Квартира без балкона, а стоит ли покупать

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий — и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие — из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер. Новостройки категорически не рассматриваем.

Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор — стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?»

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?

На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются — всё дело в привычке.

В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.

Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.

Без балкона — не вариант

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному — квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.

Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т. д.

Почему новостройки без балкона?

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Инвесторы делают всё, чтобы минимизировать свои издержки и снизить себестоимость квадратного метра – меньше вложить , да побольше заработать. И в этом отношении, первая же гениальная мысль, что приходит девелоперам  на ум — дробить этажи на крохотные «клетухи» и удалять из конструкции здания всё «лишнее». Такие «элементы роскоши» как балконы на фасадах первыми идут под нож архитекторов и проектировщиков. Чтобы аргументировать свои слабые и заведомо проигрышные позиции, доминирующие корпорации в отрасли пытаются сломать давно сформировавшиеся фундаментальные устои на рынке. За счёт крупномасштабных рекламный акций создаётся благоприятный информационный фон, который направлен на обоснование финансово-экономических притязаний. В неокрепшие и неискушённые умы подрастающего поколения и трудоспособного населения (потенциальным клиентам до 35-40 лет) вкладывается мысль о полноценности и ликвидности квартир без балкона. Но как бы там ни было, уверена лишь в одном, что так просто перекинуть проблему с больной головы на здоровую у крупных игроков вряд ли получится. Ну, это мы ещё посмотрим – кто кого!? Изготовитель или конечный потребитель…

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

• не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
• сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
• организовать место для загара и приёма солнечных ванн
• складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
• хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
• поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
• высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
• парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения
• создать фитнес зону и заниматься спортом
• обустроить полноценное рабочее место
• демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Достоинства квартир без балкона

Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:

• намного безопаснее, если нет балкона — не откуда вываливаться и лететь
• немного светлее и быть может чуточку счастливее, если например, отсутствует застеклённый балкон, который скрадывает свет в помещении. А солнечные лучи, как известно, способствуют выработке гормона счастья — серотонина, хотя не уверена, что жильцы от этого обстоятельства действительно становятся более счастливыми
• немного теплее в квартире без балкона — меньше теплопотери из-за отсутствия балконного блока
• намного чище — отсутствуют горы мусора и ненужного хлама
• чуточку краше, потому как сохраняется первозданный облик здания и нет соблазна у каждого из собственников испортить фасад на своё усмотрение невнятным остеклением

И всё же несмотря на всю неоднозначность и многогранность рассматриваемого вопроса, мое экспертное мнение как профессионального участника по обороту вторичной и первичной городской недвижимости сводится к тому, что отсутствие балкона скорее жирный минус, нежели какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня вряд ли у кого получиться — таковы тенденции рынка и реалии современной жизни.

Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

+7 (903) 170-13-84

[email protected]

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— До 1 Декабря 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Квартира в сталинке — а стоит ли покупать?

Инвестиционная привлекательность сталинки на современном рынке недвижимости. Преимущества и недостатки, все плюсы и минусы квартиры в сталинском доме. Реальные отзывы. Личный опыт. Полный экспертный обзор.

Аукционный метод продажи недвижимости

Подводные камни на аукционе при купле-продаже квартиры. Мнение риэлтора об эффективности технологии, о целесообразности применения и использования на практике аукционного метода реализации вторичной недвижимости.

Лофт-апартаменты: всё, что нужно знать о лофтах перед покупкой

Все преимущества и недостатки лофт-апартаментов, квартир и студий. Индустриальный дух стиля лофт в дизайне интерьеров. Правовые нюансы, опыт проживания и отзывы. Полный экспертный обзор.

Показать все

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать?

05.05.2021

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Основная масса населения нашей необъятной страны привыкли к балконам, а то и лоджиям, а что же делать, когда его/её нет?

Если метраж или планировочное решение квартиры спокойно восполняют такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона, то почему бы и нет?

На рынке вторичной недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. В советские времена балконы имели функцию зимой и летом одну и ту же функцию – дополнительное место хранения. В век дизайнеров – всё это решается вопросом грамотного планировочного решения. Молодое поколение в плане максимально эффективного использования полезного пространства более находчива и изобретательна. Имея самые ограниченные квадратные метры, собственники прибегают к самым смелым перепланировкам и при этом компактно интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать?

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот разное. В сегмент эконом и комфорт класса- квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает тяжело. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект. В современных домах бизнес-класса и премиум, балконы/лоджии уже как правило либо отсутствуют, либо минимизированы, а их отсутствие восполняется гардеробными и широкими панорамными окнами.

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции уменьшается общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются такие форматы недвижимости как евростудии. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные стандарты по 26-33 кв.м. общей площади объекта, где отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать?

