смесями не рекомендуется, так как этот вариант хотя и имеет невысокую стоимость, но впоследствии он негативно отразится на качестве. Полусухие смеси, из которых делается шов, со временем теряют свои свойства, поэтому уже вскоре они будут скапливать влагу.

Watch this video on YouTube

Как отремонтировать каркасную крышу

Каркасные балконные крыши сооружают владельцы квартир самостоятельно, когда невозможно найти управу на управляющие организации. Часто балконы остекляют, поэтому приходится сооружать такую конструкцию, чтобы повысить качество шумоизоляции и звукоизоляции. Несмотря на добросовестный подход строителей к сооружению каркасных крыш, со временем может возникать их протечка.

Ремонт каркасной крыши проводится следующим образом:

1. Осматриваются проблемные участки, и определяется причина кровельной утечки. Если крыша имеет один дефект, то не исключается возникновение других проблемных участков.
2. Подбор материала для ремонта. Зачастую для устранения повреждения применяются герметики. Цена таковых герметических составов является доступной, а устранить дефект можно самостоятельно.
3. Если в отливе образовалось отверстие или щель, то они замазываются герметиком изнутри. Использовать для этого различные клеевые составы нельзя, так как металлу свойственно расширяться и уменьшаться под воздействием высоких и низких температур. Лучшее решение для таких целей — это герметик под названием Сазиласт 24. Он выдерживает нагрузки в виде сжатия и растяжения лучше аналогов.

   Использование герметика для заделывания щелей в крыше

4. Что делать, если причиной течи крыши на балконе является саморез, который был перетянут при монтаже? Такие саморезы для профнастильного покрытия имеют резинку, которая под воздействием высоких температур начинает растрескиваться. Исправить ситуацию можно при помощи замены таковых саморезов на качественные. При этом важно учитывать длину саморезов, и лучше брать их большего размера.
5. Если под воздействием ветра происходит нарушение прочности каркаса, то для решения проблемы понадобится укрепить конструкцию. Для этого используется электросварка, после применения которой, следует тщательно промазать сварные швы специальными пропиточными материалами. Эти материалы исключают образование коррозии сварочных швов.

   Монтаж навесного козырька на балконной конструкцией

6. Замена перекрытия понадобится только в случае, если не представляется возможным провести ее ремонт. Если меняется перекрытие, то нужно использовать профнастил со специальным полимерным верхом или поверхностным слоем. Эти слои будут защищать материал от негативного воздействия коррозии.

   Монтаж профнастила

Как сделать шумоизоляцию и утеплить крышу

Рассмотрим вариант, когда балкон уже имеет шумоизоляцию и утепление, которые с течением времени потеряли свои свойства за счет возникновения такого дефекта, как отхождение крепления. Устранить проблему поможет проверка всего монтажа. Обнаружив проблемный участок, нужно воспользоваться кровельной лентой с битумной основой. Этот материал клеится снаружи и изнутри в несколько слоев, а для качества соединения, прогревается строительным феном.

Воспользоваться также можно вибропластом, который применяется для звукоизоляции двигателей автомобилей. Клеится такой материал изнутри балкона в количестве 60% от всей площади перекрытия. Этого достаточно, чтобы обеспечить надежный уровень тишины, а также сэкономить при этом, ведь вибропласт имеет приемлемую стоимость.

Если вы являетесь собственником приватизированной квартиры, расположенной в многоэтажном доме на последнем этаже, и у вас возникли проблемы с перекрытием балкона, то теперь вы знаете куда обращаться, и кто отвечает за такие неисправности. Хотя это дело управляющих компаний, но практика показывает обратное, что лучше сделать все самостоятельно, что будет надежней и эффективней. Если у вас недостаточно средств на ремонт перекрытия балкона, то через суд можно добиться справедливости.

Гидроизоляция балконного козырька 9 этаж

Watch this video on YouTube

Течет крыша балкона ➜ Что делать, к кому обращаться?

