Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ

Содержание

• 1 Кто должен ремонтировать балкон
  • 1.1 В многоквартирном доме
  • 1.2 Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
  • 1.3 За чей счет осуществляется ремонт
• 2 Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
  • 2.1 Капремонт балкона
  • 2.2 Кто ремонтирует козырьки над балконом
  • 2.3 Починка, восстановление балконных плит
• 3 Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме по закону

Со временем внешняя отделка здания изнашивается и возникает вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме по закону, стоит доверить это управляющей компании или решить проблему собственными силами. Согласно положениям ЖК РФ, основную ответственность за свое жилье несут владельцы квартир. Балконы изнутри они обустраивают сами, а вот кто должен следить за ними снаружи — это вопрос интересный.

Растрескавшиеся плиты и торчащая арматура выглядят неприглядно и несут опасность

Балкон — частная собственность или общая

Согласно положениям 36 статьи в ЖК РФ, собственники квартир в МКД владеют еще общим имуществом дома, включая несущие или не несущие конструкции.

Это фундаменты, плиты перекрытий, несущие стены, придомовая территория, балконные и другие плиты, наружный водосток, снежные навесы, кровля (если будет разрушаться или протекать), навесы балконов и козырьки.

Соответственно, балконные плиты с примыкающей к ним стеной, также относятся к частной собственности:

• самостоятельно устанавливаемые козырьки;
• двери балконные;
• конструкции остекления.

Вне зависимости от внешних особенностей конструкции, с остеклением или решетками.

Чем могут распоряжаться собственники

За чей счет осуществляется ремонт

Интересно, как двояко законодательство разделяет меру ответственности. Внутренняя часть балконов относится к квартирам, у которых они расположены. Внешняя же — к общедомовому имуществу.

Выходит, капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме должна проводить управляющая компания по инициативе собрания собственников.

На ремонт идут деньги, которые жильцы ежемесячно сдают за капитальный ремонт. Хотя данные работы не включены в общий список капремонта.

Управляющую компанию собственники квартир выбирают сами, они же утверждают круг обязанностей и ежемесячно сдают деньги на получение различных услуг. Самой крупной из которых будет проведение реконструкции. Владельцы могут действовать сами, привлекая сторонних специалистов или обратиться в свою УК.

Однако на практике выходит, что нельзя в приказном порядке вынуждать ТСЖ проводить ремонт.

Столичная программа

Если квартира приватизирована

После оформления права собственности муниципальной квартиры, человек одновременно берет ответственность за содержание объекта имущества на себя. Как внутреннее (пол, стены, системы жизнеобеспечения) и внешнее, включая заботу об общедомовом имуществе.

Элементы балконов, не относящиеся к общим, являются частной собственностью, то есть неотъемлемой частью квартир. И ремонт балконной плиты тогда проводит сам владелец жилья.

За техническое состояние неприватизированного объекта имущества отвечает собственник — государство.

Оно оплачивает все счета, включая починку. Муниципальные власти сами следят за степенью разрушения, чтобы своевременно решать проблемы. Именно туда вправе обратится арендатор.

Общее имущество, в равной степени принадлежит всем жильцам

Кто отвечает за ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Управляющая компания, выбранная собранием жильцов дома, вправе проводить следующие мероприятия:

• восстановить плиты перекрытия в установленный срок;
• отремонтировать несущие стены.

Однако ждать личной инициативы от УК бесполезно, жильцы должны провести целую процедуру, включающую несколько этапов:

1. Провести собрание, темой которого будет реконструкция балконов снаружи. Обозначить проблему — ремонт балконной плиты, кто должен ремонтировать, что сломано и сколько стоит восстановление. Результатом будет голосование, если 2/3 часть присутствующих согласятся, оформить все, составив протокол.
2. Там же определяется человек, кто станет ответственным за мероприятие в целом. Зачастую, это председатель, то есть «старший» по дому.
3. Написать заявление в УК, потребовать от них провести экспертизу, которая подтвердит необходимость починки объекта. Закон регламентирует обязанности собственников, среди которых значится необходимость поддержания балконных помещений на должном уровне. Переложить это на УК или государство не получится.
4. Управляющая компания пришлет письменный ответ, где будет указана дата и время прибытия специалиста — оценщика. Ответственное лицо дожидается его, наблюдает за ходом оценки и получает акт, на основании которого пишется повторное заявление в УК с просьбой делать ремонт.
5. Стороны договариваются о нюансах процесса — либо собственники нанимают специалистов извне, кто выполняет задачу, а УК оплачивает счет. Либо сами УК присылают исполнителей.

Едва все бюрократические тонкости будут улажены, ответственному лицу нужно проследить ход выполнения починки. Встретить бригаду, показать им проблемные места и по окончанию процесса, принять объект.