Как профессионал рынка недвижимости, долго искал плюсы, что же можно отнести в актив квартир без балкона. В итоге раздумий на этот счёт выделил следующие:

1. Безопасность — нет необходимости волноваться за безопасность детей находящихся на балконе,
2. Дополнительная инсоляция, количество света увеличивается в квартире за счет отсутствия дополнительных преград преломления,
3. Теплопотери минимизируются,
4. Отсутствует складирование ненужного хлама,
5. Дополнительная возможность избавиться от пагубных привычек.

Если вы встретили квартиру без балкона, не пугайтесь! Всегда есть возможность грамотного планирования и зонирования пространства.

Об авторе

Князев Игорь,

руководитель городской недвижимости Domilion

Князев Игорь

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Стоит ли заморачиваться с балконом в своей квартире?

У меня есть веранда рядом с моим офисом на верхнем этаже моего дома. Когда я купил свой дом, эта колода сыграла небольшую роль в моем решении купить здесь. Я мечтал развлекаться и встречать друзей на закате, попивая летние напитки и жаря что-нибудь на барбекю. Но на самом деле я использую его гораздо меньше, чем думал. Я почти никогда не вывожу гостей на палубу.

Бывают моменты, когда я провожу время там, особенно в первые теплые дни весны, когда мы все так отчаянно нуждаемся в солнышке на лице. Именно в те дни, когда просто быть снаружи кажется раем. Но, как ни странно, я не использую его так часто, как я думал. Моя собака проводит там большую часть месяцев и просто сидит на солнце в течение хорошего часа и отдыхает большую часть дней. В некотором роде мне приятно просто наблюдать за животным, наслаждающимся колодой. Однако в домах у вас часто есть двор, поэтому балкон — не единственное открытое пространство.

Для квартиры иногда это все ваше открытое пространство. Это может сделать балкон очень важной частью привлекательности. Итак, позвольте мне вернуться к вопросу, который я поставил в заголовке: стоит ли заморачиваться с балконом в своей квартире? Краткий ответ: да и нет. Есть много факторов, которые могут повлиять на то, почему вы должны или не должны покупать кондоминиум с балконом или открытым пространством. Иногда это отличная идея, а иногда и вовсе не очень хорошая идея.

Я думаю, что первое, о чем нужно подумать, когда вы покупаете квартиру с открытой площадкой, это задать себе вопрос: будете ли вы ее использовать? Конечно, все мы знаем, что бывают времена года, когда вы никогда не будете пользоваться своим балконом. Большую часть зимы и самое жаркое время лета может быть два раза, когда ваш балкон, веранда или терраса наверняка будут чувствовать себя заброшенными.

Многие застройщики Торонто сообщают, что большинство покупателей утверждают, согласно опросам, что им нужны балконы, но большинство этих покупателей никогда ими не пользуются. Когда я спрашиваю многих жильцов квартир, пользуются ли они своими балконами, многие утверждают, что нет, но также заявляют, что им все равно нравится их иметь, даже если они просто выходят на улицу и смотрят, как погода в определенное утро.

Существует множество факторов, влияющих на выбор квартиры с балконом. Самое главное, зачем вам это? Если вы относитесь к тому типу людей, которые считают, что никогда не будут его использовать, то не беспокойтесь. Если вы действительно чувствуете, что вам это нужно, и открытие этой раздвижной двери и выход на свежий воздух сделают вашу жизнь лучше, тогда сделайте это.

Тем не менее, даже если вы любитель активного отдыха, вы можете задаться вопросом, является ли это хорошей инвестицией. И здесь вам нужно разобраться, где и как функционирует открытое пространство вашей квартиры.

Если вы находитесь очень высоко, выше 30-го этажа, велика вероятность, что на любом балконе будет ветрено. Когда вы откроете дверь, вы почувствуете, что засунули свое лицо перед гигантской сушилкой для рук. Вы даже можете схватиться за стену, чтобы вас не отбросило назад. Если будет очень ветрено, вы, скорее всего, не будете его использовать.

Я видел террасы на крышах, где мебель прикована цепями к бетону, потому что на улице такой ветер, что мебель приходится прикреплять к земле, иначе мебель улетит и, возможно, приведет к неприятному судебному иску со стороны пешехода внизу.

Также обратите внимание на вид. Если у вас есть балкон с видом на мусорные баки, вы не будете проводить время на улице. Даже самые любители активного отдыха не продержатся долго, когда лазанья недельной давности вашего соседа запекается на солнце и смешивается с оставшейся рыбной упаковкой вашего соседа.

Также обратите внимание на шум. Если ваш балкон выходит на Гардинер, ваш уровень стресса может повышаться, а не снижаться, когда вы выходите на улицу, не говоря уже о загрязнении!