Когда течёт крыша на балконе последнего этажа, многие люди чаще всего «включают панику» и начинают сетовать на коммунальщиков, плохую погоду, нехватку денег на ремонт или множество других факторов разной степени объективности. Такая ситуация случается довольно часто, но, по традиции, чаще всего – в самый «неудобный» момент, когда средств и времени критически не хватает.

Мы не станем призывать вас к ответственности и ещё раз напоминать о том, что ремонтные работы и техническое обслуживание собственного жилища следует проводить своевременно, а не тогда, когда «петух клюнет». Также в этой статье вы не найдёте пошаговых инструкций, которые можно во множестве сыскать на специализированных сайтах, т. к. причин беды, как и методов борьбы с ней может быть немало. Но разобраться в том, почему течёт крыша балкона и что делать, если каждый выход на лоджию превращается в рискованное и опасное предприятие, все же стоит.

Но для начала хотелось бы предостеречь любителей бороться с любой домашней проблемой своими руками. Друзья, поверьте, починить балкон и заменить перегоревшую лампочку – совсем не одно и то же. Заниматься подобными работами должны специально подготовленные люди, имеющие необходимый опыт, инструменты и материалы. Им, естественно, придётся заплатить («бесплатных» решений, увы, нет), но это намного более предпочтительный вариант, чем сделать своими руками, а потом все переделывать.

Почему течёт балкон на последнем этаже?

Установить точную причину сможет мастер, произведя осмотр «пациента». Только после этого есть смысл принимать решение о том, как справиться с проблемой с минимальными потерями. Сразу уточним, что ставить «диагноз» самостоятельно – себе дороже. Если денег не много, можно попробовать «выловить» специалиста из ЖЭКа (РЖУ, ТОС, УК – нужное подчеркнуть). Говорят, некоторым везёт. Как вариант, пригласите независимого эксперта из коммерческой компании или разбирающегося «в теме» знакомого. Но, повторимся, никакой самодеятельности. Как говорил профессор Преображенский, герой повести Михаила Булгакова «Собачье сердце»: «в Большом пусть поют, а я буду оперировать». Мудрые, между прочим, слова.

Самые распространённые причины того, что течёт крыша балкона

• Трещины на козырьке. Один из самых условно безобидных вариантов. Но здесь важно убедится в том, что он «единственный и неповторимый», так как при наличии трещины есть вероятность, что капающая месяцами вода уже подточила бетонную плиту или металлическое крепление перил.
• Крайняя степень износа гидроизоляционного слоя. Чаще всего это встречается в старых, ещё брежневских и сталинских, домах. Но бывают случаи, когда защитное покрытие летит вследствие его плохой укладки, либо же оно просто исчерпало свой ресурс (дружно говорим «спасибо» доблестным китайским производителям).
• Ошибки при монтаже или ремонте балкона. Бывает, что «лажают» мастера, но чаще всего винить в проблеме приходится собственную жадность (работы сделаны своими силами или с привлечением случайных специалистов).
• Неправильно установленный отлив. Если течёт крыша именно по это причине, то, считайте, вам повезло: расходы будут минимальными. Только сделайте одолжение: не наступайте на те же самые грабли и поручите ремонт профессионалам.
• Стык козырька и несущей стены недостаточно защищён или повреждён (нарушена гидроизоляция).
• Обратный уклон козырька. Это провоцирует застой воды со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле слова!) последствиями.

Варианты решения проблемы

Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о том, «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы найдёте не развёрнутые, пошаговые инструкции, а, скорее, краткий перечень возможных путей решения. Это сделано для того, чтобы вы могли для начала принципиально определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.

Что делать, если течёт потолок на балконе

Заняться ремонтом самостоятельно. Этот вариант мы уже частично обсудили. Если у вас есть опыт, инструменты, свободное время, оборудование для промальпа и уверенность в собственных силах, можно и попробовать. Во всех остальных случаях об этом лучше и не помышлять.

Обратиться в ЖЭК. Казалось бы, самый правильный вариант. Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а коммунальщики сделают её «бесплатно». Но «за просто так» сейчас трудиться никто не станет (и не важно – официально или нет), да и «поймать» нужного специалиста будет непросто.

Найти толкового исполнителя на стороне. Самый правильный вариант, особенно если финансовый вопрос не стоит критически остро. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, проштудируйте рекламные объявления в своём городе. Но прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что имеете дело не с мошенником.

Официальный путь

Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании (УК), то приготовьтесь к трудностям. Основная проблема в данном случае – даже не поиск мастера, а двусмысленность нормативной базы, разграничивающей права и обязанности жильца и ЖЭКа.

Что должны ремонтировать коммунальщики:

• Несущие стены.
• Фундамент.
• Домовая кровля.
• Крыша и козырёк лоджии.
• Балконная плита.

Что должны ремонтировать сами жильцы:

• Сами балконные блоки (в т. ч., их остекление).
• Все квартирные двери.
• Нежилые площади (к ним традиционно относят балконы).
• Фасад (обшивка, покраска), защита от коррозии любых металлических частей и элементов конструкции.
• Внешний крепёж.
• Оконные системы.
• Парапет.
• Квартирные стены и потолки.

Следовательно, если течёт козырёк балкона в «Хрущёвке», этим должны бесплатно (!) заниматься коммунальщики (1 список, 4 позиция). Но, с другой стороны, балконные блоки (2 список, 1 позиция) остаются «на совести» самих жильцов.

О чём следует помнить, подавая заявление на ремонт нежилого объекта:

• У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
• Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
• Сохраняйте всю переписку с УК. Как написал в своё время советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач, «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек». С того момента прошло 90 лет, но фраза до сих пор остаётся актуальной.
• Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, привлекайте к делу СМИ.
• Если УК отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судится. Дело вы почти наверняка выиграете, но нервов и временим потратите – дай Боже.

Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана (настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами):

• Все чеки за стройматериалы.
• Платёжки рабочим.
• Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом (заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг).
• Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих строительных материалов, а не каких-либо иных.

Если течёт крыша на балконе последнего этажа, это можно «преподнести» как следствие аварийности участка. Другими словами, доказать, что ваша лоджия или балкон – потенциальный источник ЧП, в котором могут пострадать люди. Коммунальщики боятся этого как огня, так как последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальными.

Виды «подходящих» повреждений:

• Разрушение бетонной плиты или большие трещины на её поверхности.
• Видимая коррозия арматуры или оголение её значительного сегмента.
• Повреждение или существенный износ водостоков, разрушенная гидроизоляция.
• Явные щели между самой плитой и стеной.
• Верхний балкон без карниза или длительное время пребывает в плачевном состоянии.

Что делать, если течёт лоджия или балкон?

Предположим, вам придётся самому заниматься ремонтом (вопрос о том, кто будет оплачивать этот предприятие, оставим в стороне). Если ситуация не критическая, справиться с бедой помогут несколько видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (мастика, рулонные материалы) или установка козырька. Обсудите с толковым мастером все имеющиеся варианты и выберете из них лучший. Также важно не забывать о герметизации стеклопакетов, причём доводить ситуацию до потопа в квартире всё же не стоит.

Герметизация швов

Метод используется и для ремонта, и для профилактики. Его можно проводить в любое время года. Особого внимания требует зона состыковки козырька и самой стены. Настоятельно не рекомендуем для подготовки поверхности использовать какие-либо моющие средства, т. к. они сильно ухудшают сцепление (адгезию).

Типы герметиков:

• Полиуретановый. Лучший вариант для нашего случая. Весьма эластичен и устойчив к жёсткому УФ-излучению.
• Тиоколовый (2-компонентный). Уступает полиуретановому по прочности.
• Акриловый. Отличается недостаточной пластичностью, а резкие перепады температур со временем разрушат его. Если течёт крыша балкона, использовать можно, но только в случае полного отсутствия альтернатив.
• Силиконовый. Не держит механические нагрузки и не отличается эластичность. Для заделки швов и стыков его лучше не применять.

Гидроизоляция мастикой

Метод, считающийся «лёгким» для самостоятельного применения, но таковым он кажется на первый взгляд. Вам понадобится грамотно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его, подготовить поверхность и сделать при необходимости цементную стяжку. Ничего сложного в этом нет, но, если у вас нет должного опыта, лучше поручить все хлопоты профессионалам.

Гидроизоляция рулонными материалами

Из-за того, что ремонт будет вестись снаружи козырька, риск несчастного случая возрастает многократно. Для соединения отдельных листов используются специальные клеящие составы или горелка. В первом случае мы рекомендуем пенофол, во втором – гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Но ещё раз напомним, что ваша роль в ремонте (особенно, если течёт балкон на последнем этаже, а вы ещё не научились летать) будет только «присутствующей».

Козырёк над забором

Если он отсутствует, то риск протечек значительно увеличивается. Поэтому вместо того, чтобы заниматься латанием «локальный дыр», лучше всего решить проблему установкой крыши. Предприятие не из дешёвых, но ваши затраты обязательно окупятся. Каркас конструкции должен быть только металлическим (пластиковый – это просто деньги на ветер).

Рекомендуемые материалы для кровли:

• Ондулин.
• Металлочерепица.
• Гофролист.
• Поликарбонат.
• Профнастил.

Варианты конструкции козырька:

• Зависимая. Опорой для неё станет каркас или сама балконная рама. Единственный, но достаточно значимый недостаток, — нескромная стоимость.
• Независимая. Вся конструкция монтируется непосредственно на несущую стену. Финансовые затраты будут гораздо меньше, но выбор подходящих материалов усложнится (подойдут только те варианты, которые отличаются небольшим удельным весом).

Что делать, если течёт лоджия или балкон? Можно, конечно, заняться поисками хорошего мастера, взять штурмом ЖЭК или отложить работы до лучших времён. Но гораздо выгоднее сразу же обратиться за помощью в компанию «Пик групп». Мы знаем о ремонте всё и готовы доказать, что он вполне может быть доступным!

Решено! К кому обращаться в случае протечки воды на потолке

Фото: depositphotos.com

В: Я только что заметил пятна воды на потолке своего дома. Часть меня просто хочет закрасить их, но потом я понял, что может быть утечка, и я обеспокоен. Но кого мне звать по поводу протечки воды в потолке?

A: Устранение протечки воды с потолка — непростая задача, и очень важно как можно скорее вызвать специалиста, чтобы устранить причину и устранить ущерб. Если вы ищете информацию о том, к кому звонить по поводу течи в потолке, эти факторы помогут вам определить, откуда исходит утечка и к кому обращаться дальше.

Но прежде чем звонить кому-либо, лучше сначала попытаться локализовать утечку. Сантехник или кровельщик должны быть в состоянии быть в вашем доме быстро, но в случае урагана или прорыва трубы в многоквартирном доме, профессионалы в этом районе могут быть растянуты и не смогут появиться сразу. Вы можете сузить причину утечки по тому, на каком этаже она находится и есть ли видимые повреждения вашей крыши или сантехники. Независимо от того, что вызвало проблему, кровельщик или сантехник могут помочь устранить повреждения, отремонтировать потолок и восстановить комфорт и безопасность вашего дома.

Утечка воды в потолке?

Правильный профессионал может помочь вам решить проблему. Получите бесплатную предварительную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Найдите профессионала

+

Течи в потолке на верхнем этаже, вероятно, вызваны протечкой в ​​крыше и требуют привлечения кровельного подрядчика.

Повреждение водой потолка на верхнем этаже может быть первым признаком того, что у вас протекает крыша. Если это так, первым человеком, которому вы должны позвонить, является кровельный подрядчик, который сможет проверить, не протекает ли крыша, и если да, то как лучше всего ее отремонтировать. Первым шагом профессионала, вероятно, будет накрытие брезентом для защиты от воды, а также осмотр крыши внутри и снаружи дома. Если крыша течет из-за повреждения из-за непогоды, крышу нельзя будет отремонтировать, пока не пройдет непогода.

Фото: depositphotos.com

Признаки протекающей крыши включают отсутствие или повреждение гонта и гидроизоляции, пятна воды на потолке верхнего этажа или сырость на чердаке.