Собственники на собрании могут решить обновить покрытие балконов, выбрав для всех единый вариант, заодно обсудить масштаб реконструкции, и ее стоимость. Заменив элементы, которые рушатся и крышу, если она начала течь.

Владельцы квартир по закону обязаны выполнять следующие мероприятия:

• менять дверные / оконные проемы при необходимости, чинить разбитые окна, дверные полотна;
• сохранить помещения в хорошем санитарном состоянии, удалять своевременно плесень и пятна ржавчины;
• утеплять балконное пространство снаружи / внутри;
• контролировать надежность крепежных узлов;
• красить / обрабатывать элементы конструкции.

Важно выполнять общие рекомендации

Кто должен ремонтировать? Теоретически УК должна регулярно проводить оценку балконных помещений, минимум дважды в год. Так получится своевременно подмечать наличие проблем и выполнять косметические работы при необходимости, что обходится куда дешевле.

На практике подобное осуществляется крайне редко и то по инициативе неравнодушных клиентов — жильцов.

Каждый собственник обязан следовать общим правилам содержания

Кто может проверить износ балконной плиты? Теоретически, любой человек в силах отметить наружные повреждения. Однако, для управляющей компании имеет значение оценка специалиста. Есть отдельные компании, где можно заказать за собственный счет экспертизу. Их отчет ляжет в основу обращения.

В отчете кроме описания фактического состояния объекта могут быть рекомендации.

При оценке степень износа объекта указывается в %

Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию

Ответственное лицо, выбранное собранием жильцов, должно письменно обратиться в ЖЭУ или УК, составив заявление. Внешне документ выглядит стандартно, «шапка»:

• наименование организации-получателя;
• наименование заявителя — ФИО автора, его статус;
• адрес, контактные данные;
• название документа — Заявление — в центре.

Основная часть, сплошным текстом:

• сведения о МКД — адрес местонахождения, наименование дома;
• формулировка жалобы;
• краткое описание проблемы со списком документов для подтверждения аргументов автора;
• дата, подпись.

Приложить перечисленные в содержании заявления документы — паспорт гражданина, заключение экспертных организаций, акт обследования МКД, другие.

Образец заявления

Для весомости обращения, можно сделать его коллективным, внизу документа будут подписи жильцов с указанием номеров квартир.

Образец

Управляющая организация должна предоставлять гражданам по запросу данные об имеющихся тарифах на оказание услуг и ремонтных работы в МКД и иных жилых помещениях. Желательно, от нескольких компаний.

Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии

Изношенное покрытие, торчащие края арматуры и другие признаки упадка не просто выглядят некрасиво, они несут опасность самим жильцам и окружающим людям.

Следует регулярно проводить реконструкционные работы. Если балкон в аварийном состоянии, то за чей счет ремонт? Здесь платит управляющая компания, используя деньги, которые сдаются каждый месяц собственниками.

Если действовать нужно безотлагательно и времени на проведение бюрократических процедур нет, то инициативные лица могут нанять специалистов за собственный счет. Затем потребовать компенсации от УК, приложив все квитанции и счета-фактуры к заявлению.

Сохранить документы, подтверждающие оценку степени аварийности объекта и проведение реконструкционных работ на месте.

Причем аварийное состояние балкона должно подтверждаться соответствующими документами, иначе УК не согласится проводить там ремонт.

Аварийное состояние должен подтвердить эксперт

Что делать, если управляющая организация бездействует

Важно знать про аварийный балкон, куда обращаться, если УК бездействует — жильцы вправе пожаловаться на нее, требуя следовать договору, заключенному ранее между сторонами.

Есть несколько инстанций, куда можно адресовать письменную жалобу:

• Аварийно-диспетчерская служба данной компании — оставить там заявку, содержащую ФИО автора, его адрес и телефон. Сотрудник присвоит ей номер, по которому можно отследить процесс рассмотрения.
• Если ответ не устраивает, напрямую к директору УК, составив ему письменное обращение со списком претензий.
• Государственно-жилищная инспекция будет следующей инстанцией обращения, если директор компании молчит на претензии. ГЖМ выдает предписания и назначает штраф при несвоевременном устранении, порядка 40 — 50 тысяч.
• Наблюдается факт нарушения прав потребителей — клиентов ТСЖ, поэтому можно заявить в Роспотребнадзор, описав проблему в подробностях и приложив соответствующие документы (включая ответ вышеописанных инстанций).

Последней инстанцией станет прокуратура. Делаться все должно по вышеописанному порядку, сохраняя письменные ответы с инстанций. Это послужит доказательством их бездействия или намеренного игнорирования обращений потребителей.