Просмотры имеют значение. Свет имеет значение. Вы будете использовать балкон, если вид заставит вас чувствовать себя хорошо. Это также поможет с перепродажей в будущем. Гости, которые придут, выйдут на балкон даже без сопровождения, если с них открывается прекрасный вид. А если светло и солнечно (и не слишком жарко), то яркость еще и вытянет из помещения.

Теперь поговорим о размере. Балконы Джульетты на самом деле не балконы. Не поймите меня неправильно, они не так уж плохи, но больше похожи на гигантское окно. Хороший способ проветрить устройство или проверить температуру из первых рук. Если у вас есть большой балкон, это имеет огромное значение, потому что он может стать местом развлечения. Если туда помещаются только два стула, то как только у вас будет трое, все будут внутри. Если у вас много места, то люди будут выходить на улицу.

Многие балконы не позволяют устроить барбекю. Если у них есть подключение для барбекю, то, по моим оценкам, это очень хороший балкон, потому что он становится вашей летней кухней. Для перепродажи любители барбекю предпочитают иметь собственное барбекю.

Наконец, если вам нужна действительно потрясающая колода, лучше всего подойдет колода на крыше. Для большинства у вас больше уединения, больше места и больше света, и они часто имеют хороший размер. Вот список, который у меня был, в котором есть удивительная терраса на крыше площадью 219 кв. Футов, которая дополняет квартиру в лофте с 1 спальней. Наличие некоторого вау-фактора на балконе, безусловно, может добавить привлекательности квартире.

Если у вас нет балкона, но вы любите природу, не расстраивайтесь. Во многих кондоминиумах есть открытые площадки и патио на крыше с собственными барбекю, которые вы можете забронировать для использования на время. В некоторых даже есть открытые бассейны. Так что наличие собственного балкона для вас мало что значит. Все зависит от того, насколько вам нравится делиться своим пространством.

Верхний этаж моего дома я использую не так часто, как думал, но я очень рад, что он у меня есть, хотя у меня есть и двор. Моя собака, которая любит проводить время во дворе, предпочитает загорать на террасе верхнего этажа, потому что там ярче, уединеннее и теплее — по крайней мере, так она мне говорит. Если бы ей пришлось выбирать, она бы выбрала открытое пространство ближе к солнцу, хотя во дворе намного лучше гоняться за белками.

6 причин выбрать квартиру с балконом

Ценность балкона не ограничивается увеличением площади вашей квартиры. Возможно, это потому, что он открывает ваше жизненное пространство для внешнего мира, будь то шумные городские улицы или ухоженные пригородные пейзажи. Или, может быть, это потому, что приятно иметь безопасное убежище, откуда можно наблюдать за своим уголком мира.

Но что позволяет вам делать ваше личное пространство под открытым небом, что было бы невозможно без него?

1.

Поужинайте на свежем воздухе

Вам не нужно планировать поход или поход, чтобы насладиться преимуществами еды на свежем воздухе. Вы можете снизить уровень стресса и успокоить свое настроение, выйдя на балкон.

Независимо от того, достаточно ли у вас места, чтобы создать бистро для небольшой встречи, или вы можете втиснуть только пару стульев и складной стол, вы можете понежиться на солнце и насладиться летним бризом во время еды.

2. Просыпайтесь правильно

Если вы хотите облегчить свой путь в новый день, утренний джав на балконе — лучший выбор. Насладитесь ароматами свежего пива, наблюдайте за восходом солнца и насладитесь хрустящей выпечкой.

3. Узнать погоду

Каждый день вы принимаете решение о том, как одеться. Прежде чем вы это сделаете, неплохо бы узнать, что приготовили для вас наружные элементы.

Вы, конечно, можете узнать погоду на своем телефоне, телевизоре или радио, но все, что вы получите, это температура, влажность и вероятность осадков. Если вы хотите знать, что это похож на , однако вам нужно выйти наружу. Не нужно спускаться по лестнице или подниматься на лифте, чтобы выйти на улицу — просто выйдите на свой балкон.

4. Создайте место для растений

Хотя балконы часто бывают относительно небольшими, вы можете вырастить свой собственный городской сад. Это хорошая идея, чтобы начать с небольшого количества растений, иметь несколько успехов (и неудач в обучении), а затем постепенно добавлять зелень на открытом воздухе.

Ваши растения не только добавят вам удовольствия на балконе, но и помогут вывести вас на улицу. Но прежде чем стряхнуть пыль с зеленого пальца, уточните у своего арендодателя, что разрешено.

5. Постройте убежище для встреч

Мы все заслуживаем места, где можно потусоваться. Буквально.

Множество удобных кресел и кушеток могут превратить балкон вашей квартиры в личный оазис для отдыха. Добавьте несколько подушек и даже одеяло для более прохладной погоды, и у вас будет место для ленивых дней, спокойного чтения книг и, возможно, небольшого наблюдения за звездами.