Даже если есть только одно небольшое пятно воды, не существует такой вещи, как незначительное повреждение потолка водой. Если вы заметили, что с потолка капает вода, это может быть следствием протекающей крыши. Несколько ключевых признаков протекающей крыши могут включать отсутствие или повреждение черепицы и водяные пятна на потолке верхнего уровня дома. Поездка на чердак также может помочь определить протечку крыши, так как вы можете увидеть пятна воды или мокрый настил крыши, которые не видны снаружи. Если ваш дом пострадал от недавнего шторма или другого сильного погодного явления, еще более вероятно, что утечка в потолке связана с поврежденной крышей.

Устраните протечку воды в потолке как можно скорее

Правильный профессионал может помочь вам решить проблему. Получите бесплатную предварительную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Найти профессионала

+

Утечки на нижних этажах обычно означают проблемы с сантехникой, и вам следует обратиться к сантехнику.

Если вы заметили мокрые или запятнанные потолки на нижнем этаже вашего дома, возможно, вы столкнулись с проблемой сантехники. Но к кому обращаться по поводу протечки воды на потолке над ванной, гостиной, кухней или столовой? Лучше всего вызвать профессионального сантехника, который выйдет и осмотрит место, чтобы определить источник утечки и способ ее устранения. Проблема может быть в чем угодно, от трещины в трубе до небольшой протечки, но в любом случае у сантехника будут необходимые инструменты и оборудование, чтобы сделать ремонт максимально плавным. Кроме того, на их работу часто распространяется гарантия, поэтому, если утечка обнаружится после ремонта, они могут вернуться, чтобы устранить проблему, не взимая дополнительную плату.

Фото: depositphotos. com

Ищите другие признаки протекающей сантехники, такие как затхлый запах, признаки плесени или грибка, пятна на полу и потолке.

Хотя пятна и видимые капли воды или лужи являются явными признаками протекающего потолка, другие факторы могут помочь выявить протекающую сантехнику. Если вы заметили затхлый запах в доме или повышенную влажность, возможно, вы столкнулись с проблемой сантехники, которая находится вне вашего контроля. Если ее не локализовать или остановить, утечка, наносящая ущерб воде, может привести к более серьезным проблемам, помимо косметических пятен на потолке, включая нарушение структуры дома и развитие плесени.

Не оставляйте протечку без присмотра

Правильный профессионал поможет решить проблему. Получите бесплатную предварительную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Найти профессионала

+

Контроль утечек и устранение любых повреждений должны быть первым шагом при протечке потолка.

При наличии протечки в потолке, прежде чем вызывать кого-либо для устранения протечки в потолке, вашим первым планом действий должно быть устранение или контроль протечки. Вам может понадобиться ведро или другой водонепроницаемый контейнер для сбора капающей воды, чтобы предотвратить намокание пола или мебели. Вам также может понадобиться передвинуть или накрыть мебель, впитать воду, которая попала на пол, и сделать небольшое отверстие в потолке, чтобы обеспечить дренаж. Это может помочь предотвратить дальнейшее распространение утечки на потолок и причинение более масштабных повреждений. Если вы можете отключить воду, это также может помочь предотвратить значительный ущерб. С ремонтом потолка придется подождать, пока не будет остановлен и позже выявлен источник проблемы.

Фото: depositphotos.com

После того, как утечка будет устранена, вы можете нанять компанию по устранению повреждений, нанесенных водой.

Пришло время обратиться к профессионалам. Одна из лучших компаний по восстановлению повреждений от воды будет иметь необходимые инструменты и оборудование для высушивания влажных или влажных участков, таких как ковры, коврики или полы. Скорее всего, они будут использовать промышленные вентиляторы и, в некоторых случаях, распылять химикаты для предотвращения плесени, чтобы гарантировать, что ущерб не распространится на другие части дома. Эти компании уменьшают ущерб, нанесенный водой, и устраняют ущерб, нанесенный потолку водой, срывая старый гипсокартон и заменяя его. Они также могут залатать, покрасить и установить приборы или освещение, чтобы вернуть вашему пространству былую славу.

Некоторые протечки потолка могут быть покрыты страховкой домовладельцев.

Предположим, что протечка в потолке возникла в результате повреждения в результате внезапного и непредвиденного события, например, урагана или прорыва трубы из-за мороза. В этом случае страховка домовладельцев, скорее всего, покроет расходы на смягчение последствий и устранение ущерба. Однако, если утечка произошла из-за плохого обслуживания с течением времени, страховка с меньшей вероятностью оплатит ремонт. Целесообразно просмотреть свой страховой полис, чтобы узнать, что он покрывает и как действовать после того, как вы обнаружите утечку; таким образом, вы будете знать, чего ожидать. Прежде чем вырезать какие-либо чеки, страховая компания должна будет определить причину утечки, чтобы определить, покрывается ли ущерб, поскольку некоторые события, такие как наводнения, землетрясения и плесень, не защищены. Если протечка произошла из-за поврежденной крыши, страховка домовладельцев также может покрыть ремонт вашей крыши.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

Найдите профессионалов сейчас

+

Протекающие балконы в заголовке раздела – Кто несет ответственность?

от Jennifer Paddock

Когда большинство людей смотрят на изображение над их первой мыслью будет «Вау!».

После того, как я какое-то время участвовал в заголовке раздела , моя первая мысль: «Возможна утечка, катастрофа!».

Имея это в виду, я хочу поделиться статьей, которую я написал о протечках балконов в секционных схемах заголовков. Это сложный вопрос, потому что не все балконы одинаковы. Некоторые балконы являются частью участка владельца, некоторые являются нерегулируемой общей собственностью, а некоторые являются зонами исключительного использования. Каждый отдельный тип балкона имеет разные обязанности по обслуживанию и ремонту.

Итак, сегодняшний пост более «легальный», чем обычно. Но если вы столкнулись с проблемой протечки балкона, то обращайтесь ко мне, и приведенная ниже информация определенно должна вам помочь:

Казалось бы, ситуация должна быть простой… если ваша секция понесла ущерб в результате отказа владельца выше чтобы сохранить свою гидроизоляцию, он должен обеспечить надлежащую гидроизоляцию балкона и оплатить расходы на устранение повреждений вашего участка, верно? Что ж, к сожалению, это не так просто, поскольку не все балконы одинаковы. Давайте рассмотрим три варианта:

1. Балконы являются частью секций владельцев

«Здесь нет общего имущества между вашей секцией и той, что указана выше, и поэтому юридическое лицо не обязано участвовать в рассмотрении каких-либо жалоб, связанных с протекающим балконом, или инициировать и контролировать какой-либо ремонт в этом отношении».

Из-за концепции «срединной линии», которая применяется к границам секций, каждый владелец владеет своей секцией до середины полов, стен и потолков. На плане в разрезе схемы показана каждая секция, и вы можете определить, включен балкон или нет в секцию, проверив, какие области заключены в сплошную линию, очерчивающую границу секции. В ситуации, когда на плане сечения видно, что балконы являются частью секций, что может случиться даже при наличии открытых балконов, полы балконов являются частью секций. Таким образом, более высокий владелец будет владеть и нести ответственность за пол своего балкона до середины этого этажа, в то время как нижняя часть балкона (в данном случае ваш потолок) является частью вашей секции и находится под вашей ответственностью. Здесь нет общего имущества между вашей секцией и той, что указана выше, и поэтому юридическое лицо не обязано участвовать в рассмотрении каких-либо жалоб, связанных с протекающим балконом, или инициировать и контролировать какой-либо ремонт в этом отношении.

Каждый владелец обязан в соответствии с разделом 44(1)(c) Закона № 95 от 1986 г. о правах собственности на секции («Закон») ремонтировать и поддерживать свою секцию в хорошем состоянии. Поэтому, если гидроизоляционная мембрана балкона вышестоящего собственника вышла из строя, этот собственник обязан ее отремонтировать. Точно так же, если ваш потолок влажный и поврежден в результате некачественной гидроизоляции, вы, как владелец нижней секции, несете ответственность за его ремонт. Закон о правонарушениях позволяет лицу, понесшему убытки в результате действий или бездействия другого лица, требовать от этого лица компенсации. В этой ситуации, если бы вы могли доказать, что ваш потолок был влажным в результате того, что вышеуказанный владелец не смог должным образом отремонтировать и сохранить гидроизоляционную мембрану, являющуюся частью его секции, вы имели бы право потребовать возмещения разумных затрат на ремонт сырости в свой раздел от него. Ясно, что имеет смысл сначала заставить вышестоящего собственника отремонтировать пол на балконе, чтобы ремонт потолка вашего балкона не был испорчен дальнейшим проникновением воды.

2. Балконы являются общим имуществом с правом исключительного пользования

«Юридическое лицо должно провести ремонт балкона, а затем возместить связанные с этим расходы с владельца, имеющего право исключительного пользования балконом».

Балкон над вашим, в соответствии с секционным планом, является частью общего имущества, но владелец квартиры, которая дает доступ к балкону, имеет исключительное право пользования балконом. В этой ситуации следует различать эксплуатационную и финансовую ответственность за содержание и ремонт балкона. Юридическое лицо несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт всего общего имущества в соответствии с разделом 37(1)(j) Закона, но владелец, имеющий право на исключительное использование площади общего имущества, несет ответственность за содержание и ремонт. расходы, связанные с этой областью в соответствии с разделом 37(1)(b).

Таким образом, если более высокий балкон в этой ситуации протекает на балкон вашего исключительного пользования или в вашу секцию и вызывает у вас проблемы с влажностью, вы можете обратиться в корпорацию как к стороне, ответственной за его ремонт и техническое обслуживание. Юридическое лицо должно провести ремонт балкона, а затем возместить связанные с этим расходы с владельца, имеющего право на исключительное использование балкона. Вы можете потребовать возмещения расходов на устранение сырости в вашей секции от юридического лица и настоять на том, чтобы оно выполнило ремонт потолка балкона в вашей зоне исключительного использования.

Но в этой ситуации вам следует посмотреть в правила схемы, чтобы проверить, не были ли в них внесены изменения, предусматривающие, что собственник, имеющий право исключительного пользования, фактически будет проводить ремонт и обслуживание балкона. В этом случае вам следует обратиться непосредственно к владельцу, указанному выше, и попросить его проследить за ремонтом. Если он не подчинится, вы можете потребовать, чтобы юридическое лицо использовало свои полномочия в соответствии с предписанным правилом управления 70, чтобы отправить владельцу письмо, дающее ему 30 дней для выполнения ремонта, в противном случае юридическое лицо может произвести ремонт и потребовать возмещения разумных затрат на ремонт. сделать это от владельца.

3. Балконы являются неурегулированным общим имуществом

«С этими балконами следует обращаться так же, как с любой другой частью общего имущества, и обслуживать и ремонтировать их должна корпорация…»

В некоторых схемах балконы, хотя и используются только жителями примыкающих к ним секций, являются частью общего имущества и не подлежат каким-либо исключительным правам пользования. С этими балконами следует обращаться так же, как с любой другой частью общего имущества, и они должны обслуживаться и ремонтироваться юридическим лицом, которое также должно финансировать техническое обслуживание и ремонт этих балконов из налогового фонда.

Если балкон, являющийся частью нерегулируемой общей собственности, протекает в вашу секцию или на балкон или вызывает протечки или сырость, вам следует обратиться по этому поводу в юридическое лицо.

Я бы порекомендовал, чтобы в подобной ситуации вы предложили корпоративному юридическому лицу юридически «соединить» балконы с прилегающими к ним секциями, предоставляя время от времени исключительные права на использование владельцам секций, прилегающих к балконам. . Причина этой рекомендации заключается в том, чтобы убедиться, что люди, которые фактически пользуются балконами, будут нести ответственность за расходы на их содержание и ремонт. Такие исключительные права на использование на основе правил могут быть предоставлены в соответствии с положениями раздела 27A Закона, который требует, чтобы юридическое лицо издавало соответствующие правила, либо правила управления единогласным решением, либо правила поведения на основании специального решения.