Заявление инициативный владелец квартиры может подавать самостоятельно, не дожидаясь одобрения соседей или решения собрания.

Из статьи выше также очевидно, за чей счет делают ремонт крыши балкона на последнем этаже в доме. Отвечает за процедуру назначенная жильцами ТСЖ. Однако, само мероприятие должны инициировать собственники, начиная с вызова специалиста, до наблюдения за действиями бригады и составления акта. Оплачивает услугу управляющая компания, используя деньги, собранные ранее от жильцов.

Кто отвечает за ремонт балкона в квартире?

Перейти к содержимому

• Facebook
• Twitter
• LinkedIn
• Email

Что касается В квартирах разные стороны обычно несут ответственность за разные виды ремонта. А как быть с ремонтом балкона? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, таких как возраст комплекса и сроки кондо-декларации.

При этом часто ответственность за ремонт балкона лежит на управляющей компании или ТСЖ. В основном это связано с тем, что задачи по ремонту квартир считаются частью общих элементов комплекса, за которые отвечает управляющая компания или общественное объединение.

Если повреждение балкона вызвано небрежностью конкретного владельца (например, оставление на балконе растения в горшке, которое падает и повреждает перила), то ответственность за ущерб несет этот владелец. Если вы не уверены в том, кто занимается ремонтом квартиры в вашем комплексе, важно проконсультироваться с вашим квартирным советом или управляющим недвижимостью.

Какие шаги необходимо предпринять для выполнения ремонта?

При ремонте важно решить вопрос как можно быстрее. В противном случае вы можете получить еще больший ущерб и огромный счет за ремонт. Итак, какие действия необходимо предпринять для проведения ремонта?

Во-первых, вам нужно оценить ущерб и определить, что нужно исправить. Это может включать в себя наем профессионала, чтобы взглянуть на проблему. Как только у вас появится четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, можно приступать к ее подготовке. Это может включать планирование времени проведения ремонтных работ или заказ запасных частей и продуктов.

Также важно убедиться, что у вас есть подходящие инструменты и оборудование для работы. Если вы не знаете, как что-то сделать, не бойтесь просить о помощи. Приложив немного знаний и усилий, вы сможете сделать так, чтобы ремонтные работы в вашем доме выполнялись быстро и качественно.

Сколько будет стоить фактически выполненный ремонт?

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт, ответ зависит от нескольких факторов. Тип необходимых ремонтных работ, необходимые продукты и затраты на оплату труда повлияют на окончательную стоимость. Например, простая ремонтная работа, такая как ремонт отверстия в гипсокартоне, может стоить всего несколько сотен долларов.

Однако, если ваша квартира нуждается в капитальном ремонте, например, ремонте фундамента или замене кровли, затраты могут быть намного выше. При этом лучший способ получить точную цитату — это проконсультироваться с экспертом/специалистом. Они изучат повреждения и дадут вам более точное представление о том, сколько будет стоить ремонт.

Что произойдет, если ремонт не будет выполнен своевременно?

Важно не отставать от ремонтных работ в вашем доме, будь то ремонт протекающего крана или заделка дыры в гипсокартоне. Если не принимать меры, небольшие проблемы могут быстро перерасти в более крупные и дорогостоящие.

Например, небольшая протечка в кровле может привести к повреждению помещения водой и развитию плесени, а разбитое окно может усложнить работу печи или кондиционера.

В конечном итоге это не только обойдется дороже, но и может быть опасным. Например, электромонтажные работы на вашем балконе или в квартире всегда должны выполняться сертифицированным специалистом, чтобы предотвратить угрозу пожара или поражения электрическим током. Если вы откладывали эту задачу по ремонту, пришло время действовать быстро и решить ее, пока она не превратилась в гораздо большую проблему.

Заключение

При этом, если у вас есть квартира с балконом, важно знать, кто отвечает за ремонт балкона и процесс выполнения ремонтных работ. В зависимости от серьезности повреждения ремонтные работы могут быть дорогостоящими и занимать некоторое время. Однако, если ремонт не будет выполнен своевременно, балкону может быть нанесен дополнительный ущерб, а в некоторых случаях это может повлиять на безопасность вашего балкона.

• Фейсбук
• Twitter
• LinkedIn
• Электронная почта

Категории

• Балконы
• Общие 9000 4
• Террасы и террасы
• Перила
• Район залива

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Ремонтные работы в кооперативах и многоквартирных домах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Кооперативные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в хорошем состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение стоимости замены», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешнее благоустройство

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы г. Нью-Йорка

Закон о многоквартирных домах и Кодекс содержания жилья Административного кодекса города Нью-Йорк требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть получено примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности для проживания». имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».

Знай правила своего здания

В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого.